25 éves diplomás, jó egzisztenciával rendelkező fiatal pár vagyunk. A lakóparkban, illetve a környék (XI. kerület) új lakóparkjaiban 40-60 m2-es, 1,5-2 szobás albérletet keresünk, 55-75e FT körüli bérleti költséggel.
Ha esetleg tudtok ilyen lehetőségről megköszönném, ha értesítenétek az alábbi email címeken:talszabi@gmail.com, esetleg telefonon a 70-938-8254-es telefonszámon.
A XI.kerben keresünk albérletet hosszú távra, mert a Kelenföldi Református Oviba jár a kisfiunk és szeretnénk beljeb költözni, mert most a XXII. kerben élünk.
Már látható a projekt az OC honlapján. Változatlanul azt gondolom, hogy túlépítik a területet (most olvastam Messel úr alábbi megjegyzését - láthatóan nem érzékeli a különbséget a 400-as és az 1000-es szám között).
Egy pozitív meglepetés is ért: az átlagos belmagasság 3m. Ez (és a tervező Zoboki) azt jelenti, hogy talán sikerül meghaladni kicsit a lakótelep-feelinget.
Érdekes a számításod. De ki vesz ma még 4 emeletes házakban lakást, 40%-os (ez nagyon nagy!) beépítés mellett, egy nem különösen jó adottságú területen? Meg lehet próbálni eladni zöldövezetnek, de azért az emberek ennyire nem hülyék. Szerintem elszámolták magukat.
Az alabb beillesztett cikk szerint a Biggeorge’s 5 milliard forintert vette meg a teruletet. Amennyiben ez tenyleg igy van es csak 1000 lakast epitenek akkor lakasonkent 5millioFt tiszta haszonnal lennenek penzuknel. Ha a koltsegekhez hozzaadjuk a laktanya lebontasat, a terep kultivaciojat egyeb jarulekos koltsegeket az is milliardos nagysagrend. Gondolom az 5 milliardos vetelar egy resze is hitelbol van, annak a tobbeves kamatterhevel es a befektetett egyeb osszeg elmaradt hasznaval is szamolva irdatlan nagy befektetett osszeg jon ki. Rovid gyors szamolas utan arra jutottam, hogy 70ezer nm lakassal szamolva (1000lakas*70nm atlagos terulet) kb 400eFt/nm aron kellene a lakasokat ertekesiteni ahhoz, hogy a penzuknel legyenek.
Szoval uzletileg eleg meredek terv ez, mar a nullszaldohoz is igencsak kellene igyekezni. Persze 2000-2500 lakassal szamolva mar akar jo uzletet is csinalhatnak, ami el is fer itt szerintem. 40%-os beepites mellett 12.6 hektarral es 4 emeletes hazakkal szamolva boven kijon a 2500 lakas.
A XI. kerület, Beregszász út - Rodostó utca - Nagyszeben út által határolt 12,6 hektáros, egykori laktanya területét nettó 5 milliárd forintért vásárolta meg a Biggeorge’s – NV Rt. A fejlesztő tervei szerint öt ütemben 800-1.200 lakásból álló lakóparkot épít, uszodával, sportpályákkal és komplex fitneszközponttal.
A Sasad-Liget első ütemének kivitelezése szeptemberben kezdődik, mely során 5 társasházban 215 lakás épül 30-118 m2 közötti alapterülettel. A pinceszinten teremgarázs kap helyet, 15.000 m2-en zöldfelületet alakítanak ki a területet körülvevő családi házas, kistársasházas zöldövezeti környezetnek megfelelően.
mivel a volt laktanyával szemben lakom, engem is főleg az érdekel, mekkorák lesznek a házak. be is jelentkeztem az otthon centrumhoz tervtanulmányozásra. azt mondták jövő héttől már tudnak terveket mutatni. ha már okosabb lettem, hogy mi is lesz itt (4 vagy 8 emeletes kockák), írok... andi
Messel G. önkormányzati képviselő a www.bp-xi.hu fórumán (2005. 10. 02.):
"Emlékeim szerint 400 lakásról volt szó, mindeféle kiszolgáló-közösségi ingatlanokkal (sport, uszoda, kultúra, oktatás, egészségügy, stb..), nagy zöldterületekkel. Az ön által említett 2000 lakás elképzelhetetlennek tűnik számomra."
2. Gratulálok a XI. kerületi (újbeszélül: Újbuda) posztkomcsi önkormányzat újabb mulasztásához, amellyel hozzájárulnak a Sasad-ligetnek nevezett lakótelep (aka Gazdagrét II.) megépítéséhez, tovább zsúfolva ezáltal Gazdagrétet, leértékelve a környékbeli sasadi ingatlanokat, közlekedési káoszt és szennyezést állandosítva a környéken. Így képviseli ez az önkormányzat a helyiek érdekeit: köszönjük!
3. Jövőre választások, és nekünk, környékbelieknek iaddig is lesz egy-két szavunk a dologhoz. Ne gondolják, hogy ezt itt és most és velünk meg lehet csinálni.
P: Mit lehet tudni a 30 milliárdos beruházást igénylő Sasad Ligetről?
H. I.: Összességében a Sasad Liget egy hét évet átölelő folyamat, egy előkészítő év után hat éves kifutással. Az első ütemben 200-250 lakás építésével számolunk. A koncepció még nem végleges, az igények felmérése több csatornán keresztül (Otthon Centrum) jelenleg is zajlik. Keressük, az optimális ár-, lakásmix stratégiát. A terület igen nagy, de nem lakótelepet, hanem zöldövezeti társasházi területet alakítunk ki.
A 13 hektáros területet magában foglaló Kinizsi Laktanyát 5 milliárd forint+ÁFA-ért vettük. Ez a tranzakció volt a legnagyobb egy összegű adás-vétel a lakásépítésre alkalmas telkek piacán Magyarországon.
P: Ezek szerint a társaság bízik a lakáspiacban?
H. I.: Igen. A Sasad Ligeten kívül gondolkozunk a közepes árkategóriájú termékekben és jelenleg is építünk luxuslakásokat, de a lakások mindenképpen kiváló adottságokkal és jó közlekedéssel kell rendelkeznie. Az igényes lakások területén bízunk a Sasad Ligetben, amelyből 2009-től gyalog sétálva el lehet érni a négyes metrót. Ilyen zöldövezeti lakás nem sok van Budapesten. Azt gondoljuk, hogy terület alkalmas rá, hogy nagyon igényes újszerű lakóparkot hozzunk létre plusz szolgáltatásokkal, külön uszodával, játszótérrel, egyéb közösségi létesítményekkel.
Első ütemben 250 lakás? És nem lakótelep? Igényes lakópark? És nem lakótelep?
És hogy 2009-ben és négyes metró? És nem sok ilyen lakás van? Kissvábhegy? Németvölgy?
Kamuztok, lakótelepet építetek, Gazdagrét II. ütemét.
És hogy konstruktív hozzáállásomat bizonyítva javasoljak is valamit: t. XI kerületi önkormányzati képviselők! a megváltozott körülményekre tekintettel szíveskedjenek módosítani a 18/2004. (V. 25.) XI. ÖK rendeletet, és a Rodostó u. - Nagyszeben u. - Beregszász út - Névtelen közterület területet haladéktalanul átsorolni L6-os övezetbe.
"A Biggeorge's - NV Rt. munkatársai úgy gondolják, hogy a stagnáló lakáspiacon is van létjogosultsága egy ilyen különleges terméknek."
Tudod, kedves Nagygyörgy (nagyon komoly a céged neve is, gratulálok, szellemes tényleg), itt a környéken mi egyedi tervezésű családi házakban lakunk, nem "termékekben". És morcik leszünk, ha a "különleges" "termékeddel" elcseszed a környékünket.
Végre a mi környékünkön, a madárdalos Sasadon is épül egy lakótelep (ún. lakópark: Sasad-"liget", muhaha). E topic a környék lakóinak véleményét kívánja rögzíteni a projekt indulása előtt. Remélem, arra nem fog sor kerülni, hogy lakók fóruma legyen: nem hiszem, hogy ezen a helyen a tervezett telep felépíthető.
"A több, mint 12,6 hektáros terület Buda egyik legizgalmasabb környezetében, Újbudán (vagyis a XI. kerületben), a Sasadi út mellett, a Sas-hegy lábánál található."
A terület a valóságban a Budaörsi út és a Gazdagréti lakótelep mellett található, kilométerekre a Sas-hegytől, jóindulattal Sasad szélén, de szerintem az már inkább Gazdagrét hivatalosan is.
Itt családi házas, kistársasházas beépítés jellemző, a lakók a zöld környezet mellett a jó közlekedésért kedvelik ezt a városrészt.
A jó közlekedésről lásd a Gazdagrét topicot. De ez a párszáz lakás biztos fog még javítani rajta. Családi házas övezetbe pedig adódik, hogy lakótelepet kell építeni. JBQA a tisztelt befektetőnek, de méginkább a lúzer önkormányzatnak, aki egyébként tavaly még uszodát ígért ide.
Az eddig is kiemelkedően jó közlekedési kapcsolatokat lényegesen javítani fogja, hogy négy év múlva a 4-es metró új végállomásától, az Etele tértől az ingatlan pár perces sétával elérhető lesz.
MUHAHA. A 4-es metró emlegetése már maga vicces (négy év múlva! ez az _ígéret_!), a pár perc meg relatív, szerintem olyan 20-30 perc gyalog az Etele tér a Rodostó utcától.
A zöldövezet és a környék beépítése eleve diktálja, hogy itt parkosított környezetben, ősfák és nagy pázsitos kertrészek között épüljenek emberléptékű épületek. A fejlesztő tervei szerint a lakások a hazai piacon megszokottnál jobban felszerelt, kiváló minőségben elkészített, változatos alaprajzú egységek lesznek elérhető áron.
Jessz. Gazdagrét II. ütem. Máshol azzal is dicsekednek, hogy a felét megtartják zöldterületnek - nos, ez a minumum, amit a helyi szabályozási terv előír.
A parkban várhatóan uszodával felszerelt sportközpont és egyéb közösségi létesítmények is helyet kapnak, míg az autókat a felszín helyett mélygarázsokban lehet majd elhelyezni."
