Kulcsàtadàs elôtt àllok egy végtôrlesztéses eladoval, aki mindent, még a konyhàt is viszi a lakàsbol. A bankot màr kifizette, de a hàtralék a kulcsàtadàsra marad. Hogyan vezessük le a kulcsàtadàst ? Addig nem kivànom kifizetni a maradékot mig az elado a lakàsban marad, mert félek, hogy rombol és szabotàlja a viz, gàz, villanybekôtéseket, ami azutàn az én felelôsségem (màr az ûgyvédnél is ûvôltôzôtt, azota meg csak lecsapja a telefont). Ô meg persze nem fog kulcsot adni mig nem fizettem, stb. ... Màsik kérdésem : ha hàz àllapota nem felel meg a làtogatàskor làtottakénak, mit tehetek jogilag (érdemes-e kôzjegyzôt vinni ?, stb.)
Biztos hogy ott van a bank zárolt letéti számláján? Tudod milyen a bank és az építtető közötti megállapodás? Merthogy lehet hogy már utaltak a cégnek. Ha bebukik, maradsz szeretettel :( bocsi pesszimista vagyok, de mar hallottam ilyesmiről.
Valóban volt némi önrészünk, és a teljes hitelösszeg volt az utolsó részlet. Egyébként a kivitelező is szívta a fogát a csúszás miatt, hiszen addig ő sem kapta meg a pénzét, de ezek szerint az önkormányzatnál nem voltak elég jók a kapcsolataik :-()
Mi is az MKB-nál vettük fel a hitelt, csak megerősíteni tudom az elhangzottakat. Gördülékenyen mentek a dolgok, nem volt semmi probléma, nagyon segítőkészek voltak mindenben. Remélem így is marad (kopp-kopp).
nem csak a hitelagazat, de pl. a lakossagi folyoszla vezetes is korrekt
(a hitel miatt nyitottam a szlat)
Kb masfel eve, mikor alairtam a szerzodest, a hitelmutatoi nem voltak tul versenykepesek, de most mar korrektnek nevezheto a THM
en az "Eletcel" tipusu hitelt veszem fel
ez lakashitel+eletbiztositas/befektetes kombinacioja.
Havonta csak a kamatokat kell fizetni+az eletbiztositast (biztositasi ertek a felvett hitel osszege). A futamido lejartakor egyosszegben az eletbiztositas kifizeti a toket, +nyeresegesseg eseten (befektetes) tobbletbevetelt erhetsz el vele.
Pedig csinalhatsz, legalabb segitesz annak aki meg elotte van. Meg most mar felkeltetted az erdeklodesemet:) (Amugy nagyon sok dolog fiokfuggo, max. a tenyleges elbiralas nem de pl. a folyositasnal mar sokat szamitanak.)
nem akarok reklamot csinalni a bankomnak, de teljesen korrekt modon intezik az ugyem. Ugyfelkozpontu, megfelelo a tajekoztatas, kivalo partner.. es szinten nem szimpatizalnak az epittetovel..
Nem kell bedolni az FHB-nak es kieg.kamattam eseten nincs buntetokamat (na jo, nem mindenki jogosult ra de a tobbseg valaszthatna). Persze az FHB tesz rola hogy nala az ne erje meg... ezert kell ha lehet mashoz menni. De innentol mar "Lakashitel..." topic.
Szerintem nem kellene fizetni, amig vmilyen karteritesben nem tudtatok megegyezni. Az en szerzodesem alapjan rendelkezem az elallasi joggal (akkora a csuszas). Ebben az esetben visszajar a befizetett osszeg+a foglalo duplaja. Gondolom az epittetonek nem esne jol, ha ezt ki kellene fizetnie. Annal is inkabb, hogy a lakasok 50%nak nincs meg tulajdonosa.
Ehhez annyit tennek csak hozza, hogy azert nem fizettetek a torleszto reszletet, (gondolom, utemezett fizetesi felteteleknek megfeleloen), volt annyi onreszetek, hogy az utolso reszlet a bankhitel maradt.
Mar most, aki az elso reszletekhez is bankkolcsont vett igenybe, annak kemenyen fizetnie kell a kamatokat (piaci kamat!, nem kedvezmenyes), amig a hasznalatbaveteli nincs meg .. (az en esetemben elokalkulacio alapjan ez havi +30ezer lett volna, ha elofolyositast kerek).
Termeszetesen, akinek csak az utolso reszlet a bankhitel, annak addig nem is kell torlesztenie, mig nincs meg a hasznalatbaveteli
Nem mindegy, hogy a bank kiutalta a hitelt neked csak nem adta at a kivitelezonek, vagy ki se utalta hanem rendelkezesre tartja amig jogos nem lesz. Az elobbinel van mar torlesztes, az utobbinal nincs (max. rendelkezesre tartasi ahol kernek). A kulonbseg abban van, hogy mikor indul a futamido (annyival hamarabb veget is er) - felteve hogy nem tevedek es rendes torleszto van mar most is, nem pedig rendelkezesre tartasi, de ez az osszegbol kiderul.
Annyit azért hozzátennék a dolgokhoz, hogy nálunk mi volt: év eléjén vagy 4-5 hónapot vártunk mi is a használatbavételi engedélyre, mert 2005-től MÁR AZ ÖNKORMÁNYZAT INTÉZI, és sok idő kellett nekik, amíg megcsinálták a papírmunkát, kihívták a különböző hatóságokat, stb. Ehhez nem sok köze volt a kivitelezőnek. Mi műszakilag átvettük korábban a lakást, és mivel a kivitelező ezt lehetővé tette be is költöztünk. Viszont a lényeg: amíg nem volt meg a használatbavételi addig a bank nem utalta az általunk felvett hitelt a kivitelezőnek (az utalás feltétele volt a használatbavételi), és mivel nem utalta, TÖRLESZTŐRÉSZLETET SEM KELLETT FIZETNÜNK! A hitel összeget 3 hónapig "rendelkezésre tartották", amikor ez letelt akkor egy kérvénnyel még kértünk pár hónap hosszabbítást. Ennyi.
ugy latom a vitatott problema nem regionalis jellegu, mindenfele az orszagban jellemzo.
No, en mar ott tartok, hogy ugyvedet kerestem es beszeltem is vele.
Igaz ezt megelozoen eleg sokat utana jartam (forumok, jogszabalyok stb), es ujat nem mondott (sok tekintetben), de megerositett azokban a teoriakban, amelyekben nem voltam 100%ig biztos.
A kotber az addig jar nekem szerzodes szerint, mig nem veszem birtokba az ingatlant. Mivel a hasznalatbaveteli engedely sehol sincs, addig ez szoba sem johet reszemrol, barmennyire is adna a kulcsot az ertekesito.
Jogod van az eladoval megteritettni a keletkezett karod a csuszasbol kifolyolag, DE ezeket szamlaval kell alatamasztanod (nem tudom az alberleted tekinteteben ez biztositott-e,). Illetve gondold at, mi minde johet itt meg szoba: pl. butorok raktarozasa, szerintem akar a benzin plussz ktg is. Ha ugy latod, meg sok ido fog eltelni a koltozesi feltetelek biztositasaig, nem kestel el, rendezzd ugy a dolgokat mostantol: probalj meg szamlakat szerezni.. es be kell hajtani rajtuk.
En peren kivul probalok eloszor egyezkedni, mivel a kerdeses osszeg nagysaga egyelore ennyit bir jozan belatasom szerint, de ha meg fel eves csuszas lesz, akkor ez modosulhat.
Keress ugyvedet! O irjon nekik egy felszolito levelet. Hidd el, kb 2 honapos szenvedes utan rajottem, hogy engem mint maganember le sem szarnak.
Lehet, hogy igy sem erek el semmit, de 1 probalkozast meger. Igy is bukok rajta, mar semmit nem oszt vagy szoroz az ugyvednek kifizetett nehany tizezres.
Számold bele mennyi plusz bosszúságot okoz, hogy nem veszed át, addig amíg nem költözhetsz be, mennyi - időleges - plusz költséged keletkezik. Ráadásul egy kicsi esélye mindig van, hogy nem te nyersz. Ja, és nem tudom, hogy ilyen ügyekben a bíróságok mennyire gyorsan hazánkban.
Ha már kifizetted a teljes vételárat, akkor csak magaddal szúrsz ki, ha nem veszed birtokba az ingatlant! Javaslom keress egy jó ügyvédet, akár csak annyira, hogy megbeszéled vele a lehetőségeidet. Ha kifizetted az egészet, szerintem csak bíróságon tudod jogaidat érvényesíteni, mert a vállalkozó szép szóra nem fog fizetni! esetleg hamarabb sikerül megegyezni vele, ha a többi tulajdonossal közösen léptek fel ellene, és akkor az egy főre eső ügyvédi költség is valamivel kevesebb lesz talán.
Ha a szerződésben nincs kikötve kötbér, akkor szerintem csak a többletköltségeidet verheted le rajtuk (albérlet, esetleg has jó az ügyvéded, akkor még egy kicsi plusz), de lehet hogy csak bírósági úton.
2005. jún 11.-ig kellett volna átadniuk a lakásomat.
De a szerződésben benne van, hogy 3 hónapot késhetnek és semmilyen kárigényt nem nyújthatok be.
Namosz ez ugy szept.11-én lejárt, kulcsátadás a használatbavételi engedély hiánya miatt késik.
Közben albérletet fizetek, plussz a bank felé a törlesztő-részleteket.
Szóval van-e jogom az eladóra terhelni az albérleti kiadásimat szeptembertől egészen a kulcsátadásig?
Szerintem van.
Köszi!
Milyen áltagos napi kötbért lehet kérni egy 40 m2-es VIII.ker-es újép0tésű lakás után? 4000 ft/napra gondoltam vagy 2 havi albidíj megtérítésésre (szept.,okt.).
"...kötbert nem akar fizetni, csak szeptemberig, mert azt mondja nem allapithato meg konkretan kie a felelosseg az atadasi idopont csuszasaban"
Légyszíves ne légy naív! Az ő felelőssége ha csak naponta nem csapta agyon a ménkű a kőműveseit sorra. Ezért jobb szakembert vinni, azzal nem mernek ennyire pofátlanok lenni. Nekem egy kedves ismerősöm jött el átadásra. Úgy kezdte a kivitelező fiatal képviselőjével a beszégetést, hogy "Szia, én a BME-n végeztem építőmérnöki karon 10 éve. Te hol végeztél?" :-) (Persze ettől még szívtam én is rendesen, mert saját ügyvédem például nem volt.)
Teljesen mindegy, ki miatt csúszott az átadás, azt majd ő lesakkozhatja az alvállakozóival. Még az albérleti díját is perelhetnéd rajtuk, amit a csúszott átadás miatt kifizettél (már ha lenne róla számla, ugye).
Ha nem volt susmus (ÁFA ki nem fizetése, ilyenek), akkor elég jó mozgástered van; ha volt, akkor meg egyezkedni kell. De mindenképpen ügyvéd, már csak azért is, hogy lássák, hogy komolyan gondolod. (szerintem)
Ha a lemondó nyilatkozatban amit aláírtál, voltak kötelezettségek leírva az értékesítőre vonatkozólag és azt nem teljesítette, a nyilatkozat semmit sem ér a bíróság előtt. Ha úgy írtad alá a nyilatkozatot, hogy nem volt feltételhez kötve a kötbérről való lemondásod, nem biztos, hogy bírósági úton érvényesíthed jogaidat. Mindenképp keress egy ügyvédet! A MÁSIK NAGYON FONTOS DOLOG, HOGY EZEKUTÁN HA KÉRDEZ VALAMIT AZ ÉRTÉKESÍTŐ, AZT SE HIDD EL!
Fogadj egy mérnököt, aki ért az épületszerkezetekhez és csak az ő átnézése után vedd át a lakást, és az átadás-átvételi doksiban minden hiányosságot és esetleges értékcsökkentő nem javítható hibát le kell írni (pl. hő és hangszigetelési hibák, lépcsőház kopogóhang elleni szigetelése stb.) Megéri azt a pár tízezer forintot kiadni amit egy ilyen átvételi bejárásra kifizetsz egy mérnöknek, mert ezzel akár milliós károktól óvod meg magad! Amit meg az értékesítő hozzáállásáról írtál, az alapján feltételezem, hogy a kivitelezés sem lehet első osztályú!
