Keresés

Részletes keresés

belepofazok Creative Commons License 2005.11.27 0 0 62
Igen, én kifejezetten üldözési mániás vagyok.

Egyesek azt mondják, hogy túlmutat az egészséges óvatosságon.

A véletlenül rossz adat beolvasása jó ötlet, köszi.

Olyanról, hogy az eladó hozzon ügyvédet, hallani sem akarnék, ez fel sem merül.

Köszi
Előzmény: Axióma (61)
Axióma Creative Commons License 2005.11.25 0 0 61
Az eladot az ugyved azonositja (szemelyi), es az o felelossege is. Penzt pedig ne adjal csak ugyved jelenleteben, szerzodessel (foglalot is!!). Egyebkent pedig a foldhivatalban - ahonnan normalis ugyved kikeri a bemutatottol fuggetlenul a tullapot, akar egy nemhivatalost - szerepelnek a tulaj adatai, ezt ugye kapasbol lehet ellenorizni a szemelyiben illetve beszelgetes soran (pl. direkt valamit rosszul rakerdezel: szuletett xx nov. 20 kozben okt. 20), de ezt mar csak nagyon uldozesi manias esetekre ajanlom... az ugyveded kerdezd meg de tudomasom szerint o felel erte, nemhiaba kell a lakasmaffiahoz beepitett ugyved. Semmikepp se legyen a kozvetito embere, meg ha ezt ugymond ingyen adna (benne van valamelyik dijban) vagy kotelez ra a szerzodesed (inkabb bukd hogy kifizeted neki reszben vagy egeszben, de te hozz sajat ugyvedet).
Előzmény: belepofazok (60)
belepofazok Creative Commons License 2005.11.24 0 0 60
Lehet, hogy egyszer már fölmerült, de pl. mit tennétek az eladó azonosítása érdekében? Nehogy kiderüljön, hogy akinek fizettetek, az egy szemfüles albérlő volt. Szar érzés lehet, ha ilyesmi utólag sül ki.

Mert jó, hogy van személyije, de azt annyira nem nehéz hamisítani. Aztán vásárlás után három héttel beállít valaki, kisül, hogy ő a jogos tulajdonos, és nagyon sajnálja, de takarodjunk az ő lakásából.

Ötlete valakinek?
Axióma Creative Commons License 2005.11.22 0 0 59

Hat ez igy nem igaz, mert a lakas erteke mint olyan nem letezik. Ha letezne, es igy szamolva ok az erteket kifizettek amit en csak hasznaltam, akkor igazad lenne, ill. ha kevesebbet fizettek kamatnyival akkor nullszaldo ha meg kevesebbet akkor meg en buktam rajta.

Hozzatartozik a dologhoz, hogy ha valaki nagyon hataran van a hitelezhetosegnek (ez is ilyesmi volt), akkor jobb olcsobban venni es engedmenyeket tenni, mert a dragabb eseten nem is kapja meg a hitelt. Nem mellesleg nekik pont ebben a hazban nagyon jo volt a lakas. Hirdethettem volna tobbert, csak akkor akik nem ismerik a kornyeket oda se jottek volna. Megjegyzem meg igy se csinalt rossz uzletet a vevo... ez csak egy alkudozasi trukk volt.

Ha neked a kinezett lakas megeri a 12,5M-t MA csak nincs annyid, akkor szerintem nem csinalnal rossz uzletet ha megveszed ma 12-ert ugy, hogy 500e-t de kifizetheto modon (havonta elosztva, vagy azzal hogy addig kenyelmetlenebbul elsz) utana meg buksz rajta.

Előzmény: Centi the real (58)
Centi the real Creative Commons License 2005.11.22 0 0 58

::-)  Akkor a e épülőben lévő házadat a lakásod vevői hitelezték néhány hónapig.....:-))  Rafkós!!!  :-))

 

Cm

Előzmény: Axióma (57)
Axióma Creative Commons License 2005.11.22 0 0 57

Hat marpedig a mi vevoink kifizettek okt-nov. tajekan a foglalot, januar elejen a hitelt, es marcius 30-an adtuk at a lakast. Az ara 300e arengedmeny volt (vagyis osszesen ennyit alkudtak es ezt is csak erre az indokra adtuk). Mondjuk nem alberletben, hanem szuloknel voltak addig, es egyebkent tovabbi 2 honapig vertek szet a lakast ugyhogy nyarra koltoztek be (igy elonyuk volt, hogy a magas teli rezsit mi fizettuk, nem ok egy olyan idoszakban amikor csak felujitanak de nem hasznaljak...).

A banknak semmi problemat nem okozott, hogy a szerzodesben a birtokbaadas vegso hatarideje marc. 31. volt. Termeszetesen a hitel kiutalasakor mar lekerult a nevunkrol a lakas, csak mi hasznaltuk.

Nekunk meg azert volt ez igy jo, mert epitkezest kezdtunk, es igy a kevesbe futott atmeneti szallashelyunkre csak tavasszal kellett kimenni, viszont a penz meg muszaj volt elinditani a tervezest, kozmubekoteseket, stb. na meg kolcsonoket visszaadni... 

Előzmény: Centi the real (56)
Centi the real Creative Commons License 2005.11.22 0 0 56

Fizetni nem is tudnék (mert hitel lesz benne) , és nem is akarok, nem hallottam még olyat, hogy ekkora pénzösszeget hónapokkal előre kifizessenek. Én meg fizethetem a törlesztést, és bérelhetem tovább a mostani kérót...

Vagy még annyit tehetek, hogy annyival enged az árból, mint amennyibe nekem kerül a mostani kéróm addig.

 

Most kap foglalót, és bitokbalépéskor megkapja a maradékot.  Szerintem ez fair.

Vagy most fizetek, de akkor jan 1 a birtokbavétel.

 Ha előre fizetek, akkor ha azt a pénzt bevágja a számlájára, akkor havi 50 rongyot hoz neki.  Ennyire nem vagyok balek....

 

(A hitelt pedig általában max 30 nappal a birtokbalépés előtt utalja a bank...)

 

Továbbra is várom az ötleteket!!

 

Köszi:

Cm

Előzmény: petike23 (55)
petike23 Creative Commons License 2005.11.17 0 0 55

"Ok, én sem alázom a kérót, de ha mondjuk van egy lakás amit 12,9-re tartanak, a szembe lévő nagyjából ugyanolyat 11, 8-ra de a drágább nekem csak azért kéne, mert kelet nyugati, a másik azért nem mert észak-déli..."

 

A lakás értékét nagyban befolyásolja a fekvés.

(a mi szobáink délre néznek, a szomszéd szobái északra: nem kell részleteznem, hogy melyik lakás ér többet kb. 20%-al..)

 

Az sem jó alkustratégia, hogy "a másik ugyanilyen olcsóbb". Erre a válasz az, hogy "akkor tessék a másikat megvenni."

 

"Hogy közelítsek?  Nekem max 12 millerem van...   "

 

Én ezt tenném: "Tisztelt Uram, nekem nagyon tetszik a lakása, és szeretném megvenni, de sajnos csak 12 millió Ft a legtöbb, amit össze tudok szedni. Nem alkudni akarok, de csak ennyi pénzem van."

 

Ha azt mondod, hogy tetszik a lakása, ezzel eleve elnyered a szimpátiáját.

 

"de azt meg tudom tenni, hogy lefoglalózom, és csak márciusban kell elmenniük a mostaniaknak..."

 

Ez is jó !!!! Ez engedmény, és sokkal kényelmesebbé tesz nekik az elköltözést.

Mostantól márciusig az 4 hónap, tehát ha bérelniük kellene, kb. 200e Ft.

 

De fizetni most tudsz ?

 

Üdv: Péter

Előzmény: Centi the real (54)
Centi the real Creative Commons License 2005.11.16 0 0 54

Ok, én sem alázom a kérót, de ha mondjuk van egy lakás amit 12,9-re tartanak, a szembe lévő nagyjából ugyanolyat 11, 8-ra de a drágább nekem csak azért kéne, mert kelet nyugati, a másik azért nem mert észak-déli...   Általában ezek a kérók 11,5-12 ért mennek...  Hogy közelítsek?     Nekem max 12 millerem van...  

de azt meg tudom tenni, hogy lefoglalózom, és csak márciusban kell elmenniük a mostaniaknak...

 

Cm

Előzmény: petike23 (53)
petike23 Creative Commons License 2005.11.16 0 0 53

"Alkudozási praktikák érdekelnének még mindig!!"

 

Én nem nagyon komálom a arab bazári alkut.

 

Le lehet fikázni a környéket, a ház allapotát, a lakást (miért (nem) parkettás, miért ilyen fűtéses, és nem olyan, miért északra/délre/keletre/nyugatra néz, stb, és úgy alkudozni.

 

A legtisztább megmondani, hogy nézze, nekem ennyit ér.

Előzmény: Centi the real (52)
Centi the real Creative Commons License 2005.11.16 0 0 52

A hadoválás gerinctelen módja már súrolja az átrázás fogalmát... nálam.

 

Tegnap egy olyan ingatlanos mutatott egy kérót nekünk, akin folyamatosan röhögtünk hazafele. a kéró pusztulat volt, k... drága, és alá kellett volna írnunk, hogy ki, mikor, mit, hol, miért mutatott nekünk.....lazán elküldtem egy kissé.... főleg, hogy kapásból letegezett minket....

 

Alkudozási praktikák érdekelnének még mindig!!

 

Cm

Előzmény: belepofazok (51)
belepofazok Creative Commons License 2005.11.13 0 0 51
"Nos Nov 1 -jén délelőtt 10 - kor megnéztük a kérót. Üres, nem laknak benne, kulcs az ingatlanosnál (tehát semmi támpont, hogy ki is a tulaj) akkor azt monta, , hogy van egy érdeklődő, de még pénze nincs, leghamarabb csk egy hét mulva tud pénzt hozni.

Megnéztük, ott helyben rábólintottunk... 20 perc múlva hívtuk az ingatlanost, hogy megvennénk, hozzon össze a tulajjal 2-ára. Addigra "éppen" hívta a pénztelen másik, hogy lefoglalózza (mindezt halottak napján délelőtt) a lakást. Hiába ígértem rá, hiába akartam "segíteni" kategórikus "már elkelt" volt a válasz 20 perc alatt"

Ebben nem látom, hogy hol az átrázás.
De az ingatlanos általában csak hadovál.
Előzmény: Centi the real (46)
Centi the real Creative Commons License 2005.11.11 0 0 50

:-))  Én sem értem, pénzt nem kapott tőlem, ,de amikor elhezdett hadolválni, akkor ajánlottam... nem mozdult erre sem....

Mindent tudtam a kéróról, tehermentes, széljegy nélküli, közösképviselővel is beszéltem már...

Jogi emberem van...

 

Ha vannak ötleteitek, hogy hogyan alkudjak, milyen praktikákkal, akkor ne kíméljetek!  Amit meg fogunk nézni, azt is 12,5-re tartják, de tudom, hogy 3-4-5 havi hírdetés után 11-11,5ért mennek ezek a kérók...  de nem szívesen várnék ennyit... 

 

Cm

Előzmény: Axióma (48)
Axióma Creative Commons License 2005.11.09 0 0 49
Ja erre en is gondoltam (lepodott is az eladonk mikor vettuk a telket hogy tudtam a cimet, eletkorat:) - a polg.hiv.-ban terkeprol leolvastuk a hrsz.-t es kikertunk egy nemhiv. tullapot a masodik talalkozora). Csak lakasnal nagy esellyel oda is van bejelentve az illeto, tehat ha mar az ingatlanos kezeben van a lakas es a postaladaja is, akkor ezzel nem lehet megkerulni, infot szerezni (tel.szam ugye nincs a tullapon sot a nev/cimvaltozas se volt tul naprakesz, talan mostanaban mar hogy minden elektronikus).
Előzmény: Törölt nick (47)
Axióma Creative Commons License 2005.11.09 0 0 48

Ebben csak azt nem ertem, hogy mi volt neki a buli. Ha tenyleg masnak akarta odaadni, akkor mar korabban is mondhatta volna hogy elkelt. Esetleg toletek beszedett valami penzt? Vagy az is lehet hogy a masiknak megigerte  hogy amig valaki nem jon konkret ajanlattal addig o nem kell fizessen, de megint nem ertem mi ebben a jo ha errol nem tud a tulaj (ha jol ertem hogy te meg nem is talalkoztal vele). Az biztos hogy nem erdemes vacakolni vele.

Ha fizettel akkor meg eleg valoszinu, hogy ez a csali lakas, es igazabol ennel rosszabb ar/ertek ara'nyu a tenyleges kinalata (bar az nem lett volna meg ennyire se problemasnak beallitva, szoval meg igy se ertem).

Egyetlen otletem van csak: mondani kell hogy masodjara mar az ugyveddel jonnetek, vagy hogy a tesod/apukad/valakid pont ingatlannal foglalkozo ugyved ezt elejteni, akkor talan kevesbe probalkoznak, de ez se biztositek semmire. Lutri az egesz, idot/utanajarast nem nagyon lehet sporolni, a penzt viszont mar tenyleg jo ugyveddel felvertezve adjatok csak at igy azon talan nem buktok. (Nem tudom a mai tarifakat, tudok vkit aki nekunk bejott es anno 1% altalanos helyett 0,5%-ert dolgozott.)

Előzmény: Centi the real (46)
Törölt nick Creative Commons License 2005.11.09 0 0 47
Ugyan már, amit neked elmondtak az a klasszikus mese habbal történet. Hagyd a fenébe a lakást, keress másikat. Hogy ki a tulajdonos, azt meg meg tudod nézni a földhivatalban.
Előzmény: Centi the real (46)
Centi the real Creative Commons License 2005.11.09 0 0 46

Nos  Nov 1 -jén délelőtt 10 - kor megnéztük a kérót. Üres, nem laknak benne, kulcs az ingatlanosnál (tehát semmi támpont, hogy ki is a tulaj) akkor azt monta, , hogy van egy érdeklődő, de még pénze nincs, leghamarabb csk egy hét mulva tud pénzt hozni.

Megnéztük, ott helyben rábólintottunk... 20 perc múlva hívtuk az ingatlanost, hogy megvennénk, hozzon össze a tulajjal 2-ára. Addigra "éppen" hívta a pénztelen másik, hogy lefoglalózza (mindezt halottak napján délelőtt) a lakást. Hiába ígértem rá, hiába akartam "segíteni" kategórikus "már elkelt" volt a válasz 20 perc alatt

 

Hát ez van...

ha tudsz okosat, hogy lehetne védekezni ez ellen, akkor ne kímélj!

Érdekelne még érvelési technika, hogyan alkudjak....

 

Köszi:

CM

Előzmény: Axióma (45)
Axióma Creative Commons License 2005.11.06 0 0 45
Mit ertesz az alatt, hogy atjatszotta? Most mar erdekel a tortenet vege...
Előzmény: Centi the real (44)
Centi the real Creative Commons License 2005.11.05 0 0 44

Köszi a tanácsot....

 

Az ingatlanos lazán átjátszotta a lakást...  :-(( 

Majd, ha élesedik a dolog, akkor szerintem leszek még itt....  :-))

 

Még1× köszi!

 

Cm

Előzmény: Axióma (43)
Axióma Creative Commons License 2005.11.02 0 0 43

Az ingatlanost csak akkor tudod megkerulni, ha nincs vele alairt szerzodes es/vagy nem tudja bizonyitani, hogy o mutatta meg neked a lakast. Illetve hat szerzodni tudsz nelkule, de a "tisztelet"dijat behajthatja rajtad.

A foglalos resz sokkal egyszerubb: mivel penzt ingatlanra eszedbe ne jusson szerzodes nelkul atadni (rendes, ugyvedes/szarazpecsetes), amiben persze lehet olyan hogy 1,5M foglalo a tobbi ekkor es ekkor esedekes; de ez mar _szerzodes_ ami majd csak akkor el ha tenyleg minden pontja - kesobbi fizetesek - teljesulnek, sot ebben a formaban (te vagy az ugyveded) aznap vagy masnap a foldhiv.-ban is benyujtjatok, elvileg vedve vagy. Gyakorlatban ugye ami jar neked azt nem feltetlenul kapod is meg (dupla foglalo vissza pl.) ami legalabb akkora szivas, ugyhogy biztonsagi jatekoskent allj a kerdeshez es olyat szerkesszetek az ugyveddel. Ha ettol az elado visszakozik, akkor gyorsan fordits hatat! (Volt olyan kiszemelt lakasunk, ahol az "eloszerzodes, ugyved" szavak hallatara mondvacsinalt indokokkal lemondtak az eladast... kicsit gyanus volt.)

Egyebkent szerintem az ugyveddel tudtok olyat is megbeszelni, hogy direkt a szolgaltatoknak menjen a penz (ugyvedi letet es o fizeti). Mondjuk ilyen esetben gondoskodni kell arrol is, hogy a jelenlegi tulaj tovabbi (belathatatlan) szamlakat ne csinaljon, mert ha kikapcsolnak akkor te is szivhatsz, hiaba elvileg a tied a lakas ove a tartozas, de ezt egyesevel kene a szolgaltatokkal megbeszelni. (Nalunk az elozo lako nevere jott szamlakat o volt koteles rendezni es ennyi, mas kerdes hogy egy kikapcsolt aramot visszaadnak-e ha mar uj szerzodo van de a regi nem rendezte...) Itt is persze kerdes, hogy hogyan kapod vissza a kifizetett osszeget, ha valahogy visszalepnek (jarni jar, de fizikailag). Termeszetesen a szerzodesben rogziteni kell (de az ugyved ugyis tudja), hogy az atadas napjan kozosen csinaltok egy listat a meroorak allasarol, es az atalanydijas terhek is csak akkortol erintenek teged. (A szolgaltatok is szeretik, ha bevonul az elado es a vevo egyutt es elado rendezi, vevo szerzodik, kiveve matav de ott is be lehet elore jelenteni ill. ha nem akkor is csak 8 nap atiras lenne meg a _regi_ lakoe pluszban ugyhogy neked az nem baj).

Tehat mindenkepp ugyved (sajat!!!) es a szolgaltatok kellenek hozza. Ha van egy jo ugyveded es o lebeszel, akkor inkabb ejtsd a lakast!

 

Előzmény: Centi the real (42)
Centi the real Creative Commons License 2005.11.02 0 0 42

Sziasztok! 

 

A köv. gondom lenne, aminek a megoldása k. sürgős...

Találtunk egy nekünk tettsző lakást, az ára is jó (10 milla alatt/62 nm)de úgy érzem hülyére vesz az ingatlanos... Egyik percben nincs rá érdeklődő, mikor mondom, hogy péntekre hozzon össze a tulajjal, akkor már azt mondja, hogy szerdán lefoglalózzák..  Ez csak az egyik dolog... a nagyobb gond, hogy kb 1,2 milla tartozás van a lakással kapcsolatban (elmaradt villany, fűtés, köz. költség)

Az ingatlanos azt mondja, hogy legalább másfél milla  foglalót adjunk, és akkor ebből rendezi a tartozásokat. De nekem vannak félelmeim...pl:

Mi van, ha nem rendezi?

Ha eltúnik, vagy eláll az eladástól, akkor persze a foglaló kétszerese jár nekem, de ezt hogy hajtom be? és mikorra??

Ha nem foglalózok, hanem ennyivel kevesebbért veszem meg a lakást, akkor nem tudok hitelt felvenni, hiszen erre a részre nem ad senki.

 

Szerintem baromi sok másfél milla foglalónak... fél még elmenne...

 

Szerintetek hogy olgjam meg?  az ingatlanost is ki kellene kerülni, mert csak ködösít....

 

Vélemények??

belepofazok Creative Commons License 2005.10.06 0 0 41
"Ők mind eladni akarják az ingatlant, és felülbecsülik azt, amit az eladó horror áron szeretne eladni."

Ahol ingatlanközvetítőt láttam, mind drágábbnak érződött....

Az Otthon Centrum és a Duna House egész normális referenseket alkalmaz, azok is ugyan nyomják a süket dumát, de nem nagyon, és kultúráltak is.

Viszont a mezítlábasok.......
Előzmény: TestHouse (38)
belepofazok Creative Commons License 2005.10.06 0 0 40
Azám, csak én még ilyen ingatlanközvetítőt nem láttam, szvsz unikum vagy.
Előzmény: TestHouse (38)
szomi_szomi Creative Commons License 2005.10.06 0 0 39

Hááát nekem egy közvetítő egy nap alatt hozott egy álomvevőt a legnagyobb pangás közepén (végső kétségbeesésemben fordultam hozzá). Aztán másfél év múlva egy másik közvetítő ugyanazt a lakást eladta 25%-kal drágábban irodának. Ez utobbi közvetítővel nem egyeztem meg annak idején, mert annyira összevissza dumált.

 

Annyi az érdekes, hogy a lakáshoz közeli közvetítőirodák voltak (egy az utcában egy a sarkon túl). Oda néha bemennek pénzes emberek vagy cégek, hogy a környéken kell egy lakás sürgősen. Mindkét eladás ilyen volt.

TestHouse Creative Commons License 2005.10.06 0 0 38

Sziasztok!

 

A nem kérünk ingatlanosra szeretnék válaszolni. Sajnos a legtöbb helyen bizonyítvány, és minden előképzettség nélkül alkalmaznak úgynevezett referenseket. Nem egy rossz dolog rákérdezni erre is. Nem a reklám miatt, de én is közvetítő vagyok.  A mi cégünknél csak szakképzett szakemberek dolgoznak, ez a felvételnél feltétel. Pluszban még rendelkezünk egy egyedülálló szolgáltatással is. Ez pedig az épületdiagnosztikai HŐKAMERÁS vizsgálat. Szerintem ez már nem az a téma, amit mindenki kezelni tud, és miért kéne nekem közvetítő, én is el tudom adni.

 

Ezzel a módszerrel olyan dolgokat lehet felmérni egy lakásról, amit szemmel nem látható, rejtett hibákra utalnak. Ilyenek pl: hőszigetelés hibái, rossz nyílászárók, falnedvesség, padlófűtés hibái, falakban lévő rejtett üregek, gépészeti vezetékek...

Hogy miért is jó ezekről tudni?

Ugye legtöbben eladni akarnak, kevés a vevő manapság. Ha bemegyünk egy irodába, kapunk egy 10 oldalas nyomtatványt, hogy ennyi szuper jó minőségű álomlakást kaphatunk!

Ők mind eladni akarják az ingatlant, és felülbecsülik azt, amit az eladó horror áron szeretne eladni.

 

Mi ezzel a vizsgálattal a vevőket célozzuk, hogy segítsünk számukra megfelelő minőségű, és áru ingatlanhoz hozzájutni. Ezáltal vehetnek olcsó ingatlanokat, amikről tudják, hogy a vásárlás után, milyen hibákkal állnak szemben, és ezt előre kalkulálhatják!

 

Érdemes ezen gondolkozni. Tényleg minden ingatlanos képzetlen, csak azért helyezkedett el ezen a területen, mert máshova nem vették fel?

Vagy vannak olyanok is, akik először elvégezték az iskolát, tanultak, és aztán helyezkedtek el a szakmában...

 

És akkor a reklám: ha valakit érdekelne hogy mi az a HŐKAMERA szívesen válaszolok minden kérdésre! De ha konkrétabb kérdéseket szeretnének feltenni, kérem e-mailben tegyék, itt nem szeretnék reklámozni. Az itt érkező kérdésekre is szívesen válaszolok!

belepofazok Creative Commons License 2005.10.03 0 0 36
Jótanács mindenkinek, vesz vagy elad: kerülje a közvetítőket, főként a mezítlábasakat.

Az expresszben magad is tudsz feladni hirdetést, az aproneten éppúgy. Ennél jobbat pedig ők sem tudnak.
belepofazok Creative Commons License 2005.09.28 0 0 35
"11. A műszaki átvételhez kérj fel szakembert. Ez is legfeljebb pár 10 ezer Ft."

Ezt én is így gondolom. De honnan vegyek szakembert, kik foglalkoznak ilyesmivel? Nekem használthoz jönne majd jól, átnézetni. Mint a használt autót.
timo24 Creative Commons License 2005.09.28 0 0 34
köszönöm mindenki hozzászólását, alantam értelmezettek szerint nagyon jó szerződést sikerült kötnünk és tényleg költözhetünk. Azóta beszéltem (addig csak az építésvezetővel) az építtetővel is, azt mondták hogy 15 éve így csinálják, eddig nem volt gond (ha csak a szomszéd meg nem támadja, de az már megtörtént a tervezés elején, így remélhetőleg minden oké). És ha nem költözünk be, akkor is piaci kamatot fizetünk, amíg nincs használatba vételi, tehát ugyanott vagyunk...
Arnyeklovas Creative Commons License 2005.09.28 0 0 33

A jó szerződés alapvető, mert utána már semmit sem lehet tenni.

1. Ügyelj, hogy a teljes (szem.ig.) szerinti neved legyen benne, mert a bankok csak így fogadják el a hitelhez.

2. Ne időarányosan, hanem teljesítés arányosan fizesd a részleteket, mert különben esetleg a puszta fűre is kifizeted a teljes vételár akár 90%-át is.

3. Kizárólag a használatba vételi engedély kiadása (az nem baj, ha nem jogerős) után kelljen kifizetned az utolsó vételár részletet, ami azért ne legyen kisebb 5%-nál.

4. A cég lehetőleg elkülönített bankszámán tárolja a befizetett összeget, amihez csak a ház/lakás elkészítése után juthat hozzá. (Így lesz honnét kárpótoljon, ha nem teljesít.)

5. Az eladó feladatai is pontosan, határidővel és szankciókkal legyenek leírva. Ki, mit és mikorra teljesít (néha az is kell, kinek). Ilyet ne fogadj el: "megkezdődhet a lakás birtokba adása" - ez nem kötelezi, hogy meg is kezdje. (ha jól értem az magyar) Általában az épület létrehozására alapított projektcégek vannak, akik (al)alvállalkozókkal építtetnek.

6. A kötbérfizetés kezdetének időpontja egyértelmű legyen, legfeljebb 1 hónapot késhessen a tervezett birtokba adás. (Mostanság ez a standard a szerződésekben, ennél jobbat aligha lehet elérni.)

6. Nézd meg a ház közös területeinek tervrajzát is, minél több ezzel kapcsolatos dolgot be kell emelni a szerződésedbe (kaputelefon, lift).

8. A műszaki tartalmat is egyértelműen kell meghatározni minden lényeges, beépítendő anyag, elem esetén: cég/márka/típus egyérterlmű azonosítóval. Pl. konyhabútornál legyen benne a mosogató, csaptelep és az összes gép. Csak azt v hdd el, ami a szerződésben van. 

9. Lehetőleg hozzáértő jogásszal nézesd át a szerződést. (Ugye a szívpanaszokkal sem az ismerős bőrgyógyászhoz megyünk? Nem baj, ha fizetni kell, megéri. Már persze, ha jó-gász.)

10. 50 nm-nél nagyobb lakásnél mindenképpen érdemes lakberendezővel konzultálni, mert utolólag már nem pár ezer Ft áthelyeztetni ajtót, radiátort, de még egy konnektort sem (vésés, anyagköltség, helyreigazítás, festés!!!).

11. A műszaki átvételhez kérj fel szakembert. Ez is legfeljebb pár 10 ezer Ft.

szomi_szomi Creative Commons License 2005.09.27 0 0 32

Ha esetleg ellentmondásnak tűnne amit írok:

HA átvetted és/vagy HA kifizetted a lakást akkor SZVSZ már úgyis mindegy és jobb ha beköltözöl. Így legalább birtokbavétel is történik. Minden mérőóra állását rögzíteni és ezt aláiratni a beruházóval!!! Az sem árt ha az új lakók összeállnak és a közös helységek óráit is leolvastatják.

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!