Tisztelt Lakók!
Létrehoztunk egy fórumot az interneten, hogy megkönnyísük, felgyosítsuk a kommunikációt egymás között. Ezen az oldalon tisztázhatjuk a házzal kapcsolatos kérdéseket, hibákat, amelyek érdekében úgy tûnik közösen kell fellépnünk a beruházóval szemben.
Kérjük, mindenki tartsa be a korrekt tájékoztatás szabályait, mielõtt bármit leír, tisztázza magában a kérdést „mi a cél?”. Reméljük így megakadályozhatjuk a felesleges személyeskedést, hitelrontást, ezáltal több energiánk marad a számunkra leglényegesebb kérdésre: olyan lakókörnyezetet hozzunk létre, ahol mindenki megelégedéssel, szívesen és egymást tiszteletben tartva él.
Közben beszéltem ügyvédemmel telefonon, hetfon megyek hozza a papirokkal. Annyit azert mondott a kotber jogszabalyellene magas voltarol, hogy nincs jogszabalyban meghatarozva a kotbernek sem az also sem a felso hatara. Birosag elott lehet megtamadni, pl. ha valamelyik fel tul magasnak talalja es a birosag mondja ki, hogy az adott szerzodesben meghatarozott kotber tulzottan magas volt vagy sem. Egyebkent allitja, hogy iranymutato birosagi hatarozatot tud mutatni, ahol a birosag kimondta, hogy egy ingatlanertekenek 1%-a napi kotebernek nem tulzottan magas.Szamoljunk csak, mennyi is pl. az en szerzodesembe szereplo napi 2000Ft... Tehat, egy ilyen felszolitasra semmi esetre sem kell fizetni. Ez egy probalkozas csak! th.
A jogász válaszára én is kíváncsi lennék. Most mindenkinek önállóan kell ügyvédet fogadni, és pereskedni a kötbérért? Vagy van lehetőség arra, hogy a hasonló esetekben együtt eljárni?
Ráadásul nekem van tőlük levél, amelyben elismerik a pince hátralékának beszámítását a kötbér fejében.
A pince és a lakás külön szerződéssel került megvételre. Hogyan lehet a pince vételárának nem teljes befizetése miatt a lakás kötbérét érvényteleníteni, amikor ez két önálló szerződés? A lakás vételárának utolsó részletét a bank fizette a Generalbau-nak, a közöttük lévő szerződés szerint.
Tudja valaki a Generalbau telefonszámát, ahol jelenleg el lehet érni őket?
Nem tudom kinek van kotber vitaja a Genaralbau-val, de most jott toluk level, hogy nem ismerik el a lakasra szolo kotbert, mert muszaki atadas idopontjaval egyidoben nem fizettem be a teljes vetelarat. Megjegyzem a szerzodes kovetkezo pontja szerint banki kolcsonszerzodes eseten a fizetesi hataridok a banki kolcsonszerzodes szerint valtoznak es a fizetesi kotelezettseg megkotott hitelszerzodes alapjan a bankot terheli az utolso reszletekre.
De, a tarolohelysegre szolo kotber is visszajar nekik, mert most utolag ugy itelik meg, hogy a megkotott szerzodes alapjan jaro kotber az ingatlan ertekehez merten aranytalan, es ez a vetelar max. 3% lehet, ezert a kulonbozetet 3 munkanapon belul fizessem vissza!!! Na, kivancsi vagyok, mit szol ehhez holnap a jogasz... th.
Röviden. A ház a jelenlegi közösköltségből kijön. A fűtést is jól kalkulálták. Plusz befizetés nem kell, de a pontos számításokat, majd csak a nyári gázfogyasztást is figyelve tudják majd megmondani. Szerintem jó eséllyel a többség visszakapna, de majd azt jól elviszi a szeptemberi emelés. Azért 10Ft/m2 közösköltség emelés meg lett szavaztak, hogy legyen felújítási alap is. Az irodaház részt augusztussal eladta az ingatlankezelős cég, valamilyen internetes honlap üzemeltetőcég vette meg. Ami érdekes lehet az irodaház felöli lakóknak, föleg a tetőtéreseknek, hogy akarnak egy generátort a irodaépület tetőterébe telepíteni, hogyha áramszünet van a gépteremük nem pusztuljon meg 5perc után. Az szerintem éjszaka hangos lehet, de azt mondták szigetelik. Hát... Én a Munkásotthon utcára nézek, engem nem fog zavarni... Állítólag új tulaj van a Generalbaunál, aki elismerte a garanciálishibák javításának kötelezettségét, és állítólag múlt hét (31-én) küldött a lakóknak is leveleket, akiknek még tartoznak... Én eddig nem kaptam semmit. Most hirtelen ennyi jut eszembe. th.
Mindenképpen kell az eljáráshoz egy friss cégkivonat, és abból kiderül minden. 3000 ft ért kaphacc az igazságügyminisztérium ügyfélszolgálatán...Nádor utca nemtomhány közel a Kossuth térhez.
Mi is perre indulunk ...illetve fizetési meghagyást nyújtunk be a bíroságon a gb ellen...
És ezt tanácsolom mindenkinek akinek tartoznak! Ez az utolsó levelük nagyon pofátlan volt amiben visszavonták a tartozás elismerésüket!
A kötbér ügyében sajnos csak most fordultam ügyvédhez.
Az ügyvédnek helyzetét nagyon megkönnyítené, ha tudná, hogy a cég megszűnőben van-e ( Generalbau), illetve meddig működött, hogy még időben jelezni tudom-e a kötbér iránti igényemet.
Ha valaki tudna ez irányban információval szolgálni előre is köszönöm.
Üdv mindenkinek!
Érdekelne, hogy milyen az épület homlokzatának a szigetelése. Erről tud vki vmit? Tetőtérbe mennénk lakni, szeretném, ha segítenétek a jó döntés meghozatalában.
Lakik közöttünk valaki, aki rendszeresen fúrja a falat, mégpedig általában este 8 óra után szokott hódolni eme szenvedélyének. Tegnap egészen fél 11-ig űzte ezt a foglalatosságát. Nem tudom, olvassa-e a fórumunkat, de ha igen, akkor szeretném megjegyezni, hogy társasházunkban csecsemők, és egészen kis gyerekek is laknak.
Ők általában 9 óra körül már alszanak, de ide sorolhatóak az alsós iskolások is.
KÉREM TISZTELETTEL LENNI RÁJUK!!
Ez nem műhely, hanem társasház. Ne tessék este fúrni. Fúrjon nappal.
Szívesen adok egy faliórát, ha az a gond, hogy nem tudja hány óra van.
Csak akkor tudnak számlázni, ha átvezették/feldolgozták már a szerződést. Nem?
A lakógyűlésen meg, mintha azt mondták volna, hogy összesen 3 lakást csinált meg a Vizmű. Azért gondolom értesitenek, vagy postáznak egy másolatot az azonositómmal. Gondolom névre nehezebben lehet lejelenteni.
Az Eletromos Műveknél is a mérőóra száma az első kérdés az interneten.
A 06 80 203 613-as telefonszámon hó 1-5-ig be kell diktálni a vízórák állását, és majd ezután készítenek csak számlát. Nem érdemes sokáig halogatni, mert nagy lesz a fogyasztás. A Vízművek továbbítja az adatokat a Csatorna Műveknek, aki szintén küldi majd a számlát, feltéve, ha megvan a szerződés a Díjbeszedő Rt.-vel. A szerződést a Díjbeszedő kiküldi, egy példányát aláírva, kitöltve vissza kell küldeni. Szóval ezért nem értem, hogy eddig mit fizettem.
Be kell jelenteni 2 havonta a Vízműveknek a vízóra állását?
Mi erről sem tudtunk. És szokott küldeni a Vízművek számlát? Mi még tőlük semmit nem kaptunk, csak a közös képviselőtől kapott cetlit fizetgettük, akkor az mi volt?
Miután a számlákkal és befizetésekkel igazolni tudjuk majd, hogy túlfizettünk, igy szerintem muszáj visszaadniuk a pénzt, illetve inkább majd kompenzálhatjuk a túlfizetést, esetleg közös költségre. Gondolom, azért mindenki követi a befizetéseit.
Nekem is furcsa, hogy alig pörög a hőmennyiség leolvasó.
Nem merem elhinni, hogy van valami jó is ebben a házban??? :-))
Szerintem ez az első télen tisztázódni fog, bár én pont azon gondolkodtam, hogy ez nem az első. Miért nem nézik meg a tavalyi számlákat, hiszen akkor is fűtöttek, csak azt a GB fizette. Állitólag!!
Én sem értem mi volt az a leolvasási cetli, amit minden hónapban be kellett dobni.
Azért én szeretnék már végre kapni egy korrekt leirást arról, hogy a mit,mikor,miért, mennyiért kell csinálnom. Mi a közös hömennyiség? Azt miért nem lehet átalányban fizetni és a lakásonkénti fogyasztást miért nem lehet leolvasás alapján?
Kinek kell most lejelenteni a vizdijat? Kitől kapom a számlát?
A közös költségben benne van a locsolás.........stb, akkor miért nem elég a Vizművek?
Ezt miért nem lehetett eddig korrekten leirni, tisztázni?
Én is kiváncsi lennék arra, hogy valaha visszakapunk-e a befizetett általánydíjból. Én ugyanis eddig még nemigen fűtöttem, így is 24 fok van a lakásban. Pláne, ha nyáron is fizetni kell, jócskán fog visszajárni. A vízdíjat sem igazán értem, eddig mit fizettem, csak a felmelegítési költséget? A vízóra állását kéthavonta a vízműveknek kell bejelenteni.
Arról tud valaki, hogy mi lesz a fűtésdíj tényleges sorsa? Ha most befizetjük az átalányt, valamikor lesz elszámolás és jóváírás a tényleges fogyasztás alapján?
Ja, és 2 millió Ft-nyi hátralékunk van kifizetetlen számlákban.
Csodák-csodájára a XXI.sz-ban, a számitógépek korában nem sikerült tisztázni, hogy ez azért van-e, mert X lakó Y Ft összeget nem fizetett be, vagy azért, mert több, nem tervezett számla futott be.
Egy azonban biztos, már az elsõ közgyûlésen megmondták, hogy kevés lesz a minimális 120 Ft.
És ki fogják kapcsolni az áramot, és nem lesz fûtés, no meg persze meleg viz sem, .....................és egyébként is, de pesze ÕK ezt előre megmondták.
Álljunk meg egy pillanatra: árpilis 1 - október 31 között eltelt 7 hónap!
A nem fizetõk közül természetesen senki sem kapott behajtási felszólitást.
Megértem! Azzal dolgozni kell!
Megjegyzem: 3x egyeztettem egyenleget, egyáltalán nem értette a közös képviselõ, hogy mirõl beszélek.
HIBÁK: Remélem nem kiabálom el, de nálam még nagyobb hiba nem bukott ki, a kisebbeket meg már kijavították.
KÖTBÉR: A kötbérrel még tartozik a GB. Fogadtam hát egy ügyvédet, aki első körben írt egy levelet, de válasz nem jött rá. Lépünk tovább.
HIRDETÉSEK: Ha sikerülne egy emberi hangot találni a GB-vel, akkor engem sem zavarnának a kitett hirdetések ill. plakátok, de így igen. Mi kell hozzá hogy lekerüljön?
FÓRUM vs. ÜGYVÉD: Jó ez a fórum, de messze nem elég. Aki tehet fogadjon ügyvédet és bombázza a GB-t. Esetleg tudok segíteni a kötbérrel szenvedőknek, mert nekem ilyen ügyem indult el (és a saját cégemnél sajnos van már ilyen ügyekből némi tapasztalat).
Úgy gondolom én is a nagy többséghez tartozom. Az első lakók közt költöztem be még márciusban. Egy darabig szépen ment minden, apró hibák voltak, majd egyszer csak arra lettem figyelmes, hogy az egyik falfelületen penész van és nedves a fal. Hamar kiderült, hogy vízbekötési problémák vannak. A hibát jeleztük a GB-nek, mindhiába. Azóta sem történt semmi. Illetve semmi jó. Ugyanis már az összes falunk vizes, penészes, a lakásban dohos szag van, málik a vakolat. És a garázsban, mélygarázsban látható beázás a mi lakásunkból elfolyó víz.
Több mint 4 hónapja megy a huza-vona, a GB sem lép semmit, és a javítási munkákat végzők koordinátora sem. Úgy gondolom ez egy olyan probléma, amely megoldása nem tűr halasztást, mégis lassan fél éve várom, hogy egyik nap csörögjön tatelefonom, vagy bekopogjanak, hogy jöttek a hibát kijavítani...
Az ügyvéd minden bizonnyal elvállalná, csak előbb szeretne megismermedni az ügyünkkel. A napoknan kellene egy-két anyagot a rendelkezésére bocsátani. Sajnos a neve és hogy honnan ismerhetjük őt, nem írható le, mert az reklámnak minősül. Volt már hasonló jellegű ügye, csak ott teljesen megszünt a az építtető cég (jogutód nélkül).