Keresés

Részletes keresés

Atyxx Creative Commons License 2018.06.18 0 0 255

A topik halott, zárható.

MM1969 Creative Commons License 2017.10.31 0 0 254

Sziasztok!

Társasházban lakom.

Mindenkinek egyedi gázfűtése van. Az egy szinttel lejjebb lakó szomszédnak tavaly  óta rossz a kazánja.

Körülbelül karácsonytól lehetett folyamatos zúgást hallani a lakásomban.

Elképzelni se tudtam mi lehet az.

Valamikor tavasszal pont jött ki a lakásából és akkor meghallottam a nyitott ajtón keresztül, hogy tőle jön a zaj.

Rákérdeztem mi ez.

Elmondta, hogy rossz a kazánja, ha áram alatt van a készülék folyamatosan zúg, őt is nagyon zavarja.

Kértem, hogy javíttassa meg a kazánt. 

Tavasszal a fűtési szezont még úgy kifűtötte vele.

Ősszel ahogy megjöttek a hűvösebb napok ismét kezdődött az egész probléma elölről.

Ismét kértem, hogy csináltassa meg.

Nagy nehezen hívott szerelőt.

Annyit javult a helyzet, hogy most nem állandóan hallatszik a zúgás amikor áram alatt van a készülék "csak" akkor ha működik /fűt a kazán.

Külső hőmérséklettől függően 1-2 óránként elindul és 1-2 órát megy.

Nappal nem zavarna, de éjjel ahányszor indul a kazánja felébredek és nem tudok tőle aludni.

Többször kértem, hogy csináltassa meg de az a válasza, hogy nem lehet megjavítani.

 

Tudok valamit tenni  vagy tűrnöm kell?

 

Köszönöm a válaszokat!



macskaorr Creative Commons License 2017.10.03 0 0 253

 Tisztelettel köszöntök mindenkit!

 

 Társasházunk közös képviselője hívatalosan írásban lemondott közös képviselői és társasházkezelői tisztségéről,ezzel együtt  az összes jogáról, kötelességéről.  az SZB elnökénél, még augusztus 18.-án. Mivel a Tht abszolút nem foglakozik a lemondással, a Ptk vonatkozó törvényei a mérvadók. A Ptk kimondja a vezető tisztségviselők  jogállásáról szóló törvényben, hogy az Új vezető tisztségviselő  megválasztásával a mostani lemondott vezető tisztségviselő lemondása hatályosul, ill a közléstől számított 60 napon belül. Ennek ellenére kéri a közösségtől a felmentését. Már 2 közgyűlés hiúsult meg azért mert ő ezt nem hajlandó tudomásul venni, kéri továbbra is a felmentését, az odahívott jelöltek meg nem jönnek el, mert már elegük van. Hiszen az ő fülük hallatára zajlik a cirkusz. Legutóbb kihívtunk egy társasházi ügyvédet is, elmondta neki értelmesen, hogyha ő mondott le, nem lehet felmenteni őt,  hiszen ő kezdeményezte a megszűnést a határozott írásban beadott jognyilatkozattal. Azt nem lehet felmenteni, aki lemondott, és akinek a jogviszonyát visszahívással, illetve a tisztségviselői státuszból való eltávolításával szűnt meg a jogviszonya, az nem mehet oda kuncsorogni, hogy hagy mondjon ő fel. Egyszerűen nem érti meg, hogy ha megválasztjuk az újat, azzal a határozattal születik meg az ő felmentése, és onnantól kezdődik az átadás.átvétel. Ő abban reménykedett, hogy majd a tudomásul vételnél, nem vesszük tudomásul a lemondását. mert arról szavaztunk, bár ebben az esetben az sem kötelező, abban a pillanatban hatályos az egész, ahogy ezt leírta, és közölte. Tehát abban reménykedett, hogy marad, mert nem vesszük tudomásul a lemondását. És akkor mi van??Senki nem tartott a fejéhez pisztolyt, hogy a lemondását megírja.   Előzmény, hogy a saját folyószámlájára utalt a ház pénzéből 360.000 ft-ot, és az egyi SZB tag ellenőrzése során ezt jelezte a közösségnek, ekkor megsértődött, és az SZB tag ellen aláírásgyűjtést kezdeményezett. Minden alkalommal beteszi a közgyűlési napirendi meghívóba ezt a pontot, nem tudunk vele mit kezdeni, a számvizsgálók  véleményét figyelembe sem  veszi, soha nem tűzi oda a meghívó mellé.

 

totoro_hun Creative Commons License 2016.06.20 0 0 252

Kedves Fórumozók! Panelház földszintjén lakunk, a lakásunk egy kis külön erkélyről nyílik, ami be van üvegezve, gyakorlatilag egy zárt lodzsa.  Amikor megvettük ez szempont volt, örültünk neki, hogy lesz hol tárolni a bringákat. Most elnyertük a panelpályázatot, szigetelve lesz a ház stb. Megrökönyödésemre a hajrában közölték velem, hogy le kell bontanunk a lodzsát, mert akadályozza a kivitelezőt a szigetelésben, és jobban járunk ha mi tesszük, mert ha ők akkor nem vigyáznak majd rá, csak szétverik. Ezt természetesen saját költségen, akárcsak a visszaépítést, ha egyáltalán még lehetséges lesz.  Az biztos, hogy százezres nagyságrend lesz, ha ugyanilyen állapotban szeretném visszakapni a lodzsánkat mint most van.  Amikor felhoztam, hogy a felújítással nekem károm keletkezik, és méltánytalannak gondolom, hogy ezt teljes egészében rám hárítják, akkor a közös képviselőnk majdhogynem felháborodva közölte velünk, hogy mit képzelünk, a folyósó nem a miénk, hivatalosan az is a lépcsőház része, amúgy is engedély nélkül lett a beépítve. Csakhogy a beépítés vagy 20 éve történt, mi 10 éve vettük meg a lakást, teljesen jóhiszeműen, és méltánytalannak gondolom az eljárást. A kérdésem: Valóban engedélyköteles egy nyitott erkélyszerű lodzsa beüvegezése? Valóban egy közös felújításkor nekem kell állnom a teljes költségét a lebontásnak/visszaállításnak? Mi van ha azt mondom nem engedem lebontani?

fagyalf Creative Commons License 2016.06.19 0 0 251

Miért szeretnél társasházat?

Most szólok drága lesz!

Előzmény: vzsnyer (250)
vzsnyer Creative Commons License 2016.06.13 0 0 250

Sziasztok! Tudtok abban segíteni, hogy mi minősül nem lakás céljára szolgáló helyiségnek? Erre meg egy lakásra ugye lehet társasházat alapítani. Szóval mit kell legalább egy lakás mellé építeni, hogy társasház legyen? Egy tároló elég? Van rá nm korlátozás? Köszönöm

0629 Creative Commons License 2016.05.15 0 0 249

Nem kell SzMsz, de az Alapító Okiratnak már csak a tulajdonviszonyokra vonatkozó rendelkezései érvényesek. Tehát ha vmiyen működési kérdésben eltértek a törvényi szabályozástól, úgy célszerű SzMSz - t készíteni, ill. közgyűlési határozatokban dokumentálni azokat.

Előzmény: umea.. (248)
umea.. Creative Commons License 2016.03.12 0 0 248

Tisztelettel kérdezem, hogy a 6 lakásos társasházunknak SzMSz-e nincsen, de van Alapító Okiratunk és van Házirendünk. Kell-e SzMSz-t készíteni??? Választ előre is köszönöm. Az Alapító Okiratban benne van, hogy közgyülést mikor hogyan kell összehívni, jegyzőkönyvet felvenni stb.

Szíves válaszokat előre is megköszönöm.

 

 

umea.. Creative Commons License 2016.01.11 0 0 247

Köszönöm szépen a választ.

Üdvözlettel: umea

Előzmény: dr_ius (246)
dr_ius Creative Commons License 2016.01.11 0 0 246

Érdemes lenne egy ügyvédet felkérni a legjobb megoldás megtalálásra, mert a konkrétumok ismeretében lehet átgondolni, hogy a fizikai elzárás vagy a lakó perelése szükséges.

Előzmény: umea.. (245)
umea.. Creative Commons License 2016.01.10 0 0 245

Megköszönöm válaszát és nagy tisztelettel kérek tanácsot. A valóság az, hogy a közgyülésen lakótársunk kijelentette, hogy továbbra is bejön az udvar parkosított területére. Sajnos ezt a gyakorlatban meg is teszi. Tehát kérdésem az, hogy mi, lakástulajdonosok ezután honnan, kitől kérhetünk intézkedést a jogtalan parkolás miatt? Például mi megtehetjük-e azt, hogy az adott területet cölöpökkel elzárjuk? Mi önbiráskodást nem szeretnénk alkalmazni.

Szíves válaszát előre is megköszönöm,

tisztelettel: umea

Előzmény: dr_ius (244)
dr_ius Creative Commons License 2016.01.10 0 0 244

Nincs teendő. A határozat végrehajtható, hiszen azért volt a szavazás, arra is kötelező, aki nem ért vele egyet, különben mi értelme lenne, ha egy ember szabotálhatná?

Előzmény: umea.. (243)
umea.. Creative Commons License 2016.01.10 0 0 243

Köszönöm a választ, ő nem megy a birósághoz, mondta, hogy menjünk mi. Mit lehet ilyenkor tenni?

 

Előzmény: dr_ius (242)
dr_ius Creative Commons License 2016.01.09 0 0 242

Alapító Okirathoz nem tudok hozzászólni.

 

A közös tulajdont mindenki használhatja,m de csak rendeltetésszerűen. Ha nem tetszik a tulajdonostársnak a közgyűlési határozat, akkor azt neki kell a bíróságon megtámadni. 

Előzmény: umea.. (241)
umea.. Creative Commons License 2016.01.08 0 0 241

Tisztelt Fórumozók!

Vidéken egy 6 lakásos társasházban lakom. Alapitó okiratunk kb 2000-ben készült. Ugy hallotam, hogy ezt már régen módosítani kellett (volna) Mi az igazság.

Másik kérdésem: Egy uj lakótárs sérelmezi, hogy nagyon kis udvarunkban, ahol virágoskert, kis zöldövezet van, oda szeretne gépkocsival beállni. Mi lakótársak ezt megtiltottuk közgyülésünkön. Ő ezt nem veszi tudomásul. Mit tegyünk, ő nem akar bírósághoz menni, mondta, hogy menjünk mi-. Szives választ kérek. A többi 5 lakó sem parkol az udvarban.

123agi Creative Commons License 2014.07.23 0 0 240

Tudtok valaki jó ügyvédet ajánlani Bp-en? Akár priviben.

 

Társasházi problémával, ill. leginkább szolgáltatóval (főtáv) kapcsolatban.

 

2 éve részt vett a ház fűtéskorszerűsítésen. Igaz az erre von. közgyűlést elfelejtette megtartani a közös képviselő.  Majd gyorsban csinált egy írásbelit, de határozatot nem hozott róla. A beadott pályázati anyagban (mert volt rá állami tám. is) csak jk. minta van!  A házban elkezdték a hőm. mérők felszerelését majd  rengeteg lakás kimaradt. 400-ból kb. 60-70. Persze, mert a kk. elfelejtette értesíteni a tulajokat.. ... Úgy gondolta, ha a liftre kitesz 1 tájékoztatót (amit az első nap  már le is tépnek) az elég lesz.

Majd leváltottuk "szépreményű, de a tht-t alig ismertő közös képviselőnket" hogy majd az új helyretesz mindent.. De csöbörből vödörbe ....

Erre jönnek a 104/2011 korm.rend. alapján a 2,5 szeres szorzóval készített számlák. E szerint a panelllakásban 80-90 e Ft csak a fűtés a téli szezonban.  Én vitatom a Főtáv követelését, mivel a korm. rendelet pontosan felsorolja mikor alkalmazható ez a korm. rendelet. Van valaki olyan ügyvéd ismerős, aki akár precedens pert tudna nyerni Főtáv -val szemben a nyilvánvaló szabálytalanságok megléte mellett? Mert úgy látom (mivel minden létező hivatalnál eljártam), hogy 1 főszabály van.

Paraszt, fizess! Te egy senki vagy a nagy CÉGEK, ÁLLAM azt csinál amit akar, ők jogszerűen járnak el. Rád meg csak az előbb leírtak vonatkoznak.

 

Köszönöm, ha valaki válaszol.

kígyószisz Creative Commons License 2014.07.18 0 0 239

Tisztelt Szakapa!

 

A társasház közgyűlése ezek szerint - egyoldalúan - módosította a bérleti szerződést. Amennyiben az Ön hozzájárulását előre nem kérték meg (és nem), így Önnek jogában áll a szerződést megszüntetnie, függetlenül attól, hogy pl. határozott időre szólt-e és hogy ilyen esetben általában ki kell tölteni a szerződéses időt.

Mást nem igazán tehet. Köthet még új bérleti szerződést is, igen.

 

Mindez persze, csak akkor járható, ha nem ragaszkodik az üzlethelyiséghez.   

Előzmény: szakapa (237)
szakapa Creative Commons License 2014.05.17 0 0 238

Valaki esetleg nem tudna az előbb említett kérdésben segíteni???

 

Tisztelettel várok segítséget!!!             szakapa

szakapa Creative Commons License 2014.05.13 0 0 237

Tisztelt fórumozók!

 

A következő ügyben kérném a segítséget:  A társasháztól bérelek helyiséget havi  xxx  összegért.

A napokban kaptam e-mailt a közös képviselőtől, hogy a bérleti díjat 2015. 01.01-től  5  %-al megemelik.

Észrevételemre, miszerint az érvényben levő bérleti szerződésem szerint az éves emelési díj nem haladhatja meg az éves inflációt,mely 2013-ban  a KSh adatai szerint  ha jól emlékszem 1,3 % , azt a választ kaptam, hogy a közgyűlés határozatot hozott és ez visszavonhatatlan, megtámadhatatlan! Valóban így van? Van-e valamilyen lehetőségem? Amennyiben új bérleti szerződést akarnak addig aláiratni velem, köteles vagyok-e elfogadni,hogy a közgyűlés határozatának érvényt tudjanak szerezni?!?

 

Tisztelettel várom a segítő hozzászólásokat!      báróegon

Kiss Zsolti Creative Commons License 2014.04.28 0 0 236

Nagyon szépen köszönöm a gyors választ nagy segítség volt.

fagyalf Creative Commons License 2014.04.27 0 0 235

1. Egy jó ideje már nincs időponthoz kötve a csendháborítás.Rendőrt kell hívni és nem árt másik 1-2 szomszéd. Ha 3 alkalom után is dobol, akkor Ti fogjátok nevetve mondani neki , "ha nem tetszik költözzön el"!

2. Alapító okiraton (ingyen betekinthetsz a th kezelőnél vagy a földhivatalba) le van írva, ha az adásvételi szerződésen nincs. Utánna, nehéz lesz kulcsot kérni attól, aki mondjuk 20 éve egyedül használja.

Előzmény: Kiss Zsolti (234)
Kiss Zsolti Creative Commons License 2014.04.25 0 0 234

Szép Jó Napot Kívánok!!

Két dologban szeretném a tanácsát kérni. Az egyik:

10 emeletes társasházban lakunk ebből is a 9. emeleten minden este folyamatos dobolást illetve dübögést hallunk, hogy honnan azt csak sejtjük, illetve megérdeklődtük a házmestertől vajon mi lehet a zaj forrása? Elmondása szerint a mellettünk lévő lakásban egy 20 év körüli srác hobbija a dobolás valószinüleg az lehet. Vita elkerülése érdekében mit lehet tenni, hogy ne este 19:00 kor kezdjen el gyakorolni Lakók elmondása szerint már szóltak neki erre ő azt mondta " ha nem tetszik költözzenek el "

Második kérdésem:

Elvileg minden lakáshoz jár pince rész ami a tulajdonlapon jelölve is van de sajnos nekünk nem mutatták hol van hogyan tudnám ezt megkapni.

Előre is köszönöm válaszát.

Törölt nick Creative Commons License 2014.03.05 0 0 233

Kérj birtokvédelmet. 

 

Előzmény: bayooka (232)
bayooka Creative Commons License 2014.02.08 0 0 232

Kedves Fórumozók!

10 emeletes társasházban lakok, ahol kívül, a folyosón, de a szobám falára

felszerelt ajtórács található. Ez csak a szomszéd ajtója előtti beugró teret

zárja le, aki tárolásra (hűtő, szekrény,stb.) használja ezt a részt. Az OTSZ

szerint ez már abszolút szabálytalan, mert éghető dolgot tárol a folyosón és

olyan ráccsal van elválasztva a lakásától, amit ráadásul zár, leszűkíti a

teret, stb., de úgy gondolom, egyébként is a lépcsőház és a folyosó nem egy

lakáshoz tartozik. Nekem ezzel nem is lenne bajom, DE a rács ahogy említettem

a szobám falára van felszerelve, ami ki-be csukásnál olyan idegesítő és

hangos, hogy már elviselhetetlen, egy nap kb 100-szor mennek ki be a rácson

keresztül, sokszor este 11 óra után is és a fémes csapódásra riadok fel a

feleségemmel. Jeleztem ezt a problémát felé, de nem történt semmi.
Érdeklődni szeretnék ezzel a problémámmal kapcsolatban, hátha már más is

találkozott hasonló esettel vagy tud segíteni, persze hivatalos, jogi,

legális keretek között. Elköltözni ezért nem fogok! :)
Köszönöm a válaszokat!

kicsimag Creative Commons License 2013.10.06 0 0 231

A tház közgyűlési határozatot a bíróság előtt megtámadhatod. (60 napon belül)

Előzmény: csók x csók (229)
csók x csók Creative Commons License 2013.02.10 0 0 229

Ha az alapító okirattal ellentétes határozat születik a közgyűlésen, akkor azzal mi a teendő?

 

1. Semmi. A határozatot figyelmen kívül lehet hagyni.

2. Bírósági döntés után lehet figyelmen kívül hagyni.

3. Valami más.

qdwdw Creative Commons License 2012.10.19 0 0 228

Mi a legmagasabb kamat amit a társasházak felé fennáló tartozásokra ki lehet szabni?

 

Mi az amit a bíróság előtt még meg lehet indokolni, és nem számít uzsora-kamatnak?

bérbeadó Creative Commons License 2011.11.16 0 0 227

Kedve Nocturne-xs!

 

A háznak sajnos nincs biztosítása.

Köszönöma segítő választ,tanácsot.

 

Minden jót kívánok.

Üdvözlettel:

                            Kocsis Éva

Előzmény: Nocturne-x (226)
Nocturne-x Creative Commons License 2011.11.13 0 0 226

Nem tudom, hogy milyen választ vársz?

 

Aki másnak kárt okoz, köteles azt megtériteni.

 

Ennek mentén:

Vagy a balfék szerelő bélelteti ki a kéményeteket, vagy ti végeztetitek el. A számlát mindkét esetben a szerelő állja. Mivel gondolom sürgős, ti ezt meghitelezhetitek neki ha van miből és ő majd később fizet. Ha nem fizet, akkor perelni kell. Az első és legfontosabb lépés, elismertetni a szerelővel a felelősségét. Nem szóban, papiron. Van egy opció még: átállni villamos üzemre a gáz helyett.

Egyéb lehetőség nincs.

Jut eszembe: Biztositása van a háznak?

 

Se a gázművek, se a kéményseprők soha nem voltak hatóság. Egymással szemben ugyan  állhatnak, de attól sem lesznek azok.

 

Igen, a vezérelt áramhoz egy újabb mérőhely kialakitása szükségeltetik. Ez kb. 50.000 Ft egyszeri költség. Mérőt az áramszolgáltató hoz, ingyen.

 

 

 

 

 

 

Előzmény: bérbeadó (225)
bérbeadó Creative Commons License 2011.11.12 0 0 225

Tisztelt Fórumozók!

Sajnálatos esemény vétlen áldozata lettem,és nem tudom merre tovább.3  emeletes gázkonvektor fűtésű és kéményes meleg vizes gázbojleres szövetkezeti lakótömb egyik során szennyvíz lefolyó csövet kellett cserélni. A szövetkezet elnöke a munkát víz-gáz központi fűtés szerelővel elvégeztette. Az egyik lakó nem kérte a visszafalazást, hogy majd Ő megoldja. Igen ám  jött a kőművese és látta, hogy a lefolyócsövek bilincsei a kéménybe vannak rögzitve amit  nem így kellett volna megoldani,hanem  fém sínhez  vagy sínekhez kellett volna rögzíteni,de Ő ezt KISPOROLTA. A kéményseprők letoltak a kéménybe egy nézőkét és látszódott az átfúrás.  A  kéményt  ÉLETVESZÉLYESSÉ  nyilvánították és használatát megtiltották !! A kémény kibélelése nagyon  drága és ahogy a gázosok megoldanák azt a kémény seprők nem engedik és fordítva ugyan úgy .HATÓSÁG áll HATÓSÁGGAL szemben !! Most itt maradtunk melegviz és két helyiség fűtése nélkül. A felelőtlen gázszerelő  adna  villanybojlert ,de azt a régi vezetékek nem bírnák és hát az üzemeltetése is drága, és akkor még mivel fűtöm a konyhát , fürdőt a lakást át kellene  vezetékelni, meg az éjszakai  áramhoz másik  óra is szükséges?? Én úgy látom ez most megoldhatatlan és arról nem is beszélve , hogy a kis lakásom  is most így értékét vesztette, csökkent a komfort fokozata,még eladni sem tudom így. A házat kívülről 2 éve szigetelték nem lehet megbontani, mert akkor elveszti a garanciát. Kétségbe esett és tanácstalan vagyok, és ez az ember még mindig gázkészülékeket szerel!!!Nem  tudom ,hogy és miből hozzam rendbe otthonomat. Kifogja  a  káromat  megfizetni !?

Kérem  akinek van megoldható javaslata legyen szíves segítsen.

erdeklodo55@citromail.hu

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!