Jó tudni. Igazából meg sem gondoltam volna, hogy ilyen előfordulhat, nem tűnt fel, hogy bármiféle bűnözés lenne a kerületben. Vagy csak eddig szerencsém volt.. Viszont jó lett volna valahogy tudni erről, talán akkor többen (én is) jobban odafigyeltünk volna az ajtóra. Most már viszont tutira nem fogom soha elfelejteni:) Szerintem kiírom maj a faliújságra, hátha mások megússzák...
Amúgy a rendőrségere még mindig nem jutottam el, melóznom kellett.. :( De nem nagyon bízok bennük sem... Mégis mit tehetnének??
Sajnos az együttérzésen kívül, nem tudok mást tenni :-( Tényleg borzasztó, hogy kihasználják az emberek feledékenységét. Mi úgy fekszünk le minden nap aludni, hogy még az esti TV-zés alatt az egyikünk felugrik "úristen, az ajtó zárva van?" Nekem is halálfélelmem, hogy bejön vki illetéktelen.
Rendőrségen mondtak valamit? Már a házban többen is jártak így!!! Sajnos. Ha megnézed a XIII. kerület honlapján akkor ezen a környéken a legnagyobb a bűnözés (persze én is csak akkor láttam már, amikor ide költöztünk)
Ha nem a falon, mint Copperfield, akkor a nyitvahagyott bejárati ajtón át juthatott be. Az erkélyt nem hiszem, magasan lakom, és zárva is volt az erkélyajtó.. Viszont még mindig nem hiszem el, hogy ilyen megtörténhet.. tetves kis cigány(ok), hogy költené(k) az egészet fogamzásgátlóra élete végéig...
Kedves "szemeszter"! A mosoly már rég lehervadt az arcunkról. Viszont a közös képviseleti díjakat biztos mindig időben levette a szláról a kk. Az eltérés a terv és a tény között annyi, hogy a terv 12 hóra volt számolva, viszont a Társasház csak márc-ban alakult, tehát csak 9 havi díjat fizettünk neki.
Azt akarod ezzel mondani, hogy nem tudták maguknak kifizetni a képviseleti díjat és hónapokig ingyen dolgoztak vagy inkább nem is dolgoztak nekünk???? Nem nagyon hiszem, hogy így lenne.
Amikor a GÁZMŰVEK felé volt (van) tartozásunk a közösképviselő saját szájából hallottuk többen is, hogy mások felé nincs tartozásunk. Akkor ezt azt jelenti, hogy feléjük sincs!
Az pedig, hogy az előirányzat az eredetihez képest változott még normális is lenne, ha elfogadtatták volna valamelyik közgyűlésen. Szerintem.
Lehervad a mosoly az arcotókról, amikor szembesültök a ténnyel, hogy nem rosszul tervezte a saját képviseleti díját a kk, mindössze arról van szó, hogy nem volt miból rendeznie. Abban viszont biztos vagyok, hogy a kialakult helyzetben nem a FŐGÁZ vagy az ELMŰ élvez prioritást a tartozások kiegyenlítése ügyében. :(
A víz és csatornadíj viszont lakáson belüli méretlen szolgáltatás, amit azok között kell felosztani, akik méretlenül fogyasztottak. :P
Az pedig boldoggá teszi a lelkemet, hogy hozzájárulhatok a rezsi költségei csökkentéséhez azon tulajdonostársakhoz, akik nem íratták át a vízórát (tervhez képest dupla annyi a tény).
az megmosolyogtat, hogy valaki a saját költségét ne tudja megtervezni ÁM
az viszont megijeszt, hogy miért nincs a 2006. évi elszámolásban áram költség? Nem gondoskodtak volna a bediktálásról? Még általányt sem fizettünk? Ismerve az áram költségeket a képviselet hanyagsága még okozhat a háznak problémát.
Az EUROPEA Ingatlankezelő és Forgalmazó Kft - mint közös képviselet - nem tett eleget a társasházi törvény 35.§-ban előírt kötelezettségének, ezért a számvizsgáló bizottság az 51.§ d) szerinti jogával élve
közgyűlést hív össze 2007. június 6-án 18:00 órai kezdettel, melynek helyszíne az udvar szintjén lévő felső parkoló.
Napirendi pontok: 1. A közgyűlést levezető elnök, jegyzőkönyvvezető és jegyzőkönyvet hitelesítő két tulajdonostárs megválasztása. 2. A közös képviselet felmentése (indok: nem a 2003.évi törvényben foglaltaknak megfelelően végzi a Társasház kezelését- képviseletét. Elmulasztotta az elszámoló közgyűlés megtartását a törvény által szabott határidőn belül. 3. Az új közös képviselet megválasztása. 4. SZVB megerősítése vagy új SZVB választása 5. A folyosók végének szalagfüggönnyel való lezárásának feltétele az árajánlatban szereplő összeg 85%-ának tulajdonosok általi befizetése volt. Ez a pénz a mai napig sem áll rendelkezésünkre, ezért az előírásból való kivezetése ajánlott. 6. A fűtés, vízfelmelegítés 1 egységnyi díjának újraszámolása. 7. A hőmennyiségmérők, és melegvízórák leolvasásának ill. elszámolásának sűrűsége 8. A Fellerer Kft felé történt közös költség, hőmennyiség és melegvíz elszámolás ellenőrzése, szükség szerinti korrekciója. 9. Az építtető éves bejárásra való felkérése és garanciális javítások elvégeztetése. 10. Május 17-én a kazánházban történt csőtörésből eredő károk Biztosítóval történt rendezése, ill. a felelősség megállapítása. 11. A közös költség hátralékok –az eddiginél drasztikusabb módon való - behajtása 12. Egyéb kérdések megvitatása (melyben határozat nem hozható).
Mivel a határozatképességhez a Tulajdonostársak / th. arányú részvétele szükséges, személyes vagy meghatalmazott útján történő megjelenésükre feltétlen számítunk.
Határozatképtelenség esetén megismételt közgyűlésre kerül sor, amely: 2007. június 6. 18:30 perces kezdettel azonos helyen lesz megtartva.
A megismételt közgyűlés a 2003. évi CXXXIII. törvény értelmében a részvételtől függetlenül határozatképes!!!
Igen a "-" azt jelenti, hogy túlfizetésed van! Viszont ez a kimutatás megint nem az igazi! Ugyanis nekünk is mutat 29000,-FT hátralékot csak azért mert ez ápr. 30-i kimutatás én meg máj. 3.-án tudtam csak befizetni a fűtés elszámolást! Gondolom volt ezzel más is volt így, tehát ezzel megint nem sokat lehet kezdeni! Mindenesetre annyi biztos, hogy akinek több mint 100ezer a tartozása, az gondolom nem csak a fűtéselszámolásnak köszönhető. Annyi még hozzátartozik, hogy az utolsó tétel, ami "önkormányzatként" szerepel, az a Fellerer tartozása arra az időszakra amikor már megalakult társasház de még nem adtak el (át) minden lakást, bár az sem valós, mivel nincs belőle levonva az a 700ezer amit már elutalt! Könyvelőként számomra érthetetlen, hogy miért nem voltak képesek máj 22.-én egy, ha nem is aktuális, de lényegesen frissebb kimutatás adni!?!?!?!?!?
Lehet, hogy már megártott a nagy meleg, de ezt a mostani kimutatást nem egészen értem. A - 5000 Ft azt jelenti, hogy túlfizetés van?
Remélem, mert 5 nappal ezelőtt még 5000 Ft. többletem volt.
Sajnos még mindig van pár gerinctelen, pofátlan stb. lakótárs, aki több százezerrel tartozik. Remélem már elkezdte a közös képviselet intézni, hogy a lakásukra terheljék a tartozást!!!!!
Ne felejtsétek, hogy a postai csekkes fizetésnek van 1-2 hét átfutási ideje, igaz mi banki utalással fizetünk (internet bank).
Tudom, hogy a többség postán sorban áll, hogy fizethessen, ezért legszívesebben végig járnám a lakásokat, hogy mutassák be az igazolószelvényt, hogy befizették a költségeket. Természetesen vinném magammal Adamm23-t :)
ez azért nagyon szomorú... van aki rendesen fizeti és van aki azóta nem fizetett amióta beköltözött. és szórakozhat már a többi lakó melegvizével. a gázórára nem lehet külön mellékmérős szerződést kötni?
Sziasztok! Beszéltem a kk-vel, múlt hét óta összesen 300eFt folyt be a társasház számlájára, így még mindig 900eFt tartozásunk van a gázműveknek!:(((( Ráadásul mejött a következő számla ami + 500 valamennyi!!!!!:(((( Elég valószínű, hogy ma ismét kikapcsolják a gázt, hacsak valami csoda folytán kedves nem fizető lakótársaink be nem fizetik a tartozásukat még ma!!!!!
Úgy tűnik a lakók egy része nagyon szeret jéghideg vízben fürdeni!!!
Először is örülök,hogy ennyi viszontagság után újra van víz.... Másodsorban pedig, azon vagyunk( szvb tagok) hogy megtaláljuk az ideális köz.képv-et ellátó céget, mert a jelenleginek a referensével nem tudunk együtt dolgozni. Napok óta azon vagyunk, hogy árajánlatokat kérünk, és utánajárunk, hogy mi a pontos menete a leváltásuknak. Természetesen olyat keresünk, akinek jó referenciái vannak, el tudná látni a garanciális és likviditási problémáink megoldását is.
Holnap a lányokkal az Europea eddigi könyvelését nézzük át. Remélem nem találunk olyat, ami még nagyobb sz..-ba hoz minket, és azt is csak remélni tudom,hogy a gyenge hozzáállásuk okozta a felgyülemlet hátralékot, és a fizetési képtelenséget, nem pedig vmi extra (amit nem is szeretnék leírni).
Teljes mértékben igazad van!!! Nem mérgelődni kell, hanem a sarkunkra állni, csak az a gond, hogy amíg nem találunk egy megbízható közös képviseletet ellátó céget, nem tudunk mit tenni.
Vagy Te talán ismersz ilyet? Rá férne a házra egy megbízható közös képviselet.
Már megbocsássatok, de fura dolognak tartom, hogy tehetetlenül háborogtok egy internetes fórumon, amikor van egy törvény, ami pontosan szabályozza a társasházak működését és működtetését.
Néhány idézet a törvényből:
TÁRSASHÁZ SZERVEZETE
Általános rendelkezések
27. § (1) A közösség legfőbb döntéshozó szerve a tulajdonostársakból álló közgyűlés, amelyen valamennyi tulajdonostárs részt vehet.
(2) A közösség ügyintézését a közös képviselő vagy az intézőbizottság látja el. Abban a társasházban, amelyben huszonöt lakásnál több lakás van, a közösség gazdálkodásának ellenőrzésére számvizsgáló bizottságot kell választani.
(3) A legalább egy elnökből és két tagból álló intézőbizottságot, illetőleg a számvizsgáló bizottságot a tulajdonostársaknak saját maguk közül kell megválasztaniuk; az intézőbizottság elnökének jogállása és felelőssége azonos a közös képviselő e törvényben meghatározott jogállásával és felelősségével.
28. § A közgyűlés határoz:
a) a közös tulajdonban álló épületrészek használatáról, hasznosításáról, fenntartásáról, a közösséget terhelő kötelezettségek elvállalásáról,
b) a közös képviselőnek vagy az intézőbizottság elnökének és tagjainak, valamint a számvizsgáló bizottságnak a megválasztásáról, felmentéséről és díjazásáról,
c) a közösség éves költségvetésének és elszámolásának, a számviteli szabályok szerinti beszámolójának elfogadásáról, valamint a közös képviselő, vagy az intézőbizottság részére a jóváhagyás megadásáról [48. § (2) bekezdése],
d) minden olyan ügyben, amelyet a szervezeti-működési szabályzat nem utal a közös képviselő vagy az intézőbizottság, illetőleg a számvizsgáló bizottság hatáskörébe.
35. § (1) Közgyűlést szükség szerint, de legalább évente egyszer kell tartani. Az éves elszámolásról, a költségvetés megállapításáról szóló közgyűlést évente a szervezeti-működési szabályzatban meghatározott időpontig, de legkésőbb május 31-éig meg kell tartani.
(2) Kötelező a közgyűlés összehívása, ha azt a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak a napirend és az ok megjelölésével írásban kérték. Ha a kérést a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke tizenöt napon belül nem teljesítette, az összehívást kérő tulajdonostársak vagy az általuk megbízott személy a közgyűlést összehívhatják.
Szóval: nincs más dolgotok, mint a legügyesebb megfogalmazza a levelet a közös képviselőnek, amiben kéritek a közgyűlés összehívását.
Napirendi pontokba szeditek a problémáitokat, és röviden indokoljátok. Ha kész a levél, találkoztok a lépcsőházban, garázsban, kapuban, és szépen aláírjátok. Összedobtok 320 Ft-ot a tártivevényes levélre, és a legtürelmesebb sorbaáll vele a postán. Ezek után ha a közös képviselő nem hívja össze a közgyűlést, akkor magatok hívhatjátok össze, és egy hónap műlva már egy korrekt képviselő próbálhatja helyrehozni mindazt, amiért két éve csak pitiztek.
Álljatok a sarkatokra, és eszméljetzek rá végre, hogy a legföbb döntéshozó a közgyűlés. Ez azt jelenti, hogy egy normálisan működő társasházban az történik, amit a többség elhatároz, és nem az, amit egy magát közös képviselőnek nevező személy vagy cég az emberekre erőltet. Fizetni is pontosan annyit kell, amennyirő közgyűlési határozat van. Nem a kk. számol, vagy üt a hasára. Rossz költségvetés esetén pedig 3 napon belül közgyűlést hív össze, ahol megtárgyalják a tulajdonosok a helyes költségvetést, és döntenek a közös költség új mértékéről.
A közös képviselő ügykezelő tevékenységet folytat. Ez azt jelenti, hogy eljár azokban az ügyekben, amikben a közgyűlés döntött, és felhatalmazta.
Nem utolsó sorban pedig a társasházat kezelni, és nem üzemeltetni kell.
A társaházkezelés azt jelenti, hogy a közgyűlés htározatai szerint szervezi a közös képviselő a ház üzemelését és fenntartását, és nem sajáűt hatáskörben üzemeltet!!!! Egy korrektebb képviselet mellett majd anyagilag is rádöbbentek, hogy miben különbözök a társasházkezelés és az ingatlan üzemeltetése.
Hagyjátok abba a sírást-panaszkodást. Álljatok a sarkatokra és éljetek a jogaitokkal!