Teljes mértékben igazad van!!! Nem mérgelődni kell, hanem a sarkunkra állni, csak az a gond, hogy amíg nem találunk egy megbízható közös képviseletet ellátó céget, nem tudunk mit tenni.
Vagy Te talán ismersz ilyet? Rá férne a házra egy megbízható közös képviselet.
Már megbocsássatok, de fura dolognak tartom, hogy tehetetlenül háborogtok egy internetes fórumon, amikor van egy törvény, ami pontosan szabályozza a társasházak működését és működtetését.
Néhány idézet a törvényből:
TÁRSASHÁZ SZERVEZETE
Általános rendelkezések
27. § (1) A közösség legfőbb döntéshozó szerve a tulajdonostársakból álló közgyűlés, amelyen valamennyi tulajdonostárs részt vehet.
(2) A közösség ügyintézését a közös képviselő vagy az intézőbizottság látja el. Abban a társasházban, amelyben huszonöt lakásnál több lakás van, a közösség gazdálkodásának ellenőrzésére számvizsgáló bizottságot kell választani.
(3) A legalább egy elnökből és két tagból álló intézőbizottságot, illetőleg a számvizsgáló bizottságot a tulajdonostársaknak saját maguk közül kell megválasztaniuk; az intézőbizottság elnökének jogállása és felelőssége azonos a közös képviselő e törvényben meghatározott jogállásával és felelősségével.
28. § A közgyűlés határoz:
a) a közös tulajdonban álló épületrészek használatáról, hasznosításáról, fenntartásáról, a közösséget terhelő kötelezettségek elvállalásáról,
b) a közös képviselőnek vagy az intézőbizottság elnökének és tagjainak, valamint a számvizsgáló bizottságnak a megválasztásáról, felmentéséről és díjazásáról,
c) a közösség éves költségvetésének és elszámolásának, a számviteli szabályok szerinti beszámolójának elfogadásáról, valamint a közös képviselő, vagy az intézőbizottság részére a jóváhagyás megadásáról [48. § (2) bekezdése],
d) minden olyan ügyben, amelyet a szervezeti-működési szabályzat nem utal a közös képviselő vagy az intézőbizottság, illetőleg a számvizsgáló bizottság hatáskörébe.
35. § (1) Közgyűlést szükség szerint, de legalább évente egyszer kell tartani. Az éves elszámolásról, a költségvetés megállapításáról szóló közgyűlést évente a szervezeti-működési szabályzatban meghatározott időpontig, de legkésőbb május 31-éig meg kell tartani.
(2) Kötelező a közgyűlés összehívása, ha azt a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak a napirend és az ok megjelölésével írásban kérték. Ha a kérést a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke tizenöt napon belül nem teljesítette, az összehívást kérő tulajdonostársak vagy az általuk megbízott személy a közgyűlést összehívhatják.
Szóval: nincs más dolgotok, mint a legügyesebb megfogalmazza a levelet a közös képviselőnek, amiben kéritek a közgyűlés összehívását.
Napirendi pontokba szeditek a problémáitokat, és röviden indokoljátok. Ha kész a levél, találkoztok a lépcsőházban, garázsban, kapuban, és szépen aláírjátok. Összedobtok 320 Ft-ot a tártivevényes levélre, és a legtürelmesebb sorbaáll vele a postán. Ezek után ha a közös képviselő nem hívja össze a közgyűlést, akkor magatok hívhatjátok össze, és egy hónap műlva már egy korrekt képviselő próbálhatja helyrehozni mindazt, amiért két éve csak pitiztek.
Álljatok a sarkatokra, és eszméljetzek rá végre, hogy a legföbb döntéshozó a közgyűlés. Ez azt jelenti, hogy egy normálisan működő társasházban az történik, amit a többség elhatároz, és nem az, amit egy magát közös képviselőnek nevező személy vagy cég az emberekre erőltet. Fizetni is pontosan annyit kell, amennyirő közgyűlési határozat van. Nem a kk. számol, vagy üt a hasára. Rossz költségvetés esetén pedig 3 napon belül közgyűlést hív össze, ahol megtárgyalják a tulajdonosok a helyes költségvetést, és döntenek a közös költség új mértékéről.
A közös képviselő ügykezelő tevékenységet folytat. Ez azt jelenti, hogy eljár azokban az ügyekben, amikben a közgyűlés döntött, és felhatalmazta.
Nem utolsó sorban pedig a társasházat kezelni, és nem üzemeltetni kell.
A társaházkezelés azt jelenti, hogy a közgyűlés htározatai szerint szervezi a közös képviselő a ház üzemelését és fenntartását, és nem sajáűt hatáskörben üzemeltet!!!! Egy korrektebb képviselet mellett majd anyagilag is rádöbbentek, hogy miben különbözök a társasházkezelés és az ingatlan üzemeltetése.
Hagyjátok abba a sírást-panaszkodást. Álljatok a sarkatokra és éljetek a jogaitokkal!
Hat igen, mar csak sirni tudok ezen az egeszen.... hupp-hupp, es bruhuhu szoval az egy dolog, h beazott a lift, s lepcsozni kell, de nekunk konkretan a furdoszobank is beazott! s megneztem a villanyoraszekrenyt is, azon is csurog az viz (nem szivarog, hanem csopog), szoval mar csak az kell, h zarlatos legyen, s lekapcsoljak azt is, s akkor mar melegiteni se tudunk vizet... tenyleg nehezen lehetne ezt fokozni! :(:(
Ja, s az mondta a muszaki uzemelteto, hogy beszeljek az Europeaval a biztositasrol... addig meg csak kiszarad elobb-utobb.
Ma jottek volna a vevok mericskelni-egyezkedni, s mit latnak? nincs lift, csurog a falbol a viz, beazva a furdo, nincs melegviz... tiszta Balkan, mit mondjak nekik, hogy szokott lenni, csak most 3 nap alatt osszedolt az infrastruktura?? meg szerencse, h net van, s tudok fustologni! :(
Én is fel vagyok háborodva, ahogy te is. Én illetve mi is a rendes fizetők közé tartozunk. Nem gondoltam, hogy ilyen létezik egy új építésű társasházban. A baj az, hogy ha most befolyik a pénz és elutalják, ettől nem nagyon oldódott meg a probléma, mert a nem fizetők utána is nem fizetők lesznek. Bár végre már kiküldték a felszólításokat.
Az Europeanak nagy a felelőssége abban, hogy ide jutottunk. Nem 1 év múlva kellett volna felszólítani azokat akik nem fizettek.
Remélem sikerül őket leváltani !!! Én mellette szavazok (ha arra kerül a sor)
Számomra kicsit fura, hogy nincs nagy közfelháborodás a melegvíz hiánya miatt... Én nem nagyon ismerem az ide vonatkozó jogszabályokat, szerződéseket, meg ilyesmiket, de megdöbbent, hogy mindenféle előzetes tájékoztatás, felszólítás, inkasszó, behajtás, stb nélkül egyik napról a másikra csak úgy kikapcsolják a kazánt... Ez kárt okoz mindazoknak, akik rendesen fizetnek. Mások mindenféle mondvacsinált (nem)fizetési (nem)hajlandósága miatt ne legyen nálam és a tisztességesen fizető lakótársaknál melegvíz?? Miféle kicseszés ez, már elnézést...?
A másik meg ez az új elszámolási rendszer: 8 napon belül (!?!?!) fizessek be egy tollal kitöltött, mezei papírlapra össze-vissza kiszámolt, érthetetlen összeget? Oké, befizetem, ahogy eddig is mindent, de mikor és ki szavazta meg, hogy havonta lesz elszámolás? Mikor tájékoztattak erről minket írásban, hogy bocs, de már ne az átalányt fizesd, hanem 2007.xx.yy-tól ilyen és ilyen gyakoriságú elszámolási rendszert vezet(t)ünk be?? Én nem kaptam senkitől semmit, de ahogy látom, mások se nagyon...
Furcsa dolgok ezek, de talán egyszer még nálunk is zöld lesz a fű...... :-/
Az alábbi levelet küldtem most Pach úrnak, azért mert kifizettem a fűtéselszámoláson feltüntetett összeget, nem nagyon szeretnék beletörődni, hogy jól számoltak.
Tisztelt Pach úr,
Megkérném, hogy írja le részletesen, hogy számolta ki a Kerekes u. 8. fűtés- és vízfelmelegítés díját. Láttam egy számítást, amiből számomra nem derült ki, hogyan jött ki a 10 és a 13 Ft, valamint a 650 és a 850 Ft. Ezért az ön részletes kimutatását szeretném megnézetni olyannal, aki ehhez jobban ért mint én. Miért február 15-től számolt az új gázárral. Szerintem akkor nem is volt leolvasás. Honnan tudták azt megállapítani, hogy az én három havi fogyasztásom mennyi volt (ugyanis erre járt a gázár támogatás), ha nem olvasta le a mérőket január 1-jén. Kérdéseimre mielőbbi kielégítő választ várok!
Beszéltem ma a közös képviselővel, azt mondta ma is elutalt 450 e Ft-ot. És reméli holnap is tud. Na de melegvíz még nincs :-(
Na nálam most szakadt el a cérna, mikor jéghideg vízzel kellett hajat mosnom (hosszú hajam van...)
Mert ha a faliújságra kiírtakat veszük alapul, a Fellerer tartozik sok sok pénzzel, a kezdő mérőóraállásokig ki nem fizetett fűtéssel, és az el nem adott lakások közös költségével. Ez valahogy nem lepett meg, mindannyian ismerjük a cég fizetési hajlandóságát... Na nem mintha nem lennék rájuk iszonyú pipa.
DE! Az Europea is megéri a pénzét, mert ha jól értem, ki akarta fizettetni velünk a Fellerer tartozását, úgy hogy elosztotta lakásonként. Természetesen akinek van esze, utánajár (és lám, nálunk is kiderült, hogy ja mégsem tartozunk annyival, amennyi a lapon volt...), de ez még mindig nem oldja meg a melegvíz gondot!
Ja és hogy hagyhatták odáig fajulni a dolgot, hogy kikapcsolják a kazánt? Miért kell nekünk a Fellerer után még a közös képviselettel is így befürödnünk???????
És mondja már meg valaki, mikor lesz újra melegvíz? Míg minden egyes lakás egyesével utánajár, egyezkedik a könyvelővel, és amíg a Fellererre kell megintcsak várnunk?????
Amíg nem működik a gázszolgáltatás addig ne használjátok a melegvíz csapot, mert ugye akkor pörög a melegvíz mérőórája, és mivel az Europea nem olvasta le tegnap az órákat, így nem fogják tudni, hogy melyik időszakra nem kell majd a melegvíz felfűtését "kiszámlázza".
Hát lehet nem írtam túl egyértelműen.
Tehát ha a melegvizet nyitod meg akkor ugye megy a melegvíz mérőórája, ami után számolják köbméterenként a 850 forintot. De most mivel nincs gáz nem számolhatnák. De aki a melegvizet nyitja meg pörög az órája, és ebből a következő leolvasásnál nagy probléma lesz.
Lehet ki kellene írni a faliújságra is, mert a fórumot igen kevesen olvassák és még kevesebben írnak bele. :-(
Nekünk még régebben volt szerencsénk olyan albérletben lakni, ahol a tulajnak a vízóra átírásra nem volt ideje, (mert azt hitte hogy pénzbe kerül), így a társasház közös vízfogyasztását is mi fizettük ki... Amit az elöző közösképviselő írt ki még valamikor februárban a hirdetőfalra, miszerint egyenlő arányban szétosztja közöttük a víz költséget - vajon megtörtént már? Sztem nem...
Hirdetőfalra kitenni? Nem sok értelmét látom, az első ellenérdekelt úgyis leszedné az első pillanatban a listát.. Viszont negyedévente vagy félevente sztem kaphatnánk egy olyan listát mint tegnap este...ÉS nem akkor amikor mondjuk télvíz idején történik ugyanaz... Az első közgyűlésen én ezt már felvetettem, de a leghangosabb ellenzője az a srác volt, aki azóta sem fizet egy peták költséget, mert tartozik neki a Fellerer... Nem véletlenül tiltakozott akkor is.
Volt vlami érdemi információ - megegyezés a végén? Nekem el kellett jönnöm kb fél óra után.
Azért azt se felejtsük el, hogy vannak jópáran akik még mindig nem iratták át a vízórát sem, így az ő vízfogyasztásukat (és csatorna díjjukat) is mi fizetjük a közösköltségből!!!!!! Ami egy lakásnál egy évre szintén nem kevés összeg!!!!!!!! Jó lenne, ha azok észhez kapnának, mert nekünk a 2006-os víz és csatornadíjjuknk kb 40000Ft volt, ha csak 10 lakó nem iratta át akkor is min 300ezret mi fizettünk helyettük!!!!!!!!!!
A házban elzárták a gázt, mert van egy csomó tartozásunk a Gázművek felé. Addig nem is lesz melegvízszolgáltatás (valószínűleg) amíg nem lesz kiegyenlítve a tartozás. Én felháborodtam, mert mi rendesen mindent időre befizettünk, de vannak sokan akik nem fizetnek. Most akkor mi szívunk, mert ők nem fizetnek? Ha olvassátok (és a faliújságra is kitettem), ma este hétkor találkozzunk a felső garázsbeállóban és beszéljünk róla mit lehet tenni. Nem szeretném, ha hónapokig melegvíz nélkül lennénk!!!
Igen, most már én is felhívtam a közös képviselőt, és mondtam, hogy azóta is ugyanúgy fizetjük a havi átalányt, mert ugye senki nem szólt hogy nem kell. Úgyhogy azt mi is levonjuk a fizetendő összegből. Azt ígérte még a héten kiírja a faliújságra az infókat, és hogy még ebben a hónapban lesz közgyűlés, ahol ha a lakók akarják, megszavazhatják a negyedéves/féléves/éves elszámolást is, addig marad a havi.
A havi elszámolást nem kellett volna megszavaztatni??? És aki nem írja ki az óraállást? Hiszen van olyan, aki a közös költséget se bírja rendesen fizetni. Szerintem kaotikus állapotok lesznek... És egyébként meg nem kellett volna mondjuk szólniuk, hogy NE FIZESSÜK TOVÁBB AZ ÁTALÁNYT??? jó fejek, mondhatom...
Én már küldtem egy e-mailt a közös képviselőnek, mert már követni sem tudom a számlákat. Azt írta vissza, hogy nem általány lesz, hanem havi elszámolás. A mostani melegvíz pedig azért ilyen sok, mert a múlt hónapban nem számolták el, most kell kifizetni azt is.
Hogy most hogyan tovább, maradjon-e az eddigi átalány, vagy fizessünk egy - a tavalyi fogyasztás alapján - egyedileg újrakalkulált összeget, álljunk-e át negyedéves/havi leolvasásra, vagy maradjon az éves, ezekre a kérdéseinkre azért jó lenne választ kapnunk.
Szólni kéne a közös képviselőnknek, hogy ugyan fáradjon már el a lakóközösségéhez, hiszen még nem is láttuk...
Jesszum pepi, sracok, en egy rendes penzugyes voltam meg kismama korom elott, de ez nekem olyan magas, mint a Kilimandzsaro! Miiiii vaaaaaaan? most akkor fizetunk vagy nem? vagy akkor most a kozos koltseg melle kell-e szamolni altalanyt, vagy nem? vagy egyaltalan??? :D nem lehetne, h errol valami biztos infot kapjunk?