Keresés

Részletes keresés

B04 Creative Commons License 2006.03.05 0 0 451
A héten utánajártunk, hogy miért nem jön már a levél a bankból az utolsó hitelrészlet kiutalásáról, mivel mi aláírtuk a helyrajzi számról a szerződésmódosítást. A bankba nem érkezett meg a papírunk, mint kiderült a Tusnádhoz sem (hogy lehet ez?). "De végülis mindegy, mivel úgyis újra alá kell írnunk!"- mondták. (???)
Majd megnéztük, s valóban hiba van a nekünk meglévő módosított társasházi alapító okiratban. Az egyik helyrajzi szám kétszer szerepel. Így sokunknak újra részt kell vennie ebben a procedúrában.
D12 Creative Commons License 2006.01.04 0 0 450

Annak, aki még nem tudná!...

 

 

Az ügyvédünk a perközösség nevében dec.22-én benyújtotta a keresetet a Tusnád kft. ellen, de tudomásom szerint mások is tettek feljelentéseket ellenük.

Azon a lakógyűlésen, ahol a perközösség megalakulása volt a téma, kb.40 fő vett részt. Ebből a 40 főből 33 tulajdonos perelte be őket. Ez több mint 80 %.

Az volt a szerencséjük, hogy abban az időben, amikor megalakult a perközösség még kevesen laktunk bent, ha ez ma történne kb.70 lenne.

 

Érdekességképpen leírom, hogy 2003-ban, amikor a Tusnád értékesítette a lakásokat született egy Társasház tulajdont alapító okirat, ezen dokumentumban rögzített adatok alapján vásároltuk meg a lakásainkat, melyhez természetesen tartozott telekhányad és közös tulajdon is.

Nos ezt az okiratot a Tusnád egyoldalúan módosította 2005. október 31-én.

Az új álltaluk kreált "Alapító okirat" módosításban 121,34 m2-rel csökkentették a közös tulajdonunkat az ő kizárólagos tulajdonukat növelve.

Ezekből a közös tulajdonú helységekből pénzt akar kovácsolni a Tusnád, hiszen közös tároló helyett üzlethelységet alakított ki.

A garázsszinten lévő összes tároló  anno a mi közös tulajdonunkban volt, most külön albetére került. A módosítás szerint ez is a Tusnád tulajdonába került.

 

Csodálkoztok?

Most jön a java!

 

A hitelszerződéseink szerint az utolsó részlet kifizetését a bank a használatbavételi engedély meglétéhez kötötte.

Ez az engedély potom 1 év késéssel meg is született.

Vártuk is, hogy a bank elutalja a pénzt, de ez nem történt meg.

Utána érdeklődtünk és kiderült, hogy 2003-ban, amikor leszerződtünk a Tusnáddal, az ügyvédjük elrontotta  a szerződésekben a helyrajzi számot, így a szerződéseket visszamenőleg módosítani kell, mert a rossz helyrajzi számmal ellátott ingatlanokra a bank nem tudja a jelzálogot kivetni.

 

 

Mi ezt meg is értettük, hozzászoktunk már, hogy semmi nem megy simán...

Nos szerettük volna minél előbb a szerződéseinket módosítani, hogy végre, egyszer és mindenkorra megszabaduljunk tőlük. Így többen elkérték előre a szerződés módosításának a tervezetét, amelyben kiderült, hogy a módosítás nem csak a helyrajzi szám változására irányul, hanem kihasználva a lehetőséget beleírták azt is, hogy az alapító-okirat módosításával "visszavonhatatlanul" egyetértünk.

Egy sor helyett két oldalból áll a „módosítás”.

 

 

Jelenleg azzal zsarolnak mindenkit, hogy amennyiben nem írjuk alá az álltaluk egyoldalúan elkészített adásvételi szerződésmódosításokat, úgy ők nem fognak soha lemondani a tulajdonjogukról, így soha nem kerül a nevünkre a lakás.

Az ügyvédünk egyességet szeretett volna kötni velük, de teljesen elzárkóznak minden kompromisszum elől.

Egyoldalúan kijelentették, hogy jelenleg még ők a tulajdonosok (hiába vannak olyan lakók nem is kevesen, akik már teljesen kifizettek nekik mindent.)

Nem tudunk társasházzá alakulni és ez sok hátránnyal, jár.

Nem fizetnek ki semmilyen számlát, ami a házzal kapcsolatos, ugyanakkor verik a mellüket, hogy ők a kizárólagos tulajdonosok.

 

 

Nemrég eladták a házunk előtt lévő közös előkertet egy presszónak, aki kerthelyiséget akar üzemeltetni a közös telekhányadunkon.

Mondván, hogy ők a tulajdonosok…

 

Tudomásom szerint 24 kocsi beállót értékesítettek, de csak 18-at sikerült kialakítani…

A pénzt persze ki kellett fizetni, de azok közül, sem fizették vissza a pénzt mindenkinek, akik a „virtuális felszíni beállót” megvették!

 

Több kötbérrel tartoznak már, mint a lakók az utolsó vételár részlete, de szerintük ők a „tulajdonosok”.

 

Hangsúlyozom nem a mi hibánkból, nem fizettük ki az utolsó részletet, hanem a Tusnád hibájából.

 

Hát így jártunk mi a Tusnád kft.-vel!!!!!

 

Biztos kihagytam egy csomó sérelmet, ami a beköltözés után ért minket (az addigiakról nem is beszélve...).

Ha eszetekbe jut még valami Ti is írjátok le!!!

 

Jó olvasgatást!

 

Üdv. Mindenkinek!

 

D12

 

Kyrandia Creative Commons License 2006.01.02 0 0 449

egy károsult

válasz | megnéz

2006.01.02 09:42:14 (153)

Tudjátok azt hogy az általatok vásárolt lakások kivitelezőinek mennyi pénze fekszik az ingatlanban?

Én a kevesebb összeget váró iparosok közé tartozok a magam 1,5 millió Ft-jával, (nekem ez is rengeteg) de van közöttünk aki 20 milliót vár a díszes társaságtól-reménytelenül.

Ügyes húzással lett kirugva az  ÁÉCS, a ki nem fizetett pénz töredékéből lett befejezve sok hiányzó dolog.

Hogy mitől lett egyes lakásban karc a parkettán?

Egyszerú, a ki nem fizetett munkabért torolta meg a kivitelező, bosszuból..

Miért púposodik sok helyen a parketta? A víz-fűtésszerelő megkapván a követelést a Tusnádtól-addig nem adta át a müszaki bizonylatokat- az általa eláztatott lakásokat nem hozatta helyre.

Tudnám sorolni, én a kezedetektől résztvevője voltam mindennek, sokat láttam, sokat tudok.

Ami itt megy az nem körbetartozás, ez 2 ember szemét húzása, ezt szabad csinálni, ez ellen nem lehet fellépni, mert olyan helyről védik őket, ami támadhatatlan!

Nem ez az első ilyen húzás, csak eddig ez itthon ismeretlen volt.

Ha lenne olyan lista kivitelezők számára ahol bátran ki lenne írva melyik beruházónak nem szabad dolgozni, előkelő helyen állna a Tusnád Kft.

De nem elég neki a kivitelezőktől megszerzett nem kevés pénz, a tulajdonosakat is becsapják ahol lehet.

Sajnos a rendszerváltás hozadéka, ellene nem lehet semmit tenni!

 

Ez a mi topicunkban volt, a kivastagított részt elfelejtette nektek is leírni.

Engem a ti szemszögetekből is felháborított!!!

 

 

A-32 Creative Commons License 2006.01.02 0 0 448

Hahó!

 

Tegnapelőtt és most csináltam ezeket a képeket... Van még sok ilyen kép, ugyanis szerte széjjel az egész házban ázunk, gyakorlatilag mindenhol.

Én már csak azt várom, mikor indulhat el végre az eljárás a Tusnád ellen. Mert igen súlyos problémák vannak a ház kivitelezésével, és jókora pénzeket kell majd kifizetnie a javításokra!

 

tetőgarázs1garázs2
egy károsult Creative Commons License 2006.01.02 0 0 447

Kedves lakástulajdonosok!

 

Tudjátok azt, hogy a lakásotok épitésében résztvevő vállalkozóknak mennyi pénze fekszik az ingatlanban?

Ti joggal elvárjátok hogy garanciális vitátokat érdemben javitsa ki valaki, de ha belegondoltok, hogy NINCS kifizetve nagyon sok szakipari munka, én a kevesebb összeget váró iparosok közé tartozok, a magam 1,5 millió Ft-jával.

Körbetartozásokról beszél a fél ország, ez nem körbetartozás ez egy különalku a Tusnád és az ÁÉCs között.

Kirugta a Tusnád a kivitelezót (papiron) az nem fizet, mondván nincs miből, sanda gyanum szerint a visszatartott pézből ketten remekül elvegetálnak.

Hány lakópark éoül még kishazánkban hasonló "befejezéssel?"

 

Az ilyen űgyeket kellene hathatósan megszüntetni, épitsen otthon lakóparkot, de szerintem az ilyen stílust ott nem eszik meg!

Passami Creative Commons License 2005.12.02 0 0 446
Halihó!Lakótársak!

Ebbe a topicba gyűljetek!

szép napot

Passami
bagrem Creative Commons License 2005.11.01 0 0 445

Sziasztok,

eladó lakást keresek a Napraforgó lakókertben. Légyszi értesítsetek, ha tudtok ilyenről.

Köszi,

b

D12 Creative Commons License 2005.10.11 0 0 444

Szia Laja!

 

Köszia az infót.

 

Üdv

Előzmény: Laja73 (443)
Laja73 Creative Commons License 2005.10.03 0 0 443
A tsh tv szerint:

18. § (1) Lakóépület esetén a társasház közgyűlése megtilthatja a külön tulajdonban lévő nem lakás céljára szolgáló helyiség használata, hasznosítása módjának megváltoztatását, ha az a társasház működését vagy a lakhatás nyugalmát zavarná.
(2) Ha a lakóépületben lévő nem lakás céljára szolgáló helyiség megváltoztatott használata jogszabályban meghatározott engedélyhez kötött tevékenységhez szükséges, az engedély akkor adható ki, ha a hatóság felhívására - harmincnapos határidőn belül - a közgyűlés nem hozott tiltó határozatot.
(3) A közgyűlés a nem lakás céljára szolgáló helyiség megváltoztatott használatához a lakhatás nyugalma - így különösen: a zaj- és rezgésvédelem, illetőleg a lakókörnyezetet veszélyeztető más tevékenység megelőzése - érdekében az erre vonatkozó külön jogszabályok előírásainak figyelembevételével kikötött feltételt tartalmazó hozzájáruló határozatot is hozhat.
19. § (1) A közösség a 18. § (1) és (3) bekezdésében említett közgyűlési határozatot az összes tulajdoni hányad szerinti - a közvetlenül érintett szomszédos tulajdonostársak legalább kétharmadának igenlő szavazatát is magában foglaló - legalább egyszerű szavazattöbbséggel állapítja meg.

A gond itt a megváltoztatással van, úgy tűnik, csak abba van beleszólás, ha amúgy a helyiség nincs a th tulajdonában (hanem az építtetőében)
D12 Creative Commons License 2005.10.01 0 0 442

Sziasztok!

 

Felhívnám a tisztelt lakótársak - különös tekintettel a D lépcsőház lakói illetve a gyerekes szülök- figyelmét a D lépcsőház bejáratánál, a jobb oldali üzlethelyiségre, ami eredetileg "internet kávézó" minősítés alatt fut !

 

Nem vagyok sűrű látogatója a fent említett intézményeknek, túl sok tapasztalatom sincs ebben az ügyben, de még nekem is szemet szúr, hogy az internet kávézó alapterületének 1, azaz egy m2-es részén lehet internetezni, igaz ott egyszerre akár két fő is informálódhat a világhálóról. Az üzlethelyiség alapterületének 90%-át asztalok, székek, bárszékek, illetve bárpult teszi ki, ezekből, a jelekből nem nehéz következtetni, hogy ez nem más mint internet kávézó néven egy KOCSMA a lépcsőházunk bejáratánál !!!

 

Kérdések:

 

- Van-e működési engedélye italmérésre ?

 

- Működhet-e egy ilyen műintézmény jogosan a házunkban?

 

- Nem tiltja-e valami kocsma nyitását óvoda közelében?

 

- Az üzlethelyiség eladásakor tudta-e a Tusnád, hogy itt milyen tevékenységet terveznek ?

 

Kíváncsi vagyok a véleményetekre ebben az ügyben !

 

Üdv

 

D12

D12 Creative Commons License 2005.10.01 0 0 441

Szia !

 

Annyiból lenne szerencsés előre cselekedni a kerítéssel kapcsolatban, hogy, ha már meg van az alapító okirat, akkor már csak meg kelljen rendelni a kiválasztott ajánlatot.

Ne akkor kezdjünk el vakarózni, hogy le kéne zárni a kertet és akkor kezdjünk el árajánlatokat begyűjteni, ezzel több hetet meg tudunk spórolni, mert nem kell újból  lakógyűlésen vagy papíros körbejárás útján megszavaztatni a lakók számára legkedvezőbb ajánlatot.

 

Üdv

 

D12

Előzmény: A-32 (440)
A-32 Creative Commons License 2005.09.22 0 0 440
Én a magam (magunk) részéről osztom a véleményt. Viszont én egyáltalán nem kezdenék el a dologgal foglalkozni, amíg az alpító okirat nincs a kezemben.
Előzmény: Passami (439)
Passami Creative Commons License 2005.09.13 0 0 439
Halihó,

Nem akarok negativ lenni de...
Szerintem árajánlatot nehézkes kérni amíg nem tudjuk hogy pontosan hol van a telekhatár, nem ismerjük a pontos mérteket, (véleményem szerint valahogyan mindent be kéne keriteni amire lehetőségünk van, pl. az A és B lépcsőház előtti füvesített részek, persze valamelyest alacsonyabb kerítéssel) a vállalkozónak ki is kell szállni felmérni a terepet. Utánanéztem, van rengeteg cég (adjátokegy mééél címet plíííz és átküldöm őket). Egyenlőre nem tudjuk van-e az önkormányzatnál valami egyedi szabályozás-előírás a kerítésépítésre. Építési engedély biztosan kell, és valószínűleg kiviteli terv is... El kellene dönteni hogy mit akarunk, annyiféle lehetőség van hogy az ember belezöldül amíg végignézi. Az a cél, hogy valahogy be legyünk keritve, vagy legyen izléses is és tartós is? Én természetesen egy minőségi, és esztétikus kerítést (ami pásszol a házhoz) szeretnék akár kissé magasabb áron is, de nem biztos hogy mindenki osztja ezt a véleményt...



Summa summárum úgy érzem ez egy egész embert kívánó feladat...
Előzmény: D12 (438)
D12 Creative Commons License 2005.09.13 0 0 438

Sziasztok!

 

Szerintem közös érdekünk lenne a belső udvar mielőbbi lezárása - ha már a "drágajó" Tusnád nem keríti le - ha valaki ismer olyan céget, aki ilyennek foglalkozik, kérjen be árajánlatot, hogy minél több ajánlat közül tudjunk választani. Ha majd megalakult a lakóközösség, megszavazzuk melyik cég építse meg nekünk.

 

Üdv

 

Máriusz

 

Mozart! Creative Commons License 2005.08.23 0 0 437

Szia B25!

 

E-mail címem: biztimiki@fradista.hu

 

Mozart!

Előzmény: B25 (435)
Warrior22 Creative Commons License 2005.08.23 0 0 436

Oh, oh, kedves Tamás, nem akarlak elkeseríteni, de én már tapasztalatból mondom, hogy a Tusnád mindenre azt mondja, hogy "jövő héten".

Mi ezen a héten beszéltünk az önkormányzattal, és valójában az a helyzet, hogy hiánypótlásra szólították fel a Tusnádot, és felfüggesztették az engedélyezési eljárást. Azaz, hiába mondja a Tusnád, hogy "lassú az Önkormányzat", valójában nekik kéne pótolniuk a hiányzó szakhatósági engedélyeket. Ezeket viszont az ÁÉCS nem adja ki nekik, mert nekik meg - feltehetőleg - egy csomó pénzzel tartoznak. Mindenesetre az önkormányzat elég pontosan ismeri a Tusnád és az ÁÉCS barátinak éppen nem nevezhető viszonyát. Ha esetleg perre mennek egymással, akkor valószínűleg még egy pár évig nem lesz lakhatási engedély...

Előzmény: Samat72 (431)
B25 Creative Commons License 2005.08.22 0 0 435

Kedves Mozart!

 

Légyszi adj meg egy privát e-mail címet, ahol el lehet érni..

 

Kösz!

B25

Előzmény: Mozart! (424)
Bés Creative Commons License 2005.08.18 0 0 434

Ah, nagyon szuper! Köszönöm!

Ajtó kitekintőről vannak információid? Az is ígérve lett. Felvették a műszakiba hiányosságként. Van, akinél láttam. Hogy működik ez?!

A háznak van már biztosítása? Olcsóbban kijön, ha annál a cégnél kötök lakásbiztosítást? Ugye nem kötelező életbiztosítást kötni ezzel egyidejűleg?

Hiába, több szem, többet lát..:))))

Passami Creative Commons License 2005.08.18 0 0 433
Szia,

Ez a hivatalos útvonal:

Laki Attila: 30 62 62 469
Hungaro-Therm :53 312 811

Nekünk ők adták oda jótállási jegyet, és azt is elmondják hová fordulj segítségért.

Üdvözlettel:
Botond
Előzmény: Bés (432)
Bés Creative Commons License 2005.08.18 0 0 432
Sziasztok! Tudna valaki információt nyújtani abban, hogy a cirkókazán jótállási jegyét hol és kitől lehet átvenni? Tegnap este furcsa hangokat hallatott ki magából, ha valami probléma adódna, jó lenne tudni hol lehet érvényesíteni! Vagy irány a Fogyasztóvédelmi Főfelügyelőség? Valaki súgjon nekem egy használható infót.....
Samat72 Creative Commons License 2005.08.17 0 0 431

Sziasztok!

 

Hír. Jártam a Tusnádnál azt mondták: Jövő héten lesz meg a lakhatási.

 

??? Meglátjuk.

 

Üdv.: Vincze Tamás B 26

Samat72 Creative Commons License 2005.08.16 0 0 430

Szia!

 

A biztonsági őröktől tudom, hogy létezik kulcs. De ők azt mondták, hogy keveset másoltatott a Tusnád ezért nem tudnak adni...

 

A másik infót pedig köszönöm.

 

Üdv.:

 

Vincze Tamás

B 26

 

Előzmény: B25 (429)
B25 Creative Commons License 2005.08.16 0 0 429

Szia Tamás!

 

A lépcsőház hátsó ajtajához nekem sincs kulcsom, talán a biztonsági őröknek.

A babakocsi tárolóhoz pedig szerintem a földszintieknek van kulcsuk, legalábbis még régebben láttam, hogy pakoltak be vmit oda.

Bocs, hogy csak ennyit tudtam "segíteni"...

 

Legalább kiderült, hogy a Samat72 Titeket takar...

 

Ha gondolod nézzetek át vmelyik este.

 

Üdv!

B25 - Kastély L.

Előzmény: Samat72 (428)
Samat72 Creative Commons License 2005.08.15 0 0 428

Sziasztok.

 

Segítsetek nekem mert, ha a Tusnádra kell várni előbb kapok nyugdíjat mint tőlük valamit is.

 

Kinek van a B lépcsőház hátsó kapujához, valamint a babakocsi tárolóhoz kulcsa?

Kölcsön szeretném kérni egy este 6-fél 8-ig lemásolni.

A liftről tudtok valamit?

 

Köszönöm:

 

Vincze Tamás

B 26

Samat72 Creative Commons License 2005.08.13 0 0 427

Szia Gabi!

 

Köszi a segítséget, 8 év azért már komoly referencia!

Talán majd ha előkerülnek a padok, amelyeken most a biztonsági őrök ülnek, az udvar is jobban benépesül és összeismerkedhetnek a kismamák/kisbabák egymással.

Üdv

Kriszta

Előzmény: D12 (425)
D12 Creative Commons License 2005.08.12 0 0 426

Sziasztok!

 

Többek között azt sem értem, hogy ki ölte meg Lora Palmert??  :)

 

Ennél már csak az homályosabb, hogy ha mi megszavaztuk a Tusnádnak a bizalmat azzal a gesztussal, hogy a kötbérfizetési kötelezettségüket a lakhatási engedély megszerzése után kell teljesíteniük, akkor ők milyen alapon vezetnek be különböző szankciókat velünk (és saját magukkal) szemben?

Ha kiszámoljuk, a ki nem fizetett kötbér kamatából igencsak kijön a kényszerüzemeltetés díja...

 

Miért nem lehet ez a bizalom kölcsönös? Mi egy szóval sem mondtuk sosem, hogy nem fogjuk a jogos költségeket befizetni.

 

Egyébként pedig az Önkormányzatnál elmondták, hogy még jó darabig nem kell számítani a használatbavételi engedélyre, és ennek nem az állami bürokrácia az oka... Egyszerűen a hiánypótlási felhívásokra a Tusnádnál a fülük botját sem mozdítják.

 

Üdv!

D12

 

D12 Creative Commons License 2005.08.12 0 0 425

Szia!

 

A gyermekorvosi rendelő a Vas Gereben utcában van, a piac környékén (a Kossuth Lajossal párhuzamos utca).

Ajánlom Neked Csukás doktornőt, mi oda járunk 8 éve, nagyon meg vagyunk vele elégedve. Most nekünk is kisbabánk van, és "csecsemőben" is profi...

 

Üdv!

Gabi

Előzmény: Samat72 (423)
Mozart! Creative Commons License 2005.08.12 0 0 424

Kedves Mindenki!

 

Sokáig nem tudtam írni, de ahogy látom az indulatok forrnak! Mindenkinek félre kellene raknia a megbántottságát és egy cél érdekében kell tevékenykedni. A CÉL nem más mint az, hogy minnél hamarabb megalakuljon a társasház és olyan közösség alakuljon ki akik egymásért is tudnak cselekedni. Jó lenne ha mindenki ismerné a másikat és örömmel laknánk egy közösségben! Ez manapság szokatlan ilyen nagy (ennél kisebbnél is) társasháznál, de hátha nekünk sikerül. Vagy ez butaság???

 

Tudom, hogy vannak akiknek "kapcsolatuk" van a Tusnád-val és nem irigylem őket, mert nehéz helyzetben vannak. Nehéz lehet úgy dönteni, hogy a "kapcsolat" sérül vagy a lakótársaimmal való viszony. De választani kell!

 

Az szerencsés lett volna, ha a kijelölt kezelő cégről többet tudunk lakók és tudjuk mi az amiért felveszik a pénzt illetve fizetnünk kéne. Ami látható: a kert gazos és nem látni a locsolás nyomait sem, a lépcsőház nincs takarítva. Valamint nem tudom milyen ügyeket intéz az akit nem ismerek és nem tudni az elérhetőségét sem!!!!!

A számlához pedig annyi hozzáfüzésem lenne, hogy amelyik (takarító) cég elvállal egy munkát ott nem lehet pluszban kifizettetni tisztítószert az benne van az összegben!

Ha pedig mi fizetünk, akkor talán beleszólhatunk, hogy az elvégzett munka, a számla és a vállalás között egyenlőség van-e vagy sem.

Ez az egész pedig olyannak tünik most, mintha egy olyan dolgot rendelnék meg valaki "megbízásából" (pl.: egy Tusnád-os dolgozónak) amit Ő drágál és nem ért vele egyet. Ez valéahol inkorrekt lépés.

 

Remélem az igazi birtokba vételi papírunk hamarosan megérkezik és így tovább léphetünk a megkezdett rögös úton. Vagyis boldogan élhetünk a Vasút sor 10. szám alatt (békében)!

 

Mindenkinek további szép napot 

Samat72 Creative Commons License 2005.08.12 0 0 423

Kedves Lakótársak!

 

Elnézést mindenkitől, hogy nem a topik témájában írok, de most költöztünk be kisbabával, még nemigen ismerünk senkit a házban és a kerületben sem. Ha valaki aki esetleg korábban is a környéken lakott tudna infot irni a kerületi gyermekorvosokról, kit érdemes választani és esetleg valami elérhetőségét az illetőnek, nagyon megköszönném.

Üdvözlet

Kriszta

Csekol Creative Commons License 2005.08.12 0 0 422

Kedves A31,

 

várjuk, várjuk....

Előzmény: A31 (420)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!