Tisztelt Lakó-és Bajtársak!
Azzal a céllal indítottam ezt a fórumot, hogy itt meg tudjuk beszélni ügyes, de inkább bajos dolgainkat az építkezéssel kapcsolatban. Osszuk meg egymással tapasztalatinkat a Tusnád Ing. Forg. Kft., a 31. ÁÉCS és estleg Dr. Maróti úrral kapcsolatban.
Ki fizetett közműfejlesztési hozzájárulást és mennyit, kinek és ki ígérte meg, hogy kapunk kötbért, ki mit tud az átadás idejéről, stb. ? Jó csevegést!
18. § (1) Lakóépület esetén a társasház közgyűlése megtilthatja a külön tulajdonban lévő nem lakás céljára szolgáló helyiség használata, hasznosítása módjának megváltoztatását, ha az a társasház működését vagy a lakhatás nyugalmát zavarná. (2) Ha a lakóépületben lévő nem lakás céljára szolgáló helyiség megváltoztatott használata jogszabályban meghatározott engedélyhez kötött tevékenységhez szükséges, az engedély akkor adható ki, ha a hatóság felhívására - harmincnapos határidőn belül - a közgyűlés nem hozott tiltó határozatot. (3) A közgyűlés a nem lakás céljára szolgáló helyiség megváltoztatott használatához a lakhatás nyugalma - így különösen: a zaj- és rezgésvédelem, illetőleg a lakókörnyezetet veszélyeztető más tevékenység megelőzése - érdekében az erre vonatkozó külön jogszabályok előírásainak figyelembevételével kikötött feltételt tartalmazó hozzájáruló határozatot is hozhat. 19. § (1) A közösség a 18. § (1) és (3) bekezdésében említett közgyűlési határozatot az összes tulajdoni hányad szerinti - a közvetlenül érintett szomszédos tulajdonostársak legalább kétharmadának igenlő szavazatát is magában foglaló - legalább egyszerű szavazattöbbséggel állapítja meg.
A gond itt a megváltoztatással van, úgy tűnik, csak abba van beleszólás, ha amúgy a helyiség nincs a th tulajdonában (hanem az építtetőében)
Felhívnám a tisztelt lakótársak - különös tekintettel a D lépcsőház lakói illetve a gyerekes szülök- figyelmét a D lépcsőház bejáratánál, a jobb oldali üzlethelyiségre, ami eredetileg "internet kávézó" minősítés alatt fut !
Nem vagyok sűrű látogatója a fent említett intézményeknek, túl sok tapasztalatom sincs ebben az ügyben, de még nekem is szemet szúr, hogy az internet kávézó alapterületének 1, azaz egy m2-es részén lehet internetezni, igaz ott egyszerre akár két fő is informálódhat a világhálóról. Az üzlethelyiség alapterületének 90%-át asztalok, székek, bárszékek, illetve bárpult teszi ki, ezekből, a jelekből nem nehéz következtetni, hogy ez nem más mint internet kávézó néven egy KOCSMA a lépcsőházunk bejáratánál !!!
Kérdések:
- Van-e működési engedélye italmérésre ?
- Működhet-e egy ilyen műintézmény jogosan a házunkban?
- Nem tiltja-e valami kocsma nyitását óvoda közelében?
- Az üzlethelyiség eladásakor tudta-e a Tusnád, hogy itt milyen tevékenységet terveznek ?
Kíváncsi vagyok a véleményetekre ebben az ügyben !
Annyiból lenne szerencsés előre cselekedni a kerítéssel kapcsolatban, hogy, ha már meg van az alapító okirat, akkor már csak meg kelljen rendelni a kiválasztott ajánlatot.
Ne akkor kezdjünk el vakarózni, hogy le kéne zárni a kertet és akkor kezdjünk el árajánlatokat begyűjteni, ezzel több hetet meg tudunk spórolni, mert nem kell újból lakógyűlésen vagy papíros körbejárás útján megszavaztatni a lakók számára legkedvezőbb ajánlatot.
Nem akarok negativ lenni de... Szerintem árajánlatot nehézkes kérni amíg nem tudjuk hogy pontosan hol van a telekhatár, nem ismerjük a pontos mérteket, (véleményem szerint valahogyan mindent be kéne keriteni amire lehetőségünk van, pl. az A és B lépcsőház előtti füvesített részek, persze valamelyest alacsonyabb kerítéssel) a vállalkozónak ki is kell szállni felmérni a terepet. Utánanéztem, van rengeteg cég (adjátokegy mééél címet plíííz és átküldöm őket). Egyenlőre nem tudjuk van-e az önkormányzatnál valami egyedi szabályozás-előírás a kerítésépítésre. Építési engedély biztosan kell, és valószínűleg kiviteli terv is... El kellene dönteni hogy mit akarunk, annyiféle lehetőség van hogy az ember belezöldül amíg végignézi. Az a cél, hogy valahogy be legyünk keritve, vagy legyen izléses is és tartós is? Én természetesen egy minőségi, és esztétikus kerítést (ami pásszol a házhoz) szeretnék akár kissé magasabb áron is, de nem biztos hogy mindenki osztja ezt a véleményt...
Summa summárum úgy érzem ez egy egész embert kívánó feladat...
Szerintem közös érdekünk lenne a belső udvar mielőbbi lezárása - ha már a "drágajó" Tusnád nem keríti le - ha valaki ismer olyan céget, aki ilyennek foglalkozik, kérjen be árajánlatot, hogy minél több ajánlat közül tudjunk választani. Ha majd megalakult a lakóközösség, megszavazzuk melyik cég építse meg nekünk.
Oh, oh, kedves Tamás, nem akarlak elkeseríteni, de én már tapasztalatból mondom, hogy a Tusnád mindenre azt mondja, hogy "jövő héten".
Mi ezen a héten beszéltünk az önkormányzattal, és valójában az a helyzet, hogy hiánypótlásra szólították fel a Tusnádot, és felfüggesztették az engedélyezési eljárást. Azaz, hiába mondja a Tusnád, hogy "lassú az Önkormányzat", valójában nekik kéne pótolniuk a hiányzó szakhatósági engedélyeket. Ezeket viszont az ÁÉCS nem adja ki nekik, mert nekik meg - feltehetőleg - egy csomó pénzzel tartoznak. Mindenesetre az önkormányzat elég pontosan ismeri a Tusnád és az ÁÉCS barátinak éppen nem nevezhető viszonyát. Ha esetleg perre mennek egymással, akkor valószínűleg még egy pár évig nem lesz lakhatási engedély...
Sziasztok! Tudna valaki információt nyújtani abban, hogy a cirkókazán jótállási jegyét hol és kitől lehet átvenni? Tegnap este furcsa hangokat hallatott ki magából, ha valami probléma adódna, jó lenne tudni hol lehet érvényesíteni! Vagy irány a Fogyasztóvédelmi Főfelügyelőség? Valaki súgjon nekem egy használható infót.....
Köszi a segítséget, 8 év azért már komoly referencia!
Talán majd ha előkerülnek a padok, amelyeken most a biztonsági őrök ülnek, az udvar is jobban benépesül és összeismerkedhetnek a kismamák/kisbabák egymással.
Többek között azt sem értem, hogy ki ölte meg Lora Palmert?? :)
Ennél már csak az homályosabb, hogy ha mi megszavaztuk a Tusnádnak a bizalmat azzal a gesztussal, hogy a kötbérfizetési kötelezettségüket a lakhatási engedély megszerzése után kell teljesíteniük, akkor ők milyen alapon vezetnek be különböző szankciókat velünk (és saját magukkal) szemben?
Ha kiszámoljuk, a ki nem fizetett kötbér kamatából igencsak kijön a kényszerüzemeltetés díja...
Miért nem lehet ez a bizalom kölcsönös? Mi egy szóval sem mondtuk sosem, hogy nem fogjuk a jogos költségeket befizetni.
Egyébként pedig az Önkormányzatnál elmondták, hogy még jó darabig nem kell számítani a használatbavételi engedélyre, és ennek nem az állami bürokrácia az oka... Egyszerűen a hiánypótlási felhívásokra a Tusnádnál a fülük botját sem mozdítják.
Sokáig nem tudtam írni, de ahogy látom az indulatok forrnak! Mindenkinek félre kellene raknia a megbántottságát és egy cél érdekében kell tevékenykedni. A CÉL nem más mint az, hogy minnél hamarabb megalakuljon a társasház és olyan közösség alakuljon ki akik egymásért is tudnak cselekedni. Jó lenne ha mindenki ismerné a másikat és örömmel laknánk egy közösségben! Ez manapság szokatlan ilyen nagy (ennél kisebbnél is) társasháznál, de hátha nekünk sikerül. Vagy ez butaság???
Tudom, hogy vannak akiknek "kapcsolatuk" van a Tusnád-val és nem irigylem őket, mert nehéz helyzetben vannak. Nehéz lehet úgy dönteni, hogy a "kapcsolat" sérül vagy a lakótársaimmal való viszony. De választani kell!
Az szerencsés lett volna, ha a kijelölt kezelő cégről többet tudunk lakók és tudjuk mi az amiért felveszik a pénzt illetve fizetnünk kéne. Ami látható: a kert gazos és nem látni a locsolás nyomait sem, a lépcsőház nincs takarítva. Valamint nem tudom milyen ügyeket intéz az akit nem ismerek és nem tudni az elérhetőségét sem!!!!!
A számlához pedig annyi hozzáfüzésem lenne, hogy amelyik (takarító) cég elvállal egy munkát ott nem lehet pluszban kifizettetni tisztítószert az benne van az összegben!
Ha pedig mi fizetünk, akkor talán beleszólhatunk, hogy az elvégzett munka, a számla és a vállalás között egyenlőség van-e vagy sem.
Ez az egész pedig olyannak tünik most, mintha egy olyan dolgot rendelnék meg valaki "megbízásából" (pl.: egy Tusnád-os dolgozónak) amit Ő drágál és nem ért vele egyet. Ez valéahol inkorrekt lépés.
Remélem az igazi birtokba vételi papírunk hamarosan megérkezik és így tovább léphetünk a megkezdett rögös úton. Vagyis boldogan élhetünk a Vasút sor 10. szám alatt (békében)!
Elnézést mindenkitől, hogy nem a topik témájában írok, de most költöztünk be kisbabával, még nemigen ismerünk senkit a házban és a kerületben sem. Ha valaki aki esetleg korábban is a környéken lakott tudna infot irni a kerületi gyermekorvosokról, kit érdemes választani és esetleg valami elérhetőségét az illetőnek, nagyon megköszönném.
Az éj leple alatt elhelyezett levelükkel kapcsolatban - mielőtt a birtokvédelem még súlyosabb megsértésére sor kerülne - javasolnám, hogy konzultáljanak az ügyvédjükkel.
Mivel Önök a használatbavételi engedély megszerzése előtt beköltöztették a lakókat, ezért az egyetlen jogszerű magatartásuk az lehet, ha az üzemeltetési költségeket teljes egészében fizetik mindaddig, amíg megalakul a társasház. Majd a társasház megválasztott közös képviselője - aki garantálhatom, hogy nem Csörögi János lesz - vagy az intézőbizottság a birtokbavétel óta felmerült, a társasházat érintő költségek jogosságát áttanulmányozza, és visszamenőleg lakásokra leosztja. A magam részéről vállalom, hogy az így megállapított költségeket haladéktalanul rendezni fogom.
De azt hiszem a lakók ezzel kapcsolatos levelét már megkapták, így itt nem is ragozom tovább a témát..
Még egy jótanács: javasolnám, hogy alkalmazzanak olyan valakit, aki legalább az általános iskola kb. 5. osztályában tanított, közös nevezőre hozás nevű műveletet el tudja végezni.
Amennyiben a lift visszakapcsolása nem történik meg, a rendőrséggel fogjuk a kapcsolószekrényt felfeszíttetni, és a szolgáltatást visszaállítatni.
Bennem is az a kérdés fogalamzódott meg, hogy a "kényszerüzemeltetők" (az a 2 fő), aki takarítja a lépcsőházak földszintjét és némi kertészeti munkát végez heti öt napi kb. 4 órában, vajon milyen órabérért teszi ezt.
Egy kis matek:
Havi 22 munkanap x napi 4 órával x 2 fő munkaerővel = 176 munkaóra - kb. egy ember egy havi munkája
250.000 Ft+Áfa / 176 munkaórával = 1420 Ft+Áfa azaz 1775 Ft - úgy gondolom, ma magyarországon sok diplomás, nyelveket beszélő ember megirgyelné ezt az órabért ! Dehát nekik sajnos nincsen megfelelő iskolai végzetségük ehhez a fizetéshez ! :)
Nem tudom van-e még felvétel a Gránit ...... Kft.-hez pl.: diplomás gyepmesteri állásra? :)
Hadd kérjek meg ismét mindenkit, hogy a konténerbe háztartási hulladékot ne dobjatok, illetve a tényleg bele való szemetet (papírdobozok, hungarocell, stb.) a lehető legkisebb méretűre hajtva dobjátok bele.
Egy kicsit drága mulattság a konténer ahhoz, hogy tele legyen műanyag flakonokkal és üres sörösdobozokkal... éppen elég, hogy a szembeni zöld házikó lakói is odahordják a szemetüket (biztos nincs pénzük kukát venni), a magunk életét próbáljuk meg kicsit kényelmesebbé tenni.
Pláne, hogy a 250.000 HUF + áfa összegű "kényszerüzemeltető" feladatkörébe már nem tartozik bele, hogy a konténerrel foglalkozzon, leköti a napi félórás betonlocsolás...