Tisztelt Lakó-és Bajtársak!
Azzal a céllal indítottam ezt a fórumot, hogy itt meg tudjuk beszélni ügyes, de inkább bajos dolgainkat az építkezéssel kapcsolatban. Osszuk meg egymással tapasztalatinkat a Tusnád Ing. Forg. Kft., a 31. ÁÉCS és estleg Dr. Maróti úrral kapcsolatban.
Ki fizetett közműfejlesztési hozzájárulást és mennyit, kinek és ki ígérte meg, hogy kapunk kötbért, ki mit tud az átadás idejéről, stb. ? Jó csevegést!
Közlekedés lakó-pihenő övezetben 39/A. § (1) Lakó-pihenő övezetbe - a Lakó-pihenő övezet jelzőtáblától a Lakó-pihenő övezet vége jelzőtábláig terjedő területre - csak a következő járművek hajthatnak be: a) kerékpár, b) az ott lakókat vagy az oda látogatókat szállító személygépkocsi, a személygépkocsi kivételével a legfeljebb 2500 kg megengedett legnagyobb össztömegű gépkocsi, a betegszállító gépjármű, motorkerékpár és ezekhez kapcsolt pótkocsi, segédmotoros kerékpár, állati erővel vont jármű és kézikocsi, a kommunális szemét szállítására szolgáló jármű, továbbá az oda áruszállítást végző legfeljebb 3500 kg megengedett legnagyobb össztömegű tehergépkocsi, c) az ott lakók költöztetését végző tehergépkocsi, d) az oda látogatókat szállító autóbusz, e) az oda építő- és tüzelőanyagot szállító tehergépkocsi és hozzákapcsolt pótkocsi, f) az út- és közmű építésére vagy fenntartására, köztisztasági, rendvédelmi, betegszállítási, közegészségügyi feladat, illetőleg postai gyűjtő- és kézbesítő szolgálat ellátására szolgáló jármű, ha ez feladata ellátása érdekében elkerülhetetlen. (2) A lakó-pihenő övezetben járművel legfeljebb 20 km/óra sebességgel szabad közlekedni. (3) A lakó-pihenő övezetben a vezetőnek fokozottan ügyelnie kell a gyalogosok (különösen a gyermekek) és a kerékpárosok biztonságára. Ha az úton járda nincs, a) a gyalogosok az utat teljes szélességében használhatják, a járművek forgalmát azonban szükségtelenül nem akadályozhatják, b) járművel várakozni csak az erre kijelölt területen szabad
Sziasztok, külön üdvözlet minden új hozzászólónak!
A garázskapuval kapcsolatban senki nem okolhat Téged, mivel nem hívták fel senki figyelmét arra, hogy ha garázst veszünk, akkor le kell cserélni sportautóra az autóinkat. A garázs bejáratára 2.1m van kiírva, de egyes helyeken még az 1.9m sem éri el a belmagasság.
A lakhatásival kapcsolatban nincsenek túl jó híreim, bár csak másodkézből tudunk néhány infót, ha érdekel gyere le és személyesen megbeszéljük.
Volt valakinél ajtószerelő javítás céljából?
Nem tudom hogy merik venni a bátorságot, hogy az emberek szabadidejét beosztják a semmiért! Sokan szabit vettek ki az ajtósok miatt, de nem jöttek. Ismét bebizonyították, mennyire megbízhatóak, és mennyit jelent a kiírt tájékoztatás.
Sziasztok!
Örömmel tapasztaltam, hogy a garázsajtó végre teljesen nyílik. A korábbi zűrzavart én okoztam, ezért mindenkitől elnézést kérek, bár úgy tűnik így mennek a dolgok. Még mindig kint van a 2,1 m korlátozó tábla, ami nem szerencsés.
Tud valaki esetleg a használatba vételi engedélyekről?
Üdv mindenkinek!
D33
A tömörítés nálam megoldott, szerencsére a Mártírok útja túloldalán elég közel van a szelektív kuka és a trónörökös lelkesen tapossa laposra az ásványvizesflakonokat...
Ha jól értesültem a kuka-kérdés már nem kérdés, mert az András (ő az ideiglenes gondok, ha valaki nem tudná - természetesen a feleségével együtt) kiviszi őket.
Sőt, ma a lépcsőházunkat is takarították.
A honoráriumukat viszont ki kell találni, hogy hogyan fizessük ki, valamiből nekik is élni kell.
Más:
1. Tegnap a gondnokék néhány nagyon lelkes lakó segítségével a szeméttárolókból kihorta/tuk a felhalmozott szemetet a konténerbe. Ebből tanulva érdemes lenne mindenkinek figyelni arra, hogy összetömörítetten dobja a hulladékot mind a kukákba, mind a konténerbe, nem mindegy, hogy egy félig teli tárolót visznek el, vagy olyat, ami teljesen tele van (a kukáknál ez úgy jelentkezik, hogy ha normális méretűre van tömörítve a szemét, akkor a 4 db kuka elég lesz egy hétre, akkor is, ha mindenki beköltözik..).
2. Kissé felháborított tegnap, hogy mindenkit a lakáshoz csődített a Tusnád, hogy majd jönnek az ajtókat javítani. Kis öröm az ürömben, hogy úgy fél 6 táján a B lépcsőházban megjelent 2 "ajtós", de csak feljegyezték, hogy mit is kell majd (egyszer) megjavítaniuk, és kb. 2 perc után távoztak. Sőt, a C és a D lépcsőházba már el sem jutottak.
A gáz az, hogy sok lakó (köztük én is) átszervezte a programját amiatt, hogy otthon üljön, és várja a csodát... remélem ebből az esetből mindenki levonja a szükséges konzekvenciát...
Tisztelt Csörögi Úr ! Csak tisztázni szeretném a D. lépcsőházban azért vitték el a szemetet, mert szerdán 9 órakor nem voltak kitéve kukák , és a lakógyűlés hangulata után úgy éreztem nem is lesznek! Mi tettük ki .és nem utolértük hanem időben kihúztuk és be is vittük! Talán ezt ezen héten valaki más is megismételhetné a D lépcsőházban és talán a többiben is !Este is ki lehet tenni a KUKÁKAT! A gondnok munkájára szükség van és lesz is.természetesen fizetésért! Eddigi munkájukért is csak köszönettel tartozunk. remélem anyagilag is tudjuk valahogy rendezni utólag. D31 lakótárs
Tolmácsolom az A-36-ban lakó gondnok üzenetét (neki nincs nete):
- A múlt héten azért vitték el a szemetet soron kívül, mert sikerült elkapnia a szomszéd járatot. Természetesen nem ingyen ment a dolog...
- A gondnok dolga nem csak a locsolás, a felmosás, és a kukák kezelése, tisztítása. Például a mélygarázsban a D lépcsőház alatt már 3 napja folyamatosan ég a villany, mert valaki lezúzta a garázsajtót (valószínűleg parkoláskor), és az érzékelők megzavarodtak, folyamatosan égve tartják a világítást. Neki kell szaladgálnia az ajtót megszereltetni, és ez szintén telefon- és egyéb költségeket jelent.
én természetesen megértem a problémátokat, szerintem mi egy hajóban evezünk. Sajnos nekünk vajmi kevés befolyásunk van arra, hogy a Tusnád hogy számol el az ÁÉCS-csel, hiszen az az ő belügyük. Mi csak a Tusnáddal állunk szerződéses viszonyban.
Még egyszer mondom: menjetek el a rendőrségre, vagy bÍróságra. Az ÁÉCS-nek fizetnie kell nektek, függetlenül attól, hogy nekik fizetett-e a Tusnád, vagy sem (ha nem, akkor majd ők is beperelhetik a Tusnádot, de ettől még fizetniük kell nektek).
A "kertészek" között természetesen vannak tervezők, festők, burkolók, külső homlokzat készítők, asztalosok, lakatosok, ablakgyártók, ajtó készítők, építőanyag kereskedők és sorolhatnám, de ki-ki beszéljen a saját nevében.
A kertépítési és útépítési munkákat a Dunapark Kft végezte. Mi természetesen a 31. ÁÉCS-vel álltunk - állunk szerződéses viszonyban - így nekünk Ő tartozik a teljes vállalkozási összeggel ( ! ). A 31. ÁÉCS arra hivatkozik, hogy a Tusnád Kft nem fizetett. Mi nem vagyunk birtokában azon dokumentumoknak, amelyek egyik vagy másik fél igazát alátámasztanák és két homlokegyenest eltérő állítás áll egymással szemben. Talán szerencsétlen volt az a megfogalmazás, hogy a Megrendelő és a Generálkivitelező röhög a markába, de tény hogy a jelenlegi törvényen kívüli helyzet legnagyobb kárvallottjai az alvállalkozók. Én a saját nevemben beszélek: azt hiszem, hogy az útépítési és kertészeti munkák alapvetően tisztességesen elkészültek és minket nem érhet az a vád, hogy a javítási munkákat nem végezzük el a lakóknak. Minket nem terhel hibalista, nincs ok a nemfizetésre. Amikor azt kértem, hogy a Lakók is próbáljanak nyomást gyakorolni a helyzet megoldása érdekében, akkor elsősorban azt értem ezalatt, hogy szerződésük valamint a Lakók és a múszaki ellenőr által készített hibalisták alapján a Tusnád Kft számoljon el a 31. ÁÉCs Kft-vel - legyen végre mindenki előtt egyértelmű, hogy ki mivel tartozik vagy ki mivel nem tartozik. Ez lenne elvárható morálisan és jogszerűen. Szeretnénk látni, hogy ki nem tartotta be a játékszabályokat.
És amig ez nem történik meg, addig csak a botrány van, Önöknek nem lehet használatbavételi engedélye, áll a szemét, az alvállalkozók nem fejezik be a munkát, feljelentés, perek - kinek jó ez ?
Hoppá, úgy látom elég paprikás lett a hangulat itt hirtelen. Szerintem nem érdemes veszekedni most, amikor még el sem épült a ház, úgyis lesz elég vita, ha már megalakult a társasház...:)
Nem tudom, mi volt a legutóbbi "lakó-megbeszélésen" (szándékosan nem hívom "közgyűlésnek"), de mindenkinek felhívom a figyelmét, hogy ezek a gyűlések még igazából nem hozhatnak a házra érvényes döntéseket (persze tudom, hogy a bentlakóknak valahogy szabályozniuk ell bizonyos kérdéseket). Én ugyan még nem lakom bent, de már most látom a postaládában, hogy van néhány önjelölt közös képviselő. Én azt javaslom, hogy ebbe még ne éljék bele magukat, hiszen a közös képviselőt az első közgyűlésen fogjuk megválasztani. Én mindenesetre határozottan amellett vagyok, hogy ne lakó legyen, hanem külső személy/cég. Ha egy lakó a közös képviselő, ő soha nem fogja a lakók érdekeit képviselni, hanem csak a sajátját (és azon lakókét, akiknek az érdeke egybeesik az övével). Ráadásul egy ekkora házhoz tapasztalat és szakértelem is kell.
Az én részemről az meg abszolút ki van zárva, hogy "tusnádos" ember legyen a közös képviselő, talán nem kell részleteznem, miért.
Ha Csekoléktól (bocs, de itt mindenki így ismer Titeket :) ) hetente 2x viszik el a zöld terület túloldaláról, akkor hozzánk már nem jönnek csak 1x?!
Sőt, mikor tegnap a gondnokékkal gányoltuk a szeméttárolót, azt mondták, hogy ma külön elviszik a szerdán el nem vitt szemetet... most hogy is van ez??!
Bonyolult dolog ez a szemétszállítás, asszem munkahelyet kéne váltanom.. :)
A kukák 240 literesek - az FKF telefonos tájékoztatása szerint. Azt is elmondták telefonon, hogy nekünk csak 1-szeri szállítást tudnak vállalni, mert ide csak heti egyszer van járat... Azt is hallottam (máshonnan), hogy az óvodától már egy másik járat viszi a szemetet.
Ha szögletes, gurulós, és kb. mellmagasságig ér, akkor 240 l :) Nálunk 3 kuka jut 15 lakásra, heti kétszeri ürítéssel. Viszont az esetek többségében nem telik meg, csak kettő. Egy kuka kb 100ezer forintjába van a lakóközösségnek, érdemes odafigyelni a hulladékkezelésre (kicsire vágott kartondobozok, szelektív hulladékgyűjtő, ahogy elhangzott itt is)
Ha a feleségemet ismeri valaki, akkor az én vagyok és biztosíthatlak arról, hogy Őt is, ahogyan engem is csak és kizárólag a jobbító szándék vezérel. A "butaság" főleg nem az Ő tulajdonságai közé tartozik, a "lázadozás" és a "szervező" jelző sem ránk illik, mindössze a véleményünket osszuk meg a lakótársakkal. Ezért a jövőben tartózkodjunk a személyeskedő minősítésektől és a cinizmustól!
Hülyének sem neveztünk senkit, de persze ezt úgy forgatod ki ahogy akarod, aki akarja megérti mit szeretnénk mondani ezzel.
Abban természetesen igazatok van, hogy mi (ahogy Ti is) csak 1 vagyunk a 86 lakó közül, de mivel a mi véleményünk egyezik abban, amit leírunk, ezért használunk a hozzászólásainkban többes számot.
Továbbiakban nem kívánunk a fórumon vitatkozni Veletek, a többit majd eldönti a lakóközösség.
De egyébként - mint az a következő link tartalmából is látszik- azt hogy hetente hányszor ürítik a szemeteseket, az kizárólag attól függ, hogy hogyan köti meg a megrendelő a szerződést !!!
Tájékoztatni szeretnék mindenkit - a lakógyűlés végén tett ígéretemhez híven, hogy megkérdezem a szemétszállítás módját és árát nálunk - arról, hogy nálunk hogyan megy a szemétszállítás.
Én jelenleg a lakókert-tel szemben lakom, a Kulcsár utcában, egy 16 lakásos társasházban, ahol 3 db 110 literes kukánk van. Ennek a három kukának az évi heti 2 szeri elvitele a társasháznak 133.080 Ft-jába kerül, tehát havi 11.090 Ft -ot fizetünk. Erről az összegről bizonyításképpen akár számlamásolatot is hajlandó vagyok kérni a közös képviselőnktől.
Ezért az összegért minden héten kedden és pénteken viszik el a kukákat !!!
Van egy megfizetett ember aki havi 3700 Ft-ot kap csak azért, hogy a kukákat minden kedden és pénteken kivigye a járdára és feltakaítja a kukatárolót is. Ez évi 44.400 Ft.
Tehát a társasházunk szeméttel kapcsolatos költségekre havi 14.790 FT -ot költ, ami lakókra lebontva, majd lakásokra visszaszorozva átlagban havi 924 Ft-ot jelent.
Sajnálom, hogy Te csak mocskolódást olvastál ki a sorok közül, ha így értelmezted nem ez volt a célom, még szerencse, hogy ez csak Neked tűnt így. Tudod nekünk embereknek meg kell tanulnunk, hogy nem mindíg egyezik a véleményünk, de hogy közös nevezőre tudjunk jutni a gondolatainkat őszintén meg kell osztanunk egymással.
Én a magam részéről nem éreztem sértő megjegyzéseket sem a Gabi, sem korábban a János részéről, csupán a szokásosnál picit indulatosabb párbeszédnek mondanám...
Igaz, hogy mi is csak 1 lakás vagyunk a 86-ból, és lenne hova tenni a pénzünket, de a felmerülő költségeket azért mi is hajlandóak vagyunk kifizetni.
Elsősorban a gondnokék fizetése és a szemétszállítás díja, ami sürgős. Tegnap is ott gányoltak a B lépcsőház szemetesében, ahol már majdnem plafonig ért a szemét. Mire odaértem segíteni, a munka nagy részét már elvégezték, és nekik is élni kell valamiből, ingyen nem dolgozhatnak.
Ismét javasolnám a 343-as hozzászólásom megfontolását, de a kezdeményezést szerintem a Tusnádnak kell megtennie, hiszen ő költöztette be a lakókat egy még meg nem alakult társasházba..
Ehhez kapcsolódóan: ha lehet megkérnék mindenkit, hogy a szemetet tömörítve pakoljuk a szemetesekbe, különös tekintettel a műanyag flakonokra (nem beszélve arról, hogy a Vasút sor túloldalán (a Mártírok útja másik oldalán) kb. 100 méterre van szelektív hulladékgyűjtő is...
Végképppp elvesztettem a fonalat. Ki mocskol kit? Többször végigolvastam minden hozzászólást. Vitát, paprikás hangulatot azt sikerült felfedeznem. Mocskolódást azonban nem.
Ceterum censeo:A kialakult helyzetért elsősorban az építtető és a kivitelező a felelős ők azok akik nem tudták határidőre átadni a házat, ők azok akik alvállalkozóknak és tulajdonosoknak tartoznak, ezért nincs használatbavételi engedély, ezért nem alakulhatott meg a társasház és ezért alakulhatott ki ez az átkozott helyzet, ezért feszült minden lakó és minden tulajdonos, és ezért lehetett ennyire paprikás és viharos a lakógyűlés és a topic.
Egyik kedves fórumos társ készítette, aki nekem már nagyon sokat segített (számvizsgáló bizottsági tag vagyok a "szomszédotokban"), ő is társasházkezelő, és nagyon képben van.
Remélem lenyugszanak a kedélyek, de mindenképpen pozitív, hogy van kontroll nálatok is a lakók részéről.
Nagyon szépen kérem fejezze be a férjem bemocskolását . Nem szerettem volna a maga szintjére süllyedni, de kénytelen vagyok felszólítani, hogy hagyjon minket békén.
Tájékoztatom ezúton , hogy Ön csak a saját nevében nyilatkozhat, hogy mit szeretne fizetni és mit nem. Ön a 86 lakásból csak egy lakó.
Nyomatékosan felszólítom, hogy hagyjon minket békén!
Úgy érzem Te szándékosan próbálod az embereket tévesen befolyásolni.
Először is megjegyezném, mert bizonyára már elfelejtetted, hogy a lakógyűlés végén
én javasoltam, hogy a gondnokot fizessük ki, mivel már egy hónapot ingyen dolgozott és nem célunk senkit kihasználni. / Erre több tanum is van /
Itt egyedül a Te bérezéseddel nem értettünk egyet, mivel nem tudtad megválaszolni
azt a kérdésemet, hogy mit csinálsz nettó 12O.OOO-ért.
Addig amíg nem alakul meg a társasház nincs szükségünk közösképviselőre, majd a megalakulás után a lakóközösség eldönti ki lesz az.
Ismételten felhívom a figyelmed arra, hogy igenis hajlandóak vagyunk kifizetni a jogos rezsi ránk eső részét beleértve a gondnokot is, de Neked egy forintot se.
Ne manipuláld az embereket, mert hamar kiderül, hogy ki mit mond valójában.
Jó lenne, ha megértenéd én nem ellenségeskedni szeretnék, hanem más alternatívát is felajánlani a lakóközösségünknek, nem csak egyet.
Te felajánlottál egy szolgáltatást, amit mi drágának tartunk és nem tartunk rutinosnak és nem utolsó sorban érdek ellentét van közöttünk, mivel Te a Tusnádnál dolgozol és nem tartom valószínűnek, hogy kockáztatnád a megélhetésedet a mi érdekünkben.
A lakógyűlésen is nem egyszer fordult elő, hogy ellentmondásba keveredtél magaddal. Pl.: Azt mondtad, Te tudsz bánni a Farkas úrral, egy idő után pedig azt kiabáltad, hogy Ti sem tudtok szót érteni vele. / ez csak egy a sok özül/
Vedd végre észre nem az ellenséged vagyunk, csak vannak olyan lakók, akik odafigyelnek arra, hogy kinek mit fizetnek ki.
A társasház különválásával kapcsolatban kösz a minősítést, de amit leírok annak utána szoktam nézni.
A társasház alapító okirat módosításával ez igen is lehetséges, persze ez csak egy lehetőség, nekünk sem elsődleges célunk a különválás.
Az emberek életében nagyon fontos a lakásvásárlás éppen ezért azok véleménye is
nagyon fontos akik már több milliót kifizettek a lakásukért és még nincsenek közöttünk, illő lenne őket is meghívnotok amikor közös dolgokról vitatkozunk.
Ezt mi nem tudjuk megtenni, mivel nálatok van az adatbázis az elérhetőségükről.
Nincs miről a továbbiakban vitatkozni, várjuk a csekket a szemétdíjról, a gondnok díjáról és a jogos közös rezsiről a többit megalakulás után.
Remélem a Farkas úr tud róla, hogy mindenki jogosnak érzi az általunk felhasznált közüzemi díjak kifizetését, vagy ő is azthiszi, hogy nem akarunk fizetni, mint a gondnok?