Tisztelt Lakó-és Bajtársak!
Azzal a céllal indítottam ezt a fórumot, hogy itt meg tudjuk beszélni ügyes, de inkább bajos dolgainkat az építkezéssel kapcsolatban. Osszuk meg egymással tapasztalatinkat a Tusnád Ing. Forg. Kft., a 31. ÁÉCS és estleg Dr. Maróti úrral kapcsolatban.
Ki fizetett közműfejlesztési hozzájárulást és mennyit, kinek és ki ígérte meg, hogy kapunk kötbért, ki mit tud az átadás idejéről, stb. ? Jó csevegést!
Ti mar tudjatok, hogy a hasznalatba vetel engedely megadasaig a kozos ktg hogy lesz lakasonkent/lakonkent megosztva? Az egyik szomszedosom jovo heten megy atvenni a lakast (beszeltem neki a forumrol,hamarosan o is csatlakozik) es nem gondolom, hogy neki is annyit kellene fizetnie, mint nekunk, akik mar ott vagyunk. Az engedely meg nem adasaig ez az osszeg jogilag nem is minket lakokat kell, hogy terheljen, mert a lakopark sem kerult meg teljesen befejezesre, ott dolgoznak a "szakemberek", akik munkajuk elengedhetetlen vegzesehez igenybe veszik azokat a szolgaltatasokat,amelyeket mi lakok is. Ok is szemetelnekes meg ugye sorolhatnam, ugyhogy lakotarsaim legyetek eszen,ha a Tusnad Kft. "adossagot" akar rank sozni. Ok egyebkent tudjak, hogy a kozmufejlesztes 150e ft-jat nem lett volna szabad rajtunk lakoktol behajtani, mert tobbsegunknek a szerzodes rogziti, hogy a vetelar azt az osszeget mar tartalmazza, hogy ezt utolag meg jogilag elverhetjuk rajtuk, igy ennek tukreben nagyon bizom benne, hogy tobb jogtalan osszeget nem fog rank sozni! Lakogyulesen sajnos nem lehettem ott, tegnap meseltek rola. Mindenkeppen fuggetlen kepviselo a tanacsos, nem pedig a Tusnad lakoinak rokonsagara!
Akinek van mar benne szakmai gyakorlata es semmi koze a Tusnadhoz! Aki a mi erdekeinket tartja szem elott es nem a ceget! Aki miertunk van es nem ellenunk! Magunk ellensege mar csak ne legyunk! Nem ismerek meg mindenkit, de bizom benne, hogy mindenkinek a sajat (penztarca) erdekeben nem lesz mindegy, hogy hany db ezres kerul kifizetesre, az hova vandorol, kapunk e szamlat vagy zsebre megy. Azt gondolom, eleg nagy marhat csinalt mar belolunk igy is a Tusnad (kenyszerusegbol atvettuk a lakast, ezert nem pereskedtunk a kozmu miatt) ne engedjuk, hogy a szarvak is nojennek!
Tudják Önök, hogy a 31. ÁÉCS és a Tusnád Kft összesen több mint 150-200 millió Forinttal tartozik a házat építő alvállalkozóknak ? Tudják, hogy a hibák legnagyobb része azért nincs kijavítva, mert az alvállalkozók nem hajlandók ingyen dolgozni, illetve nem akarják veszteségüket tovább fokozni ?
Kérjük, segítsenek a bajba sodort vállalkozásoknak, mert a kialakult helyzetben a Tusnád Kft és a 31. ÁÉCS röhög a markába, a kisvállalkozók viszont lassan tönkremennek. A kétségbeesés, a kilátástalanság nem jó tanácsadó. A "kisemmizett" 12-15 cég nevében állíthatom: országos botrány lesz - abban pedig Önök biztosan nem érdekeltek. Kérjük, hogy lehetőségük szerint hassanak oda, az alvállalkozók kifizetése érdekében !
Sajnos sokan félreértették az összejövetel lényegét. Pusztán annyiról volt szó, hogy bemutatkozott egy alternatív közös képviselő. A másik ügy, az hogy hogyan viseljük a társasház megalakulása előtti költségeket (amiről az előző öszejövetelen már elvben sikerült megállapodni) az később keveredett bele, hogy hogyan, arról regényt lehetne írni. Ha lesz kedvem, fogok is. Kellett hozzá némi személyeskedés és hergelés.
A tegnapi kaotikus gyűlés után lenne néhány javaslatom: 1.) Ezt mindenki olvassa el, hogy tisztában legyen a jogszabályokkal:
http://www.magyarorszag.hu/ugyintezo/ugyleirasok/vagyon/ingat/tarsas (a törvény szövege: http://tarsashaz.pcolor.hu/content.php?content.16) 2.) Hogy haladjunk is valamit, a következő közgyűlésre konkrét napirendi pontokat kell összeírni, és az eldöntendő kérdésekről kézfeltartással szavazni. 3.) Az összetett kérdésekhez kell egy önként jelentkező "bíró", aki megfelelő eréllyel el tudja hallgattatni a ricsajt (bocsánat a kifejezésért, de ez az igazság). Ő gondoskodjon arról, hogy egyszerre csak egy ember beszéljen, és a felszólalások jelentkezési sorban történjenek. 4.) Személyes kérésem, hogy senki ne a közgyűlés alatt ossza meg a saját gondolatait a mellette állóval. Ha a mondanivalóját fontosnak tartja, kérjen szót, és röviden mondja el mindenki előtt! 5.) Ha valaki egy konkrét dologgal nem ért egyet (pl. gondnok személye, közös költség elosztás alapja, stb.), lehetőleg konkrét javaslattal álljon elő, amit egyből szavazásra is lehet bocsátani.
Ha szükséges, tudok hozni mikrofont és hangosítást is.
Én is a D. lépcsőházban lakom, még nem költöztem be, folyamatban van. Nálam is hasonló problémák vannak, törött csempe, karcos padlólap, beázott fal, amit már nagyjából javítottak, foltos fal, rossz helyre szerelt kapcsolók, többször ellopták a lábazatot, aztán velem vetették meg, mivel én vittem, illetve az ajtótok is sérült, mivel a kilicsemet is ellopták, így sokáig nem lehetett bemenni, és a munkások feszegették....
Már nem is folytatom......
A hibák kisebb részét már megcsinálták, de pénzt még nem kaptam vissza, pedig elég sok hiány, hiba van. Valaki már kapott vissza pénzt a hibák, elmaradások miatt?
A gáz, Elmü ügyeket már elintéztem, de a vízműveknél tudja valaki, hogy mit kell vinni, mennyit kell fizetni, és hogy meddig vannak általában?
Van valakinek jó vízszerelő ismerőse, aki esetleg a közelben lakik?
Nekem van egy jó redőnyösöm, a száma: 30-951-2278 Iványinak hívják!
Ma nem valószínű, hogy el tudok menni az esti gyűlésre, de valaki majd számoljon már be róla!
Még annyit szerettem volna, hogy aki tudja nézze meg az előbb említett kormányrendeletet a CD jogtárban, aki nem tud utánanézni, annak szívesen elküldöm az e-mail címére...
szeretnék tájékoztatni mindenkit - most hogy lesznek a hivatalos használatbavételek és birtokbaadások - hogy létezik egy 181/2003. (XI.5.) Kormányrendelet a lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról.
Ez a kormányrendelet konkrétan leírja:
- hogy új lakások átvételénél, pontosan mire terjed ki a jótállási kötelezettség,
- hogy a vállalkozó a jótállási jegyet külön-külön lakásonként köteles kiállítani
- hogy mit kell pontosan tartalmaznia a jótállási jegynek
- hogy pontosan fel kel tüntetnie a jótállási jegyen az érvényesíthetőség határidejét, ez a birtokba adás után nem lehet 3 évnél kevesebb !!!!
- hogy a vállalkozónak pontosan meg kell adnia az általa javításokra kijelölt szervezet nevét, címét, elérhetőségét
sajnos mivel én nem voltam az ezelőtti lakógyűlésen, ezért érdemben nem nagyon tudok nyilatkozni, csak másodkézből hallottam, hogy a már ottlakók szeretnék megbeszélni, hogy hogyan oldják meg a szemétszállítást, hogyan legyen a közös képviselő díja megállapítva illetve ki legyen az, továbbá a gondnok vagy kertész szerepkörét és díjazását is meg szeretnék beszélni.
Ha valamit nem írtam vagy rosszul írtam, akkor bocsi, hiszen én is csak hallottam róla.
Természetesen ezeket a dolgokat még nem "hivatalosan" szavaznák meg, hiszen társasház még nem alakult meg, csupán az ottlakók életének megkönnyebbítése érdekében.
De azt gondolom, hogy akár ott lakik már valaki, akár nem, hasznos lehet meghallgatni a felvetéseket, megoldási javaslatokat, illetve azt, hogy addig hogyan oldják meg ezeket a dolgokat a jelenleg már ottlakók.
Ezért kértünk mindenkit én is és D12 is, hiszen tőle jött az újabb lakógyűlés összehívásának ötlete, hogy saját érdekében aki teheti feltétlenül jöjjön el és hallgassa meg, esetleg vitassuk meg közösen a felvetett kérdéseket.
Minél többen vagyunk, annál több jó ötlet születhet és annál többen fogunk majd ezekről tudni a későbbiekben is.
Valaki a családból mindenképpen ott lesz, de számomra sajnos nem teljesen egyértelmű hogy pontosan melyek azok a vitás ügyek amelyeket megbeszélünk. Felmerült már ezer dolog az elmúlt hónapokban. Ha néhány mondatban összefoglalnátok az nagy könnyebbség lenne. Talán még érdemben hozzá is tudnék szólni. Lehet hogy van olyan információ ami még nem jutott el hozzám, illetve elkerülte a figyelmemet. Újfent elnézést kérek, szita az agyam.
nekünk (B11 vagyunk) szóról-szóra pontosan ugyanaz a problémánk mint az A31-nek.
Már minket is kétszer hívtak a kollégák, hogy átvehetjük a lakást.
Az előző levelemben már leírtam részletesen, hogy amíg a konyhában nincsen kiigazítva a padlózat pereme egyenesre addig nem tud szerelni az asztalos, amíg a WC helyiségben nincsen egyenesre burkolva a csempe, illetve amíg az ajtótok nincsen kijavítva, átrakva, addig sajnos nem tudunk a költözésre gondolni. Ezek ahhoz képest nagy és bontást igénylő munkák, hogy alkalmas legyen a lakás arra, hogy beköltözzünk. Nyilván nem úgy szeretnénk ott lakni, hogy szétverik a WC-t és a konyhát!
A Varga Úrral tulajdonképpen nem jutottunk semmire, megígérte hogy a Kohár Úrral egyeztetni fog, dehát a Kohár úr már május 18-án jegyzőkönyvbe vette a hibákat, akkor miről beszélünk most?????
Kérem, hogy a csütörtöki lakógyűlésre, ott úgyis találkozunk, nézz utána, hogy mi lehet a megoldás...
Mi biztosan részt veszünk a lakógyűlésen, és megígérem neked, hogy megpróbálom részletesen leírni neked és mindenkinek aki nem tudott ott lenni, hogy miről esett szó.
A gyűlés tárgya tuladonképpen a vitás ügyek megbeszélése, elsősorban azok részére akik bent laknak, de szerintem minden lakónak és leendő lakónak feltétlenül szükséges lenne megjelenni, hiszen egyszer mindenki ott fog lakni, és nem hátrány ha már most ismerjük a kialakult helyzetet.
Kérek mindenkit, hogy függetlenül attól, hogy jelenleg ott lakik vagy nem, mindenki jelenjen meg aki teheti.
sajnos nem tudok a tervzett lakógyűlésre elmenni, pedig jó lenne. Ha lehet minden információt szívessen olvasnék itt a neten. ( Ezt külföldről is elérem )
KEDVES ARANKA!
Eddig a kolléganőid kétszer hívtak átadás kapcsán. Mindkétszer abban maradtunk hogy bizonyos hibák kijavításáig érdemtelen beköltözésről beszélni ezért egyeztetnek a Kohár urral és visszahívnak. Édesek voltak ahogy a telefonban rácsodálkoztak hogy vannak hibák!! :-)
/június első hetében készült a jegyzökönyv, egész oldalas hibalistával, pedig a Kohár úr tud röviden fogalmazni /
Több hete várom a visszahívást. Ha van valami információd a lakásomról és azt megosztanád velem, azt nagy örömmel venném. / A31 /
Tájékoztatok mindenkit hogy 2005. július 14-én, csütörtökön 19 órakor ismét lakógyűlést tartunk, (D12 szervezésében) ahova mindenki megjelenésére feltétlenül számítunk. A helyszín jó idő esetén a belső udvar lesz, rossz idő esetén a garázsszint.
A lépcsőházakba már kitettük a meghívókat, most itt a neten is terjesztem.
Kérjük, hogy mindenkinek adjátok át az infot, hogy minél többen elmenjünk.
Minőségi német bőr ülőgarnitúrát ajánlok ismét a figyelmetekbe!
Változatos szín és méretválaszték, amelyekről az alábbi fotóalbumban lehet képeket megtekinteni:
http://pg.photos.yahoo.com/ph/geovectrahungary/album?.dir=/6a9b A garnitúrák ülőhelyenként 25.000 Ft+Áfa áron vásárolhatók meg és ez az ár tartalmazza a házhozszállítást Budapesten. Érdeklődni:geovectra@yahoo.com v. 06-209-712-023
Helyesbítés, a Tusnád utcából érkezőknek elsőbséget kell adniuk a Mártirok utján haladóknak. Ettől függetlenül a Vasút sor utca egyenrangú a Mártirok utjával, tehát aki a város felé tart, annak jobbkezes !
tegnap voltunk a lakásban, találkoztunk a Varga Gyulával. Már rögtön azzal kezdte hogy nagyon szép a lakásunk, ezután mi rögtön szembesítettük azokkal a hibákkal, amik kijavítása nélkül sajnos semmit nem tudunk elkezdeni, így költözni sem tudunk.
A konyhában a fal nem egyenes, nincs derékszög, az padlószegélyek úgy vannak felrakva, hogy az nem párhuzamos a padlócsempe fugájával.Van benne egy legalább 2 cm-es csúszás, így amikor kint voltunk az asztalossal, azt mondta hogy így ide nem is tudja beszerelni majd a konyhaszekrényt, mert nagyon csúnya lesz.
Kértük hogy ezt mindenképpen javítsák ki.
A WC helyiségben ugyanez, a sarokban a fal derékszögben van, de a csempe rajta már nem az. Annak idején a Pataki úr is elismerte, hogy nem érti, hogy miért rakták fel a csempét ferdén, és megígérte, hogy van ilyen csempéjük (nem mi hoztuk) és azt a 4 csempét újrarakják.
A nappaliban a külső ablakpárkányt kértük még cserére, mert nagyon elszabták, a sarkon hiányzik egy darab, illetve az előszobából a nappaliba benyíló ajtótokot kértük újra berakni, mert ferde, nem záródik az ajtó rendesen, illetve a jobb oldalon felül befér a tenyerünk mögé.
Nagyvonalakban ennyi hiba van, de ezek kijavítása nélkül sajnos nem is tudnánk költözni, mert a konyhaszekrényt nem tudjuk addig beszerelni.
Május 31 óta, (az volt a javítási határidő) semmi nem történt a lakásban, és most is pont ott vagyunk mint akkor, mert Varga Úr azt mondta, hogy ő semmit sem tud magától kijavítani, mert Kohár Úr engedélye kell hozzá. De Kohár Úr már május végén felvette jegyzőkönyvbe a hibákat, amik azóta is úgy állnak.
Szeretnénk, ha a hibákat minél előbb kijavítanák, és akkor tudnánk mi is tovább lépni.
Tartsuk tiszteletbe az etika szabályait, nem szeretnék nevet említeni. Várakozó vágányon vagyok.... Az illetékessel szeretném majd rendezni erre vonatkozó jogos igényem. Sok lakó "szájával ehetnék", de nekem is van egy - mindkét fél által aláírt- szerződésem, abban le van írva, mimerrehány méter:) Mindettől függetlenül köszönöm felajánlott segítséged, még szükség lehet rá (ne úgy legyen:). Egyébként melyik lakás a Tied? Az Alessi fedőnév egy férfi személyét rejti? :) Várom az alkalmat, hogy én is ott lakhassak és minél több lakóval megismerkedhessek. Szerintem jó közösség leszünk!:) Ha gondolod, írj privát címemre.
Képzeljétek én is vettem új lakást és szuper olcsó bőrgarnitúrát sikerült szereznem. Egy teljes garnitúra 150.000 Ft. volt (3+2+1), úgy hogy haza is hozták. Honlapjuk itt van, nézegessétek ti is
Kicsit mi is elhanyagoltuk a fórumot, de a költözés és a berendezkedés nálunk minden energiát és időt felemésztett, meg a munkám is elég húzós volt mostanában.
Ha mi is benyújtanánk a Tusnádnak a számlát a hibák kijavításáról, amit jómagam végeztem el, elég mélyre kellene nyúlnia a Farkashnak a zsebében:
világítás kapcsolások rosszul működtek
TV antenna koax kábelek a dobozban nem voltak összekötve
nem jelentették be a gázműveknél, hogy plombánk le van törve a gázóráról és így, ha nem szólok engem büntetnek meg 6-7 EFt-ra
a parketta szegélyeket már én ragasztom le, mivel be van rendezve a lakás
a WC tartály tele volt építési törmelékkel, ezért nem zárt vissza az automata és a víz ömlött, ha nem zártan el kézzel
a zuhany termosztátos csaptelepét fordítva szerelték fel
Nem tudom észre vettétek, hogy a főútvonal csak a Vasút sor utca után kezdődik a város felé, tehát a mi utcánk jobbkezes, illetve a Tusnád utca is, de ezt a befelé tartók közül senki nem veszi figyelembe. Az is sokat segítene a kisebb zajszennyezés érdekében, ha a közlekedők betartanák a kreszt.
Nekem Horváth Nóra ezt telefonon mondta. "Mi már nem fejezzük be ezt a lakást, jöjjön be, és megegyezünk, hogy mennyit fizetünk vissza." Erre bementünk, a Farkas meglátta, hogy mennyit kérünk, és mindent megígért, hogy kijavít. Erről jegyzőkönyvet vettünk fel és beírtuk a javítások elvégzésének határidejét (a Farkas pedig aláírta és lepecsételte).
Beszéltem az építkezésen Varga Gyulával, akinek elvileg ki kell javítania a hibákat, szerinte a Tusnádnak "már rég el kellett volna hajtania minket", amiért így kekeckedünk. Erre egy kicsit ideges lettem, mondtam neki, hogy ekkora összegért az a minimum, hogy 100%-osra csinálják meg a lakást, de én jobban szeretném, ha 110%-ra csinálnák meg. Nem hiszem, hogy én vagyok a hibás azért, hogy a Tusnád április 2-a óta halogatja a 20 pontos hibalista kijavítását.
Varga Gyula azt is felvetette, hogy az ajtókat, amik nálunk is elállnak, mi feszítettük le a falról, szántszándékkal. Mondtam, neki, hogyne, és az erkélykorlátokat is mi rozsdáztuk össze, szintén szántszándékkal. Valamint kiloptuk az áramot abból a 3 konnektorból, ami nem működik.
Szóval fogyasztóbarátság a köbön a Tusnádnál, minden szinten.
Nincs sok időm olvasni a fórumot, de ettől függetlenűl amiben tudok segítek. 2005.07.08.-án 18.00-kor az A 02-es lakásba lakógyülést szeretnék összehívni, hogy megbeszéljük a szükséges dolgokat. A postaládákat szombat estig az összes lépcsőházban felszereljük. A garázskapukhoz a távirányítókat az őröknél át lehet venni.
D15,neked ki mondta azt a baromsagot, hogy februar1-tol szamitjak a kotbert? En junius elso napjaiban voltam, velem egyutt vette meg at par lako, nekik is 2005.jan.20-tol. Ha kell, megmutatom a papirom. Ne hagyd magad!
Orommel konstataltam, hogy mukodik a lift, szepul a kert, van kontener. Most elegedett szakaszban vagyok:)