Tisztelt Lakó-és Bajtársak!
Azzal a céllal indítottam ezt a fórumot, hogy itt meg tudjuk beszélni ügyes, de inkább bajos dolgainkat az építkezéssel kapcsolatban. Osszuk meg egymással tapasztalatinkat a Tusnád Ing. Forg. Kft., a 31. ÁÉCS és estleg Dr. Maróti úrral kapcsolatban.
Ki fizetett közműfejlesztési hozzájárulást és mennyit, kinek és ki ígérte meg, hogy kapunk kötbért, ki mit tud az átadás idejéről, stb. ? Jó csevegést!
tegnap voltunk a lakásban, találkoztunk a Varga Gyulával. Már rögtön azzal kezdte hogy nagyon szép a lakásunk, ezután mi rögtön szembesítettük azokkal a hibákkal, amik kijavítása nélkül sajnos semmit nem tudunk elkezdeni, így költözni sem tudunk.
A konyhában a fal nem egyenes, nincs derékszög, az padlószegélyek úgy vannak felrakva, hogy az nem párhuzamos a padlócsempe fugájával.Van benne egy legalább 2 cm-es csúszás, így amikor kint voltunk az asztalossal, azt mondta hogy így ide nem is tudja beszerelni majd a konyhaszekrényt, mert nagyon csúnya lesz.
Kértük hogy ezt mindenképpen javítsák ki.
A WC helyiségben ugyanez, a sarokban a fal derékszögben van, de a csempe rajta már nem az. Annak idején a Pataki úr is elismerte, hogy nem érti, hogy miért rakták fel a csempét ferdén, és megígérte, hogy van ilyen csempéjük (nem mi hoztuk) és azt a 4 csempét újrarakják.
A nappaliban a külső ablakpárkányt kértük még cserére, mert nagyon elszabták, a sarkon hiányzik egy darab, illetve az előszobából a nappaliba benyíló ajtótokot kértük újra berakni, mert ferde, nem záródik az ajtó rendesen, illetve a jobb oldalon felül befér a tenyerünk mögé.
Nagyvonalakban ennyi hiba van, de ezek kijavítása nélkül sajnos nem is tudnánk költözni, mert a konyhaszekrényt nem tudjuk addig beszerelni.
Május 31 óta, (az volt a javítási határidő) semmi nem történt a lakásban, és most is pont ott vagyunk mint akkor, mert Varga Úr azt mondta, hogy ő semmit sem tud magától kijavítani, mert Kohár Úr engedélye kell hozzá. De Kohár Úr már május végén felvette jegyzőkönyvbe a hibákat, amik azóta is úgy állnak.
Szeretnénk, ha a hibákat minél előbb kijavítanák, és akkor tudnánk mi is tovább lépni.
Tartsuk tiszteletbe az etika szabályait, nem szeretnék nevet említeni. Várakozó vágányon vagyok.... Az illetékessel szeretném majd rendezni erre vonatkozó jogos igényem. Sok lakó "szájával ehetnék", de nekem is van egy - mindkét fél által aláírt- szerződésem, abban le van írva, mimerrehány méter:) Mindettől függetlenül köszönöm felajánlott segítséged, még szükség lehet rá (ne úgy legyen:). Egyébként melyik lakás a Tied? Az Alessi fedőnév egy férfi személyét rejti? :) Várom az alkalmat, hogy én is ott lakhassak és minél több lakóval megismerkedhessek. Szerintem jó közösség leszünk!:) Ha gondolod, írj privát címemre.
Képzeljétek én is vettem új lakást és szuper olcsó bőrgarnitúrát sikerült szereznem. Egy teljes garnitúra 150.000 Ft. volt (3+2+1), úgy hogy haza is hozták. Honlapjuk itt van, nézegessétek ti is
Kicsit mi is elhanyagoltuk a fórumot, de a költözés és a berendezkedés nálunk minden energiát és időt felemésztett, meg a munkám is elég húzós volt mostanában.
Ha mi is benyújtanánk a Tusnádnak a számlát a hibák kijavításáról, amit jómagam végeztem el, elég mélyre kellene nyúlnia a Farkashnak a zsebében:
világítás kapcsolások rosszul működtek
TV antenna koax kábelek a dobozban nem voltak összekötve
nem jelentették be a gázműveknél, hogy plombánk le van törve a gázóráról és így, ha nem szólok engem büntetnek meg 6-7 EFt-ra
a parketta szegélyeket már én ragasztom le, mivel be van rendezve a lakás
a WC tartály tele volt építési törmelékkel, ezért nem zárt vissza az automata és a víz ömlött, ha nem zártan el kézzel
a zuhany termosztátos csaptelepét fordítva szerelték fel
Nem tudom észre vettétek, hogy a főútvonal csak a Vasút sor utca után kezdődik a város felé, tehát a mi utcánk jobbkezes, illetve a Tusnád utca is, de ezt a befelé tartók közül senki nem veszi figyelembe. Az is sokat segítene a kisebb zajszennyezés érdekében, ha a közlekedők betartanák a kreszt.
Nekem Horváth Nóra ezt telefonon mondta. "Mi már nem fejezzük be ezt a lakást, jöjjön be, és megegyezünk, hogy mennyit fizetünk vissza." Erre bementünk, a Farkas meglátta, hogy mennyit kérünk, és mindent megígért, hogy kijavít. Erről jegyzőkönyvet vettünk fel és beírtuk a javítások elvégzésének határidejét (a Farkas pedig aláírta és lepecsételte).
Beszéltem az építkezésen Varga Gyulával, akinek elvileg ki kell javítania a hibákat, szerinte a Tusnádnak "már rég el kellett volna hajtania minket", amiért így kekeckedünk. Erre egy kicsit ideges lettem, mondtam neki, hogy ekkora összegért az a minimum, hogy 100%-osra csinálják meg a lakást, de én jobban szeretném, ha 110%-ra csinálnák meg. Nem hiszem, hogy én vagyok a hibás azért, hogy a Tusnád április 2-a óta halogatja a 20 pontos hibalista kijavítását.
Varga Gyula azt is felvetette, hogy az ajtókat, amik nálunk is elállnak, mi feszítettük le a falról, szántszándékkal. Mondtam, neki, hogyne, és az erkélykorlátokat is mi rozsdáztuk össze, szintén szántszándékkal. Valamint kiloptuk az áramot abból a 3 konnektorból, ami nem működik.
Szóval fogyasztóbarátság a köbön a Tusnádnál, minden szinten.
Nincs sok időm olvasni a fórumot, de ettől függetlenűl amiben tudok segítek. 2005.07.08.-án 18.00-kor az A 02-es lakásba lakógyülést szeretnék összehívni, hogy megbeszéljük a szükséges dolgokat. A postaládákat szombat estig az összes lépcsőházban felszereljük. A garázskapukhoz a távirányítókat az őröknél át lehet venni.
D15,neked ki mondta azt a baromsagot, hogy februar1-tol szamitjak a kotbert? En junius elso napjaiban voltam, velem egyutt vette meg at par lako, nekik is 2005.jan.20-tol. Ha kell, megmutatom a papirom. Ne hagyd magad!
Orommel konstataltam, hogy mukodik a lift, szepul a kert, van kontener. Most elegedett szakaszban vagyok:)
A kötbért nekünk is február 1-től számolta Aranka, és csak az egész hónapokat vette figyelembe. Vagyis, mivel június közepén vettük át, 4 hónapnyit kaptuk. Elfogadtuk, mert már elegünk lett a vitákból. Később majd egy ügyvéddel megbeszéljük, hogy érdemes-e perelni a kötbér, a közműfejlesztés, a műszaki hibák ki nem javítása, a tájékoztatási hiány, és a többi miatt.
Ezek azok a dolgok (jan. 20 vagy feb. 1, napra szól vagy hónapra, közműfejlesztés kinek a költsége, stb.), amelyek nem egyértelműek a szerződésben (állítólag), mindkét fél másként értelmezi őket. És hát erre való a pereskedés... Szerintem akkor jársz a legjobban, ha egy ügyvéddel együtt veszed át a lakást, mert az ő szavának sokkal nagyobb az ereje, főleg ha írásba adja. Valószínűleg megéri az ügyvéd a befektetést.
B25: Igazad van, egy locsolócső költsége valóban a társasházat kell terhelje - miután megalakult. Addig viszont semmiképp sem tartom helyesnek, hogy az Erzsiéknek kell fizetniük a saját pénzükből...
Tudom, hogy már nagyon sokan beköltöztek, amik régen vetődtek fel "problémák", már elsimultak életetekbe és mindig van valami más, újabb észrevétel, amit megosztotok a másikkal. Vannak viszont, akik még nem vették át a lakást, s itt most magamra is gondolok, s lenne egy olyan kérdésem, amit már ti "megéltetek", túl vagytok rajta és tudnátok esetlegesen választ adni kérdésemre.
Másfél hónapja bent voltam a Tusnád Kft-nél, mert úgy volt, hogy átveszem a lakást. Voltak előttem ott lakók, akiknek a kötbért jan.20-tól számították, plusz, mivel az a nap tört nap volt, arra a pár napra is kiszámították az arányos részt. Nem okozott meglepetést, hiszen mikor én következtem, bementem Farkas úrhoz, az előtte lévő táblázatból nekem is jan. 20-tól kezdődően mondta az addig járó összeget.
Ezzel nem is volt probléma, a lakást azért nem vettem át, mert arra a hóra már ki volt fizetve az albi díjam, nem hajtott a tatár.
Most viszont azon információ birtokába jutottam, hogy már nem is jan.20-tól, hanem febr.1-től számítják a kötbért és a tört napok sem kerülnek elszámolásra.
Azaz, ha augusztus 1-től venném át a lakást, most zártuk le júli 1-jével az 5. hónapot (márc, ápr, máj, jún, júl) 5 havi kötbér járna ezideig (múlt hét péntekig)
Csak kérdezem, lehet, hogy én maradtam le valamiről, de hogyan lehetséges az, hogy másfél hónappal korábban már jan.20-tól számították (nem beszélve a köztes napok arányos részével..), most pedig hirtelen már febr. 1-től (s már nincs arányos rész...) Furcsa, érthetetlen számomra, hiszen ahogy fent említettem, saját fülemmel, szememmel győződhettem meg akkor, amikor az irodában jártam, hogy jan.20 + x nap, most pedig az az információ fogad, hogy ez már a múltté, változás van. Az én szerződésem ugyanaz most is, s azoknak a lakóéval is egyezik a szerződésünk e pontja, akiknek jan. 20-tól számították.
Kedves fórumlátogatók! Mielőtt még Farkas urat interjúvolnám meg e kérdésemmel kapcsolatban, tudtok esetleg valamilyen olyan plusz információt, ami új keletű, ami ilyen irányt öltött, csak az én figyelmem kerülte el? Komolyan, már ennyi viszontagság után "ez sem érdekel", legyek akkor (és azok akik még nem vették át) hátrányosabb helyzetbe ilyen tekintetben, de febr.1-től júli 1-ig 5 hónapon vagyunk túl. Ha tévedek, javítson ki valaki.
Szó ami szó én sem vagyok messze elégedett a Tusnáddal, de azért a locsolócső-ügyben :) én neki adok igazat, én sem fizettem volna ki... más kérdés, hogy a cége jó hírének fenntartása (helyesebben inkább visszaállítása - ha volt ilyen) érdekében áldozatokat is kellene hozni.
Ha igazságosak akarunk lenni, a társasházhoz kapcsolható költségeknek csak azon részét kell a Tusnádnak fizetni, ahol még a lakók nem vették át a lakást. Ha viszont meglesz a használatbavételi engedély, akkor már ott is a lakóknak kell fizetni (mármint a költségek azon részét, ami a társasház fenntartásával kapcsolatos).
Állítólag a héten (vagy a jövő héten) össze akarnak hívni lakógyűlést, ahol a költségek viselését is meg akarják beszélni, illetve van még elég sok minden megbeszélendő.
A kerti padokat állítólag azért szedték vissza, mert nem lehet őket rögzíteni, csak ha lebetonozzák. -> Ezt viszont a Tusnádnak kell megoldania, nem a társasháznak..
Én is úgy láttam, hogy a telefonról nyitható kapuhoz minden technikai feltétel adott. Tényleg: hallottátok már, hogy szól a telefon, ha lentről csengetnek? Mert az ajtócsengő hangja gyönyörű muzsika ahhoz képest! (bár nejem azt állítja, hogy ugyanaz a két hang, de én hallottam valamit, amitől halálra rémültem). Egyébként nálunk még mindig nincs kilincs sem a kapun. :(
A belső ajtók viszonylag könnyen beállíthatók súrlódásmentesre, de a záródás nem
lesz teljesen tökéletes, és ráadásul nekem most maguktól becsukódnak. A bejárati ajtóra pedig több deci olajat kellett locsolnom, mire abbahagyta a hangoskodást.
A lift a B-ben - ha jól tudom - akkor romlott el, amikor a liftszerelő be akarta mutatni, mit kell csinálni, ha valaki beszorul. A mienk az A-ban egyébként mozgás közben csúnya súrlódó hangot ad, és a padlója is borzasztóan néz ki. Az ajtók oldala egyik szinten sincs bevakolva, így nem is szabadna őket beindítani. Pedig ezek a liftek jó liftek (liftszerelő ismerősöm szerint ez a típus a liftek mercedes-e), csak tisztességesen be kéne őket szerelni.
Említettem már, hogy velünk szemben lakik a ház (egyelőre ideiglenes) gondnoka. Azt mesélte, hogy a Tusnádnál az öreg egyszerűen hátat fordított neki, amikor bemutatta a számlát a locsolócsőről. Farkas azt mondta, ő már eleget fizetett, fizessenek most már a lakók...
Azt szeretném tőled kérdezni, hogy hogyan ismerte el a Tusnád hogy a jegyzőkönyben feltüntetett hibákat nem tudják kijavítani?
Gondolom ezt szóban mondták, ugyanis semmiféle levelet nem kaptunk erről, és mi még most is arra várunk, hogy a hibákat kijavítsák, ugyanis addig semmit nem tudunk csinálni...
Bent a Tusnádnál 1 hónapja megígérték, hogy utánanéznek a hibáknak, mert át akarták adni nekünk úgy a lakást, de azóta is néznek utána....erről ennyit...
Köszönjük a gyors intézkedést!!!
Egyébként minden egyes alkalommal lefényképezzük, és tanukat hívunk hogy a hibák még egy hónap után is ugyanúgy állnak...ez majd jól jöhet később az igazságszolgáltatásnál !!!!
Mi is csak az olvasásig jutottunk mostanában. Csinositgatjuk már a lakást és ez sok energiát, időt vesz el.
A kaputelefonhoz: Mágnes zár van az ajtónál így a "távnyításnak" és a kóddal (kapunk valaha és lassan nevesíthetnének) történő nyításnak nincs akadálya. Vendégnek fenntről kellene nyítni és utána kimehet. Illetve a mostani állapot szerint egyszerüen kilinccsel. A probléma ott kezdődik, hogy az ajtó külső oldalán is kilincs van. Ott gombnak kellene lenni.
Sajnálom, hogy nem tudtunk ott lenni mult héten és személyesen találkozni Veletek.
Pezsgessük meg egy kicsit. én is csak olvasgattam a napokban, ugyanis hirtelen elfogyott az energiám és élőhalott üzemmódban tengtem-lengtem a világban... erről a lakótársak is meggyőződhettek...
Információm szinte semmi, a feleségem is GYED után hétfőtől újra munkában így nem sok újdonsággal szolgálhatok.
A liftet nálunk is leállították, de tegnap már újra száguldott. Jó hír, hogy az emeletünk már eléggé benépesült, de zajokat nem nagyon hallani... A szomszéd srác nagy energiával csinosítja a lakását, zenét hallgat közben, de alig hallatszik valami.
Valamikor a héten összefutottam Arankával, azt mondta, hogy össze akarnak hívni egy lakógyűlést/közgyűlést, egyeztetni a társasház dolgait. Konkrét dátumról még nem értesültem...
Arról tud vki, hogy a lifteket 1 napi működés után miért állították le? Nem mondom, hogy nem tudok gyalog felmenni a másodikra, de azért ha már van, akkor miért áll?!
A padok viszont szépek lettek az udvaron, csak mielőbb le kell keríteni az udvart, különben lehet, hogy nem sokáig kell ép padokban gyönyörködnünk.. :(
Arra is kíváncsi lennék, hogy a festésen kívüli hibákat mikor fogják kijavítani, és nem utolsósorban ki fogja kijavítani? Elég hosszú még a hibalista, amihez hozzá sem fogtak (pl. belső ajtók beállítása, erkély korlát mázolás, csavarok rögzítése, stb.)
Bocs, de rengeteg a munkám, ezért nem nagyon tudom nézni a fórumot...
Nálunk a festő Gyuláék kijavították a festési hibákat, a többi hibához viszont nem nyúlt hozzá senki (korlát mázolás, ajtók beállítása, stb.)
Napközben nem vagyunk otthon, amikor meg hazaérünk, akkor már nem nagyon van mozgás.
Valaki viszont biztosan dolgozik, mert tegnap kicserélték a szeméttároló ajtaját tűzálóra (gondolom ezt is kérte a tűzoltóság).
A lift kemény 1 napig működött... :(
A lakhatási engedélyre viszont sajnos valószínűleg még jó darabig várni kell, az önkormányzat szerint a 60 napos ügyintézés onnan kezdődik, amikor már minden szakhatósági engedély megvan, márpedig még ezek közül is hiányzik néhány... :(
Ma reggel tapasztaltam, hogy a Mártírok útján lévő gödröket betömték, viszont a macskakő még mindig iszonyatosan zajos, éjszaka így nem is tudjuk nyitva hagyni az ablakot, így pedig kicsit meleg van... :(
Tényleg: Aranka: sikerült egyeztetni vmit azzal kapcsolatban, amit pénteken beszéltünk, hogy kijjebb hozni a lakó-pihenő övezet határát a társasház elé (fekvőrendőr, táblák, miegymás)??
Semmi különös nem történt pénteken, mi is megismerkedtünk végre a jelen lévőkkel. Utólag is bocsánatot kérek a késésért. Érdekesség, hogy Arankáék is megjelentek a találkozón, mint lakók. Nem nagy meglepetésemre kiderült, hogy ők is olvassák a fórumot. :) Apropó Aranka, ha úgyis olvasod, néha beírhatnál egy-két választ is, itt legalább sokan elolvassák, és kevesebben fognak telefonon keresni! :)
Engem most leginkább a közös tulajdonú helységek, illetve a kocsibeállók foglalkoztatnak. Mi szerint lesznek ezek kiosztva, illetve mikor? Jól hallottam, hogy az el nem adott teremgarázshelyekből tárolókat falaznak le, és úgy árulják?
A "kertészek" a szomszédunkban laknak, voltaképpen ők a gondnoki feladatokat vállalták el a házban. Szerintem is lelkiismeretesek és alaposak, mindemellett jó fejek. :)
Amúgy nálunk sem esett ki a csontváz a szekrényből (ezt muszáj volt leírnom, annyira megtetszett a kifejezés), és egyelőre minden működik - eltekintve a már átadáskor is meglévő hibáktól. Egy heti bent lakás után azt tapasztaltam, hogy a Tusnád által választott anyagok általában megfelelő minőségűek, viszont a tervezés, és a kivitelezés kritikán aluli. Egyébként eszem ágában sincs védeni a Tusnádot, nekik is volt mulasztásuk bőven, és valóban - velük szerződtünk, így mi felénk minden hibáért ők a felelősek.
Magyarországon olyan társasházzal ami folyamatosan beázik az átadás óta, mállik lötyög, zörög, áthallásos, lakhatatlan, ahol a tervező a kifelejtette a kukák és a levélszekrények helyét, és még sorolhatnám az érdekességeket, SIMÁN építészeti nívódíjat lehet kapni... És ez nem harmic éve történt...
Egyet értek Veled a kert gondozásával kapcsolatban, valóban csak jót lehet elmondani róla, remélem ez a színvonalat tartani is fogják!
Úgy tudom a házunkban lakik a lelkiismeretes kertész, a Tusnádnak mindössze annyi érdeme ebben a dologban, hogy Őt bízták meg evvel a munkával, végre egyszer jól választottak ! :)
Szerintem az I. osztályú kivitelezés csak papíron létezik... :(
Az egy dolog, hogy az ÁÉCS, mint Fővállalkozó ilyen amatőr hibákat vét a tervezés során, viszont az már a Tusnád bűne, hogy olyan amatőr műszaki ellenőrt alkalmaz, akinek még az sem tűnne fel, ha nem lenne lépcső a lépcsőházban.
Remélem a Tusnád belátja, hogy ezeket ki kell javítani, csodálkoznék, ha így megkapná a ház a lakhatási engedélyt... na persze lehet, hogy egy kis "rábeszéléssel" így is átveszik.