Tisztelt Lakó-és Bajtársak!
Azzal a céllal indítottam ezt a fórumot, hogy itt meg tudjuk beszélni ügyes, de inkább bajos dolgainkat az építkezéssel kapcsolatban. Osszuk meg egymással tapasztalatinkat a Tusnád Ing. Forg. Kft., a 31. ÁÉCS és estleg Dr. Maróti úrral kapcsolatban.
Ki fizetett közműfejlesztési hozzájárulást és mennyit, kinek és ki ígérte meg, hogy kapunk kötbért, ki mit tud az átadás idejéről, stb. ? Jó csevegést!
A kötbért nekünk is február 1-től számolta Aranka, és csak az egész hónapokat vette figyelembe. Vagyis, mivel június közepén vettük át, 4 hónapnyit kaptuk. Elfogadtuk, mert már elegünk lett a vitákból. Később majd egy ügyvéddel megbeszéljük, hogy érdemes-e perelni a kötbér, a közműfejlesztés, a műszaki hibák ki nem javítása, a tájékoztatási hiány, és a többi miatt.
Ezek azok a dolgok (jan. 20 vagy feb. 1, napra szól vagy hónapra, közműfejlesztés kinek a költsége, stb.), amelyek nem egyértelműek a szerződésben (állítólag), mindkét fél másként értelmezi őket. És hát erre való a pereskedés... Szerintem akkor jársz a legjobban, ha egy ügyvéddel együtt veszed át a lakást, mert az ő szavának sokkal nagyobb az ereje, főleg ha írásba adja. Valószínűleg megéri az ügyvéd a befektetést.
B25: Igazad van, egy locsolócső költsége valóban a társasházat kell terhelje - miután megalakult. Addig viszont semmiképp sem tartom helyesnek, hogy az Erzsiéknek kell fizetniük a saját pénzükből...
Tudom, hogy már nagyon sokan beköltöztek, amik régen vetődtek fel "problémák", már elsimultak életetekbe és mindig van valami más, újabb észrevétel, amit megosztotok a másikkal. Vannak viszont, akik még nem vették át a lakást, s itt most magamra is gondolok, s lenne egy olyan kérdésem, amit már ti "megéltetek", túl vagytok rajta és tudnátok esetlegesen választ adni kérdésemre.
Másfél hónapja bent voltam a Tusnád Kft-nél, mert úgy volt, hogy átveszem a lakást. Voltak előttem ott lakók, akiknek a kötbért jan.20-tól számították, plusz, mivel az a nap tört nap volt, arra a pár napra is kiszámították az arányos részt. Nem okozott meglepetést, hiszen mikor én következtem, bementem Farkas úrhoz, az előtte lévő táblázatból nekem is jan. 20-tól kezdődően mondta az addig járó összeget.
Ezzel nem is volt probléma, a lakást azért nem vettem át, mert arra a hóra már ki volt fizetve az albi díjam, nem hajtott a tatár.
Most viszont azon információ birtokába jutottam, hogy már nem is jan.20-tól, hanem febr.1-től számítják a kötbért és a tört napok sem kerülnek elszámolásra.
Azaz, ha augusztus 1-től venném át a lakást, most zártuk le júli 1-jével az 5. hónapot (márc, ápr, máj, jún, júl) 5 havi kötbér járna ezideig (múlt hét péntekig)
Csak kérdezem, lehet, hogy én maradtam le valamiről, de hogyan lehetséges az, hogy másfél hónappal korábban már jan.20-tól számították (nem beszélve a köztes napok arányos részével..), most pedig hirtelen már febr. 1-től (s már nincs arányos rész...) Furcsa, érthetetlen számomra, hiszen ahogy fent említettem, saját fülemmel, szememmel győződhettem meg akkor, amikor az irodában jártam, hogy jan.20 + x nap, most pedig az az információ fogad, hogy ez már a múltté, változás van. Az én szerződésem ugyanaz most is, s azoknak a lakóéval is egyezik a szerződésünk e pontja, akiknek jan. 20-tól számították.
Kedves fórumlátogatók! Mielőtt még Farkas urat interjúvolnám meg e kérdésemmel kapcsolatban, tudtok esetleg valamilyen olyan plusz információt, ami új keletű, ami ilyen irányt öltött, csak az én figyelmem kerülte el? Komolyan, már ennyi viszontagság után "ez sem érdekel", legyek akkor (és azok akik még nem vették át) hátrányosabb helyzetbe ilyen tekintetben, de febr.1-től júli 1-ig 5 hónapon vagyunk túl. Ha tévedek, javítson ki valaki.
Szó ami szó én sem vagyok messze elégedett a Tusnáddal, de azért a locsolócső-ügyben :) én neki adok igazat, én sem fizettem volna ki... más kérdés, hogy a cége jó hírének fenntartása (helyesebben inkább visszaállítása - ha volt ilyen) érdekében áldozatokat is kellene hozni.
Ha igazságosak akarunk lenni, a társasházhoz kapcsolható költségeknek csak azon részét kell a Tusnádnak fizetni, ahol még a lakók nem vették át a lakást. Ha viszont meglesz a használatbavételi engedély, akkor már ott is a lakóknak kell fizetni (mármint a költségek azon részét, ami a társasház fenntartásával kapcsolatos).
Állítólag a héten (vagy a jövő héten) össze akarnak hívni lakógyűlést, ahol a költségek viselését is meg akarják beszélni, illetve van még elég sok minden megbeszélendő.
A kerti padokat állítólag azért szedték vissza, mert nem lehet őket rögzíteni, csak ha lebetonozzák. -> Ezt viszont a Tusnádnak kell megoldania, nem a társasháznak..
Én is úgy láttam, hogy a telefonról nyitható kapuhoz minden technikai feltétel adott. Tényleg: hallottátok már, hogy szól a telefon, ha lentről csengetnek? Mert az ajtócsengő hangja gyönyörű muzsika ahhoz képest! (bár nejem azt állítja, hogy ugyanaz a két hang, de én hallottam valamit, amitől halálra rémültem). Egyébként nálunk még mindig nincs kilincs sem a kapun. :(
A belső ajtók viszonylag könnyen beállíthatók súrlódásmentesre, de a záródás nem
lesz teljesen tökéletes, és ráadásul nekem most maguktól becsukódnak. A bejárati ajtóra pedig több deci olajat kellett locsolnom, mire abbahagyta a hangoskodást.
A lift a B-ben - ha jól tudom - akkor romlott el, amikor a liftszerelő be akarta mutatni, mit kell csinálni, ha valaki beszorul. A mienk az A-ban egyébként mozgás közben csúnya súrlódó hangot ad, és a padlója is borzasztóan néz ki. Az ajtók oldala egyik szinten sincs bevakolva, így nem is szabadna őket beindítani. Pedig ezek a liftek jó liftek (liftszerelő ismerősöm szerint ez a típus a liftek mercedes-e), csak tisztességesen be kéne őket szerelni.
Említettem már, hogy velünk szemben lakik a ház (egyelőre ideiglenes) gondnoka. Azt mesélte, hogy a Tusnádnál az öreg egyszerűen hátat fordított neki, amikor bemutatta a számlát a locsolócsőről. Farkas azt mondta, ő már eleget fizetett, fizessenek most már a lakók...
Azt szeretném tőled kérdezni, hogy hogyan ismerte el a Tusnád hogy a jegyzőkönyben feltüntetett hibákat nem tudják kijavítani?
Gondolom ezt szóban mondták, ugyanis semmiféle levelet nem kaptunk erről, és mi még most is arra várunk, hogy a hibákat kijavítsák, ugyanis addig semmit nem tudunk csinálni...
Bent a Tusnádnál 1 hónapja megígérték, hogy utánanéznek a hibáknak, mert át akarták adni nekünk úgy a lakást, de azóta is néznek utána....erről ennyit...
Köszönjük a gyors intézkedést!!!
Egyébként minden egyes alkalommal lefényképezzük, és tanukat hívunk hogy a hibák még egy hónap után is ugyanúgy állnak...ez majd jól jöhet később az igazságszolgáltatásnál !!!!
Mi is csak az olvasásig jutottunk mostanában. Csinositgatjuk már a lakást és ez sok energiát, időt vesz el.
A kaputelefonhoz: Mágnes zár van az ajtónál így a "távnyításnak" és a kóddal (kapunk valaha és lassan nevesíthetnének) történő nyításnak nincs akadálya. Vendégnek fenntről kellene nyítni és utána kimehet. Illetve a mostani állapot szerint egyszerüen kilinccsel. A probléma ott kezdődik, hogy az ajtó külső oldalán is kilincs van. Ott gombnak kellene lenni.
Sajnálom, hogy nem tudtunk ott lenni mult héten és személyesen találkozni Veletek.
Pezsgessük meg egy kicsit. én is csak olvasgattam a napokban, ugyanis hirtelen elfogyott az energiám és élőhalott üzemmódban tengtem-lengtem a világban... erről a lakótársak is meggyőződhettek...
Információm szinte semmi, a feleségem is GYED után hétfőtől újra munkában így nem sok újdonsággal szolgálhatok.
A liftet nálunk is leállították, de tegnap már újra száguldott. Jó hír, hogy az emeletünk már eléggé benépesült, de zajokat nem nagyon hallani... A szomszéd srác nagy energiával csinosítja a lakását, zenét hallgat közben, de alig hallatszik valami.
Valamikor a héten összefutottam Arankával, azt mondta, hogy össze akarnak hívni egy lakógyűlést/közgyűlést, egyeztetni a társasház dolgait. Konkrét dátumról még nem értesültem...
Arról tud vki, hogy a lifteket 1 napi működés után miért állították le? Nem mondom, hogy nem tudok gyalog felmenni a másodikra, de azért ha már van, akkor miért áll?!
A padok viszont szépek lettek az udvaron, csak mielőbb le kell keríteni az udvart, különben lehet, hogy nem sokáig kell ép padokban gyönyörködnünk.. :(
Arra is kíváncsi lennék, hogy a festésen kívüli hibákat mikor fogják kijavítani, és nem utolsósorban ki fogja kijavítani? Elég hosszú még a hibalista, amihez hozzá sem fogtak (pl. belső ajtók beállítása, erkély korlát mázolás, csavarok rögzítése, stb.)
Bocs, de rengeteg a munkám, ezért nem nagyon tudom nézni a fórumot...
Nálunk a festő Gyuláék kijavították a festési hibákat, a többi hibához viszont nem nyúlt hozzá senki (korlát mázolás, ajtók beállítása, stb.)
Napközben nem vagyunk otthon, amikor meg hazaérünk, akkor már nem nagyon van mozgás.
Valaki viszont biztosan dolgozik, mert tegnap kicserélték a szeméttároló ajtaját tűzálóra (gondolom ezt is kérte a tűzoltóság).
A lift kemény 1 napig működött... :(
A lakhatási engedélyre viszont sajnos valószínűleg még jó darabig várni kell, az önkormányzat szerint a 60 napos ügyintézés onnan kezdődik, amikor már minden szakhatósági engedély megvan, márpedig még ezek közül is hiányzik néhány... :(
Ma reggel tapasztaltam, hogy a Mártírok útján lévő gödröket betömték, viszont a macskakő még mindig iszonyatosan zajos, éjszaka így nem is tudjuk nyitva hagyni az ablakot, így pedig kicsit meleg van... :(
Tényleg: Aranka: sikerült egyeztetni vmit azzal kapcsolatban, amit pénteken beszéltünk, hogy kijjebb hozni a lakó-pihenő övezet határát a társasház elé (fekvőrendőr, táblák, miegymás)??
Semmi különös nem történt pénteken, mi is megismerkedtünk végre a jelen lévőkkel. Utólag is bocsánatot kérek a késésért. Érdekesség, hogy Arankáék is megjelentek a találkozón, mint lakók. Nem nagy meglepetésemre kiderült, hogy ők is olvassák a fórumot. :) Apropó Aranka, ha úgyis olvasod, néha beírhatnál egy-két választ is, itt legalább sokan elolvassák, és kevesebben fognak telefonon keresni! :)
Engem most leginkább a közös tulajdonú helységek, illetve a kocsibeállók foglalkoztatnak. Mi szerint lesznek ezek kiosztva, illetve mikor? Jól hallottam, hogy az el nem adott teremgarázshelyekből tárolókat falaznak le, és úgy árulják?
A "kertészek" a szomszédunkban laknak, voltaképpen ők a gondnoki feladatokat vállalták el a házban. Szerintem is lelkiismeretesek és alaposak, mindemellett jó fejek. :)
Amúgy nálunk sem esett ki a csontváz a szekrényből (ezt muszáj volt leírnom, annyira megtetszett a kifejezés), és egyelőre minden működik - eltekintve a már átadáskor is meglévő hibáktól. Egy heti bent lakás után azt tapasztaltam, hogy a Tusnád által választott anyagok általában megfelelő minőségűek, viszont a tervezés, és a kivitelezés kritikán aluli. Egyébként eszem ágában sincs védeni a Tusnádot, nekik is volt mulasztásuk bőven, és valóban - velük szerződtünk, így mi felénk minden hibáért ők a felelősek.
Magyarországon olyan társasházzal ami folyamatosan beázik az átadás óta, mállik lötyög, zörög, áthallásos, lakhatatlan, ahol a tervező a kifelejtette a kukák és a levélszekrények helyét, és még sorolhatnám az érdekességeket, SIMÁN építészeti nívódíjat lehet kapni... És ez nem harmic éve történt...
Egyet értek Veled a kert gondozásával kapcsolatban, valóban csak jót lehet elmondani róla, remélem ez a színvonalat tartani is fogják!
Úgy tudom a házunkban lakik a lelkiismeretes kertész, a Tusnádnak mindössze annyi érdeme ebben a dologban, hogy Őt bízták meg evvel a munkával, végre egyszer jól választottak ! :)
Szerintem az I. osztályú kivitelezés csak papíron létezik... :(
Az egy dolog, hogy az ÁÉCS, mint Fővállalkozó ilyen amatőr hibákat vét a tervezés során, viszont az már a Tusnád bűne, hogy olyan amatőr műszaki ellenőrt alkalmaz, akinek még az sem tűnne fel, ha nem lenne lépcső a lépcsőházban.
Remélem a Tusnád belátja, hogy ezeket ki kell javítani, csodálkoznék, ha így megkapná a ház a lakhatási engedélyt... na persze lehet, hogy egy kis "rábeszéléssel" így is átveszik.
Örülök, hogy most már Te is aktív részese vagy fórumunknak. Ahogy megjósoltad sokan -finoman szólva is- nem értenek Veled egyet és jómagam is csatlakoznék a "fújolók" táborába.
Ha valaki nem ért valamihez, akkor ne abból akarjon megélni. A közértben sem árulnak olyan kenyeret, amit autószerelő sütött és a kórházakban sem buszsofőrök gyógyítanak, nem véletlenül! Ahogy mondani szokás "suszter maradjon a kaptafánál", ha a Tusnád nem ért az építőipari kivitelezéshez, akkor inkább üzemeltessen parkolóházat, vagy villamossági szaküzletet.
Más. Mint azt sejtettük, menet közben derülnek ki a hiányosságok, a lépcsőház világítás szakszerűtlen tervezése és kivitelezése már napfényre került, de tegnap este újabb probléma került felszínre.
Minden lakásban van ugye kaputelefon és minden lépcsőház fel van szerelve modern felcsengető egységgel, (az, hogy beszélni nem lehet még vele az csak egy dolog) de vajon hogy engedek be magamhoz valakit vagy hogy megy ki az a látogató a lépcsőházból, ha a kapu kulcsra van zárva?
Fel kell szerelni egy mágneszárat az ajtóra, amit kaputelefonról és felcsengető egységről, továbbá a kapu mellett lévő nyomógombbal lehet működtetni - ez az a nyomógomb, ami szintén nem lett kiépítve és pótlása fal véséssel kivitelezhető.
Kíváncsi leszek, hogy ezek a tervezési hiányosságok mikor és ki által lesznek orvosolva? Hogy fordulhatnak elő ilyen banális tévedések egy "első osztályú" kivitelezésű tárasaházban ?
Számomra is elég nyilvánvaló, hogy nagyobbrészt az ÁÉCS a hunyó, de mivel mi csakis a Tusnáddal voltunk szerződéses jogviszonyban, így mi a Tusnádtól vártuk (volna) el, hogy teljesítsenek, vagy minimum tájékoztassanak a fejleményekről...
Más: örülök, hogy újabb lakókat is sikerült megismernünk a mini-lakógyűlésen, remélem legközelebb már többen leszünk, és hasznos dolgokat tudunk megbeszélni.
Egyetértek Csekollal. Fővállalkozó az alvállakozóért úgy felel, mintha ő maga járt volna el.
Hogy nincs tapasztalatuk, az pedig az ő problémájuk, és nem a mienk. Ne a mi pénzünk és időnk kárára szerezzék meg az üzletük fenntartásához szükséges tapasztalatot. Egy ember életének általában a lakásvásárlás a legnagyobb beruházása, márcsak ezért is el lehetne várni egy kis odafigyelést. Jelenleg azonban az a helyzet, hogy ha veszek egy hajszárítót 5000-ért, akkor több figyelmet szentelnek az igényeimnek.
Ráadásul a tájékoztatás hiányát, a teljes inkompetenciát a Kohár részéről, stb. stb. nem is tudom a tapasztalatlanság számlájára írni.
nem értek veled egyet, hiszen a Tusnáddal kötöttünk szerződést, nem egy alvállalkozóval.
A magyar törvények szerint egy vállalkozó ugyanúgy felel az alvállakozójáért, mint a saját melójáért.
Egyébként meg szerintem senkit nem érdekel, hogy kinek milyen tapasztalata volt a házépítésben, mindenki x millió Ft -ot befizetett, nem hiszen hogy számítani hogy ki hibájából van elhúzva az átadás, egy a lényeg: egyszemélyben a Tusnád felel érte!!!!
Mint leendo lako már 1 ideje figyelem a hozzaszolasokat, de csak most szantam ra magam, hogy irjak. Van nehany dolog ami felett elsiklott a hozzaszolok tobbsegenek figyelme. Nekem is tobbszor felfort az agyvizem a folyamatos idohuzastol mar ami az atadast illeti es a lakasomban fellelheto hibaktol sem repestem, viszont a jelenlegi hibakert nem tartom a tusnadot felelosnek. Tudom most jön a fuuuj. Viszont azert gondoljatok at megegyszer, a tusnadnak tudtommal nem volt tul sok beruhazoi tapasztalata, megbizott egy ceget a kivitelezessel akit jonak gondolt, de nem o epitett hanem a 31-es. Nem a tusnad huzta szerintem az idot hanem a 31-es, es gondolom miutan ezt a tusnad megelegelte kidobta oket. Egyebkent pedig nem irigylem oket mert, jelenlegi kivitelezoi szerepukben sincs sok gyakorlatuk, es ehez kepest igyekeznek helytallni.
Én azért sajnálom ezt a területet, mert nagy fapárti vagyok. Egyrészt szépek, másrészt természetes légkondícionálók, harmadrészt csökkentik a zajt, (bár van abszolúte belvárosi kollégám aki a madárcsicsergéstől, békabrekegéstől, tücsökciripeléstől megőrül)
Garázssor az pedig mindenhol bukás. Egész hétvégén hallgathatják a környékbeliek az amatőr autószerelők áldásos munkájánat, büdös, zajos, koszos gyümölcsét. A tákolgatás közbeni folyamatos köcsögözésről nem is beszélve...
A magam részéről én is osztom B25 véleményét a volt vasúti iparvágány területét illetően, miszerint addig jó nekünk, amíg rendezetlenek a viszonyok és nem akarják, illetve tudják értékesíteni a területet, mert ellenkező esetben rögtön kinőne valami építmény onnan és ez nem biztos, hogy jó lenne nekünk.
Szerintem, akkor lenne a legjobb a terület kihasználása számunkra, ha fákat ültetnének oda.
A térképet megnéztem és nagyon tetszett, csak néha frissíteni kéne az oldal gazdájának. :-)
Úgy tudom, hogy néhány éve felszedték az iparvágány megmaradt néhány méteres darabját, ami a Mártírok útját szelte ketté és akkor aszfaltozták le a helyét, aminek a szélei télen felfagytak, így keletkeztek a házunk előtt a kátyúk.
A feleségem megkérdezte az önkormányzatnál az üres placc tulajdoni viszonyát, és az önkormányzatnál azt mondták, hogy nem egyértelműen a MÁV-é a terület, sokkal inkább (így mondták) "senkié", mert jó rég óta rendezetlen a tulajdonviszony.
Nekünk egyébként addig jó, amíg nem adják el a területet (vagy inkább nem tudják eladni), mert ha magántulajdonba kerülne gyanítom, hogy valami épülne rajta, azt meg nem nagyon szeretném..
Hát tényleg eléggé fura, csak onnan tudjuk, hogy régebben, vagy 4 évvel ezelőtt valaki itt a házsoron garázsokat akart építeni oda a rétre, és megérdeklődte, hogy hogyan lehet egy kis földdarabra szert tenni. Persze sokan titakoztak is volna érte, hiszen mégiscsak jobb egy nagy rét nyírva, mint egy csomó garázs, még ha nincs is garázsa valakinek.
Sőt asszem játszótér is szóbakerült, de aztán kiderült, hogy a MÁV-é a terület, bár ezt sem ellenőrizte le senki, csak így terjedt el a hír.
Végülis nincs vele semmi gond, rendszeresen nyírják, de fák azért hiányoznak azért belőle.:-(((
De pozitívum, hogy a házépítők pár fát ültettek a ház elejénél az út túloldalára, úgyhogy vagy 20 év múlva árnyékunk is lesz a lépcsőházak előtt:-)))))
Mi történne ha az önkormányzat, vagy valaki orvul leaszfaltozná? Nyilvános kivégzés aljas indokból elkövetett orvaszfaltozásért? 20 év fegyház?
Vagy a MÁV-ot kell perelni, elöre megfontolt szándékkal elkövetett, többrendbeli lengéscsillapító, futómű, dobhártya és falrepesztésért? Eszem megáll. Ez egy fura ország... És úgy tűnik marha gazdag...
Vajh miért nem adja el a vasút az ősi iparvágány hűlt helyét?