Tisztelt Lakó-és Bajtársak!
Azzal a céllal indítottam ezt a fórumot, hogy itt meg tudjuk beszélni ügyes, de inkább bajos dolgainkat az építkezéssel kapcsolatban. Osszuk meg egymással tapasztalatinkat a Tusnád Ing. Forg. Kft., a 31. ÁÉCS és estleg Dr. Maróti úrral kapcsolatban.
Ki fizetett közműfejlesztési hozzájárulást és mennyit, kinek és ki ígérte meg, hogy kapunk kötbért, ki mit tud az átadás idejéről, stb. ? Jó csevegést!
Gondoltam megosztok néhány hasznos infót a KÖZMŰVEK átíratásával kapcsolatban.
Gáz, Villany:
Ezeknél kb. ugyanúgy történik az ügyintézés, ezért együtt írom le:
A legközelebbi ügyfélszolgálat: Europark, I. emelet (a Saturn mellett), a gáz és a villany ügyfélszolgálata ugyanabban a teremben van.
Nyitvatartás: H-P: 9:00-19:00
Itt személyesen el lehet intézni mindent, bár amikor én voltam, akkor az ELMŰ számítógépes rendszere éppen lehalt, a Gázműveknél meg millióan voltak...
Szóval itt az átíráshoz kell: adásvételi szerződés, a Tusnáddal aláírt megállapodás, amiben benne van az órák gyári száma, állása, sz.ig., azt hiszem ennyi...
Viszont lehet telefonon is kezdeményezni az átírást, csak ekkor kb. 2 hónap az átfutási idő...
A telefonszámok:
villany: 06-40/ 38-38-38
gáz: 06-40/ 474-474
Víz:
Itt eltérő az ügyintézés.
Az alábbi linkről letölthető a nyomtatvány, amit ki kell tölteni:
(itt a 10. sz. nyomtatvány: Mellékmérős díjmegosztási szerződés
A tájékoztatás szerint (mivel még nem alakultunk - ha jól tudom - társasházzá), ezért a Tusnádnak is alá kell írnia.
Beszéltem Horváth Nórával, és ő azt mondta, hogy ő, mint Közös képviselő (?!) már alá is írta azokat az iratokat, amelyek kellenek az átíráshoz (valami olyan dokumentum, amin szerepel a vízbekötés tervszáma), és hogy ezek a doksik bent a Tusnádnál átvehetők.
Szóval ezt a Tervszámot fel kell írni a nyomtatvány tetejére (nincs neki külön rubrikája), és elküldeni Postán vagy leadni a Vízművek ügyfélszolgálatán: Váci út 23-27. Ny: H-P: 8-17.
A Vízművek infóvonala: 06-40/ 247-247
Ezek szerint már van közös képviselőnk, tehát minden bajunkkal zaklathatjuk!! :)
nem vita tárgyaként/alapjaként írtam le bizonytalanságom, természetes, hogy akinek van gyermeke, teljesen másképpen áll e témához + akinek autója lesz, a teremgarázs ktg-éhez..
Warrior felvetésével egyetértve, gyerekek, mi ezért a "föld darabért" már fizettünk és a műszaki leírásban is szerepel (padok, egyebek..), tehát ehhez az állásponthoz kellene inkább ragaszkodnunk...
Én is azon állásponton vagyok, hogy minél szebbé, otthonosabbá, lakájosabbá, a miénknek tudjuk kis lakóparkunkat!! Tehát félreértés ne essék, én nem zárkózom el (szóval nem írtam!) csak éppen minden ember élete pénztárca függő és sokszor van úgy, hogy vannak álmaink, mit szeretnénk megvenni, a magunkénak tudni, ugyanakkor némelyikünknek be kell látni, hogy van egy keret, melyből gazdálkodni sajnos tudni kell..Nagyon szép hétvégét mindenkinek!
- vagy így hagyjuk a kertet és kiírjuk hogy magánterület és állandóan azt lessük hogy ki az aki nem ott lakik és állandóan rászólunk hogy ez magánterület > ez szerintem elég kellemetlen, és egy idő után már csak azért is oda fog jönni mindenki gyerekestől
- vagy rászánunk közösen egy összeget egyszer, lekerítjük, szépen berendezzük még játékokkal és padokkal, és soha nem lesz vele azután semmi gondunk. Viszont a lekerítés engedélyköteles, ezért majd építési engedélyt kell rá kérni.
Mi mindenképpen az utóbbira szavazunk, remélem sokan gondolkoznak majd hozzánk hasonlóan !
Szeretnék Neked elmesélni egy mai történetet, arra vonatkozólag,amit a kerítésről írtál:
Ma levittem az egy éves kislányomat a belső udvarra, hogy hintázzon egy picit, sajnos ezt nehezen tudtam megvalósítani, mert döbbenten láttam, hogy a kismotoron EGYSZERRE négy idegen gyerek ül. A szüleik is velük voltak kb. gyerekestül 10-12 fő volt a létszám. Nem laktak a házban csak éppen erre sétáltak, ez a beszélgetésükből kiderült. Megkellett kérnem a szülőket, hogy adják már át végre a helyet a kislányomnak, mert ez maguktól persze eszükbe sem jutott.
A gyerekek borzasztó neveletlenek voltak és hangosak.
Én csak arra utaltam, hogy a lift az én tapasztalatom szerint nem "picivel" dobja meg a kktg-et, hanem elég sokkal. Plusz lesz még kertünk.
Felújítani nem kell ugyan egyhamar, de ettől még felújítási alap kell, ami akár lehet lakáskassza is (arra jár egy csomó állami támogatás).
Más: szerintem is kell kerítés a kert köré (főleg a kóbor állatok miatt). Ezt mondjuk a Tusnádnak is fel fogom vetni, ez szerintem az ő feladatuk lenne. Egy elkerítetlen földdarabot nem tudok a sajátomként kezelni, pedig fizettem érte (legalábbis erre utaltak a műszaki leírásban, hiszen ott felsorolták a kert tartozékait - pad, homokozó, stb. - is).
a kerítést a játszótéren az ott játszó gyerekek biztonsága és a kóbor állatok miatt javasolnám. Ha lenne kerítés, az anyukák akár az erkélyről is láthatnák a gyerekeiket, nem kellene félni, hogy kiszaladnak az utcára > annak idején Ivánkovics Ildikó is ezt mondta emlékszem...
A másik érvem, hogy nagyon sok kóbor macska és kutya van a környéken, akik előszeretettel fogják használni a homokozónkat, a fák tövét, és a parkot dolguk elvégzésére. Szerintem senki nem szeretne egy "bepiszkolt" belső kertet !!!
Vandáloktól nem hiszem hogy félni kellene, bár elég sok fiatalkorú banda van, akik padokra leülve hangoskodnak, füveznek ( ott nálunk is, az utca túloldalán, a kockaházak között, nem egyszer kellett rendőrt hívni éjjel !!!)
Nálunk, elég sokszor előfordult már, hogy rá kellett szólni a gyerekekre, hogy hagyják abba a rongálást, (tépkedik a fákat pl. ) a hangoskodást, és abból csak vita volt mindig hogy nálunk az közterület!!!
Most itt lenne az alkalom hogy elkerítsük, mert ugye az egy osztatlan közös tulajdon lesz, mindannyiunk magántulajdona voltaképpen.....
De majd szavazunk, és mivel demokrácia lesz, a többség dönt...nem szeretnék agitálni, csupán ez az én véleményem....
egyetértek Csekollal, miszerint padok kellenek a kertbe!
A kerítésben már bizonytalan vagyok...., de csak azért, mert nincsenek zsúfolt szomszédaink, akik meg egy irányból vannak, kertes házban laknak, a környék tele van játszótérrel...nem tudom, ahol a lakásunk helyezkedik el, mégsem a VIII. kerület! Nem gondolom, hogy a felsorolt "okok miatt" bárki is illetéktelenül bejönne és ráadásul vandálkodna..
nem tudom melyik Karácsony, tavaly még úgy gondoltuk hogy 2004-ben is ott fogjuk bontani az ajándékokat, de áttettük az idei karácsonyra a családi ünneplést....de minden egyes nappal száll el az újabb reményünk...
Igen, mi is max 8-10 ezer Ft kktg-re számítottunk, de minél kevesebből kijön annál jobb.
Végülis felújításra nem nagyon kell mostanában költenünk, ami pénzt meg beadunk, az elmegy majd a szolgáltatásokért: közös képviselő, biztosítás, kertgondozás, vízdíj, lépcsőházi villanyszámla stb.
Mondta az egyik ismerősöm, aki szintén lakókertbe költözött a XV. kerületben, hogy ők az első alakuló közgyűlésen megszavaztak egy Fundamenta lakástakarékpénztári takarékoskodást a társasház javára, mindenki fizeti 4 évig, az állam is ad hozzá, és utána jól fel lehet használni és tartaléknak is jó. Akár ez is szóba jöhetne nem?
én sokallom a havi 10.000 ft-ot! Régi építésű lakásoknál ez evidens, de újnál?! Van, ahol a teremgarázsnak külön közös ktge van, nyilvánvaló, hogy azt csak az fizeti, aki kért.
Néhány példa:
VIII. ker, ujepitesu tarsashaz, hazkozponti futes/melegviz, lakasonkent vizora, melegvizora, homennyisegmero)
Kozos koltseg 250Ft/nm, ebben benne van a futes es melegviz atalany, elszamolas evente. Teremgarazshely kozos koltsege 1000 Ft havonta
Itt ezért annyi (ezt már én mondom:) mert benne van a fűtés és melegvíz átalány..
A teremgarázs külön van elszámolva...
Belvarosban kb. 20 lakasos regi hazban a kozosktg. 9600 forint/ho. A kozoskoltseg tartalmazza a futest es a vizdijat is. A haznak egyeb bevetele nincs.
XIII ker. regi 130 lakasos panelban az 56nm lakas kozoskoltsege 5900 forint. Vizora van. A haznak tobb reklambevetele van.
De azon a fórumon számos olyan hozzászólás van, amelyből kiderül, hogy a régebbi típusú lakásoknál van sok tennivaló és megkívánja a 200-250/nm árat.....
Én 8 e ft-ra "gondoltam"... a lakásom 52 nm.
De hát mily korai még ezen gondolkodni, azt érjem meg, hogy először is..egyszer beköltözöm...
Belvarosban kb. 20 lakasos regi hazban a kozosktg. 9600 forint/ho. A kozoskoltseg tartalmazza a futest es a vizdijat is. A haznak egyeb bevetele nincs.
XIII ker. regi 130 lakasos panelban az 56nm lakas kozoskoltsege 5900 forint. Vizora van. A haznak tobb reklambevetele van.
írtad, hogy Karácsonyra szeretnétek beköltözni, de melyik évben?? :))
Egyébként a lift eléggé megdobja a közös ktg-et, mert annak horror a karbantartása is, meg a felújítása is. Én magam 10e körüli kktg-re számítok...persze ez függ a lakásmérettől.
a közös költségről annyit szeretnék mondani, -olvasva D15 által említett topicot is - hogy nagyon sok mindentől függ az, hogy mennyi lesz a közös költség.
Először is abban kellene megállapodni, hogy hogyan fizetjük: lépcsőházanként vagy az egész 86 lakás egyben.
Ugye nálunk minden lakás vízórás, egységesen lesz társasházi biztosításunk, lift is mindenhol van, a kukákat is kell majd mindenkinek fizetni (információim szerint 1 db műanyag kuka elszállítása hetente kétszer 45.000 Ft/ év) tehát ha egy lépcsőház 3 db kukát rendel, mert annyi biztosan kell, szerintem 4 is kell, akkor évente 1 lépcsőháznak csak a szemételhordás 135.000 Ft-ba kerül, ezt leosztva 20 lakásra /lépcsőház havi szinten 562 Ft ! Ha 4 akkor havi 750 Ft !
Hozzá kellene még adni a kertész, a közös képviselő díját is, (ez olcsóbb ha valamelyik lakó vagy lakók elvállalják, mert sok helyet minimáálbért kérnek !!!!), a liftkarbantartást, illetve lépcsőházi világítást, vízdíjat stb.
Olvastam olyat a topicban, hogy egy régi építésű (!!!) 80 lakásos vízórás társasházban 85 Ft /nm a közös költség. Ettől többet nekünk sem szabadna fizetni, hiszen nálunk is van vízóra, maximum a lift díja emelhetné meg még egy kicsit.
Az meg egy másik kérdés, hogy akinek garázshelye van a teremgarázsban, annak nyilván többet kell fizetnie valamennyivel. Ez mindenütt így van...
Régebben felvetődött, hogy amikor már mindenki beköltözött (ez számomra fontos, hiszen mi még sehol nem vagyunk az átépítésekkel és a kijavításokkal sem, nemhogy a költözéssel, Karácsonyra tervezzük egyébként :-)))))) akkor jó lenne ha mindenki hozzájárulna, hogy egy bizonyos összeget beadva építsük tovább a kertünket, kerítés, padok, több játékok stb. - a kerítés egyébként engedélyköteles lesz, tehát építési engedélyt kell majd rá lérni- így pl. havi 10.000 Ft ot beadva, 860.000 Ft ból remélhetőleg sok minden kijönne.
ha valaki a közös ktgek felől szeretne informálódni, tájékozódni, akkor a Lakásépítés-lakásügyeken belül van a "közös ktg-hol mennyi" ikon, arra a fórumra kattintson és máris bepillantást nyerhet a körülbelüli gyakorlati árakról..
A kérdésemre, hogy várhatóan mikor lesznek meg a használatbavételi engedélyek, az építésügyi osztályvezető helyettes asszony a következőekt válaszolta nekem tegnap:
"Még nem lehet tudni a használatba vételi engedély kiadásának időpontját, mert más eljáró hatóságok is közreműködnek az eljárásban. Üdvözlettel: ...............oszt vez helyettes "
A lépcsőház világítás kapcsolói hálózatát mindenképpen bővíteni kéne, szerintem nem nagy munka lenne ez, de semmi képen nem ússzuk meg falbontás nélkül. Jó lenne minél előbb kivitelezni ezt a munkát, mert úgy tudom, hogy a költözések után még egy festés hátra van a lépcsőházakban.
A költözés előkészületei miatt eddig nem volt időm írni, most viszont már itt lakunk! :)
Valóban igaz, hogy a problémák egy része csak beköltözés és használat után kerül felszínre, más kérdés, hogy ezeket hogyan tudjuk érvényesíteni... az adásvételi szerződés szerint az 1. évben a Tusnádnál kell jelezni a hibákat, további két évig pedig az ÁÉCS-nél.
Viszont arra mindenképpen nyilatkozni kell a Tusnádnak, hogy most, hogy kirúgták az ÁÉCS-et, ki fogja a további két évben a garanciális munkákat elvégezni.
Múlt héten amikor kint voltam, akkor járta körbe Kohár úr a lakásokat a korábbi alvállalkozókkal, hogy milyen munkák vannak még hátra, mert új szerződéseket köt a Tusnád közvetlenül a korábbi alvállalkozókkal. Mivel mi már itt lakunk, így napi szinten tudjuk követni a változásokat, ma még nem nagyon láttam munkásokat azon kívül, hogy reggel az ÁÉCS elszállította a konténereket.
A melegvíz tényleg nem gond, ha sikerül megtalálni az építkezésen valahol a gépészt, utána már 1-2 percen belül lesz melegvíz.
Nem tudom, hogy máshol is ilyen a helyzet, amikor beköltöznek új lakásba, de itt még vannak gondok.
pl. senki nem hordja el a szemetet; a költözés során fennmaradó dobozok, egyéb szemetek itt gyűlnek az épület előtt (mi speciel zsákokban hordjuk el a korábbi lakóhelyünk szemetesébe); ha átíratjuk a közműveket, egyéb címeket a Vasútsor u.-ba, akkor mégis hova dobják be a leveleket??
Szóval lenne néhány dolog, amit mielőbb érdemes lenne megbeszélni. Esetleg ha többen kint leszünk hétvégén, akkor meg kellene beszélni egy találkozót, ha egyetértekek...
A sorházi részen, tetőtéri lakást veszünk. A beázás nem új keletű, az egyiket már korábban is tapasztaltuk. Azt állították arról, hogy csak bádogos hiba és kijavították. Nem igaz. Sajnos úgy kell ezentúl felügyelni az építkezést, mintha magad lennél az építtető, és minden egyes szakit külön-külön ellenőrizni és beszámoltatni kell. Az állításokat pedig ellenőrizni, és csak igazolás után elfogadni.
Őszintén irígylem azokat a hozzászólókat, akik pl. a villanykapcsolók kényelmetlen helyzetét kifogásolják. :-) A mi leendő (!???) "lakásunk" az esőzések során minimum három helyen beázott, eláztatva a falakat, a szigetelést, és a nem olcsó (hanem drága) parkettát - amelyet persze mi szállítottunk - a penészes falakról nem is beszélve. Ezek mellett az olyan hibák, mint pl. az, hogy az ajtó karcolja a parkettát ha nyitogatjuk, eltörpülnek. Aki még nem vette át a lakását, az még alaposan vizsgálja meg, mert komoly meglepetések érjetik!. Üdv,
mi is hasonlóan járunk el, mint ti, mi is kitartunk. Mi sem megyünk a Tusnádhoz!
A múlt héten hívtak az irodából, hogy át kellene vennünk a lakást, mondtam hogy egyrészt még semmit nem javítottak ki a lakásban, addig még konyhaszkerényt sem tudunk szereltetni, másrészt meg nincs a kezünkben a használatavételi engedély, lakásbiztosítást peddig addig nem tudunk kötni, anélkül meg semmit nem szeretnénk csinálni a lakásban ! Mondtam a hölgynek, hogy akkor hívjon vissza a lakásátvétellel kapcsolatban, ha a hibák kijavításra kerültek, illetve megvannak az engedélyek. Azt ígérte hogy utánanéz....
Május 18-án vették fel a jegyzőkönyvet a javításokról (előzetes műszzaki átadás)május 31. volt a kijavítási határidő, de azóta sem javítottak ki semmit sem a lakásban, most pénteken lesz egy hónapja, hogy semmit sem csináltak !!!!
Ráadásul olyan hibák javítását kértük, melyek abszolút megakadályozzák azt, hogy valamit is szereljünk ott vagy egyáltalán beköltözhessünk. Ugyanis a konyhaszekrény helye az nem derékszög, kértük a javítását, illetve a WC helyiségben is van egy nagyon csúnya 85 fokos szög derékszög helyett !!!!
Úgyhogy mi várakozó állásponton vagyunk most....
Ma reggel láttam, hogy a B lépcsőház előtti konténereket daruval emelik fel és gondolok elszállították....
a Tusnádhoz még nem megyünk; azt mondtam nekik, hogy csak akkor fogunk beszélni, ha már minden hibát kijavítottak. Sajnos mi is egyre több hibát veszünk észre, ahogy kijárunk. Az vigasztal egyedül, hogy beköltözés után is él a garancia, csak azt nem tudom, hogy milyen könnyen lehet majd érvényesíteni...
A lépcsőház világítást mi is megnéztük még egyszer a hétvégén, és a kapcsolók tényleg nagyon rossz helyen vannak (mi a sarokban lakunk) - nem tudom, hogy lehetett ilyen balf*sz módon megtervezni. A másik dolog a lépcsőházzal, hogy nagyon koszos, legalábbis a D. Már most megérett egy festésre, nem tudom, hogy ezt tervbe vették-e már...
A rohangálás annyiból áll hogy végighívjuk a közműcégeket hogy mi az átíratás menete. Az ELMŰ az egyszerű. Telefonon bejelentkezel bediktálod az adatokat óraállást, gyáriszámot, aztán később telefonon visszahívnak és időpontegyeztetés után kijönnek szerződést kötni. Ha megadod az emilcímed elküldöm a számot. Az érintett hozzájárulása nélkül nem szeretném feltenni a fórumba.
köszi az infót. Ha netalántán:) meg lenne hozzá a telefonszám, örülnék neki, ha kinyílvánítanád majd irányomba:), mivel tisztában vagyok vele, hogy - ahogy írtad is - megerőltető feladat levadászni az ottani "munkásokat". Miért "rohangálsz" a közműhöz?! Ne mondd, hogy még oda is el kell majd "rohangálni"..:)
Gratulálok a pénteki költözéshez. Ha minden és mindenki a helyén lesz, én javallanék egy "közös koccintást és kilélegzést":)
Ha jól rakom össze a dolgokat akkor igen, annak csinálják meg aki átveszi a lakást. De ez csak tipp, mert a legtöbb dolog menet közben derül ki. Állítólag azért, mert van benne egy pucuka, baszmacs vagy egyéb izé (nem tudom pontosan hogy mi, mert az asszony volt kint amikor szerelték) ami beáll, ha hónapokig nem használják a kazánt. Ha ezt az izébigyót megcsinálták, akkor utána valamikor odaadják a kazán papírjait. A legszebb hogy miután megkapod a kulcsot, neked kell levadászni a kazánost aki valahol kint van az épitkezésen. Ö egyébként nagyon segítőkész, csak meg kell találni. Valahol van egy telefonszámom is hozzá.
Sajnos a hét első felében min. csütörtök délutánig dolgoznom kell, azután pénteken költözünk. A feleségem a gyerekkel a hátán rohangál, a közműcégekhez és egyéb érdekes helyekre. Ő valószínűleg néhányszor kint lesz, ha rá is érvényes a meghívás akkor átadom neki.