Keresés

Részletes keresés

D15 Creative Commons License 2005.06.02 0 0 174

Olvastam D12 levelét.

 

Mindenkinek szeretném felhívni a figyelmét arra (ezzel kapcsolatban még akkor beszéltem az ügyvéddel, amikor kiküldték az 50 e ft-ról szóló csekket), hogy a közműfejlesztési hozzájárulás és a kötbér két külön fogalom! Az abban rejlő fizetési kötelezttség együttesen nem osztható, össze adható, kivonható vagy szorozható!

 

A szerződésben nem indokolt a vevő általi fizetési kötelezettség közműfejlesztési hozzájárulás címén, hiszen egy zárójeles rész rendelkezik arról, hogy e összeg beleértendő a vételárba!

 

Ilyen nincs Magyarországon, de az egész világon sem, hogy tartozok x kötbérrel, de levonom belőle a közműt (főleg, hogy ez nem is a vevőt terheli) és ki vagyunk egyenlítve!

 

Ha a végleges átadásra kerül a sor, lesznek pénzügyi rendezések, adminisztráció, biztos, hogy ügyvéddel az oldalamon fogok menni!

D15 Creative Commons License 2005.06.02 0 0 173

Szia Csekol,

 

szerencsés vagy, hogy sikerült megőrzésre bocsátani a bútoraidat, nekem nem tudta felvállani senki helyhiány miatt. Én megkérdeztem Orbán Arankát, vihetek e bútorokat, Ő Ámen-t mondott. Ezt követően értesültem arról, hogy már rég nem én vagyok az egyedüli, aki ezt a projektet már rég megvalósította, hiszen kp-nek vették a Tusnád azon tájékoztatását, hogy febr. 20-át követően megkezdődnek a lakások átadása, így sok lakó e megoldásra kényszerült. Én e héten vittem be pár bútort. (konyhabútor, gardrób) (mások jóval korábban). Megnéztem már pár lakást, jóval több bútor van már mindenütt elhelyezve, tehát igen lemaradottnak éreztem a többi lakás mellett az enyémet:) Sőt! Sok helyen nem csak nagyobb bútorok, hanem műszaki berendezések, használati -, élvezeti cikkeket láttam rakodni vmelyik nap olyan lakók által, akik még szintén nem vehetik még birotkba. Azért ezt még én is korainak érzem és nem biztonságosnak. Azért sem tenném, nehogy utána a Tusnád megkifogásolja és belém kössön. A két bútor miatt nem szólhat, hiszen ők írták télen, hogy "készüljünk", átadás......., minden normális ember elkezd ilyenkor berendezés után nézni.....és a megőrzés nem 2 ft és az őrzési idő is véges!

A szerződés 2.3.1.3 pontjára már rég rákérdeztem, 50%-50%-kot jósoltak. Mivel a lakás nem hiúsult meg, ezért nem beszélhetünk meghiusúlási kötbérről. Viszont van egy olyan mondat, mely egyértelműen tükrözi, hogy 21. hónapot követően, amennyiben még nem került átadásra a lakás, köteles az eladó a vételárelőleget + ezt/azt (nincs most előttem a szerződés) visszafizetni. Ezért a fele-fele arány.

A mosdócsaptelepről holnap írok. Vártam, hogy D12 ír, de már nem tudom megvárni. Majd holnap.

D12 Creative Commons License 2005.06.02 0 0 172

Sziasztok!

 

Nem is tudom, hogy írjam le Nektek azt a szemétséget, ami velünk történt ma a Tusnádnál.

Mára voltunk invitálva a "megegyezés " című megbeszélésre.

Nekünk 1% kötbér van meghatározva, így a mi kötbér járandóságunk túl lépte már az 1.000.000.-ft-ot.

A Farkas asztalán egy kb. 4 oldalas lista volt előkészítve, amiben kivolt számítva a

a műszaki átadásig minden lakónak a járandósága, nekünk 915.000 ft volt kiszámolva.

Septibe odalapozott a nevünkhöz és amikor meglátta ezt a tetemes összeget közölte, hogy jövőhéten költözzünk be és majd beköltözés után megegyezünk.

Kérdeztük, hogy miben akar megegyezni, erre azt mondta, hogy abban biztosak lehetünk, hogy nem fogja kifizetni a kötbérünket csak maximum a felét, mivel az 1%

csak elírás volt a szerződésben és ezt a tévedést nem hajlandó kifizetni.

Mondtuk, hogy a szerződés Magyarországon kötelezi őt a fizetésre és ha nem fizeti ki a kötbért, bíróságra megyünk! Erre a kijelentésünkre felállt és közölte, hogy viszlát a bíróságon! Szinte kidobott minket!

Azt mondta, hogy ő is fog tudni hívatkozni olyan dolgokra, ami miatt nem jár nekünk a kötbér pl.:-5 C alatti átlaghőmérséklet, stb.

Nem ez volt az első olyan kijelentése, amiből világosan látszik, hogy gőze sincs arról, hogy mit tartalmaz a szerződés illetve, hogy mi a valóság.

A múltkor azzal fenyegetőzött, hogy inkább fizet nekünk + 10%-ot és eláll a szerződéstől, mire felvilágosítottuk, hogy mielőtt felelőtlen kijelentésekkel vagdalkozik olvassa el a szerződést, mert csak akkor állhatna el, ha nem fizettünk volna, de a lakás 98%-ban már ki van fizetve. Tehát jobb, ha ezzel nem fenyegetőzik!-Erre nem mondott semmit.

A lakást ugyan átadja, de nem fizet semmit!

Ez az eljárás lehet, hogy csak ránk vonatkozik, mivel nekünk 1% a kötbér és a lakás ára is magas.

Akinek kevesebb levonja a közműfejlesztést és ilyen formában kiegyenlítődik a követelés.( Ezt a már birtokba adott lakások tulajdonosaitól tudjuk.)

Nekünk már tuti, hogy pereskedni kell, kérdés együttesen Veletek, vagy egyénileg, de kell az biztos! Akkor már nem csak a kötbért fogjuk követelni, hanem kártérítést és egyebeket is. Minden esetre aki csatlakozik valamilyen formában jelezze majd felénk.

Ekkora szemétséggel még nem találkoztunk, fel sem tudjuk fogni, hogy ez velünk

megtörténhetett.

Mi a véleményetek?

 

Más:

Az eláztatások miatt hallottuk az irodában, hogy kirúgják a 31-est.

Ki fogja és mikorra befejezni a lakásokat?

 

 

 

Csekol Creative Commons License 2005.06.02 0 0 171

Szia,

 

a bútorelhelyezésről még annyit mondanék, hogy nekünk is nagyon sok bútorunk áll itt-ott, de mi nem visszük be ! Az asztalosunk már februárban elkészítette a konyhabútort, de a műhelyében őrzi. Mi lenne akkor, ha valakinél pl, kár esik benne, vagy egyszerűen eltűnik? Még nem adták birtokba a lakást, ügyvédünk azt mondta jobb ha nem viszünk semmit, nem csinálunk ott semmit, csak kizárólag a birtokbaadás után, mikor már csak a miénk a lakás.

Mi lenne akkor ha valami kár történik a lakásban? Ki lenne akkor a felelős?

Addig amíg az Eladó nem adja birtokba a lakást, addig sajnos még az ő "tulajdona" jogilag, minden felelősség az övé.

 

Nekünk mielőtt a konyhaszekrényt beépítjük le kell verni a csempét (ugyanis kértük hogy ne tegyék fel, mert vettünk olyat ami tetszett, de mondanom sem kell, hogy nem engedték azt felrakni, és a kiválasztottat meg felrakták) most nem mehetek oda leverni, csak akkor ha már birtokba adták...

 

Üdv Vic

Előzmény: D15 (169)
Csekol Creative Commons License 2005.06.02 0 0 170

Szia,

 

Igen, szerintem teljes mértékben igazad van, teljesen egyetértek. Ha tényleg sok ügyvéd ismerősöd van, kérdezd már meg légyszíves, mi a véleményük a 2.3.1.3. szerződéspont 2. bekezdéséről, a 21. hónap lejártával jár nekünk 10 % vagy nem???

Minél több ügyvédtől megkérdezzük, annál jobb..

 

A mosogató csaptelepről meg annyit szeretnék mondani, hogy nekünk a műszaki leírás általános felsorolásában benne van, "mosogató csaptelep 5.900 Ft, de a részletes helyiségenkénti lebontásban, a konyhánál csak annyi van hogy mosogató csatlakozás, csaptelep nincsen !!! Akkor ezt most hogyan értelmezzük???

 

Üdv: Vic

Előzmény: D15 (169)
D15 Creative Commons License 2005.06.02 0 0 169

Érdekeségképpen mesélem, hogy a Tusnád megkifogásolta, hogy azok a lakók, akik még nem költözhettek be, miért helyeztek el bútort a lakásba? Ez kérdés?! A Tusnád két levelet írt az átadás időpontjáról. Egyik jan. 20.-i beköltözésről, a másik márc. 25-ről szólt. Akkor a Tusnád tájékoztatását még minden naív ember készpénznek vette, elkezdett mindenki bútort vásárolni. Ahogy én is. Napi x ft-ért tartogatták (ezért is benyújthatnám a számlát, de ezen már nem szőrözök), majd az egyik bútor áruház megszűnt és kérték, hogy "távolítsam el a bútoraimat":) Hova vigyem, az albérletembe?!

Természetes, hogy az tűnt kézenfekvő megoldásnak, ha a lakásba viszem.

Csekol, ne is idegesítsd magad a kötbéren (én sem teszem), engem picit az bosszant, hogy a Tusnád megpróbálja "palira venni az embereket" és a saját jogos fizetési kötelezettségük elől részben vagy egészben elzárkózni. De hát ezért találták ki a jogi útvonalat..., hogy ezen keresztül...lőn igazságszolgáltatás:) Annyi ügyvéd vesz körül a munkahelyemen, szinte mindegyik láttamozta a szerződésem, így nem gondolom, hogy gondot jelente az abban foglaltak érvényesítése. Azt gondolom, hogy szükség is lesz rá, mert D12-nek kijelentették, hogy addig jár.

Én a mosogató csaptelepre is igényt tartok:) Nem azért, mert nincs 5.990 ft-om vásárolni egyet, de ha egyszer benne van a műszaki leírásban, hogy jár, akkor ne zárkózzanak már el és ne állítsa az ÁÉCS az  ellenkezőjét!

Percek és jelentkezik D12! Ha valaki áll, üljön le és olvassa figyelmesen!

D15 Creative Commons License 2005.06.02 0 0 168

Szia

Csekol Creative Commons License 2005.06.02 0 0 167

Köszike az infot! Ezen már nem is idegesítjük magunkat, mert ez egyértelmű!!!

Várjuk D12 beszámolóját erről az ügyről!!!

 

Kitartás mindenkinek!!!!

 

Üdv: Vic

Előzmény: D15 (165)
Csekol Creative Commons License 2005.06.02 0 0 166

Sziasztok,

 

csak azért kérdeztem, hogy ki mondta azt hogy a műszaki átadásig jár, mert a szerződés konkrétan kimondja, hogy addig ját a késedelmi kötbér, amíg Eladó "nem bocsátja az Ingatlant a Vevők birtokába" ez azt jelenti, amíg nem vesszük át a lakást, nem kapjuk meg a birtokbavételi engedélyt, lakhatási engedélyt (ami megelőzi azt) illetve a lakás bejárati ajtó kulcsait.

 

Üdv mindenkinek, írjatok....

Vic

D15 Creative Commons License 2005.06.02 0 0 165

Szia!

D 12 járt a Tusnádnál, gondolhatod, hogy le voltam döbbenve az infón, miszerint a Tusnád már ki is számolta, kinek mennyi kötbér jár. D12 rákérdezett, hogy meddig, mire ők közölték, hogy a műszaki átadásig és nem a birtokba adásig. Persze, hogy ilyen a világon nincs (egy laikus számára sem, nem hogy jogi szemmel!), de a Tusnád ezt találta ki és komolyan is gondolja. De erről bővebben beszámol majd D12. Számos kollegám vásárolt új építésű lakást, mindnél volt valamennyi csúszás, de a kötbér fizetése egyértelmű volt mindenhol és természetszerűleg a használatba vételi engedély (birtokba adás) megérkezéséig. Egy órája meséltem el a sztorit annak az ügyvéd ismerősömnek, aki már a közmű ellen is fellépett és csak nevetett. Ha ezt meglépi a Tusnád, jogi úton kérjük a szerződés szerinti eljárást. Melyik bíróság fogja elismerni, hogy a kötbér kifizetése a műszaki átadásig jár?! Nekem ugye ez már márciusban megtörtént, a korrekciót (minőségi, mennyiségi hiányosság) a hó végére ígérték. Még áprilisban sem korrigálták! Április, május, június......ezek a hónapok lógnak a levegőbe?! Szó nincs róla! A kötbér nem véletlen kerül megállapításra -más kérdés kinek milyen százalékos arányba, de a beköltözés időpontjáig jár!

Csekol Creative Commons License 2005.06.02 0 0 164

Szia D15?

 

ki mondta neked azt hogy csak a műszaki átadásig jár a kötbér?

Ez teljesen lehetetlen, mert még nem kaptuk meg a lakást, nincs a  nevünkön, nem költözhetünk...stb...

 

Üdv:Vic

Előzmény: D15 (162)
NapraforgóC25 Creative Commons License 2005.06.02 0 0 163

Szia,

 

Támogatom, hogy közösen lépjünk fel a Tusnád ellen és ha kell minden fórumon jellezzük, hogy milyen a Tusnád. Szerintem csak közösen van esélyünk bármit is elérni a Tusnáddal szemben.

 

Üdv

C25

Előzmény: D15 (162)
D15 Creative Commons License 2005.06.02 0 0 162
Ma tudtam meg, hogy a kötbért a műszaki átadásig fizeti a Tusnád. Nekem már márciusban meg volt. S a további  2 és már majdnem 3 hónap?! Az én szerződésem már több ügyvéd látta, akik kategórikusan kijelentették, hogy a kötbér a birtokba adás napjáig jár! Tehát én mindenképpen azt javaslom, hogy kollektívan fogjunk össze.
NapraforgóC25 Creative Commons License 2005.06.02 0 0 161

Sziasztok,

 

Szeretnék információt kérni arról, hogy a felszíni beállók hogyan lesznek kialakítva? Meg lesz-e oldva a látványterven szereplő zárszerkezet? Érvénye használatba vételi engedély nélkül megoldható-e a költözés?

 

Válaszókat előre is köszönöm!

 

Üdv.

C25

D15 Creative Commons License 2005.06.02 0 0 160
Fontos! D12 kint van az építkezésen! Egyik munkás mondta neki, hogy mivel beindították a melegvizet és nyitva maradtak a csapok, nem zárták el a mosógép csatlakozást, ezért több lakás is úszik (főként a sorházak és a C lépcsőház). Nézzetek utána feltétlen!!!!
D15 Creative Commons License 2005.06.02 0 0 159

Sziasztok! Örülök, hogy már ilyen szép számmal "együtt vagyunk"!:-)

Nekem több észrevételem is lenne.

1. A műszaki leírás tartalmazza, hogy a kád és mosdó csaptelepen kívűl mosogató csaptelep (6.000 ft) is jár a lakóknak és amikor erre rákérdeztem az ÁÉCS munkatársainál, közölték, hogy nem adnak. ?! ?!

Azt gondolom, ez nem kívánságműsor, én mindenképpen ragaszkodni fogok a műszaki leírásban foglaltak általuk történő betartására (Tusnádtól fogom kérni)

2. Jó hír!:-) A D lépcsőház gázórári be vannak dobozolva!:)

3. Tudomásomra jutott, hogy aki már átvette a lakást, azon lakóknak a kötbéréből levonták a közműfejlesztési hozzájárulás összegét. Ezt senki ne engedje! A kötbér és a közműf.h két külön jogi fogalom. Összevontan nem kezelhető!!!!

Arról nem beszélve - közműfejlesztési hozzájárulás témában - amikor kiküldték a csekket (befizettem 50 e ft-ot, amit utólag kiderült, nem is lett volna szabad..) felkerestem az ügyvédem, aki többszöri telefonszbeszélgetést bonyolított  Marótival (a szerződésben az áll, hogy a közmű a vételárba beleértendő!) és Ő elismerte, hogy "sajnálatosan valóban nem pontos a megfogalmazás" , ez a vevőt védi. Ezt követően több csekk már nem is érkezett, a Tusnád egyenlített. Több ügyvéd is átnézte a szerződésem és mind egyhangúan nyilatkozott a közműfejlesztési hozzájárulás kifizetését illetően (hogy ez a Tusnád fizetési kötelezettsége és nem a vevőé!!!)

4. Már jónéhány bútort elhelyeztem a lakásba, az előszobába egy gardrób szekrény és egy előszobafal van, a radiátort nem kellene áthelyezni, csak balról jobbra átfordítani, hogy elférhetőséget biztosítson. Kértem az ÁÉCS embereit, hogy ha lehet......azt hiszitek lehetett?!:) "Mit képzelek én, hogy a bútorokat kellett volna a radiátorhoz igazítani és nem fordítva...bla bla bla.."?!   ?! Könyörgöm, kinek az agyába született az meg, hogy a radiátort az előszoba fal közepére helyeztesse?!

Hirtelen ennyi, de foly.köv. következik!:)

Sziasztok!:)

A-32 Creative Commons License 2005.06.02 0 0 158

Igen, az ÁÉCS valóban a Tusnádnak fizeti azt a kötbért, de neki viszont ki kell minket fizetnie belőle, ezen már nem tud jogilag csűrni-csavarni. A március 5 előtti rész alól viszont esetleg megpróbálhatnak kibújni. Én küldtem nekik egy ajánlott levelet, hogy ne várják, hogy beletörődöm (gondolom sokan megtettük). Talán már ez is elég lesz.

 

S08:

A mi szerződésünkben a 2.3.1.3-nak nincs második bekezdése, és máshol sincs külön megfogalmazva, mi számít meghiúsulásnak. 1%-os kötbér van, elállási jog is van, de meghiúsulási határidő/kötbér nálunk nincs. :( Egyébként nehezen hiszem, hogy meghiúsulás címén pénz járhatna, ha végül mégis megtörténik a beköltözés.

 

Más:

Egyik szomszédomnak azt ígérték, hogy most vasárnap már költözhet. Ő is albérletből jön egyébként. A gázórák pedig nálunk már be vannak dobozolva.

 

És még egy fontos kérdésem lenne: ha ne adj isten perelni kell, tényleg jó lenne közösen fellépni. Vajon indíthatunk-e együttesen pert, vagy az eltérő szerződések miatt muszáj lesz egyenként?

 

üdv

Előzmény: Warrior22 (152)
S08 Creative Commons License 2005.06.01 0 0 157

Szia Warrior22!

 

Mármint úgy érted, hogy a kerítés megépítésére adták be a kérelmet az önkormányzathoz, vagy a lakhatási engedélyre?

Előzmény: Warrior22 (154)
D12 Creative Commons License 2005.05.31 0 0 156

Sziasztok!

 

Nem tudtunk benézni egy ideig, mert szabin vagyok és állandóan az építkezésen nyomulunk: bútor szerelés és egyebek.

Hétfőn voltunk a Tusnádnál, mert már szemtől-szembe szerettük volna tudni mi a helyzet a sok találgatás után.

Sajnos új információval egyenlőre nem tudunk szolgálni, mivel elküldtek minket, hogy csütörtökön menjünk vissza.-visszamegyünk!

Amint megtudunk valamit azonnal megosztjuk Veletek!

Holnap is egész nap kinn leszünk, ha valaki arra jár nyugodtan ugorjon be hozzánk!:-)))

Üdv

D12 Creative Commons License 2005.05.31 0 0 155

Szia S08!

Nagyon örülünk, hogy Ti is csatlakoztatok a fórumhoz , Ti is értékes információkkal bővíthetitek és megtudjuk osztani tapasztalatainkat, elvégre szomszédok vagyunk.

Üdv

Előzmény: S08 (151)
Warrior22 Creative Commons License 2005.05.31 0 0 154

Én ma beszéltem az Arankával, azt mondta, hogy az engedély kérelmet már beadták az önkormányzathoz. Röpke másfél hónap, és el is bírálják.

A kertet is kérdeztem, arra azt mondta, hogy lekerítik. Mindenesetre a műszaki leírásban egy csomó kerttel kapcsolatos dolog van felsorolva, így elég vicces lenne, ha nem kerülne a mi tulajdonunkba (joggal hivatkozhatnánk arra, hogy a Tusnád megtévesztett minket).

Előzmény: S08 (149)
Warrior22 Creative Commons License 2005.05.31 0 0 153
Ha jól tudom, az építkezés augusztus 10-én kezdődött, így szerintem a szeptembert kihagytad. De ezt nem naptári hónaponként kell számolni. Havi kötbér van megállapítva ugyan, de ez csak annyit jelent, hogy 1 havi kötbér x. hónap 11. napjától jár x+1. hónap 10. napjáig. Ha pedig tört hónapról beszélünk, akkor könnyen lehet napi kötbért is számolni. Miért ajándékoznánk a Tusnádnak 3 heti kötbért?
Előzmény: Csekol (148)
Warrior22 Creative Commons License 2005.05.31 0 0 152
Az a levél, amiben az ÁÉCS elismerte felelősségét, egy olyan levél csatolmánya volt, amit a Tusnád küldött a vevőknek. Ebben a csatolt levélben az ÁÉCS valóban elismerte a felelősségét, csak éppen nem felénk, hanem a Tusnád felé...valamint elismerte kötbér-fizetési kötelezettségét, szintén a Tusnád felé. Tekintve, hogy mi és az ÁÉCS között nincs szerződéses kapcsolat, ez a mi számunkra nem jelent semmit. Csak annyit, hogy a Tusnád már kapja a kötbért...mi pedig nem.
Előzmény: A-32 (150)
S08 Creative Commons License 2005.05.31 0 0 151

Szia A-32!

 

Azt hiszem félreértettél minket. Természetesen a kötbér kezdeti időpontjától (nektek 17. hónap első napja) A lakás hivatalos átvételéig lévő időtartalomra jár a kötbér és ez tényleg csak az átvétel után kerül megfizetésre, és 5 évig nem évül el. Viszont ha átvetted onnantól kezdve már nyilván nincs kötbér. És itt jön a 21. hónap és a meghiusulási kötbér a képbe. Mert ha átveszed a lakást mondjuk a 20. hónapban, akkor a te számodra teljesült a szerződés még a 21. hónap első napja előtt és így elesel ettől a pénztől.

 

Javítson ki valaki, ha nem jól értem.

 

Üdv,

S08

Előzmény: A-32 (150)
A-32 Creative Commons License 2005.05.31 0 0 150

Sziasztok lakótársak!

 

Örülök, hogy rátaláltam a fórumra,  üdvözlök mindenkit, külön is üdvözlöm A31 szomszédunkat! :)

 

Ahogy elolvastam az eddigieket, rengeteg dolog fordult meg a fejemben. A legfontosabb: jól értem, hogy beköltözés után már nem fog járni szerintetek a kötbér? Ezt egy jogszakértő mondta? Mert hiszen amíg nincs költözés, nem is lehet megállapítani a kötbér összegét! Azon kívül a Maróti (ő egyébként egy régi és távoli ismerős, benne valamennyire megbízom), és egy másik szakértő is azt mondta, hogy egy szerződés teljesülése (esetünkben a beköltözés) nem járhat jogvesztéssel, a teljesülés után még 5 évig érvényben marad. Mivel nem teljesítették időben, jár a kötbér utólag is, ha meg nem akarnak fizetni, perelni kell. Ami jár, az jár.

 

Mi is kaptunk levelet, amiben a 31. elismeri felelősségét visszamenőleg március 5-től. Ezzel a papirossal sztem a kötbér nagy részét küzdés nélkül is megkapjuk. Korábban kaptunk olyan levelet is a Tusnádtól, hogy ők nem vállalnak felelősséget, mert a lakók a hátuk mögött egyezkedtek a 31-gyel, és ezzel ők nem tudnak mit kezdeni. Hát én ilyet nem csináltam, gondolom ti sem, szóval ez elég gyenge próbálkozás. És egyébként sem tartozik ránk, hogy mással milyen ügye van a Tusnádnak.

 

Aranka szerintem is teljesen korrekt, egyébként ő is vett itt lakást, szóval neki is érdeke, hogy kész legyen már. Egyébként nem irigylem a cégvezetőt sem: több száz jövendő lakó közül ha csak egy is bekattan, és verőemberekkel felkeresi őket...

 

A műszaki átadás 21-én nálunk is megvolt, nem találtunk hanyattvágódós hibát, de azért volt mit felírni. Azóta viszont nem sok javulást láttam ezekben...

 

üdv,
A32 és A32-né

S08 Creative Commons License 2005.05.31 0 0 149

Sziasztok!

 

Mi ugyan nem a társasházban fogunk lakni, hanem a 8-as sorházban, de sok problémánk azonos.

 

a meghiusulási kötbérről a következő szerpel a mi szerződésünkben:

"2.3.1.3 második bekezdés

Eladó a jelen fejezetben meghatározott összegű meghiusulási kötbér fizetésére köteles, ha a szerződés tárgyát képező lakást a jelen szerződésben meghatározott építkezés hivatalos megkezdésétől számított 20. naptári hónap első napján nem tudja bitrokba adni (Eladói meghiusulási kötbér esedékessége). Ebben az esetben az Eladó a szerződés aláírásától számított 5 banki napon belül köteles a már megfizetett vételárelőleget és az eladói meghiusulási kötbér összegét a Vevőnek megfizetni."

Az előző bekezdésben szerepel, hogy a meghiusulási kötbér a vételár 10%-a.

 

Ez az összeg nem csak akkor jár, ha eláll valaki a lakásvásárlástól. Hiszen arról itt nincs is szó. A 20. hónak pedig augusztus ( mivel a 16. hónap április, amitől kezdve kötbért kell fizetniük)

Na most a bitrokbaadást csak alakhatási engedély másolatával kezdeményezhetik, amit meg tudunk hogy 1,5-2 hónap alatt adja ki az önkormányzat, ráadásul még be sem adták a kérelmet és 15 nap után emelkedik csak jogerőre. A lakhatási engedélyt csak az egész területre egységesen tudják megkérni (nem bontaták szét), így minden lakásnak kész kell lennie.

 

Tehát még nekünk is elég nagy esélyünk van ara, hogy ezt az összeget is követljük a Tusnádtól.

 

A közös kertetek lekerítéséről is tudok információval szolgálni. Nekünk is meg lett igérve, hogy az be lesz kerítve, ill. hogy az első kertjeink (a garázsok mellett) is be lesz kerítve. Ezt most már tudjuk, hogy nem fogják megtenni, már csak azért sem, mert nem kértek rá építési engedélyt, pedig az kell hozzá. Most magunknak kell megtrerveztetnünk a kerítést, kivitelezőt találnunk, majd a lakhatási engedély után beadni az építési engedély kérelmet az önkormányzathoz. Csak ez uitán építhetjük meg a 2,5 m hosszú kerítésünket!

 

Most elsőre ennyi, majd még írok.

Csekol Creative Commons License 2005.05.30 0 0 148

Szia Moczart,

 

örülök hogy kellemesen csalódtatok az átadásban, és végre megvolt nektek is a műszaki.

 

A kötbérrel kapcsolatban a szerződés 4.5 pontja rendelkezik, ami kimondja, hogy a 17. hónap első napjától jár.

 

1. hónap: 2003. október

2. hónap: 2003. november

3. hónap: 2003. december

4. hónap: 2004. január

5. hónap: 2004. február

6. hónap: 2004. március

7. hónap: 2004. április

8. hónap: 2004. május

9. hónap: 2004. június

10. hónap: 2004. július

11. hónap: 2004. augusztus

12. hónap: 2004. szeptember

13. hónap: 2004. október

14. hónap: 2004. november

15. hónap: 2004. december

16. hónap: 2005. január

17. hónap: 2005. február tehát az első napja: 2005. február 1.

 

Azonban mi is örülnénk neki, ha január 11-től már járna, de mivel havi kötbér van, napra nem lehet lebontani....szerintünk:-))))

 

Üdv: Vic

 

 

Előzmény: Mozart! (147)
Mozart! Creative Commons License 2005.05.30 0 0 147

Sziasztok!

 

Ma végre megtörtént a Mi műszaki átadásunk is. Kellemesen csalódtunk, mert csütörtökhöz képest (asztalossal voltunk felmérni a terepet) nagymértékű javulást tapasztaltunk. De azért így sem minden tökéletes. Tulajdonképpen két nagyobb hiba maradt még, amit igéretük szerint két héten belül kijavítanak. Két radiátorunkat meg kell fordítani és a terasz korlát rögzítése a falhoz még nem az igazi (+rozsdás!).

 

Ami mindenkit érint a gázóra burkolás hátra van és a postaládák sincsenek a helyükön.

Úgy láttam ma megint megpezsdült az élet, mert sok melóst láttam a ház körül. Remélem a házba is bejutottak! :)))

 

Ahogy látom a kötbér kezdési dátumán még mindig megoszlanak a vélemények. Mi a január 11-ei táborhoz csatlakozunk.

Csekol Creative Commons License 2005.05.30 0 0 146

Szia Warrior22,

 

mi úgy gondoljuk, hogy a kötbér a 17. hónap első napjától jár, ami 2005. február 1.

Szerintem a kötbérigényeket biztosan egyénenként fogják a lakókkal megbeszélni, hiszen a szerződések is egyénenként köttettek, van akinek fél % van akinek 1 % , és van akinek fél % alatti a kötbér összege!!! Bár nem értem hogy hogy lehet ez !!!

 

Tegnap mi is voltunk a lakásunkban és szinte semmit sem javítottak még, és ugye nekünk május 31. a kijavítási határidő. Június 1-jén megyünk megnézzük, hogy sikerült-e határidőre kijavítani a hibákat és ha nem....felvesszük videóra és eltesszük.

 

Ők szerintem arra játszanak, hogy minél többen beköltözzenek és így elveszítsék a kötbért...  lehet hogy az is elveszíti aki a birtokbaadás előtt szerel, javít vagy bármit beépít a lakásba....hiszen még nincs birtokbaadás vagy lakhatási engedély....

 

Üdv: Vic

Előzmény: Warrior22 (145)
Warrior22 Creative Commons License 2005.05.30 0 0 145

Nekem az "egyénenkénti" kötbér "megbeszéléssel" nincs bajom; bár sokat nem kell rajta megbeszélni. Jan 10-től jár a szerződésben meghatározott összegben.

Még régebben kérdeztem a Marótit (Tusnád ügyvédjét), hogy mit kell ezen megbeszélni, mire elkezdett mellébeszélni. Mondtam neki, hogy én ugyan nem akarok évekig pereskedni, de ha rákényszerítenek (azaz nem fizetnek), akkor fogok, hiszen a szerződés teljesen egyértelmű, és egészen biztos, hogy megnyerném. De ahogy hallom, más is fenyegette már perrel őket.

Azt én sem értem, hogy ez miért jó a Tusnádnak, bár már ők is kapnak kötbért az ÁÉCS-től (így anyagi veszteségük, gondolom, nincs). Csak akkor azt nem értem, hogy az ÁÉCS miért nem igyekszik az átadással.

Amiért egyébként még érdemes lehet egyezkedni, az az, hogy elvileg a kötbéren felül is lehet kárigényt érvényesíteni (pl. a lakbér összegét, aki albérletben lakik; a támogatott és a piaci kamat közötti különbözetet, illetve minden egyéb költséget, ami a késéssel hozható összefüggésbe). Ez persze nem jár automatikusan, és bizonyítani is kell.

 

Egyébként tudtok már valakiről, aki elállt volna a szerződéstől (már annyit késtek, hogy ez megtehető a mi szerződésünk szerint)?

Előzmény: Passami (142)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!