Tisztelt Lakó-és Bajtársak!
Azzal a céllal indítottam ezt a fórumot, hogy itt meg tudjuk beszélni ügyes, de inkább bajos dolgainkat az építkezéssel kapcsolatban. Osszuk meg egymással tapasztalatinkat a Tusnád Ing. Forg. Kft., a 31. ÁÉCS és estleg Dr. Maróti úrral kapcsolatban.
Ki fizetett közműfejlesztési hozzájárulást és mennyit, kinek és ki ígérte meg, hogy kapunk kötbért, ki mit tud az átadás idejéről, stb. ? Jó csevegést!
A műszaki átadásra múlt héten én az építész rokonommal mentem, szerinte az ajtótokok és a fal közti hézagot szilóval kéne kitölteni, mert a gipsz, amit beleraktak az első ajtóbecsapódáskor ki fog törni... :(
Erre az volt a válasz, hogy jó lesz ez így, de majd megcsinálják. Kíváncsi leszek rá... de gondolom ez is csak jún. 15-ig lesz kész.
Nálunk is elég hanyagul tették be az ajtótokokat, de ettől függetlenül most még mindegyik csukódik, záródik. Nekünk azt mondták, hogy festők fogják kijavítani, gondolom kitöltik az üreges részeket, lefestik és kész. Ha a tokok bent maradnak a helyükön és nem lesz egyéb következménye, akkor akár maradhat is úgy, ha kijavítják, csak adják már át a lakásokat VÉGRE !
Sajnos vidékre kellett utaznunk, de mivel még mindig nincs fűtés, és az ajtóknál lévő hibákat sem javították még ki, egyébként sem tudnánk költözni..
Azt is utólag vettem észre, hogy a műszaki átadáskor felvett hibajegyzékre a kijavítási dátumként június 15-öt jelöltek meg, és az Áécs-esek szerint mivel ez van számukra megadva, addig fogják kijavítani, és nem előbb... :-(
Szombat délután mi is kint leszünk, megint összefuthatunk, hátha most még több leendő lakótárssal meg tudunk ismerkedni.. :)
Az értékcsökkenésről meg csak annyit, ha a Tusnád hibásan ad át valamit, és nem akarja kijavítani, akkor valamivel kompenzálnia kell a vevőket. Nem csak arról szól a sztori, hogy ők mit akarnak, hanem arról is, hogy mi, vevők, mit akarunk. Elismerem, kell harcolni velük; de ha az ember biztos az igazában, és elég kitartó, akkor sok mindent el lehet érni (mi pl. nem fizettünk közműfejlesztései hozzájárulást, a belső módosítások összegét a harmadára - 600 ezerről 200 ezerre - alkudtuk le, színes falfestét kaptunk, amire azt mondták, nem megoldható stb.)
Egyébként ez az ajtótok probléma az ajtók becsukásánál is érződik (magyarul nem lehet becsukni az ajtót)? Mert mi kipróbáltuk az összeset, és a zárakat is, azokkal nem volt probléma. Végig ugyan nem tapogattuk a tokokat, de ha új ajtókat kell rendelni, az 8 hét (ezt azért tudom, mert nekünk 2 teli ajtó helyett 2 üvegeset raktak be, és mondták, hogy 8 hét, amíg megjön a teli).
csak megerősíteni tudom amit D12 írt, igen nálunk a legtöbb probléma az ajtótokok és a műanyag ablakpárkányok berakásával volt.
Felhívom a figyelmét mindenkinek, hogy műszaki átadásnál mindenki felül ( ahol nem látszik) húzza végig a kezét az ajtótok és a fal mentén, mert van ahol befér majd a tenyere is. Az ajtótokot nem tudták rendesen rárakni a már adott falakra, a falvastagság megvolt, erre jött az adott szélességű ajtótok, és ügyesen (illetve nem ügyesen) próbálták eltüntetni a különbséget. Ezeket most ki kell venniük a falból, és újra berakni, mert nem elég ha aládolgoznak, mert nincs is vizszintesen a teteje, illetve nem függőleges az ajtótok, így az ajtók zárásánál lesznek problémák, pl. eláll az ajtó, nem zárható mint nálunk.
A műanyag ablakpárkányok meg hol karcosak voltak, hol össze volt fúrva a felülete, erre mi cserét kértünk, nem elég egy rágumival eltömködni, mert idővel befeketedik és nagyon csúnya lesz.
De szerintem ezek amúgy is olyan dolgok, amire nem lehetne amúgy sem értékcsökkenést elfogadni, mert nem egy hibás lakást akarunk olcsóbban, hanem egy szép lakást akarunk a meghirdetett áron.
Az ajtótokok hibái amúgy a kapkodásból adódhattak, mert nemrég érkeztek meg a késés miatt, gyorsan kellett dolgozni !!!
A 10.000 Ft beadása jó ötlet, mert szerintem a legfontosabb elkeríteni a kertünket, utána jöhetnek a fejlesztések. De akkor jó lenne ha tényleg midenki befizetné, hiszen mindenkinek érdeke is elsz a zárható kert.
A közös költség összegére viszont kíváncsi leszek....
az értékcskkenéssel kapcsolatban azt szeretném hozzátenni, hogy D12-ék megkérdezték a Tusnádot és azt mondták hogy szóba sem jöhet ilyesmi (116. hozzászólás)
Lehetőség szerint mindent javítsanak ki, mert lehet hogy csak mondják hogy visszaadnak pénzt, bent az irodában meg majd azt mondják hogy ilyenről szó sem volt !!!
Mint nekünk a csempézésnél: kértük hogyha már ilyen nekünk nem tetsző (enyhe kifejezés) csempét lehet választani, akkor legalább adják ide, de NE rakják fel. Ezt írta nekünk Kohár Úr annak idején a műszaki mellékletre (hogy kérik nem felrakni)nemsokkal utána az irodában megvétózták, áthúzták és elfelejtve minket értesíteni felrakták !!! Így legelőször a konyhacsempét kell majd levernünk, mert már régen megvettük a nekünk tetszőt, de mondanom sem kell, hogy azt meg nem engedték felrakni.....:-)))
Ennyit szólnék arról, hogy Kohár Úr értékcsökkenést mondott.......
Az ajtótokot nem néztük meg, majd legközelebb figyelünk.
Egyébként, ha valaki később vesz észre valamit, akkor sincs baj, hiszen garanciálisak a lakások. Az más kérdés, hogy ha bent lakik az ember, akkor már macerásabb megcsináltatni ezeket, meg nehezebb is lesz elismertetni az ÁÉCS-csel. De abban biztos vagyok, hogy egycsomó hiba csak akkor fog feltűnni, ha már ott lakunk...
A kötbérről továbbra is az az álláspontjuk (legalábbis nekünk ezt mondták), hogy a műszaki átadás után leülünk majd a Farkassal, és megbeszéljük a "részleteket". Én mondjuk nem fogom nekik kifizetni a lakás utolsó részletét addig, amíg el nem ismerik a kötbér jogosságát...ők bukják a nagyobbat...
Az ajtóra visszatérve: a szerződésben az áll, hogy "azonos minőségű" dolgokat építenek be, ha eltérnek a műszaki leírástól. Ennek a randa bordó ajtónak az "esztétikai minősége" mindenképpen rosszabb annál, mint amit bemutattak (ha az ember akar egy ezüstszínű autót venni, és kap egy ugyanolyan autót rózsaszínben, nem hiszem, hogy elégedett lesz). Én mindenesetre szóvá teszem majd; értékcsökkenésben jóvá akarom iratni.
Ha sikerülne megszerveznünk a legelső lakógyűlésen, hogy lakásonként dobjunk össze 10.000.ft-ot ez kb. 800.000.- lenne, ebből tuti, hogy rögtön meg tudnánk csináltatni a kaput, fejleszthetnénk egy kicsit a kertet több paddal, esetleg csúszda, mászóka stb.
Mi a véleményetek?
a Mediterranon kb.175.-/hó/nm a "közöskőőőcség" 5 lifttel, de azt nem tudjuk, hogy nekik saját kazánjuk, ill. vízórájuk van -e, mert ez lényegesen csökkenti a ház kiadását, mivel ezt mindenki maga fizeti.
Tanácsunk hogy menjetek ki jóval korábban, mert a kapkodásban nem fogtok észrevenni mindent. Mielőtt odaérnek, csináljatok egy vázlatot.
Mi garázst vettünk, de az előzetesen zárva volt ( mint mindíg), így nem tudtuk megnézni.- Érdekes...... lehet, hogy még mindíg bokáig ér a víz, mint ahogy utoljára láttuk?
Mindenesetre fizetni legelőször ezt kellett kp-ben!!!
Elképesztő, hogy az előzetes műszaki átadásra sem javítják ki a hibákat. Ezt az átadás-átadása, majd annak az átadása.... követi majd, így egyhamar biztosan nem fogunk költözni, pedig mi júl 1.-től már ott szeretnénk lakni.
A D lépcsőház nagyon el van maradva a többihez képest és sokkal koszosabbak a falak is, mint máshol.( bár erre ígéret: kifestik.)
Akötbérről Ti kérdeztétek a Tusnádot?
Egyre gyanúsabb, hogy egyáltalán nem tesznek eleget a tájékoztatási kötelezettségüknek.
Mindenesetre, ha megvezetnek a bíróságon és a médián keresztül is érvényt szerzünk igazunknak.:(((
Bátor és vakmerő döntés lenne ez tőlük, mivel elkezdték a Sissy projektet.
Ti megnéztétek a szobai ajtótokok tetejét a fal és a tok találkozásánál?
Nekünk, a B25-nek és a Csekolnak is befér a kezünk némelyik közé! (eredmény:6-ból 3). a munkások szerint minden lakásban el van rontva, csak ez sok lakónak elkerüli a figyelmét, mivel nincs szemelőtt.
( Móczart: ezt Ti is nézzétek meg!)
A konektor nálunk OK.
A bejáratiajtó az valóban nem olyan, de sajna benne van a szerződésben, hogy kötelesek vagyunk elfogadni, értékben azonos......
Szombaton festetünk, ha ráértek szeretettel várunk!
Szerintem a garázst és a felszíni kocsibeállót a műszaki átadáskor kell átvenni, hiszen a műszaki leírásban ezek is szerepelnek (főleg a garázs, a felszíni "parkolóőrt" nem tartalmazza a leírás; mindegy, megcsinálják).
Nem tudom, milyen rajz volt a kocsibeállóra. Miben volt más? A működése egyébként egyszerű: minden parkolóhelyhez lesz egy kulccsal zárható, felhajtható "őr", amit fel kell hajtani, ha az ember elmegy az autóval (így más nem tud odaállni).
Mi egyébként a 22-es lakás vagyunk, a másodikon, jobbra hátul.
A gázóra szekrényt pedig, ahogy írtam, tartalmazza a műszaki leírás, és ma mondták is nekem, hogy megcsinálják. Tehát van rá valamennyi esély...:)
Hétfőn 11 órakor lesz a műszaki átadásunk!!!! Kiváncsian várjuk és próbáljuk hasznosítani a Ti tapasztalataitokat. Bár még van egy nagy munka ami nincs kész, de állítólag addigra meglesz.
Egy régebbi témával kapcsolatosan leírnám a gázművek állásfoglalását. Gázmérőhöz szekrény lehet vagy nem:
"A gázmérőhöz készített szekrénynél kikötés az, hogy alul-felülszellőző legyen. (Az anyagától függően tűzveszély ellen kezelni kell.) Az esetleges rongálások miatt javasoljuk, hogy a szekrény legyen zárható és a gázmérőállás egy kis ablakon legyen látható. Tájékoztatjuk továbbá, hogy kifejezetten a gázmérőhöz szekrény kereskedelmi forgalomban nem kapható, ezért javasoljuk egy asztalos, vagy egy lakatos felkeresését."
Azaz a szekrényt meg kell csinálniuk!
Új témával kapcsolatosan:
Kinek van felszini kocsibeállója? Nekünk az lesz de igazából nem látjuk, hogy milyen formában fog ez müködni. A látványterv és a rajz amit kaptunk róla nem egészen egyezik meg a látottakkal illetve nem tudjuk elképzelni, hogy fog müködni a valóságban.
A parkolót a garázsban vagy az "utcán" a műszaki átadáskor vesszük át vagy csak a birtokba vételkor? Mikorra kell készlenniük vele ("parkolóőr", stb.)?
Warrior 22: Ti is D lépcsőházasok vagytok? Melyik emelet?
mi ma voltunk kint műszaki átadáson. Nem volt egyszerű, mivel nekünk az előzetes műszaki átadás megvolt április 2-án, amikor azt mondták, hogy a hibákat egy hét alatt kijavítják. Miután másfél hónap eltelt, gondoltuk, felhívjuk a Tusnádot, hogy mi a szösz van már. Egy külföldi akcentusú (és/vagy részeg - ezt nem tudtuk eldönteni) fickóval beszéltünk, aki azt mondta, hogy utánanéz a dolognak, és visszahív. Persze nem hívott. Így tegnapelőtt betelefonáltam, egy nő vette fel, aki megígérte, hogy utánanéz a dolognak, és visszahív. Persze nem hívott. Így tegnap is betelefonáltam, és sikerült végre elérni az Orbán Arankát, az egyetlen értelemes embert a Tusnádnál, aki megszervezte, hogy ma mehessünk átadásra.
Úgyhogy ma elmentünk. Mint kiderült a hibáknak csak kb. felét javították ki, cserébe viszont találtunk még egy csomó más hibát. Határidőt nem mert megadni a fickó, úgyhogy csak remélem, hogy hamarosan kész lesznek...
Mindenkinek azt tanácsolom, hogy a konnektorokat próbálja ki, mert mi hármat találtunk, ami nem működött. A gázórára lesz szekrény, azt megkérdeztük (valamint - akit érint - a felszíni kocsibeállókra is szerelnek majd "parkolóőröket").
Velünk egyébként nem kekeckedtek, mindent szó nélkül felírtak, amit mondtunk (pedig mi aztán abba is belekötöttünk, hogy a villanykapcsolók 1 mm-mel elállnak a faltól...) Meg is lepődtünk...mi mondjuk nem Kohárral mentünk, hanem Pataki Csabával, mert a Kohárral már nem állunk szóba...a "kedves mérnök" imidzsét a mi szemünkben már sokkal régebben elvesztette: mi bármit kérdeztünk, soha nem tudott felelni (műszaki kérdésekre se!), össze-vissza mondott egy csomó hülyeséget (az átadás határidejéről, a színes festésről, a "kamraszekrényről", amit vinnünk kellett volna stb.), ráadásul teljesen megbízhatatlan volt (megbeszélt találkozóra nem jött el, majd amikor felhívtam, kinyomta a telefont...). Úgyhogy megmondtam neki, hogy a lakásunkba többet nem jöhet be, és nem is akarunk találkozni vele. A Tusnád ezt tudomásul vette...:)
Nálunk egyébként nagy problémák nem voltak, a csempézés, fúgázás is jó lett.
A lépcsőházat egyébként ki veszi át? (A Pataki azt mondta, hogy "majd a Kohár átveszi" - na még csak az kéne, ha a liftet kifelejtették volna, azt se venné észre...) Úgyhogy aki megy, nézzen szét szerintem majd a lépcsőházban is. A D-ben korlát még nincs fenn. Azt néztük viszont, hogy a lámpák nincsenek túl sűrűn: csak az emeleteken vannak, a lépcsőfordulókban nincsenek. Ott este elég sötét lesz.
Egyébként Ti még a Tusnád irodájában megnéztétek a bejárati ajtókaz? Mert mi igen, és tuti, nem ilyen randa bordó volt ott.
Ma kint voltunk az építkezésen és talán reményre ad okot, hogy ma is láttunk néhány lakótársat (sorstársat) akik előzetes műszaki átvételre jöttek. Lassan, de biztosan csak sikerül átadni a házunkat.
Nálunk a fugázást javították a fürdőben, kikaparták a régit és helyette újra fugázzák, mert olyan ocsmányul volt megcsinálva, mint az ökör h . gyozás, reméljük második nekifutásra sikerülni fog rendesen ! Bár nehezíti a dolgukat az a tény, hogy a csempéket is hasonló "gondossággal" rakták föl.
Sajnáljuk, hogy nem lehettünk ott a hétvégén. A szombat biztosan nem jó, mert dolgozom. Miután mi is a közelből költözünk, így valószínüleg vasárnap sétálunk arra. Reméljük összefutunk majd a leendő lakótársakkal.
A héten, valószínüleg csütörtökön délelött konyhabútor projekt miatt kinézünk és visszük az asztalosunkat.
Ok, holnap majd beszámolok, hogy mi volt, de szerintem olyan sokra nem kell számítani. Ha kötözködnek, vagy nem akarnak fizetni, akkor legfeljebb lakhatási engedély után költözünk, addig meg nő a kötbér... annyi kényelmetlenség belefér, hogy át kell szervezni a költözéshez a teherautót és a segítőket, így több időnk lesz legalább felkészülni.
Ha költözünk, akkor biztos kint leszünk szombaton, ha meg nem, akkor esetleg csak kinézünk vmikor, valószínűleg délelött...
A konyhabútor szép lesz, de nem végeztünk vele, pedig tegnap este 10-ig kint voltunk, az asztalos meg fél 12-ig. Holnap folyt. köv.
Szervezés alatt a konyhakészítés, előbb utóbb én is kilátogatok. Egészen biztosan nem szombaton, mert a trónörökössel gyereknapozunk. Pillanatnyilag még azt sem tudom holnap mit csinálok...
Van egy újabb infóm a gázórák befedéséről: úgy tudom, hogy ennek semmi köze ahhoz, hogy ki mit mondott műszaki átadáskor, kéri vagy nem kéri beépíteni, eldobozolni, egész egyszerűen a Gázművek csak eldobozolva veszi át.
Ez ugye jó hír, hiszen eltűnnek a csúnya gázórák, de egyúttal rossz hír, mert nem tartom túl valószínűnek, hogy ezzel a májusi költözés megvalósulhat... :(
Gondolom ez a Tusnádnak sem jó, mivel így még tovább nő a fizetendő kötbér...
Még valami: a játszótérről eltűnt a tenger. Csak 2 meleg nap kellett hozzá.. :)
Régebben, úgy 1,5-2 évvel ezelőtt, amikor megismertük Kohár urat, nagyon szimpatikusnak tartottuk és nagyon örültünk, hogy egy pontos, precíz, szavahihető ember fogja kontrolálni az építkezésünket.
Mára viszont sok mindent nem értünk.
-Miért nem tett említést nekünk arról, hogy a 31.-nél még kb. 30 féle csempéből és járólapból lehet választani?
-Miért mondta nekünk azt, hogy nem lehet színes festést kérni?
-Miért mondott mindíg más információt a műszaki átadással kapcsolatban?
-Miért nem tudja megfelelően kontrolálni a munkásokat, hogy ha elkezdenek egy
munkálatot, azt sikerüljön is befejezni, nem csak hetekkel később döbben rá, hogy csak félig van kész pl. a parkettázás?
-Miért hárítja el az összes felelősséget magáról?
-Miért mondta nekünk, hogy a Gázművek nem engedélyezi a gázórák burkolását, mikor másoknak az ellenkezőjét állította?
-Miért nem írta fel az összes hibát, amit a műszaki átadáson észleltünk?
-Miért mondta azt, hogy a jegyzőkönyvben rögzített hibákat lakhatási engegélyig kell
kijavítaniuk, mikor a papírunkon máj.31. szerepel?
-Miért volt elutasító és gúnyos, amikor kényes kérdések merültek fel?
Ma beszéltünk a Tusnáddal, hogy mi a módja annak, ha a Kohár úr szerint nem lehet
bizonyos hibákat kijavítani csak értékcsökkenteni és kiderült, hogy ilyesmi szóba sem jöhet! Döbbenten jöttünk rá, hogy képes úgy átadni műszakilag a lakásokat, hogy elhiteti szerencsétlen tulajdonosokkal, hogy kártérítést kapnak és valójában ebből egy szó sem igaz!!!
Ez az infó rádöbbentett minket, hogy félre ismertük a nyugodt, precíz mérnökurat!
Nem célunk, hogy bárkit is magunk mellé állítsunk ebben a kérdésben, csak jól esett kiírni magunkból sérelmeinket.
Sajnos még nem telefonált a Kohár úr. Nálunk ez valószínüleg azért problémás, mert a lakásban három radiátor van és mindegyiket rossz irányba szerelték fel (nem úgy ahogy októberben megbeszéltük!). Erre a munkálatra várunk ha jók az információink. Az egyiktől pl. nem lehet kinyitni rendesen a kamra ajtót.
A közös helyiség (ami nem nagy) ha jól láttam Nálunk a lépcsővel szemben van a D lépcsőházban.
Az eladónak max annyi érdeke hogy te minél előbb beköltözz, hogy átadják a kulcsokat neked, így már róluk minden kötelesség elhárul, és így nem is akarnak majd neked kötbért fizetni, főleg azt a 10 %-ot ami júni 1-től járna!!! Szerintem....de vigyázz majd nagyon mikor jövő héten megegyeztek!!!!
Ezeket szerintem kérdezd meg az ügyvédedtől, nehogy rosszul járj!!!
Akkor ti már jövő hét végén bent szeretnétek lakni??? Izgalmasan hangzik...:-)
Egyébként tényleg szép a lakás, a hibákat leszámítva természetesen....
Tudsz valamit a tárolóhelyiségekről hogy lesz-e egyáltalán?
Jó munkát nektek, lehet hogy majd átnézek valamikor, ha nem zavarok....
a B25 az a mi lépcsőházunkban a 2. emeleten melyik lakás????