Tisztelt Lakó-és Bajtársak!
Azzal a céllal indítottam ezt a fórumot, hogy itt meg tudjuk beszélni ügyes, de inkább bajos dolgainkat az építkezéssel kapcsolatban. Osszuk meg egymással tapasztalatinkat a Tusnád Ing. Forg. Kft., a 31. ÁÉCS és estleg Dr. Maróti úrral kapcsolatban.
Ki fizetett közműfejlesztési hozzájárulást és mennyit, kinek és ki ígérte meg, hogy kapunk kötbért, ki mit tud az átadás idejéről, stb. ? Jó csevegést!
az értékcskkenéssel kapcsolatban azt szeretném hozzátenni, hogy D12-ék megkérdezték a Tusnádot és azt mondták hogy szóba sem jöhet ilyesmi (116. hozzászólás)
Lehetőség szerint mindent javítsanak ki, mert lehet hogy csak mondják hogy visszaadnak pénzt, bent az irodában meg majd azt mondják hogy ilyenről szó sem volt !!!
Mint nekünk a csempézésnél: kértük hogyha már ilyen nekünk nem tetsző (enyhe kifejezés) csempét lehet választani, akkor legalább adják ide, de NE rakják fel. Ezt írta nekünk Kohár Úr annak idején a műszaki mellékletre (hogy kérik nem felrakni)nemsokkal utána az irodában megvétózták, áthúzták és elfelejtve minket értesíteni felrakták !!! Így legelőször a konyhacsempét kell majd levernünk, mert már régen megvettük a nekünk tetszőt, de mondanom sem kell, hogy azt meg nem engedték felrakni.....:-)))
Ennyit szólnék arról, hogy Kohár Úr értékcsökkenést mondott.......
Az ajtótokot nem néztük meg, majd legközelebb figyelünk.
Egyébként, ha valaki később vesz észre valamit, akkor sincs baj, hiszen garanciálisak a lakások. Az más kérdés, hogy ha bent lakik az ember, akkor már macerásabb megcsináltatni ezeket, meg nehezebb is lesz elismertetni az ÁÉCS-csel. De abban biztos vagyok, hogy egycsomó hiba csak akkor fog feltűnni, ha már ott lakunk...
A kötbérről továbbra is az az álláspontjuk (legalábbis nekünk ezt mondták), hogy a műszaki átadás után leülünk majd a Farkassal, és megbeszéljük a "részleteket". Én mondjuk nem fogom nekik kifizetni a lakás utolsó részletét addig, amíg el nem ismerik a kötbér jogosságát...ők bukják a nagyobbat...
Az ajtóra visszatérve: a szerződésben az áll, hogy "azonos minőségű" dolgokat építenek be, ha eltérnek a műszaki leírástól. Ennek a randa bordó ajtónak az "esztétikai minősége" mindenképpen rosszabb annál, mint amit bemutattak (ha az ember akar egy ezüstszínű autót venni, és kap egy ugyanolyan autót rózsaszínben, nem hiszem, hogy elégedett lesz). Én mindenesetre szóvá teszem majd; értékcsökkenésben jóvá akarom iratni.
Ha sikerülne megszerveznünk a legelső lakógyűlésen, hogy lakásonként dobjunk össze 10.000.ft-ot ez kb. 800.000.- lenne, ebből tuti, hogy rögtön meg tudnánk csináltatni a kaput, fejleszthetnénk egy kicsit a kertet több paddal, esetleg csúszda, mászóka stb.
Mi a véleményetek?
a Mediterranon kb.175.-/hó/nm a "közöskőőőcség" 5 lifttel, de azt nem tudjuk, hogy nekik saját kazánjuk, ill. vízórájuk van -e, mert ez lényegesen csökkenti a ház kiadását, mivel ezt mindenki maga fizeti.
Tanácsunk hogy menjetek ki jóval korábban, mert a kapkodásban nem fogtok észrevenni mindent. Mielőtt odaérnek, csináljatok egy vázlatot.
Mi garázst vettünk, de az előzetesen zárva volt ( mint mindíg), így nem tudtuk megnézni.- Érdekes...... lehet, hogy még mindíg bokáig ér a víz, mint ahogy utoljára láttuk?
Mindenesetre fizetni legelőször ezt kellett kp-ben!!!
Elképesztő, hogy az előzetes műszaki átadásra sem javítják ki a hibákat. Ezt az átadás-átadása, majd annak az átadása.... követi majd, így egyhamar biztosan nem fogunk költözni, pedig mi júl 1.-től már ott szeretnénk lakni.
A D lépcsőház nagyon el van maradva a többihez képest és sokkal koszosabbak a falak is, mint máshol.( bár erre ígéret: kifestik.)
Akötbérről Ti kérdeztétek a Tusnádot?
Egyre gyanúsabb, hogy egyáltalán nem tesznek eleget a tájékoztatási kötelezettségüknek.
Mindenesetre, ha megvezetnek a bíróságon és a médián keresztül is érvényt szerzünk igazunknak.:(((
Bátor és vakmerő döntés lenne ez tőlük, mivel elkezdték a Sissy projektet.
Ti megnéztétek a szobai ajtótokok tetejét a fal és a tok találkozásánál?
Nekünk, a B25-nek és a Csekolnak is befér a kezünk némelyik közé! (eredmény:6-ból 3). a munkások szerint minden lakásban el van rontva, csak ez sok lakónak elkerüli a figyelmét, mivel nincs szemelőtt.
( Móczart: ezt Ti is nézzétek meg!)
A konektor nálunk OK.
A bejáratiajtó az valóban nem olyan, de sajna benne van a szerződésben, hogy kötelesek vagyunk elfogadni, értékben azonos......
Szombaton festetünk, ha ráértek szeretettel várunk!
Szerintem a garázst és a felszíni kocsibeállót a műszaki átadáskor kell átvenni, hiszen a műszaki leírásban ezek is szerepelnek (főleg a garázs, a felszíni "parkolóőrt" nem tartalmazza a leírás; mindegy, megcsinálják).
Nem tudom, milyen rajz volt a kocsibeállóra. Miben volt más? A működése egyébként egyszerű: minden parkolóhelyhez lesz egy kulccsal zárható, felhajtható "őr", amit fel kell hajtani, ha az ember elmegy az autóval (így más nem tud odaállni).
Mi egyébként a 22-es lakás vagyunk, a másodikon, jobbra hátul.
A gázóra szekrényt pedig, ahogy írtam, tartalmazza a műszaki leírás, és ma mondták is nekem, hogy megcsinálják. Tehát van rá valamennyi esély...:)
Hétfőn 11 órakor lesz a műszaki átadásunk!!!! Kiváncsian várjuk és próbáljuk hasznosítani a Ti tapasztalataitokat. Bár még van egy nagy munka ami nincs kész, de állítólag addigra meglesz.
Egy régebbi témával kapcsolatosan leírnám a gázművek állásfoglalását. Gázmérőhöz szekrény lehet vagy nem:
"A gázmérőhöz készített szekrénynél kikötés az, hogy alul-felülszellőző legyen. (Az anyagától függően tűzveszély ellen kezelni kell.) Az esetleges rongálások miatt javasoljuk, hogy a szekrény legyen zárható és a gázmérőállás egy kis ablakon legyen látható. Tájékoztatjuk továbbá, hogy kifejezetten a gázmérőhöz szekrény kereskedelmi forgalomban nem kapható, ezért javasoljuk egy asztalos, vagy egy lakatos felkeresését."
Azaz a szekrényt meg kell csinálniuk!
Új témával kapcsolatosan:
Kinek van felszini kocsibeállója? Nekünk az lesz de igazából nem látjuk, hogy milyen formában fog ez müködni. A látványterv és a rajz amit kaptunk róla nem egészen egyezik meg a látottakkal illetve nem tudjuk elképzelni, hogy fog müködni a valóságban.
A parkolót a garázsban vagy az "utcán" a műszaki átadáskor vesszük át vagy csak a birtokba vételkor? Mikorra kell készlenniük vele ("parkolóőr", stb.)?
Warrior 22: Ti is D lépcsőházasok vagytok? Melyik emelet?
mi ma voltunk kint műszaki átadáson. Nem volt egyszerű, mivel nekünk az előzetes műszaki átadás megvolt április 2-án, amikor azt mondták, hogy a hibákat egy hét alatt kijavítják. Miután másfél hónap eltelt, gondoltuk, felhívjuk a Tusnádot, hogy mi a szösz van már. Egy külföldi akcentusú (és/vagy részeg - ezt nem tudtuk eldönteni) fickóval beszéltünk, aki azt mondta, hogy utánanéz a dolognak, és visszahív. Persze nem hívott. Így tegnapelőtt betelefonáltam, egy nő vette fel, aki megígérte, hogy utánanéz a dolognak, és visszahív. Persze nem hívott. Így tegnap is betelefonáltam, és sikerült végre elérni az Orbán Arankát, az egyetlen értelemes embert a Tusnádnál, aki megszervezte, hogy ma mehessünk átadásra.
Úgyhogy ma elmentünk. Mint kiderült a hibáknak csak kb. felét javították ki, cserébe viszont találtunk még egy csomó más hibát. Határidőt nem mert megadni a fickó, úgyhogy csak remélem, hogy hamarosan kész lesznek...
Mindenkinek azt tanácsolom, hogy a konnektorokat próbálja ki, mert mi hármat találtunk, ami nem működött. A gázórára lesz szekrény, azt megkérdeztük (valamint - akit érint - a felszíni kocsibeállókra is szerelnek majd "parkolóőröket").
Velünk egyébként nem kekeckedtek, mindent szó nélkül felírtak, amit mondtunk (pedig mi aztán abba is belekötöttünk, hogy a villanykapcsolók 1 mm-mel elállnak a faltól...) Meg is lepődtünk...mi mondjuk nem Kohárral mentünk, hanem Pataki Csabával, mert a Kohárral már nem állunk szóba...a "kedves mérnök" imidzsét a mi szemünkben már sokkal régebben elvesztette: mi bármit kérdeztünk, soha nem tudott felelni (műszaki kérdésekre se!), össze-vissza mondott egy csomó hülyeséget (az átadás határidejéről, a színes festésről, a "kamraszekrényről", amit vinnünk kellett volna stb.), ráadásul teljesen megbízhatatlan volt (megbeszélt találkozóra nem jött el, majd amikor felhívtam, kinyomta a telefont...). Úgyhogy megmondtam neki, hogy a lakásunkba többet nem jöhet be, és nem is akarunk találkozni vele. A Tusnád ezt tudomásul vette...:)
Nálunk egyébként nagy problémák nem voltak, a csempézés, fúgázás is jó lett.
A lépcsőházat egyébként ki veszi át? (A Pataki azt mondta, hogy "majd a Kohár átveszi" - na még csak az kéne, ha a liftet kifelejtették volna, azt se venné észre...) Úgyhogy aki megy, nézzen szét szerintem majd a lépcsőházban is. A D-ben korlát még nincs fenn. Azt néztük viszont, hogy a lámpák nincsenek túl sűrűn: csak az emeleteken vannak, a lépcsőfordulókban nincsenek. Ott este elég sötét lesz.
Egyébként Ti még a Tusnád irodájában megnéztétek a bejárati ajtókaz? Mert mi igen, és tuti, nem ilyen randa bordó volt ott.
Ma kint voltunk az építkezésen és talán reményre ad okot, hogy ma is láttunk néhány lakótársat (sorstársat) akik előzetes műszaki átvételre jöttek. Lassan, de biztosan csak sikerül átadni a házunkat.
Nálunk a fugázást javították a fürdőben, kikaparták a régit és helyette újra fugázzák, mert olyan ocsmányul volt megcsinálva, mint az ökör h . gyozás, reméljük második nekifutásra sikerülni fog rendesen ! Bár nehezíti a dolgukat az a tény, hogy a csempéket is hasonló "gondossággal" rakták föl.
Sajnáljuk, hogy nem lehettünk ott a hétvégén. A szombat biztosan nem jó, mert dolgozom. Miután mi is a közelből költözünk, így valószínüleg vasárnap sétálunk arra. Reméljük összefutunk majd a leendő lakótársakkal.
A héten, valószínüleg csütörtökön délelött konyhabútor projekt miatt kinézünk és visszük az asztalosunkat.
Ok, holnap majd beszámolok, hogy mi volt, de szerintem olyan sokra nem kell számítani. Ha kötözködnek, vagy nem akarnak fizetni, akkor legfeljebb lakhatási engedély után költözünk, addig meg nő a kötbér... annyi kényelmetlenség belefér, hogy át kell szervezni a költözéshez a teherautót és a segítőket, így több időnk lesz legalább felkészülni.
Ha költözünk, akkor biztos kint leszünk szombaton, ha meg nem, akkor esetleg csak kinézünk vmikor, valószínűleg délelött...
A konyhabútor szép lesz, de nem végeztünk vele, pedig tegnap este 10-ig kint voltunk, az asztalos meg fél 12-ig. Holnap folyt. köv.
Szervezés alatt a konyhakészítés, előbb utóbb én is kilátogatok. Egészen biztosan nem szombaton, mert a trónörökössel gyereknapozunk. Pillanatnyilag még azt sem tudom holnap mit csinálok...
Van egy újabb infóm a gázórák befedéséről: úgy tudom, hogy ennek semmi köze ahhoz, hogy ki mit mondott műszaki átadáskor, kéri vagy nem kéri beépíteni, eldobozolni, egész egyszerűen a Gázművek csak eldobozolva veszi át.
Ez ugye jó hír, hiszen eltűnnek a csúnya gázórák, de egyúttal rossz hír, mert nem tartom túl valószínűnek, hogy ezzel a májusi költözés megvalósulhat... :(
Gondolom ez a Tusnádnak sem jó, mivel így még tovább nő a fizetendő kötbér...
Még valami: a játszótérről eltűnt a tenger. Csak 2 meleg nap kellett hozzá.. :)
Régebben, úgy 1,5-2 évvel ezelőtt, amikor megismertük Kohár urat, nagyon szimpatikusnak tartottuk és nagyon örültünk, hogy egy pontos, precíz, szavahihető ember fogja kontrolálni az építkezésünket.
Mára viszont sok mindent nem értünk.
-Miért nem tett említést nekünk arról, hogy a 31.-nél még kb. 30 féle csempéből és járólapból lehet választani?
-Miért mondta nekünk azt, hogy nem lehet színes festést kérni?
-Miért mondott mindíg más információt a műszaki átadással kapcsolatban?
-Miért nem tudja megfelelően kontrolálni a munkásokat, hogy ha elkezdenek egy
munkálatot, azt sikerüljön is befejezni, nem csak hetekkel később döbben rá, hogy csak félig van kész pl. a parkettázás?
-Miért hárítja el az összes felelősséget magáról?
-Miért mondta nekünk, hogy a Gázművek nem engedélyezi a gázórák burkolását, mikor másoknak az ellenkezőjét állította?
-Miért nem írta fel az összes hibát, amit a műszaki átadáson észleltünk?
-Miért mondta azt, hogy a jegyzőkönyvben rögzített hibákat lakhatási engegélyig kell
kijavítaniuk, mikor a papírunkon máj.31. szerepel?
-Miért volt elutasító és gúnyos, amikor kényes kérdések merültek fel?
Ma beszéltünk a Tusnáddal, hogy mi a módja annak, ha a Kohár úr szerint nem lehet
bizonyos hibákat kijavítani csak értékcsökkenteni és kiderült, hogy ilyesmi szóba sem jöhet! Döbbenten jöttünk rá, hogy képes úgy átadni műszakilag a lakásokat, hogy elhiteti szerencsétlen tulajdonosokkal, hogy kártérítést kapnak és valójában ebből egy szó sem igaz!!!
Ez az infó rádöbbentett minket, hogy félre ismertük a nyugodt, precíz mérnökurat!
Nem célunk, hogy bárkit is magunk mellé állítsunk ebben a kérdésben, csak jól esett kiírni magunkból sérelmeinket.
Sajnos még nem telefonált a Kohár úr. Nálunk ez valószínüleg azért problémás, mert a lakásban három radiátor van és mindegyiket rossz irányba szerelték fel (nem úgy ahogy októberben megbeszéltük!). Erre a munkálatra várunk ha jók az információink. Az egyiktől pl. nem lehet kinyitni rendesen a kamra ajtót.
A közös helyiség (ami nem nagy) ha jól láttam Nálunk a lépcsővel szemben van a D lépcsőházban.
Az eladónak max annyi érdeke hogy te minél előbb beköltözz, hogy átadják a kulcsokat neked, így már róluk minden kötelesség elhárul, és így nem is akarnak majd neked kötbért fizetni, főleg azt a 10 %-ot ami júni 1-től járna!!! Szerintem....de vigyázz majd nagyon mikor jövő héten megegyeztek!!!!
Ezeket szerintem kérdezd meg az ügyvédedtől, nehogy rosszul járj!!!
Akkor ti már jövő hét végén bent szeretnétek lakni??? Izgalmasan hangzik...:-)
Egyébként tényleg szép a lakás, a hibákat leszámítva természetesen....
Tudsz valamit a tárolóhelyiségekről hogy lesz-e egyáltalán?
Jó munkát nektek, lehet hogy majd átnézek valamikor, ha nem zavarok....
a B25 az a mi lépcsőházunkban a 2. emeleten melyik lakás????
Nem csak felmérünk, már szerelik be a gardróbot, holnap-holnapután meg a konyhabútort, a redőnyt...
Ma kint vagyok estig, valamikor 5-6 óra körül elmegyünk a konyha alkatrészeiért, de egyébként megtalálható vagyok a lakásban, vagy a környéken.
A kép feltöltéssel még egyszer utoljára később megróbálkozom, nem sikerült eddig, pedig én is úgy csináltam, ahogy leírtad...
A műszaki átadásról:
szerintem egész korrekt volt a hozzáállás, viszont ez a fél óra nagyon rövid, szinte rohanásban írtunk fel mindent, így néhány dolog utólag jutott eszembe, remélem ezeket még majd kijavítják.
A főbb hiányosságok:
- az ajtók felfekszenek a burkolatváltó sínre, nem lehet becsukni, az ajtók alját le kell gyalulni;
- a dupla ablakok között rés van, ki lehet látni a szabadba, így aztán a hőszigetelésnek annyi;
- ablak párkányok felszedhetőek, nincsenek rögzítve, illetve purhabbal voltak rögzítve, és az már el is engedte;
- valamint festési, szilózási hiányosságok itt-ott.
Egyébként én egy építész rokonomat kértem meg, hogy jöjjön ki velem az átadásra, és amit ő mondott, én úgy láttam, hogy jobabn elfogadták, mintha azt én laikusként mondtam volna...
Röviden ennyi, de összességében nekem tetszik a lakás, most már csak azt kell elérni, hogy jövő hétvégén be tudjak költözni.
Ezzel kapcsolatban beszéltem az idősebb Farkash úrral, azt mondta, hogy menjek be jövő héten, aztán majd megegyezünk... azt nem tudom, hogy ezen mit kell érteni, mindenesetre a kötbérből nem engedek, valamint az ő érdekük leginkább, hogy minél előbb beköltözzek.
Na most megyek el bútoranyagért, kb. 1 óra múlva jövök vissza...
Ma reggel volt műszaki átadásunk, nálunk egész rendben ment minden, de a hibalista igy is jó hosszú...
Viszont az udvaron áll a víz, csináltam róla képet, megpróbálom feltöteni. Ma és holnap kint vagyok nagyrészt egész nap a lakásban (asztalosmunkákat csináljuk), úgyhogy ha valaki erre jár, nézzen be nyugodtan a B25-be.. :)
arról tudtok-e valamit, hogy közös tárolóhelyiség vagy pincerész lesz-e a lakásokhoz, mert annak idején azt hallottuk, hogy lesz a földszinten minden lépcsőházhoz egy zárható, közös pincerész.
Jó hogy mondod a határidőt, meg kell néznem a papirosomon. Az átadás óta csak kívülről láttuk a házat, mindenesetre a teraszon a lámpatestet még nem szerelték fel. Az összes többi lakásban megvan... Ebből gondolom hogy belül sem történt túl sok. Bár a hibák nagy részét egy óra alatt ki lehetne javítani. Anyagigény 1 marék csemperagasztó, némi fugázóanyag a teraszra, + egy új WC ajtó, mert az lukas(rányithatták az előszobai radiátorra, mielőtt még a hőfokszabályozó kupak rákerült volna...), +1db elszívó ventillátor.