Mi tegnap hívtuk fel a SIssy-t. Állítólag hamarosan újraindulnak a banki kötések, és az átadással kapcsolatban Tóth Úr telefonját kell megvárnunk... A bankon szeretnék már túl lenni... de nagyon.... :) Utána meg persze a műszaki átadáson és így tovább... :)
Nem tudom, hogy utána kell-e járni. Elképzelhetőnek tartom, hogy nem jelentkeznek önként azzal, hogy fizetni szeretnének:), és gondolom időbe is telik mire az ember hozzájut a pénzhez. De nem értek hozzá, és nem vettem még sajnos lakást, csak az ismerősök tapasztalatait hallottam.
Másik: szerintem hiteltől függetlenül jár, a szerződésünkben benne van pontosan, de nem néztem utána.
Egyébként van aki kp-ért vette a lakást?:)))) Jó neki.
Igyekszem figyelemmel követni a hozzászólásaitokat, és gondoltam én is megosztom az információimat. Ha jól tudom, a ház kész lesz március végére, a többi állítólag már csak a hatóságokon múlik. Rossz hír, hogy április közepénél előbb senki ne számítson költözésre (birtokbavételre)(én inkább ápr. végére számítok). A mi lakásunk a 3. emeleten egyébként már majdnem készen van (pénteken néztük meg). Azt hiszem, a banki szerződéskötések kb. márc. közepétől folytatódnak.
a mi lakásunk a másodikon lesz, de még nem hívtak, pedig már nagyon várjuk... mi is albiban lakunk és lehet, hogy március végén minket is kirak a főbérlő...
A topikban új vagyok és a szerződésem is 2006 decemberi.
Van-e már valaki aki volt műszaki átadáson, mert márc.1 től már folyik elvileg a legútóbi levél értesülése szerint. Sajna 6. em.-i vagyok és az alsó szintektől indulva folyik a műszaki átadás. Mácius 25-ével ki vagyok rúgva az előző lakásomból.
A banki hitelszerződések azért csúsznak, mert a szerződés-ben valószinűleg változni fog egykét jelentéktelen adat. Ha ez igy lesz, akkor az eddigi megkötött szerződéseket módosítani kell. Ennek elkerülése érdekében a bank kicsit késlelteti a szerződéskötéseket. Mi már voltunk, és megkötöttük, bár az előző okok miatt a banki hitelügyintéző el akarta tolni a mi szerződéskötésünk időpontját is azzal a szöveggel, hogy úgyis be kell menni még egyszer szerződést módosítani. Mi azonban nem hagytuk magunkat és ragaszkodtunk az eredeti időponthoz, és vállaltuk, hogy bemegyünk megint, ha szükség lesz rá. A hitelügyintéző azzal vált el tőlünk, hogy reméli nem lesz szükség szerződésmódosításra, ami a földhivatal és a Tusnad közötti megegyezés függvénye (hogy pontosan micsoda azt nem tudom, de az alapító okiratban lesz valami változás) Türelem... :)
szia, mondtak errol mar infot, hogy melyiket nezik?
ugy emlekszem, a banktol annio kapott levelben (amiben irjak, hogy pzitiv hitelbiralat) az van, hogy a szerzodeskoteskori aktualis feltelek szerint lesz.
ez persze sokmindent jelenthet, de nalam az aktualis arfolyamot.
Megkaptuk az időpontot a banki szerződéskötésre. Viszont felmerült néhány kérdés bennünk az általuk használt árfolyammal kapcsolatban. A hitel elfogadás napján (tavaly augusztus) a CIB által számolt árfolyam ~20 Ft-tal volt alacsonyabb a MNB árfolyamától. Ez egy 60.000 CHF esetén 1.2 millió Ft eltérés. Ha ezt márciusi árfolyamon nézzük, kb 5-6 Ft/ svájci frank eltérés lenne, ami még mindíg 3-400 ezer különbség lenne!
Tegnap kaprunk egy levelet a Tusnádtól, hogy március 1-én elkezdik a lakások műszaki átadását :) Telefonon fognak egyeztetni mindnekivel hogy mikor lehet menni a saját lakása végett. Április 1-ével megkötik a Generalinal a biztosításokat, így nekünk csak a kiegészítő biztosítást kell megkötni, de csak a banki szerződéskötés után, mert a kötvényre rá kell írni a szerződés-számot. :)
Szerintem keress egy kozjegyzot, akihez konnyen el tudtok jutni.
Emilben vagy telefonon erdeklodd meg, hogy nala ez mennyibe kerulne.
A bankban levo kozjegyzo szerintem tuti dragabb (hisz kiszallassal mindig tobb), es ezesetben egyeztetett idopontben a sajat kj-hoz elviszed a szerzodest. Jobban jarsz.
Kiindulopontnak veheted ezt:
"Az állami kamattámogatásos hitelekről szóló szerődések közokiratba foglalásának költségeit is jogszabály határozza meg, azt a hitelösszeg alapján kell megállapítani. 10-15 Millió forintig terjedő összegeknél a közjegyzői munkadíj összege 43.000,-Ft, míg helyszíni eljárás esetén (ha a közjegyzőnek a bankba kell kimennie) 55.000,-Ft."
Erre nem jon afa, de bizonyos osszetevok modosithatjak, ezt kell letisztazni elore a kj-vel.
Tehát a Mi esetünk, felvettünk 10.400.000 ft hitelt, 81700 + a fennmaradó 400.000 ft után járó összeg, plusz a szocpol, fészekrakó beütések... az gyönyörű lesz!!
Még benne se lakunk a lakásba, de 1.000.000 ft körüli összeggel állunk benne, ha csak a járulékos ktsg-eket nézem... ügyvéd, közjegyző, közműfejlesztés, módosítás, regisztrációs díj, stb.... és még be is kell rendezni azt a lakást.. Én azt nem értem, hogy hitelt az vesz fel általában akinek nincs pénze... a fészekrakó és szocpol úgymond azoknak lett ÁLLÍTÓLAG kitaláva, akiknek nincs szinte semmijük... ahhoz képest a legtöbb teher őket sújtja ami a járulékos kifizetéseket érinti... nem értem én ezt... vagy csak nagyon belegabalyodtam ebbe és hülyeségeket írkálok :-D
Én ezeket találtam... jogszabály szabályozza a közjegyzői díjat... ne mtudom bankok esetében ez hogyan változik, de érdemes odafigyelni....
Közjegyzői közreműködés esetén jogszabály határozza meg a közjegyző díját:
1. 500000 Ft feletti, de 5000000 Ft-ot meg nem haladó ügyérték esetén a közjegyzői díj összege 11 700 Ft és az 500000 Ft feletti rész 1%-a 2. 5000000 Ft feletti, de 10000000 Ft-ot meg nem haladó ügyérték esetén a közjegyzői díj összege 56 700 Ft és az 5 000 000 Ft feletti rész 0.5%-a 3. 10000000 Ft feletti ügyérték esetén a közjegyzői díj összege 81700 Ft és a 10000000 Ft feletti rész 0.25%-a, de ez esetben legfeljebb 200000000 Ft ügyérték alapján járó munkadíj számítható fel.
A közjegyzői díjnak négy eleme van. A közjegyzői díj alapját képező Munkadíj, és az ennek 40 %-át képező költségátalány, valamint az ezekhez kapcsolódó hiteles kiadmányok vagy másolatok díja továbbá a készkiadások.
A közjegyzői díj nem azonos a közjegyzői munkadíjjal, a közjegyzői munkadíj a közjegyzői díj részét képezi.
A közjegyzői munkadíj számításának alapja kettős. Amennyiben a közjegyzői eljárással érintett ügylet értéke – ügyérték - megállapítható /pl. 15.000.000 Ft értékre kötött adásvételi, bérleti, vagy kölcsönszerződés /, úgy a közjegyzői munkadíj ezen érték alapulvételével számítandó a vonatkozó jogszabályban meghatározott módon és mértékben. Amennyiben az érték nem állapítható meg, úgy a közjegyzőt az eljárásra fordított idő alapján illeti meg a közjegyzői díj, ugyanezen jogszabály által megállapított mértékben. Ezen túlmenően vannak un. fix díjak mint például az aláírás vagy másolat - hitelesítés díjai.
I. / Munkadíj az ügyérték alapján:
A közjegyző mind szerződéseket, két vagy több oldalú jogügyleteket , mind egyoldalú jognyilatkozatokat /pl. egy már megkötött szerződéshez kapcsolódó egyoldalú kötelezettségvállalás / foglalhat közokiratba. A két típus között díjszabás szempontjából az a különbség, hogy az egyoldalú nyilatkozat munkadíja a két vagy többoldalú ügylet munkadíjának 50 %-a.
Mind a kétoldalú, mind az egyoldalú ügylet munkadíja 50 %-al csökkenthető, ha a fél vagy felek olyan tervezetet bocsátanak a közjegyző rendelkezésére, amelyet az változtatás nélkül alkalmaz a közokirat elkészítésénél. E munkadíjcsökkentés a közjegyző részére csupán lehetőség nem pedig kötelezettség.