szia, mondtak errol mar infot, hogy melyiket nezik?
ugy emlekszem, a banktol annio kapott levelben (amiben irjak, hogy pzitiv hitelbiralat) az van, hogy a szerzodeskoteskori aktualis feltelek szerint lesz.
ez persze sokmindent jelenthet, de nalam az aktualis arfolyamot.
Megkaptuk az időpontot a banki szerződéskötésre. Viszont felmerült néhány kérdés bennünk az általuk használt árfolyammal kapcsolatban. A hitel elfogadás napján (tavaly augusztus) a CIB által számolt árfolyam ~20 Ft-tal volt alacsonyabb a MNB árfolyamától. Ez egy 60.000 CHF esetén 1.2 millió Ft eltérés. Ha ezt márciusi árfolyamon nézzük, kb 5-6 Ft/ svájci frank eltérés lenne, ami még mindíg 3-400 ezer különbség lenne!
Tegnap kaprunk egy levelet a Tusnádtól, hogy március 1-én elkezdik a lakások műszaki átadását :) Telefonon fognak egyeztetni mindnekivel hogy mikor lehet menni a saját lakása végett. Április 1-ével megkötik a Generalinal a biztosításokat, így nekünk csak a kiegészítő biztosítást kell megkötni, de csak a banki szerződéskötés után, mert a kötvényre rá kell írni a szerződés-számot. :)
Szerintem keress egy kozjegyzot, akihez konnyen el tudtok jutni.
Emilben vagy telefonon erdeklodd meg, hogy nala ez mennyibe kerulne.
A bankban levo kozjegyzo szerintem tuti dragabb (hisz kiszallassal mindig tobb), es ezesetben egyeztetett idopontben a sajat kj-hoz elviszed a szerzodest. Jobban jarsz.
Kiindulopontnak veheted ezt:
"Az állami kamattámogatásos hitelekről szóló szerődések közokiratba foglalásának költségeit is jogszabály határozza meg, azt a hitelösszeg alapján kell megállapítani. 10-15 Millió forintig terjedő összegeknél a közjegyzői munkadíj összege 43.000,-Ft, míg helyszíni eljárás esetén (ha a közjegyzőnek a bankba kell kimennie) 55.000,-Ft."
Erre nem jon afa, de bizonyos osszetevok modosithatjak, ezt kell letisztazni elore a kj-vel.
Tehát a Mi esetünk, felvettünk 10.400.000 ft hitelt, 81700 + a fennmaradó 400.000 ft után járó összeg, plusz a szocpol, fészekrakó beütések... az gyönyörű lesz!!
Még benne se lakunk a lakásba, de 1.000.000 ft körüli összeggel állunk benne, ha csak a járulékos ktsg-eket nézem... ügyvéd, közjegyző, közműfejlesztés, módosítás, regisztrációs díj, stb.... és még be is kell rendezni azt a lakást.. Én azt nem értem, hogy hitelt az vesz fel általában akinek nincs pénze... a fészekrakó és szocpol úgymond azoknak lett ÁLLÍTÓLAG kitaláva, akiknek nincs szinte semmijük... ahhoz képest a legtöbb teher őket sújtja ami a járulékos kifizetéseket érinti... nem értem én ezt... vagy csak nagyon belegabalyodtam ebbe és hülyeségeket írkálok :-D
Én ezeket találtam... jogszabály szabályozza a közjegyzői díjat... ne mtudom bankok esetében ez hogyan változik, de érdemes odafigyelni....
Közjegyzői közreműködés esetén jogszabály határozza meg a közjegyző díját:
1. 500000 Ft feletti, de 5000000 Ft-ot meg nem haladó ügyérték esetén a közjegyzői díj összege 11 700 Ft és az 500000 Ft feletti rész 1%-a 2. 5000000 Ft feletti, de 10000000 Ft-ot meg nem haladó ügyérték esetén a közjegyzői díj összege 56 700 Ft és az 5 000 000 Ft feletti rész 0.5%-a 3. 10000000 Ft feletti ügyérték esetén a közjegyzői díj összege 81700 Ft és a 10000000 Ft feletti rész 0.25%-a, de ez esetben legfeljebb 200000000 Ft ügyérték alapján járó munkadíj számítható fel.
A közjegyzői díjnak négy eleme van. A közjegyzői díj alapját képező Munkadíj, és az ennek 40 %-át képező költségátalány, valamint az ezekhez kapcsolódó hiteles kiadmányok vagy másolatok díja továbbá a készkiadások.
A közjegyzői díj nem azonos a közjegyzői munkadíjjal, a közjegyzői munkadíj a közjegyzői díj részét képezi.
A közjegyzői munkadíj számításának alapja kettős. Amennyiben a közjegyzői eljárással érintett ügylet értéke – ügyérték - megállapítható /pl. 15.000.000 Ft értékre kötött adásvételi, bérleti, vagy kölcsönszerződés /, úgy a közjegyzői munkadíj ezen érték alapulvételével számítandó a vonatkozó jogszabályban meghatározott módon és mértékben. Amennyiben az érték nem állapítható meg, úgy a közjegyzőt az eljárásra fordított idő alapján illeti meg a közjegyzői díj, ugyanezen jogszabály által megállapított mértékben. Ezen túlmenően vannak un. fix díjak mint például az aláírás vagy másolat - hitelesítés díjai.
I. / Munkadíj az ügyérték alapján:
A közjegyző mind szerződéseket, két vagy több oldalú jogügyleteket , mind egyoldalú jognyilatkozatokat /pl. egy már megkötött szerződéshez kapcsolódó egyoldalú kötelezettségvállalás / foglalhat közokiratba. A két típus között díjszabás szempontjából az a különbség, hogy az egyoldalú nyilatkozat munkadíja a két vagy többoldalú ügylet munkadíjának 50 %-a.
Mind a kétoldalú, mind az egyoldalú ügylet munkadíja 50 %-al csökkenthető, ha a fél vagy felek olyan tervezetet bocsátanak a közjegyző rendelkezésére, amelyet az változtatás nélkül alkalmaz a közokirat elkészítésénél. E munkadíjcsökkentés a közjegyző részére csupán lehetőség nem pedig kötelezettség.
Na,akkor megint "jól" jártunk, mert nekünk szocpol is van, és fészekrakó is. Még "szerencse", hogy CHF alapú ezek szerint? Végülis mindegy, úgyis ki kell fizetni, amennyit ki kell...
A CIB-es hölgy mondása az volt, hogy a közjegyzői díj a hiteligény 0.5-1% között mozoghat, a következőktől függöen (és ezek mind megdobják értelemszerűen)
- Van-e állami szerepléd. Szoc.pol, fél szoc.pol, állami kamattámogatásos HUF alapú, Fészekrakó hitel
- Van-e kezes, adóstárs stb
- Van-e bevont kiegészítő ingatlan teher, egyéb fedezet
Mivel nekem ezek egyike sem volt, konkrétan a közjegyzői díj 0.33% volt. De ezt szerintem nagy mértékben a hiteligény is befolyásolja. Szélsőséges eset, de mivan, ha 100M a hiteligény, ekkor 500e-1M is lehetne a közjegyzői dí!?!? Ez nyilván nonszensz!!
A lakást előre egyeztetett időpontban szinte bármelyik nap meg lehet nézni. Mi voltunk már csütörtökön, meg kedden is... Nagyon rugalmasak szerencsére. Mi Tóth úrral egyeztetünk általában... :)
Erre a támogatott közjegyzői díjra én is kiváncsi lennék...
Az Ady Endre u. felől már egészen ház kinézete van az épületnek, most hogy lebontották az állványzatot... készül, készül.... :)))
Hivatalosan a lakást pénteken 12 és 14 óra között lehet megnézni, de szerintem meg lehet beszélni más időpontot is, ha az neked nem jó. Most tudtam meg, hogy a hidegburkolatok már minden lakásban készen vannak, a melegburkolás pedig a 2., 3. emeleten tart.
Ha már egyszer átmentél egy adósminősítésen és a bank jóváhagyta a hitelkérelmet, akkor csak akkor kell esetleg frissebb igazolásokkal szolgálni, ha erre a Bank kifejezetten felszólítást ad.
Az aláíráskor már nem is lehet módosítani semmit, mert az már egy folyamat vége. Ha ennek ellenére szeretnéd módsoítani a hitelt típust, futamidőt, kezest, fedezetet, stb, akkor ÚJRA be kell nyujtani egy hiteligénylést, azt újra elbírálják. Ez esetben szerintem még egy szerződéskötési büntidíjat is felszámítanak...
A lényeg, hogy maga az aláírás kábé 20 perces olvasgatás. És aláírás közjegyzővel...
Igen, ugye több, mint egy éve beminősítettek minket, hogy jók vagyunk, megkapjuk majd a hitelt. Aztán olyat hallottam, hogy ha már a konkrét hitelszerződésre kerül a sor, akkor majd újra beminősítenek (munk. kereseti, bankszla kivonat, stb.) minket, és újra be kell nyújtani a szükséges dokumentumokat részünkről. De akkor ezek szerint már csak szerződünk, és nem kell megint papírok után rohangálni. Ha jól értettem, ugye?
Pontosan mire gondolsz? A hitelszerződés megkötése már csak egy hivatalos aktus, a korábban benyújtott hitelkérelem és hitelminősítés szerinti kondíciók szerződésbe foglalása.
Én megkérdeztem, és azt mondták, hogy van ahol terasz és van ahol erkély rétegrend van. A kettő között az a különbség, hogy az egyik alatt van lakás a másik alatt nincs és így a lakás felett biztosítani kell a megfelelő hőszigetelést, ezért olyan vastag, vagyis magas a kilépő, mint egy lépcső...
Nálam is úgy van, ami szerintem rettentő sok kellemetlenséget fog okozni, amíg hozzá nem szokik az ember. Az én lakásomnál arra hivatkoztak, hogy az erkély/terasz az alattam lévő lakó tetője, ezért a födémet meg kell erősíteni, bla..bla..bla....
Nekem csak egy kérdésem lenne, hozzátok. Én a párommal a második emeleten fogok lakni és azt a hibát észleltem a lakásomban, hogy az erkély szintje 20 cm-el magasabban van,mint a lakás padlószintje.
Érdekelne, hogy ez előfordul más lakkásnál is vagy csak engem tiszteltek meg evvel a lépcsős megoldással.
Utánanéztem kicsit az öszegeknek. A CIBnél szerencsére nincs szerződéskötés díj és nincs hitelfolyósítási jutalék sem, így csak a közjegyzőt kell kifizetni.
Azt nem hiszem hogy 2 hónapot kéne egyszerre fizetni.
Barátnőmék a CIB-nél vettek fel hitelt tavaly júniusban, a költözésük július közepe volt és az első törelsztésre csak 2 hónap múlva került sor, tehát augusztusban, de egy havi törlesztőrészlettel.
Remélem nálunk sem fog változni a tendencia, mert az nagyon durva lenne. Egyébként sztem a bank sem teheti meg hogy 2 hónapot vesz le egyszerre... Nem sok értelmét látom... vagy a kötés utáni első hónapban kell fizetni az első részletet, vagy a beköltözés utáni első hónapban.. Én legalábbis így tudom...