Keresés

Részletes keresés

Koboldfób Creative Commons License 2007.02.28 0 0 417


Kedves leendő szomszédaink!

Megkaptuk az időpontot a banki szerződéskötésre. Viszont felmerült néhány kérdés bennünk az általuk használt árfolyammal kapcsolatban. A hitel elfogadás napján (tavaly augusztus) a CIB által számolt árfolyam ~20 Ft-tal volt alacsonyabb a MNB árfolyamától.
Ez egy 60.000 CHF esetén 1.2 millió Ft eltérés.
Ha ezt márciusi árfolyamon nézzük, kb 5-6 Ft/ svájci frank eltérés lenne, ami még mindíg 3-400 ezer különbség lenne!

Tudna ebben valaki tanácsot adni?

Köszönjük

Thaera Creative Commons License 2007.02.28 0 0 416

Sziasztok!

 

Mi is megkaptuk a levelet :-)))))

 

Előzmény: Törölt nick (415)
Törölt nick Creative Commons License 2007.02.28 0 0 415

Sziasztok!

 

Tegnap kaprunk egy levelet a Tusnádtól, hogy március 1-én elkezdik a lakások műszaki átadását :) Telefonon fognak egyeztetni mindnekivel hogy mikor lehet menni a saját lakása végett. Április 1-ével megkötik a Generalinal a biztosításokat, így nekünk csak a kiegészítő biztosítást kell megkötni, de csak a banki szerződéskötés után, mert a kötvényre rá kell írni a szerződés-számot. :)

Törölt nick Creative Commons License 2007.02.27 0 0 414

Huhh, köszi az infót, megnyugodtunk.. mondjuk sejtettem hogy nem lesz annyi, de leírva ez van.. a mezei emberke meg bepánikol... :)

 

Kiváncsi vagyok, hogy a bank mikor jut el hozzánk végre... már naon várjuk...

klood Creative Commons License 2007.02.25 0 0 413

Nem lesz annyi, ne aggodj:)

Szerintem keress egy kozjegyzot, akihez konnyen el tudtok jutni.

Emilben vagy telefonon erdeklodd meg, hogy nala ez mennyibe kerulne.

A bankban levo kozjegyzo szerintem tuti dragabb (hisz kiszallassal mindig tobb), es ezesetben egyeztetett idopontben a sajat kj-hoz elviszed a szerzodest. Jobban jarsz.

 

Kiindulopontnak veheted ezt:

"Az állami kamattámogatásos hitelekről szóló szerődések közokiratba
foglalásának költségeit is jogszabály határozza meg, azt a hitelösszeg
alapján kell megállapítani.
10-15 Millió forintig terjedő összegeknél a közjegyzői munkadíj összege
43.000,-Ft, míg helyszíni eljárás esetén (ha a közjegyzőnek a bankba
kell kimennie) 55.000,-Ft."

Erre nem jon afa, de bizonyos osszetevok modosithatjak, ezt kell letisztazni elore a kj-vel.

 

remelem, segitettem:)

Előzmény: Törölt nick (411)
klood Creative Commons License 2007.02.25 0 0 412

Sziasztok!

 

Esetleg ti tudtok valamit arról, hogy mikor készül el a ház? Március 31-ig már csak egy hónap van, még sincs semmi hivatalos infó...

Törölt nick Creative Commons License 2007.02.21 0 0 411

Tehát a Mi esetünk, felvettünk 10.400.000 ft hitelt, 81700 + a fennmaradó 400.000 ft után járó összeg, plusz a szocpol, fészekrakó beütések... az gyönyörű lesz!!

Még benne se lakunk a lakásba, de 1.000.000 ft körüli összeggel állunk benne, ha csak a járulékos ktsg-eket nézem... ügyvéd, közjegyző, közműfejlesztés, módosítás, regisztrációs díj, stb.... és még be is kell rendezni azt a lakást.. Én azt nem értem, hogy hitelt az vesz fel általában akinek nincs pénze... a fészekrakó és szocpol úgymond azoknak lett ÁLLÍTÓLAG kitaláva,  akiknek nincs szinte semmijük... ahhoz képest a legtöbb teher őket sújtja ami a járulékos kifizetéseket érinti... nem értem én ezt... vagy csak nagyon belegabalyodtam ebbe és hülyeségeket írkálok :-D

Törölt nick Creative Commons License 2007.02.21 0 0 410

SZiasztok!

 

Én ezeket találtam... jogszabály szabályozza a közjegyzői díjat... ne mtudom bankok esetében ez hogyan változik, de érdemes odafigyelni....

 

 

Közjegyzői közreműködés esetén jogszabály határozza meg a közjegyző díját:

1. 500000 Ft feletti, de 5000000 Ft-ot meg nem haladó ügyérték esetén a közjegyzői díj összege 11 700 Ft és az 500000 Ft feletti rész 1%-a
2. 5000000 Ft feletti, de 10000000 Ft-ot meg nem haladó ügyérték esetén a közjegyzői díj összege 56 700 Ft és az 5 000 000 Ft feletti rész 0.5%-a
3. 10000000 Ft feletti ügyérték esetén a közjegyzői díj összege 81700 Ft és a 10000000 Ft feletti rész 0.25%-a, de ez esetben legfeljebb 200000000 Ft ügyérték alapján járó munkadíj számítható fel.

 

----------------------------------------------------

A közjegyzői díjról

A közjegyzői díjnak négy eleme van. A közjegyzői díj alapját képező Munkadíj, és az ennek 40 %-át képező költségátalány, valamint az ezekhez kapcsolódó hiteles kiadmányok vagy másolatok díja továbbá a készkiadások.

 

A közjegyzői díj nem azonos a közjegyzői munkadíjjal, a közjegyzői munkadíj a közjegyzői díj részét képezi.

 

A közjegyzői munkadíj számításának alapja kettős. Amennyiben a közjegyzői eljárással érintett ügylet értéke – ügyérték -  megállapítható /pl. 15.000.000 Ft értékre kötött adásvételi, bérleti, vagy kölcsönszerződés /, úgy a közjegyzői munkadíj ezen érték alapulvételével számítandó a vonatkozó jogszabályban meghatározott módon és mértékben. Amennyiben  az érték nem állapítható meg, úgy a közjegyzőt az eljárásra fordított idő alapján illeti meg a közjegyzői díj, ugyanezen jogszabály által megállapított mértékben. Ezen túlmenően vannak un. fix díjak mint például az aláírás vagy másolat - hitelesítés díjai.

 

 

I. / Munkadíj az ügyérték alapján:

A közjegyző mind szerződéseket, két vagy több oldalú jogügyleteket , mind egyoldalú jognyilatkozatokat /pl. egy már megkötött szerződéshez kapcsolódó egyoldalú kötelezettségvállalás / foglalhat közokiratba. A két típus között díjszabás szempontjából az a különbség, hogy az egyoldalú nyilatkozat munkadíja a két vagy többoldalú ügylet munkadíjának 50 %-a.

 

Mind a kétoldalú, mind az egyoldalú ügylet munkadíja 50 %-al csökkenthető, ha a fél vagy felek olyan tervezetet bocsátanak a közjegyző rendelkezésére, amelyet az változtatás nélkül alkalmaz a közokirat elkészítésénél. E munkadíjcsökkentés a közjegyző részére csupán lehetőség nem pedig kötelezettség.

http://www.kozjegyzo.hu/abstract.asp?navig=D520000 - díjkalkulátor

 

http://net.jogtar.hu/jr/gen/getdoc2.cgi?dbnum=1&docid=99100014.IM&cel=P(9-10) -Ez pedig a törvény ami a közjegyzői díjra vonatkozik....


 

Előzmény: CartmanBácsi (408)
Thaera Creative Commons License 2007.02.21 0 0 409
Na,akkor megint "jól" jártunk, mert nekünk szocpol is van, és fészekrakó is. Még "szerencse", hogy CHF alapú ezek szerint? Végülis mindegy, úgyis ki kell fizetni, amennyit ki kell...
Előzmény: CartmanBácsi (408)
CartmanBácsi Creative Commons License 2007.02.21 0 0 408

 

Sziasztok,

 

A CIB-es hölgy mondása az volt, hogy a közjegyzői díj a hiteligény 0.5-1% között mozoghat, a következőktől függöen (és ezek mind megdobják értelemszerűen)

 

- Van-e állami szerepléd. Szoc.pol, fél szoc.pol, állami kamattámogatásos HUF alapú, Fészekrakó hitel

- Van-e kezes, adóstárs stb

- Van-e bevont kiegészítő ingatlan teher, egyéb fedezet

 

Mivel nekem ezek egyike sem volt, konkrétan a közjegyzői díj 0.33% volt. De ezt szerintem nagy mértékben a hiteligény is befolyásolja. Szélsőséges eset, de mivan, ha 100M a hiteligény, ekkor 500e-1M is lehetne a közjegyzői dí!?!? Ez nyilván nonszensz!!

 

 

 

Előzmény: Thaera (407)
Thaera Creative Commons License 2007.02.21 0 0 407
Már egyre kíváncsibbá teszel! Mi pl. igényeltünk megelőlegező szocpolt. Akkor ez hogyan befolyásolja a közjegyzői díjat? Talán csökkenti....? :-))
Előzmény: salco (406)
salco Creative Commons License 2007.02.19 0 0 406

 

Lehet, hogy rosszul fogalmaztam. Akkor más az összeg, ha mondjuk van szocpol is igényelve.

 

Mi is tudtunk más napokon bemenni a lakást megnézni, tényleg rugalmasak, ha van idejük.

Törölt nick Creative Commons License 2007.02.19 0 0 405

SZiasztok!

 

A lakást előre egyeztetett időpontban szinte bármelyik nap meg lehet nézni. Mi voltunk már csütörtökön, meg kedden is... Nagyon rugalmasak szerencsére. Mi Tóth úrral egyeztetünk általában... :)

 

Erre a támogatott közjegyzői díjra én is kiváncsi lennék...

 

Az Ady Endre u. felől már egészen ház kinézete van az épületnek, most hogy lebontották az állványzatot... készül, készül.... :)))

Előzmény: bgaboo (404)
bgaboo Creative Commons License 2007.02.19 0 0 404
Szia!

Hivatalosan a lakást pénteken 12 és 14 óra között lehet megnézni, de szerintem meg lehet beszélni más időpontot is, ha az neked nem jó.
Most tudtam meg, hogy a hidegburkolatok már minden lakásban készen vannak, a melegburkolás pedig a 2., 3. emeleten tart.
Előzmény: klood (403)
klood Creative Commons License 2007.02.19 0 0 403
sziasztok, mikor lehet megnezni menni a lakast? barmikor?
Thaera Creative Commons License 2007.02.19 0 0 402

Szia!

Miért, van támogatott közjegyzői díj is?

Előzmény: salco (401)
salco Creative Commons License 2007.02.18 0 0 401

Köszönöm a válaszokat az erkély ügyben, bár továbbra sem tetszik, hogy magasabban lesz.

 

A támogatás nélküli közjegyzői díj a hitel összegének 0,5 %-a lesz, tudomásom szerint. 

Thaera Creative Commons License 2007.02.13 0 0 400
Ok, köszi, ezek szerint rosszak voltak az információim... módosítani nem szeretnék semmit, csak már hívnának........
Előzmény: CartmanBácsi (399)
CartmanBácsi Creative Commons License 2007.02.13 0 0 399

Ha már egyszer átmentél egy adósminősítésen és a bank jóváhagyta a hitelkérelmet, akkor csak akkor kell esetleg frissebb igazolásokkal szolgálni, ha erre a Bank kifejezetten felszólítást ad.

 

Az aláíráskor már nem is lehet módosítani semmit, mert az már egy folyamat vége. Ha ennek ellenére szeretnéd módsoítani a hitelt típust, futamidőt, kezest, fedezetet, stb, akkor ÚJRA be kell nyujtani egy hiteligénylést, azt újra elbírálják. Ez esetben szerintem még egy szerződéskötési büntidíjat is felszámítanak...

 

A lényeg, hogy maga az aláírás kábé 20 perces olvasgatás. És aláírás közjegyzővel...

Előzmény: Thaera (398)
Thaera Creative Commons License 2007.02.13 0 0 398
Igen, ugye több, mint egy éve beminősítettek minket, hogy jók vagyunk, megkapjuk majd a hitelt. Aztán olyat hallottam, hogy ha már a konkrét hitelszerződésre kerül a sor, akkor majd újra beminősítenek (munk. kereseti, bankszla kivonat, stb.) minket, és újra be kell nyújtani a szükséges dokumentumokat részünkről. De akkor ezek szerint már csak szerződünk, és nem kell megint papírok után rohangálni. Ha jól értettem, ugye?
Előzmény: CartmanBácsi (397)
CartmanBácsi Creative Commons License 2007.02.13 0 0 397

Szia,

 

Pontosan mire gondolsz? A hitelszerződés megkötése már csak egy hivatalos aktus, a korábban benyújtott hitelkérelem és hitelminősítés szerinti kondíciók szerződésbe foglalása.

 

 

Előzmény: Thaera (396)
Thaera Creative Commons License 2007.02.13 0 0 396

Nekem még lenne egy kérdésem a hitelszerződéssel kapcsolatban: újra be minősítenek minket? Mert régebben ezt hallottam....

T.K.E Creative Commons License 2007.02.12 0 0 395

Jó napot.

Én megkérdeztem, és azt mondták, hogy van ahol terasz és van ahol erkély rétegrend van. A kettő között az a különbség, hogy az egyik alatt van lakás a másik alatt nincs és így a lakás felett biztosítani kell a megfelelő hőszigetelést, ezért olyan vastag, vagyis magas a kilépő, mint egy lépcső...

CartmanBácsi Creative Commons License 2007.02.12 0 0 394

 

Szia,

 

Nálam is úgy van, ami szerintem rettentő sok kellemetlenséget fog okozni, amíg hozzá nem szokik az ember. Az én lakásomnál arra hivatkoztak, hogy az erkély/terasz az alattam lévő lakó tetője, ezért a födémet meg kell erősíteni, bla..bla..bla....

 

 

Előzmény: salco (393)
salco Creative Commons License 2007.02.11 0 0 393

 

 Sziasztok, üdvözlünk minden majdani lakótársat!

 

 Nekem csak egy kérdésem lenne, hozzátok. Én a párommal a második emeleten fogok lakni és azt a hibát észleltem a lakásomban, hogy az erkély szintje 20 cm-el magasabban van,mint a lakás padlószintje.

Érdekelne, hogy ez előfordul más lakkásnál is vagy csak engem tiszteltek meg evvel a lépcsős megoldással.

Thaera Creative Commons License 2007.02.09 0 0 392
Köszi, azt hittem volt... De ez egy jó hír!!!
Előzmény: CartmanBácsi (390)
Törölt nick Creative Commons License 2007.02.09 0 0 391

SZiasztok!

 

Utánanéztem kicsit az öszegeknek. A CIBnél szerencsére nincs szerződéskötés díj és nincs hitelfolyósítási jutalék sem, így csak a közjegyzőt kell kifizetni.

 

Azt nem hiszem hogy 2 hónapot kéne egyszerre fizetni.

Barátnőmék a CIB-nél vettek fel hitelt tavaly júniusban, a költözésük július közepe volt és az első törelsztésre csak 2 hónap múlva került sor, tehát augusztusban, de egy havi törlesztőrészlettel.

 

Remélem nálunk sem fog változni a tendencia, mert az nagyon durva lenne. Egyébként sztem a bank sem teheti meg hogy 2 hónapot vesz le egyszerre... Nem sok értelmét látom... vagy a kötés utáni első hónapban kell fizetni az első részletet, vagy a beköltözés utáni első hónapban.. Én legalábbis így tudom...

 

ha vki tud más infót ossza meg velünk :))

 

 

Előzmény: CartmanBácsi (390)
CartmanBácsi Creative Commons License 2007.02.08 0 0 390

 

Sziasztok,

 

Nem volt szerződéskötési díj.

 

"Csak" 40 ezer volt a közjegyzői díj.

 

Nekem május 15.-én kell fizetni legelőször a törlesztőt, ami valószínűleg 2 hónap lesz egyszerre.

 

 

Thaera Creative Commons License 2007.02.07 0 0 389

sziasztok!

 

nekem is lenne kérdésem, h összesen mennyit fizettél? szerz.kötési díj+ közjegyző?

Előzmény: CartmanBácsi (387)
Törölt nick Creative Commons License 2007.02.06 0 0 388

Köszi szépen az infót :))))

 

Azt hiszem ez a hasraütés a mai világban nagyon is életszerű és bevált módszer. Azt még hadd kérdezzem meg, hogy a szerződéskötés után már kell fizetni a törlesztőrészletet, vagy majd a beköltözéskor?

 

Ez sem mindegy :))))

 

Viszont úgy tudom hoyg a közjegyzői díj szabályozva van államilag... :)

Előzmény: CartmanBácsi (387)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!