Tatabánya, 25 éves francia tipusú épületben 16 lakásos lépcsőházak általában vízórásak,távfűtésesek,négyemeletes közös ktg: 80,-Ft/m2. Tartalmazza az áram,szemétszállítás,takarítás,maradványvíz,egyéb javítások,biztosítás,képviseleti dij,lakástakarékpénztár díját. Vízóra nélküli lakások vízdija: 15.000,-Ft/hó
Kissé- lehalt a Fórum, nem? Irjatok már jellemző közös költségeket az ország-különböző pontjairól hogy normál ügyvitel esetén mennyit kell fizetni. Kezdem én a sort, csak üzemelés esetén 100- és 115 ft/m2 attól függ hogy 1 vagy 2 lift van az épületben
Ez nem is kérdéses ! Sőt természetes. A vita ott van, hogy az év utolsó napján marad a bankszámlán 120.000 ft akkor azt vissza kell osztani tul.hányad arányában mindenkinek mint többletet. Elvileg lehetséges ott ahol k. költség előleget fizetnek utólagos elszámolással, de erre irtam azt hogy a k.gyűl.eldönti mi legyen vele. Az esetek 99 %-ban marad a számlán-és a jövő évi költségvetés -része. Ha visszaosztom 1300 ft jut egy lakásra.
A tulajdonosok befizetéseiről egyéni számlát kell vezetni, ha ezen túlfizetés keletkezik (pld. a szemétszállítási engedmény ellenére teljes összeget fizet, vagy eleve valamennyivel többet fizet és az évek alatt felgyűlt) azzal a tulajdonos rendelkezik. Akár úgy, hogy visszakéri, akár úgy, hogy "lelakja". Ehhez semmiféle közgyűlési határozat nem kell! Itt nem arról van szó, (legalábbis a leírásból ítélve) hogy a megállapított közös költségből kérne vissza!
Nem többségről van szó, hanem egy konkrét esetről. Nálunk is van amúgy egy lakás, amiben évtizedek óta bérlők laknak egy kb. 3 éves időszaktól eltekintve, és egyszer volt csak probléma, az sem vészes. Nem is fizettetünk egy fillérrel sem többet a tulajdonosokkal. Igaz, egy másik lakásban meg külföldi diákok éltek kb. 1 évig, akkor ment a vita a tulajjal arról, hogy tulajdonképpen hányan is laknak (a vízdíj miatt kellett az infó, nem vízórás lakás).
Nálam az a helyzet, hogy én vagyok a fôbérlô a történetben, és épp az albérlômet akarom védeni az szmsz-ben a nem tulajdonos használókra kirótt magasabb közös költséggel szemben, ami viszont az esetünkben 40%-kal (vagy 50-nel, a pontos számokra nem emlékszem a megemelt esetben, de 5.000,- kontra 7.000-7.500,- Ft a tét) magasabb, mintha én fizetném tulajdonosként.
Űzletszerű hasznositásról van szó. Tisztelet a kivételnek,de a beköltöző albérlők többsége ugy viselkedik mintha egyedűl -élne a 10 emeletesben. Havi 50.000 kifizetése esetén azt hiszik mindent szabad.
De olyat lehet, hogy mondjuk csak annak kell többet fizetnie, akinél sok bérlő lakik? Vagy csak úgy megy, hogy az is szív, akinek 1-2 ember lakja a lakását?
Minden további nélkül megállapithat eltérő közös költséget az szmszben a lakásnak a társasház életére gyakorolt negativ hatására hivatkozva(8 albérlő egy 2 szobás-lakásban ) egy dologra vigyázzatok, ez nem lehet kiugró mértékü. Engem az önkormányzat perelt be,pontosabban a házat,mert az űzletekre a nagy forgalom miatt 10 %-al magasabb közös költség -lett megállapitva. A biróság a háznak adott igazat(én- irtam az szmsz-t) mert az eltérő mérték nem eltulzott mértékü és megalapozott
Minden további nélkül megállapithat eltérő közös költséget az szmszben a lakásnak a társasház életére gyakorolt negativ hatására hivatkozva(8 albérlő egy 2 szobás-lakásban ) egy dologra vigyázzatok, ez nem lehet kiugró mértékü. Engem az önkormányzat perelt be,pontosabban a házat,mert az űzletekre a nagy forgalom miatt 10 %-al magasabb közös költség -lett megállapitva. A biróság a háznak adott igazat(én- irtam az szmsz-t) mert az eltérő mérték nem eltulzott mértékü és megalapozott
Szeretnek segitseget kerni az alabbiakban (a topikot keresöszavakkal megprobaltam vegigböngeszni, de nem talaltam relevans hozzaszolast, boccs, ha csak figyelmetlen voltam, es mar volt szo rola):
Mar hallottam a radioban egyszer, es nehany forumon is olvastam, de a jogi hivatkozasat nem talalom annak az informacionak (ha egyaltalan igaz), hogy a tarsashaz meg az SZMSZ-ben meghatarozva sem tehet különbseget a közös költseg összegenek megallapitasanal olyan alapon, hogy a lakasban a tulajdonos vagy mas (berlö) lakik.
Kerlek benneteket, ha ez valoban igy van, irjatok nekem erre egy jogszabalyi hivatkozast, hogy legyen vmi a kezemben az elnökseggel kialakult vitaban!
Az-elmélet és gyakorlat-2-különböző dolog. Ha belegondolok -hogy-a-nyomoruságos-120-ezer ft-ról- ami év-végén marad - megkérdezzem a népet hogy akarják-e tul.hányad alapján felosztani, szerintem minimum hülyének néznek. Egy 87-lakásos épületben ez kb. 1347 ft lakásonként, hát-akinek ez hiányzik?
A közgyűlés határozata alapján befizetett pénzösszeg és a ténylegesen felmerült költségek külünbözetének sorsáról a közgyűlés határozata dönthet vagy előre vagy az elszámolást elfogadó közgyűlésen az elszámolás elfogadásával egyidejűleg.
Ez nem értelmezés kérdése!! Alapvetően két módon működhet a társasház elszámolása:
1. Az elszámolás alapja a közgyűlés által megállapított befizetési kötelezettség. Az év gazdálkodásának lezárása után az egyéni elszámolás arról szól, hogy a tulajdonos teljesítette-e a közgyűlés által meghatározott befizetési kötelezettséget. Ettől függetlenül lehet a társasház gazdálkodásának eredménye pozitív (többlettel zárja az évet a társasház) vagy negatív (többet költött a ház bevételeinél).
2. Az elszámolás alapja a ténylegesen felmerült költségek felosztása. Ebben az esetben akkor is kelletkezhet fizetési kötelezettsége vagy követelése a tulajdonostársnak, ha pontosan teljesítette befizetési kötelezettségeit az év során! Elvben ebben az esetben év végén nullára fut az üzemeltetési számla, de ez a gyakorlatban nem így van, helyesen beállított befizetési kötelezettségek esetén az egy-két hónap csúszással jelentkező közüzemi számlák biztosítanak némi tartalékot a gazdálkodáshoz.
A közgyűlés döntése - ami az SzMSz-ben jelenik meg! - határozza meg azt, hogy hogyan készül a tulajdonostársak elszámolása!
A te értelmezésed alapján -évente 0-ra kellene futtatni a ház- bankszámláját. Mondván amit nem használtak fel azt fizessék vissza. Az áramdij azért nem jó hasonlat mert ott egyetlen termékért fizetsz ami mérhető. Egy társasházban 100 féle dologra kell a pénz, ha a többletet visszafizetik s beázik a tető akkor kezdjenek el kalapolni? A befizetett közös költség nem a te tulajdonod attól a pillanattól hogy megjelent a bankszámlán, hanem a társasházé, s az szmsz-ben meghatározottak szerint lehet felhasználni. Ha az szmsz-ben az van hogy k.kts előleget fizetsz,akkor visszakérheted,de nem évekre visszamenőleg, hanem a maradvány tulajdoni hányadod szerinti részét különben nem. Ebből nem fogsz meggazdagodni, s nem hiszem hogy ezt a logikusan gondolkodó társak a közgyüllésen megszavaznák
Az hogy pontosan nem lehet "belőni2 a közös költséget, az egy dolog! De ha többlet van, az a befizető egyéni leosztásán jelentkezik, és Ő arra jogosan tart igényt! Ugyanez, ha hiányba megy át, pótbefizetésként jelentkezik!
Igen, megállapítottak egy összeget, de mivel az év végi elszámoláskor mindig pluszban van a társasház, nyilván többet szedtek be, mint amennyit elköltöttek(ünk). Ennek a többletnek a rám eső részét szeretném visszakapni. Az áramszolgáltató is visszaadja a pénzt, ha kiderül, hogy túlszámláztak/kevesebbet fogyasztottam, és ne egy olyan közös képvieslő kezelje a pénzt, akit csak egyszer látok egy évben. Nálam jobb helyen van a pénzem.