Keresés

Részletes keresés

MajorDomus Creative Commons License 2009.11.22 0 0 543
Kissé- lehalt a Fórum, nem? Irjatok már jellemző közös költségeket az ország-különböző pontjairól hogy normál ügyvitel esetén mennyit kell fizetni. Kezdem én a sort, csak üzemelés esetén 100- és 115 ft/m2 attól függ hogy 1 vagy 2 lift van az épületben
gyattila Creative Commons License 2009.11.15 0 0 542
nomeg az sem mindegy, hogy melyik városban, és mit tartalmaz ez a díj. Viz, fűtés, lift, szemétszállítás?
Előzmény: takacs.laszlo (540)
MajorDomus Creative Commons License 2009.11.15 0 0 541
Attól függ mit tartalmaz. Csak űzemeltetésre elég durva !
Előzmény: takacs.laszlo (540)
takacs.laszlo Creative Commons License 2009.11.15 0 0 540
Én 6711 Ft közös költséget fizetek egy 31 m2 garzonért.

Ez sok vagy kevés?
MajorDomus Creative Commons License 2009.11.15 0 0 539
Ez nem is kérdéses ! Sőt természetes. A vita ott van, hogy az év utolsó napján marad a bankszámlán 120.000 ft akkor azt vissza kell osztani tul.hányad arányában mindenkinek mint többletet. Elvileg lehetséges ott ahol k. költség előleget fizetnek utólagos elszámolással, de erre irtam azt hogy a k.gyűl.eldönti mi legyen vele. Az esetek 99 %-ban marad a számlán-és a jövő évi költségvetés -része. Ha visszaosztom 1300 ft jut egy lakásra.
Előzmény: kucsimuka (538)
kucsimuka Creative Commons License 2009.11.15 0 0 538
A tulajdonosok befizetéseiről egyéni számlát kell vezetni, ha ezen túlfizetés keletkezik (pld. a szemétszállítási engedmény ellenére teljes összeget fizet, vagy eleve valamennyivel többet fizet és az évek alatt felgyűlt) azzal a tulajdonos rendelkezik. Akár úgy, hogy visszakéri, akár úgy, hogy "lelakja". Ehhez semmiféle közgyűlési határozat nem kell! Itt nem arról van szó, (legalábbis a leírásból ítélve) hogy a megállapított közös költségből kérne vissza!
Előzmény: NagyMaci2 (529)
bm613 Creative Commons License 2009.11.12 0 0 537
Nem többségről van szó, hanem egy konkrét esetről. Nálunk is van amúgy egy lakás, amiben évtizedek óta bérlők laknak egy kb. 3 éves időszaktól eltekintve, és egyszer volt csak probléma, az sem vészes. Nem is fizettetünk egy fillérrel sem többet a tulajdonosokkal. Igaz, egy másik lakásban meg külföldi diákok éltek kb. 1 évig, akkor ment a vita a tulajjal arról, hogy tulajdonképpen hányan is laknak (a vízdíj miatt kellett az infó, nem vízórás lakás).
Előzmény: MajorDomus (535)
Fishtax Creative Commons License 2009.11.12 0 0 536

Köszönöm a választ!

 

Nálam az a helyzet, hogy én vagyok a fôbérlô a történetben, és épp az albérlômet akarom védeni az szmsz-ben a nem tulajdonos használókra kirótt magasabb közös költséggel szemben, ami viszont az esetünkben 40%-kal (vagy 50-nel, a pontos számokra nem emlékszem a megemelt esetben, de 5.000,- kontra 7.000-7.500,- Ft a tét) magasabb, mintha én fizetném tulajdonosként.

 

robi

Előzmény: MajorDomus (532)
MajorDomus Creative Commons License 2009.11.11 0 0 535
Űzletszerű hasznositásról van szó. Tisztelet a kivételnek,de a beköltöző albérlők többsége ugy viselkedik mintha egyedűl -élne a 10 emeletesben. Havi 50.000 kifizetése esetén azt hiszik mindent szabad.
Előzmény: bm613 (534)
bm613 Creative Commons License 2009.11.11 0 0 534
De olyat lehet, hogy mondjuk csak annak kell többet fizetnie, akinél sok bérlő lakik? Vagy csak úgy megy, hogy az is szív, akinek 1-2 ember lakja a lakását?
Előzmény: MajorDomus (532)
MajorDomus Creative Commons License 2009.11.11 0 0 533
Minden további nélkül megállapithat eltérő közös költséget az szmszben a lakásnak a társasház életére gyakorolt negativ hatására hivatkozva(8 albérlő egy 2 szobás-lakásban ) egy dologra vigyázzatok, ez nem lehet kiugró mértékü. Engem az önkormányzat perelt be,pontosabban a házat,mert az űzletekre a nagy forgalom miatt 10 %-al magasabb közös költség -lett megállapitva. A biróság a háznak adott igazat(én- irtam az szmsz-t) mert az eltérő mérték nem eltulzott mértékü és megalapozott
Előzmény: Fishtax (531)
MajorDomus Creative Commons License 2009.11.11 0 0 532
Minden további nélkül megállapithat eltérő közös költséget az szmszben a lakásnak a társasház életére gyakorolt negativ hatására hivatkozva(8 albérlő egy 2 szobás-lakásban ) egy dologra vigyázzatok, ez nem lehet kiugró mértékü. Engem az önkormányzat perelt be,pontosabban a házat,mert az űzletekre a nagy forgalom miatt 10 %-al magasabb közös költség -lett megállapitva. A biróság a háznak adott igazat(én- irtam az szmsz-t) mert az eltérő mérték nem eltulzott mértékü és megalapozott
Előzmény: Fishtax (531)
Fishtax Creative Commons License 2009.11.11 0 0 531

Sziasztok!

 

Szeretnek segitseget kerni az alabbiakban (a topikot keresöszavakkal megprobaltam vegigböngeszni, de nem talaltam relevans hozzaszolast, boccs, ha csak figyelmetlen voltam, es mar volt szo rola):

 

Mar hallottam a radioban egyszer, es nehany forumon is olvastam, de a jogi hivatkozasat nem talalom annak az informacionak (ha egyaltalan igaz), hogy a tarsashaz meg az SZMSZ-ben meghatarozva sem tehet különbseget a közös költseg összegenek megallapitasanal olyan alapon, hogy a lakasban a tulajdonos vagy mas (berlö) lakik.

 

Kerlek benneteket, ha ez valoban igy van, irjatok nekem erre egy jogszabalyi hivatkozast, hogy legyen vmi a kezemben az elnökseggel kialakult vitaban!

 

Kössz,

 

robi

MajorDomus Creative Commons License 2009.11.09 0 0 530
Az-elmélet és gyakorlat-2-különböző dolog. Ha belegondolok -hogy-a-nyomoruságos-120-ezer ft-ról- ami év-végén marad - megkérdezzem a népet hogy akarják-e tul.hányad alapján felosztani, szerintem minimum hülyének néznek. Egy 87-lakásos épületben ez kb. 1347 ft lakásonként, hát-akinek ez hiányzik?
NagyMaci2 Creative Commons License 2009.11.09 0 0 529
A közgyűlés határozata alapján befizetett pénzösszeg és a ténylegesen felmerült költségek külünbözetének sorsáról a közgyűlés határozata dönthet vagy előre vagy az elszámolást elfogadó közgyűlésen az elszámolás elfogadásával egyidejűleg.
Előzmény: fif1rk (522)
NagyMaci2 Creative Commons License 2009.11.09 0 0 528

Ez nem értelmezés kérdése!! Alapvetően két módon működhet a társasház elszámolása:

1. Az elszámolás alapja a közgyűlés által megállapított befizetési kötelezettség. Az év gazdálkodásának lezárása után az egyéni elszámolás arról szól, hogy a tulajdonos teljesítette-e a közgyűlés által meghatározott befizetési kötelezettséget. Ettől függetlenül lehet a társasház gazdálkodásának eredménye pozitív (többlettel zárja az évet a társasház) vagy negatív (többet költött a ház bevételeinél).

2. Az elszámolás alapja a ténylegesen felmerült költségek felosztása. Ebben az esetben akkor is kelletkezhet fizetési kötelezettsége vagy követelése a tulajdonostársnak, ha pontosan teljesítette befizetési kötelezettségeit az év során! Elvben ebben az esetben év végén nullára fut az üzemeltetési számla, de ez a gyakorlatban nem így van, helyesen beállított befizetési kötelezettségek esetén az egy-két hónap csúszással jelentkező közüzemi számlák biztosítanak némi tartalékot a gazdálkodáshoz.

 

 

A közgyűlés döntése - ami az SzMSz-ben jelenik meg! - határozza meg azt, hogy hogyan készül a tulajdonostársak elszámolása!

Előzmény: MajorDomus (527)
MajorDomus Creative Commons License 2009.11.05 0 0 527
A te értelmezésed alapján -évente 0-ra kellene futtatni a ház- bankszámláját. Mondván amit nem használtak fel azt fizessék vissza. Az áramdij azért nem jó hasonlat mert ott egyetlen termékért fizetsz ami mérhető. Egy társasházban 100 féle dologra kell a pénz, ha a többletet visszafizetik s beázik a tető akkor kezdjenek el kalapolni? A befizetett közös költség nem a te tulajdonod attól a pillanattól hogy megjelent a bankszámlán, hanem a társasházé, s az szmsz-ben meghatározottak szerint lehet felhasználni. Ha az szmsz-ben az van hogy k.kts előleget fizetsz,akkor visszakérheted,de nem évekre visszamenőleg, hanem a maradvány tulajdoni hányadod szerinti részét különben nem. Ebből nem fogsz meggazdagodni, s nem hiszem hogy ezt a logikusan gondolkodó társak a közgyüllésen megszavaznák
Előzmény: fif1rk (522)
kucsimuka Creative Commons License 2009.10.25 0 0 526
Csak rossz volt a példa!
Előzmény: Marianka51 (525)
Marianka51 Creative Commons License 2009.10.23 0 0 525
ezt csak pélának irtam..
Előzmény: kucsimuka (524)
kucsimuka Creative Commons License 2009.10.23 0 0 524
A felújítási alap meghatározott mértékű, ott nem lehet többlet!
Előzmény: Marianka51 (520)
kucsimuka Creative Commons License 2009.10.23 0 0 523
Az hogy pontosan nem lehet "belőni2 a közös költséget, az egy dolog! De ha többlet van, az a befizető egyéni leosztásán jelentkezik, és Ő arra jogosan tart igényt! Ugyanez, ha hiányba megy át, pótbefizetésként jelentkezik!
Előzmény: Marianka51 (521)
fif1rk Creative Commons License 2009.10.23 0 0 522
Igen, megállapítottak egy összeget, de mivel az év végi elszámoláskor mindig pluszban van a társasház, nyilván többet szedtek be, mint amennyit elköltöttek(ünk). Ennek a többletnek a rám eső részét szeretném visszakapni. Az áramszolgáltató is visszaadja a pénzt, ha kiderül, hogy túlszámláztak/kevesebbet fogyasztottam, és ne egy olyan közös képvieslő kezelje a pénzt, akit csak egyszer látok egy évben. Nálam jobb helyen van a pénzem.
Előzmény: Marianka51 (521)
Marianka51 Creative Commons License 2009.10.23 0 0 521
Szerintem itt arról van szó, hogy felül tervezik a közösköltséget és mindig van + .
Előzmény: kucsimuka (518)
Marianka51 Creative Commons License 2009.10.23 0 0 520
A közösköltség része a felújítási alap is, nem?
Előzmény: kucsimuka (519)
kucsimuka Creative Commons License 2009.10.23 0 0 519
A közös költség a befizető tulajdona! A közös költségből nem lehet tartalékot képezni. Arra ott van a lakáspénztár!
Előzmény: Marianka51 (515)
kucsimuka Creative Commons License 2009.10.23 0 0 518
A társasház köteles egyénileg is vezetni a befizetéseket. Ha többleted van, kérheted írásban a visszafizetését, vagy annyival kevesebbet fizetsz be.
Előzmény: fif1rk (514)
kucsimuka Creative Commons License 2009.10.23 0 0 517
Ez már, a Th. t. módosítása óta (nov.01.) nem elég!
Előzmény: Marianka51 (513)
ambosz Creative Commons License 2009.10.23 0 0 516
Tisztelt Fórumozók! Tudtok valamilyen felvilágosítást adni az - Ingatlanrehab Kft- vevű cégről?
Marianka51 Creative Commons License 2009.10.22 0 0 515
A társasház tulajdona. A közgyülés dönt a kezeléséről, és, hogy mire költi el. tartalékot mindig kell képezni mert bármi történhet...
Előzmény: fif1rk (514)
fif1rk Creative Commons License 2009.10.22 0 0 514
Mi történik azzal a pénzzel, amit a társasház nem költ el a közös költségből? Nálunk évek óta nagyobb a bevétel, mint a kiadás, és ennek a többletnek meg kell lennie a közös bankszámlán. Kinek a tulajdona a számlán halmozódó pénz?
Van valamilyen akadálya annak, hogy visszautalják a részemet? Akár évekre visszamenőleg is?
Számításaim szerint több tízezer forintot kaphatnék így vissza.

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!