Keresés

Részletes keresés

takacs.laszlo Creative Commons License 2009.11.15 0 0 540
Én 6711 Ft közös költséget fizetek egy 31 m2 garzonért.

Ez sok vagy kevés?
MajorDomus Creative Commons License 2009.11.15 0 0 539
Ez nem is kérdéses ! Sőt természetes. A vita ott van, hogy az év utolsó napján marad a bankszámlán 120.000 ft akkor azt vissza kell osztani tul.hányad arányában mindenkinek mint többletet. Elvileg lehetséges ott ahol k. költség előleget fizetnek utólagos elszámolással, de erre irtam azt hogy a k.gyűl.eldönti mi legyen vele. Az esetek 99 %-ban marad a számlán-és a jövő évi költségvetés -része. Ha visszaosztom 1300 ft jut egy lakásra.
Előzmény: kucsimuka (538)
kucsimuka Creative Commons License 2009.11.15 0 0 538
A tulajdonosok befizetéseiről egyéni számlát kell vezetni, ha ezen túlfizetés keletkezik (pld. a szemétszállítási engedmény ellenére teljes összeget fizet, vagy eleve valamennyivel többet fizet és az évek alatt felgyűlt) azzal a tulajdonos rendelkezik. Akár úgy, hogy visszakéri, akár úgy, hogy "lelakja". Ehhez semmiféle közgyűlési határozat nem kell! Itt nem arról van szó, (legalábbis a leírásból ítélve) hogy a megállapított közös költségből kérne vissza!
Előzmény: NagyMaci2 (529)
bm613 Creative Commons License 2009.11.12 0 0 537
Nem többségről van szó, hanem egy konkrét esetről. Nálunk is van amúgy egy lakás, amiben évtizedek óta bérlők laknak egy kb. 3 éves időszaktól eltekintve, és egyszer volt csak probléma, az sem vészes. Nem is fizettetünk egy fillérrel sem többet a tulajdonosokkal. Igaz, egy másik lakásban meg külföldi diákok éltek kb. 1 évig, akkor ment a vita a tulajjal arról, hogy tulajdonképpen hányan is laknak (a vízdíj miatt kellett az infó, nem vízórás lakás).
Előzmény: MajorDomus (535)
Fishtax Creative Commons License 2009.11.12 0 0 536

Köszönöm a választ!

 

Nálam az a helyzet, hogy én vagyok a fôbérlô a történetben, és épp az albérlômet akarom védeni az szmsz-ben a nem tulajdonos használókra kirótt magasabb közös költséggel szemben, ami viszont az esetünkben 40%-kal (vagy 50-nel, a pontos számokra nem emlékszem a megemelt esetben, de 5.000,- kontra 7.000-7.500,- Ft a tét) magasabb, mintha én fizetném tulajdonosként.

 

robi

Előzmény: MajorDomus (532)
MajorDomus Creative Commons License 2009.11.11 0 0 535
Űzletszerű hasznositásról van szó. Tisztelet a kivételnek,de a beköltöző albérlők többsége ugy viselkedik mintha egyedűl -élne a 10 emeletesben. Havi 50.000 kifizetése esetén azt hiszik mindent szabad.
Előzmény: bm613 (534)
bm613 Creative Commons License 2009.11.11 0 0 534
De olyat lehet, hogy mondjuk csak annak kell többet fizetnie, akinél sok bérlő lakik? Vagy csak úgy megy, hogy az is szív, akinek 1-2 ember lakja a lakását?
Előzmény: MajorDomus (532)
MajorDomus Creative Commons License 2009.11.11 0 0 533
Minden további nélkül megállapithat eltérő közös költséget az szmszben a lakásnak a társasház életére gyakorolt negativ hatására hivatkozva(8 albérlő egy 2 szobás-lakásban ) egy dologra vigyázzatok, ez nem lehet kiugró mértékü. Engem az önkormányzat perelt be,pontosabban a házat,mert az űzletekre a nagy forgalom miatt 10 %-al magasabb közös költség -lett megállapitva. A biróság a háznak adott igazat(én- irtam az szmsz-t) mert az eltérő mérték nem eltulzott mértékü és megalapozott
Előzmény: Fishtax (531)
MajorDomus Creative Commons License 2009.11.11 0 0 532
Minden további nélkül megállapithat eltérő közös költséget az szmszben a lakásnak a társasház életére gyakorolt negativ hatására hivatkozva(8 albérlő egy 2 szobás-lakásban ) egy dologra vigyázzatok, ez nem lehet kiugró mértékü. Engem az önkormányzat perelt be,pontosabban a házat,mert az űzletekre a nagy forgalom miatt 10 %-al magasabb közös költség -lett megállapitva. A biróság a háznak adott igazat(én- irtam az szmsz-t) mert az eltérő mérték nem eltulzott mértékü és megalapozott
Előzmény: Fishtax (531)
Fishtax Creative Commons License 2009.11.11 0 0 531

Sziasztok!

 

Szeretnek segitseget kerni az alabbiakban (a topikot keresöszavakkal megprobaltam vegigböngeszni, de nem talaltam relevans hozzaszolast, boccs, ha csak figyelmetlen voltam, es mar volt szo rola):

 

Mar hallottam a radioban egyszer, es nehany forumon is olvastam, de a jogi hivatkozasat nem talalom annak az informacionak (ha egyaltalan igaz), hogy a tarsashaz meg az SZMSZ-ben meghatarozva sem tehet különbseget a közös költseg összegenek megallapitasanal olyan alapon, hogy a lakasban a tulajdonos vagy mas (berlö) lakik.

 

Kerlek benneteket, ha ez valoban igy van, irjatok nekem erre egy jogszabalyi hivatkozast, hogy legyen vmi a kezemben az elnökseggel kialakult vitaban!

 

Kössz,

 

robi

MajorDomus Creative Commons License 2009.11.09 0 0 530
Az-elmélet és gyakorlat-2-különböző dolog. Ha belegondolok -hogy-a-nyomoruságos-120-ezer ft-ról- ami év-végén marad - megkérdezzem a népet hogy akarják-e tul.hányad alapján felosztani, szerintem minimum hülyének néznek. Egy 87-lakásos épületben ez kb. 1347 ft lakásonként, hát-akinek ez hiányzik?
NagyMaci2 Creative Commons License 2009.11.09 0 0 529
A közgyűlés határozata alapján befizetett pénzösszeg és a ténylegesen felmerült költségek külünbözetének sorsáról a közgyűlés határozata dönthet vagy előre vagy az elszámolást elfogadó közgyűlésen az elszámolás elfogadásával egyidejűleg.
Előzmény: fif1rk (522)
NagyMaci2 Creative Commons License 2009.11.09 0 0 528

Ez nem értelmezés kérdése!! Alapvetően két módon működhet a társasház elszámolása:

1. Az elszámolás alapja a közgyűlés által megállapított befizetési kötelezettség. Az év gazdálkodásának lezárása után az egyéni elszámolás arról szól, hogy a tulajdonos teljesítette-e a közgyűlés által meghatározott befizetési kötelezettséget. Ettől függetlenül lehet a társasház gazdálkodásának eredménye pozitív (többlettel zárja az évet a társasház) vagy negatív (többet költött a ház bevételeinél).

2. Az elszámolás alapja a ténylegesen felmerült költségek felosztása. Ebben az esetben akkor is kelletkezhet fizetési kötelezettsége vagy követelése a tulajdonostársnak, ha pontosan teljesítette befizetési kötelezettségeit az év során! Elvben ebben az esetben év végén nullára fut az üzemeltetési számla, de ez a gyakorlatban nem így van, helyesen beállított befizetési kötelezettségek esetén az egy-két hónap csúszással jelentkező közüzemi számlák biztosítanak némi tartalékot a gazdálkodáshoz.

 

 

A közgyűlés döntése - ami az SzMSz-ben jelenik meg! - határozza meg azt, hogy hogyan készül a tulajdonostársak elszámolása!

Előzmény: MajorDomus (527)
MajorDomus Creative Commons License 2009.11.05 0 0 527
A te értelmezésed alapján -évente 0-ra kellene futtatni a ház- bankszámláját. Mondván amit nem használtak fel azt fizessék vissza. Az áramdij azért nem jó hasonlat mert ott egyetlen termékért fizetsz ami mérhető. Egy társasházban 100 féle dologra kell a pénz, ha a többletet visszafizetik s beázik a tető akkor kezdjenek el kalapolni? A befizetett közös költség nem a te tulajdonod attól a pillanattól hogy megjelent a bankszámlán, hanem a társasházé, s az szmsz-ben meghatározottak szerint lehet felhasználni. Ha az szmsz-ben az van hogy k.kts előleget fizetsz,akkor visszakérheted,de nem évekre visszamenőleg, hanem a maradvány tulajdoni hányadod szerinti részét különben nem. Ebből nem fogsz meggazdagodni, s nem hiszem hogy ezt a logikusan gondolkodó társak a közgyüllésen megszavaznák
Előzmény: fif1rk (522)
kucsimuka Creative Commons License 2009.10.25 0 0 526
Csak rossz volt a példa!
Előzmény: Marianka51 (525)
Marianka51 Creative Commons License 2009.10.23 0 0 525
ezt csak pélának irtam..
Előzmény: kucsimuka (524)
kucsimuka Creative Commons License 2009.10.23 0 0 524
A felújítási alap meghatározott mértékű, ott nem lehet többlet!
Előzmény: Marianka51 (520)
kucsimuka Creative Commons License 2009.10.23 0 0 523
Az hogy pontosan nem lehet "belőni2 a közös költséget, az egy dolog! De ha többlet van, az a befizető egyéni leosztásán jelentkezik, és Ő arra jogosan tart igényt! Ugyanez, ha hiányba megy át, pótbefizetésként jelentkezik!
Előzmény: Marianka51 (521)
fif1rk Creative Commons License 2009.10.23 0 0 522
Igen, megállapítottak egy összeget, de mivel az év végi elszámoláskor mindig pluszban van a társasház, nyilván többet szedtek be, mint amennyit elköltöttek(ünk). Ennek a többletnek a rám eső részét szeretném visszakapni. Az áramszolgáltató is visszaadja a pénzt, ha kiderül, hogy túlszámláztak/kevesebbet fogyasztottam, és ne egy olyan közös képvieslő kezelje a pénzt, akit csak egyszer látok egy évben. Nálam jobb helyen van a pénzem.
Előzmény: Marianka51 (521)
Marianka51 Creative Commons License 2009.10.23 0 0 521
Szerintem itt arról van szó, hogy felül tervezik a közösköltséget és mindig van + .
Előzmény: kucsimuka (518)
Marianka51 Creative Commons License 2009.10.23 0 0 520
A közösköltség része a felújítási alap is, nem?
Előzmény: kucsimuka (519)
kucsimuka Creative Commons License 2009.10.23 0 0 519
A közös költség a befizető tulajdona! A közös költségből nem lehet tartalékot képezni. Arra ott van a lakáspénztár!
Előzmény: Marianka51 (515)
kucsimuka Creative Commons License 2009.10.23 0 0 518
A társasház köteles egyénileg is vezetni a befizetéseket. Ha többleted van, kérheted írásban a visszafizetését, vagy annyival kevesebbet fizetsz be.
Előzmény: fif1rk (514)
kucsimuka Creative Commons License 2009.10.23 0 0 517
Ez már, a Th. t. módosítása óta (nov.01.) nem elég!
Előzmény: Marianka51 (513)
ambosz Creative Commons License 2009.10.23 0 0 516
Tisztelt Fórumozók! Tudtok valamilyen felvilágosítást adni az - Ingatlanrehab Kft- vevű cégről?
Marianka51 Creative Commons License 2009.10.22 0 0 515
A társasház tulajdona. A közgyülés dönt a kezeléséről, és, hogy mire költi el. tartalékot mindig kell képezni mert bármi történhet...
Előzmény: fif1rk (514)
fif1rk Creative Commons License 2009.10.22 0 0 514
Mi történik azzal a pénzzel, amit a társasház nem költ el a közös költségből? Nálunk évek óta nagyobb a bevétel, mint a kiadás, és ennek a többletnek meg kell lennie a közös bankszámlán. Kinek a tulajdona a számlán halmozódó pénz?
Van valamilyen akadálya annak, hogy visszautalják a részemet? Akár évekre visszamenőleg is?
Számításaim szerint több tízezer forintot kaphatnék így vissza.
Marianka51 Creative Commons License 2009.10.14 0 0 513

A tulajdonosok 10%-os TH-ának kell legalább aláirni.

 

 

Tisztelt Közösképviselő!

 

Alulírott X........ t utca ....... szám alatti tulajdonosok azzal a kéréssel fordulunk Önhöz, hogy a 2003. évi CXXXIII. Törvény, 35. § (2)  bekezdése alapján a Közgyűlést 15 napon belül összehívni sziveskedjen.

 

A Közgyűlés napi rendi pontjai:

1. A jelenlegi Közösképviselő leválltása

2. Új Közösképviselő választása

3. A Számvizsgáló Bizottság megválasztása

4. Az SZ:M:SZ. Megbeszélése és az esetleges módosítások elfogadása

5. A 2008 pénzügyi év lezárásának és a 2009 év tervezetének kidolgozásának határideje az új Közösképviselő részére.

6. Egyéb, határozatot nem igénylő problémák.

Tulajdonosok:

 

 

 

Előzmény: pityokas (512)
pityokas Creative Commons License 2009.10.14 0 0 512

szóval leírom még egyszer kicsit kevesebb helyesírási hibával...

sziasztok! tudna nekem vki hivatalos formájú mintalevelt adni, hogy hogyan kell lakógyűlést összehívni közös képviselő lecserélése fő napirendi ponttal?

előre is köszönöm

Előzmény: pityokas (511)
pityokas Creative Commons License 2009.10.14 0 0 511

sziasztok! tudna nekem vki hivatalos formájú mintalevelt adni, hogy hogyan kell lakógyűlést összehívni közös képviselő lecseélése fő napirndi ponntal?

előre is köszönöm

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!