Keresés

Részletes keresés

MajorDomus Creative Commons License 2009.11.11 0 0 532
Minden további nélkül megállapithat eltérő közös költséget az szmszben a lakásnak a társasház életére gyakorolt negativ hatására hivatkozva(8 albérlő egy 2 szobás-lakásban ) egy dologra vigyázzatok, ez nem lehet kiugró mértékü. Engem az önkormányzat perelt be,pontosabban a házat,mert az űzletekre a nagy forgalom miatt 10 %-al magasabb közös költség -lett megállapitva. A biróság a háznak adott igazat(én- irtam az szmsz-t) mert az eltérő mérték nem eltulzott mértékü és megalapozott
Előzmény: Fishtax (531)
Fishtax Creative Commons License 2009.11.11 0 0 531

Sziasztok!

 

Szeretnek segitseget kerni az alabbiakban (a topikot keresöszavakkal megprobaltam vegigböngeszni, de nem talaltam relevans hozzaszolast, boccs, ha csak figyelmetlen voltam, es mar volt szo rola):

 

Mar hallottam a radioban egyszer, es nehany forumon is olvastam, de a jogi hivatkozasat nem talalom annak az informacionak (ha egyaltalan igaz), hogy a tarsashaz meg az SZMSZ-ben meghatarozva sem tehet különbseget a közös költseg összegenek megallapitasanal olyan alapon, hogy a lakasban a tulajdonos vagy mas (berlö) lakik.

 

Kerlek benneteket, ha ez valoban igy van, irjatok nekem erre egy jogszabalyi hivatkozast, hogy legyen vmi a kezemben az elnökseggel kialakult vitaban!

 

Kössz,

 

robi

MajorDomus Creative Commons License 2009.11.09 0 0 530
Az-elmélet és gyakorlat-2-különböző dolog. Ha belegondolok -hogy-a-nyomoruságos-120-ezer ft-ról- ami év-végén marad - megkérdezzem a népet hogy akarják-e tul.hányad alapján felosztani, szerintem minimum hülyének néznek. Egy 87-lakásos épületben ez kb. 1347 ft lakásonként, hát-akinek ez hiányzik?
NagyMaci2 Creative Commons License 2009.11.09 0 0 529
A közgyűlés határozata alapján befizetett pénzösszeg és a ténylegesen felmerült költségek külünbözetének sorsáról a közgyűlés határozata dönthet vagy előre vagy az elszámolást elfogadó közgyűlésen az elszámolás elfogadásával egyidejűleg.
Előzmény: fif1rk (522)
NagyMaci2 Creative Commons License 2009.11.09 0 0 528

Ez nem értelmezés kérdése!! Alapvetően két módon működhet a társasház elszámolása:

1. Az elszámolás alapja a közgyűlés által megállapított befizetési kötelezettség. Az év gazdálkodásának lezárása után az egyéni elszámolás arról szól, hogy a tulajdonos teljesítette-e a közgyűlés által meghatározott befizetési kötelezettséget. Ettől függetlenül lehet a társasház gazdálkodásának eredménye pozitív (többlettel zárja az évet a társasház) vagy negatív (többet költött a ház bevételeinél).

2. Az elszámolás alapja a ténylegesen felmerült költségek felosztása. Ebben az esetben akkor is kelletkezhet fizetési kötelezettsége vagy követelése a tulajdonostársnak, ha pontosan teljesítette befizetési kötelezettségeit az év során! Elvben ebben az esetben év végén nullára fut az üzemeltetési számla, de ez a gyakorlatban nem így van, helyesen beállított befizetési kötelezettségek esetén az egy-két hónap csúszással jelentkező közüzemi számlák biztosítanak némi tartalékot a gazdálkodáshoz.

 

 

A közgyűlés döntése - ami az SzMSz-ben jelenik meg! - határozza meg azt, hogy hogyan készül a tulajdonostársak elszámolása!

Előzmény: MajorDomus (527)
MajorDomus Creative Commons License 2009.11.05 0 0 527
A te értelmezésed alapján -évente 0-ra kellene futtatni a ház- bankszámláját. Mondván amit nem használtak fel azt fizessék vissza. Az áramdij azért nem jó hasonlat mert ott egyetlen termékért fizetsz ami mérhető. Egy társasházban 100 féle dologra kell a pénz, ha a többletet visszafizetik s beázik a tető akkor kezdjenek el kalapolni? A befizetett közös költség nem a te tulajdonod attól a pillanattól hogy megjelent a bankszámlán, hanem a társasházé, s az szmsz-ben meghatározottak szerint lehet felhasználni. Ha az szmsz-ben az van hogy k.kts előleget fizetsz,akkor visszakérheted,de nem évekre visszamenőleg, hanem a maradvány tulajdoni hányadod szerinti részét különben nem. Ebből nem fogsz meggazdagodni, s nem hiszem hogy ezt a logikusan gondolkodó társak a közgyüllésen megszavaznák
Előzmény: fif1rk (522)
kucsimuka Creative Commons License 2009.10.25 0 0 526
Csak rossz volt a példa!
Előzmény: Marianka51 (525)
Marianka51 Creative Commons License 2009.10.23 0 0 525
ezt csak pélának irtam..
Előzmény: kucsimuka (524)
kucsimuka Creative Commons License 2009.10.23 0 0 524
A felújítási alap meghatározott mértékű, ott nem lehet többlet!
Előzmény: Marianka51 (520)
kucsimuka Creative Commons License 2009.10.23 0 0 523
Az hogy pontosan nem lehet "belőni2 a közös költséget, az egy dolog! De ha többlet van, az a befizető egyéni leosztásán jelentkezik, és Ő arra jogosan tart igényt! Ugyanez, ha hiányba megy át, pótbefizetésként jelentkezik!
Előzmény: Marianka51 (521)
fif1rk Creative Commons License 2009.10.23 0 0 522
Igen, megállapítottak egy összeget, de mivel az év végi elszámoláskor mindig pluszban van a társasház, nyilván többet szedtek be, mint amennyit elköltöttek(ünk). Ennek a többletnek a rám eső részét szeretném visszakapni. Az áramszolgáltató is visszaadja a pénzt, ha kiderül, hogy túlszámláztak/kevesebbet fogyasztottam, és ne egy olyan közös képvieslő kezelje a pénzt, akit csak egyszer látok egy évben. Nálam jobb helyen van a pénzem.
Előzmény: Marianka51 (521)
Marianka51 Creative Commons License 2009.10.23 0 0 521
Szerintem itt arról van szó, hogy felül tervezik a közösköltséget és mindig van + .
Előzmény: kucsimuka (518)
Marianka51 Creative Commons License 2009.10.23 0 0 520
A közösköltség része a felújítási alap is, nem?
Előzmény: kucsimuka (519)
kucsimuka Creative Commons License 2009.10.23 0 0 519
A közös költség a befizető tulajdona! A közös költségből nem lehet tartalékot képezni. Arra ott van a lakáspénztár!
Előzmény: Marianka51 (515)
kucsimuka Creative Commons License 2009.10.23 0 0 518
A társasház köteles egyénileg is vezetni a befizetéseket. Ha többleted van, kérheted írásban a visszafizetését, vagy annyival kevesebbet fizetsz be.
Előzmény: fif1rk (514)
kucsimuka Creative Commons License 2009.10.23 0 0 517
Ez már, a Th. t. módosítása óta (nov.01.) nem elég!
Előzmény: Marianka51 (513)
ambosz Creative Commons License 2009.10.23 0 0 516
Tisztelt Fórumozók! Tudtok valamilyen felvilágosítást adni az - Ingatlanrehab Kft- vevű cégről?
Marianka51 Creative Commons License 2009.10.22 0 0 515
A társasház tulajdona. A közgyülés dönt a kezeléséről, és, hogy mire költi el. tartalékot mindig kell képezni mert bármi történhet...
Előzmény: fif1rk (514)
fif1rk Creative Commons License 2009.10.22 0 0 514
Mi történik azzal a pénzzel, amit a társasház nem költ el a közös költségből? Nálunk évek óta nagyobb a bevétel, mint a kiadás, és ennek a többletnek meg kell lennie a közös bankszámlán. Kinek a tulajdona a számlán halmozódó pénz?
Van valamilyen akadálya annak, hogy visszautalják a részemet? Akár évekre visszamenőleg is?
Számításaim szerint több tízezer forintot kaphatnék így vissza.
Marianka51 Creative Commons License 2009.10.14 0 0 513

A tulajdonosok 10%-os TH-ának kell legalább aláirni.

 

 

Tisztelt Közösképviselő!

 

Alulírott X........ t utca ....... szám alatti tulajdonosok azzal a kéréssel fordulunk Önhöz, hogy a 2003. évi CXXXIII. Törvény, 35. § (2)  bekezdése alapján a Közgyűlést 15 napon belül összehívni sziveskedjen.

 

A Közgyűlés napi rendi pontjai:

1. A jelenlegi Közösképviselő leválltása

2. Új Közösképviselő választása

3. A Számvizsgáló Bizottság megválasztása

4. Az SZ:M:SZ. Megbeszélése és az esetleges módosítások elfogadása

5. A 2008 pénzügyi év lezárásának és a 2009 év tervezetének kidolgozásának határideje az új Közösképviselő részére.

6. Egyéb, határozatot nem igénylő problémák.

Tulajdonosok:

 

 

 

Előzmény: pityokas (512)
pityokas Creative Commons License 2009.10.14 0 0 512

szóval leírom még egyszer kicsit kevesebb helyesírási hibával...

sziasztok! tudna nekem vki hivatalos formájú mintalevelt adni, hogy hogyan kell lakógyűlést összehívni közös képviselő lecserélése fő napirendi ponttal?

előre is köszönöm

Előzmény: pityokas (511)
pityokas Creative Commons License 2009.10.14 0 0 511

sziasztok! tudna nekem vki hivatalos formájú mintalevelt adni, hogy hogyan kell lakógyűlést összehívni közös képviselő lecseélése fő napirndi ponntal?

előre is köszönöm

LindaLina Creative Commons License 2009.09.17 0 0 510
Köszönöm, hogy segítesz!
Akkor, az lenne a teendő,hogy a felújításhoz szükséges költségeket a közös költség részének minősítsük?
Ha ez elmarad, akkor előfordulhat, hogy nem ítéli meg a bíró a rá eső részt, hanem az lenne akkoron a megoldás, hogy mindenki ( vagy az az egy, aki helyette fizetett) egyénileg perelje be a rá eső összegért? Hát, ez nagyon problémás lenne sajnos.

Hogyan lehet a költségeket a társasház közös költségének minősíteni? Elég egy szavazás és határozat arról, hogy a lakók elismerik ezeket a kiadásokat, mint a közös költség részei? Írunk egy pontot, hogy a felújítás megkezdődik, költségeit a ház fizeti és közös költségnek tekinti?
Elég ezt egy összegben feltüntetni, vagy elszámolásnál tételesen vagy csak általánosságban?

Igazándiból, be be tudnák fizetni az emeltebb közös költséget is, csak nem akarják.

Az hogy van, hogy nem lehet senkit a ház körüli munka elvégzésére kényszeríteni? Akkor neki ezt meg kell fizetnie, hogy helyette söpri egy másik lakó a lépcsőházat, pucolja az ablakot, lombot gereblyéz? Akkor munkáltatói szerződés kell és adózni kell utána?

Ha a társasházban van aki bevállal munkákat a felújítással kapcsolatban...pld lefesti a kerítést, akkor ez hogyan csinálható szabályosan? Mit szükséges ehhez a jegyzőkönyvbe írni? Ilyenkor ő jófej és megcsinálja és annak a lakónak aki nem fizet semmit és nem vesz részt semmiben ingyen emelkedik a lakásértéke, mert szebb, tisztább, rendezettebb lesz az udvar, lépcsőház?


Mégegyszer köszönöm, ha tudsz segíteni!

L
Előzmény: Bala_az (509)
Bala_az Creative Commons License 2009.09.14 0 0 509
Közgyűlési határozatban lehet, de nehezebb beszedni, ugyan is a bíróság a közös költésg nem fizetését , megfizetteti, de sok esetben más jellegű befizetést követelést magánperesre küldi (voltak már ilyen döntések a bíróságojkaon).
DE közös költéség összegét egy jegyzőkönyvvel igazolod, melléje a befizetett részét, és ugye a bíróság felkéri az alperest mutassa be a többit igazolandóan , nem fogalakozik azzal a bíróság mire lett költve a közös költség vagy hogy az mit tartalmaz, csak azt befizette e tulajdonos (alperes) vagy nem !!

Más jellegű kötelezettséggel már nem ennyire egyszerű legtöbbször !!

DE a határozatban szerepelhet , hogy eme befizetés a közös költéség részét képezi !

Ám aki nem bírja fizetni a közös költséget, az jóval nehezebben tud egyből egy összegben 10e Ft befizetni, mint 12 hónap alatt teszem azt hónapokként ezer ft !!
Azaz most vagy jövőre bele kellene építenetek a felújításra szánt összeget is !

AZ a baj, hogy most már nagyon nehéz az évek során rosszul megalkotott közös költésg összegét helyrehozni, hiszen évek óta rosszul lett megállapítva a közös költéségetek és nem lett félrerakva a felújításra .

Nem attól jó egy közös képviselő , mert soha nem emel közös költséget , sőt azzal éppen a jövő lehetőségtől zárja ki a házat.

Egy közös képviselő a 1, 5 milla közüzemi tartozás felhalmozásáról így vallott a bíróságon (nem pontos az idézet, mert előkellene szednem) : azért nem emeltem éveken keresztül közös költséget, mert jobb ha a pénz a tulajdonosoknál marad, a szolgáltatók meg kibírják , hogy nem fizetünk és az a 11% -os kamat nem is sok ami a késedelemért jár !!
<<<< a tulajdonosok szemében JÓ volt, mert éveken keresztül alig kellett fizetniük, mikor bekellett fizetniük a hátralékot + kamatokat úgy 20 ezret / albetét, akkor már ugye nem olyan jó , és jön valaki aki 20% -os közös költséget emel (mert utána sem gondoltak erre 2 évig nem emeletek utána sem !!!) akkor az a K.K a rossz ( „ brutális emelés” << SZB és szövetségesei, de a ház többi tulajdonosa megértette!)

Számolgassunk évente FKF (szemétszállítás) évente 13-15 % , víz és külön csat csat évente 10 % , biztosítás 10% évente , kéményseprés 10% évente , infláció 10 % (minden amit veszel stb) <<< ha valahol két évig nincs közös költség emelés akkor nem kettő , hanem három év eme emeléseit nem követték.
Most itt lvan 5% áfa , ez ugye mindenre ment !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Társasházak többsége pontosan a fentebb említett felelőtlen gazdálkodás miatt tart ott ahol tart ( itt a gazdálkodás alatt a közös költség megállapítását értem , MOST)

ÜDV Bala
Előzmény: LindaLina (508)
LindaLina Creative Commons License 2009.09.14 0 0 508
Köszönöm a választ. Még jól át kell gondoljam, amit írtál.
Sajnos, abba senki nem megy bele, hogy a közös költséget megemeljük, igazándiból, így se nagyon tudják kifizetni.
Arra gondoltunk, hogy egy egyszeri, pár tízezer forintos "beruházással" járna ez lakásonként.
Vagy ez nem lenne majd behajtható a nem fizető lakóval szemben, ha benne lesz az év végi költségvetésbe, elszámolásba? Vagy,hogyan kell érteni azt, hogy csak a közös költség behajtható? És, az, hogy ne legyen 70 éves festés a retkes korláton, hogy ne omoljon ránk a kerítés és a falról az omladozó vakolat? Ha ez nincs a közös költségbe építve, akkor nem kell fizetnie annak, aki nem akar, de viszont a lakása értéke nő általa?
Jó bonyolult ez a társasházi jog.
Előzmény: Bala_az (506)
Bala_az Creative Commons License 2009.09.14 0 0 507
Érdemes első lépésként a érdeklődni a többi tömbben is, hogy miképpen mennek a dolgok !!

1 . ha minden tömb ugyan azon a hrsz alatt van , akkor az egy Társasház !!! xxxx/a …
A különgazdálkodás csak egy lehetőség , az csak gazdaságra vonatkozik, ez azt jelenti, hogy attól azok a tömbök egy társasházat jelentenek !!!!!!! azaz 1 db közös képviselőt is lehet tömbönként a külön gazdálkodás miatt egy –egy külön tag (akárminek hívhatjuk, csak nem közös képviselőnek , hiszen egy társasháznak csak egy K.K ja lehet !!).

Meg kellene nézni, hogy a közszolgáltatokkal kötött szerződések ( bocs ezt nehezen tudnád megnézni) DE díjbeszedőnél megnézni , hogy a társasház számláját és részszámláit kinek postázzák ki (hátha van ott név , az egyik K.K ;-)) szóval Ő az igazi ;-)))
Szerintem az összes tömb csak egy számlát kap, ami azt jelenti 1 társasház !
Adószámotok gondolom nincs, ha van akkor az csak 1 lehet , nem négy ;-))) megint csak azért mert 1 db társasház vagytok.
Bankszámlaszámotok sem lehetne külön-külön , szerintem nincs is ;-))) << bocsánat a nevetésért (ha van nézd egyezik e valamelyik tömbénél ).

Jó zűrös a ház, de mielőtt léppnél a fenti információk az elinduláshoz szükséges ! DE mindenképpen kellene kommunikálni a többi tömbbel is !!

(1 sz. földhivatalnál, szerdánként (Budafoki út) ingyen betekintés van, ott megtudhatod, egy hrsz -en vannak a többi tömbök ( úgy hívják társasházi tözslap !) ha egy van akkor az egy Társasház lehet . ha bemész már egyből érdemes is felirni a tulajok nevét és pontos TH (tulajdoni hányadot) !

ÜDV Bala
Előzmény: OldPinokkio (503)
Bala_az Creative Commons License 2009.09.14 0 0 506
Sziasztok!

Sok helyen halottam már ezt a közös képviselős-dinek azt a módját, hogy mindenévben más és más lesz a tulajdonosok közül, amit nem tartok jónak, de csak azért nem mert mindenkinek más és más a habitusa , ideje, igénye , hozzáértése stb.
A kicsi házakban éppen olyanok a problémák , mint a nagyokban !
Szóval Intőző bizottságot kellene létrehoznotok, ami lehet az összes ingatlantulajdonos is (mivel 3 taggal kell min rendelkeznie) így + 1 el kész is.
Közgyűlést így csak formailag kell-kellene tartabni, hiszen az lenne az IB gyűlés is !!
IB-ben aztán lehet , ha akarjátok évente más-más elnököt választani! IB elnök jogállása ugyan az mint az közös képviselőnek . Így igen lelennétek fedezve és ugye a döntések közösek lennének.
A közös költésgbe bele tartozik a felújítási költség is , ha ilyenetek nincs benne akkor kell egyet készíteni (uygan azon a közgyűlésem ahol az IB is meghatározzátok) , ugyan ezen a külön munkálatokra is lehet meghatározni összeget amit minden tulajdonosnak a TH ( ill m2) alapján be kellene fizetnie !!
Én is ilyen kisléptéjkű házban lakok ( 10 albetét) ahol ugye a 3 üzlet nem takarít (nem ott lakik) és egy tulaj nem akar takarítani, így a maradék osztotta fel a takarítást. << megy már vagy három éve így ! (senki nem kötelezhető erre a munkára IQ kérdése).
Javítási munkálatokat is egy tulajdonossal közösen végezzük már amit tudunk , ezzel sincs semmi gond, amihez kell szakembert hívunk (pl: most tető). Anyagokat amiket saját magunk használunk fel a javításra azt a társasház számlájára vesszük.

Nálunk is van egy tag akinek ez így nem tetszik, de hát a többinek igen és ez a lényeg, de akinek nem tetszik nem észérvek miatt nem tetszik, hanem mert ILYEN !

Közös költség itt a lényeg, azt kell-kellene úgy össze álltani, hogy abban a javítások előrelátható költsége is benne foglaltassék és felújítási rész is (ezek a közös költéség főbb elemei ) !!!!! Amit minden tulajdonosnak a TH ill m2 lapján kell fizetnie ! JÓ tudni, hogy csak a közös költéség az mait betud egy K.K hajtani ( az sem kis munka ) << fizetési meghagyás ……..
Árajánlatokat kell kérni, kis munkánál és kis háznál, ha hárman (mert az egy ugye nem IQ szabványos;-)) tudtok egy megbízhatót az is elég . De szerződés legyen és persze számla is a társasház nevére !!!
Itt : http://www.tarsashazinfo.hu/iratok.php << mintákat is le tudtok tölteni.

És egyebek !

ÜDV Bala
Előzmény: LindaLina (505)
LindaLina Creative Commons License 2009.09.14 0 0 505
Kedves Segítők!
Tanácsot szeretnénk kérni az alábbiakban:
Kicsi, 4 lakásos társasházban élünk, ahol a lakók között nincs túl jó viszony. Párom és én próbálkozunk, de igen nehéz. Van egy lakónk is, aki sosem fizet, a társasházzal kapcsolatos munkákban sem veszi ki részét ( takarítás, hólapátolás, metszés, fűnyírás stb).
Szeretnénk a társasházban pár munkát elvégezni. Például kerítést, korlátot lefesteni, ott ahol nagyobbak a rések járólapot letenni ( pár négyzetmétert érintene).
A társasházi papírjaink nem épp mai keltezésűek, amikor épült a ház, akkor lettek írva ( alapító okirat)...azóta nem volt a társasháznak pénze sem a módosítására, sem a "karbantartására" és a lépcsőház felújítására sem.
Hogyan tudnánk jogilag helyesen megoldani ezeket az apróbb munkákat úgy, hogy mindenkinek a lakásának arányában kötelező legyen belefizetnie?
Mi magunk is tudunk feladatokat elvégezni vagy ez annak tükrében, hogy nem vagyunk szakemberek nem fogadható majd el a bíróság előtt, nem ítélné meg a bíróság, mert mi nem szakszerűen festünk kerítést, korlátot, ezért a nemfizető lakó jogosan teszi, hogy nem fizet bele? (Tőle csak bírói úton, több év múlva hajható be bármilyen társasházzal szembeni tartozása). Mit és hogyan cselekedjünk, hogy mindenkinek fizetnie kelljen a felhasznált anyagdíj után?
Kötelező tendereztetni és több médiában megjelentetni, hogy felújítani szeretnénk?
Hogyan vezényeljem le az ezzel kapcsolatos közgyűlést és ezzel kapcsolatban minek kell szerepelnie a jegyzőkönyvben ( idén én vagyok a közös képviselő)? Milyen határozatot kell hozni ahhoz, hogy a munkákat közös munkában végezhessük el ( minden munkára nem tudunk megbízást adni, mert nincs sok pénzünk)?Ha 1-2 dolgot szakemberre bíznánk, annak mi a menete? Az anyagdíjat hogyan lehet rá is ráterhelni?
Kérem, adjanak tanácsot, hogy pontosan mi a teendő a lépcsőház felújításával kapcsolatban, hogy ha saját erőből és megbízás alapján is szeretnénk munkákat elvégezni és szeretnénk, hogy mindenki részt vegyen benne és fizesse meg a ráeső részt.
Ez a felújítás beletartozik az állagmegóvásba?
Köszönöm!
Linda és Béla
Törölt nick Creative Commons License 2009.09.12 0 0 504

Szia!

 

Nem tudom mennyit tudok segíteni, de azért próbálkozom... Én nem vagyok társasházkezelő, de eléggé elmerültem a témában egy időben.

 

1. Javaslatom, hogy válasszatok közös képviselőt.

A tulajdoni hányad 10%-a hívjon össze egy rendkívüli közgyűlést 'új közös képviselő választása' napirenddel. Mivel írtad, hgoy nálatok nincs közös képviselő, ebben az esetben lennie kell egy intéző bizottságnak. Ez a hivatalos. Ha egyik sincs, illetve egyikük sem (sem kk. sem intézőbizottság) nem hívja össze, akkor az összehívást kérő tulajdonostársak által megbízott személy hívja össze Mivel 32 lakásról van szó, ez gondolom a ti esetetekben nem jelent túl nagy utánajárást, pár lakástulajdonos kezdeményezi.  Ahelyett hogy a rendőrségre járkálsz, próbálj meg érdeklődni társasházkezelőknél, hogy mennyiért vállalnák el a társasházatok kezelését, kérj referenciákat, mit nyújtanak...stb. A három legjobbat hívjátok meg a lakógyűlésre és ott a lakók szavazzanak meg egyet (51% kell), ha nem jön össze elegendő tulajdoni hányad, 15 napon belül összehívtok mégegyet (akár aznapra is, mivel a törvényben nincs minimum idő), és azon a megjelentek egyszerű többséggel döntöttök. Nyilván egy kk költségesebb, mintha a lakótárs kezelné az ügyeket az általad leírt módon. Ha jól tudom, akkor évente legalább 1 közgyűlést tartani kell!

Őt közös képviselőként választottátok meg, vagy csak simán jelentkezett valaki, aki elvállalta? Mert ha közös képviselő, akkor polgárjogi és büntetőjogi felelőssége is van. Gondolom rá a 485 passzus vonatkozik, mivel nem hivatalosan megválasztott közös képviselő. Esetleg fenyítsd be egy hűtlen kezelés- feljelentéssel. Én nem járnék bíróságra ennyit, inkább kezdeményeznék és megválasztanék egy közös képviselőt a fentebb leírt módon. Attól hogy feljelented, még nem lesztek előrébb, a per elhúzódik, ő pedig tovább ügyködhet. Lehet már a pénzt sem látjátok. Itt csak egy közös képviselő tehet rendet. Amúgy egyébként számomra az is érdekes, hogy volt-e ennek a személynek egyáltalán megbízása, vagy milyen módon képviselt titeket a közszolgáltatók felé. Azt halkan jegyezném meg, hogy az emberek olyan nagy körültekintéssel választanak maguknak fodrászt, egy hozzánem értő, ismeretlen személyre pedig úgy bízzák a pénzüket, hogy nem is ellenőrzik. Volt nálatok valami Számvisgáló bizottság (mégha nem is hivatalos), aki ellenőrizte a lakótársatok működését, vagy mindig csak tüzet oltottatok?

 

2. Szerintem ez nem közokirathamisítás. Hol történt itt hamisítás? Itt szerintem arról van szó, hogy inkompetens személyek alkották meg, és sokan meg is szavazták.Valószínűnek tartom, hogy bíróságon meg lehet támadni az SzMSz-t, ha az nem megfelelő és számotkra kedvezőtlen passzusokat tartalmaz. Jó lenne tudni, hgoy mondjuk a lakók hány százaléka kell a jelenlegi SzMSz megváltoztatásához. Nézz utána, és készíttessetek egy új SzMSz-t és a megfelelő arányú tulajdoni hányaddal ezt próbáljátok meg elfogadtatni. Meg kell győzni mindenkit, hogy ez a Ti saját érdeketek. Esetleg ha sikerül megválasztani egy hivatásos társasházkezelőt (közös képviselőt), szinte biztosra veszem, hogy a fiókuk mélyén lapul egy SzMSz minta, 15 nap múlva össze is hívhat egy újabb közgyűlést, és azon elfogadhatjátok az új SzMSz-t , nyílván megfelelő véleményezés és minden passzus alapos átrágása után közösen döntöttök.

A 4 közös képviselő számomra érthetetlen. Ha a 4 tömb egy helyrajzi számon van, akkor az egy társasház, itt csak egy közös képviselő lehet. Esetleg lehet 4 személy (pl. közös képviseletet ellátó cégnél) aki ellátja a ház ügyeit, de párhuzamosan 4 nem lehet. Azt értem, hogy az átláthatóbb gazdálkodás, és kényelmi okokból külön gazdálkodást folytatnak a tömbök, ezzel egyet is értek. De ez a 4 kk számomra fura.

 

Tehát ami a legegyszerűbb, ülj le néhány szomszéddal és beszéljétek át a fentebb leírt lehetőséget, és tegyétek hivatalossá a dolgot.

 

Előzmény: OldPinokkio (503)
OldPinokkio Creative Commons License 2009.09.12 0 0 503
Tisztelt Fórumozók!
Adott egy négy tömbből álló társasház, tömbönként nyolc lakással. Az alapító okirat szerint a tömbök külön gazdálkodhatnak.
Kb 15 éve került ki az önkormányzat kezeléséből – azóta sincs megválasztott közös képviselő. Ebből következően nem volt közgyűlés sem.
Egy éve kiosztottak egy SZMSZ-t és Házirendet, ami már be is volt jegyezve a földhivatalnál – hivatkozva egy közgyűlési határozatra.
A tömbök azóta úgy-ahogy gazdálkodnak, napi tűzoltással. A mi tömbünket is „kezeli” az egyik tulajdonostárs, minden hozzáértés nélkül. (Bár lehet, hogy nagyon is érti, mert ő mindig kevesebbet fizet – de ezzel még nem foglakozom.)
Én öt éve költöztem ide, szeretném elszámoltatni a „közös képviselőt”.
1. Hogyan számoltathatom el, mivel ő nem közös képviselő. Rá is azok a szabályok vonatkoznak, ami egy rendes közös képviselőre, vagy a Ptk 484.§-a (megbízás nélküli ügyvitel) alapján kell elszámolnia?
2. Az SZMSZ-t hogyan érvényteleníthetném? (Ami egyébként használhatatlan, pl. négy közös képviselőt határoz meg.) Talán a rendőrségen tegyek feljelentést okirat hamisításért?
Köszönöm előre is a tanácsaitokat: OldPinokkio.

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!