Valaki tudna segíteni a következő kérdésben? Az egyik számvizsgáló bizottsági tagunk nem tulajdonos, hanem bérlő. A tulajdonos meghatalmazást adott neki, hogy ezt a funkciót elvállalhassa. Jogilag rendben van ez így?
Problema itt is van nem veszi át a leváltásáról szóló határozatot,a jegyzőkönyvet ,nem ismeri el a döntést. A tértivevényes levelet ugyan, a helyettese átvette,mert ő nem volt bent,de a tartalmát letagadja.A lejárt régi meghívót lobogtatja a lakók előtt és azzal fut el a haver ügyvédhez.Ez az ember az országos szövetségében benne van,csak 15%-os képviselőként van a környezetben aposztrofálva.Szóval kiskirály és nincs felügyeleti szerv,azt kérdezték az okosok miért választottuk meg,meg miért most volt elég belőle.
Ha közös képviseletet keres, vagy elégedetlen a jelenlegi közös képviselőjével,cégünk segít a fennálló problémák megoldásában , és egyben ajánlja figyelmükbe szolgáltatásait.
NAGYON FONTOS KÉRDÉSEM LENNE: Tudnátok nekem segíteni abban, hogy mekkora lehet egy 7 lakásos társasházban (új építésű) egy 70 nm-es lakás körülbelüli közösköltsége (Debrecenben)? Előre is nagyon köszönöm!!!Judit
egy kis segítségre lenne szükségem: tudnátok JÓ közös képviselőt ajánlani? XII. kerületi, 9 lakásos társasházhoz kellene - már többtől kértünk árajánlatot, de a referenciában megadott társasházak egyike sem ajánlotta a sajátját.....
A hőszabályzók és hőmennyiségmérők beiktatása rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás - nem a bekerülési költség nagysága miatt, hanem azért, mert az építéskori állapothoz képest új épületgépészeti rendszer kerül beépítésre.
A rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásokhoz az összes tulajdoni hányadhoz viszonyított, legalább 4/5-ös hozzájárulás szükséges.
Persze, lehet ezt egyszerű korszerűsítésnek is tekinteni (szerintem helytelenül), amihez viszont elég a megismételt közgyűlés többségi határozata is. Ez azt jelenti, hogy akár két tulajdonos is dönthetne másik 198 nevében.
Az ÖKO pályázat beadása előtt nem árt vizsgálni a fűtésrendszer korát és állapotát. Nem biztos, hogy nyerő egy 30-40 éves, elöregedett, eliszaposodott fűtésrendszerre szabályzókat, mérőeszközöket szerelni.
Véleményem szerint a régi fűtésrendszerek esetén kizárólag a fűtőtestek és vezetékek teljes cseréjével egybekötött mérési és szabályozási rendszer kialakítása a célszerű.
Azt sem árt vizsgálni, hogy a jelenlegi rendszerhez fűtőtestenként, avagy lakásonként lehet-e felszerelni a mérőeszközöket. A célszerű a lakáspnkénti egy db - lépcsőházi mérőszekrényben elhelyezett - mérőeszköz.
A szabályozásnak természetesen fűtőtestenként illik működnie.
A tartozásokkal kapcsolatosan fel kellene hívnod a közös képviselő figyelmét, hogy nem feltétlenül kell megvárnia, hogy hat havi közös költséget meghaladó tartozása halmozódjon fel egy-egy tulajdonosnak.
A törvény lehetőséget biztosít arra, hogy lényegesen kisebb tartozás esetén is jogi útra vigye az ügyet a képviselő.
A törvénynek az a mondata, hogy a közös képviselő köteles közölni és beszedni a közös költséget, nem azt jelenti, hogy a közös képviselő személyesen megy "kalapozni", hanem azt, hogy minden tőle elvárhatót megtesz a közös költség behajtására. Szükség esetén kezdeményezi a területikeg illetékes Bíróságon a Fizetési meghagyás kibocsátását.
A hat havi közös költséget meghaladó tartozás esetén dönthet a közgyűlés a tartozó tulajdonos ingatlanának jelzáloggal történő megterheléséről. Ettől a lépéstől a Társasháznak még nem lesz pénze, csak biztosítéka arra, hogy nem léphet meg a tartozó tulajdonos úgy, hogy a lakását eladja.
Van egy jó hírem! Hamarosan lesz új törvényünk, ami állítólag már nem ad lehetőséget a jelzálogjog bejegyzésére úgy, hogy előtte a Társasház nem kísérelte meg a behajtást. Értesüléseim szerint a jövőben csak eredménytelen fizetési meghagyást követően lehet jelzálogjogot bejegyeztetni. Vagyis csak akkor, ha a tartozást nem lehet beszedni, inkasszálni - jövedelemből, számláról letiltani -, avagy tárgyi végrehajtás útján beszedni.
Neeem...nem...nem. Olvassatok már vissza. Régebben is ment már erről a párbeszéd. Közös költségről NEM SZABAD számlát kiadni! Egyébkén több cikk is van erről a témáról az interneten, talán még APEH állásfoglalás is van róla.
Kedves közös képviselő társak! A közös költség átvételének elismerésével kapcsolatban lenne kérdésem. Azt az információt kaptam, hogy aki készpénzben fizet, annak nem elég a bevételi pénztárbizonylatot kiállítani, hanem készpénzfizetési számlát kell adni. Ez még rendben is volna, ha ez igaz, de akkor ennek analógiájára a banki átutalással teljesítőknek is kell kiállítani átutalásos számlát? Nem zavarja meg a lakót, ha megkapja a számlát? A másik meg az, hogy szerintem aránytalanul nagy munka lenne ez. Várom valaki szakértő válaszát ezzel kapcsolatban.
Tegnap közgyűlésen voltam, amelynek egyik napirendi pontja az öko- pályázat lehetőségeinek ismertetése volt. Kérdésem, hogy hány százalékos egyetértésnek kell lennie ahhoz, hogy egyáltalán beadhassuk a pályázatot. Itt 51 % hangzott el, de voltam közgyűlésen, ott 75 százalék + 1 szavazatot említettek. Mi az igazság?
Más.... Van több lakó, akinek már hosszabb ideje igen magas közösköltség tartozása van. Kérdésem.. ha jogi eljárással igyekszünk beszedni a tartozást, akkor mi ennek a módja. Igaz-e, hogy külön kell megszavaztatni, alkalmanként, éppen kivel kapcsolatban lépünk. Nem lehet ezt, mint szükséges eljárási módot, az SZMsz-ben deklarálni?
Az Önkormányzatok tudnak adni felvilágosítást, ugyanis közegészségügyi szempontból, bizonyos esetekben ők határozzák meg a kuka, konténer méretét és az ürítés gyakoriságát illetően. Egyébként, nincs erre igazán elgogadott méret, mert ugye a háztartási hulladék az nem lakás, inkább életvitel függő. A problémát a pet palackok okozzák - nálunk is- ezért tűnik úgy időnként, hogy kevés a kuka. (Szerencsésebb szelektív hull gyűjtőt kérni.)
tizennégy lakásos társasházban lakom. A társasháznak egy (240 literes) kukája van, heti háromszori ürítéssel. Az egy kuka elég sokáig elég volt a lakóknak, ám a ház "szociális összetételének változása" miatt (=egyre több fiatal, családos költözött a házba) úgy tűnik, ez kevés. Az átlagosan lakásonkénti alig hét(!) liter kukatérfogat szerintem sem elég; napirenden vannak a szemétmellétételek" miatti szóváltások, feszültség. Kérdésem: van-e valamilyen elfogadott számítás, becslés, netán ajánlás vagy rendelet arra, hogy hány lakásonként (esetleg lakónként) kell vagy célszerű egy kukát rendszeresíteni?
Kop-kop! Egy-két nálam tapasztaltabb bölcs szaki tanácsáért jöttem ide:) Mit lehet kezdeni a vízórával nem rendelkező tulajdonosokkal? A vízmű ugye, ha lejár az órahitelesség ideje, felbontja a szerződést, nem küld több számlát. A fogyasztót, nincs törvény ami szolgáltatói szerződésre kötelezze. Ha nem hitelesít, marad víz számla nélkül. A fogyasztása meg a közös vízórán jelentkezik és fizeti a többi lakó, az ő pancsiját is. Ha vízszámlát nem egyenlít valaki, azért is felmondják a szerződést, szintén a többiek fizetnek. Az egyik házamban, most öt tulajdonos van ilyen, úgyhogy 15 embernek fizetik pluszban a vízszámláját. Van ugyan közgyűlési határozat, hogy meg kell térítenie a háznak, de ezek akik közös költséget sem fizetnek. Már peres úton van, de ez ugye több hónap. 3 bíróság, 3 végre hajtás, ha tudnak pénzt kicsikarni... Mivel lehet ezeket a tulajdonosokat vízművel való szerződésre kényszeríteni?
nem kell oda cég. a bíróságon kell kitölteni egy formanyomtatványt, aztán ha szükséges, akkor bizonyítani, hogy mekkora összeggel lóg, onnantól meg minden megy magától, lakást árvereznek, fizetésből levonják...
ha jól tudom annak formanyomtatványnak az illetéke min. 3000 Ft, afelett pedig százalék. ügyvédet kell kérdezni. (én is ezt teszem/tettem)
pár napja küldtem egy ajánlott levelet a nem fizető lakómnak:
"Tisztelt ....né!
Személyes találkozásunkkor ígéretet tett az elmaradott közös költség kifizetésére. A bankszámlakivonaton a mai napig sem jelent meg az Ön utalása és többszöri megkeresésemkor személyesen sem tudtunk találkozni, hogy rendezze a tartozását.
Nyomatékosan felhívom figyelmét, hogy adósságát levelem kézhezvételétől számított 5 banki napon belül rendezze akár utalással, akár készpénzzel, mert nem akarom az ügyet jogi útra terelni. A Társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. sz. törvény értelmében a közös képviselőnek kötelessége beszedni a társasházi közös költséget, s a hat havi összegnek megfelelő elmaradás után jelzálogot jegyeztessen be a hátralékos ingatlanára.
Az alábbi telefonszámon szívesen állok rendelkezésére, amennyiben készpénzben kívánja rendezni a tartozást! Tel.: .....
Tisztelettel:
.......... kk"
ma találkoztunk. köszöntünk egymásnak, majd annyit szólt, hogy "hétfőn befizetem a bankszámlára". kíváncsi leszek :) közben felhajtottam egy ügyvéd ismerőst, majd rákérdezek, hogy mi a teendő, ha "elfelejtene" fizetni :)
Szerintem ezzel érveljen a tulajdonos a bíróságon. Ezzel csak azt tudja maximum bebizonyítani, hogy miért nem fizette be, azt nem bizonyítja, hogy nincs tartozása. Gondolom most már van közös számla úgyhogy nincs akadálya befizetni.
Nem vagyok nagy szakértő, de szerintem van még egy lehetőség:
Szintén villámgyorsan készítsetek egy SZMSZ-t ami kimodja, hogy a lakás utáni tartozásért az eladő és a vevő egyetemlegesen felel. Ezt gyorsan adjátok be a földhivatalba. Ezzel az új tulajdonos köteles kiegyenlíteni az előző tulajdonos tartozását. Ez igazából csak gyakorlati segítség ugyanis ilyenkor a vevőnek kell utána menni az eladónak és nem a KK-nak. És ilyen esetben a vevő nagyon hatékony tud lenni, tekintve, hogy őt átverték (nem tehermentes a lakás) tehát visszamondhatja a szerződést és a foglaló kétszeresét is követelheti.
"
Most tudtam meg, hogy a társasházi tv. 46 paragrafusa miatt ez nem lehetséges. :(
Nagyon jó ötletek, hasonlóra már gondoltam én is, viszont attól félek, hogy ott bukhat meg az egész, hogy eddig lakossági folyószámlán volt a pénz. mondjuk azon ott van, hogy ő mikor fizetett utoljára, de szerintem ez édeskevés...
egy nem hivatalos "könyvelést" nem tudom, hogy hivatalos úton el lehet-e intézni. most elkezdek majd a nyakára járni, meg ha találkozok a vevőkkel, megemlítem nekik, hogy tartozás van, s az őket fogja terhelni, ha megveszik a lakást.
így utólag gondolkodva, az lett volna a tuti megoldás, hogy mielőtt átveszem a közös képviselőséget, az előző képviselő minden lakóval aláírat egy papírt, amiben az utolsó hónapra fizetett közös költség van leírva. ez egy elismerés lenne, hogy tartozik.
megpróbálom szép szóval, aztán majd jelentkezek a fejleményekkel
De szerintem mindenképpen jogos a követelésetek. Más kérdés, hogy ez a magánszámla tényleg durva dolog.
Nem vagyok nagy szakértő, de szerintem van még egy lehetőség:
Szintén villámgyorsan készítsetek egy SZMSZ-t ami kimodja, hogy a lakás utáni tartozásért az eladő és a vevő egyetemlegesen felel. Ezt gyorsan adjátok be a földhivatalba. Ezzel az új tulajdonos köteles kiegyenlíteni az előző tulajdonos tartozását. Ez igazából csak gyakorlati segítség ugyanis ilyenkor a vevőnek kell utána menni az eladónak és nem a KK-nak. És ilyen esetben a vevő nagyon hatékony tud lenni, tekintve, hogy őt átverték (nem tehermentes a lakás) tehát visszamondhatja a szerződést és a foglaló kétszeresét is követelheti.
De az is fontos, és talán ez lesz a leghatékonyabb megoldás, hogy elterjeszd a házban, hogy bármelyik lakó találkozik bármelyik vevőjelölttel az szóljon, hogy tartozás van a lakáson. Rakj ki egy nagy üzenetet a bejárati hirdetőtáblára, hogy mivel nagy tartozások vannak a házban (ne nevezd meg a konkrét lakás, mert az személyiségi jogokat sérthett), bármely lakás vevője jelentkezzen a közösképviselőnél nullás igazolásért mielőtt aláírná az adásvételit.
Ha elijesztessz pár vevőt akkor rögtön kompromisszumkészebb lesz a tulaj.
nemrég vettem át egy 6 lakásos társasház közös képviselőségét (2x6 lakásos, külön lépcsőházzal, de ezek az ostobák még pár évvel ezelőtt szétváltak). van egy problémás lakóm. közel 1,5 éve nem fizetett közös költséget. mivel ezidáig az előző képviselő nevére megnyitott lakossági folyószámlán!!! tárolták a ház pénzét. A fent említett lakó hamarosan el fogja adni a lakást. Van valami módja, hogy még viszont lássuk az elmulasztott költségeket vagy a lakossági folyószámla miatt - törvényt nem követően - jogilag semmi esély rá?
más kérdés -ha jól olvastam a törvényt, akkor a 6 lakásos társasházhoz nem kell készítenünk SzMSz-t ugye?
-az alapító okiratunk rohadt régi. amint lehet újítjuk. ugye a két lépcsőház külön van, tegyek kísérletet az újbóli egyesítésre és utána módosítsunk alapító okiratot vagy mehet minél hamarabb, hogy legalább ez a fele rendben legyen? (milyen költségei vannak egy alapító okirat módosításnak?)
Társasházi törvényhez fűzött magyarázar a CD jogtárból:
"24/2004. Számviteli kérdés
Társasházunk közgyűlésén problémaként merült fel, hogy kell-e a közös költségről számlát kapnia a tulajdonosnak, illetve nem tudjuk, mi a teendő, ha a tulajdonos bérbe adja a társasházban levő tulajdonát, de a bérlő (a tulajdonossal kötött megállapodása ellenére) nem fizeti a közös költséget. A társasház a tulajdonostársak közössége, az általa viselt név alatt feladata az épület(ek) fenntartása és a közös tulajdonnal kapcsolatos üzemeltetési ügyek intézése.
A közös költség a közgyűlés által jóváhagyott társasházi költségvetés szerinti tárgyévi tervezett összes költségnek jellemzően a tulajdoni hányadok arányában megállapított - az egyes tulajdonosokat terhelő - időarányos befizetése - a tulajdonosok részéről - és bevételként történő elszámolása a társasháznál. A befizetés alapbizonylata a közgyűlési határozat, a befizetés könyvelésének konkrét bizonylata az átutalási megbízás, csekken történő fizetésnél a csekk, illetve a házipénztárba készpénzzel történő fizetésnél a bevételi pénztárbizonylat. A társasház nevére érkező számlák szerinti beszerzéseket, költségeket a társasháznál számolják el, azok fedezetét a közgyűlésen elfogadott költségvetésben kellett megtervezni, azokat továbbszámlázni nem kell (nem is lehet) a tulajdonosoknak, mivel a közös költségként befizetett összegekkel azok terheit ők már megfizették.
A tulajdonos és a bérlő közötti kapcsolathoz a társasháznak közvetlenül sem jogi, sem pénzügyi vonatkozásban nincs köze, az a tulajdonos és a bérlő közötti megállapodás tárgyát képezi. "
Kérdezd meg annak a 76 lakásos háznak a többi tulajdonosát is, akikre a hasonlóan nagyvonalú közös képviselő (??) jóvoltából 1,4 millió Ft bírságot szabott ki az APEH.
Még jó, hogy nem az összes könyvelő ragaszkodik a számlához, hisz sokan tudják, hogy költséget elszámolni nem csak szamla alapján lehet.
Lásd saját gépkocsi használata, ahol a számviteli bizonylat az sk megírt útnyilvántartás és a költség elszámolásának alapjául szolgáló - a KSH által közzétett - üzemanyagnorma.
A közös költség esetén a számviteli bizonylat a befizetést igazoló csekk vagy számlakivonat, és az elszámolásának alapjául szolgáló - a közös költség fizetési kötelezettségről szóló - hivatalos értesaítés.
A kérdező valóban nem okoskodásra vagy kioktatásra vágyott, hanem korrekt válaszra.
A korrekt válasz pedig az lett volna, hogy nincs szükség számlára, mert a közös költséget a (bérlő) cég vagy a vállalkozó számviteli bizonylatok alapján minden további nélkül elszámolhatja költségként
Már csak arra lennék kíváncsi, hogy egy ilyen közös költségről kiállított számlára milyen Szj számot írtok.
Segítséget kérnék Tőletek mivel a májusban tartott társasházi közgyűlésünk jegyzőkönyveit a közös képviselő nem adta ki, így nem tudom, hogy az ott hozott határozatok milyen formában és szöveggel fognak majd rögzítésre kerülni. Nem tudok az ott hozott határozatokra hivatkozni, de meg sem tudom őket támadni, mivel nem is tudom a tényleges szöveget... A közös képviselő a jegyzőkönyveket nem adja ki, a 60 nap eltelt, mit lehet tenni? Sajnos a józan ész itt nem érvényes mert a sorozatos hasonló húzások ellenére a házban a támogatottsága megvan, leváltani a kisebbség nem tudta... Köszi
Ne haragudj , ha megsértetelek , de nem a társasház kérdezte a véleményem hanem egy ember. Tehát itt most más érdekeket kellett szem előtt tartani mindenkinek más a beállítotsága ez van... Ha valaki hülye ( a közös képviselő ) akkor felelőségre vonhatja vagy társasház levállthatja .Nem hiszem ha neked 10.000 Ft többet adnak vissza a pénztárnál szólnál , vagy ha találsz egy köteg pénzt beviszed a rendőrségre? ! pedig állampolgári köteleséged lenne.... Ha valaki okoskodásra vágyik és kioktatásra akkor biztos azt kér , ennyi, ez egy tanács volt meg lehet fogadni meg nem saját joga eldönteni melyiket választja.