Szerintem ezzel érveljen a tulajdonos a bíróságon. Ezzel csak azt tudja maximum bebizonyítani, hogy miért nem fizette be, azt nem bizonyítja, hogy nincs tartozása. Gondolom most már van közös számla úgyhogy nincs akadálya befizetni.
Nem vagyok nagy szakértő, de szerintem van még egy lehetőség:
Szintén villámgyorsan készítsetek egy SZMSZ-t ami kimodja, hogy a lakás utáni tartozásért az eladő és a vevő egyetemlegesen felel. Ezt gyorsan adjátok be a földhivatalba. Ezzel az új tulajdonos köteles kiegyenlíteni az előző tulajdonos tartozását. Ez igazából csak gyakorlati segítség ugyanis ilyenkor a vevőnek kell utána menni az eladónak és nem a KK-nak. És ilyen esetben a vevő nagyon hatékony tud lenni, tekintve, hogy őt átverték (nem tehermentes a lakás) tehát visszamondhatja a szerződést és a foglaló kétszeresét is követelheti.
"
Most tudtam meg, hogy a társasházi tv. 46 paragrafusa miatt ez nem lehetséges. :(
Nagyon jó ötletek, hasonlóra már gondoltam én is, viszont attól félek, hogy ott bukhat meg az egész, hogy eddig lakossági folyószámlán volt a pénz. mondjuk azon ott van, hogy ő mikor fizetett utoljára, de szerintem ez édeskevés...
egy nem hivatalos "könyvelést" nem tudom, hogy hivatalos úton el lehet-e intézni. most elkezdek majd a nyakára járni, meg ha találkozok a vevőkkel, megemlítem nekik, hogy tartozás van, s az őket fogja terhelni, ha megveszik a lakást.
így utólag gondolkodva, az lett volna a tuti megoldás, hogy mielőtt átveszem a közös képviselőséget, az előző képviselő minden lakóval aláírat egy papírt, amiben az utolsó hónapra fizetett közös költség van leírva. ez egy elismerés lenne, hogy tartozik.
megpróbálom szép szóval, aztán majd jelentkezek a fejleményekkel
De szerintem mindenképpen jogos a követelésetek. Más kérdés, hogy ez a magánszámla tényleg durva dolog.
Nem vagyok nagy szakértő, de szerintem van még egy lehetőség:
Szintén villámgyorsan készítsetek egy SZMSZ-t ami kimodja, hogy a lakás utáni tartozásért az eladő és a vevő egyetemlegesen felel. Ezt gyorsan adjátok be a földhivatalba. Ezzel az új tulajdonos köteles kiegyenlíteni az előző tulajdonos tartozását. Ez igazából csak gyakorlati segítség ugyanis ilyenkor a vevőnek kell utána menni az eladónak és nem a KK-nak. És ilyen esetben a vevő nagyon hatékony tud lenni, tekintve, hogy őt átverték (nem tehermentes a lakás) tehát visszamondhatja a szerződést és a foglaló kétszeresét is követelheti.
De az is fontos, és talán ez lesz a leghatékonyabb megoldás, hogy elterjeszd a házban, hogy bármelyik lakó találkozik bármelyik vevőjelölttel az szóljon, hogy tartozás van a lakáson. Rakj ki egy nagy üzenetet a bejárati hirdetőtáblára, hogy mivel nagy tartozások vannak a házban (ne nevezd meg a konkrét lakás, mert az személyiségi jogokat sérthett), bármely lakás vevője jelentkezzen a közösképviselőnél nullás igazolásért mielőtt aláírná az adásvételit.
Ha elijesztessz pár vevőt akkor rögtön kompromisszumkészebb lesz a tulaj.
nemrég vettem át egy 6 lakásos társasház közös képviselőségét (2x6 lakásos, külön lépcsőházzal, de ezek az ostobák még pár évvel ezelőtt szétváltak). van egy problémás lakóm. közel 1,5 éve nem fizetett közös költséget. mivel ezidáig az előző képviselő nevére megnyitott lakossági folyószámlán!!! tárolták a ház pénzét. A fent említett lakó hamarosan el fogja adni a lakást. Van valami módja, hogy még viszont lássuk az elmulasztott költségeket vagy a lakossági folyószámla miatt - törvényt nem követően - jogilag semmi esély rá?
más kérdés -ha jól olvastam a törvényt, akkor a 6 lakásos társasházhoz nem kell készítenünk SzMSz-t ugye?
-az alapító okiratunk rohadt régi. amint lehet újítjuk. ugye a két lépcsőház külön van, tegyek kísérletet az újbóli egyesítésre és utána módosítsunk alapító okiratot vagy mehet minél hamarabb, hogy legalább ez a fele rendben legyen? (milyen költségei vannak egy alapító okirat módosításnak?)
Társasházi törvényhez fűzött magyarázar a CD jogtárból:
"24/2004. Számviteli kérdés
Társasházunk közgyűlésén problémaként merült fel, hogy kell-e a közös költségről számlát kapnia a tulajdonosnak, illetve nem tudjuk, mi a teendő, ha a tulajdonos bérbe adja a társasházban levő tulajdonát, de a bérlő (a tulajdonossal kötött megállapodása ellenére) nem fizeti a közös költséget. A társasház a tulajdonostársak közössége, az általa viselt név alatt feladata az épület(ek) fenntartása és a közös tulajdonnal kapcsolatos üzemeltetési ügyek intézése.
A közös költség a közgyűlés által jóváhagyott társasházi költségvetés szerinti tárgyévi tervezett összes költségnek jellemzően a tulajdoni hányadok arányában megállapított - az egyes tulajdonosokat terhelő - időarányos befizetése - a tulajdonosok részéről - és bevételként történő elszámolása a társasháznál. A befizetés alapbizonylata a közgyűlési határozat, a befizetés könyvelésének konkrét bizonylata az átutalási megbízás, csekken történő fizetésnél a csekk, illetve a házipénztárba készpénzzel történő fizetésnél a bevételi pénztárbizonylat. A társasház nevére érkező számlák szerinti beszerzéseket, költségeket a társasháznál számolják el, azok fedezetét a közgyűlésen elfogadott költségvetésben kellett megtervezni, azokat továbbszámlázni nem kell (nem is lehet) a tulajdonosoknak, mivel a közös költségként befizetett összegekkel azok terheit ők már megfizették.
A tulajdonos és a bérlő közötti kapcsolathoz a társasháznak közvetlenül sem jogi, sem pénzügyi vonatkozásban nincs köze, az a tulajdonos és a bérlő közötti megállapodás tárgyát képezi. "
Kérdezd meg annak a 76 lakásos háznak a többi tulajdonosát is, akikre a hasonlóan nagyvonalú közös képviselő (??) jóvoltából 1,4 millió Ft bírságot szabott ki az APEH.
Még jó, hogy nem az összes könyvelő ragaszkodik a számlához, hisz sokan tudják, hogy költséget elszámolni nem csak szamla alapján lehet.
Lásd saját gépkocsi használata, ahol a számviteli bizonylat az sk megírt útnyilvántartás és a költség elszámolásának alapjául szolgáló - a KSH által közzétett - üzemanyagnorma.
A közös költség esetén a számviteli bizonylat a befizetést igazoló csekk vagy számlakivonat, és az elszámolásának alapjául szolgáló - a közös költség fizetési kötelezettségről szóló - hivatalos értesaítés.
A kérdező valóban nem okoskodásra vagy kioktatásra vágyott, hanem korrekt válaszra.
A korrekt válasz pedig az lett volna, hogy nincs szükség számlára, mert a közös költséget a (bérlő) cég vagy a vállalkozó számviteli bizonylatok alapján minden további nélkül elszámolhatja költségként
Már csak arra lennék kíváncsi, hogy egy ilyen közös költségről kiállított számlára milyen Szj számot írtok.
Segítséget kérnék Tőletek mivel a májusban tartott társasházi közgyűlésünk jegyzőkönyveit a közös képviselő nem adta ki, így nem tudom, hogy az ott hozott határozatok milyen formában és szöveggel fognak majd rögzítésre kerülni. Nem tudok az ott hozott határozatokra hivatkozni, de meg sem tudom őket támadni, mivel nem is tudom a tényleges szöveget... A közös képviselő a jegyzőkönyveket nem adja ki, a 60 nap eltelt, mit lehet tenni? Sajnos a józan ész itt nem érvényes mert a sorozatos hasonló húzások ellenére a házban a támogatottsága megvan, leváltani a kisebbség nem tudta... Köszi
Ne haragudj , ha megsértetelek , de nem a társasház kérdezte a véleményem hanem egy ember. Tehát itt most más érdekeket kellett szem előtt tartani mindenkinek más a beállítotsága ez van... Ha valaki hülye ( a közös képviselő ) akkor felelőségre vonhatja vagy társasház levállthatja .Nem hiszem ha neked 10.000 Ft többet adnak vissza a pénztárnál szólnál , vagy ha találsz egy köteg pénzt beviszed a rendőrségre? ! pedig állampolgári köteleséged lenne.... Ha valaki okoskodásra vágyik és kioktatásra akkor biztos azt kér , ennyi, ez egy tanács volt meg lehet fogadni meg nem saját joga eldönteni melyiket választja.
Az ÁFA-törvény egyértelműen rendelkezik arról, hogy a közös költség nem számlázható.
Az új APEH-rendelet szerint a jövőben csak APEH-sorszámmal ellátott számlatömb használható.
Mi lesz a fejlemény?
Egyes társasházak nevére tucatjával vásárolják a APEH által sorszámozott számlatömböket, és osztogatják a közös költségről a számlát.
Az APEH-nyilvántartásból rövid időn belül kiderül, hogy számlákat vesznek a házak, de bevallásokat nem készítenek, vagyis csak nullást... Mársi jöhet az adóellenőr...
Egy közös képviselő nyugodt szívvel adhat olyan tanácsot, hogy nem kell szólni felvilágosulatlan kollégájának, milyen bajt kever a közös költség számlázásával...
Elvégre az adószám a Társasházé, a hibát a Társasház képviseletében követi el, a bírságot is majd a Társasház fizeti meg...
Akkor a közös képviselőd hibát követ el , mert a közös költségről nem állíthatna ki számlát.Én a helyedbe nem szólnék neki a hibáról, bár ezt a becsületedre bízom.
Ez csak azért furcsálom, mert nekem, mint magánszemélynek a közös képviselő már évek óta írogatja a számlákat a befizetett közös költségről. (A számlán a szállító oldalon a társasház szerepel.)
Érdeklődnék, hogy a teljes közös költséget fizetheti-e úgy egy társasházi lakás bérlője, hogy a társasház a számlát a bérlő nevére állítja ki, nem pedig a tulajdonos számlázza azt tovább vagy építi be a bérleti díjba? <Feri>
Újépítésű lakásba költöztünk, és a közös képviselő szerintünk túl drágán dolgozik. Tudna valaki kb. árat mondani? Infók: 7 emeletes társasház, 52 lakás, van lift, tárolók, kétszintes garázs, van hátul egy kis udvar, és van külön gondnokunk is! Ja! És XIV. kerület. Ha kell még valami, akkor e-mail: guli@c2.hu Előre is köszönöm!
Apeh állásfoglalásból nem lesz pénz. Az intézménynek több lakása is van társasházakban, és mindenhonnan számlát kapnak. Amúgy nem igazán értem, hogy miután a számlán nincs Áfa, nincs befizetései kötelezettségem, nem vállalkozási bevétel, akkor miért foglalkoznának vele.
Ez így igaz, viszont van a házban egy lákas, aminek a tulajdonosa költségvetési intézmény, és csak akkor fizet, ha számlát állítok ki. Innentől kezdve nekem egy a lényeg, hogy a közösköltséget befizessék. Annak idején KSH állásfoglalást kértünk az SZJ számra, és ők írták ezt a számot.
köszönöm, sokat segítettetek. Akkor azt mondjátok a készpénzfizetési bizonylaton (nyugtán) - amit a közös képviselőnk állít ki - a cég kerüljön befizetőként megjelölésre és ezzel nem követ el semmiféle szabálysértést. A jóember lakása egyébként magántulajdonban van és amit bérel természetesen az is.
en a masik oldalon allok, en lekonyvelnem a "nyugtat", amit a kktg befizeteserol hoz a t.vallalkozo. itt van egy jokis eszmefuttatas a nyugtarol (picit hosszu). lenyegalenyeg, amint olyan papirt hoz a vallalkozo, amin rajta van a vallakozas neve - ami nem feltetlenul az ingatlan tulajdonosa is egyben - akkor en lekonyvelem. de tudtommal a nyugtan ilyen nincs.
Beirod az befizető nevéhez a gazdasági társaság adatait, nevét. Én is így csinálom, és még nem szólt az érintett, hogy problémát okozna. Egyébként a postán sem adnak az okmánybélyegről számlát, csak nyugtát. Akkor azt hogyan számolja el a gazdasági társaság?
Én úgy emlékszem, azokon a fórumokon, ahol erről volt szó, mindenütt azt írták a hozzáértők, hogy a közösköltségről nem kell és nem is lehet számlát kiadni, ugyanis nem minősül gazdasági tevékenységnek. Talán még az APEH is adott ki erről állásfoglalást. Elegendő a nyugta. A vállalkozó/gazdasági társaság ezzel igazolja a könyvelésében, a pénz ilyen célú felhasználását.
A 70.32.11 SZJ szám pedig az alábbit takarja:
70.32.11 70.32.11.0 Lakóingatlan-kezelés
Ide tartozik: a házak és közös tulajdonban levő egyéb lakóingatlanok,
lakóapartmanok, többségében lakásokat
tartalmazó épületek, a közös tulajdonú helyiségek kezelése
díjazásért vagy szerződéses alapon, közös képviselet ellátása,
beleértve bérleti díj (lakbér), a lakóingatlan közös
közüzemi díjai begyűjtését
Ezzel az SZJ számmal legjfeljebb a közös képviselő adahat ki számlát a társasház részére a közös képviselői szolgáltatásáért.