Kérdezd meg annak a 76 lakásos háznak a többi tulajdonosát is, akikre a hasonlóan nagyvonalú közös képviselő (??) jóvoltából 1,4 millió Ft bírságot szabott ki az APEH.
Még jó, hogy nem az összes könyvelő ragaszkodik a számlához, hisz sokan tudják, hogy költséget elszámolni nem csak szamla alapján lehet.
Lásd saját gépkocsi használata, ahol a számviteli bizonylat az sk megírt útnyilvántartás és a költség elszámolásának alapjául szolgáló - a KSH által közzétett - üzemanyagnorma.
A közös költség esetén a számviteli bizonylat a befizetést igazoló csekk vagy számlakivonat, és az elszámolásának alapjául szolgáló - a közös költség fizetési kötelezettségről szóló - hivatalos értesaítés.
A kérdező valóban nem okoskodásra vagy kioktatásra vágyott, hanem korrekt válaszra.
A korrekt válasz pedig az lett volna, hogy nincs szükség számlára, mert a közös költséget a (bérlő) cég vagy a vállalkozó számviteli bizonylatok alapján minden további nélkül elszámolhatja költségként
Már csak arra lennék kíváncsi, hogy egy ilyen közös költségről kiállított számlára milyen Szj számot írtok.
Segítséget kérnék Tőletek mivel a májusban tartott társasházi közgyűlésünk jegyzőkönyveit a közös képviselő nem adta ki, így nem tudom, hogy az ott hozott határozatok milyen formában és szöveggel fognak majd rögzítésre kerülni. Nem tudok az ott hozott határozatokra hivatkozni, de meg sem tudom őket támadni, mivel nem is tudom a tényleges szöveget... A közös képviselő a jegyzőkönyveket nem adja ki, a 60 nap eltelt, mit lehet tenni? Sajnos a józan ész itt nem érvényes mert a sorozatos hasonló húzások ellenére a házban a támogatottsága megvan, leváltani a kisebbség nem tudta... Köszi
Ne haragudj , ha megsértetelek , de nem a társasház kérdezte a véleményem hanem egy ember. Tehát itt most más érdekeket kellett szem előtt tartani mindenkinek más a beállítotsága ez van... Ha valaki hülye ( a közös képviselő ) akkor felelőségre vonhatja vagy társasház levállthatja .Nem hiszem ha neked 10.000 Ft többet adnak vissza a pénztárnál szólnál , vagy ha találsz egy köteg pénzt beviszed a rendőrségre? ! pedig állampolgári köteleséged lenne.... Ha valaki okoskodásra vágyik és kioktatásra akkor biztos azt kér , ennyi, ez egy tanács volt meg lehet fogadni meg nem saját joga eldönteni melyiket választja.
Az ÁFA-törvény egyértelműen rendelkezik arról, hogy a közös költség nem számlázható.
Az új APEH-rendelet szerint a jövőben csak APEH-sorszámmal ellátott számlatömb használható.
Mi lesz a fejlemény?
Egyes társasházak nevére tucatjával vásárolják a APEH által sorszámozott számlatömböket, és osztogatják a közös költségről a számlát.
Az APEH-nyilvántartásból rövid időn belül kiderül, hogy számlákat vesznek a házak, de bevallásokat nem készítenek, vagyis csak nullást... Mársi jöhet az adóellenőr...
Egy közös képviselő nyugodt szívvel adhat olyan tanácsot, hogy nem kell szólni felvilágosulatlan kollégájának, milyen bajt kever a közös költség számlázásával...
Elvégre az adószám a Társasházé, a hibát a Társasház képviseletében követi el, a bírságot is majd a Társasház fizeti meg...
Akkor a közös képviselőd hibát követ el , mert a közös költségről nem állíthatna ki számlát.Én a helyedbe nem szólnék neki a hibáról, bár ezt a becsületedre bízom.
Ez csak azért furcsálom, mert nekem, mint magánszemélynek a közös képviselő már évek óta írogatja a számlákat a befizetett közös költségről. (A számlán a szállító oldalon a társasház szerepel.)
Érdeklődnék, hogy a teljes közös költséget fizetheti-e úgy egy társasházi lakás bérlője, hogy a társasház a számlát a bérlő nevére állítja ki, nem pedig a tulajdonos számlázza azt tovább vagy építi be a bérleti díjba? <Feri>
Újépítésű lakásba költöztünk, és a közös képviselő szerintünk túl drágán dolgozik. Tudna valaki kb. árat mondani? Infók: 7 emeletes társasház, 52 lakás, van lift, tárolók, kétszintes garázs, van hátul egy kis udvar, és van külön gondnokunk is! Ja! És XIV. kerület. Ha kell még valami, akkor e-mail: guli@c2.hu Előre is köszönöm!
Apeh állásfoglalásból nem lesz pénz. Az intézménynek több lakása is van társasházakban, és mindenhonnan számlát kapnak. Amúgy nem igazán értem, hogy miután a számlán nincs Áfa, nincs befizetései kötelezettségem, nem vállalkozási bevétel, akkor miért foglalkoznának vele.
Ez így igaz, viszont van a házban egy lákas, aminek a tulajdonosa költségvetési intézmény, és csak akkor fizet, ha számlát állítok ki. Innentől kezdve nekem egy a lényeg, hogy a közösköltséget befizessék. Annak idején KSH állásfoglalást kértünk az SZJ számra, és ők írták ezt a számot.
köszönöm, sokat segítettetek. Akkor azt mondjátok a készpénzfizetési bizonylaton (nyugtán) - amit a közös képviselőnk állít ki - a cég kerüljön befizetőként megjelölésre és ezzel nem követ el semmiféle szabálysértést. A jóember lakása egyébként magántulajdonban van és amit bérel természetesen az is.
en a masik oldalon allok, en lekonyvelnem a "nyugtat", amit a kktg befizeteserol hoz a t.vallalkozo. itt van egy jokis eszmefuttatas a nyugtarol (picit hosszu). lenyegalenyeg, amint olyan papirt hoz a vallalkozo, amin rajta van a vallakozas neve - ami nem feltetlenul az ingatlan tulajdonosa is egyben - akkor en lekonyvelem. de tudtommal a nyugtan ilyen nincs.
Beirod az befizető nevéhez a gazdasági társaság adatait, nevét. Én is így csinálom, és még nem szólt az érintett, hogy problémát okozna. Egyébként a postán sem adnak az okmánybélyegről számlát, csak nyugtát. Akkor azt hogyan számolja el a gazdasági társaság?
Én úgy emlékszem, azokon a fórumokon, ahol erről volt szó, mindenütt azt írták a hozzáértők, hogy a közösköltségről nem kell és nem is lehet számlát kiadni, ugyanis nem minősül gazdasági tevékenységnek. Talán még az APEH is adott ki erről állásfoglalást. Elegendő a nyugta. A vállalkozó/gazdasági társaság ezzel igazolja a könyvelésében, a pénz ilyen célú felhasználását.
A 70.32.11 SZJ szám pedig az alábbit takarja:
70.32.11 70.32.11.0 Lakóingatlan-kezelés
Ide tartozik: a házak és közös tulajdonban levő egyéb lakóingatlanok,
lakóapartmanok, többségében lakásokat
tartalmazó épületek, a közös tulajdonú helyiségek kezelése
díjazásért vagy szerződéses alapon, közös képviselet ellátása,
beleértve bérleti díj (lakbér), a lakóingatlan közös
közüzemi díjai begyűjtését
Ezzel az SZJ számmal legjfeljebb a közös képviselő adahat ki számlát a társasház részére a közös képviselői szolgáltatásáért.
ha mar szamla. mi a helyzet akkor,hha a lakas maganember neven van, de tulkepp a gazd.tarsasag (pl kft) iroda mukodik benne. adhato-e szamla a kft nevere? mint ahogy a kozmuveknel (viz, villany, gaz, stb is van,h van szamlafizeto, es van fogyaszto kulon) erdekelne a valasz tarsashaz es lakasszovetkezet eseten is.
Nem kell bevallani, közösköltségként van leszámlázva, ugyanolyan közösköltség mint amit csekken vagy házipénztárba fizettek be. Ez nem üzletszerű tevékenység. Ha társasház vagytok akkor valószinüleg alanyi mentes a társasház, nem kell áfát számolni. A számlán az SZJ szám 70.32.11.0 és közösköltség, áthárított Áfa összege 0. Akkor kéne adózni, ha a társasház közös helyiségeit adnátok bérbe.
sziasztok még nem jártam ezen a topicon, bár már egyszer olvastam hasonló gondról valamelyik társasházi fórumon. Sajnos nem tudom hol. A helyzet, amiben a segítségeteket kérném a következő: házunk egyik lakója irodaként használja a lakását, sőt még bérel egy másikat is ezért. A közös költségről viszont a cégére számla kiállítását kéri a közös képviselőtől. Jogos ez a kérés? A háznak van ugyan adószáma, de akkor gondolom ezt be kellene vallani, ezután járulékokat kellene fizetni stb. Akkor ezt is fedeznie kellene a lakónak nem? Teljesen bizonytalan vagyok, nem én vagyok a kk. csak egy tulajdonos társ, aki egy kicsit aggódik.. előre is köszönöm a segítséget Kopka
Értem, tehát nem a konkrét döntéssel van baj, hanem a módjával.
A legtöbb dolog az Alapító Okiratból derül ki. Például, hogy kinek a tulajdona a radiátor, vagy az, hogy kinek a tulajdonában van a parkolónak kiszemelt rész. Az utóbbi valószínűleg nincs a ház tulajdonában, hisz - ahogy mondod - az önkormányzat intézi. Ez esetben a kk-nek nem sok beleszólása van. Legfeljebb, ha valamit intéztetni akartok vele az ügyben, a közös fellépést jelenítheti meg. A radiátor pedig nem lehetetlen, hogy így van, hisz az egész háznak a rendszerét érintheti. Nem mindegy, hogy az hogy van megbontva. Nálunk pl. ritka hülyén van megoldva a rendszer. Nem lehet kivenni egyetlen radiátort sem a rendszerből, mert érinti az alattunk lakót is.
mindenki kellően fel tud készülni ha tudja miről van szó előre és nem utólag kell nyomozgatni. Amúgy a közösképviselő sajnos hajlamos arra, hogy valótlan dolgok állitásával próbálja a célját elérni.
Más téma: Ha valaki radiátort akar cserélni távfűtéses lakásban igaz, hogy a kk hozzájárulása szükséges? És ha úgy gondolja XY -nak nem irja alá a cserét? Szükséges-e hőtechnikai tervezést bemutatni a cseréhez?
Ház előtti parkolót az önkormányzat meg szeretné csinálni és bőviteni szeretné mert mikor épült a ház még alig volt autó. Most jönnek az új tulajdonosok, némely lakásnál 2 autó is van. Mondhatja-e a kk, hogy itt a házunknál nem akarjuk, hogy rendbe hozza a parkolót az önkormányzat és ne legyen több parkoló. Én ugyanis attól tartok, hogy a házba egyre több fiatal költözik ahol egy lakásnál több autó is lesz és akkor már nem lesz lehetőségünk kérni több parkolót. KK persze ha az autójával elmegy akkor az autója helyére kitesz egy széket vagy vödröt, hogy ez az ő helye és más ne álljon oda.
Ott voltam a közgyűlésen, tudom mi történt. Az egyik tulajdonos szóvá tette a kk-nak, hogy mi ez a határozatlan időre szoló megbizása. A kk nem vette jó néven a hozzászólást és megjegyezte az SZMSZ nem tiltja. Többieket nem is érdekelte a dolog vagy csak meg se mertek szólalni mint szokás szerint.Aztán mindenki a közgyűlésről hazafelé vagy később a lépcsőházban sirja el a bánatát a ház ügyeiről.Ennyi.
1. A követelést a háznak kell bizonyítania. Érdeke a közös képviselőnek a kimutathatóság. 2. Az évi 20% valóban több mint a jegybanki alapkamat kétszerese, de ha van ilyen közgyűlési határozat (vagy az SZMSZ-ben van benne), akkor ez nem olyan kiugróan magas, amiben a bíróság neked adna igazat. 3. Mit kapsz három havonta? A befizetéseidről kimutatást? Ez még egész jó. Van, ahol fél év, van, ahol csak évente a beszámoló közgyűlés környékén adnak ilyet. Neked megvannak a befizetéseidről a bizonylatok (csekk, nyugta, vagy bankszámlakivonat)?
Ez egy elég nagy katyvasznak tűnik, amit írsz. Nehéz belőle kibogozni a jogos felháborodást. Eddig kizárólag az a havi 20% az, ami kézzel fogható. Ha az igaz, és nincs tévedés, akkor ezzel szerintem érdemes lenne egy próbát tenni a bíróságon.
Egyelore meg nem tudom, talan ma sikerul szereznem egy szmsz-t. Evi 20% nem lenne ekkora gond (mondjuk a jegybanki alapkamat azthiszem olyan 10% korul van, tehat ketszeres jegybanki alapkamat mint buntetes az nagyjabol 20% lenne), viszont itt nem ugy szamoltak. (Az mas kerdes, hogy jelen pillanatban keptelenek mutatni valami olyan kivonatot ami alatamasztana az o kovetelesuket - a jogos dij mar megfizetesre kerult, most a kamat/kamatos-kamat befizetesen megy a hercehurca).
Egyebkent van valami, a szamvevo bizottsagon kovetleheto, kimutatas amit kotelezo lenne vezetni/atadni? Mert en jelenleg 3 havonta kapok ami kicsit hektikus. (Az mas kerdes, hogy nem veszem be azt a szoveget, hogy nem tudjak nyomon kovetni a befizeteseket)