en a masik oldalon allok, en lekonyvelnem a "nyugtat", amit a kktg befizeteserol hoz a t.vallalkozo. itt van egy jokis eszmefuttatas a nyugtarol (picit hosszu). lenyegalenyeg, amint olyan papirt hoz a vallalkozo, amin rajta van a vallakozas neve - ami nem feltetlenul az ingatlan tulajdonosa is egyben - akkor en lekonyvelem. de tudtommal a nyugtan ilyen nincs.
Beirod az befizető nevéhez a gazdasági társaság adatait, nevét. Én is így csinálom, és még nem szólt az érintett, hogy problémát okozna. Egyébként a postán sem adnak az okmánybélyegről számlát, csak nyugtát. Akkor azt hogyan számolja el a gazdasági társaság?
Én úgy emlékszem, azokon a fórumokon, ahol erről volt szó, mindenütt azt írták a hozzáértők, hogy a közösköltségről nem kell és nem is lehet számlát kiadni, ugyanis nem minősül gazdasági tevékenységnek. Talán még az APEH is adott ki erről állásfoglalást. Elegendő a nyugta. A vállalkozó/gazdasági társaság ezzel igazolja a könyvelésében, a pénz ilyen célú felhasználását.
A 70.32.11 SZJ szám pedig az alábbit takarja:
70.32.11 70.32.11.0 Lakóingatlan-kezelés
Ide tartozik: a házak és közös tulajdonban levő egyéb lakóingatlanok,
lakóapartmanok, többségében lakásokat
tartalmazó épületek, a közös tulajdonú helyiségek kezelése
díjazásért vagy szerződéses alapon, közös képviselet ellátása,
beleértve bérleti díj (lakbér), a lakóingatlan közös
közüzemi díjai begyűjtését
Ezzel az SZJ számmal legjfeljebb a közös képviselő adahat ki számlát a társasház részére a közös képviselői szolgáltatásáért.
ha mar szamla. mi a helyzet akkor,hha a lakas maganember neven van, de tulkepp a gazd.tarsasag (pl kft) iroda mukodik benne. adhato-e szamla a kft nevere? mint ahogy a kozmuveknel (viz, villany, gaz, stb is van,h van szamlafizeto, es van fogyaszto kulon) erdekelne a valasz tarsashaz es lakasszovetkezet eseten is.
Nem kell bevallani, közösköltségként van leszámlázva, ugyanolyan közösköltség mint amit csekken vagy házipénztárba fizettek be. Ez nem üzletszerű tevékenység. Ha társasház vagytok akkor valószinüleg alanyi mentes a társasház, nem kell áfát számolni. A számlán az SZJ szám 70.32.11.0 és közösköltség, áthárított Áfa összege 0. Akkor kéne adózni, ha a társasház közös helyiségeit adnátok bérbe.
sziasztok még nem jártam ezen a topicon, bár már egyszer olvastam hasonló gondról valamelyik társasházi fórumon. Sajnos nem tudom hol. A helyzet, amiben a segítségeteket kérném a következő: házunk egyik lakója irodaként használja a lakását, sőt még bérel egy másikat is ezért. A közös költségről viszont a cégére számla kiállítását kéri a közös képviselőtől. Jogos ez a kérés? A háznak van ugyan adószáma, de akkor gondolom ezt be kellene vallani, ezután járulékokat kellene fizetni stb. Akkor ezt is fedeznie kellene a lakónak nem? Teljesen bizonytalan vagyok, nem én vagyok a kk. csak egy tulajdonos társ, aki egy kicsit aggódik.. előre is köszönöm a segítséget Kopka
Értem, tehát nem a konkrét döntéssel van baj, hanem a módjával.
A legtöbb dolog az Alapító Okiratból derül ki. Például, hogy kinek a tulajdona a radiátor, vagy az, hogy kinek a tulajdonában van a parkolónak kiszemelt rész. Az utóbbi valószínűleg nincs a ház tulajdonában, hisz - ahogy mondod - az önkormányzat intézi. Ez esetben a kk-nek nem sok beleszólása van. Legfeljebb, ha valamit intéztetni akartok vele az ügyben, a közös fellépést jelenítheti meg. A radiátor pedig nem lehetetlen, hogy így van, hisz az egész háznak a rendszerét érintheti. Nem mindegy, hogy az hogy van megbontva. Nálunk pl. ritka hülyén van megoldva a rendszer. Nem lehet kivenni egyetlen radiátort sem a rendszerből, mert érinti az alattunk lakót is.
mindenki kellően fel tud készülni ha tudja miről van szó előre és nem utólag kell nyomozgatni. Amúgy a közösképviselő sajnos hajlamos arra, hogy valótlan dolgok állitásával próbálja a célját elérni.
Más téma: Ha valaki radiátort akar cserélni távfűtéses lakásban igaz, hogy a kk hozzájárulása szükséges? És ha úgy gondolja XY -nak nem irja alá a cserét? Szükséges-e hőtechnikai tervezést bemutatni a cseréhez?
Ház előtti parkolót az önkormányzat meg szeretné csinálni és bőviteni szeretné mert mikor épült a ház még alig volt autó. Most jönnek az új tulajdonosok, némely lakásnál 2 autó is van. Mondhatja-e a kk, hogy itt a házunknál nem akarjuk, hogy rendbe hozza a parkolót az önkormányzat és ne legyen több parkoló. Én ugyanis attól tartok, hogy a házba egyre több fiatal költözik ahol egy lakásnál több autó is lesz és akkor már nem lesz lehetőségünk kérni több parkolót. KK persze ha az autójával elmegy akkor az autója helyére kitesz egy széket vagy vödröt, hogy ez az ő helye és más ne álljon oda.
Ott voltam a közgyűlésen, tudom mi történt. Az egyik tulajdonos szóvá tette a kk-nak, hogy mi ez a határozatlan időre szoló megbizása. A kk nem vette jó néven a hozzászólást és megjegyezte az SZMSZ nem tiltja. Többieket nem is érdekelte a dolog vagy csak meg se mertek szólalni mint szokás szerint.Aztán mindenki a közgyűlésről hazafelé vagy később a lépcsőházban sirja el a bánatát a ház ügyeiről.Ennyi.
1. A követelést a háznak kell bizonyítania. Érdeke a közös képviselőnek a kimutathatóság. 2. Az évi 20% valóban több mint a jegybanki alapkamat kétszerese, de ha van ilyen közgyűlési határozat (vagy az SZMSZ-ben van benne), akkor ez nem olyan kiugróan magas, amiben a bíróság neked adna igazat. 3. Mit kapsz három havonta? A befizetéseidről kimutatást? Ez még egész jó. Van, ahol fél év, van, ahol csak évente a beszámoló közgyűlés környékén adnak ilyet. Neked megvannak a befizetéseidről a bizonylatok (csekk, nyugta, vagy bankszámlakivonat)?
Ez egy elég nagy katyvasznak tűnik, amit írsz. Nehéz belőle kibogozni a jogos felháborodást. Eddig kizárólag az a havi 20% az, ami kézzel fogható. Ha az igaz, és nincs tévedés, akkor ezzel szerintem érdemes lenne egy próbát tenni a bíróságon.
Egyelore meg nem tudom, talan ma sikerul szereznem egy szmsz-t. Evi 20% nem lenne ekkora gond (mondjuk a jegybanki alapkamat azthiszem olyan 10% korul van, tehat ketszeres jegybanki alapkamat mint buntetes az nagyjabol 20% lenne), viszont itt nem ugy szamoltak. (Az mas kerdes, hogy jelen pillanatban keptelenek mutatni valami olyan kivonatot ami alatamasztana az o kovetelesuket - a jogos dij mar megfizetesre kerult, most a kamat/kamatos-kamat befizetesen megy a hercehurca).
Egyebkent van valami, a szamvevo bizottsagon kovetleheto, kimutatas amit kotelezo lenne vezetni/atadni? Mert en jelenleg 3 havonta kapok ami kicsit hektikus. (Az mas kerdes, hogy nem veszem be azt a szoveget, hogy nem tudjak nyomon kovetni a befizeteseket)
Nem tudom, hogy etikus-e. Szerintem - első olvasatra - nincs ezzel baj.
Ami biztos. 1. Nyilván el lehet térni a napirendben attól, ami meg lett hirdetve. Nem a napirendi ponttól, hanem a határozattól. Ha nem lehetne, akkor értelme sem lenne a szavazásnak. Tehát, ha meghirdeti a tisztújítást, akkor tisztújításnak kell lenni, ha a napirendeket egyébként elfogadták. 2. Nem biztos, hogy ezzel rosszul jártatok. Hisz így bármikor felmenthető a közös képviselő. Ha konkrétan 3 évre választották volna meg, már aggályosabb lenne. Mert igaz, hogy a törvény azt mondja ki, hogy a közgyűlés a közös képviselőt bármikor felmentheti, de nyilván a felek közös megegyezése alapján (amit mondjuk rögzítenek egy megbízási szerződésben is) el lehet ettől térni, hisz amit a társasházi törvény nem szabályoz, abban a Ptk irányadó, a Ptk pedig ismeri ezt a lehetőséget. Egy ilyen megbízási szerződésben pedig ki lehet kötni akár 3 évet is különböző opciókkal akár a ház érdekére, akár a közös képviselő érdekére tekintettel. Ha ezt a ház a közgyűlésen elfogadja, akkor érvényes. Ott voltál a közgyűlésen? Tudod, mi történt? Lehet ám, hogy a társasház jelenlévő tulajdonosai nem akarták 3 évre elkötelezni magukat a közös képviselő felé.
Közösképviselő a közgyűlés meghivójában közösképviselő és számvizsgáló bizottság választás 3 évre állt. Ezzel ellentétben a közösképviselő hataározatlan időre választatta meg magát. Érvényes-e a szavazás? Az más dolog, hogy nem etikus.
Sziasztok, Egy szamomra aggalyos kerdesben fordulnek hozzatok. Kulonbozo okok miatt elmaradt par havi kozos koltseg. Jelen pillanatban az osszes elmaradas (egy osszegben) befizetesre kerult, viszont a Szamvevo Bizottsag egy (az osszeget jocskan meghalado) kamatot is be kivan hajtani, mert szerintuk az uzsorakamat+kamatos kamat az teljesen mukodokepes megoldas (havi 20% kamat es ezt kamatos kamattal szamolva). Reszletfizetestol mereven elzarkoznak (pedig ~100k eseten ez mar talan meltanyos lenne). Mi a teendo? Koszi elore is
Már ne haragudj, de milyen ember az, aki nem tudja, hogy ma Magyarországon az emberek jelentős hányada él ilyen méretű lakásokban? Sőt egyre többen vannak azok, akiknek már ilyen sincs? Milyen ember az, aki nem tudja, hogy a fejlett európai országokban nem szégyen szerény, kis lakásban élni, sőt, természetes, hogy az egyedül maradó szerény nyugdíjból élő emberek ilyen lakásokba költöznek. Gondolom, az ilyen embernek régen az szépreményű cucializmusban, és ma is az volt a legfontosabb, hogy úgy terpeszkedjen a húsosfazék mellett, hogy hozzá ne férjenek azok, akiknek a két keze munkája árán telt meg a fazék!!!
Négyemeletes társasházban van egy lakásom. Az elmúlt hónapban a közös gyüjtőkéményt kibélelték. Miután nem tartózkodom a folytonosan ott, így nem jutottak el az információk hozzám, és a közösképviselet sem vette a fáradtságot egy írásos megkeresésre. Az engem érintő kéményen négy lakás van, ebből kettő használ jelenleg gázos vízmelegítőt. A másik két lakástól - ide tartozok én - pedig a bélelés után kérnek lemondónyilatkozatot, a gyüjtőkémény használatáról. Jelenleg a kémény engedélyeztetése zajlana, amihez viszont kell a kéményt jelenleg nem használó tulajdonosok lemondónyilatkozata, mert ha nem akkor, pénzbírság jár a háznak és a gáz kikapcsolással is fenyegetőzik a közösképviselő. Természetesen ezzel a problémával már meg tudtak keresni. Hogyan kellene eljárnom, hogy ne gördítsek a ház lakói elé akadályokat, ha szeretném a kéményhasználathoz való jogomat megtartani? Terveim szerint 2-3 éven belül a jelenlegi villanybojlert szeretném gázbojlerre cserélni és ehhez szükséges a kéményhasználat.
Kis társasház vagyunk, mindössze 7 lakással, 24-28 m2 közöttiek. A falak is vékonyak. Eddig teljesen nyugalom volt, de pár hónappal ezelött beköltözött egy srác az egyik lakásba. A gond az, hogy gyakran szól nála hangosan a magnó, és éjjelente gyakran üvöltözik, csapkod, káromkodik (nappal dolgozik, éjszaka meg fent van), ami más lakásokban is áthallatszik. Szóltam már neki szépen, kevésbé szépen. Szólt már neki más is, de semmi eredmény. Lehet valamit tenni ez ellen?
Valakinek a gyors segítségére lenne szükségem! Nagyon fontos ügyben:
A helyzet a következő:
Az önkormányzat a volt bérlakásait társasházzá nyilvánította anno 15 évvel ezelőtt.
A társasház 2 különálló 8 lakásos épületből áll, közös udvarral.
Közös bankszámlával, egy közös képviselővel, aki sajna én vagyok (de már nem sokáig).
És ami a lényeg: Egy közös bejövő vízórával, persze a lakások rendelkeznek egyéni almérővel (2 lakást kivéve, ők átalányt fizetnek), de a VÍZMŰ csak egy számlát bocsát ki részünkre. Ez volt a legfőbb oka annak, hogy régen 1 társasház lettek alapítva, illetve a közös udvar miatt.
A tegnapi nappal közölték levélben az egyik épület lakói, hogy márpedig ők szeretnék, ha a két épület külön-külön társasházzá alakulna, és szétválna. Külön közös képviselővel- külön gazdálkodással! (Órákig tudnák arról mesélni, hogy mi megy a két épület között, de minek!!!!!!!!!)
A kérdésem: volt-e valakinek már ilyen ügye, vagy hogyan lehetne ezt megoldani?
Amennyiben elfogadják a szétválást, akkor az eddigi közös vízóra helyett kettőt kell beszereltetni, amivel a Vízmű felé elszámolunk? Új alapító okiratok? Új számlanyitások? S. O. S.
Sziasztok! Közös költség szempontjából egy gyerek születésétől egy főnek számít, vagy van valamilyen "közmegegyezés" hogy - mint pl. egy szállodában, vagy a tömegközlekedésben - 3 (vagy valahány) éves koráig nem számoljuk? És mi szabályozza (ha szabályozza valami) ezt a kérdést? Köszönöm a segítséget!
Könyvelhetsz kézzel, kockáés füzetbe, vagy a szémítógépeden excel vagy acces programban is. Egy a lényag: a könyvelés formai és tartalmi szempontból is feleljen meg az egyszeres könyvvitelre vonatkozó szabályozásnak. A pénztárkönyvet és a naplófőkönyvet is vezetheted a gépeden, csak legyenek meg a megfeleő rovatok mind a kettőben.
Elárulom neked, hogy a legmodernebb win-os társasházi könyvelő programok egy része is excelbe teszi át a nyomtatni kívánt adatokat.
Társasházak könyvelése
A társasházak könyvvezetési kötelezettségéről a hatályos 224/2000. (XII. 19.) Korm. rendelet intézkedik. E rendelet alapján a társasházaknak egyszeres - pénzforgalmi - könyvvitelt kell alkalmazniuk. Az egyszeres könyvvitel vezetését naplófőkönyvben, pénztárkönyvben történő könyveléssel illetve a pénzforgalmat rögzítő gépi programmal lehet teljesíteni. Ahhoz azonban, hogy a társasházak a rájuk előírt beszámoló-készítési kötelezettségnek eleget tegyenek, illetve a társasházi elszámoláshoz szükséges adatok biztosításához rendelkezzenek elegendő információval, szükséges további kiegészítő (analitikus) nyilvántartásokat is vezetniük. Amennyiben a társasház a saját elhatározásából úgy dönt, hogy az egyszeres könyvvitel helyett kettős könyvvitel szerint vezeti nyilvántartásait, úgy erre is lehetősége van, de ebben az esetben ajánlatos a könyveléssel legalább mérlegképes könyvelői képesítéssel rendelkező szakembert megbízni.
Innen letöltheted az 1.7 verziót, amit saját házra ingyenesen használhatsz, ha van kedved belerázódni egy társasházi könyvelőprogram használatába.
A bíróság elfogadott-e excel táblában írt összes költséget, kiadást-bevételt-tul adatot-hátralékot albetétenként tartalmazó elszámolást-költségvetést? Leltári tárgy nincs.
VAGY ragaszkodtak a pénzügyi törvényben előírt összes formai kellékre?
Egyik albetétes szivat, hogy nem 100%-ban a társasházi törvény által megadott pü törvény szerint készült az elszámolás és ő pedig nem fizet (egy fillért sem...)
társasház(!) négy lakással és egyéb célra használt másik 6 albetéttel. A teljes költségvetés 1,2 mill Ft. Ha ezt kell megfejelni könyvelővel, akkor 10-15% + lesz.
A társasházkezelői tevékenység: a tulajdonostársakkal kötött megbízási szerződésben foglaltak szerint szervezi az üzemeltetési és karbantartási feladatokat, irányítja és ellenőrzi a tervezett felújításokat, a megbízási szerződés alapján javaslatokat dolgoz ki a társasház gazdálkodása, a közös tulajdonú épületrészek hasznosítása kérdéseiben.
Az ingatlankezelő a tevékenységi körén belül: - a megbízóval kötött szerződésben foglaltak szerint ellátja az üzemeltetési és a karbantartási feladatokat, irányítja és ellenőrzi a tervezett felújításokat, - a megbízási szerződés alapján javaslatokat dolgoz ki az ingatlannal való gazdálkodás és az ingatlanhasznosítás, esetleges befektetés kérdéseiben.
Tehát:
Társasházkezelés esetén a közgyűlés több egymástól független cégtől bekért ajánlat közül választhatja ki a számára ideálísat (karbantartás, felújítás, javítás).
Ingatlankezelés esetén a kezelő saját hatáskörében elvégzi, vagy az alvállalkozójával elvégezteti a feladatot.
A Társasházkezelés korlátozottabb jogkör, mint az ingatlankezelés, ezért a tulajdonosközösség szempontjából a társasházkezelés az ideálisabb.
Á. Szóval úgy érti, ahogy akarja - nem emlékszem, hogy bármit is mondott volna, hogy mi tartozik ebbe. Van még egy szerintem húzós tétel "egyéb üzemeltetési költség" címén (ami nem közképv díj, nem közös áram, nem közös más), de majd megkérdezem, hogy mégis mit takar - szerintem a könyvelést pl. ide fogja érteni. Köszönöm a válaszod.
Egyébként csak kíváncsiságból: mi a különbség a társasházkezelés meg ingatlankezelés között? Közérthetően, ha kérhetném :))
Szerintem a közös képviselő díja tartalmazza a társasházkezelés (nem azonos az ingatlankezeléssel!!!), képviselet és könyvelés díját is.
Egy nem kellően körültekintő ház egy profi cégnek most több mint másfélszeresét fizeti annak, mint amennyiért én vállaltam volna őket. Azt kiszámították, hogy az altalam mondott br. összeg 1547 Ft/lakás, és soknak találták. A profi cégtől viszont nem kérdezték meg, hogy az 1000 Ft/lakás mit tartalmaz, és azt sem, hogy ez Áfaval vagy Áfa nélkül... Így történt meg, hogy a soknak tartott összegnek most közel a kétszeresét fizetik, mert az 1000 Ft az Áfa-t nem tartalmazza, és csak a képviselet díja. Mellette számláznak a háznak könyvelésre, gondnoki szolgálatra, fűtéselszámolásra, fogadóórára, ... A szerződésük csak 1 közgyűlésre vonatkozik. Egy éven belül megtartott minden további közgyűlésre borsos árat kell fizetni. Pályázott összeg 10 %-a pályázatírásra felújítások megszervezése, lebonyolítása 10 % 3000 Ft egy adategyetetés, ha a tulajdonos tévedett ...
A könyvelésért a közös képviselő számolhat fel külön díjat az ingatlankezelési díj mellett, vagy az benne kell legyen abban (hisz a közös képviselőség alapból együtt jár azzal)?