Mindig előleget fogtok fizetni. A költségvetéssel megállapított, és a közgyűlés által elfogadott közös költség hozzájárulás is előleg, amivel a kk. a következő év elején köteles elszámolni. Itt az a baj, hogy még a mérték megállapításával is problémák vannak. Nem kell attól félnetek, hogy a Gázművek megszűnteti a szolgáltatást. Szükséges lenne viszont a tartozásra részletfizetési megállapodást kötnötök. Írásban kérjétek a kk-t, hogy járjon el ez ügyben. A beruházó is köteles lesz a közgyűlés által megállapított mérték szerint megfizetni a közös költséget. Egy dologra kell figyelni: ez a mérték reális számokkal alátámasztott érték legyen. Amennyiben nincs SZMSZ-etek, ez nem lehet más, mint tulajdoni hányad alapján történő felosztás. Ha számítanotok kell arra, hogy peres úton kell behajtani a beruházó tartozását, akkor ne térjetek el ettől a mértéktől! Ha van már SZMSZ-etek, akkor pedig azt kell módosítani, ha más mérték szerint szeretnétek elszámolni. Van már SZMSZ-etek? A közgyűlés után 8 napon belül minden tulajdonost (beruházót is) értesíteni kell a határozatokról. Ezzel egyidejűleg fel kell szólítani minden tulajdonost a megállapított tartozás megfizetésére. Ha 15 napon belül nem fizet, máris mehet a Fizetési meghagyás kibocsátása iránti kérelem a PKKB-ra. A közgyűlési meghívók kiküldése előtt a kk. köteles az előző évi elszámolást és az idei költségvetést véleményeztetni az SZVB-vel. A meghívókhoz az SZVB által véleményezett elszámolást és költségvetést is csatolni kell. Csatolni kell egy kimutatást a tervezett költség lakásonkénti felosztásáról, és az elszámolt költségek felosztásáról is. Ez a táblázat nem magántulajdonosokat és beruházót tartalmaz, hanem lakásokat. Az egyes lakásokra jutó közös költséget azonos mérték szerint kell megállapítani. Ft/th vagy Ft/nm) csak időben lehet megosztani beruházó és magántulajdonos között. A mértékben diszkrimináció nem lehet. Az időbeni megosztást tartalmazza a harmadik táblázat, vagyis azt, hogy az elszámolt időszakból lakásonként hány hónap terheli a beruházót, mint tulajdonost, és hány hónap a magántulajdonost, mint új tulajdonost. A beruházó szerződésben szavatolta, hogy tehermentes lakást adott el nektek. Ez vonatkozik a közös költségre is, vagyis nem háríthatja rátok, új tulajdonosokra a kötelezettséget. (Leírni persze könnyű, de ezt elég gyakran bírósági úton kell kijárni)
Valahogy azért csak meg lehet oldani, hogy a lakók fizessenek be fűtésdíjat - ha másként nem megy, akkor előlegként - hogy legalább a számlát ki lehessen fizetni a gázművek felé. (A gázműveket baromira nem fogja érdekelni, hogy mi hogyan dobjuk össze a pénzt. Ő csak azt nézi, hogy lejárt a fizetési határidő és elég nagy összeggel tartozik a ház. Nem szeretném, ha a fűtést egyszercsak korlátoznák vagy valami más szankcióval élnének...)
Miután rendeződtek ezek a problémás kérdések, és közgyűlési határozat is meglesz el lehet majd számolni a befizetésekkel. (De ez még majdnem egy hónap!)
Az még külön nem lesz egyszerű, hogy a beruházó is kifizesse a részét, de arra meg végképp nem marad időnk várni...
Már jó ideje legalább 5en azon dolgozunk, hogy ezek a problémák megoldódjanak. A közgyűlés is össze lesz hívva. Ha a KK nem teszi meg a héten, akkor megtesszük mi.
De ezek a dolgok azért nem úgy mennek, ahogyan azt sokan gondolják. Az egyik szvb tag mostanában minden este nálunk tölti az idejét. Leveleket írogat, telefonálgat, postára rohangál, hogy végre legyen valami előrelépés. Minden infóért napokat kell küzdeni. Sokan pl még azt sem tuják, hogy hol a kazán, vagy hány darab van belőle. Az szvb tagok pedig már az összes alvállalkozóval felvették a kapcsolatot, akinek bármi közei is volt az üzembe helyezéséhez.
Attila! a sok meghibásodott óra miatt valóban célszerű más módon felosztani a fűtés hődíját. Ezen szerintem kár háborogni. A hiba csak az, hogy először kell közgyűlési határozatot hozni a felosztás módjáról, csak utána terheli ki jogosan a kk. a fizetendő összegeket.
A fűtés hődíjánál egy nagyon fontos szempontot ne felejtsetek el!
A hődíjat nem szabad kizárólag a mért hőmennyiségek alapján felosztani még abban az esetben sem, amikor minden mérő kifogástalanul működik. Ennek oka az, hogy a fűtetlen lakások tetemes hőmennyiséget vonnak el a fűtött lakásoktól, amit természetesen nem a fűtetlen lakások órája mér. (Ha csak a hőmennyiségmérők alapján osztanátok fel, a beruházó pl. tetemes fizetési kötelezettségtől szabadulna meg)
A gyakorlatban a hődíj felosztása úgy történik, hogy két részre kell osztani az összköltséget. Kb. 20-25 %-ban kell megállapítani a technikai díjat, amit m2 vagy légm3 alapján arányosan kell felosztani az összes lakás között. Csak a 75-80 % az, amit a mért hődíj alapján szabad felosztani.
Gondoljatok csak bele: amikor kint - 15 fok van, a fűtetlen lakások hőmérséklete akkor is +10 fok körüli. Ezt a hőmennyiséget a fűtött lakásoktól vonják el.
Egyszer már említettem. A beruházó valószínű, hogy nem fog fizetni addig, amíg nincs egyértelmű közgyűlési határozatban megállapított mérték. Neki dörzsölt jogi háttere van.
A kk-ről csak annyit: 2003. évi CXXXIII. 28. § 28. § A közgyűlés határoz: b) a közös képviselőnek vagy az intézőbizottság elnökének és tagjainak, valamint a számvizsgáló bizottságnak a megválasztásáról, felmentéséről és díjazásáról,
Amit a közös költséggel fizetünk az csak előleg. A mostani "elszámolás" elvileg figyelembe veszi a befizetett előleget is. Azért kellett most megcsinálni ezt az elszámolást, mert nincs pénze a háznak kifizetnia gázszámlát. Már 5 hónapja bent lakunk (a lakók egy része), de még alig fizettünk gáz és víz díjat.
Már párszor megmagyaráztuk itt a fórumon, hogy miért kell most négyzetméter alapján fizetni. Sok óra rossz, így nem lehet megállapítani a hőmennyiség egységárát. Csak úgy tudjuk kiszámolni, ha tudjuk az összes mérőóra állását (de mivel az órák fele rossz, így nem tudjuk) és az ugyan ezen idő alatt elfogyasztott gáz mennyiségét. Ez nem olyan, mint a vízdíj, amire azt mondja az vízmű, hogy x forint és annyit kell fizetnünk. A hőmennyiség árát a ház a saját fogyasztásai alapján tudja kikalkulálni. Annak sem örülnénk, ha most hasraütésre állapítanánk meg egy hőmennyiség egységárat. Ha pl. azt mondjuk, hogy 20 forint egy kw, akkor még többre jönne ki a fogyasztás, mint így. Így viszont azok fizetnének mások helyett, akiknek jó az órája, mert a nullás óráknak csak 0 Ft-ot kellenen fizetnie. A négyzetméter alapú elosztás az egyetlen módszer, amivel el tudjuk kerülni, hogy mi fizessünk azok helyett is, akinek rossz az órája.
Én értem hogy ez a VÍZ és FŰTÉS DIJ, DE azt nem értem hogy arról volt szó hogy a közös költség tartalmazza ezeket a díjakat és egy utólagos elszámolást követően kerül kiegyenlítésre ha több lett mint a Közös Költségben! ÉS nem hiszem hogy ezt NÉGYZETMÉTERRE kell megállapítani! Hiszen nyilvánvalóan azért van mérőóra hogy ne kelljen négyzetméterre megállapított díjat fizetni hanem mindenki annyit amennyit fogyaszt! Javítson ki valaki ha rosszul látom!ÉS az hogy a KK hogyan intézi el hogy azok akik nem fizetnek befizessék vagy a beruházó fizessen, AZT asszem nem azokon kéne bevasalni és négyzetméterre megállapítani egy díjat akik normálisan és tiszteségesen befizettek mindent! Én értem hogy nem tudja a KK befizetni a víz és fűtés díjat, mert sokan nem fizetnek meg a beruházó sem fizet, de akkor is ez nincsen így rendjén!!!
Úgy tudom a társasházi bejegyzés és az albetétesítés megtörtént még februárban.
Lakásonként a tulajdonjogi bejegyzés mostanában történik, kellett az ügyvédi irodának valami papír a banktól is (akik továbbra is azt állították még mindig van perfeljegyzés a tulajdoni lapon --de nincs! - megnézettük a Földhivatalban. ), és kellett az is hozzá , hogy az Excell ház lemondjon a tulajdonjogáról, valamint jelezze, hogy az adott lakó kifizette a teljes vételárat. Addig az ügyvéd sem tudott intézkedni amíg ezek nem voltak meg.
Lehet kérni a Földhivatalban sürgetést a bejegyzésre, 10 ezer Ft a díja, de nem tudták megmondani mennyi idő alatt készül így el, állítólag január óta van ez a lehetőség, és ezért nincs még túl nagy tapasztalatuk abban, hogy mennyit gyorsít az ügyintézésen. A piaci kamatosoknak meg azért számít egy hónap is.
Hogy pozitívat is írjunk ide néha - nagyon segítőkészek voltak ezzel az üggyel kapcsolatban az ügyvédi irodában.
Az albetétesítésről annyit tudok, hogy akiknek ki van fizetve a lakása, azoknak elvileg már az Excell-Ház aláírta a tulajdonjogról lemondó nyilatkozatot. Én írtam egy e-mailt a Tilki Lászlónak, visszaírt, hogy az enyémet beadta és csatoltan el is küldte a földhivatali iktatással ellátott nyilatkozatot.
Az igazság az, hogy még az utolsó utalás kiértesítését sem kaptuk meg. Hivatalosan mi még csak azt tudjuk, hogy a ház 80%-osan készen van. (Ehhez képest az utolsó részlet is elutalásra került.) De semmi hír a felől, hogy hogy áll az albetétesítés, és hogy mikor is kerül a tulajdonunkba a lakás... Ahhoz képest, hogy amikor személyesen voltam náluk a garázsnyitóért azt mondták, hogy nem kell bejárni, majd a KK-nak odaadják a garázsnyitót ha a bank elutalta az utolsó részletet most elég nagy a csend... (Mondjuk az is elég gáz volt, hogy a garázsnyitót nem adták ide február elején, hiába fizettük azt az önerőből már májusban.) Na de az biztos, hogy amíg hivatalosan birtokba nem adják addig a közös költségét ők fogják fizetni. (A legelső közgyűlésen - ahol ugye a beruházó is képviseltette magát - meghatároztuk a garázsok rezsijét úgyhogy szerintem ez így jogos.) Nem mintha ez olyan nagy érvágás lenne nekik, de én jobban fogom ettől érezni magam.
A közgyűlésen minden tulajdonosnak joga tudni, hogy ki nem fizet. Személyiségi jogot sért viszont, ha illetéktelenek olvashatják ugyanezt a listát, vagyis a hátralékosok listája nem függeszthető ki a ház közös területein.
Persze, nem azokra gondolok, akik nem kaptak kulcsot... Ha túl leszünk végre ezen az "utaljál-adjálkulcsot" időszakon, majd akkor lesz érdekes, és az 1-2 hónapos késések azok, amiket szerintem ki kellene függeszteni mint "fekete lista".
Ez azért nem ilyen egyszerű, sok olyan lakó van, köztük én is, akinek az elmúlt 1-2 hétben adták át a lakását vagy még a mai napig sem. Nem én voltam az egyedüli, aki azt mondta, hogy akkor fog fizetni, ha már megengedik, hogy bent lakjon a saját lakásában. Az elszámolás pedig nem lehet naprakész, mert az utolsó 1 hét bankkivonatai nem biztos, hogy megérkeztek és lekönyvelésre kerültek. Tehát a most beköltözöttek esetleges befizetései pont beleesnek ebbe az időintervallumba.
Én azt hallottam a Kerekes 8. őreitől, hogy a Jász utcában egyáltalán ne álljunk meg, meg sok kocsit feltörnek, sajnos elég sötét az utca és kevés a mozgás éjjel. Szerencsére nekem van garázsom, de ha hozzám jön valaki, nem tudom, mit mondjak nekik, hol álljon meg.
Annak akinek még nincs távirányítója, de autója még van: A jász kerekes sarkán feltörték a kocsimat. Mindenkinek azt javaslom, keressen valami világosabb sarkot, és ne parkoljon oda.
Az milyen már, hogy sokan még a 20.000 Ft-ot sem fizették be... Ez szerintem nevetséges, ki kellene tenni egy listát, hogy mindenki láthassa kik azok a "kedves" lakótársak, akik nem fizetnek!
Nem lakom a házatokban. Társasházkezelő - közös képviselő vagyok. Két tulajdonostársad egymástól függetlenül keresett meg a problémáitokkal, ezért figyelem a fórumotokat, és kotyogok bele időnként. Nekem úgy tűnik, elég rendezetlenek a dolgaitok, anyagi-, műszaki-, és adminisztrációs téren is. 2toth hozzászólását csak annyiban helyesbíteném, hogy saját fórumom nem az indexen, hanem a Társasházinfón van.
HangaDóra véleményét mi kértük ki pár dologgal kapcsolatban. Ő is közös képviselő és itt az indexen is van egy fóruma, ahol válaszol minden kérdésre. De mivel egy másik lakó és én is megkerestük kérdéseinkkel, így próbál segíteni abban, hogy a ház végre úgy működjön, ahogy kell.
Nem hagytunk ki senkit. Mi mint lakók szerettük volna tudni, hogy mi alapján kell ennyi fűtést fizetnünk. Nem az összeggel volt bajunk, mert nem sok amit fizetnünk kell. Az egész elszámolást akartuk megnézni. Még most is keveseljük, azt amit a beruházónak számolt ki a KK. A másik 2 szvb tag tőlük függetlenül kereste meg a KK-t. És hogy ne kelljen 2szer is elmondania mindent, így őket is hozzánk hívta át.
Az órák egy részét megjavították. Viszont amíg kosz van a rendszerben újabbak romlanak el, és azt sem tudhatjuk pontosan, hogy a működők pontosan mérnek-e. Egy alapos tisztításra lesz szükség, hogy minden korrektül működjön a következő télen.
Ennyire azért nem szőrnyű a helyzet. Volt már egy közgyűlésünk, ahol megállapodtunka közös költségben. A jelenlegi problémák a fűtési díjból származnak. Mivel minden lakásnak saját hőmennyiség mérője van, az lenne mindenki számára a legjobb, ha az alapján fizethetnénk. De mivel sok óra rossz (a kosz miatt nem számlál), így nem lehet az alapján fűtési díjat kalkulálni. Ezért állapította meg a KK a fűtésdíjat lakás méret alapján. (Ezt még nem fogadjuk el teljes mértékben így, mert elöbb szeretnénk látni, hogyan jöttek ki ezek a összegek.)
Kedves Hangadóra! Én csak azt szeretném kérdezni,hogy te is a házban laksz?Mert hozzászolásaidból nem derült számomra ki,ki is vagy e szép név mögött.Köszi.
Kedves Lakótársak!Engem valami miatt rutinosan kihagyott mind a két érdeklödő csoport a KK-val való találkozásból.Nem tiszta miért? A 20e ft befizetése a ház elinditásához volt szükséges.A közös költséget utána folyamatosan fizetni kellet volna mindenkinek. A cetlin bedobott ősszeg NÉGY HÓNAPRA SZOLÓ FÜTÉS ÉS VIZ DIJ!!!!!!MINDENKINEK.Az órák egy részét megjavitották,elindult a mérés mint nálam is.
A KK-tök vagy nem ismeri a 2003. évi [link1] törvényt a társasházakról, vagy úgy gondolja, hogy Ti úgysem ismeritek.
3. § (3), 13. § (2), 24. § (2) Ebből a három §-ból következik, hogy a kk. csak tulajdoni hányad szerint oszthatja fel a felmerült költségeket. A fűtés költségének felosztásánál pedig a vonatkozó jogszabály szerint kell eljárnia. A 28. § pedig kimondja, hogy "A közgyűlés határoz: c) a közösség éves költségvetésének és elszámolásának, a számviteli szabályok szerinti beszámolójának elfogadásáról"
Amíg nincs elfogadott költségvetés, nincs jogalap a közös költség hozzájárulás fizetési kötelezettség kiterhelésére. Ezt a beruházó szerintem nagyon jól tudja, úgyhogy írhat neki bármit a KK, amíg közgyűlési határozat nincs a fizetendő közös költségről.
Ezzel nem azt akarrtam mondani, hogy ne fizessetek! Fizessetek saját belátásotok szerint, hogy a lehető legkevesebbet kelljen később pótolnotok, és valóban ne legyen semmiféle tartozása a háznak! A közös képviselő cetlijén közölt adatot vegyétek irányszámnak, bár szerintem 17 ezer Ft egy 50 nm-es lakás esetében nagyjából 1 havi közös költségre, fűtésre és hideg-, melegvízre elegendő.
Mese habbal, hogy hiányozik a birtokbaadás időpontja, ezért nem tud a beruházónak fizetési kötelezettséget kiszámítani. Mi alapján számította ki nektek, ha ez az adat hiányzik?
Induló új társasházak esetében már az alakuló közgyűlés elé kelll terjeszteni egy költségvetést, ami részben ismert (havi fix: szemétszállítás, kéményseprés, gondnok, takarító, kk, lif tügyeket, karbantartó, ÉMI. épületbiztosítás...), másrészt számított (várható fogyasztás: áram, víz- csatorna, gáz, bankköltség, ügyviteli költségek, ...) adatok alapján, vagy egy hasonló, már működő ház költségeinek figyelembevételével készült. Ilyen nincs, hogy fizessetek be 20 ezret, most meg ki tudja ki mennyit...
Én csak azt tudom tanácsolni nektek, hogy ne tárgyalgassatok hétről-hétre a kk-vel, hogy mit végzett és mit nem, hanem szólítsátok fel írásban, hogy haladékralanul hívjon össze rendkívüli közgyűlést, aminek napirendje többek között a fizetési kötelezettség megállapítása a törvény fenti §-ainak figyelembevételével.
Szólítsátok fel, hogy haladéktalanul pótolja és juttassa el minden tulajdonosnak az SZMSZ-tervezetet, mert az alakuló közgyűlést követő 60 napon belül azt meg kellett volna tárgyalnotok, és elfogadásra előterjeszteni.
Megkereshettek akár e-mailben is, ha konkrét kérdéseitek vannak.
A hibás mérőórák javítása sajnos majd csak nyáron lesz megoldható. A szvb utána járt, hogy ezek az órák azért nem működnek, mert kosz került a rendszerbe. Ahhoz, az órák újra működjenek, le kell engedni a vizet és kitisztítani az egész rendszert. De ezzel sajnos várnunk kell nyárig, mert megfagyni sem akarunk. Ezért fogunk most még lakásméret után fűtést fizetni.
A vízzel más a helyzet, azok az órák működnek. Azt mindenki fogyasztás alapján fogja fizetni.
A KK megígérte, hogy még márciusra össze hívja a közgyűlést. Ez azt jelenti, hogy a jövő héten kell meghívót kapjunk róla. Ha nem kapunk, akkor mi fogjuk összehívni a közgyűlést.
Tegnap találkoztunk a KK-val a lakásunkban. Pont az ilyen dolgokat akartuk megbeszélni vele. Jelen volt a szvb 2 tagja és rajtuk kívül még 4 másik lakó velünk együtt. Azt nem mondom, hogy sikerült tisztázni a dolgokat a KK-val, de legalább már megbeszéltük vele, hogy szerintünk hogyan kellene a dolgoknak történnie a házban. Konkrét eredményre nem jutottunk, mert nagyon sok hiányossága volt. Abban maradtunk, hogy köv. csütörtökön megint találkozunk, és beszámol, hogy miben sikerült előre lépnie.
A fűtést sajnos máshogy nem magyon tudjuk majd fizetni az első szezonban. Mivel az órák nagy része rossz, így nem lehet megállípítani mennyibe kerül egy kw. Ezt szerintem el kell fogadnunk. Arra még váraszt várunk, hogy mekkora az az összeg, amit a beruházónak kell fizetnie. Még nagyon sok papír hiányzik ahhoz, pontosan ki lehessen számolni mindent. Kellenek a birtokba adási jegyzőkönyvek, ahhoz hogy megtudjuk, meddig kell a beruházónak fizetne az adott lakás után, és honnantól a lakónak. A fűtés elszámolás még nincs lezárva. Miután elment a KK, mi lakók megbeszéltük, hogy a legjobb lenne, ha ezt a most megállíapított összeget csak előlegként fizetnénk be, és majd nyáron (mikor nem megy a fűtés) akkor kiszámoljuk a díjakat.
Fizetni most muszáj valamit, mert nem tudjuk kifizetni a gáz számlát. Ennek az az oka, hogy sok lakó még a 20e rendkivüli közös költséget sem fizette be és fűtésre és vízre még csak azt a csekélyke előleget fizettünk. A legfontosabb az lenne, hogy akinek tartozása van a normál közös költség és rendkivüli közös költség tekintetében, azok azt rendezzék. Legalább annyi pénznek be kell folynia a számlára, hogy a gázt és a vizet kifizessük. Szerencsétlenül jött ki, hogy pont fűtési szezonban indult a ház. A fogyasztás most a legnagyobb, viszont még alig fizettünk be valamit a fűtésre.
"ÉN nem fogom befizetni ezt az összeget mert nem értek vele egyett!" MEgértem, hogy nem akarod befizetni ezt az összeget. Csak hogy nem a KK-val szúrsz ki. Valamit muszáj befizetnünk különben kikapcsolják a gázt. 1,1 millós a gázaszámlánk, és 800e forint van a számlánkon. És akkor még a vízről nem is beszéltünk.
Sajnos egy darabig nehézkes lesz a háznak kigazdálkodni ezeket az összegeket, mert a beruházónak van a legnagyobb tartozása, amit nem fog önként és dalolva kifizetni.
Sziasztok szomszédok! Atla III/7-hez csatlakozva szeretném megkérdezni, hogy (mivel nem lakom ott) mindenki kapott fizetésre felszólítást és milyen időszakra vonatkozik? Függ a birtokbavétel időpontjától? Köszi a választ!