Valóban én vagyok a renitens alapító okirattal szembemenő lakó. :( Mea culpa. Sajnálatos módon valóban elkövettem azt a számomra is kényelmetlen követkeményekkel járó ballépést, hogy a külső homlokzatra szereltettem fel a klímaberendezésem kültéri egységét. A KK úrral már egyeztettem az ügyben, és jeleztem neki, hogy amint a klímát felszerelő cég megkezdi a tavaszi munkálatokat, akkor azonnal leköltözetem a kültérit az erkélyemre. Remélem ez megfelelő intézkedés minden lakó számára. Annyit azonban szeretnék megjegyezni az üggyel kapcsolatban, hogy az alapító okirat még nem született meg amikor felszereltettem a klímát, és a mai napig nem kaptam belőle másolatot sem. Feltételezem az első lakógyűlés alkalmával került elfogadásra a Kerekes 6. Alkotmánya, de azon nem állt módomban, mivel külföldön tartózkodtam abban az időpontban. Nyilván nem vettem volna a nyakamba ezt a hercehurcát - és többletköltséget - ha idejében tudomást szerzek a benne foglaltakról. Ez van, viszem a balhét...
Hitel:
A Beruházó jogi képviselőjének tájékoztatása szerint nem áll a Földhivatali bejegyzés útjába a perfeljegyzés, mivel a Földhivatal az igények beérkezésének sorrendjében teljesíti az ingatlanok névre jegyzését. (Persze az ő érdekeiknek ez a verzió felelne meg leginkább.) Azt hiszem ebben a kérdésben a Földhivatal álláspontját kellene alapul vennünk. Van valakinek esetleg e téren erdemi információja?
A fűtésmérőn (kis kerek fekete bigyó a vízórák mellett) van egy kis gomb, azt kell megnyomni és akkor kiírja az állást egy darabig. Átvételkor nem írtátok fel ezt? (vigyázz, mert ha 1-es az utolsó szám, akkor az nem látszik nagyon, én majdnem megszívtam, mert először 60-nak láttuk a 601-et!)
Most biztos valami megint én nem értek...Mi az, hogy vállalja a lift vészjelző kiépítését a beruházó?!Az nem tartozik a lifthez?Hát nagyon kíváncsi leszek ki kire fog mutogatni a gyűlésen (beruházó-kk).
Nálunk igaz 2 szobában is megjelent a penész, de azért annyir nem vészes, talán nem nő tovább a folt.Igen erre lehetett számítani, csak azért nem jó, hogy van...
A fűtés elszámolására én is kiváncsi leszek, hogy annál a kb 5 lakónál, hogyan lesz megállapítva, mennyit fogyasztottak..Majd akkor kiderül minden jövő 7csütörtökön.
Hol kell jelentkezni a garázs kulcs miatt?Nem lenne egyszerűbb, ha a alkoógyűlésen adná oda a kk?Illetve én még szeretnék rendelni plusszba azt kinek kell jelezni?
Most kaptam a közös képviselőtől a választ a mailemre. Remélem, nem bánja ha megosztom veletek.
T. Katalin! Most jöttem a házból, elhoztam az óra leolvasásokat. Találkoztam Vas Ildikó Sz.V.B. és megbeszéltük, hogy jövő hét csütörtökön 18 órára össze hívok lakó gyűlést ahol mindenki elmondhatja problémáit. A garázs tárolóinak építését megkezdték a héten befejezik. Közben befutott a beruházó is. A lift vészjelző kiépítésének költségét vállalja. Mivel az óra kiírások szerint még csak a fele Tulajdonosok költözködtek be ezért nem közgyűlés lesz.(sok a vidéki tulajdonos),de a lakó gyűlésen is minden fontos dolgot meg tudunk beszélni.
Garázs: Mekünk már múlt hét végét mondtk. De remélem, hogy a reggeli nagy zaj a garázsból jött. Bár már a múlt héten is voltak ott valami munkások, sikeresen fel is parkoltak a szegélyre, pedig már mindenki más vigyázott rá.
Lakógyűlés: KK szeinrint nem szükséges, szerintünk igen. Ha kell, akkor összegyűjtjük a szükséges mennyiségű aláírást. Már írtam is neki mailt, este fel is hívom.
Lift: Nekem azt mondta, hogy nincs kiépítve a vészjelző rendszer, és az több száz ezer forintba kerül majd. Persze azt is mondta, hogy beruházónak azt is meg kellett volna csináltatnia.
Biztosítás: Nemtudott róla, hogy elmaradás van. Tőlem hallott róla elöszőr, és azt ígérte utána néz. Egy biztosítás nem jár le.
Én még nem költöztem be, de folyamatban van, közel fél éve. A garázst a mai nappal elkezdik helyretenni, csak a kulcs nem volt meg hozzá, genornál maradt. KK-val beszéltem 2 hete telefonon, ő szerinte nem szükséges a lakógyűlés, majd kiteszi, amit gondol a falra, azt jól meglátjuk. Liftre azt mondta, hogy nem talált embert, aki a vész esetén ki tudna jönni - miközben azt hiszem nem csak ebben a házban ő a kk, érdekes.
A ház beázására és levédésére van megoldás, csak meg kell majd szavazni vagy inkább megvitatni, és a biztonsági részén is lehet erősíteni, erre is van mód, csak kk nem tudom lassan már igazán kit képvisel, magán kívül. A biztosítóval kapcsolatban sztem a szerződés lejárta miatt nem utal, de ez csak egy megérzés.
Sok gond a műszaki állapottal? Szerintem azzal van a legkevesebb gond. Volt ugyan egy kis ázásunk, de orvosolható és a legjobb családban is megesik. A penészesedég meg gyakori jelenség új lakásokban. (Persze azt nem tudom, hogy az 5. emeleten milyen a helyzet) Ezen felül szerintem más problémánk még nem volt lakásban. A folyosó más kérdés, de ott inkább tervezési hiba van, mint műszaki.
A költségek fizetését is meg kell beszélni a közgyűlésen. Tényleg nem helyes, hogy a kk minden féle korlát nélkül hozzáfér a pénzhez. Meg kell húzni azt a határt, ami felett már jóvá kell hagyatnia a számvizsgáló bizottsággal. De ha jól emlékszem erre már az első közgyűlésen is volt javaslat, csak valahogy elhaladtunk mellette.
A gázórát nem tudod a nevedre íratni, mert az csak mellékmérő:(((Csak a villanyt kell a nevedre íratni.
Ha olvasod akkor látod milyen gondok vannak...
A liftet télleg a kk dönti el, biztos a hangulatától függ, de a díját meg majd le akarja vonni a közösktgből.Csak azt meg mi nem fogjuk kifizetni szerintem.Legalábbis én nem az tuti.
Beszéltem a bankkal én is:))Nekünk addig nem utal a bank amíg nincs kötve biztosítás a lakásra.De lehet addig nem is kötünk amíg nem zárul le a per.
Én jan. 6-án vettem át a lakásomat. A forumot (az utolsó 10 oldalt) most olvastam át és meglepődve figyelem, hogy milyen sok gond van a lakások müszaki állapotával.
más:
Kérdezném, hogy a közös képviselet elvégzett munkáit ki ellenőrzi? Gondolok itt elsősorban a takarításra. Az utobbi néhány hétben voltam párszor a házban, de a lépcsőházak nagyon koszosak voltak. Biztos, hogy nincs 2x takaritva hetenként. A k.k. -nek ki hagyja jóvá a kifizetéseket? Remélem nem saját maga emeli le a a pénzeket minden kontroll nélkül? (Sajnos rossz tapasztalataim vannak más helyről.)
Le van-e vonva a közös költségből az el nem végzett munka, pl.: teremgarázs takarítás, lift karb. stb.
A beruházó K.R. azt mondta, hogy a lift bekapcsolásáról a k.k. dönt. Miért? Miért nem a lakók? Szerintem ha a lakók fele beköltözött, akkor be kell üzemelni.
Egyéb kérdéseim:
- a villany és gázórán kívül mit kell még a nevemre íratni?
- meg tudja-e valaki mondani, hogy kell leolvasni a fűtés mérőoráját, ha jól láttam valami xx.xx.xx formátumú szám van. Hogyan kell ezt értelmezni?
- beruházások (közeljövőben - gondolok itt a játszótérre, grillsütőre, olyan dolgokra, amely a ház összes lakóját érintené, vagy legalább a jövőbeli beruházás menetére - lakókkal egyeztetés, %os döntés stb.)
- házirend egyes pontjainak betartásának elmulasztása (kutyasétáltatás, cigi csikkek a kertben stb.)
- társasházi alapító okiratot megsértő intézkedések (jelenleg csak egyről tudok, a 2/2es lakó által külső falra felszerelt légkondi - szeretnénk ha ismertetné az elképzeléseit a leszereléssel kapcsolatosan, mint tudjuk, már hozzászólt a fórumhoz, így hát itt a lehetőség, hogy újból megtegye)
Ezt a kérdést mindannyian feltettük, senki nem tudja a választ, a kk annyit mondott az egyik lakónak, hogy nem tudja miért nem terheli a számlát a biztosító, mivel csoportos befizetési megbízás van, viszont a biztosító azt állítja, hogy atutalásos, így a kk-nak kellene utalni. Na most mi az igazság?
Az előbb elfelejtettem leírni, hogy a bank azt tanácsolta, intézzük el a biztosítónál az igazolást, el sem mertem mondani neki, hogy nem utalja a kk a havi díjat. Persze enélkül meg nem fog utalni a bank.
Mielött szólok a kk-nak a közgyűlésről, gyűjtsük össze, hogy mit akarunk megbeszélni. Gondolom kellenek valami napirendi pontok, nem mehetünk csak úgy oda, hogy na akkor beszéljük meg a ház dolgait.
Amit én szeretnék megtudni: - Beruházó álláspontját erről az egész helyzetről. Késői átadások, per és egyebek. - Gondnok feladatait és kötellességeit. - Fogyasztás elszámolásának pontos módját. - Eddig mire költött a ház. - Lift kérdése. - Estleges változtatások a házon (folyosó végeinek lezárása, kapu(k) kérdése, légudvar stb.)
Most hirtelen ennyi jut eszembe. Szerintetek még milyen kérdések vannak?
Mit jelent az, hogy FHB-s hitelt igenylok? Akik a CIB-tol igenyeltek hitelt (es plusszban meg devizahitelesek is), azoknak elutaljak az utolso reszletet? Vagy az FHB-s hitel az a forinthitel? Homalyositson mar fel valaki, pls. Kosz!
Most beszéltem a bankkal, a helyzet az, hogy a jogerős használatbavételi engedély náluk van, ezzel nincs gáz, a perfeljegyzés őket nem érdekli, ettől függetlenül elutalják az utolsó részletet és be lehet költözni, viszont az FHB-s hitelt igénylőknél addig nem történik meg a refinanszírozás, amig a per tart. A lényeg, hogy az FHB-s hiteleseknek 2 választása van, vagy áttérnek deviza alapú hitelre (1-2 héten belül mindenkit megkeres a bank ezügyben és ekkor hiába fizettünk értékbecslést és közjegyzői díjat, mert ezek nem kellenek a devizahitelhez + eddig a kamatokat havonta) vagy saját felelősségünkre vállaljuk, hogy megvárjuk a per végét és megtartjuk az FHB-s hitelünket (mivel a per több évig is eltarthat, ezért addig a 9,99%-os piaci kamatot kell fizetni). Szerintem mindenki kezdjen el gondolkodni, milyen ügyvéd ismerősei vannak...
Nekünk is jó a jövő7 valamelyik nap:)))Remélhetőleg a kk fogja is intézni...
Elvileg ugye pénteken már be lehet állni a teremgarázsba.Kiváncsian várom!!!
Tudaj valaki, hogy a hőmennyiségnek mennyi az ára?