Keresés

Részletes keresés

Töck Jenő Creative Commons License 2021.02.19 0 0 26174

"Ha az építész tervező lerajzolja az elképzelést"

Mármint az építtető elképzelését kritika nélkül.

Előzmény: Töck Jenő (26173)
Töck Jenő Creative Commons License 2021.02.19 0 0 26173

"nem kell  makacs szár építész. olyan kell aki az elképzeléseidet  lerajzolja."

 

Nem építész vagyok. De. Ha az építész tervező lerajzolja az elképzelést az ritkán jó. Sokszor láttam nyomoronc épületet egérlukakkal. Kiderült, hogy a megbízó ilyet kért, majd az eredményt látva készen, mindenkinek mondta, hogy milyen hülye az építész. Olyat is láttam, hogy jó tervet figyelmen kívül hagyva saját elképzelése szerint építette meg az épületet az építtető. Utána mint előbb. Olyan építész kell, aki megérzi az elmondottakból, hogy mit szeretne a megbízó és abból képes épkézláb tervet csinálni ami mindenkinek jó. Statikus tervezőként sokszor láttam olyan építész tervet ami papíron jól mutatott, csak nem vagy nagyon drágán lehetett megépíteni. Ebben az esetben engem véltek hülyének, amikor csak nagyon drágán lehetett megoldani az építész agymenéseit. Na, az ilyen építészt kell kerülni.

Előzmény: zöldeskékek (26169)
zöldeskékek Creative Commons License 2021.02.19 0 0 26172

  Lesz legalább 550 féle agyag különféle minőségben és mennyiségben.

Előzmény: hazerddav (26165)
zöldeskékek Creative Commons License 2021.02.19 0 0 26171

  Olyan hogy nulla nem lesz. De  nagyon tág határok között változhat. ha már leírták, akkor 10 és 50 milla között minden.

Előzmény: hazerddav (26165)
zöldeskékek Creative Commons License 2021.02.19 0 0 26170

  Ok.látom van a földszinten is fürdő. De legyen legalább  1 db. külön WC is.

Előzmény: Porlandi (26168)
zöldeskékek Creative Commons License 2021.02.19 0 0 26169

  Ha segítséget akarsz akkor járjál gyakran ide.

 A lépesek  

 1. meg kell terveztetni, nem kell  makacs szár építész. olyan kell aki az elképzeléseidet  lerajzolja. Vagy a tervtárából ajánl neked olyant ami tetszik.

 

 Kész a terv,  készíthet egy tételes költségvetést... megbízásra a tervezési díjon felül.

 

 Ebből több példány. Az egyiket beárazza. Ez lesz az un. költség becslés, a másikat amit ne áraz be az lesz a kivitelező ajánlat adási  dokument.

 Mind a kettő legalább  4 -5 fejezet és  legalább 150 tétel. 

 

 Ha a  költségbecslésben  100 millás  érték szerepel és neked csak  35 van,  akkor felejtős. Nem realítás az építkezés.

 De tegyük fel megvan a fedezet.

Akkor  az ajánlattévők adják az ajánlataikat.

 Az első mondjuk az alapozás. Ha  ebben  11 milla van és az ajánlat tévő   17 -et ad meg... tételről tételre ellenőrízni kell.

 Ha az ajánlattévő más feldolgozásban sorrendben adja meg, gyanús lehet. De nem biztos ,hogy rossz. Minden esetre  rá kell kérdezni.

 De azért az is lehet, hogy a tervező nincs tisztában az aktuális árakkal.

 

 Más.

 Mondjuk én a  fenti  10 -12 nm -es fürdőszoba helyett kettőt csináltatnák. Egyet lentre egyet fentre..  6 - 6 nm elegendő.

 

 

 A  6 soros  elképzelésből  két tervező  kétféle tervet is készíthet.

 Így nem árt a rajzos elképzeléseket is   előtárni.  Persze ahhoz rajzolni tudni kell.

 Vannak makacs építészek,  akik úgy gondolják,  itt az alkalom az önmegvalósításra  és más pénzén néha elképesztő dolgokat művelnek.

 

Előzmény: Porlandi (26168)
Porlandi Creative Commons License 2021.02.18 0 0 26168

Sziasztok!

 

Segítséget szeretnék kérni építkezés kapcsán, hogy körülbelül mekkora költséggel számoljak összességében. 

A ház Ytongból készülne (ennek anyagköltségét pontosan tudom: 3,5 millió forint, a cégtől ilyen árajánlatot kaptam). Az alap 100 négyzetméter lenne (ebből a ház 65 nm-t "foglal el"), földmunka a nullával egyenlő, mert szinte teljesen sík részre építkeznék. A ház két szintes alul 45 nm-es lakóterület és 20 nm-es garázs (egyben), illetve felül 30 nm-es második emelet (és egy kisebb erkély). Külön tetőrészek vannak, melyek "egymásba" kapcsolódnak (egy 30 nm-es felső emeletnek, illetve egy a földszinti résznek). A tetőnél egyelőre gondolkodom a Tondach kerémáián (de lehet mégis Bramac lesz). A földszinten egy kisebb fürdőszoba (mosdókagyló+wc), egy amerikai konyhás nappali (kandallóval, ami csak később kerülne beépítésre), illetve egy dolgozószoba, még egy kisebb műszaki helység és egy kamra (pár nm-es mind a kettő). Az emeleten egy 10-12 nm-es fürdőszoba, illetve egy 18-20 nm-es hálószoba, beépített szekrénnyel.

 

Segítségeket előre is köszönöm. 

sylvanus67 Creative Commons License 2021.02.15 0 0 26167

Egy 70 m2-es keszhaz (svédhaz) mennyből hozható ki?

Semmi csicsa, hoszivattyuval, egyszerű olcsó anyagok. 

-carcass- Creative Commons License 2021.02.14 0 0 26166

Valahol 0-50M között. :-)

Most komolyan - írd le egy kicsit részletesebben, hogy mit szeretnél. Az anyagköltség elég sok tényező függvénye. Alapozásnál pl nem mindegy milyen a talaj. Aztán pl könnyűszerkezetes lenne vagy falazott? Vagy hogy milyen lenne pl a födém? Tetőtérbeépítés lesz vagy nem? Gépészeti oldalról milyen igények vannak? És még van ezermegegy... :-)

Előzmény: hazerddav (26165)
hazerddav Creative Commons License 2021.02.14 0 0 26165

Sziasztok!

 

Építkeznénk Érden, egy 100-120 m2-es házon gondolkodunk. Amennyiben a munkadíjat nem nézzük, kb mennyi anyagköltséggel kell számolnunk? 

 

köszi

sylvanus67 Creative Commons License 2021.02.07 0 0 26164

Sacc per kb 600 EFt

Előzmény: vadeger (26163)
vadeger Creative Commons License 2021.02.07 0 0 26163

A háromszöget lebontani, megcsinálni a koszorút, és visszafalazni fölötte a háromszöget? Erre mondod, hogy több millió volna?

Előzmény: a tömeg az tömeg (26162)
a tömeg az tömeg Creative Commons License 2021.02.07 0 0 26162

 Több milliós tétel lesz !!

Előzmény: vadeger (26161)
vadeger Creative Commons License 2021.02.07 0 0 26161

hadd kérdezzelek meg benneteket, mert nem találtam itt rá számot, mekkora költségvonzata van készíttetni vasbeton koszorút egy 30-as falra? Oromfalat kell hozzá visszaszedni, talán az nem tétel, de mondjuk a koszorú vasalással, zsaluzással, anyaggal, betonnal, munkadíjjal hogyan volna számolható kb?

(6x7 méteres az épület)

eekeili Creative Commons License 2020.12.21 0 0 26160

  Úgy 30 eft /m -re jön ki.

 De csak a munkadíj. Az anyag pluszban.

Előzmény: koffeinmentes sör (26159)
koffeinmentes sör Creative Commons License 2020.12.20 0 0 26159

Mármint hogy szó sincs méterenként való újjáépítésről, hanem úgy értettem, hogy fajlagosan milyen költséget jelenthet métere, vagy négyzetmétere.

Előzmény: koffeinmentes sör (26158)
koffeinmentes sör Creative Commons License 2020.12.20 0 0 26158

Nagyságrendet nézve mennyibe volna düledező válaszfalat lebontani, újraépíteni méterenként?

halaloszto Creative Commons License 2020.11.07 0 1 26157

nézd már meg a nickjét, meg hogy egyetlen hozzászólása van. ez egy önreklám. 

 

azzal reklámozza magát, hogy hülyének nézi a leendő ügyfeleit, és hazudik nekik.

Előzmény: Mariusi (26156)
Mariusi Creative Commons License 2020.11.07 0 0 26156

    Látom panaszkodsz ! 
 Hát nem könnyű az építkezés, de pont a sitt szállítás fogna ki rajtad,   az azért érdekes-

  Anno vagy   40 éve építkeztem... na nem   egy helyen hanem többön.

  Az elsőnél a sittet  úgy takarítottam el , hogy személy kocsival a bezsákoltat elvittem a lerakóba  és ott ingyen átvették.

 Visszafelé pedig hoztam bontott téglát.

 Ez volt egy  26    + 14 nm -es hozzáépítés. 40 nm.

 Ezen kívül felújíttattam  egy belvárosi lakást.   52 nm.   Ott p.l  kezdődött azzal, hogy    vagy  50 éves több rétegű falat  kellett   festeni.  Az első művelet a festék lekaparás. Szinte hihetetlen, de   kb.  200 liter kaparék keletkezett. Elsőre én sem hittem, de mondta festő, hogy  lesz az annyi. Vettem 20 db fekete zsákot,  a festő haladt a munkával rakta a zsákba én meg vittem a  közeli lerakóba.   400 m -re volt a belvárosban.    Gurulós bőröndben  egyszerre   4 zsák az kb. 30 -40 liter.

 tehát  kihelyezett ingyenes lerakó, néha kuka és minden sitt elment.

 

 Egyébként hogy mennyire képmutatók a  zöldek,  sőtétek mint az éjszaka.

 még a rendszerváltás előtt volt a Fővárosi   Közterületnek olyan szolgáltatása, hogy   ingyenes sitt lerakás . Meg kellett igényelni,  az igénylésre  küldtek egy   levelező lapot rajta, hogy a keletkezett sittet a legközelebbi lerakóba  ingyen le lehet rakni. természetesen korlátai voltak.. talán    fél m3.

 Nos az semminek tűnik, de ha belegondolsz az  50 , azaz  ötven veder sitt.

 Kisebb átalakításoknál keletkezhet   3 - 4 - 5 veder építési hulladék. Azért csak nem rendel az állampolgár  egy konténert.

 Aztán a váltás után   amikor aktuálissá vát gondoltam újra igénybe veszem ezt a szolgáltatás. Felhívtam nagy naivan, hogy küldjenek egy lapot. Néztek mint a moziba. csak forszírozom, hogy mi legyen a 4 veder sittemmel. Végre kinyögi az ürge, hogy öntsem a kukába. Nos ilyen sötétek a környezet védők.  Közben arra gondoltam, hogy milyen jót tesz a hulladékégető kazánjainak az éghetetlen sitt.

  Egy olyan probléma amit korábban  már megoldottak.

De hát az emberi hülyeség, a tehetetlenség határtalan.

Előzmény: Konténeres Pisti (26155)
Konténeres Pisti Creative Commons License 2020.11.07 -2 0 26155

Sajnos manapság a duplájára nőttek az árak. Nekünk egy kisebb átalakításunk volt, ami egy tetőcserével lett egybekötve. Mivel a régi tetőcserepek is a konténerbe kerültek, így vegyes építési konténert kellett rendelnünk. Kérdezték a telefonba, hogy mekkora konténert hozzanak, mire kérdeztem, hogy mennyibe kerül egy 8 m3-es? Azt hittem elejtem a telefont. Nem gondoltam, hogy így elszaladtak az árak. Nekem is a lélekteni 30.000.- Ft volt a fejemben. Letettem a telefont azzal a gondolattal, hogy széles az internet kínálata, majd találok olcsóbbat. Innen kezdődtek a csalódások. Mivel lakáselőtakarékosságból csináltuk a felújítást és az átalakítást, így mindenképpen szerettem volna számlával igazolni egy ekkora kiadást. Kaptam kedvezőbb ajánlatot és már kiegyeztem volna 6 m3-es konténerbe is, de amikor a számlára tértem, hirtelen megugrottak az árak, valamint befogadó nyilatkozatot már nem mindenki akart adni. Kezdtem elveszettként érezni a dolgot. Egyrészt nem számoltam a szemétszállítás ilyen magas költségével, másrészt a számla esetén ugyanott voltam, mint az első ajánlatnál, akiket hívtam. A kommunikáció elég vegyes érzelmeket keltett bennem, amikor érdeklődtem különböző szállító cégeknél. Volt ahol készségesek voltak és volt olyan benyomásom is, hogy ezt most kár volt felhívni. Végül az első mellett döntöttem, mivel ott nem köntörfalaztak és korrekt volt a felvilágosítás is. A befogadó nyilatkozatot, amikor megkérdeztem azt mondták, hogy "természetesen". Amikor végül megrendeltük egy összességében korrekt megjelenésú konténerszállító jelent meg egy ápolt külsejű sofőrrel, aki még illedelmes is volt. Látszott a rutin a szűk kapubeállón való betolatásnál. Kicsit féltünk, hogy oda az új kapu :) Bankkártyával tudtuk fizetni a konténert, ami plusz felkészültséget tükrözött. Összességében mintha a fogamat húzták volna, úgy fizettem ki az összeget, de pozitív csalódás volt a cég. Ha egy korrekt szállítót kerestek, akkor nekünk pozitív véleményünk volt.

Előzmény: P.Pitzu (15219)
EggOista Creative Commons License 2020.10.01 0 0 26154

Köszönjük, Emese!

Előzmény: bahavaztam (26153)
bahavaztam Creative Commons License 2020.10.01 -1 0 26153

Csak a Praktiker be ne vásároljatok ! Rengeteg a szutyok áru, ami középkategória: az már 200- 300 % drágább mint máshol. Borzalmas a kiszolgálás, akkor már inkább OBI, vagy Bauhaus

sylvanus67 Creative Commons License 2020.09.23 0 0 26152

most el :)

 

 

illeték van?

 

energetikai tanúsítványt csatolni kell?

Előzmény: VaZoLa (25990)
Töck Jenő Creative Commons License 2020.09.13 0 0 26151

Elektronikusan kell beadni. Ez általában a tervező feladata.

Előzmény: nkarika1978 (26150)
nkarika1978 Creative Commons License 2020.09.13 0 0 26150

Sziasztok!

Magánszemélyként ha nem kell e-napló (nem követeli meg a hitel)

Hogy kell bejelentenem az építkezést ha kész a tervdokumentáció?

Fogom bemegyek az építési hatósághoz és átadom az egyik példányt és várok reagálnak e postán?

Vagy a tervezőm feladata akit megbíztam a műszaki vezetéssel is?

 

Köszi

eekeili Creative Commons License 2020.09.12 0 0 26149

 

 

    

"...Felkutatható e ?   

Van e irodája ....stb."

 

  Bizony  így van.  De ez nemcsak a házépítésnél érvényes hanem minden  ház/lakás /ingatlan körüli munkáknál.

 

 Minden  kis beruházásnál, javításnál elvileg kell lenni az illetőnek raktárának, műhelyének ne adj isten irodájának.

 Nem  dicsérem a múltat, de volt egy jó dolog, a mester embernek volt cégtáblája, kellett lenni fogadó órájának. De a telefon főleg a mobil világában ezek kimentek a divatból.

 

 Sőt akad egy  vállalkozás forma, ami  eleve szélhámosságra épül. Ez az un. ajánlattételi  árhoz fűződő szélhámosság.

 A lényege :  vannak akik   adnak egy jó magas árat és mondván az nekik költség  + a kiszállás is pénz zsebre vágják aztán kivitelezés soha sem lesz. Tény pesze , hogy az ajánlattétel és a helyszínre menés költséges , de ezért pénz mégsem jár.

 természetesen a megrendelőnek is   jól érthetően, szabatosan el kell tudni a kívánságát.

 Mivel bizonyos munkáknál ezt nem lehet  ezért eleve kell terv.

 Na azt meg a megrendelők nem szeretik.

Előzmény: Apa1219 (26147)
tankjuferi Creative Commons License 2020.09.11 0 0 26148

 

De egy valami a legfontosabb !!!  - Nem elsődlegesen az ár a legfontosabb ....hanem a vállalkozó, kivitelező megbízhatósága.

 

Ezzel abszolút egyetértek!! Nincs mit mondani...

Előzmény: Apa1219 (26147)
Apa1219 Creative Commons License 2020.09.11 0 0 26147

Üdv mindenkinek.

 

Én úgy gondolom , hogy ha valaki 500/nm árért megépít egy házat Budapest vagy környékén akkor az jó ár a megrendelőnek.

De szerintem kevés.

Pedig saját tűzéppel rendelkezünk.

Tehát olcsóbb az anyagbeszerzés .

Sok házat építettünk , tapasztalatból mondom sok olyan összetevő van ami erősen befolyásolja az árat.

De egyvalami a legfontosabb !!!  - Nem elsődlegesen az ár a legfontosabb ....hanem a vállalkozó, kivitelező megbízhatósága.

 

Ez legyen a legfontosabb először.

Borzalmas munkákat láttam már személyesen , amik szinte vagy teljesen javíthatatlanok.

A megrendelő megroppan idegileg anyagilag...levonul a kivitelező a rossz munka után .

Tönkrement anyag ..stb. Új kivitelezőt keresni ..stb...

Tehát első a megbízhatóság. !!

Később is elérhető e a kivitelező garancia miatt ...Felkutatható e ?   

Van e irodája ....stb.

 

 

 

 

halaloszto Creative Commons License 2020.09.07 0 0 26146

Ck lap

Előzmény: ibax (26144)
Töck Jenő Creative Commons License 2020.09.06 0 0 26145

"Ytongból épített kültéri válaszfal (1.8 m magas, 3 m széles) esetében a 10 cm falvastagság túl vékony lenne?"

Nem feltétlenül. Ha a jelenlegi zártszelvény faltartó elég erős és elég sűrűn van akkor nem kizárt, hogy az Ytong-gal egybeépítve működik. Az Ytong viszonylag könnyű, csak számítással lehet megmondani, hogy 10 cm vastag fal milyen magasságban áll meg ha szelet kap.

Előzmény: ibax (26144)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!