Keresés

Részletes keresés

gigó Creative Commons License 2007.01.04 0 0 102

Szia Emoció!

 

Tudnál esetleg kontaktot adni a kulcsoshoz? ha minden igaz, mi ma kapjuk meg a kulcsokat! :)

Előzmény: Emóció (101)
Emóció Creative Commons License 2006.12.28 0 0 101
Sziasztok!

Elnézést, hogy nem jelentkeztem ennyire sokáig. Gondolom, azóta már nálatok is haladtak a dolgok. Megpróbálom kronologikusan leírni az eseményeket.

A kulcsátadás előtt voltunk a lakásban, és kiderült, hogy nem javították ki határidőre az összes hibát, csak kb. a felét. Ott helyben lementünk az irodájukba, és elmondtuk nekik a dolgokat. A személyes fellépés hozta meg azt, hogy kulcsátadásra kb. mindent kijavítottak, pár dolognak azóta is "néznek utána", de ezek annyira apróságok, hogy ráérnek akkor, ha már konkrétan ott fogok lakni. Minden papírt megkaptunk rendben.

A kulcsátadásra már pár apróbb dolgot becuccoltunk, aztán köv. héten átkódoltattuk a zárat. Ennek a költsége kulcsonként kb. 3500 Ft + 2500 Ft kiszállási díj. Elméletben megvan ajtónként fél óra alatt, de nálam kb. 4 órát szaroztak, mert elrontottak valamit, és új zárat kellett hozni stb. Tehát erre is érdemes akár egy egész délelőttöt rászánni. Azért remélem, a legtöbben már túlvagytok ezen a műveleten is.

Kb. 1 hete költöztem be, akkor már működött a lift is, szépen kibélelve (gondolom, tanultak az előző esetekből, mikor a költözők gyakran önhibájukon kívül összekarcolták a szép új liftet), és a garázsajtó is. Azóta a lámpák stb-t szerelése folyik nálunk. Gondolom, mindenki kb. hasonló fázisban lehet mostmár...

Egy info: a lakás olyan szinten jól van szigetelve, hogy múlt héten úgy kellett kabátot-kardigánt levenni belépéskor, hogy összesen 2 radiátor működött temperálón, az összes többi ki volt kapcsolva. Ezt macilacinak üzenem főként, aki aggódott, hogy a radiátorok kicsik lesznek. Hát lehet, hogy a méretük kicsi, de a hőmennyiség elég nagy.:) Ez azért is fontos, mert az ablakok belülről csúnyán bepárásodnak, ha nincs eleget szellőztetve!!! Az építtető szerint az ok az, hogy most megy ki a nedvesség a festékből meg az egyéb anyagokból. Tehát a jelszó: szellőztetni, szellőztetni, szellőztetni hidegben is!

A használatbavételi engedélyre jan. végét mondtak az Olimpiánál. A kérdésem az, hogy jól gondolom-e, hogy csak utána lesz ilyen, hogy közgyűlés megalakítása, közös képviselő választás, tehát minden ilyesmi, ami egy társasház életének szerves része...? És ugye látható helyre kiragasztott hirdetmény útján fogjuk ezeket megtudni...?

Üdv mindenkinek, és kellemes ünnepeket!
Vihr Creative Commons License 2006.12.11 0 0 100

Sziasztok!

Amikor én voltam műszaki átadáson, akkor már 1-2 ember cuccolta befelé a holmijait (butorok, huto, stb).

De nemhiszem, hogy a kulcsátadás megtortent, csak "bepakoltak" 1-2 dolgot.

Előzmény: gigó (99)
gigó Creative Commons License 2006.12.11 0 0 99

Hahó!

 

Kapott már kulcsot, vagy netalán beköltözött már valaki?

Előzmény: moqska (98)
moqska Creative Commons License 2006.12.08 0 0 98

Hello Emóció!

Kaptál-e már időpontot a kulcsátaásra december második hetére?

Esetleg már megkaptad a kulcsot?

Előzmény: Emóció (95)
Olimpia Csoport Creative Commons License 2006.12.05 0 0 97

Egyetlen engedély áll még intézés alatt, a végleges használatbavételi engedély, ami januárra várható. Az engedély kiadásához minden feltétellel rendelkezünk, de ez egy hosszú, sok szakhatóságot érintő folyamat.

 

A kulcsátadásra általában a műszaki átadást követően 3-4 héttel kerül sor, tehát akik november végén-december elején átvették műszakilag, azok várhatóan még idén kapnak kulcsokat, a többi ügyfelünk erre januárban számíthat.

Előzmény: moqska (94)
Emóció Creative Commons License 2006.11.29 0 0 96
Ezek ott vannak a szerelvények mellett/alatt, kulcsátadáskor fogjuk őket úgymond "megkapni", de már ott vannak a lakásban.
Nem tudok előírásról a radiátorok méretére vonatkozóan. Hőmennyiségre nyilván van előírás, de azt nem tudom, ez mennyire függ a mérettől, nem értek hozzá.
Előzmény: macilaci81 (88)
Emóció Creative Commons License 2006.11.29 0 0 95
Jól tudod, valóban van már villany és gáz a lakásokban. Az engedélyeket az Olimpiánál nem tudták megmondani, azt mondták, forduljunk a kivitelezőhöz.
Nekünk a kulcsátadás várható időpontjának december második hetét mondták, remélem, ez nem fog elcsúszni. Utána már természetesen lehet beköltözni.
Előzmény: moqska (94)
moqska Creative Commons License 2006.11.29 0 0 94

Szeretném megkérdezni én is, hogy a szükséges engedélyek hogy állnak?

(villany, csatorna, tűzoltóság...  stb.)

Milyen engedélyre kell még esetleg várni.

Nagyon örülök, hogy már van fűtés, meleg víz.

A befizetés után reálisan mikorra várható a beköltözés ideje?

Üdv.

Előzmény: jeszti (84)
Olimpia Csoport Creative Commons License 2006.11.28 0 0 93

Sajnos ebben a hozzászólásban (macilaci81 2006.11.20.) féligazságok keverednek spekulációval és - nevezzük így - "tévedésekkel". A valóság:

 

1. A házban van gáz, fűtés és melegvíz, az első néhány műszaki átadás idején azonban még valóban nem volt. Pont a csúszás és a további felesleges késlekedés elkerülésére kezdtük meg az átadásokat. Aki kéri, tartunk kiegészítő műszaki átadást, ahol meg lehet róla győződni, hogy megy a fűtés és jön meleg víz a csapból.

2. Az építkezést folyamatosan ellenőrizte a genrálkivitelező, a Karolina Udvar Kft. és a bank által kirendelt független műszaki szakértő, tehát az alvállalkozók semmit sem "spórolhattak ki".

3. A műszaki átadáshoz valóban kapcsolódik fizetési kötelezettség, ahogyan ezt a szerződés is írja. Ekkorra a lakás és az épület kb. 90%-os állapotban van - mindezt úgy, hogy ügyfeleink mostanáig csupán a vételár 20%-át fizették meg.

4. Ez a pénz - ahogy a korábbi vételárrészlet - nem a "mi kezünkbe" kerül, hanem, ugyancsak a szerződés szerint, egy zárolt számlára, ami felett a projekt teljes befejezéséig nem rendelkezhetünk.

5. A CIB semmiféle összeget nem utalt nekünk jogosulatlanul, senki sem gondolhat ilyesmit komolyan. A "valaki említette" és a "valamelyik projekten" jellegű megnyilvánulás önmagáért beszél a hitelességet illetően.

6. Az, hogy a Karolina Udvar majd "eltűnik a vevők pénzével", finoman szólva is butaság. Egyrészt mint fentebb írtam, a vevők pénze nincs nálunk, másrészt a Karolina Udvar az Olimpia Csoporthoz tartozik, amelynek anyacége a londoni tőzsdén jegyzett, 25 éve működő nemzetközi részvénytársaság. Az Olimpiának jelenleg több országban kb. tucatnyi projektje épül, hazánkban 2001 óta ez lesz az ötödik befejezett társasháza, és eddig egyetlenegy cége sem tűnt el. Ez akkora badarság, mintha egy autógyárat vádolna azzal, hogy csak azért fog "eltűnni", hogy megússza a garanciát.

 

Ilyesféle "jó tanácsokat" és "információkat" csak a rosszindulat és a tudatlanság szülhet, ezért kérjük minden ügyfelünket, hogy ha pontos és valós értesülésekhez szeretnének jutni, forduljanak közvetlenül az Olimpiához a 472-2828-as telefonszámon.

Előzmény: macilaci81 (90)
Eszl Creative Commons License 2006.11.23 0 0 92
Mielőtt félreértések keletkeznének tisztázzuk, hogy ez a 2007. febr. 28. dátum nem a Karolina udvarra vonatkozik, hanem a Városliget Apartmanházra.
Előzmény: MrJuly (91)
MrJuly Creative Commons License 2006.11.23 0 0 91

Sziasztok!

 

Egy új info: a honlapon megjelent egy új határidő a műszaki átadásra: 2007 feb. 28. Nekünk az A lépcsőházban eredetileg március 31. lett volna. Már mint 2006... Szóval, ha valaki új lakás vásárlásán gondolkodik, a szerződéses határidőhöz simán dobjon hozzá 1 évet, amikor a költözést tervezi :(

Előzmény: macilaci81 (90)
macilaci81 Creative Commons License 2006.11.20 0 0 90

Sziasztok!

 

Igen, tényleg ott tart a magyar épitoipar, ahol tart. A kivitelező 1001-edik alvállalkozója biztos, hogy amit tud, kispórol a lakásból, aminek a levét majd később a vásárlók isszák meg.

 

 

KAROLINA UDVAROSOK!!

A lakások műszaki átadása keményen elkezdődött, naponta kb. 6-7 lakást szerintem átadnak.

Nagyon fontos dolog ez a műszaki átadás, hiszen a műszaki átadás után (ha mindenben egyetértessz, és a papirjukat aláirod) 8 napon belül fizetési kötelezettségednek eleget kell tenned (tudod, 20% szerzodeskoteskor, 80% muszaki atadaskor).

A lakások olyan állapotban vannak, hogy se áram, se fűtés, se meleg viz (azaz a ház lakhatatlan ilyen állapotban), igy sok mindent nem tudsz kiprobalni. A lift vegso "uzembehelyezese" sincs még meg, a falak görbék.

Muszaki átadás során végigsétál veled az RKB és a Karolina Udvar KFT. képviselője, nagyon kedvesek, felveszik a hibajegyzéket, megigérnek neked mindent, minden hiba ki lesz javitva 2 héten belül...

De várhatóan a műszaki átadások után a Karolina Udvar KFT megszunik létezni, a hibak kijavitát meg ki tudja ki fogja intézni. Elhihetitek, miután megkapták a pénzeteket, onnantól fogva már nem vagytok fontosak nekik.

 

Szóval a műszaki átadás után a pénz nagyrésze már a kezükben van.

A "vételár  III.részlete", amit elvileg a kulcsátadáskor kell fizetni, pedig már elég "csekély" összeg, (de valaki már itt a fórumon emlitette, hogy valamelyk más projekten a CIB Bank ezt is átutalta nekik, kulcsátadás nélkül).

 

Hajrá a műszaki átadással!!!

MrJuly Creative Commons License 2006.11.15 0 0 89

Sziasztok!

 

Csak hogy ne csak a zöldligetesek és a karolinások érezzék magukat rosszul: a Városliget Apartmanházban is elég "furcsán" alakulnak a dolgok. Mivel a Balusztrád csődvédelem alatt áll, levonultak az építési területről, áll a meló. Bár szerződés szerint a birtokbaadás csak használatbavételi után történik, többek már vették a bátorságot, hogy beköltözzenek (én inkább nem...). Ugye ez azzal jár, hogy elvben onnan bámikor elzavarhatóak az emberek, hiszen építési területen jogilag nem tartózkodhatsz lakás céllal... Nekem nem sűrgős, nincs családom, ráérek, na de két gyerekkel már gondolom nem annyira egyszerű az élet.

 

Persze megértem azokat, akik már ott akarnak lenni, na de egy befejezetlen házban??? Persze közben már fizeted a törlesztést, hiszen a lakások műszaki átadása még megtörtént. Most aztán várhatsz a lakásodra, amit ki tudja mikor kapsz meg hivatalosan. Határidőt nem hajlandóak vállalni, az meg a fórumból is kiderül, hogy másnak sem ismeretlen, milyen nehéz utolérni a kapcsolattartókat.

 

Részlet az olimpia honlajáról: "ezért bátran mondhatjuk;mi többet adunk! Ügyfeleinket megtiszteljük a legmagasabb színvonalú kiszolgálással, a hosszú távú gondolkodással, és a minőségi lakásépítéssel." Hát, a fentiek fényében??? mi lenne, ha nem adnának többet :) Ami a magas színvonalú szolgáltatást illeti: nem tudjuk mikor lesz kész a lakásunk, nem tudjuk elérni a kapcsolattartókat, nem kapunk kompenzációt a köztes időre. A hosszú távú gondolkodáson meg biztos azt értették, hogy hosszú távon azért elkészül minden...

 

És a következő kedvencem:

"PROJEKTJEINKET a magyarországi ingatlanpiacon szakmailag elismert partnerek - építész, project-manager, generálkivitelező- közreműködésével valósítjuk meg." Jó duma. Kár hogy azok a csoda jó generál kivitelezők valahogy rendszeresen csődbe mennek...

 

Ezzel együtt azt kell mondjam, mindezek után is azt gondolom, szerencse dolga, hogy jól válassz, mert az egész magyar építőipar hulladék, tele dilettáns kereskedőkkel, projektmenedzserekkel, képzetlen vevőszolgálatosokkal - és mindehhez akkora arccal. Talán a következő generáció már szerencsésebb lesz.

 

Múltkor összefutottam egy sráccal az építkezésen, akiknek most született kisbabájuk, ő sem volt happy. Azt mondja, van egy-két újságíró barátja, valami marketinges az arc. Hátha a nyilvánosság ereje segít rajtunk, azért csak gondolnak néha a hírnevükre, hisz "hosszú távon gondolkodnak"

 

macilaci81 Creative Commons License 2006.11.14 0 0 88

Hello Emoció!

 

Használati utasitásokat, mubizonylatokat kaptatok a beépitett szerelvényekről??

(pl. radiátor)

 

Egyébként van valamilyen előirás a radiátor méretére vonatkozóan (persze a szobaméret arányában).

 

Csak azért, mert én egy kicsit kicsinek találom a nekem beépitett radiátorokat.

 

Üdv.

Előzmény: Emóció (83)
fogorvos Creative Commons License 2006.11.14 0 0 87
Szia,
Köszönet a tanácsokért.
Előzmény: Emóció (83)
fogorvos Creative Commons License 2006.11.14 0 0 86
Sziasztok, Én is várom a műszaki átadást a B épületben. Lányom fog ott lakni.
moqska Creative Commons License 2006.11.14 0 0 85

A műszaki átadással kapcsolatban kérdezem, hogy volt-e ott helyben valamiféle ügyintézés, vagy kell-e utána a napokban valamit intézni valahol?

Adtak e tájékoztatást a jövőre nézve, vagy ismét várni kell majd egy valamikori telefonos értesítésre?

Mennyi ideig tartott az átadás?

A fűtést beindították-e már, meleg víz van-e?

jeszti Creative Commons License 2006.11.14 0 0 84

Szia Emóció,

Köszi a tájékoztatást biztos sokaknak segítséget fog nyújtani.Még egy olyan kérdésem lenne, hogy esetleg a mûszaki átadáskor szó volt -e arról, hogy a szükséges engedélyek hogy állnak ( gáz, villany, csatorna.... stb) illetve reálisan mikorra várható a beköltözések ideje.

Üdv

Előzmény: Emóció (83)
Emóció Creative Commons License 2006.11.14 0 0 83
Szia!

Itt is kedvezőek voltak a tapasztalatok, de szerintem a legtöbb hiba csak használatban fog kiderülni.
Az Olimpia és az RKB képviselői voltak ott. Felkészültünk minden rosszra, de a legtöbb hibát vagy ők jelezték nekünk (!), vagy kérdés nélkül felírták a papírra. Teleirattuk a hibalistát, de kb. ilyen hibák voltak csak:

Erkélyen a korlát nem volt még megfelelően rögzítve;
Festék nem megfelelő lemosásából eredő szennyeződés a bejárati ajtó belső felén;
Nappaliban ablak alatt rosszul festettek le valami hálót a falban, rendesen le kell festeni;
Bejárati ajtó és parketta között 1 centis rés van, amit ki kell tölteni;
Konyhában 6 csempét nem fugával, hanem valami más anyaggal raktak fel, le kell venni és rendesen fel kell rakni;
2 ajtó egyik oldalán a szigetelőcsík teteje meg volt repedve, cserélni kell;
Az egyik ajtó kicsit görbe, ezt is felirattuk, de nem lehet tudni, hogy érdemes-e cseréltetni vagy nem;
Pár belső fali sarok nem volt teljesen derékszög, ez kicsit kontármunkára vall, de ezzel sem lehet igazából csinálni semmit sajnos.

A fő hiba az volt, hogy még nem volt áram a lakásban, tehát ezt nem lehetett kipróbálni. Remélem, ez rendeződni fog.

Kb. ennyi, súlyos hiba nem volt szerencsére. Amire figyelni kell, az meg a szokásos: összes csapot nyitni-zárni, vécét lehúzni, ajtókat kívülről-belülről bezárni, ablakokat nyitni-csukni, falakat figyelni esetleges rossz festés vagy repedés miatt, szigeteléseket baszkurálni, hogy könnyen lejönnek-e, csempéket végignézni, hogy nincs-e hibás közte, sarkokat figyelni+mérni, meg még ami józan paraszti ésszel lehetséges. Az emberek segítőkészségében semmi hiba nem volt.
Előzmény: macilaci81 (82)
macilaci81 Creative Commons License 2006.11.13 0 0 82

Helló Emóció!

 

Milyen volt a műszaki átadás??

 

Milyen hiányosságokat tapasztaltatok??

 

Mi az amire különösen oda kell figyelni??

 

 

Üdv.

Előzmény: Emóció (80)
Emóció Creative Commons License 2006.11.12 0 0 81
Műszaki átadásról van szó, a kulcsátadás a műszaki átadás során észrevett hibák kijavítása után lesz.
Egyébként meg valóban szervezetten, naprakészen kellene tájékoztatniuk az Olimpiásoknak a vevőiket. Sajnos mi is tapasztaltuk, hogy ez nem nagyon valósul meg. Ebben az esetben viszont Neked kell a dolgaid után menni, bármennyire idegesítő is ez. Ez viszont tényleg csak az Olimpiára vonatkozik, az RKB Kft. eddig várakozásainkon felül teljesített, remélem, nem csak nálunk.
Előzmény: ichigo (77)
Emóció Creative Commons License 2006.11.12 0 0 80
Üdv mindenkinek!

Nagyon örülök, hogy végre beindult ez a topik. Nekünk holnap lesz a műszaki átadás, készülünk rá nagyon, bár nov. 1-jén voltunk a lakásban, és akkor nem találtunk különösebb hibákat. Bízom abban, hogy használat után sem fognak kiderülni ilyenek. Én azt gondolom, hogy sok múlik a kivitelezőn, nekünk jó tapasztalataink voltak velük, rendszeresen tájékoztattak minket a lakás állapotáról, kérték, hogy nézzük meg, stb. Remélem, a beköltözés után és a ház állapotában (ezt ugye műszaki átadáskor nem tudjuk ellenőrizni) nem lesz számottevő hiba.
macilaci81 Creative Commons License 2006.11.10 0 0 79

Hello Ichigo!

 

Vedd fel a kapcsolatot Olimpiáékkal (1/472-28-28).
Az ügyintéző Dénes Adél, az ő központi száma azthiszem 1/472-2831. Egyeztess vele időpontot.

 

 

Egyébként volt már valakinél műszaki átadás??

Előzmény: ichigo (78)
ichigo Creative Commons License 2006.11.08 0 0 78

Azért ez marha jó , hogy nem a normál ügyféltájékoztatás keretein belül kapjuk az infót ( ugyanis nem kapunk ), hanem mindenféle fórumokon kell megtudnunk azt ami elsősorban ránk vásárlókra tartozik!!!

Pedig mindenkitől kértek telefonszámot , akinek van emil címet stb.

Ehelyett itt üzengetünk egymásnak ( ami nem baj)- de , azért rendszeres tájékoztatást kellene kapnunk szervezett, rendezett formában hiszen egy ekkora cégnél lennie kell kapcsolattartónak.

A hab a tortán , hogy sokszor a telefonos megkeresés is kész kudarc, soha senki nem elérhető majd elkérik a tel. számot- amin nem hívnak vissza....

Előzmény: Olimpia Csoport (76)
ichigo Creative Commons License 2006.11.08 0 0 77

Volt valaki akinél már jelentkeztek???

Ez most már költözést is jelent vagy csak a műszaki átadást ott ahol még nem volt??

Olimpia Csoport Creative Commons License 2006.11.03 0 0 76

A Karolina Udvaron jövő héten kezdődnek az átadások, ügyfeleinkkel folyamatosan vesszük fel a kapcsolatot az időpontegyeztetések miatt, részletesebb információkat mindenki személyesen kap.

jeszti Creative Commons License 2006.10.31 0 0 75

Az Alsóhegy utca megnyitásáról már az Újbuda újságban is írtak amikor elkezdődött a Karolina projekt. 

lásd:Újbuda újság 3. oldal  (Mi lesz az Ibrahim utcával? )

 

http://www.ujbuda.hu/ujsag/06%20ujbuda%202005%2003%2016%2072dpi.pdf

 

 

Előzmény: moqska (74)
moqska Creative Commons License 2006.10.31 0 0 74

Ezt találtam az interneten:

 

2001.12  Bp.XI.  Bocskai  út-Laufenauer  u.-Aga  u.-MÁV által határolt
terület   kerületi   szabályozási   terve

Szabályozási terv 38/2001 (XII.29.) XI.ÖK sz. rendelet
http://www.ujbuda.hu/rendeletek.php?evszam=2001&rendeletid=111

Kivonatolva:


Az Ibrahim u. Övezet IZ-XI.

3. §

(3) Új épület egyéb szabályozás, előírás hiányában legalább 5,0 méter
előkerttel építendő.

12. §

(2) A területen nagyforgalmú új épület használatbavétele csak akkor
engedélyezhető, ha ezt megelőzően a Bocskai út Alsóhegy utcai
csatlakozása és az Alsóhegy utca forgalmat elvezető szakaszának
kiépítése megtörtént.

(3) A területen építmény építése, rendeltetésének megváltoztatása csak
akkor engedélyezhető, ha a rendeltetéshez szükséges gépjármű
elhelyezés az övezeti előírások szerint biztosítható

(6)  A  tervlapon  jelölt vasúti gyalogos aluljáró (!!!) kiépítéséig a
jelenlegi  gyalogos  átjáró  biztonságossá  tételéhez  szükséges  terv
elkészítése   és  megvalósítása  előtt  a  területen  új  nagyforgalmú
épületre használatbavételi engedély nem adható ki.

(7) Használaton kívüli, feleslegessé vált iparvágány megszűntetésére
bontási engedélyt kell kérni.

13. §

(17) A tervezett Alsóhegy utca és a távhő vezeték nyomvonalvezetését
összehangoltan kell kialakítani.

(18) A területen a tervezett és a rekonstrukcióra kerülő távközlési és
kábel TV hálózatokat földkábelbe, illetve alépítménybe helyezve föld
alatti vezetéssel kell megépíteni.

2/c)  A  területen  különös figyelmet kell fordítani a zajvédelemre. A
zajjal  terhelt területeken a passzív akusztikai védelem mellett a zaj
forrásokat  és  a  terhelt  ingatlanokat többszintes növénysávval kell
elválasztani.

Előzmény: Vihr (73)
Vihr Creative Commons License 2006.10.28 0 0 73

Egyébként tudja valaki pontosan, hogy mi készülődik a Karolina Udvar és a vasuti sinek között??

Valami marha nagy gödröt ástak, ma is ment a markoló....

Mi lesz ott?

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!