Sziasztok!
Remélem, látogatja még valaki ezt a fórumot, aki itt szándékozik lakást venni. Bizonyos mértékű problémáim merültek fel ugyanis a beruházóval. Megkötöttük az előszerződést gyakorlatilag úgy, hogy megnyugtattak, hogy ráér akkor felvennem a hitelemet, amikor meglesz a 3 havi munkaviszonyom. Most szóltak, hogy dec. 23-ig kell aláírnom a végleges adásvételit, abban már viszont az van, hogy 30 napon belül be kell adnom a hitelkérelmet. Egyelőre nem tudom, mi a kiút ebből a helyzetből.
Remélem, hogy valaki tud olyan információt mondani, ami megkönnyíti a helyzetemet. Előre is köszönöm.
Egyetlen engedély áll még intézés alatt, a végleges használatbavételi engedély, ami januárra várható. Az engedély kiadásához minden feltétellel rendelkezünk, de ez egy hosszú, sok szakhatóságot érintő folyamat.
A kulcsátadásra általában a műszaki átadást követően 3-4 héttel kerül sor, tehát akik november végén-december elején átvették műszakilag, azok várhatóan még idén kapnak kulcsokat, a többi ügyfelünk erre januárban számíthat.
Ezek ott vannak a szerelvények mellett/alatt, kulcsátadáskor fogjuk őket úgymond "megkapni", de már ott vannak a lakásban. Nem tudok előírásról a radiátorok méretére vonatkozóan. Hőmennyiségre nyilván van előírás, de azt nem tudom, ez mennyire függ a mérettől, nem értek hozzá.
Jól tudod, valóban van már villany és gáz a lakásokban. Az engedélyeket az Olimpiánál nem tudták megmondani, azt mondták, forduljunk a kivitelezőhöz. Nekünk a kulcsátadás várható időpontjának december második hetét mondták, remélem, ez nem fog elcsúszni. Utána már természetesen lehet beköltözni.
Sajnos ebben a hozzászólásban (macilaci81 2006.11.20.) féligazságok keverednek spekulációval és - nevezzük így - "tévedésekkel". A valóság:
1. A házban van gáz, fűtés és melegvíz, az első néhány műszaki átadás idején azonban még valóban nem volt. Pont a csúszás és a további felesleges késlekedés elkerülésére kezdtük meg az átadásokat. Aki kéri, tartunk kiegészítő műszaki átadást, ahol meg lehet róla győződni, hogy megy a fűtés és jön meleg víz a csapból.
2. Az építkezést folyamatosan ellenőrizte a genrálkivitelező, a Karolina Udvar Kft. és a bank által kirendelt független műszaki szakértő, tehát az alvállalkozók semmit sem "spórolhattak ki".
3. A műszaki átadáshoz valóban kapcsolódik fizetési kötelezettség, ahogyan ezt a szerződés is írja. Ekkorra a lakás és az épület kb. 90%-os állapotban van - mindezt úgy, hogy ügyfeleink mostanáig csupán a vételár 20%-át fizették meg.
4. Ez a pénz - ahogy a korábbi vételárrészlet - nem a "mi kezünkbe" kerül, hanem, ugyancsak a szerződés szerint, egy zárolt számlára, ami felett a projekt teljes befejezéséig nem rendelkezhetünk.
5. A CIB semmiféle összeget nem utalt nekünk jogosulatlanul, senki sem gondolhat ilyesmit komolyan. A "valaki említette" és a "valamelyik projekten" jellegű megnyilvánulás önmagáért beszél a hitelességet illetően.
6. Az, hogy a Karolina Udvar majd "eltűnik a vevők pénzével", finoman szólva is butaság. Egyrészt mint fentebb írtam, a vevők pénze nincs nálunk, másrészt a Karolina Udvar az Olimpia Csoporthoz tartozik, amelynek anyacége a londoni tőzsdén jegyzett, 25 éve működő nemzetközi részvénytársaság. Az Olimpiának jelenleg több országban kb. tucatnyi projektje épül, hazánkban 2001 óta ez lesz az ötödik befejezett társasháza, és eddig egyetlenegy cége sem tűnt el. Ez akkora badarság, mintha egy autógyárat vádolna azzal, hogy csak azért fog "eltűnni", hogy megússza a garanciát.
Ilyesféle "jó tanácsokat" és "információkat" csak a rosszindulat és a tudatlanság szülhet, ezért kérjük minden ügyfelünket, hogy ha pontos és valós értesülésekhez szeretnének jutni, forduljanak közvetlenül az Olimpiához a 472-2828-as telefonszámon.
Egy új info: a honlapon megjelent egy új határidő a műszaki átadásra: 2007 feb. 28. Nekünk az A lépcsőházban eredetileg március 31. lett volna. Már mint 2006... Szóval, ha valaki új lakás vásárlásán gondolkodik, a szerződéses határidőhöz simán dobjon hozzá 1 évet, amikor a költözést tervezi :(
Igen, tényleg ott tart a magyar épitoipar, ahol tart. A kivitelező 1001-edik alvállalkozója biztos, hogy amit tud, kispórol a lakásból, aminek a levét majd később a vásárlók isszák meg.
KAROLINA UDVAROSOK!!
A lakások műszaki átadása keményen elkezdődött, naponta kb. 6-7 lakást szerintem átadnak.
Nagyon fontos dolog ez a műszaki átadás, hiszen a műszaki átadás után (ha mindenben egyetértessz, és a papirjukat aláirod) 8 napon belül fizetési kötelezettségednek eleget kell tenned (tudod, 20% szerzodeskoteskor, 80% muszaki atadaskor).
A lakások olyan állapotban vannak, hogy se áram, se fűtés, se meleg viz (azaz a ház lakhatatlan ilyen állapotban), igy sok mindent nem tudsz kiprobalni. A lift vegso "uzembehelyezese" sincs még meg, a falak görbék.
Muszaki átadás során végigsétál veled az RKB és a Karolina Udvar KFT. képviselője, nagyon kedvesek, felveszik a hibajegyzéket, megigérnek neked mindent, minden hiba ki lesz javitva 2 héten belül...
De várhatóan a műszaki átadások után a Karolina Udvar KFT megszunik létezni, a hibak kijavitát meg ki tudja ki fogja intézni. Elhihetitek, miután megkapták a pénzeteket, onnantól fogva már nem vagytok fontosak nekik.
Szóval a műszaki átadás után a pénz nagyrésze már a kezükben van.
A "vételár III.részlete", amit elvileg a kulcsátadáskor kell fizetni, pedig már elég "csekély" összeg, (de valaki már itt a fórumon emlitette, hogy valamelyk más projekten a CIB Bank ezt is átutalta nekik, kulcsátadás nélkül).
Csak hogy ne csak a zöldligetesek és a karolinások érezzék magukat rosszul: a Városliget Apartmanházban is elég "furcsán" alakulnak a dolgok. Mivel a Balusztrád csődvédelem alatt áll, levonultak az építési területről, áll a meló. Bár szerződés szerint a birtokbaadás csak használatbavételi után történik, többek már vették a bátorságot, hogy beköltözzenek (én inkább nem...). Ugye ez azzal jár, hogy elvben onnan bámikor elzavarhatóak az emberek, hiszen építési területen jogilag nem tartózkodhatsz lakás céllal... Nekem nem sűrgős, nincs családom, ráérek, na de két gyerekkel már gondolom nem annyira egyszerű az élet.
Persze megértem azokat, akik már ott akarnak lenni, na de egy befejezetlen házban??? Persze közben már fizeted a törlesztést, hiszen a lakások műszaki átadása még megtörtént. Most aztán várhatsz a lakásodra, amit ki tudja mikor kapsz meg hivatalosan. Határidőt nem hajlandóak vállalni, az meg a fórumból is kiderül, hogy másnak sem ismeretlen, milyen nehéz utolérni a kapcsolattartókat.
Részlet az olimpia honlajáról: "ezért bátran mondhatjuk;mi többet adunk! Ügyfeleinket megtiszteljük a legmagasabb színvonalú kiszolgálással, a hosszú távú gondolkodással, és a minőségi lakásépítéssel." Hát, a fentiek fényében??? mi lenne, ha nem adnának többet :) Ami a magas színvonalú szolgáltatást illeti: nem tudjuk mikor lesz kész a lakásunk, nem tudjuk elérni a kapcsolattartókat, nem kapunk kompenzációt a köztes időre. A hosszú távú gondolkodáson meg biztos azt értették, hogy hosszú távon azért elkészül minden...
És a következő kedvencem:
"PROJEKTJEINKET a magyarországi ingatlanpiacon szakmailag elismert partnerek - építész, project-manager, generálkivitelező- közreműködésével valósítjuk meg." Jó duma. Kár hogy azok a csoda jó generál kivitelezők valahogy rendszeresen csődbe mennek...
Ezzel együtt azt kell mondjam, mindezek után is azt gondolom, szerencse dolga, hogy jól válassz, mert az egész magyar építőipar hulladék, tele dilettáns kereskedőkkel, projektmenedzserekkel, képzetlen vevőszolgálatosokkal - és mindehhez akkora arccal. Talán a következő generáció már szerencsésebb lesz.
Múltkor összefutottam egy sráccal az építkezésen, akiknek most született kisbabájuk, ő sem volt happy. Azt mondja, van egy-két újságíró barátja, valami marketinges az arc. Hátha a nyilvánosság ereje segít rajtunk, azért csak gondolnak néha a hírnevükre, hisz "hosszú távon gondolkodnak"
Köszi a tájékoztatást biztos sokaknak segítséget fog nyújtani.Még egy olyan kérdésem lenne, hogy esetleg a mûszaki átadáskor szó volt -e arról, hogy a szükséges engedélyek hogy állnak ( gáz, villany, csatorna.... stb) illetve reálisan mikorra várható a beköltözések ideje.
Itt is kedvezőek voltak a tapasztalatok, de szerintem a legtöbb hiba csak használatban fog kiderülni. Az Olimpia és az RKB képviselői voltak ott. Felkészültünk minden rosszra, de a legtöbb hibát vagy ők jelezték nekünk (!), vagy kérdés nélkül felírták a papírra. Teleirattuk a hibalistát, de kb. ilyen hibák voltak csak:
Erkélyen a korlát nem volt még megfelelően rögzítve; Festék nem megfelelő lemosásából eredő szennyeződés a bejárati ajtó belső felén; Nappaliban ablak alatt rosszul festettek le valami hálót a falban, rendesen le kell festeni; Bejárati ajtó és parketta között 1 centis rés van, amit ki kell tölteni; Konyhában 6 csempét nem fugával, hanem valami más anyaggal raktak fel, le kell venni és rendesen fel kell rakni; 2 ajtó egyik oldalán a szigetelőcsík teteje meg volt repedve, cserélni kell; Az egyik ajtó kicsit görbe, ezt is felirattuk, de nem lehet tudni, hogy érdemes-e cseréltetni vagy nem; Pár belső fali sarok nem volt teljesen derékszög, ez kicsit kontármunkára vall, de ezzel sem lehet igazából csinálni semmit sajnos.
A fő hiba az volt, hogy még nem volt áram a lakásban, tehát ezt nem lehetett kipróbálni. Remélem, ez rendeződni fog.
Kb. ennyi, súlyos hiba nem volt szerencsére. Amire figyelni kell, az meg a szokásos: összes csapot nyitni-zárni, vécét lehúzni, ajtókat kívülről-belülről bezárni, ablakokat nyitni-csukni, falakat figyelni esetleges rossz festés vagy repedés miatt, szigeteléseket baszkurálni, hogy könnyen lejönnek-e, csempéket végignézni, hogy nincs-e hibás közte, sarkokat figyelni+mérni, meg még ami józan paraszti ésszel lehetséges. Az emberek segítőkészségében semmi hiba nem volt.
Műszaki átadásról van szó, a kulcsátadás a műszaki átadás során észrevett hibák kijavítása után lesz. Egyébként meg valóban szervezetten, naprakészen kellene tájékoztatniuk az Olimpiásoknak a vevőiket. Sajnos mi is tapasztaltuk, hogy ez nem nagyon valósul meg. Ebben az esetben viszont Neked kell a dolgaid után menni, bármennyire idegesítő is ez. Ez viszont tényleg csak az Olimpiára vonatkozik, az RKB Kft. eddig várakozásainkon felül teljesített, remélem, nem csak nálunk.
Nagyon örülök, hogy végre beindult ez a topik. Nekünk holnap lesz a műszaki átadás, készülünk rá nagyon, bár nov. 1-jén voltunk a lakásban, és akkor nem találtunk különösebb hibákat. Bízom abban, hogy használat után sem fognak kiderülni ilyenek. Én azt gondolom, hogy sok múlik a kivitelezőn, nekünk jó tapasztalataink voltak velük, rendszeresen tájékoztattak minket a lakás állapotáról, kérték, hogy nézzük meg, stb. Remélem, a beköltözés után és a ház állapotában (ezt ugye műszaki átadáskor nem tudjuk ellenőrizni) nem lesz számottevő hiba.
Azért ez marha jó , hogy nem a normál ügyféltájékoztatás keretein belül kapjuk az infót ( ugyanis nem kapunk ), hanem mindenféle fórumokon kell megtudnunk azt ami elsősorban ránk vásárlókra tartozik!!!
Pedig mindenkitől kértek telefonszámot , akinek van emil címet stb.
Ehelyett itt üzengetünk egymásnak ( ami nem baj)- de , azért rendszeres tájékoztatást kellene kapnunk szervezett, rendezett formában hiszen egy ekkora cégnél lennie kell kapcsolattartónak.
A hab a tortán , hogy sokszor a telefonos megkeresés is kész kudarc, soha senki nem elérhető majd elkérik a tel. számot- amin nem hívnak vissza....
A Karolina Udvaron jövő héten kezdődnek az átadások, ügyfeleinkkel folyamatosan vesszük fel a kapcsolatot az időpontegyeztetések miatt, részletesebb információkat mindenki személyesen kap.
(3) Új épület egyéb szabályozás, előírás hiányában legalább 5,0 méter előkerttel építendő.
12. §
(2) A területen nagyforgalmú új épület használatbavétele csak akkor engedélyezhető, ha ezt megelőzően a Bocskai út Alsóhegy utcai csatlakozása és az Alsóhegy utca forgalmat elvezető szakaszának kiépítése megtörtént.
(3) A területen építmény építése, rendeltetésének megváltoztatása csak akkor engedélyezhető, ha a rendeltetéshez szükséges gépjármű elhelyezés az övezeti előírások szerint biztosítható
(6) A tervlapon jelölt vasúti gyalogos aluljáró (!!!) kiépítéséig a jelenlegi gyalogos átjáró biztonságossá tételéhez szükséges terv elkészítése és megvalósítása előtt a területen új nagyforgalmú épületre használatbavételi engedély nem adható ki.
(7) Használaton kívüli, feleslegessé vált iparvágány megszűntetésére bontási engedélyt kell kérni.
13. §
(17) A tervezett Alsóhegy utca és a távhő vezeték nyomvonalvezetését összehangoltan kell kialakítani.
(18) A területen a tervezett és a rekonstrukcióra kerülő távközlési és kábel TV hálózatokat földkábelbe, illetve alépítménybe helyezve föld alatti vezetéssel kell megépíteni.
2/c) A területen különös figyelmet kell fordítani a zajvédelemre. A zajjal terhelt területeken a passzív akusztikai védelem mellett a zaj forrásokat és a terhelt ingatlanokat többszintes növénysávval kell elválasztani.
örülök, hogy nálad minden rendben van :) Ha jól tudom, abban a házban több Olimpia dolgozó is birtokol ingatlant.
Annyiban talán árnyal a képen, ha elmondom, hogy pl. személy szerint nekem addig nem volt gondom, míg át nem vettem a lakást (ebbe megértően belevettem a kivitelező csődbemenetele miatti fél éves csúszást! Ami 2005.tavasza) . Hiszen addig teljesen ki is hagytam az olimpia irodáját. Korrekt és segítőkész művezetőkkel és ott dolgozó munkásokkal találkoztam. Az ember idegrendszerét igénybevevő részek csak a lakás átvétele után jöttek...( s ebből nem lehet kihúzni sajnos az Olimpiát) . Hozzáállás, modor, ígérgetések, csúsztatások, félrevezetések. Ebben pedig az ex-kivitelező nem hibás! Viszont ezeket nem is tudtam képekkel dokumentálni :) Ezért mellékeltem egy kis hangulati körképet.
Ja, annyit még hozzátennék, hogy ezeket a publikus "akcióimat" az Olimpia munkatársai rendszeresen telefonhívásokkal "honorálják"....:/
Ami engem ugyan nem zökkent ki a lelkivilágomból :)
És igen, én is bíztatok mindenkit, hogy menjenek el a különböző projektek helyszínére, de ott beszélgessenek el az ottlakókkal is!
Én is Olimpia házban lakom (Gizella ház, IX. ker.) és nekem nincsenek ilyen rossz tapasztalataim, mint Annamáriának. A mi házunkat 2 éve adták át és az azóta felmerülő hibákat folyamatosan javítják. Az elején tényleg nálunk is húzódott a dolog, de most már teljesen sínen vannak, folyamatosan dolgoznak, ha felmerül valami gond. Az én lakásomban egyébként csak az erkély korlátját kellet cserélni. Szerintem a Zöld Ligeteseknek az lehetet a pechje, hogy a kivitelező csődbe ment. Ugyanaz volt a kivitelező nálunk is, de a miénket még pont befejezték.Szerintem egy ekkor cég, biztosan befejezi a kivitelezést és nem lép le.