Sziasztok!
Remélem, látogatja még valaki ezt a fórumot, aki itt szándékozik lakást venni. Bizonyos mértékű problémáim merültek fel ugyanis a beruházóval. Megkötöttük az előszerződést gyakorlatilag úgy, hogy megnyugtattak, hogy ráér akkor felvennem a hitelemet, amikor meglesz a 3 havi munkaviszonyom. Most szóltak, hogy dec. 23-ig kell aláírnom a végleges adásvételit, abban már viszont az van, hogy 30 napon belül be kell adnom a hitelkérelmet. Egyelőre nem tudom, mi a kiút ebből a helyzetből.
Remélem, hogy valaki tud olyan információt mondani, ami megkönnyíti a helyzetemet. Előre is köszönöm.
En is gondolkodom lakast venni a Karolina Udvarban.
Ami fontos, hogy az A epulet van kozelebb a vasuthoz, a B pedig kozvetlen az Albatrosz apartmanhaz mellett van.
Ami azt illeti, az osszes vonat itt megy el, aminek a Deli palyaudvarhoz valami koze van, ami azt jelenti, hogy kb. 10 percenkent elmegy itt egy vonat.
Csak remelni lehet, hogy nem fognak a mozdonyvezetok minden elhaladaskor dudalni...
Semmit. Anyám felhívta őket, és most meg azt mondták, hogy júniusban kezdenek.
Nekünk igazából a kezünkre játszik ez a csúszás, mert addigra, mire az uccsó önrészt be kell fizetni, sokkal több pénzünk lesz így, és a svájci hitel miatt a piaci kamat réme sem fenyeget.
Viszont láttam, hogy igazából nem sok lakást adtak még el, mert az asszem rajta van a honlapjukon (?). Az én lakásom minden emeleten elkelt (mármint az a fajta lakás, mondjuk tényleg jó, mert az van legtávolabb a vasúttól és erkély is van hozzá). Meg még pár lakás minden emeleten. Remélem, azért többen fognak itt venni, asszem van a banknak valami feltétele, hogy ha a lakások 40%-át eladták, akkor adnak nekik hitelt az építkezéshez... De ebben lehet, hogy tévedtek.
Viszont múlt héten megnéztem, valamit bontogattak is, némi földmunkát már végeztek. Mellette az Albatross-t már alapozzák. Kaptál az Olimpiától az elmúlt napokban új információt?
A héten reményeim szerint eldől, hogy mit fogok lépni. Az azonban kissé zavar, hogy - ahogyan te is mondtad - alapvető szerződéseknek még nincsenek birtokában. Esetleg lehetne már egy kivitelezőt is találni valahonnan. remélem néhány napon belül okosabb leszek. Szerinetm azért sürgettek téged, hogy gyűjtsék a saját erőt a saját hitelükhöz.
Én benyújtottam a hitelkérelmemet. Az ügyintéző biztatott, hogy valószínűleg nem lesz vele probléma. Aztán már csak várni kell. Még megállapodásuk sincsen a CIB-bel az Olimpiásoknak, szal nem tudom, mit sürgettek minket annyira az adásvételinél is, hogy adjuk be... Igazából picit lóg a levegőben a dolog, de annyira nem bánom.
Most járt le a próbaidőm, szóval nem igazán. Mindegy, csak a hitelem meglegyen, aztán már olyan borzalmasan nagy baj nem történhet. Jó munkahelyem van jó fizetéssel és piacképes szakmám. A munkanélküliségtől egyelőre nem félek.
Te mikor szándékozol megkötni az adásvételit? Az előszerződést megkötötted már?
Ebben az esetben valóban nincs más választásod, mint a devizahitel. Bizz benne, hogy jól alakulnak a mutatók. Munkáltatótól nem tudsz kamatmentes hitelt igényelni? Költségvetési szerveknél szokott ilyen lehetőség lenni, nem gigászi összegek, de az is valami.
Szerdáig be kell adnom a hitelkérelmemet a bankhoz, különben kicsúszok a határidőből. Ezzel van egy kis gond is, de valószínűleg meg fogom oldani. A hitelszerződést még nem láttam.
Közalkalmazott vagyok, de az is csak januártól. Az első munkahelyemre másfél éve kerültem, úgyhogy köztisztviselői hitelt akkor sem vehetnék fel, ha rögtön az lettem volna, mert 3 éves köztisztviselői munkaviszony kell hozzá.
Nekem minden hitel jobb, aminél nincs ez a piaci kamat. Az tényleg nagyon sok pénz.
Az a baj, hogy nincs más megoldásom. Nem akarok a hitelösszegemen felül 1M-t leperkálni a banknak. Ez ugyanolyan, mintha 1M-val több hitelt vennék fel.
Alapesetben lehet, hogy tarthatták volna a határidőt, csak a leendő szomszédok a sok lakópark meg apartmanház épültével rájöttek arra, hogy hogyan lehet ebből egy kis pénzt keresni. Egy kis mószer az építési hatóságnál, azok kimennek megnézni, megállapítják, hogy mégis jó, nem alapos a panasz, érted ezzel meg csak az idő megy. A beruházó nem járja végig a hivatalos, de lassú utat, inkább megegyezik azzal akik miatt pl. az építési engedélyt nem adja ki a hatóság. Ilyen világ van. Persze nem kell őket sajnálni.
Az Albatrosst én sem értem, nem látom azt a plusz szolgáltatást, ami indokolná a tetemes különbözetett. lehet hogy valami speckó anyagból építik? persze ők azt mondják, hogy már alig van szabad lakás. Ja, ******at, már bocs. millió egy teremgarázs náluk. Mennek ők lejjebb.
Egyébként is kínálati piac van, most a vásárló elvileg jobb pozícióban lehetne, hisz így vagy úgy a pénz nála van, ennek híján nem épül fel az ingatlan, mert a beruházó is természetesen hitelből fedezi költségeit. Itt a tavasuzz, szerintem pezsdül a piac.
Azt gondolom, hogy jól tudod, tényleg a B lesz a közelebb a vasúthoz.
Egyébként a Karolinánál még egy kapavágást sem tehetnek, mert még nem jogerős az építési engedélyük. Majd májusban fognak hozzákezdeni. Az én szerződésemben dec. 31. az átadás dátuma, kissé könnyelműek voltak ezzel kapcsolatban.:) Remélem, azért nem csapják össze a munkát a nagy sietségben.
A lakáson belüli módosításokról nem tájékozódtam még. Lesz erkélyem, ennek viszont nagyon örülök, azért az mégis sokat számít.
Mi voltunk egyébként az Albatross-nál is tájékozódni, de nagyságrendekkel drágábbak ott a lakások (egy ugyanakkora, mint az enyém lesz, pl. 23M!), amit nem nagyon értek.
Meg lehet szokni, de tudod mit, ez legyen a legnagyobb baja, hogy elmegy időnkét egy vonat. A kiemelkedő minmőség feledtetni tudja ezt az átmeneti kellemetlenséget. A többivel amit láttam sokkal több fenntartásom volt, főleg a környék és lakói miatt. Ha a beruházó, finanszírozó és kivitelező triumvirátus végre összeáll, akkor felpörögnek az események, a mai technológiával nagyon gyorsan haladhatnak, már ha nem szedett vedett melódokkal dolgoztatnak. Láttam olyat is. Három hete jártam arra, akkor nem láttam komolyabb munkálatokat, csak a mellette lévő Albatross ház földmunkáit kezdték meg.
Rosszul tudom hogy a B épület lesz közelebb a vasúthoz?
Arról tájékozódtál már, hogy a lakáson belüli esetleges módosításoknak mi a költsége? Falak áthelyezésére és hasonlóra gondolok.
Amikor ott voltunk, éppen jött egy vonat. Kívülről elég zajos, de én kb. a legtávolabb leszek a vonattól, és lakáson belül, úgyhogy annyira nem érdekes. Te már megnézted a telket?
Ahol én lakom, ott néha hallani este totál csöndben kósza füttyögéseket, de fogalmam sincs, hogy hogyan járnak a vonatok. Szerintem zajosságban messze alul fogja múlni egy István utcai lakás zajosságát, ahol berezegnek az ablakok, ha jön a troli.
Te mint környékbeli azt tudod, hogy a vonatok milyen gyakran járnak? Nagyon zajos?
Végül is mindegy, ahol jártam ott mindenhol volt valami furfang ami a vonattól hangsúlyosabb. Ottan vannak az angyalföldi betyárok, azok a mexikóiak. Akkor inkább jöjjön a vonat.