Nem tudom, milyen szálak kötnek Annamáriához, de vak elszántságot inkábba Te soraidban olvasok... Csak szépen sorban: - Az Elmünél például a mai napig nincs átiratva az V. ház közös villanyórája, Annamáriának erre lett volna 15 hónapja. Optimista becslések szerint is kb 10 M Ft az elmaradás. Szabadidődben számold ki, mennyi ennek a késedelmi kamata... - Az V. ház nem kapott vissza semmiféle, Általad említett túlszámlázásból eredő milliókat. - Sem a számvizsgáló bizottság, sem a közgyűlés nem kapott érdemi válaszokat a kérdésekre. Megbeszélés, vitatkozás, vagy esetleg számonkérés fel sem merülhet, ha az egyik fél semmiféle adatot, dokumentációt, könyvelési anyagot sem láthat. Itt említeném meg, hogy az V. ház nem leváltotta a közös képviselőt, hanem Olcsváry Annamária LEMONDOTT. Ez egyszerűbb megoldás volt számára, mint megválaszolni, megoldani a felmerülő problémákat. -A "közös" kertgondozásra, őrzésre, stb. pedig csak annyit szeretnék mondani, hogy amíg a saját társasházamban én fizetem a költségeket, és a mi közösségünk felvállalva a problémákat megoldást keres (és remélhetőleg talál is), addig elsősorban a saját társasházunk ügyes-bajos dolgai fognak érdekelni. A kertet nem kell felosztani, ugyanis már fel van. Minden háznak van hivatalos, Földhivatalban nyilvántartott telekrajza. Viszont különösen elszomorító számomra, hogy ilyen jövőképet festesz le a lakóparkunkra nézve. Tudod, nem kellene ennek így lennie. Függetlenül attól, hogy melyik háznak ki a közös képviselője, lehetne EGYÜTTMŰKÖDNI.
Megdöbbenve olvasom, hogy a düh, az átgondolás nélküli vak elszántság mire készteti a házak bizonyos lakóit. Az/ok/ a ház/ak/, amik leváltották a Közös Képviselőt egy év után, vajon milyen sikereket érnek el. Mint minden ember, Annamária is csinálhatott hibákat, DE ő az, aki a park épitésének kezdetétől ismerte, hogy mi zajlott itt. Amnéziában szenvedőket emlékeztetem, hogy az előző, az épittettő által kinevezett garnitúra milliós nagyságrendű túlszámlázást hagyott ránk ÉS SENKI SEM VETTE a fáradtságot, hogy utána járjon és senki nem rázta az öklét, hogy ezeket visszakövetelje. Azt, hogy mégis több ház milliókat visszakapott jogi procedura nélkül, az Annamária érdeme. Szintén az előző garnitúrának hála,a mai napig vannak házak, nem tudom mennyi, amik nem voltak az ELMÜ-nél bejelentve a közös helységek fogyasztásának mérésére.
A közgyűlések arravalók, hogy egymással és a K.K-vel minden ügyes-bajos dolgot megbeszéljünk, vitatkozzunk, számonkérjünk és többségi szavazással határozzunk akár a közös költség lefaragásáról is . Ha megvan az ok, le kell váltani a K.K-t, de CSAK, HA TUDUNK EGY JOBBAT HELYETTE. Meg lehet bizni erre szakosodott kft-ket jó magas megbizási dijakért!!!
Elképesztő ötleteket olvasok itt, pl. munkanélküliek alkalmazását. Könyörgöm, akkor hol van, hogy csak megbizható és munkájukkal elszámoltatható, SZERZŐDTETETT embereket engedjünk be a házakban vagy a park gondozására.Kinél tesznek majd panaszt, ha eltűnnek a vill.körték, a kilincsek, a radiátorok, a lift felszerelése, stb. ha bárkit felfogadunk!
Hát igen, lehet akárki a közös képviselő, csakhogy itt szigorú könyvelési, pénzügyi, adózási szabályokat kell betartani, amit csak erre szakosodott ember végezhet, ahogy Annamáriának is van ilyen segitsége. Azonkivül arra vannak a Számvizsgáló Bizottságok, hogy mindezt ellenőrizzék. Tessék csak bárkit felfogadni, aztán nem kiabálni, ha a ház közös bankszámlájáról egyszercsak hiányzik a közös pénz, vagy urambocsá eltűnik, vagy fals számlákra folyik el a pénz. Azzal, hogy nem egyetlen K.K. intézi az összes ház ügyeit, minden ház rá fog fázni. Vajon pl.a parkot fel kell majd osztanunk, hogy x helyig a te kertészed nyirja és locsolja a füvet, onnan meg az enyém?? És mi van ha az én házam lakójának gyereke focizza szét a te kertészed által lenyirt és karbantartott kertet? És, hogy lesz igy megszervezve az őrzés? Az én őröm csak az én házamat járja körül és a tied sarkánál visszafordul??
EGY NAGYMÉRETŰ PÁLMA ELTŰNT AZ V. ÉPÜLET FÖLDSZINTJÉRŐL (TIPPAN U.), HA NETÁN VALAKI LÁTNÁ LÉGYSZI SZÓLJON... MINIMUM 2 EMBER KELLETT HOZZÁ, MERT LEGALÁBB 30 KG ÉS 150 CM MAGAS...
Még mi is megtehetjük... Csak össze kell hívni egy közgyűlést, meg állítani egy jobb jelöltet. Egyébként a választott bizottság ellenőrizte már a számokat? Én szívesen venném, ha havi lebontásban, hónapról-hónapra megkapnánk a társasház költségeit e-mailben vagy levélben, hogy jobban nyomon tudjuk követni, jobban megértsük ezeket az irreális összegeket, lássuk, mire megy el a pénzünk...
leváltottátok az Olcsváry-t? hm... nálunk nem tudom miért nem ez történt. pedig szerintem ugyanezen okok nálunk is fennállnak. az furcsa, hogy ez már a második ház, ahol kb egyforma a kinnlévőség...
Köszönöm, ez azért megnyugtató! Főleg mivel hetek óta várunk most már a szerződésre, hogy egyáltalán aláírhassuk és egy rakás lóvét átutalhassunk. :) Bezzeg ha mi késnék.... Na mindegy. :)
Ásnak valami gödörfélét. :-))) Úgyhogy vagy lesz egy szép nagy gödrünk, esetleg medencénk, vagy tényleg elkezdték a 2. ütem munkálatait. Most már csak abban kell reménykedni, hogy a mélygarázsokon lesz ház is...
Sziasztok. Mostanában nem tudtam a lakóparkhoz elmenni. Történt bármi azóta, hogy a tereprendezést elkezdték? Tudom, hogy ettől sokkal komolyabb dolgok foglalkoztatnak most titeket... :)
1. tanulj meg helyesen írni, mielőtt közzé teszed tudásodat!! díjjazása helyesen: díjazása :-) meghűlyitettek ... ez sem túl magyaros, gondolom érzed..
2. tanulj meg számolni is új közös képviselő díjazása: 6x 300000 Ft = 1800000 (de csak fél évig) 1500 FT x 85 albetét x 12 = 1530000 Ft ÉVENTE
ex közös képviselő díjazása: 2 800 000 Ft ÉVENTE
Egyébiránt az V. épület nem kizárólag azért váltotta le a közös képviselőt, mert a díjazását találta volna soknak, hanem azért is mert nem tudta ellátni a feladatát. Ha nem szedi be az egyetlen létező társasházi bevételt a KÖZÖS KÖLTSÉG-et akkor nincs miből díjazni sem!! Pláne nincs miből a költségeket fizetni.
Pénzeszköz jelenleg a társasház számláján kb. 5 Millió ft, úgy hogy az ELMŰ felé a 3 éve nem létező szerződés miatt kb. 9 millió Ft-val vagyunk adósok. Ha számológépen kiszámolod kedves ppbk, akkor ez akárhonnan nézzük - 3 MILLIÓ FT. És a költségek bővebb elemzésébe még bele sem kezdtem.....
Ez mind rajtunk, lakokon mulik. A koltsegvetes elfogadhato, ill. elvetheto. A kozos kepviselo levalthato, ill. mandatuma meghosszabithato. Ha nem ertettel egyet, lehetett vitatkozni, megbeszelni. Nalunk igy zajlott.
En csak annyit tennek hozza, hogy a aki a forumon haborog, de nem ment el a lakogyulesre, ahol erdemben lehetett a kerdesekkel foglalkozni, es rakerdezni, mi miert annyi amennyi, minek a remenyeben teszi? Egyebkent akinek problemaja van, jelentkezzen be az Olcsvary Annamariahoz, a kozos kepviselohoz, es beszelje meg vele szemelyesen--majdnem biztos vagyok benne, hogy a legtobb kerdesre meglesz a valasz.
Üdvözlök mindenkit a fórumon. Még újak vagyunk itt viszonylag, hiszen csak Január óta lakunk itt. Megpróbáltam végig szaladni a fórumon, hogy tájékozódjak egy kicsit a dolgokról. Mivel én is dolgozom, ezért képtelen voltam mindent elolvasni, csak egy pár dologra reagálnék, ami hirtelen SZMbe jutott. Az V. sz. épületben lakunk, így a többi épülettel nem foglalkoznék. Előzményként egy pár mondatot írnék.
Ez év Január 18.-a óta lakunk itt. A lakás garanciális javításait még ma sem sikerült kiverni a MAC Kft.-ből. Kb. 1 hete, hogy megkaptuk az SZMSZ, alapító okiratot, és a házirendet. Alig, hogy megjavították a sorompót, - bár személy szerint én nem vásároltam beállót, és nem is áll szándékomban, hiszen heroin áron inkább mást vásárolok, mint sem egy csillag garázst, főleg úgy, hogy az épület mélygarázsában is feltörik a gépjárműveket - pár nap múlva ismét derékba volt hajlítva. Lehetséges, hogy a vihar tette tönkre, nem tudom, de azóta sem történt meg a javítása, mint ahogy a Tóberek utcai belső bejárati ajtóé sem. Nem győzöm visszanyomkodni a rögzítő kart az ajtóba minden egyes jövet-menetnél, nehogy megint úgy járjunk, mint egy pár héttel ezelőtt, amikor is csak a Tippan utcáról lehetett az épületet megközelíteni. Apró dolognak tűnhet, de nagyon megkeseríti a mindennapokat.
A vihar éjszakáján bejelentettem a diszpécsernek, - később a közös képviselőt is értesítettem róla - hogy az épületről leszakított egy nagydarab bádogozást a szél, ami a mai napig sincsen megjavítva, folyamatosan ázik a szerkezet továbbra is, ami nem hinném, hogy jót tesz, pedig az épületnek van biztosítása, ha jól tudom.
A közgyűlésről, csak annyit, hogy számomra egy kicsit gegparádénak tűnt. Elnézést a kifejezésért, de fogalmam sem volt, hogy ki, kicsoda, ki kivel van, nem beszélve az úgymond napirendi pontokról. Fejetlenség, és kapkodás volt tapasztalható.
Remélem, hogy nem rendszergazda volt az idős úr a notebook-jával, nem bíznám rá az adataimat az tuti. No comment erről.
Sajnálatos, hogy csak egy mókus örs jelent meg a szeánszon, amiből az is kiderül, hogy az itt lakókat egyáltalán nem érdekli a közösség, és hogy mire adják ki a pénzt, bár ez jellemző az egész telepre, hiszen úgy tartják nyilván, mint elit negyedet. Ennek ellenére nagyon érdekes, hogy egyes emberek több százezer forinttal tartoznak. Hogy ezt hogy hozták össze nem tudom, de nem hiszem, hogy nem lehet jogilag és anyagilag ezeket az ügyeket is rendezni. Próbálnék én nem fizetni a banknak secperc alatt levennék a fejemet, és már lehet, hogy el is vették volna a lakást.
Mivel aránylag újak vagyunk itt, igazán nem is tudtunk mit hozzáfűzni a "tervezett költségvetés"-hez. Nagyon erős túlzással lehet ezt mondani, arra az irományra mit ott próbáltunk beszerezni, mivel se értesítést a közgyűlésről, se semmit nem kaptunk, de azt nagyon.
A kertészkedésről csak annyit, hogy minap egy illető valamit szétszórt a "gyepen". Nem tudom, hogy mi volt az - műtrágya, vagy gyomirtó, végül is a végeredménynek teljesen mindegy - jelenleg így néz ki. Remélem tudom csatolni a képet is.
Arra, hogy a kiszolgáló épület mikor készült csak annyit tudok mondani, hogy a Google Earth-on meg lehet tekinteni az építkezést, ugyan is az elkészül műholdas fotón pont az építkezés folyamata látható, ha netán valakit még érdekel ez a téma.
Sajnos a mai napig nem lett kifüggesztve a választott közös képviselő paraméterei a Tóberek utcai fronton, mint ahogy azt a közgyűlésen megbeszéltük.
Nagyon röviden egyenlőre ennyit, és köszönöm a türelmet.
Az V. th. közös képviseleti díja 2007-ben 2.515.284 Ft, tehát 228.662 Ft/hó volt. Ezt az összeget 15 hónapon keresztül vette fel a közös képviselő, és csinálta, amit csinált (illetve nem csinált). Ezen felül a könyvelési díj 54.888 Ft/hó.
A 2008.04.21-i közgyűlésen elfogadott díjazás 6 hónapos, folyamatos ellenőrzés mellett végzett munkáért havi 300.000 Ft, majd 1500 Ft/albetét a továbbiakban.
Szerintem "nettósítsd" le ezt az összeget, majd gondold át, hogy Te mennyi pénzért vállalnád ezt a hatalmas munkát!
Milyen munkával vannak költségek? Épp ez a problémám, hogy a költségek vannak, de munka nincs... Ha már ennyit fizetünk a közösképfiselőnek, utánanézhetne a teljesítéseknek. Egyébként nem értem ezt. Minden háznak (6db) van külön-külön egy közösképviselője, vagy egy ember látja el ezt a feladatot? Tudja valaki?
Igazi sztárgázsi... De nem tudom minek. Mi ez a k..va nagy dudva?! Hova a f..ba rakják azt a sok pénzt?! Jó lenne, ha már fizetünk bizonyos szolgáltatásokért, akkor azokat meg is kapnánk!!! És arról volt szó, hogy ezt a költségvetést csak ideiglenesen szavaztuk meg, mert lesz hamarosan még egy közgyűlés. A legutóbbinak ugyanis semmi értelme nem volt. Mindenki kipanaszkodta magát, meghallgattuk, és nem történt semmi...
Szerintem kellene lennie. Amikor átvetted a lakást, nem mondtak (mutattak) ilyesmit? A szines épületekben a bejárati ajtónál (a két üvegajtó közötti részen) van az ajtaja a tárolóknak, és az "egyenkulcsal" (hivatalosan mesterkulcs, ez nyit mindent - szeméttároló, bejárati ajtó, stb.) nyitható-zárható.
Az Újbuda Tóváros területének gazdaságos energiaellátása érdekében a Beruházó felépített egy energiaközpontot /gázzal működö/. Innen látják el az egyes épületeket hűtő- és fűtővízzel, így minden épület felé egy pár fűtő- és egy pár hűtővezeték csatlakozik be. A fűtési távfűtővíz hőmérséklete 90/50 fokos, a hűtővízé 7/14 C fokos. A használati melegvíz termelés előnykapcsolással üzemel. A lakások minden fogyasztását (hideg - meleg víz, fűtés-hűtés, villany) egyedi mérőkkel mérik. A hő-fogadóban egy nyomás alatti osztó-gyűjtőt terveztünk, amelybe csatlakoznak a primer vezetékpárok és innen távoznak a szekunder oldalon a lakások felé. A lakásokban kétcsöves fan-coil rendszerű fűtés, illetve hűtés lesz kialakítva (készülékenként termosztátos hőfokszabályozóval). A fürdőszobák, WC-k gépi szellőzést kapnak.
Az energiaközp. egy kft tulajdona, ő szabja meg az árakat!!!!!