Üdvözlök mindenkit a fórumon. Még újak vagyunk itt viszonylag, hiszen csak Január óta lakunk itt. Megpróbáltam végig szaladni a fórumon, hogy tájékozódjak egy kicsit a dolgokról. Mivel én is dolgozom, ezért képtelen voltam mindent elolvasni, csak egy pár dologra reagálnék, ami hirtelen SZMbe jutott. Az V. sz. épületben lakunk, így a többi épülettel nem foglalkoznék. Előzményként egy pár mondatot írnék.
Ez év Január 18.-a óta lakunk itt. A lakás garanciális javításait még ma sem sikerült kiverni a MAC Kft.-ből. Kb. 1 hete, hogy megkaptuk az SZMSZ, alapító okiratot, és a házirendet. Alig, hogy megjavították a sorompót, - bár személy szerint én nem vásároltam beállót, és nem is áll szándékomban, hiszen heroin áron inkább mást vásárolok, mint sem egy csillag garázst, főleg úgy, hogy az épület mélygarázsában is feltörik a gépjárműveket - pár nap múlva ismét derékba volt hajlítva. Lehetséges, hogy a vihar tette tönkre, nem tudom, de azóta sem történt meg a javítása, mint ahogy a Tóberek utcai belső bejárati ajtóé sem. Nem győzöm visszanyomkodni a rögzítő kart az ajtóba minden egyes jövet-menetnél, nehogy megint úgy járjunk, mint egy pár héttel ezelőtt, amikor is csak a Tippan utcáról lehetett az épületet megközelíteni. Apró dolognak tűnhet, de nagyon megkeseríti a mindennapokat.
A vihar éjszakáján bejelentettem a diszpécsernek, - később a közös képviselőt is értesítettem róla - hogy az épületről leszakított egy nagydarab bádogozást a szél, ami a mai napig sincsen megjavítva, folyamatosan ázik a szerkezet továbbra is, ami nem hinném, hogy jót tesz, pedig az épületnek van biztosítása, ha jól tudom.
A közgyűlésről, csak annyit, hogy számomra egy kicsit gegparádénak tűnt. Elnézést a kifejezésért, de fogalmam sem volt, hogy ki, kicsoda, ki kivel van, nem beszélve az úgymond napirendi pontokról. Fejetlenség, és kapkodás volt tapasztalható.
Remélem, hogy nem rendszergazda volt az idős úr a notebook-jával, nem bíznám rá az adataimat az tuti. No comment erről.
Sajnálatos, hogy csak egy mókus örs jelent meg a szeánszon, amiből az is kiderül, hogy az itt lakókat egyáltalán nem érdekli a közösség, és hogy mire adják ki a pénzt, bár ez jellemző az egész telepre, hiszen úgy tartják nyilván, mint elit negyedet. Ennek ellenére nagyon érdekes, hogy egyes emberek több százezer forinttal tartoznak. Hogy ezt hogy hozták össze nem tudom, de nem hiszem, hogy nem lehet jogilag és anyagilag ezeket az ügyeket is rendezni. Próbálnék én nem fizetni a banknak secperc alatt levennék a fejemet, és már lehet, hogy el is vették volna a lakást.
Mivel aránylag újak vagyunk itt, igazán nem is tudtunk mit hozzáfűzni a "tervezett költségvetés"-hez. Nagyon erős túlzással lehet ezt mondani, arra az irományra mit ott próbáltunk beszerezni, mivel se értesítést a közgyűlésről, se semmit nem kaptunk, de azt nagyon.
A kertészkedésről csak annyit, hogy minap egy illető valamit szétszórt a "gyepen". Nem tudom, hogy mi volt az - műtrágya, vagy gyomirtó, végül is a végeredménynek teljesen mindegy - jelenleg így néz ki. Remélem tudom csatolni a képet is.
Arra, hogy a kiszolgáló épület mikor készült csak annyit tudok mondani, hogy a Google Earth-on meg lehet tekinteni az építkezést, ugyan is az elkészül műholdas fotón pont az építkezés folyamata látható, ha netán valakit még érdekel ez a téma.
Sajnos a mai napig nem lett kifüggesztve a választott közös képviselő paraméterei a Tóberek utcai fronton, mint ahogy azt a közgyűlésen megbeszéltük.
Nagyon röviden egyenlőre ennyit, és köszönöm a türelmet.
Az V. th. közös képviseleti díja 2007-ben 2.515.284 Ft, tehát 228.662 Ft/hó volt. Ezt az összeget 15 hónapon keresztül vette fel a közös képviselő, és csinálta, amit csinált (illetve nem csinált). Ezen felül a könyvelési díj 54.888 Ft/hó.
A 2008.04.21-i közgyűlésen elfogadott díjazás 6 hónapos, folyamatos ellenőrzés mellett végzett munkáért havi 300.000 Ft, majd 1500 Ft/albetét a továbbiakban.
Szerintem "nettósítsd" le ezt az összeget, majd gondold át, hogy Te mennyi pénzért vállalnád ezt a hatalmas munkát!
Milyen munkával vannak költségek? Épp ez a problémám, hogy a költségek vannak, de munka nincs... Ha már ennyit fizetünk a közösképfiselőnek, utánanézhetne a teljesítéseknek. Egyébként nem értem ezt. Minden háznak (6db) van külön-külön egy közösképviselője, vagy egy ember látja el ezt a feladatot? Tudja valaki?
Igazi sztárgázsi... De nem tudom minek. Mi ez a k..va nagy dudva?! Hova a f..ba rakják azt a sok pénzt?! Jó lenne, ha már fizetünk bizonyos szolgáltatásokért, akkor azokat meg is kapnánk!!! És arról volt szó, hogy ezt a költségvetést csak ideiglenesen szavaztuk meg, mert lesz hamarosan még egy közgyűlés. A legutóbbinak ugyanis semmi értelme nem volt. Mindenki kipanaszkodta magát, meghallgattuk, és nem történt semmi...
Szerintem kellene lennie. Amikor átvetted a lakást, nem mondtak (mutattak) ilyesmit? A szines épületekben a bejárati ajtónál (a két üvegajtó közötti részen) van az ajtaja a tárolóknak, és az "egyenkulcsal" (hivatalosan mesterkulcs, ez nyit mindent - szeméttároló, bejárati ajtó, stb.) nyitható-zárható.
Az Újbuda Tóváros területének gazdaságos energiaellátása érdekében a Beruházó felépített egy energiaközpontot /gázzal működö/. Innen látják el az egyes épületeket hűtő- és fűtővízzel, így minden épület felé egy pár fűtő- és egy pár hűtővezeték csatlakozik be. A fűtési távfűtővíz hőmérséklete 90/50 fokos, a hűtővízé 7/14 C fokos. A használati melegvíz termelés előnykapcsolással üzemel. A lakások minden fogyasztását (hideg - meleg víz, fűtés-hűtés, villany) egyedi mérőkkel mérik. A hő-fogadóban egy nyomás alatti osztó-gyűjtőt terveztünk, amelybe csatlakoznak a primer vezetékpárok és innen távoznak a szekunder oldalon a lakások felé. A lakásokban kétcsöves fan-coil rendszerű fűtés, illetve hűtés lesz kialakítva (készülékenként termosztátos hőfokszabályozóval). A fürdőszobák, WC-k gépi szellőzést kapnak.
Az energiaközp. egy kft tulajdona, ő szabja meg az árakat!!!!!
Kívülállóként kéretlenül adok tanácsot, de mint a XI. kerülethez több szálon kötődő "szakértő" néha beleolvasok ebbe a topicba is, hogy informálódjak máshol hogy megy az élet.
Az ide bemásolt számok alapján nem túlzás leírni:
A Tulajdonosokat Hülyének nézik!!!!
A közművek árait nehéz vitatni, mert órákkal mérik a fogyasztást, de valszeg valami ott sem stimmel. Viszont ilyen takarítás, kertész, közösképviselet árakat még monopol helyzetben is pofátlanság elkérni. Ráadásul ahogy olvasom a szolgáltatások színvonala sem üti meg a minimumot. Az itt olvasott közösköltségből még őrzésre is kellene, hogy jusson.
Ilyen esetben egy dolgot lehet tenni, ha valaki nem akarja más zsebébe tömni a pénzét. Le kell váltani a jelenlegi társasház kezelő céget. Ennek a hivatalos, törvényes módja: a tulajdonosok min. 10%-ának aláírásával kérni kell egy közgyűlés összehívását, amin napirendi pont a jelenlegi közösképviselő leváltása és újnak a megválasztása. Ennek persze csak úgy van értelme, ha a váltást akarók többségbe tudnak kerülni, azaz meg tudják szavazni, amit akarnak. Innen egyszerű matek és ha megvan a szükséges hiányzó szavazat, akkor körbe kell menni a lakásokba és kilincselni a meghatalmazásokért.
Naív ábránd, hogy a tulajdonosok elmennek a közgyűlésre. Általában 20-30 % megy el, ezért szükséges a meghatalmazásokat begyűjteni. A közgyűlés előtt pedig az aktív lakóknak új közösképviselőket kellene pályáztatni, hogy azonnal meglegyen az utód is.
Mivel a fentiek maguktól nem fognak összejönni, valakiknek fel kell vállalni, hogy a saját pénzük spórolásáért (és az irreális profit ellen) tesznek valamit.
A Rákóczi liget topicban próbálunk információkat szerezni egy központi gázkazános és kiserőműves fűtési rendszer átlag havi össz költségéről 50m2-es lakásra vetítve. Ha meg tudnád velünk osztani ilyen tapasztalataidat megköszönném.
T. Parktársak!! Sajnos a park összlakosságához képest csak kevesen folytatunk itt eszmecserét. Amin változtatni kellene az a végtelen közömbösség és közöny, amit a többségnél lehet tapasztalni annak ellenére, hogy saját tulajdonukról van szó!! Döbbenetes, hogy a közgyűlésekre sem jönnek el. Nehezen tudom elképzelni, hogy lakásonként 1 ember ne tudna egy évben 1szer v. 2szer eljönni.
'Kottas' irt a postáról, talán nem tudja mindenki, ezt a postát valaki bérben üzemeltette és mivel óriási volt a rezsije nem találta meg a számitását, ezért beadta a kulcsot. Emlékezzünk a reklámokra: több idő élni, mindenfajta szolgáltatás, boltok, halastó, 12 ütem, megminden. Amig nem duzzad fel a park lakóinak száma, épeszü ember itt nem nyit semmilyen boltot. Most sem láttam sehol reklámozni a 2. ütemet.Ebben a kerületben párhuzamosan tömérdek lakópark épül: Sasad Resort, Sasad Liget, Madárhegy, Velezda Park, Nádorliget. Az internet szerint meglehetősen kevés az eladott lakások száma, igy reklám nélkül, hogy jönnének a vevők???
Felhivom figyelmeteket a magánkézben levő energiaközpont áraira!! Hasonlitsuk össze a Főtáv árakkal és megeszem a kalapom, ha májusban nem rukkolnak elő ujabb emeléssel. Mit igértek az épitéskor: olcsóbban kapjuk az energiát,mint a város többi része.
Nem tartom hatékony megoldásnak, hogy akik nem fizetnek, csupán jelzálogot kapnak a lakásukra. Attól a ház még pénzt nem fog látni, csak ha az adott lakást áruba bocsájtja. Az meg elég bonyolult dolog. Nem lehet tolerálni a nemfizetőket.
A számvizsgáló bizottságnak pedig minden közgyűlésen 'jelenteni' kell, hogy milyen volt a ház gazdálkodása, kifizetések és bevételek hogy alakultak, stb.
Olvasom a hozzászólásokat és őszinte elismerésem ezért a kitartásért és elhivatottságért amit néhányan tanúsitotok közgyűlés ügyben. Ha jól sejtem tkelemen közgazdász, legalábbis nekem jogászként gyanus a sok szám :-)
Mindannyiunkat kellene hogy érdekelje a téma, hiszen a mi környezetünkről és nem utolsósorban a mi pénzünkről van szó. Előre "örülök" a II. ütem épitése miatti hangzavarnak, szemétnek, pornak, sok idegen embernek, stb. - sajnos ez ezzel jár, reméljük gyorsan felhúzzák. Vélhetően a biztonságnak még nagyobb figyelmet kell ezért forditani.
Számomra sem elfogadhato a k.k. emelés, tekintettel a "szolgaltatas" néha igencsak kifogasolhato minőségére; nem beszélve arról h. az embert az agyvérzés kerülgeti ha az általuk számolt összegekre tekint..
Kedves VI.-os épület lakás/üzlet-tulajdonosai! Kérlek Benneteket, hogy írjátok meg a közgyűléseteken történteket, hogy ebből is előre okuljunk (előre felkészüljünk).
SZÁMVIZSGÁLÓ BIZOTTSÁG (a hivatalos SZMSZ és a Társasházi Törvény alapján):
"a Társasház gazdálkodásának, pénzügyi tevékenységének legfőbb ellenőrző szerve. 3 tagját a Kögyűlés választja a tulajdonostársak közül. Megbízatása a Közgyűlés által meghatározott határidőre szól."
Ha erről a Közgyűlés nem dönt, akkor megbízatása a következő évi Közgyűlésig tart. A Számvizsgáló Bizottság tevékenységéről KÖTELES beszámolni a Közgyűlésnek.
VI-os épület tetején van 2 tetőkert, a nagyobbik füvesített, a kisebbikben viszont "csak" virágok, "örökzöldek" vannak. Persze ahogy várható volt, az arcadom a kisebbik kertbe nem tervezett öntözőrendszert...
2-3 hete voltak fent a kertészek, 2 nap is láttam őket fent. Hogy mit csináltak nem minősíteném, nem értek hozzá. Viszont a kisebbik kertet továbbra is a gaz és a moha szövi át! Ha a kertészek feladata az, hogy iszonyat drágán védjük a gazokat, mohákat, akkor miért nem termesztünk egyből Parlagfüvet is, biztosan lenne rá igény... Ha már drága, akkor legyen rossz is nem?!
Ma este lesz nekünk a közgyűlés, amit abszolut hiányolok belőle a sok érdemi dolog mellett, hogy számvizsgáló bizottságnak nem kéne beszámolnia, hogy mit tapasztalt (elvileg ők a "szakmai" kontrolljai a közösképviselőnek)? Esetleg nem kéne őket újraválasztani? SzMSz szerint olyan kérdésre, ami nem szerepel a Közgyűlési meghívóban nem szavazható meg érvényesen.
Ezek után majd 8 naponta újra közgyűlűnk (legalább 8 nappal elötte kell megküldeni a meghívót a közgyűlésre), mert a kk arra nem képes, hogy szakmailag összeállítson egy meghívót?
A kertgondondozás azt gondolom, hogy elsősorban fűnyírásról szól, de nem merül ki abban.
Tavaly "A" csapat kéthavonta 1 alkalommal nyírta le előttünk a füvet, merthogy nem tudják ide felhozni a fűnyírót, mivel ha megbillentik akkor a hengerbe olaj folyik és tönkre megy. Már bocsánat! Én fizetek egy szolgáltatásért és k**vára nem érdekel, hogy hogy oldja meg. Azért vállalkozó, mert elvállalta.
Az idei "B" csapat ezek szerint megintcsak technikai gondokkal küzdhet, mert idén még nálam nem volt fűnyírás.
Kérdezem én!!! Havi 200e Ft. -ért nem csinálni semmit az jó vállalkozás?????
Megpróbálok csatolni több képet, remélem sikerül.
A kertünk tele van salátával és szerintem a hűvösvölgyi rét 100 szor jobb minőségű, pedig ott még csak nem is locsolják a füvet. (De legalább nyírják rendszeresen)