Keresés

Részletes keresés

kottas Creative Commons License 2008.04.24 0 0 650
Kedves ppbk!

Az V. th. közös képviseleti díja 2007-ben 2.515.284 Ft, tehát 228.662 Ft/hó volt. Ezt az összeget 15 hónapon keresztül vette fel a közös képviselő, és csinálta, amit csinált (illetve nem csinált).
Ezen felül a könyvelési díj 54.888 Ft/hó.

A 2008.04.21-i közgyűlésen elfogadott díjazás 6 hónapos, folyamatos ellenőrzés mellett végzett munkáért havi 300.000 Ft, majd 1500 Ft/albetét a továbbiakban.

Szerintem "nettósítsd" le ezt az összeget, majd gondold át, hogy Te mennyi pénzért vállalnád ezt a hatalmas munkát!
Előzmény: ppbk (645)
Stan0 Creative Commons License 2008.04.24 0 0 648
Milyen munkával vannak költségek? Épp ez a problémám, hogy a költségek vannak, de munka nincs... Ha már ennyit fizetünk a közösképfiselőnek, utánanézhetne a teljesítéseknek.  Egyébként nem értem ezt. Minden háznak (6db) van külön-külön egy közösképviselője, vagy egy ember látja el ezt a feladatot? Tudja valaki?
Előzmény: ppbk (647)
ppbk Creative Commons License 2008.04.24 0 0 647

Kedves StanO

Nem egészen úgy van ahogy gondolod, vannak a  munkával járó költségek ezek nem

kevesek és vannak az országban élő embereknek és vállalkozásoknak kötelezettségei ilyenek pl az adók.

De ezt Te is tudod.

Egyébként az előzmény az V. házról szólt. Ott is így kezdték mint Te...és felháborítónak tartották az előzményeket.

De hát a dolog oda fajult, hogy nem kevesebb, hanem több lett az összeg és ezzel meghűlyitettek másokat.

Igy kezelik racionálisan a dolgokat ahogy " Tóvári " mondja olvasd el a közleményét

és majd rájösz miről szól az élet.

Stan0 Creative Commons License 2008.04.24 0 0 646
Igazi sztárgázsi... De nem tudom minek. Mi ez a k..va nagy dudva?!  Hova a f..ba rakják azt a sok pénzt?! Jó lenne, ha már fizetünk bizonyos szolgáltatásokért, akkor azokat meg is kapnánk!!! És arról volt szó, hogy ezt a költségvetést csak ideiglenesen szavaztuk meg, mert lesz hamarosan még egy közgyűlés. A legutóbbinak ugyanis semmi értelme nem volt. Mindenki kipanaszkodta magát, meghallgattuk, és nem történt semmi...
Előzmény: ppbk (645)
ppbk Creative Commons License 2008.04.24 0 0 645

2007.évi megbízási szerződés alapján

közös képviselő+könyvelő díjjazása:           280.865,-FT/hó      3.370.380,-Ft/év

 

Internetes fórumon felvetett díj összege

2008.04.12. "tóvári"                                           84.000,-Ft/hó         1.008.000,-Ft/év

 

A 2008.04.21.-i közgyülés javaslata szerint

fél évig 1.500.-Ft/albetét                                   126.000,-Ft/hó

Fél évig1.000,-Ft/albetét                                     84.000,-Ft/hó

összesen:                                                                                          1.260.000,-Ft/év

 

A 2008.04.21.-i közgyülésen az új közös

képviselő által kért és elfogadott díjjazás     396.000,-Ft/hó     4.752.000,-Ft/év

 

Hát ezen el kéne gondolkodni mit is szavaztak meg?

 

 

ppbk Creative Commons License 2008.04.24 0 0 644

Idézet az Internetes fórumon megjelent felhívásból ( tóvári ) :

        </P>

Kedves "tóvári" nem örködött eléggé az ötletén?

                          

kottas Creative Commons License 2008.04.17 0 0 643
OK, köszi. :-))

Csak megörültem, hogy esetleg egy bennfentes van közöttünk.
Előzmény: balekpark (642)
balekpark Creative Commons License 2008.04.16 0 0 642

Nem, nem! Az energiaközpont akkor épült, amikor még a házaknak nyoma sem volt.

Utána épitették csak a házakat. Mi már igy vettük a lakásokat. Ez a rész, amire rákérdeztél, megtalálható a továros.itent.hu  weben.

Előzmény: kottas (641)
kottas Creative Commons License 2008.04.16 0 0 641
Szia!

Bocsi, de megütötte a fülemet (szememet), hogy azt írtad "A hő-fogadóban egy nyomás alatti osztó-gyűjtőt TERVEZTÜNK".
Mármint Te/Ti?
Előzmény: balekpark (639)
kottas Creative Commons License 2008.04.16 0 0 640
Szerintem kellene lennie. Amikor átvetted a lakást, nem mondtak (mutattak) ilyesmit?
A szines épületekben a bejárati ajtónál (a két üvegajtó közötti részen) van az ajtaja a tárolóknak, és az "egyenkulcsal" (hivatalosan mesterkulcs, ez nyit mindent - szeméttároló, bejárati ajtó, stb.) nyitható-zárható.
Előzmény: Stan0 (638)
balekpark Creative Commons License 2008.04.16 0 0 639

Itt vannak az adatok:

 

Melegvizkészitési alapdij  3360 Ft/hó

Melegviz:  1195 Ft/m3

Hőszolgáltatási alapdij:  17.70 Ft/köbm/hó

Fűtési dij: 4083 Ft/GJ

Hidegviz: 442 Ft/köbm

Nyáron hűtési hődij: 5117/GJ

Az Újbuda Tóváros területének gazdaságos energiaellátása érdekében a Beruházó felépített egy energiaközpontot /gázzal működö/. Innen látják el az egyes épületeket hűtő- és fűtővízzel, így minden épület felé egy pár fűtő- és egy pár hűtővezeték csatlakozik be. A fűtési távfűtővíz hőmérséklete 90/50 fokos, a hűtővízé 7/14 C fokos. A használati melegvíz termelés előnykapcsolással üzemel. A lakások minden fogyasztását (hideg - meleg víz, fűtés-hűtés, villany) egyedi mérőkkel mérik. A hő-fogadóban egy nyomás alatti osztó-gyűjtőt terveztünk, amelybe csatlakoznak a primer vezetékpárok és innen távoznak a szekunder oldalon a lakások felé.  A lakásokban kétcsöves fan-coil rendszerű fűtés, illetve hűtés lesz kialakítva (készülékenként termosztátos hőfokszabályozóval). A fürdőszobák, WC-k gépi szellőzést kapnak.

Az energiaközp. egy kft tulajdona, ő szabja meg az árakat!!!!!

Előzmény: kentaura (634)
Stan0 Creative Commons License 2008.04.16 0 0 638
Én a 6os épületben vagyok. Itt van hasonló?
Előzmény: kottas (637)
kottas Creative Commons License 2008.04.16 0 0 637
Az V. épületben bizton állíthatom, hogy van babakocsi és kerékpár tároló.
Előzmény: Stan0 (636)
Stan0 Creative Commons License 2008.04.16 0 0 636

Sziasztok!

Kérdésem a kerékpártulajdonosoknak szól:

Hol tárolhatom a biciklimet, hogy ne vigyék él? Van külön tároló? Ha lecsukom, attól még a folyosórol elvihetik, nem tudom mihez odaláncolni...

kentaura Creative Commons License 2008.04.15 0 0 635
Ja és ha valakinek van adata 50m2-es lakás klimatizálásának éves költségéről azt is szívesen fogadnánk.
Előzmény: kentaura (634)
kentaura Creative Commons License 2008.04.15 0 0 634

Hogy milyen fűtési rendszer van nálatok és mennyi az átlagos havi költsége a fűtésnek egy 50m2-es lakásnál.

Összehasonlításhoz kellenének az adatok.

Ja és esetleg, hogy milyen buktatók lehetnek, ha van ilyen tapasztalatotok.

 

És ha kérhetném, be tudnád ezt írni a Rákóczi liget topicba, hogy ne kelljen átmásolni oda.

 

Előre is köszönöm.

Előzmény: balekpark (632)
Modiant Creative Commons License 2008.04.15 0 0 633
Kedves Lakók!

Kívülállóként kéretlenül adok tanácsot, de mint a XI. kerülethez több szálon kötődő "szakértő" néha beleolvasok ebbe a topicba is, hogy informálódjak máshol hogy megy az élet.

Az ide bemásolt számok alapján nem túlzás leírni:

A Tulajdonosokat Hülyének nézik!!!!

A közművek árait nehéz vitatni, mert órákkal mérik a fogyasztást, de valszeg valami ott sem stimmel.
Viszont ilyen takarítás, kertész, közösképviselet árakat még monopol helyzetben is pofátlanság elkérni. Ráadásul ahogy olvasom a szolgáltatások színvonala sem üti meg a minimumot. Az itt olvasott közösköltségből még őrzésre is kellene, hogy jusson.

Ilyen esetben egy dolgot lehet tenni, ha valaki nem akarja más zsebébe tömni a pénzét. Le kell váltani a jelenlegi társasház kezelő céget.
Ennek a hivatalos, törvényes módja: a tulajdonosok min. 10%-ának aláírásával kérni kell egy közgyűlés összehívását, amin napirendi pont a jelenlegi közösképviselő leváltása és újnak a megválasztása.
Ennek persze csak úgy van értelme, ha a váltást akarók többségbe tudnak kerülni, azaz meg tudják szavazni, amit akarnak. Innen egyszerű matek és ha megvan a szükséges hiányzó szavazat, akkor körbe kell menni a lakásokba és kilincselni a meghatalmazásokért.

Naív ábránd, hogy a tulajdonosok elmennek a közgyűlésre. Általában 20-30 % megy el, ezért szükséges a meghatalmazásokat begyűjteni. A közgyűlés előtt pedig az aktív lakóknak új közösképviselőket kellene pályáztatni, hogy azonnal meglegyen az utód is.

Mivel a fentiek maguktól nem fognak összejönni, valakiknek fel kell vállalni, hogy a saját pénzük spórolásáért (és az irreális profit ellen) tesznek valamit.

Itt a fórumon már vannak is néhányan...

Üdvözlettel:

Orosz Antal
Modiant Kft
balekpark Creative Commons License 2008.04.15 0 0 632

Bocs, de nem biztos, hogy jól értem, arra vagy kiváncsi, hogy nálunk milyen árak vannak?? kössz előre is

 

 

Előzmény: kentaura (631)
kentaura Creative Commons License 2008.04.15 0 0 631

Szia!

 

Volna egy kérdésem.

A Rákóczi liget topicban próbálunk információkat szerezni egy központi gázkazános és kiserőműves fűtési rendszer átlag havi össz költségéről 50m2-es lakásra vetítve. Ha meg tudnád velünk osztani ilyen tapasztalataidat megköszönném.

 

Köszönöm:

Kentaura

Előzmény: balekpark (630)
balekpark Creative Commons License 2008.04.15 0 0 630

T. Parktársak!! Sajnos a park összlakosságához képest csak kevesen folytatunk itt eszmecserét. Amin változtatni kellene az a végtelen közömbösség és közöny, amit a többségnél lehet tapasztalni annak ellenére, hogy saját tulajdonukról van szó!! Döbbenetes, hogy a közgyűlésekre sem jönnek el. Nehezen tudom elképzelni, hogy lakásonként 1 ember ne tudna egy évben 1szer v. 2szer eljönni.

 

'Kottas' irt a postáról, talán nem tudja mindenki, ezt a postát valaki bérben üzemeltette és mivel óriási volt a rezsije nem találta meg a számitását, ezért beadta a kulcsot. Emlékezzünk a reklámokra: több idő élni, mindenfajta szolgáltatás, boltok, halastó, 12 ütem, megminden. Amig nem duzzad fel a park lakóinak száma, épeszü ember itt nem nyit semmilyen boltot. Most sem láttam sehol reklámozni a 2. ütemet.Ebben a kerületben párhuzamosan tömérdek lakópark épül: Sasad Resort, Sasad Liget, Madárhegy, Velezda Park, Nádorliget. Az internet szerint meglehetősen kevés az eladott lakások száma, igy reklám nélkül, hogy jönnének a vevők???

 

Felhivom figyelmeteket a magánkézben levő energiaközpont áraira!! Hasonlitsuk össze a Főtáv árakkal és megeszem a kalapom, ha májusban nem rukkolnak elő ujabb emeléssel. Mit igértek az épitéskor: olcsóbban kapjuk az energiát,mint a város többi része.

Nem tartom hatékony megoldásnak, hogy akik nem fizetnek, csupán jelzálogot kapnak a lakásukra. Attól a ház még pénzt nem fog látni, csak ha az adott lakást áruba bocsájtja. Az meg elég bonyolult dolog. Nem lehet tolerálni a nemfizetőket.

A számvizsgáló bizottságnak pedig minden közgyűlésen 'jelenteni' kell, hogy milyen volt a ház gazdálkodása, kifizetések és bevételek hogy alakultak, stb.

 

 

kottas Creative Commons License 2008.04.15 0 0 629
Közös vízhasználat????
Mire könyörgöm?

Az V. épületben 1295770 Ft. volt a vízhasználat.
Ez 450Ft/mmm -l számolva 2880 mmm.

Havonta 40-50 mmm -nél többet aki el tud locsolni az egész nap locsol 100mm átmérőjű csővel!
8 hónapig locsolunk mondjuk, akkor 400mmm /év maximum.

Egyszerüen nem térek magamhoz!
HÉTSZER TÖBB VÍZ FOLYT EL!!!!?????


Előzmény: tkelemen (624)
kottas Creative Commons License 2008.04.15 0 0 628
Ez kert?
Előzmény: kottas (627)
kottas Creative Commons License 2008.04.15 0 0 627
Most talán sikerül feltölteni képet.
Előzmény: tkelemen (619)
siena08 Creative Commons License 2008.04.14 0 0 626

Sziasztok,

 

Olvasom a hozzászólásokat és őszinte elismerésem ezért a kitartásért és elhivatottságért amit néhányan tanúsitotok közgyűlés ügyben. Ha jól sejtem tkelemen közgazdász, legalábbis nekem jogászként gyanus a sok szám :-)

 

Mindannyiunkat kellene hogy érdekelje a téma, hiszen a mi környezetünkről és nem utolsósorban a mi pénzünkről van szó. Előre "örülök" a II. ütem épitése miatti hangzavarnak, szemétnek, pornak, sok idegen embernek, stb. - sajnos ez ezzel jár, reméljük gyorsan felhúzzák. Vélhetően a biztonságnak még nagyobb figyelmet kell ezért forditani.

Számomra sem elfogadhato a k.k. emelés, tekintettel a "szolgaltatas" néha  igencsak kifogasolhato minőségére; nem beszélve arról h. az embert az agyvérzés kerülgeti ha az általuk számolt összegekre tekint..

kottas Creative Commons License 2008.04.14 0 0 625
Kedves VI.-os épület lakás/üzlet-tulajdonosai!
Kérlek Benneteket, hogy írjátok meg a közgyűléseteken történteket, hogy ebből is előre okuljunk (előre felkészüljünk).

Köszönettel, egy "V. épületes" :-)))
tóvari Creative Commons License 2008.04.14 0 0 621
növénygondozás V. épületNÖVÉNYGONDOZÁS
tóvari Creative Commons License 2008.04.14 0 0 620
SZÁMVIZSGÁLÓ BIZOTTSÁG (a hivatalos SZMSZ és a Társasházi Törvény alapján):

"a Társasház gazdálkodásának, pénzügyi tevékenységének legfőbb ellenőrző szerve. 3 tagját a Kögyűlés választja a tulajdonostársak közül. Megbízatása a Közgyűlés által meghatározott határidőre szól."

Ha erről a Közgyűlés nem dönt, akkor megbízatása a következő évi Közgyűlésig tart. A Számvizsgáló Bizottság tevékenységéről KÖTELES beszámolni a Közgyűlésnek.
tkelemen Creative Commons License 2008.04.14 0 0 619

VI-os épület tetején van 2 tetőkert, a nagyobbik füvesített, a kisebbikben viszont "csak" virágok, "örökzöldek" vannak. Persze ahogy várható volt, az arcadom a kisebbik kertbe nem tervezett öntözőrendszert...

2-3 hete voltak fent a kertészek, 2 nap is láttam őket fent. Hogy mit csináltak nem minősíteném, nem értek hozzá. Viszont a kisebbik kertet továbbra is a gaz és a moha szövi át! Ha a kertészek feladata az, hogy iszonyat drágán védjük a gazokat, mohákat, akkor miért nem termesztünk egyből Parlagfüvet is, biztosan lenne rá igény... Ha már drága, akkor legyen rossz is nem?!

Ma este lesz nekünk a közgyűlés, amit abszolut hiányolok belőle a sok érdemi dolog mellett, hogy számvizsgáló bizottságnak nem kéne beszámolnia, hogy mit tapasztalt (elvileg ők a "szakmai" kontrolljai a közösképviselőnek)? Esetleg nem kéne őket újraválasztani? SzMSz szerint olyan kérdésre, ami nem szerepel a Közgyűlési meghívóban nem szavazható meg érvényesen.

Ezek után majd 8 naponta újra közgyűlűnk (legalább 8 nappal elötte kell megküldeni a meghívót a közgyűlésre), mert a kk arra nem képes, hogy szakmailag összeállítson egy meghívót?

Előzmény: kottas (618)
kottas Creative Commons License 2008.04.14 0 0 618
A kertgondondozás azt gondolom, hogy elsősorban fűnyírásról szól, de nem merül ki abban.

Tavaly "A" csapat kéthavonta 1 alkalommal nyírta le előttünk a füvet, merthogy nem tudják ide felhozni a fűnyírót, mivel ha megbillentik akkor a hengerbe olaj folyik és tönkre megy.
Már bocsánat! Én fizetek egy szolgáltatásért és k**vára nem érdekel, hogy hogy oldja meg.
Azért vállalkozó, mert elvállalta.

Az idei "B" csapat ezek szerint megintcsak technikai gondokkal küzdhet, mert idén még nálam nem volt fűnyírás.

Kérdezem én!!! Havi 200e Ft. -ért nem csinálni semmit az jó vállalkozás?????

Megpróbálok csatolni több képet, remélem sikerül.

A kertünk tele van salátával és szerintem a hűvösvölgyi rét 100 szor jobb minőségű, pedig ott még csak nem is locsolják a füvet. (De legalább nyírják rendszeresen)
tóvari Creative Commons License 2008.04.12 0 0 617
KÖZGYŰLÉS V. ÉPÜLET!!!!!!!!!!! ÁPRILIS 21. 18.00, ENERGIAKÖZPONT
(Sportmax bejárattól a 7-es út felé, csöngetni kell a bejutáshoz)

A MI PÉNZÜNKRŐL ÉS A MI TULAJDONUNKRÓL VAN SZÓ!

Közös képviselőnktől Olcsváry Annamáriától megkaptuk a Közgyűlési Meghívót és az ahhoz tartozó „pénzügyi tervet”.
A Közgyűlés dönt a 2007. évi költségvetés elszámolásáról illetve a 2008. évi költségvetés elfogadásáról.


1. költségvetés
- költségvetést NEM kaptunk, melyben egyébként részletesen fel kellene tüntetni a bevételeket és a kiadásokat
- a 2007. évi tervezett bevételekről, kiadásokról – összehasonlítva azt a 2007. évi ténylegesen elszámolt kiadásokkal – szintén nem kaptunk, így mi alapján fogadnánk el a kiadásokat?
2. „pénzügyi terv” részletesen:
1. közös költség: a befizetett közös költség 2007-ben 9800000 Ft (kerekítve) a 2008-ra tervezett (és kb. 10%-val az ideihez képest megemelt) közös költség 21000000 Ft (kerekítve)
o 10 millió Ft közös költség elmaradás van a 2007-es évre (és nem tudni mennyi a korábbi évekről???), melynek beszedéséről a közös képviselőnek kellene gondoskodnia (amennyiben ez nem lehetséges → 6 hónapos tartozást követően az adott lakásra jelzálogot kellene tetetnie)
o a közös költség elmaradását a 2007. évi elszámolásban meg kell jelölni és tulajdonosonként egyedi elszámolást kellene küldenie az esetleges elmaradásról / túlfizetésről
2. üzemeltetési költségek:
o 4000000 Ft a fűtés költsége: a folyosón található (folyosónként 2-3 darab) fűtőtest fűtési költsége, úgy hogy a fűtőtestek egyébként 0 fokozaton vannak, azaz nem fűtenek, csak alapdíj költségre fizetünk ennyit → ez Önnek évente 50000 Ft-ba kerül!!!!
o 2800000 Ft-ot fizetünk takarításért, hogy hetente 2-3 alkalommal a folyosót felmossák (és ebben nincs benne az ablaktisztítás, stb.) → ez a költség ez 150 lakásos épület esetén: évi 800000-1000000 Ft (az V. Társasház egyébként 84 lakásos…)
o 13000000 Ft növénygondozás: szerepel a 2008. évi tervben, ami a téli hónapokat nem számolva havi kb. 160000 Ft-ot jelent (gyakorlatilag) a havi 1-2 fűnyírásra
o 805000 Ft épületbiztosítás: egy gyakorlatilag új épületre!! – utánakérdeztem és a legmerészebb ajánlat szerint is legfeljebb ennek a felébe kerül a biztosítás, úgy hogy a lift javítását nem a közös költségből kellene fizetni, ha valamely lakó (nem bizonyítható hogy ki) az ajtaját tönkreteszi és fizetünk érte „több százezer” Ft-ot – a közös képviselő által kifüggesztett információ szerint
o 2100000 Ft karbantartások költsége:, úgy hogy az épület még garancia alatt áll, így legfeljebb a szellőzőrendszer, hő- vízközpont karbantartásáról lehetne szó??? de nem tudjuk mivel nincs részletezve
o 2800000 Ft közös képviselet költsége: 84 darab lakásra → egy átlagos közös képviseleti költség 1000 Ft-ba kerül albetétenként, ami az V. épület esetén kb. 1000000 Ft lenne, úgy hogy ebben a könyvelési költség is benne van!!!!!
o felújítási alap? – nem szerepel az elszámolásban, pedig ez kötelezettség lenne!! miből fogjuk a házat felújítani 5 év múlva, ha a költségekre minden bevétel (ami be is van szedve) elmegy??? NINCS FELÚJÍTÁSI ALAP!!!!!!! 10 MILLIÓ FT tartozással???

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!