Szerintem kellene lennie. Amikor átvetted a lakást, nem mondtak (mutattak) ilyesmit? A szines épületekben a bejárati ajtónál (a két üvegajtó közötti részen) van az ajtaja a tárolóknak, és az "egyenkulcsal" (hivatalosan mesterkulcs, ez nyit mindent - szeméttároló, bejárati ajtó, stb.) nyitható-zárható.
Az Újbuda Tóváros területének gazdaságos energiaellátása érdekében a Beruházó felépített egy energiaközpontot /gázzal működö/. Innen látják el az egyes épületeket hűtő- és fűtővízzel, így minden épület felé egy pár fűtő- és egy pár hűtővezeték csatlakozik be. A fűtési távfűtővíz hőmérséklete 90/50 fokos, a hűtővízé 7/14 C fokos. A használati melegvíz termelés előnykapcsolással üzemel. A lakások minden fogyasztását (hideg - meleg víz, fűtés-hűtés, villany) egyedi mérőkkel mérik. A hő-fogadóban egy nyomás alatti osztó-gyűjtőt terveztünk, amelybe csatlakoznak a primer vezetékpárok és innen távoznak a szekunder oldalon a lakások felé. A lakásokban kétcsöves fan-coil rendszerű fűtés, illetve hűtés lesz kialakítva (készülékenként termosztátos hőfokszabályozóval). A fürdőszobák, WC-k gépi szellőzést kapnak.
Az energiaközp. egy kft tulajdona, ő szabja meg az árakat!!!!!
Kívülállóként kéretlenül adok tanácsot, de mint a XI. kerülethez több szálon kötődő "szakértő" néha beleolvasok ebbe a topicba is, hogy informálódjak máshol hogy megy az élet.
Az ide bemásolt számok alapján nem túlzás leírni:
A Tulajdonosokat Hülyének nézik!!!!
A közművek árait nehéz vitatni, mert órákkal mérik a fogyasztást, de valszeg valami ott sem stimmel. Viszont ilyen takarítás, kertész, közösképviselet árakat még monopol helyzetben is pofátlanság elkérni. Ráadásul ahogy olvasom a szolgáltatások színvonala sem üti meg a minimumot. Az itt olvasott közösköltségből még őrzésre is kellene, hogy jusson.
Ilyen esetben egy dolgot lehet tenni, ha valaki nem akarja más zsebébe tömni a pénzét. Le kell váltani a jelenlegi társasház kezelő céget. Ennek a hivatalos, törvényes módja: a tulajdonosok min. 10%-ának aláírásával kérni kell egy közgyűlés összehívását, amin napirendi pont a jelenlegi közösképviselő leváltása és újnak a megválasztása. Ennek persze csak úgy van értelme, ha a váltást akarók többségbe tudnak kerülni, azaz meg tudják szavazni, amit akarnak. Innen egyszerű matek és ha megvan a szükséges hiányzó szavazat, akkor körbe kell menni a lakásokba és kilincselni a meghatalmazásokért.
Naív ábránd, hogy a tulajdonosok elmennek a közgyűlésre. Általában 20-30 % megy el, ezért szükséges a meghatalmazásokat begyűjteni. A közgyűlés előtt pedig az aktív lakóknak új közösképviselőket kellene pályáztatni, hogy azonnal meglegyen az utód is.
Mivel a fentiek maguktól nem fognak összejönni, valakiknek fel kell vállalni, hogy a saját pénzük spórolásáért (és az irreális profit ellen) tesznek valamit.
A Rákóczi liget topicban próbálunk információkat szerezni egy központi gázkazános és kiserőműves fűtési rendszer átlag havi össz költségéről 50m2-es lakásra vetítve. Ha meg tudnád velünk osztani ilyen tapasztalataidat megköszönném.
T. Parktársak!! Sajnos a park összlakosságához képest csak kevesen folytatunk itt eszmecserét. Amin változtatni kellene az a végtelen közömbösség és közöny, amit a többségnél lehet tapasztalni annak ellenére, hogy saját tulajdonukról van szó!! Döbbenetes, hogy a közgyűlésekre sem jönnek el. Nehezen tudom elképzelni, hogy lakásonként 1 ember ne tudna egy évben 1szer v. 2szer eljönni.
'Kottas' irt a postáról, talán nem tudja mindenki, ezt a postát valaki bérben üzemeltette és mivel óriási volt a rezsije nem találta meg a számitását, ezért beadta a kulcsot. Emlékezzünk a reklámokra: több idő élni, mindenfajta szolgáltatás, boltok, halastó, 12 ütem, megminden. Amig nem duzzad fel a park lakóinak száma, épeszü ember itt nem nyit semmilyen boltot. Most sem láttam sehol reklámozni a 2. ütemet.Ebben a kerületben párhuzamosan tömérdek lakópark épül: Sasad Resort, Sasad Liget, Madárhegy, Velezda Park, Nádorliget. Az internet szerint meglehetősen kevés az eladott lakások száma, igy reklám nélkül, hogy jönnének a vevők???
Felhivom figyelmeteket a magánkézben levő energiaközpont áraira!! Hasonlitsuk össze a Főtáv árakkal és megeszem a kalapom, ha májusban nem rukkolnak elő ujabb emeléssel. Mit igértek az épitéskor: olcsóbban kapjuk az energiát,mint a város többi része.
Nem tartom hatékony megoldásnak, hogy akik nem fizetnek, csupán jelzálogot kapnak a lakásukra. Attól a ház még pénzt nem fog látni, csak ha az adott lakást áruba bocsájtja. Az meg elég bonyolult dolog. Nem lehet tolerálni a nemfizetőket.
A számvizsgáló bizottságnak pedig minden közgyűlésen 'jelenteni' kell, hogy milyen volt a ház gazdálkodása, kifizetések és bevételek hogy alakultak, stb.
Olvasom a hozzászólásokat és őszinte elismerésem ezért a kitartásért és elhivatottságért amit néhányan tanúsitotok közgyűlés ügyben. Ha jól sejtem tkelemen közgazdász, legalábbis nekem jogászként gyanus a sok szám :-)
Mindannyiunkat kellene hogy érdekelje a téma, hiszen a mi környezetünkről és nem utolsósorban a mi pénzünkről van szó. Előre "örülök" a II. ütem épitése miatti hangzavarnak, szemétnek, pornak, sok idegen embernek, stb. - sajnos ez ezzel jár, reméljük gyorsan felhúzzák. Vélhetően a biztonságnak még nagyobb figyelmet kell ezért forditani.
Számomra sem elfogadhato a k.k. emelés, tekintettel a "szolgaltatas" néha igencsak kifogasolhato minőségére; nem beszélve arról h. az embert az agyvérzés kerülgeti ha az általuk számolt összegekre tekint..
Kedves VI.-os épület lakás/üzlet-tulajdonosai! Kérlek Benneteket, hogy írjátok meg a közgyűléseteken történteket, hogy ebből is előre okuljunk (előre felkészüljünk).
SZÁMVIZSGÁLÓ BIZOTTSÁG (a hivatalos SZMSZ és a Társasházi Törvény alapján):
"a Társasház gazdálkodásának, pénzügyi tevékenységének legfőbb ellenőrző szerve. 3 tagját a Kögyűlés választja a tulajdonostársak közül. Megbízatása a Közgyűlés által meghatározott határidőre szól."
Ha erről a Közgyűlés nem dönt, akkor megbízatása a következő évi Közgyűlésig tart. A Számvizsgáló Bizottság tevékenységéről KÖTELES beszámolni a Közgyűlésnek.
VI-os épület tetején van 2 tetőkert, a nagyobbik füvesített, a kisebbikben viszont "csak" virágok, "örökzöldek" vannak. Persze ahogy várható volt, az arcadom a kisebbik kertbe nem tervezett öntözőrendszert...
2-3 hete voltak fent a kertészek, 2 nap is láttam őket fent. Hogy mit csináltak nem minősíteném, nem értek hozzá. Viszont a kisebbik kertet továbbra is a gaz és a moha szövi át! Ha a kertészek feladata az, hogy iszonyat drágán védjük a gazokat, mohákat, akkor miért nem termesztünk egyből Parlagfüvet is, biztosan lenne rá igény... Ha már drága, akkor legyen rossz is nem?!
Ma este lesz nekünk a közgyűlés, amit abszolut hiányolok belőle a sok érdemi dolog mellett, hogy számvizsgáló bizottságnak nem kéne beszámolnia, hogy mit tapasztalt (elvileg ők a "szakmai" kontrolljai a közösképviselőnek)? Esetleg nem kéne őket újraválasztani? SzMSz szerint olyan kérdésre, ami nem szerepel a Közgyűlési meghívóban nem szavazható meg érvényesen.
Ezek után majd 8 naponta újra közgyűlűnk (legalább 8 nappal elötte kell megküldeni a meghívót a közgyűlésre), mert a kk arra nem képes, hogy szakmailag összeállítson egy meghívót?
A kertgondondozás azt gondolom, hogy elsősorban fűnyírásról szól, de nem merül ki abban.
Tavaly "A" csapat kéthavonta 1 alkalommal nyírta le előttünk a füvet, merthogy nem tudják ide felhozni a fűnyírót, mivel ha megbillentik akkor a hengerbe olaj folyik és tönkre megy. Már bocsánat! Én fizetek egy szolgáltatásért és k**vára nem érdekel, hogy hogy oldja meg. Azért vállalkozó, mert elvállalta.
Az idei "B" csapat ezek szerint megintcsak technikai gondokkal küzdhet, mert idén még nálam nem volt fűnyírás.
Kérdezem én!!! Havi 200e Ft. -ért nem csinálni semmit az jó vállalkozás?????
Megpróbálok csatolni több képet, remélem sikerül.
A kertünk tele van salátával és szerintem a hűvösvölgyi rét 100 szor jobb minőségű, pedig ott még csak nem is locsolják a füvet. (De legalább nyírják rendszeresen)
KÖZGYŰLÉS V. ÉPÜLET!!!!!!!!!!! ÁPRILIS 21. 18.00, ENERGIAKÖZPONT (Sportmax bejárattól a 7-es út felé, csöngetni kell a bejutáshoz)
A MI PÉNZÜNKRŐL ÉS A MI TULAJDONUNKRÓL VAN SZÓ!
Közös képviselőnktől Olcsváry Annamáriától megkaptuk a Közgyűlési Meghívót és az ahhoz tartozó „pénzügyi tervet”. A Közgyűlés dönt a 2007. évi költségvetés elszámolásáról illetve a 2008. évi költségvetés elfogadásáról.
1. költségvetés - költségvetést NEM kaptunk, melyben egyébként részletesen fel kellene tüntetni a bevételeket és a kiadásokat - a 2007. évi tervezett bevételekről, kiadásokról – összehasonlítva azt a 2007. évi ténylegesen elszámolt kiadásokkal – szintén nem kaptunk, így mi alapján fogadnánk el a kiadásokat? 2. „pénzügyi terv” részletesen: 1. közös költség: a befizetett közös költség 2007-ben 9800000 Ft (kerekítve) a 2008-ra tervezett (és kb. 10%-val az ideihez képest megemelt) közös költség 21000000 Ft (kerekítve) o 10 millió Ft közös költség elmaradás van a 2007-es évre (és nem tudni mennyi a korábbi évekről???), melynek beszedéséről a közös képviselőnek kellene gondoskodnia (amennyiben ez nem lehetséges → 6 hónapos tartozást követően az adott lakásra jelzálogot kellene tetetnie) o a közös költség elmaradását a 2007. évi elszámolásban meg kell jelölni és tulajdonosonként egyedi elszámolást kellene küldenie az esetleges elmaradásról / túlfizetésről 2. üzemeltetési költségek: o 4000000 Ft a fűtés költsége: a folyosón található (folyosónként 2-3 darab) fűtőtest fűtési költsége, úgy hogy a fűtőtestek egyébként 0 fokozaton vannak, azaz nem fűtenek, csak alapdíj költségre fizetünk ennyit → ez Önnek évente 50000 Ft-ba kerül!!!! o 2800000 Ft-ot fizetünk takarításért, hogy hetente 2-3 alkalommal a folyosót felmossák (és ebben nincs benne az ablaktisztítás, stb.) → ez a költség ez 150 lakásos épület esetén: évi 800000-1000000 Ft (az V. Társasház egyébként 84 lakásos…) o 13000000 Ft növénygondozás: szerepel a 2008. évi tervben, ami a téli hónapokat nem számolva havi kb. 160000 Ft-ot jelent (gyakorlatilag) a havi 1-2 fűnyírásra o 805000 Ft épületbiztosítás: egy gyakorlatilag új épületre!! – utánakérdeztem és a legmerészebb ajánlat szerint is legfeljebb ennek a felébe kerül a biztosítás, úgy hogy a lift javítását nem a közös költségből kellene fizetni, ha valamely lakó (nem bizonyítható hogy ki) az ajtaját tönkreteszi és fizetünk érte „több százezer” Ft-ot – a közös képviselő által kifüggesztett információ szerint o 2100000 Ft karbantartások költsége:, úgy hogy az épület még garancia alatt áll, így legfeljebb a szellőzőrendszer, hő- vízközpont karbantartásáról lehetne szó??? de nem tudjuk mivel nincs részletezve o 2800000 Ft közös képviselet költsége: 84 darab lakásra → egy átlagos közös képviseleti költség 1000 Ft-ba kerül albetétenként, ami az V. épület esetén kb. 1000000 Ft lenne, úgy hogy ebben a könyvelési költség is benne van!!!!! o felújítási alap? – nem szerepel az elszámolásban, pedig ez kötelezettség lenne!! miből fogjuk a házat felújítani 5 év múlva, ha a költségekre minden bevétel (ami be is van szedve) elmegy??? NINCS FELÚJÍTÁSI ALAP!!!!!!! 10 MILLIÓ FT tartozással???
Abban igazad van, hogy a fűtőtestek le vannak kapcsolva, de fizetünk alapdíjat, ami légköbméter alapú. Ebben kellene a közösképviselőnek megállapodnia a szolgáltatóval, hogy ez ne számítson bele a díjazásba. Hol élünk már, hogy egy nem használt eszköz után fizessünk milliókat...
Közös-költség ügyben maximálisan egyetértek Veled, szerintem sem indokolt, hogy emelkedjen. Nem a befizetéseket kellene az egekig emelni, hanem a kiadásokat racionalizálni.
Garázs ügyben a válasz szerintem egyszerű. Lakó jön autóval, közelíti a garázsajtót, miközben valaki (férj, feleség, haver...) belülről kinyitja a kaput.
Elolvasván korábbi és mostani hozzászólásokat, ugy gondolom néhány fontos tény/felvetés szükséges a tisztábban látáshoz és megoldás-kereséshez:
- a KÖZÖS KÖLTSÉGet a közgyűlés határozza meg!!!! A MAC által, a vételkor megszabott összeg 255 Ft/nm CSAK addig volt érvényben, amig az első közgyűlést meg nem tartottuk. Amit mi fizettünk és fizetünk meglehetősen magas! Talán luxus l.parkban vannak ilyen árak, ott viszont pl.őrzés van.Alaposan meg kell vitatni mit tartalmaz a közös költség és mennyiért, különben a csillagos ég lesz a határ. Erre vannak a közgyűlések!Fontos, hogy minden lak.tulaj évente megkapja irásban mennyi tulfizetése van az egyes évekre, vagyis ha vannak olyanan házak,amelyek több közös ktsget fizettek egy adott évre, mint amennyit a ház adott évre szóló kiadása indokolt, ezek a pénzek az adott ház számláján vannak és felujitáskor annyival kevesebb felujitási hozzájárulást kell fizetnie az érintett lakóknak. A társasházi törvényt javaslom tanulmányozni, pl. felujitási alapot kell képeznie a házaknak.
- GARÁZSOK, amikor valaki ki-,behajt, az önműködő ajtónak jóval hamarabb kellene záródnia, vagy pedig, addig ne menjen tovább senki, ki-és behajtásnál, amig az ajtó be nem záródik. Mégis belülről feszitik fel a garázsajtókat? Hogy jutnak be illetéktelenek? Kérdezem azokat, akik kijárnak a kertbe, mindig bezárják maguk után a kertajtókat???Megoldás lenne, ha kivül,belül kilincs helyett kerek foganttyút kapna minden ajtó.Csak kulccsal lehessen nyitni a kertbe vagy az utcára vezető mellékajtókat. További kérdés, hogy jutnak be garázshellyel nem rendelkező motorok (autók)? Ugy tűnik bármely távnyitó használható!! A becsületes garázsosok pedig fizetjük a közös ktsget garázs helyeikért.