Egyelőre érdeklődöm, de bízom benne, hogy 1-2 hónap múlva aktuális lesz. Segítséget kérnék:
Kiadó lakást keresek hosszú távra, min. 1 évre a lakóparkban. -Szobatiszta, kis termetű kutyus megengedett -2.,3. emelet -Máfél, két szoba -D, DNY-i fekvésű -Panorámás (nem udvarra néző), tóra néző ablakok, hmmm:-) -100.000.-+rezsi irányár
Abban a házban, ahol a lakást venném, ott a lift és a lépcsőhá teljesen kész van. A lépcsőházba bejutás azonban még elég körülményes. A lakás belülről persze befejezésre vár, azt el sem kezdik addíg, amíg nincs meg a műszaki átadás. Viszont a terasz sincs burkolva... Szerintem amíg ilyen esős idő van addig nem is fognak vele haladni..
A szerződés módosítását kértem az ügyvédtől, de nem kaptam még választ.
Mi voltunk benn a lakásban a napokban, szóval saját szemükkel láttuk a helyzetet. A lépcsőházunkban a közös terek helyzetét leginkább a katasztrófa szóval jellemezhetjük. Sok helyütt még aljzatbeton sincs, nemhogy burkolatok vagy festés... A lakás maga sokkal jobb állapotban van, bár csigalassúsággal történnek a dolgok. Gyakorlatilag múlt december és idén március vége között semmi nem történt, majd azóta két fal korrigálását, az aljzatbeton lefektetését és a falak glettelését, alapozó festését megcsinálták. Nálunk a jövő héten fejezik be a fürdő burkolását, ezt követően hátravan még némi gipszkartonos és villamossági munka, melegburkolat az összes többi helyiségben, szaniterek és fűtőtestek felszerelése valamint a végső festés. Ez ha tisztességes munkásokkal dolgoztatna az ember néhány hét, az Ezüstfának szerintem több hónap. Azt nem tudom hogy ez hány %-os készültségnek számít.
Mi semmit, de semmit nem tudtunk a szerződésből kivetetni anno, közölték hogy ha nem tetszik a szerződés lehet máshol is venni lakást. Igazuk van. Bevállaltuk ezzel a nevetséges kötbérrel és az összes többi disznósággal együtt. Vesztünkre. Kiszállnák ha tehetnénk, de túl sok veszteséggel járna, így reménykedünk csak hogy egyszer átadják. Közben én már lassan megutáltam az egészet, és pillanatnyilag úgy érzem, semmi kedvem odaköltözni. Talán az átadással majd ez megváltozik.
Szerintetek ez a nevetséges kötbér tényleg jogszerű, nincs semmilyen törvény ami ezt a röhejes szerződést felülbírálja? Próbálkozott valaki kompenzációt kicsikarni? Mi az Arcadomos levelezésünkben többször rákérdeztünk hogy mire számíthatunk, de ezt a kérdést válaszra sem méltatták.
először is, nem "hivatalos levélben" tájékoztattak bennünket a júniusi átadásról, hiába az aláírás, hiszen nem könyvelt küldeményként érkezett az a bizonyos levél.
másodszor, több vevő hozzászólásából az tűnik ki, hogy éppen azoktól várnak megnyugtató magyarázatokat, akikről azt feltételezik, hogy csúnyán megvezették, átverték őket, szerencsétlen vevőket. én is vállalom bárminek a megígérését, jelképes összegért. jelentkezni nálam lehet.
harmadszor, érdekelne azon második ütemes tulajdonosok véleményei, észrevételei, akiknek vége felé járnak a belsőépítészeti munkálatok, hogy ténylegesen milyen készültségi fokon állnak a lakások. elsősorban azoknak a véleményét várnám, akik nem az eladó tájékoztatásából szerzik az információikat, hanem a saját szemükkel győződtek meg a tények valódiságáról.
negyedszer, talán a b épület utcafronti, földszinti (ami inkább szuterén) lakásának az erkélyajtója teljesen össze van fröcskölve valamiféle malterral, ami az ablaküvegről bizonyosan nyom nélkül eltávolítható, azonban az ablakkeretekre véleményem szerint nincsen jótékony hatással. persze a kereteket védő fóliát már eltávolították, ki tudja milyen oknál fogva. mikorra ténylegesen elkészül a második ütem, indulhatunk egy generál felújítással.
ötödször, elismerésem annak a vevőnek, aki ki tudja vetetni az eladóval azt a "passzust" abból az új szerződésből, amit éppen ezért hoztak létre, hogy belekerüljön. egyszerűbben fogalmazva, úgy módosítsunk szerződést, hogy az nem változik!
hatodszor kinél lehet jelentkezni a fórumon történő hozzászólások honorálására? azok válaszát várnám, akik nem titkoltan, teljes nicknévszélességgel az eladót képviselik.
Szerintem egyáltalán nem normális, tekintettel arra, hogy Te elkezded kifizetni a lakást, a beruházó meg a már kifizetett részre vesz fel hitelt.
Szerintem ne fogadd el így. Ha nem megy, ragaszkodj ahhoz, hogy a lakásár jelzálogjoggal csökkentett értékét fizeted csak meg addig, amig nem törlik a jelzálogjogot (és persze a jelzálogot is ha közben felvették...)
És mindenképp időben is korlátoznám ezt a jogukat!
Amúgy meg tessék ügyvédet felkérni, megéri azt a pár tízezer forintot!
Szeptemberben???? Tényleg ezt mondták? Ha ezt mondják tuti nem lesz kész akkorára sem. Mi már 2008 elején megvettük a lakásunkat, csupán csak 1 éve csúszik a szerződés szerinti átadás, és most folyamatosan állítják, sőt "hivatalos levélben" is megerősítették hogy július végén átadják.... De ha új érdeklődőnek ezt mondják, nyilván nekünk kamuznak szokás szerint. Undorítóak.
Ez az ún. keretjelzálogjog, bevett szokás, amikor a beruházónak visszajön a pénze (és kifizeti a finanszírozó bankot), akkor veszik le az egész épületről. Amikor én vettem a lakást az épület már 2 éves volt, és folyamatban volt ennek a levétele. A Te eseted annyival (sokkal) rosszabb, hogy be kell rizikózni, hogy esetleg csődbe megy a beruházás, stb. Ezt Neked kell mérlegelni, hogy belefér-e ennyi kockázat. Ami számomra az aggasztó rész, az a további hitelfelvétel. Ezt a passzust mindenképpen vetesd ki, hiszen már majdnem készen vannak az épületek, ha most sem tudják megmondani, kell-e újabb hitelfelvétel a befejezéshez, akkor nagy baj van :-)
Most kaptam meg a szerződéstervezetet az ügyvédüktől. Az van benne, hogy beleegyezek abba, hogy a lakásra több, mint 6 milla jelzálogot jegyez be az építtető és amennyiben a befejezéshez további hitelfelvélelre van szüksége, akkor tovább terhelheti a lakást. Ez normális dolog? Nálatok is volt ilyen?
Nem is ezért írtam. Hanem hogy az ide tévedőknek legyen összehasonlítási alapja. Hiszen kis társasházakban ma is az a gyakorlat, hogy a lakók maguk megoldják ilyen-olyan beosztással ezeket a feladatokat, jelentősen csökkentve így a közös költséget. Ha valaki egy ilyen épület után költözik a lakóparkba, és rögtön dupla annyi a közös költség, ezt mind-mind figyelembe kell venni. És innentől jön a kérdés, hogy kinek mi a drága, de nincs értelme a fenntartásról meg a közös költségről beszélni addig, amíg nincs tisztázva, hogy ebbe mi van benne.
Ami a fenntartási költségeket illeti, itt az a gyakorlat, hogy például a takarítást is vállalkozó végzi, de amennyiben olyan a lakóközösség (ez csak az adott társasházon múlik) sok helyen lehet spórolni (folyosók felmosását, fűnyírást stb. a lakók maguk is megoldhatják pl.) Vannak tételek, amik nem megúszhatóak, ez az újépítésű ingatlanok sajátossága, hiszen bizonyos karbantartási munkák kötelezőek, ha nem akarja az épület elveszteni a garanciát.
A 2. ütemben néztünk egy lakást, amire azt mondták, hogy kb. szeptemberben lehetne költözni. Ránézésre ez szerintem nem valós, de nem is ez a lényeg, ráérek költözni.
Amit negatívnak mondtak, az a kivitelezési problémák és a magas fenntartási költség.. persze ez elég relatív, hogy kinek mi a magas...
A kérdésekre válaszolva: Nem voltam ott, mert nem hívtak meg. Ilyen egyszerű. És nem "én akartam az új közös képviselő lenni", hanem többen megkerestek (megjegyzem kb. havonta előkerül valaki abból az épületből ezzel), hogy elvállalnám-e a feladatot, ha oda jut a dolog. Én erre eddig is, most is igent mondtam. Ha eljutott volna a közgyűlésetek arra a pontra, hogy engem is szeretnének a jelenlévők meghallgatni, 2 perc alatt át tudtam volna menni, vártam a hívást. A közösség másképp döntött. Hogy ez miért történt így, az már másik kérdés.
Azt viszont itt is szeretném leszögezni, hogy nagyon kényes vagyok a hátam mögötti valótlan állításokra (mint például 350 Ft-os közös költség, és társai)... Ha kérdése van bárkinek állok elébe akár itt, akár személyesen (ja, hogy eddig is ezt tettem, mindenféle juttatás és egyéb nélkül?), de ne menjünk el ebbe a "célozgatósdiba".
De addig nem juthatsz el egy olyan pontig, ami az altenatíváról dönt, amikor nem tudod, hogy az alternatíva tényleg az e? Az nem emgoldás, hogy néhány elégedetlen kitalálja, hogy váltsuk le a jelenlegit, de az, hogy milyen áron, milyen minőségi változásokkal arról a többségnek is tudnia kellene, mivel az árat, ha képletesen is de mindenki fizeti. Nem arrra gondolok, hogy emelkednének a díjak (bár ilyen hangok is voltak), hanem az is, hogy a szükséges változtatásokkal mi a helyzet. gondolok itt a nagyon magas hőveszteségére a háznak, amire most kell tenni valamit, amíg nem melegvíz kering a csövekben. Nagyon jó, hogy télen-nyáron szinte egyforma a hőmérséklet a garázsban, de nem ez a közös célunk.
Az tuti, hogy van alternatíva, de csak olyan alternatívába szabad belemennünk, amit a közösség akar, és az jó is neki. Van ugyan a MAC-nak is közel 40%-a, de a többség akkor is nálunk a lakóknál van.
Összefogást kellene kialakítani. Nem az a megoldás, hogy aki másképp látja a dolgot, attól elfordulok, nem köszönök (esetleg tölöm az iwiw-es ismerőseim közül :-)), sőt átmegyek az út túloldalára is, ha látom a másikat.
Sajnos nagyon sok ilyen esetről hallottam már ebben a házban is, és ebből csak acsarkodás lesz, nem összefogás. Szerintem... Akinek nem inge, nem vegye magára.
Milyen a hangszigetelés ezekben a lakásokban? Arra gondolok pl, hogy a felső szomszédban rohangáló gyerekeket lehet-e hallani? A 4. emeleti penthouse-okat általában milyen emberek veszik? Engem egy 3. emeleti érdekel, de félek, hogy ezekben a penthouse-okban nagy a partiélet, zajongás ami aztán lehallatszik.
Elég vegyes kritikákat olvastam erről a helyről.. Nagyon tetszik, szeretnék odaköltözni, de érdekelne a véleményetek... Van valami buktató vagy tényleg csak csend és nyugalom és idill :-)?
Bocs, lehet nem fogalmaztam egyértelműen. Az Atelecomra, és a garancia/szavatossági ügy kapcsán az igazságügyi szakértőre/jogi eljárásra gondoltam. Hogy tudnia kellett, hogy ezt leszavazza a Mac, ennek kellett volna elébemenni.
A pénzügyi beszámoló vicc volt, aki kicsit is ért hozzá, hogy hogy kell egy mérlegnek kinéznie, pontosan látja, hogy tele van hibával. A lakók egyéni problémái azért kár, hogy így kerülnek elő, mert mivel ez közgyűlés, le vannak rázva azzal, hogy ezt nem most kell megbeszélni, de ugyanakkor pontosan tudom, hogy nem lehet elérni a közös képviselőt. Nagyon visszás így a dolog. Az, aki kérdez nem kap választ, akinek meg emiatt húzzák az idejét, joggal ideges. A képviselő meg hagyja, hogy végigmondják a dolgot, elmegy 10-20 perc a kérdésre, innen már csak plusz két perc, hogy meg is válaszolja, de ez már nem történik meg... A Mac Kft. ügyvédjének előre kellett volna egyeztetni a közös képviselővel. Vagy fordítva. Hogy ez kinek a hibája, hogy így alakult? Mindkettőé. De felelős képviselő nem teremt olyan szituációt, hogy olyan napirendi pontot vesz fel, amiről előre pontosan tudja, hogy a többségi tulajdonos megvétózza. Ha nagyon rosszindulatú akarok lenni azt mondom, hogy így le van a gond a kérdésről, felvették napirendre, szavaztatok, a Mac leszavazta, pont. Innentől nem kell ezzel foglalkozni. De ezt lehetett volna úgy is, hogy a Mac-al előre egyeztet, mert igenis lehet velük alkudni, egyezkedni, van rá példa, aztán a lakókat is megkeresi, hogy jöjjenek szavazni, mert fontos, stb. És máris nem egy határozatképtelen (azért az, mert a Mac-nak egyedül tetemes fölénye van) közgyűléssel kell szembenézni, és lehet érdemi döntésekben előre jutni.
Feljelenteni a közterületeseknél. Elég gyorsan kinn vannak, és büntetgetnek. Nekem a kedvencem a már bezárt zöldséges volt, aki kocsival rendszeresen felállt a boltja elé, ami ugye már nem is közterület, pláne nem autóút.
Ez a közgyűlés viccnek is rossz volt, már bocsánat. Ennyi sületlenséget, és félrebeszélést már rég hallottam. Igazad van, borzasztó, hogy sokan annak ellenére nem vesznek részt a közgyűléseken, hogy egyébként lenne véleményük a felmerülő kérdésekről...
Kedves Kottas! Egy félreértést szeretnék eloszlatni. A Miéste Egyesületet nem a beruházó alapította, az teljesen magán civil kezdeményezésként szerette volna felkarolni a Tóváros adta lehetőségeket. A Miéste a Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Idegenforgalomban Érdekeltek, Segítő Tanácsadó Egyesülete aki mindent megtett, hogy a tó partján a mintapark megvalósuljon, de a beruházó érdekei ezt nem szolgálták és a megállapodást a nagy "csinnadatra" ellenére felmondta. Sajnos ezt azóta is nyőgjük, mert civil erőnkön felül jelentős energiát fektettünk ebbe a projektbe.
A projekt nem állt meg és megalakult az Európa Park Konzorcium ami a Dél-buda és vonzáskörzetének a turisztikai fejlesztését szolgálja, de ebben Tóváros menedzsmentje nem kíván részt venni és erre álldozni.
Továbbra is várjuk azokat akik szeretnének csatlakozni a civil kezdeményezéshez és csatlakoznának a Dél-budai fejlesztésekhez az Ingatlantulajdonosok Egyesületének Tóvárosi tagozatának megalapításához.
Privát észrevételeket, javaslatokat az info@tovaros.eu címre várjuk.
vásárolnék másfél-két szobás lakást a Tóvárosban. (Nem vagyok ingatlanközvetítő...).
Ha valaki úgy érzi, hogy ő sem ingatlanközvetítő, és eladná az európaparkosított környezetben levő, fejlett telekommunikációs csatornákkal átelekomosított lakását, vagy az anyósáét, az kérem dobjon meg egy levéllel.
Kb. minden megoldás jó, kivéve talán északi földszinti... bár végül is : árfüggő.