Keresés

Részletes keresés

petard Creative Commons License 2005.01.05 0 0 17
Biztos, hogy ugyanannak a lakásnak az ára ment fel ? Amit én nézegetek annak az északi verziója kerül 1 millával kevesebbe mint a déli, az alaprajz teljesen ugyanaz. Ez persze bosszantott, de alkudni nem lehet.
Előzmény: nyarimikulas (11)
petard Creative Commons License 2005.01.05 0 0 16
Egy kicsit elbizonytalanodtam, én is a paskálban szeretnék lakást vásárolni, már azon vagyok hogy 1-2 napon belül megkötöm az előszerződést. Amikor felvetettük, hogy át szeretnénk variálni egy kicsit a konyhát akkor azt válaszolták, hogy ezt a beszerelt gépek miatt nem lehetséges (a tűzhely nem beépitett). Azt szerettem volna, ha egy méterrel arrébb kerül a tűzhely illetve a mosogató. Javasolták, hogy inkább később saját költségre oldjam meg mert akkor sokkal olcsóbb lesz (magyarán, nem akarnak semmi változtatásba belemenni). A szerződéskötéskor ha nem kerül bele az átadási időpont az nagy szivás, mert ha akkor lépek vissza 100.000Ft már ugrott (mivel ennyibe kerül az előszerződés, persze ezt visszaadják ha megkötöm a szerződést). Viszont a helyszin szerintem nagyon jó, bár figyelembe kell venni milyen lesz ha a rengeteg ember beköltözik.
N0rb3rt Creative Commons License 2004.10.14 0 0 15

Heló Mindenki!

 

 

Hitelből lakást venni nem egyszerű.

Én és a feleségem munkahelye a környék viszonylagos "kultúráltsága" (és némi lokálpatriótizmus) miatt választottuk Zuglót.
Semmi értelme arról beszélni, hogy a jelenlegi árak mennyire reálisak. Vidéken ennek a feléért csodaszép hasonló lakást kapni, itt

pedig egy középárutat jelent a Paskál.

A X. kerületben néztünk nagyon jó elrendezésű, ablakos, házanként 4 és 6 lakásos, egyedi fűtéses, garázsos, tárolós, 38cm tégla +

szigeteléses, emberi léptékű nem túlzsúfolt lakótelepen újépítésű házat 2-3millióval a Paskál árai alatt.

Megnéztem a környéket. Ami különben egy nagyon szép, nyugodt része Kőbányának.
DE!
1. Eleve érdekes volt, hogy a házak egy nagy betonkerítéssel vannak körbekerítve, és egy autómata nagy vasajtó volt a bejárat, plusz

egy felirat: "Fegyveres őrrel védett terület".

2. A 10 perces ott álldogálásunk alatt jött arra egy 5fős kis galeri, akikkel nappal sem szívesen találkoznék, nemhogy kitegyem

ennek a feleségem, vagy a leendő gyerekeim.


Ki lehet fogni olyan hihetetlen kellemes családiházas övezetes, csendes, zöld övezeti mégis 10-15 percre nagyon jó közlekedéssel

rendelkező XIV., XVI. kerületi pár lakásos építkezéseket, hogy ha az élet másképp nem hozza el sem akarsz majd onnan költözni, és

kb. ezen az áron is elérhető. Ja, és természetesen majdnem mindenbe beleszólhatsz, szinte csak a műszaki korlátok szabnak határt.

Mi belevágtunk egy ilyenbe, de befuccsolt az építkezés (a telektulaj visszalépett, hosszú történet), a befizetett 2,5M "előleget" is

csak közel fél év alatt kaptuk vissza mindenféle eszközöket latba vetve. Senkinek nem kívánom.
A vicc az az egészben, hogy 2 korábbi házukat 8 hónap alatt a saját szememmel láttam jó ütemben elkészülni. És azutána elkezdett

házuk is frankón felépült.
Magyarán jól kifogtuk.

Emiatt mi fél évvel korábban adtuk el a meglévő lakásunk az előleghez szükséges pénz miatt (és persze áron alul, mert "sietnünk

kellett" és téli holtszezon volt, és még ennél is olcsóbban, mert mi szerettünk volna csak egyszer költözni, és a vevőtől max. 10

hónapig visszabéreltük a saját lakásunk) mint ahogy kellett volna. A közben adódó lehetőségeket sorra kihagytuk hiszen "épült a

házunk".

Mindezek után és mivel szeptember végén már kvázi esélytelen idei átadású nem földszinti, nem tetőri, minden hibácskától mentes

megfizethető lakást találni és ez év végén nekünk midenképp költöznünk kell az albiból (illetve már így is 10 hónapja várunk) ezért

nekünk már csak a Paskál maradt.

Nem vagyok valami boldog miatta. Sorolom:

  • tényleg durván tele lett építve a terület
  • nem 3 szomszédom lesz, hanem X
    - 25cmes téglafalakból és betonból építkeznek. Ehhez tudni kell, hogy azok az építőcégek dolgoznak 30-asból akik spórolnak. Illetve ez szinte már a létező szabvány szinten megengedett legkisebb szélesség. Ez majd a fűtésnél, forró nyári napokon és az zajszigetlésnél lesz érdekes.
  • 2.8-as k értékű ablaküvegeket használnak. (Ez az az alsó határ amit még hőszigetlet ablaknak mondanak, bár 5% felárért már 2x olyan jó hőszigetelésű üveget kapni!!!)
  • szinte minden 65-70nm közötti lakásnál amerikai konyhás nappali van. Ami nem csak annyit jelent, hogy büdi van, és nem igazán szerencsés pl. ruhás szekrényt tartani a nappaliban, hanem hogy egy helységgel kevesebb van. Egy külön étkező-konyhának nem csak annyi a funkciója van, hogy az ember ott eszik. Én pl mindig ott tanultam, mert a testvérem a közös kisszobánkban tanult és zavartuk egymást.
  • Nemhogy amerikia konyhás szarokat készítenek, de még ablakot is csak kivételes esetben tesznek rá. Vegyél 2gigawattos elszívót, amitől a nemcsak a konyhában lévők hanem a nappaliban lévők is (hiszen egyben van) jól fogják magukat érezni.
  • nem hittem, hogy 2004-ben is képesek még ilyen iszonyatosan sz@r beosztású lakásokat csinálni. Nálunk pl a 71 nm-ből 10.35 előszob a!!! Már ezer éve épült paneleknél is tudták azt a "trükköt", hogy un. "közlekedő étkezőt" terveznek, ami étkező és közlekedő is egyben, így nincs kidobott hely.
    Persze a közlekedő annyira viszont már nem széles, hogy egy 60-as mélységű bútort kényelmesen elhelyezz benne.
  • tömbfűtéses a ház, amiről azt hallani, hogy egész gazdaságos, bár a Paskál Rt nem tud még csak közelítő összeget sem mondani a fűtés várható összegére/nm. Ez röhej!
  • Nem igazán tudtak egy egészséges középtájolást összehozni. Vagy nagyon napos lakást fogsz ki, vagy északit.
  • a 202-es tömbben a garázsszinten nincs tároló, csak garázsok!!!!!!! Bocsánat, nem embereknek építek ezeket a házakat??? Nekünk a szomszédos házban tudtak felajánlani még el nem adott tárolókat. Majd oda fogok átjárkálni :-)
    Persze garázshelyből jóval több mint 1db van lakásonként. (biztos jobb pénz mint a tároló)
  • 4 hónapja mentünk oda érdeklődni, a lakások még válaszfalazás szinten álltak, de már akkor nem tudunk a burkolatot, és ajtókat választani!!! Még csak üveges ajtót sem kérhettem a sima helyett, akkor sem, ha felárat fizetnék.
  • Adnak egy alap konyhát 150-ért. Jó fogás. A szerencsétlen neoproletárnak ez is számít. De ha tegyük fel egy kicsit csinosabb ajtókat választasz a konyhabútorra, akkor 2,5 árért teheted.
    Magyarn az alap beszerelt cuccok középszerűek (de pesze elegendő az, ha nem a Te ízlésed szerinti) a feláras termékek viszont drágábbak mintha magad vennéd meg.
  • Nálunk bükk fóliás ajtókeretek és teli ajtók lesznek. Olyasmi feeling lesz, mintha visszamennék az irodába. TELI AJTÓK! Semmi stílus, és bükk, nem ám fehér faajtók, ha úgyszeretnéd, és olyan festenéd, amilyenre akarod. Megint csak az bajom, hogy ráfizetek sem kérhetek olyat, amilyet akarok, mert már "későn érkeztem ehhez".
  • Több hét alatt sikerült kisebb majd' veszekedésig fajuló beszégetések során kideríteni, hogy nem csak két verizó van: kér konyhát/nem kér konyhát és 150-et visszakapunk, hanem lehet nemkérni a sütőt is, amiért 70+ÁFÁt visszaadnak.
  • Az ügyintézők olyan föld hülyék, hogy a semmire nem tud igen vagy nemmel válaszolni, illetve ez nem igaz mert "nem"-ek kezdődő mondatokat tudnak fogalmazni "nem tudom / nem rám tatozik" stb. Volt olyan, hogy különböző embereikhez küldözgettek, ahol a 4. embertől ugyanoda kerültem vissza.
  • Szerettem volna javítócsempéket pluszban vásárolni (ha már egyszer maguktól nem adnak) de 2 hét alatt ezt sem tudtam elintézni.
  • A közös költség várható mértékét is úgy kellett kinyomoznom.
  • Alkudni nem tudsz: "Kérem a következő vevőt"
  • Az eredeti szerződéstervezetben okt 25. szerepelt. A véglegesen már nem mertek határidőt vállalni, és úgy lett megfogalmazva a szerződés, hogy ha beleíratom, akkor sem fognak kötbért fizetni, bár tőlem 1 fokkal kevésbé iskolázott emberek úgy olvassák, hogy "5000Ft nap". Tehát olyan szerződést írtunk alá, amiben a lakás "majd" elkészül. Persze nekem az albérletből napra pontosan kell kiköltöznöm. De ha az ember 1-2 hónap ráhagyással számol ilyenektől megkímélheti magát. (Persze közben a pénzedet használják)
  • Te annak ellenére, hogy a vevő vagy, csak egy pontnak érzed magad. Szerződés módosításról pl. ne is álmodj. Eszi/nem eszi?!!!
  • Nagy házak, magas közös költség.
  • A Paskálos lakások jó áron való eladhatóságáró vagy értékállóságról sem vagyok meggyőződve. Eladásnál ezek nem "A" hanem "egy" Paskálos lakás lesz. Szerintem folyamatosan 20-30 paskálos használt lakás lesz hírdetve az úsjságokban, árban szépen egymás alá ígérve.
    Ez azért gond, mert ha az ember ezt csak egy közbenső lépésnek tekinti, akkor egy esetleges későbbi jobb lakásba való átmozdulás nem lesz valami könnyű dolog. Pl a kedvezményes hitel egyszeri igényelhetősége, és korlátozott továbbvitele miatt, illetve amiatt is, hogy majd csak 5-8 év múlva lesz viszonylag "versenyképes" ára a használt lakás piacon. Valszeg majd csak belső extrákkal és egyediséggel lehet majd elcsavarni a hasonló igényű emberek fejét.
  • 1300 lakás épül fel a Paskálon!

Mondok valami jót is:

  • a házak közötti parkokba nyugodtan fogom leengedni a gyereket. Nem kell a forgalmas utcákon játszania.
  • Van játszótér a parkon belül és a közelben is. Nem kell azon gondolkodnom, vajon melyik 2 km-re lévő játszótéren van a kölyök.
  • Szerintem viszonylag jó a közlekedés, bár ha én laknék a környéken én sem örülnék ennek rengeteg újonnan odaköltözőnek...
  • Kevesebb (a már említett jellegű) idegeskedés. Nem tudok elképzelni akkor pofára esést mint az előző magán építkezésen. 
  •  Viszonylag jó infrastruktúra.
  • Szüleink paneljénél még mindig jobb lesz a lakás.
  • Mégsem 10 emeletes hanem 3-4 emeletes házakról van szó
  • Közel azonos emberkék jönnek majd ott össze. Várhatóan jó lesz a közösség.
  • Kihagytam valamit? :-)))


Mindezek ellenére nekünk már nem volt erőnk többet várni, belelépni még egy balszerencsés építkezésbe, kedvünk mégtöbb hitelt

felvenni (főleg gyerekvállalás előtt) szóval maradt a Paskál, ami persze sok embernek még így is álmai netovábbja lehetne.

Tessék ésszerűen mérlegelni.

 

Találkozunk a Paskálon ;-)

fedna Creative Commons License 2004.10.06 0 0 14
Hahó Nyarimikulas! Végül hogy döntöttetek?
kuutamolla Creative Commons License 2004.10.01 0 0 13

Nezd meg a Palaceingatlan ajanlatait. Kisebb es kozepes tombokre is van ajanlata. Mi Zuglot egyebkent vegul draganak talaltuk, es ugyanazert a penzert inkabb autozunk 15 perccel tobbet es lesz 20m2tel tobbunk (XIII ker.). Vagy siman a lakopark.lap.hu-t

Előzmény: fedna (12)
fedna Creative Commons License 2004.09.29 0 0 12
Szia! Mi az 501-ben néztünk. Nálunk kicsit bonyolultabb a helyzet, mert amig nem tudjuk eladni a másikat, addig nem vásárolunk. Néztem a Veritas nevű cég honlapját is, de most jött egy másik fórumról az infó, hogy nagyon gáz cég! Egy bajom van, hogy szinte az összes építettő szélhámos! Ezek szerint áremelés volt a Paskál-ban? Most nagyon sok helyen van valamilyen akció, szinte csak a Paskálban nincs, pedig szerintem elég sok a szabad lakás. Esetleg tudsz ajánlani még szóba jöhető építkezést Zuglóban? fedna
nyarimikulas Creative Commons License 2004.09.28 0 0 11
Mi az L200-as tömbben nézünk, de még nem 100%, hogy beszállunk. Most pl. jól felhúztam magam, mert 1 hete voltunk bent, akkor ajánlottak 2 lakást, ami nem tetszett. Apósom is bent járt - korábban - és neki ajánlottak egy 3.-at, amit nekünk nem. Így aztán újra bementünk tegnap, most volt egy 4. lakás, amit eddig érdekes módon eddig nem mutatott. (ugyanaz az ürge!)  Ez tetszik, de közben (1 hét alatt!) 1 milliót felment az ára! A másik tényező, ami ellene szól, a közös ktg. Szerintem irreálisan magas, és a vállalt hitel mellett még azt is fizetni... Na, szóval megfontoljuk. (Van rá egy hetünk, mert félretetettük.) Ti melyik tömböt nézitek?
fedna Creative Commons License 2004.09.28 0 0 10
Szia Nyarimikulas! Végre valaki, már azt hittem, hogy ebben a lakóparkban alig vettek lakást és nem is nagyon akarnak. Én jelenleg elég közel lakom a lakóparkhoz, ezért is tetszett meg, hogy minden közel van, elég jó a tömegközlekedés. Az autós közlekedésről nem igazán tudok nyilatkozni, mert sajnos nem azzal járunk. Nekünk is csak felszíni beállóra futja. Ti melyik ütemben néztetek lakást? fedna
nyarimikulas Creative Commons License 2004.09.28 0 0 9

Mi is épp ott (is) nézünk lakást, viszont az eddig leírtak elég elkeserítőek... Igen, a szemétledobó és a babakocsitároló hiánya feltűnt, a garázst még nem láttam. (Valószínű, úgyis csak felszíni beállóra futja...)

Kérdés, vajon a többi "lakópark" jobb-e?Fedna: én is a környéken nőttem fel, szerintem a közlekedés nem olyan tragikus, az Egressy-Vezér sarkot most csinálják (ott is lesz lámpa), szóval a 82-es trolival hamar kint vagy az Örsön. Orvosi rendelő közel van, a közért már megnyílt, játszótér is van, iskola szintén van közel. Ovit, bölcsit nem tudom, mi esik oda legközelebb, de van az is.

Egyébként egyetértek veled, iszonyú nehéz Zuglóban normálisat találni, pláne ha ugye az anyagi lehetőségek korlátozottak...

 

Dagimami: ti liftes épületben fizettek ennyi közös ktg-et v. lift nélküliben? Nekem 150 Ft /nm-t mondott a pasas...

Vettetek fel hitelt? Ha igen, hogy zajlott az ügyintézés?

 

 

fedna Creative Commons License 2004.09.20 0 0 8
Esetleg valami pozitív tapasztalat?
dagimami Creative Commons License 2004.09.02 0 0 7
Hali! Mi már beköltöztünk a Paskálba. Alapból csúszik 1 hónapot az építkezés (biztos hogy így kalkulálják ki). Nálunk még egy hónapot csúszott, mert újra kellett parkettázni az egész lakást, és végül újra is festették. Aztán amikor aez elkészült, kiderült, hogy egy gyári hibás ajtó tokot tettek bele. Akkir kivésték, mi meg retteghettünk, hogy most újra kell e csempézni, vagy nem. Mindezekre kértünk kértérítés - márciusban. Azóta semmi hír sincs róla. A teremgarázs beállóhely olyan bénán van kialakítva, hogy ha 2 autó akar egymás mellett állni, akkor csak az egyik oldalon lehet az ajtót kinyitni. Szóval én javaslom, hogy aki teheti, nézzen szét máshol. Vagy tudom javasolnni, hogy beszéljél egy értékesítővel, akik segg hülyék - már elnézést, de eddig még nem sikerült olyan kérdeznem, amire azt tudták volna mondani, hogy igen vagy nem..... A közös kts. kb. 70 m2-re 14,000 Ft, amiben NINCS szemétledobó, portaszolgálat, uszoda, szauna,... csak egy gondnok, aki eléggé gyámoltalan,...
fedna Creative Commons License 2004.09.01 0 0 6
Köszönöm az infókat Colby25! Ezek után már tippem sincs, hogy hol vegyek újépítésú lakást. Mindenképpen Zuglóban szeretnék, de nagyon nehéz megfelelőt találni. Elkeserítő, hogy szinte az összes építtető cég szélhámos! :((
Colby25 Creative Commons License 2004.09.01 0 0 5

Kedves Mindenki, aki a Paskál lakóparkban szeretne magának és családjának lakhatást biztosítani!

 

Kötelességemnek érzem tájékoztatni a potenciális vevőket, mint porul járt tulajdonos, hogy bizony a lakóparki élet nem fenékig tejfel. Különösen, ha az ember banki hitelt is vállalt.

Csak ízelítőül néhány jellegzetességre hívnám fel a figyelmet, ami megkeseríti életünket:

A lakás nem készül el időre, kb 1-2 hónap csúszással lehet számolni,

Hemzsegnek a szépséghibák, melyek ugyan a "rendeltetésszerű használatot" nem gátolják, de elrontják az "új lakás-fílinget",

Néha becsúszik 1-2 funkcionális hiba is - nem használható a konyha, vagy a fűrdőszoba a hibás beszerelés miatt,

A hibákról ugyan jegyzőkönyvet vesznek fel, de azok kijavítását szinte lehetetlen kivárni,

A vevő által hozott anyagokkal rablógazdálkodás folyik, és beszerelésükért tuladonképpen nem vállalnak felelősséget

 

Ezek a hibák nálunk fordultal elő, de szomszédaink még elkeseredettebbek. Náluk minden csempe törött és már új lakásukban csötörést is sikerült önhibájukon kívül átélniük.  Konkluziónk egyszerű: ha a lakhatási engedélyt kiadó hatóság nem lenne velejéig romlott és korrupt, nem kerülhetne egyetlen magyar állampolgár sem (függetlenül bármely építtetőtől) ilyen helyzetbe. De mi úgy látszik még mindig túl gazdag ország vagyunk és van pénzünk, időnk, energiánk mindent 2-3-szor megcsinálni vagy netalán évekig pereskedni.

 

Mindenkinek tehát csak a saját felelősségére ajánlom a lakóparki mulatságot!

 

Üdv Mindenkinek!

Előzmény: fedna (4)
fedna Creative Commons License 2004.08.23 0 0 4
Továbbra is várom a lakóparkkal kapcsolatos hozzászólásokat! Senki sincs, aki ott vett lakást? :(
Rikkie Creative Commons License 2004.08.22 0 0 3
Nem hinném hogy nagyot hibázott, hiszen ő nem ott lakik...Viszont a bankszámlájára biztos ugrott egy pár nullácska... :-P
Előzmény: Gyötör (2)
Gyötör Creative Commons License 2004.08.12 0 0 2

Kb. tíz percnyi bicigli útra lakom, a patak mellett.

Észrevételek: én még ilyen sűrű építésű lakóparkot nem láttam. A házakról igazából nem tudok írni, de a logisztikáról...ha teljesen kész lesz, szerintem a bent lakóknak és a környéken élőknek is rohadt egy közlekedési helyzetet teremt, a troli nem túl sűrűn jár, az autós közlekedésnek meg nincs sok alternatív útvonal lehetősége...és nem lesz könnyű  hirtelen annyi ember szolgáltatás, bolt, orvos stb ellátását is megfelelő színvonalon megszervezni. Nagyot hibázott a Zuglói polgármester, amikor ezt a beépítést engedélyezte.   :-(

 

fedna Creative Commons License 2004.08.12 0 0 1
Köszönet a topic nyitásért! A Paskál parkban szeretnék lakást vásárolni, ezúton várom mindenki hozzászólását, aki tud infóval szolgálni az építkezésről, legyen akár mát ott lakó, vagy a jövőben odaköltöző vagy a környéken élő. Mindenféle infó érdekel a lakóparkkal kapcsolatban: pozitív és negatív tapasztalat is. Üdv.: fedna
Gyötör Creative Commons License 2004.08.12 0 0 0
Egy nagy O amit a kedvenc, csendes strandomból és környékéből csináltak... :-(
Wágner úr Creative Commons License 2004.08.12 0 0 topiknyitó

Kérésre nyitom eztet a topikot, nehogy má' ezen múljon...., mer'hogy én mostan jószívű voltam, meg különben is így én is hamarább tudom inni a Söröket és nem kell 30-at várni hozzá...

 

Majd a  fedna sztrovacsek hozzáírja a többit...

 

Egészség!

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!