Keresés

Részletes keresés

kucsimuka Creative Commons License 2009.09.20 0 0 211
A házipénztár szabályzat tartalmazza. Ha van! Ha nincs az az APEH-nél 500 ezer Ft.
Előzmény: atp (210)
atp Creative Commons License 2009.09.15 0 0 210

Tudja valaki, hogy a társasház közös képviselője most milyen összeget tarthat magánál házipénztárban?

Hol lehet ennek utánanézni , az aktuális szabályoknak?

 

Frank Drummer Creative Commons License 2009.08.28 0 0 209

Sziasztok,

 

Társasház + kémény témában kérem a segítséget. Van arra mód szerintetek, hogy rendkívüli közgyűlésen a társasházi alapszabályból kivegyék (ha benne van), hogy a kémények karbantartása közös kasszából menjen. Azaz a lakás tulajdonosa egyedileg feleljen érte.

 

A helyzet az, hogy jelenleg sok kémyényt kellene magasítani, rendbentenni és korszerűsíteni EU szabvány miatt (nem értem eddig miért voltak jók, s ha az EU-ban más a szabvány, akkor az EU miért nem ad rá pénzt.... ) illetve sajnálatos rossz állapotuk miatt.

 

Én kb 10 éve teljesen megcsináltattam a kéményünket még a födém felett is: Teljesen ki van bélelve és a kürtő tetetjét is rendbe tetettem + beszereztem egy EU minősítést a hatóságoktól. A ház sok lakója azonban nem tett eddig ilyen lépéseket.

 

A jelen árajánlatok alapján nekem sok százezer forintot kellene fizetni, amit nem szeretnék.

 

Itt esetleg jöhet javaslat jó és költséhatékony kémény-es brigádról is.

 

Kérdés az is, hogy a hatóságok javaslatára, pl a gázművek egységesen lezárhatja-e a gáz a házban, mert ugye a lakásokba nem igen juthat be?

 

..... Minden használható ötlere kíváncsi vagyok. :-)

 

Köszönettel,

FD

nec mergitur Creative Commons License 2009.08.22 0 0 208
Elnézésedet kérem, amiért csak most válaszolok.
Akinek mellékvízmérője van, és annak alapján kívánja fizetni a vízfogyasztást a vízművek felé, az kénytelen egy olyan szerződést aláírni, melynek három aláírója van: a fogyasztó, akinek hitelesített mellékmérője van, a társasház, melynek elszámolási mérője van és a vízművek.
Ebben a szerződésben az áll, hogy ha a mellékmérővel rendelkező fogyasztó amíg fizeti a rajta megjelenő fogyasztást, a vízművek jóváírja a társasháznak. Ha azonban a mellékmérős fogyasztó nem fizeti a fogyasztást, a társasházra számlázza ki a vízművek. Nem érdekli, hogy mi okból nem fizet a mellékmérős fogyasztó.
A "tulajdonképpen" nem jogi szakkifejezés. De aláírtam én is egy ilyen szerződést és ismerem a tartalmát.
Előzmény: TH-i tulajdonos (207)
TH-i tulajdonos Creative Commons License 2009.07.13 0 0 207

"Ez azért is így van, mert a szerződésben a társasház tulajdonképpen jótáll a mellékmérős fogyasztóért."

 

Kérlek, mondd el, hogy mire gondoltál, mert szerinem ilyet a jog nem ismer, hogy "tulajdonképpen".

Előzmény: nec mergitur (202)
Balogharti Creative Commons License 2009.06.23 0 0 206
A földhivatalban az építtető beadta az alapító okiratot nevesítés nélkül. Ilyenkor mi a helyzet?????
Előzmény: NagyMaci2 (205)
NagyMaci2 Creative Commons License 2009.06.21 0 0 205

Szerintem nem kötelező a társasház alapítás és szerintem semmi hátrány nem származik abból, ha nem lesztek társasház! Egy dolgot nem tudok, hogy a földhivatal bejegyzi-e a kialakult helyzetet az ingatlan nyílvántartásba?

 

Előzmény: Balogharti (203)
Herold Creative Commons License 2009.06.19 0 0 204
Üdv

Jelenlegi 5 + 2 lépcsőházas (2 épület) lakásfenntartó szövetkezetünkben a 2 lépcsőházas épületben lakók külön szeretnének válni. Melyik lenne az előnyösebb forma nekik, a szövetkezeti vagy a társasházi? Az előnyökről/hátrányokról tudnátok pár szót ejteni?
Balogharti Creative Commons License 2009.06.06 0 0 203
Üdv mindenkinek!

Jelenleg egy új építésű hatlakásos házban lakom. Szeretném megkérdezni, hogy kötelezi e a lakóközösséget a törvény társasházzá alakulni vagy nem.??


Ha igen akkor hol találhatom ezt meg (megmutatnám a szomszédoknak is) éskb milyen "kezdő" költségei vannak? (Amit utánaérdeklődtem ügyvéd 15E/lakás megalapítás miatt, földhivatal 6E/lakás stb). Alapító okirat SZMSZ stb


Köszi
nec mergitur Creative Commons License 2009.06.05 0 0 202
Üdv!

Valami eszembe jutott az esetedet olvasva.

A mellékmérő nem elszámolási mérő, ezért a Vízművek a főmérő alapján szedi be a pénzt.

Ha a rossz mellékmérőd alapján neked kiszámláz egy hatalmas összeget, azt jóvá kell írnia a társasház felé. Tehát neked elsősorban a kk-vel kell egyezkedned. Ez azért is így van, mert a szerződésben a társasház tulajdonképpen jótáll a mellékmérős fogyasztóért. A Vízműveknek ez akkor fontos leginkább, ha a mellékmérő tulajdonosa nem fizet... De a te eseted éppen ellentétes.
Előzmény: Törölt nick (201)
Törölt nick Creative Commons License 2009.04.06 0 0 201

Sziasztok!

 

Két vízóra leolvasási ciklusban nem sikerült időben bejelentenem az óraállást, így eljutottam abba a helyzetbe, hogy szeptember 30. óta 400 m3-t ugrott a vízórám. A korábbi havi 10 m3-es fogyasztáshoz képest ez 7x-es szorzót jelent. Ráadásul az órám hitelesítése is lejárt már pár éve. Előre bocsátom, hogy nem csaltunk, a Vízművek szerint az órát 2002-ben szerelték fel, a plombán viszont 099 van, de ezt már csak leszerelés után lehetett leolvasni. Én 2005-ben vettem a lakást, és se a Vízművek, se a Díjbeszedő nem figyelmeztetett szerződéskötéskor, hogy lejárt a vízóra hitelessége, holott náluk ez az adat megvolt, én pedig nem voltam köteles tudni róla, hogy az előző tulaj milyen órákat és mikor szereltetett fel a lakásban.

 

A ház főmérőjén nem látszik extra fogyasztás. Rajtam kívül más lakók is elmulasztották a leolvasást a kérdéses időszakban, legalább három lakás, de a szét nem osztott vízfogyasztás így is sokkal kevesebb, mint amit az én órám mutat. Ma kicseréltettem a vízórát, de egyelőre nem tudom, hogy hogyan kellene rendeznem az ügyet. A régi órát próbáltam kalibráltatni, de az OMH nem vállalja a hitelesítését. Az indokaikat nem egészen értem, valószínűleg csak el akartak hajtani a bánatba.

 

A Fővárosi Vízművekkel kötött szerződésből én két lehetséges megoldást tudok kiolvasni. Az egyik, hogy a társasház kifizeti a szét nem osztott mennyiségnek azt a részét, amit egyik lakó sem vállal be, nyilatkozik, hogy átvállalja tőlem a kifizetést, én pedig megtérítem a társasháznak ezt az összeget. A másik lehetőség, hogy az utolsó leolvasáskor érvényes 365 napos átlag alapján vállalom a kifizetést a szolgáltató felé. Egyelőre ott tartok, hogy be kell küldenem az óra cseréről-hitelesítésről a papírokat a szerelőknek, akik majd eljuttatják a Díjbeszedőnek és a Vízműveknek. Az biztos, hogy nem fogok kifizetni 200 ezer forintot, hiszen ami nem folyt át a főmérőn, az nem folyhatott át a mellékmérőn sem, innentől kezdve szolgáltatás nem történt, nincs jogalap vízdíjat követelni. Minden tanácsot szívesen fogadok.

morczogó Creative Commons License 2009.04.03 0 0 200
"A tulajdonos nem kap meghívót, a haszonélvező kap (a tulajdonos nevére, de a "haszonélvező" címére)."

Ami nem világos. A haszonélvező az adott ingatlan címén lakik és odamegy a meghívó? Mert ha igen, akkor a tulajdonos igenis kap meghívót. Ha nem adtál meg a kk-nek egyéb címet, mégis hova kéne küldenie a meghívót, ha nem arra a címre, amit érint a közgyűlés?

Szerintem beszéld meg a kk-vel, hogy milyen címre várod a meghívót. Ha nem vagytok jó viszonyban, akkor írásban - tértivevénnyel - add meg neki a címet.
Előzmény: Törölt nick (198)
TH-i tulajdonos Creative Commons License 2009.03.09 0 0 199

Szia!

 

Keresss rá a neten a "Társasházi törvény" kifejezésre.

 

Amit szeretnék neked mutatni:

"33. §
(1) A közgyűlést a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke hívja össze. A közgyűlésre valamennyi tulajdonostársat írásban kell meghívni, amellyel egyidejűleg a meghívó egy példányát a társasházban - jól látható helyen - ki kell függeszteni."

Előzmény: Törölt nick (198)
Törölt nick Creative Commons License 2009.03.09 0 0 198
Kösz a választ!
Tételezzünk fel egy olyan helyzetet, hogy a "haszonélvező" és a tulajdonos között feszültségek vannak, vagyis nem jó a viszony.
A tulajdonos nem kap meghívót, a haszonélvező kap (a tulajdonos nevére, de a "haszonélvező" címére). Ő azt nem juttatja el a tulajdonoshoz, nem is értesíti. A tulajdonos ennek következtében nem hatalmaz meg senkit arra, hogy a nevében szavazzon. A tulajdonrész képviseletében nem is jelent meg a közgyűlésen senki!
Mármost mivel a tulajdonos nem kapott sem meghívót, sem értesítést, utólag kétségbe vonhatja e a határozatok érvényességét, arra hivatkozva, hogy azért nem tudott a közgyűlésen megjelenni, mert nem értesült róla?
Előzmény: nec mergitur (197)
nec mergitur Creative Commons License 2009.03.09 0 0 197
Szia!
A társasházi törvényekben soha nem szerepelt ez a szó: "haszonélvező". Sem a törvényerejű rendeletben, sem a 97-es törvényben, sem a 2003-asban.
Viszont a legújabb azt mondja, hogy akinek állandó meghatalmazása van a közgyűlési szavazásokra, azt is értesiteni kell. (Ez nem menti fel a kk.-t az alól, hogy minden tulajdonosnak kell meghvót küldeni.)
Még egy dolog: a tulajdonos bárkinek adhat meghatalmazást, ebből énszerintem sok probléma adódik. A biróság azt mondja, hogy a tulajdonostárs felelőssége az, kinek ad meghatalmazást, tehát olyannak is adhat - mert ő lusta elmenni a gyűlésre -, akinek fogalma sincs a ház helyzetésről, nem is érdekli... Aztán mindenre megszavazza az igent.
Utólag pedig a meghatalmazó, ha nem tetszik neki a saját - meghatalmazott által adott - szavazata, azt mondja, nem erre bizta meg őt.
Miközben akik elmentek a közgyűlésre szavazni, nem vonhatják vissza a szavazatukat, akárhogy is megbánták...
Előzmény: Törölt nick (196)
Törölt nick Creative Commons License 2009.03.09 0 0 196
Egy 480 lakásos társasházban vetődött fel a probléma: az egyik lakásban haszonélvező lakik. Elvben szavazójoga nincs ugyan, de a közös képviselő rendszeresen a haszonélvezőnek küldi az összes értesítéseket, közgyűlési meghívót stb. holott a tulajdonos lakcíme is megvan a kk. adatbázisában.
Felmerülhet e kétség pl. a közgyűlés határozatainak az érvényességét illetően, ha a tulajdonos nem kapott a közgyűlésről hivatalos értesítést?
Előzmény: bellabr (180)
Jackopower Creative Commons License 2008.11.19 0 0 195
Új építésüben vagyok. Még nincs jogerős lakhatási. Páran bent lakunk van kijelőlt felügyelő aki majdan közős képviselő lenne. De nagyon szarul végzi a munkáját. Alakuló közgyülésen van lehetőség mást megszavazni? Ilyenkor árajánlatot kell benyújtani a jelen lévőknek, Ha akifüggesztete megalakulóban szerepel a közös képviselet megválasztása akkor nyugodtan lehet hívni másik képviselőt is. Jogilag jogosan lesz ott. Hivatkozhat a mostani "közös képviselő" arra hogy nem tudtak erről és nincs ajánlatuk?

Köszönöm.
bikkmarci Creative Commons License 2008.11.19 0 0 194
Lakásszövetkezetünk néhány éve alakult amibe én is beléptem. Nemrég egy ój közösképviselőnk lett aki nem talál semmi nyomot arra vonatkozólag, hogy beléptem volna a lakásszövetkezetbe és mibel a nem lakásszövetkezeti tagoknak több közösköltséget kell fizetniük mint a lakásszövetkezetieknek (?) ezért néhány évre visszamenőleg követeli tőlem ezt az összeget. Holott az előző közösképviselőtől írásban kaptam a befizetendő közösköltség magasságát. Persze az előző és a mostani közösképviselő más okoknál fogva is "hadban" áll egymással.
bikkmarci Creative Commons License 2008.11.19 0 0 193
Tudja-e valaki, hogy a Lakásszövetkezet hozhat-e olyan szabályzatot, hogy nem lakásszövetkezeti tagnak több közös költséget kell fizetnie mint  a lakásszövetkezetinek?
jocko60 Creative Commons License 2008.11.17 0 0 192
Tisztelt Adrien12
Gázkazánok, cirkók füst elvezetésének szabályairól, tervezéséről engedélyetetéséről a FÖKÉTÜSZ (régi kéményseprő vállalat) és a Gázműveknél lehet érdeklődni.Tudtommal a füst elvezetés kiépítése engedély köteles a KK. kell a hozzájárulást kiadni. A kémény magassága méretét a gázművek és a főkétüsz állapítja meg az érvényes jogszabályok alapján.
Előzmény: Ariadne12 (189)
zema Creative Commons License 2008.11.09 0 0 191

Szervusztok !

Tetőteret szeretnénk beépíteni. Milyen magasságtól kell liftet építeni, illetve meddig lehet megúszni a liftépítés költségeit. Melyik rendelet szabályozza ezt, kellene a rendelet száma is.

NagyMaci2 Creative Commons License 2008.11.05 0 0 190

Tudja-e valaki, hogy mennyibe kerül a társasház szervezeti és működési szabályzatának benyújtása a földhivatalhoz? És kell-e hozzá ügyvéd közreműködése?

 

Ariadne12 Creative Commons License 2008.10.17 0 0 189
Ez nem így van, az építési engedélyezésről szóló jogszabály meghatározza, mihez kell építési engedély és mihez nem. Amihez nem, és a homlokzatot érinti, ahhoz "csak" a többi tulajdonostárs hozzájárulása kell. Pl. szerelt égéstermék elvezetőnek (alias kb kémény) nem kell építési engedély, se bejelentés, csak a lakóké, viszont építetthez kell építési engedély meg a lakók beleegyezése is.
Előzmény: Bundyboy (182)
bellabr Creative Commons License 2008.10.02 0 0 188

sajnos szoltunk a berlonek (ez egy szepsegszalon a foldszinten), de rank se bagoztak - vasarnap, ejjel 10, mindenfele variacio felmerult. a tulaj nem lakik ott, de az meg olyan ellenseges, hogy jobb is.

es mivel nincs hazirendunk, nincs mire hivatkozni (ezert is probaltunk egyet osszeallitani, amit a fent emlitett tulaj (a sokszavazatos) megvetozott.)

basszus, en azt hittem, ez igy mukodik egyebkent, hogy a KKnak kell szolni. ma is tanultam valami ujat. akkor mea culpa.

Előzmény: Törölt nick (187)
Törölt nick Creative Commons License 2008.10.02 0 0 187
Sajnos nem tudok tanácsot adni. Jogi lehetőséged mindig van, bírósághoz fordulhatsz akármikor, ha jogtalanságot észlelsz. Az x napos határidő tudomásom szerint a teljes közgyűlés érvénytelenítésére vonatkozik, nem úgy általában érvényes. Viszont azt látom, hogy a kk-t megpróbálod gondnokként hasznosítani, de erre ő tényleg nem szerződött. Ha éjjel kalapálnak szólj a tulajdonosnak, ha ő nem segít, akkor a rendőrségnek. A kk ebben az ügyben csak akkor tehet lépéseket, ha a közgyűlés felszólítja, hogy pl. tegyen feljelentést.
Előzmény: bellabr (184)
bellabr Creative Commons License 2008.10.01 0 0 186
interneten nezel, eleg sokat talalni. de nekem ugy remlik, az nem az szmszben hanem az alapito okiratban van.
Előzmény: Initram5 (185)
Initram5 Creative Commons License 2008.10.01 0 0 185
Sziasztok!

Van valakinek olyan társasházi SZMSZ mintája, amelyik a legújabb jogaszabályoknak is megfelel ÉS felhatalmazza a közös képviselőt a 6 havi elmaradás esetén az önálló intézkedésre jelzálogjog bejegyzése iránt?

Előre is köszönöm!
Címem: initram5 (kukac) gmail.com
bellabr Creative Commons License 2008.10.01 0 0 184

1) es kozos teruletre vajon a lakok hozzajarulasa nelkul?

2) plusz van valakinek vajon otlete arra hogy ha a KK eddig elfogadta a meghatalmazas meghatalmazasat, mivel reszrehajlo volt, es most masnak nem fogadta el arra hivatkozva, hogy nem lehet (es ez igy is van) akkor ennek lehet valamifele jogi illetve lemondatasi kovetkezmenye (tehat annak hogy ugy szamolta a szavazatokat, hogy nem volt ervenyes, de ezt mi akkor nem tudtuk?) tudom hogy megtamadni a hatarozatokat csak X idon belul lehet, csak kerdezem, mas aspektusbol ez szamit-e. en azt gondolom, hogy az semmis, ami igy lett megszavazva! 

3) meg egy kerdes, ha a KK (mivel nem tetszik neki h az oreg mamak helyett vegre valaki kezebe venne a dolgokat (megirtam pl egy normal hazirendet amit azert nem fogadtak meg mert EN irtam, es mivel a KKnak a baratnoje az egyik boltos akinek nagy alapterulete van, leszavazott minket, akiknek nem volt eleg voksuk, habar sokan voltunk) futi ellenem a lakokat illetve ilyeneket jelent ki hogy amikor en utanamegyek ugyeknek azt mar zaklatasnak hivjak (teny, pl este 10kor falat utnek felujitas miatt-en nem ismerem a boltot berlot, igy pl a KKt hivtam, de azt gondolom - javitsatok ki -  hogy ot erre tartjuk, hogy intezkedjen) akkor tehetek-e barmi legalis lepest, ugye itt egyreszt arrol is van szo, hogy o szolgaltatast nyujt, es tobbek kozott en is fizetek erte, valamint mint maganember meddig vagyok koteles turni?

 

koszi!

 

Előzmény: Törölt nick (183)
Törölt nick Creative Commons License 2008.09.26 0 0 183
Az eredeti kérdésre sajnos nem tudom a választ, de a légkondi egyértelműen kívül került az engedélyköteles homlokzati változtatások körén. Ez egy pár éves módosítás, ezért sokan még nem tudnak róla. Tehát a légkondi kültéri egységét fel lehet szereltetni hatósági engedély nélkül.
Előzmény: Bundyboy (182)
Bundyboy Creative Commons License 2008.09.25 0 0 182
Én csak azt tudom, hogy a homlokzaton nem lehet (önkormányzati engedély nélkül) változtatást eszközölni.
Ezért kötnek bele néha a parabólába vagy a légkondiba.
Előzmény: Ariadne12 (181)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!