Üdv!
A társasházakról szóló jogszabályok módosítása nyomán a társasházunknak szüksége lesz egy Szervezeti Működési SZabályzatra (SzMSz). Mivel alapvetően fogalmunk sincs arról, hogy pontosan mit is kéne tartalmaznia, ezért ha valakinek van infója ilyesmiről, ne tartsa magában!
Úgy vélem, nem csak a mi házunk jár hasonló cipőben, szóval valszeg sokunk okulására szolgálnak a vélemények/információk.
Keresss rá a neten a "Társasházi törvény" kifejezésre.
Amit szeretnék neked mutatni:
"33. § (1) A közgyűlést a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke hívja össze. A közgyűlésre valamennyi tulajdonostársat írásban kell meghívni, amellyel egyidejűleg a meghívó egy példányát a társasházban - jól látható helyen - ki kell függeszteni."
Kösz a választ! Tételezzünk fel egy olyan helyzetet, hogy a "haszonélvező" és a tulajdonos között feszültségek vannak, vagyis nem jó a viszony. A tulajdonos nem kap meghívót, a haszonélvező kap (a tulajdonos nevére, de a "haszonélvező" címére). Ő azt nem juttatja el a tulajdonoshoz, nem is értesíti. A tulajdonos ennek következtében nem hatalmaz meg senkit arra, hogy a nevében szavazzon. A tulajdonrész képviseletében nem is jelent meg a közgyűlésen senki! Mármost mivel a tulajdonos nem kapott sem meghívót, sem értesítést, utólag kétségbe vonhatja e a határozatok érvényességét, arra hivatkozva, hogy azért nem tudott a közgyűlésen megjelenni, mert nem értesült róla?
Szia! A társasházi törvényekben soha nem szerepelt ez a szó: "haszonélvező". Sem a törvényerejű rendeletben, sem a 97-es törvényben, sem a 2003-asban. Viszont a legújabb azt mondja, hogy akinek állandó meghatalmazása van a közgyűlési szavazásokra, azt is értesiteni kell. (Ez nem menti fel a kk.-t az alól, hogy minden tulajdonosnak kell meghvót küldeni.) Még egy dolog: a tulajdonos bárkinek adhat meghatalmazást, ebből énszerintem sok probléma adódik. A biróság azt mondja, hogy a tulajdonostárs felelőssége az, kinek ad meghatalmazást, tehát olyannak is adhat - mert ő lusta elmenni a gyűlésre -, akinek fogalma sincs a ház helyzetésről, nem is érdekli... Aztán mindenre megszavazza az igent. Utólag pedig a meghatalmazó, ha nem tetszik neki a saját - meghatalmazott által adott - szavazata, azt mondja, nem erre bizta meg őt. Miközben akik elmentek a közgyűlésre szavazni, nem vonhatják vissza a szavazatukat, akárhogy is megbánták...
Egy 480 lakásos társasházban vetődött fel a probléma: az egyik lakásban haszonélvező lakik. Elvben szavazójoga nincs ugyan, de a közös képviselő rendszeresen a haszonélvezőnek küldi az összes értesítéseket, közgyűlési meghívót stb. holott a tulajdonos lakcíme is megvan a kk. adatbázisában. Felmerülhet e kétség pl. a közgyűlés határozatainak az érvényességét illetően, ha a tulajdonos nem kapott a közgyűlésről hivatalos értesítést?
Új építésüben vagyok. Még nincs jogerős lakhatási. Páran bent lakunk van kijelőlt felügyelő aki majdan közős képviselő lenne. De nagyon szarul végzi a munkáját. Alakuló közgyülésen van lehetőség mást megszavazni? Ilyenkor árajánlatot kell benyújtani a jelen lévőknek, Ha akifüggesztete megalakulóban szerepel a közös képviselet megválasztása akkor nyugodtan lehet hívni másik képviselőt is. Jogilag jogosan lesz ott. Hivatkozhat a mostani "közös képviselő" arra hogy nem tudtak erről és nincs ajánlatuk?
Lakásszövetkezetünk néhány éve alakult amibe én is beléptem. Nemrég egy ój közösképviselőnk lett aki nem talál semmi nyomot arra vonatkozólag, hogy beléptem volna a lakásszövetkezetbe és mibel a nem lakásszövetkezeti tagoknak több közösköltséget kell fizetniük mint a lakásszövetkezetieknek (?) ezért néhány évre visszamenőleg követeli tőlem ezt az összeget. Holott az előző közösképviselőtől írásban kaptam a befizetendő közösköltség magasságát. Persze az előző és a mostani közösképviselő más okoknál fogva is "hadban" áll egymással.
Tudja-e valaki, hogy a Lakásszövetkezet hozhat-e olyan szabályzatot, hogy nem lakásszövetkezeti tagnak több közös költséget kell fizetnie mint a lakásszövetkezetinek?
Tisztelt Adrien12 Gázkazánok, cirkók füst elvezetésének szabályairól, tervezéséről engedélyetetéséről a FÖKÉTÜSZ (régi kéményseprő vállalat) és a Gázműveknél lehet érdeklődni.Tudtommal a füst elvezetés kiépítése engedély köteles a KK. kell a hozzájárulást kiadni. A kémény magassága méretét a gázművek és a főkétüsz állapítja meg az érvényes jogszabályok alapján.
Tetőteret szeretnénk beépíteni. Milyen magasságtól kell liftet építeni, illetve meddig lehet megúszni a liftépítés költségeit. Melyik rendelet szabályozza ezt, kellene a rendelet száma is.
Tudja-e valaki, hogy mennyibe kerül a társasház szervezeti és működési szabályzatának benyújtása a földhivatalhoz? És kell-e hozzá ügyvéd közreműködése?
Ez nem így van, az építési engedélyezésről szóló jogszabály meghatározza, mihez kell építési engedély és mihez nem. Amihez nem, és a homlokzatot érinti, ahhoz "csak" a többi tulajdonostárs hozzájárulása kell. Pl. szerelt égéstermék elvezetőnek (alias kb kémény) nem kell építési engedély, se bejelentés, csak a lakóké, viszont építetthez kell építési engedély meg a lakók beleegyezése is.
sajnos szoltunk a berlonek (ez egy szepsegszalon a foldszinten), de rank se bagoztak - vasarnap, ejjel 10, mindenfele variacio felmerult. a tulaj nem lakik ott, de az meg olyan ellenseges, hogy jobb is.
es mivel nincs hazirendunk, nincs mire hivatkozni (ezert is probaltunk egyet osszeallitani, amit a fent emlitett tulaj (a sokszavazatos) megvetozott.)
basszus, en azt hittem, ez igy mukodik egyebkent, hogy a KKnak kell szolni. ma is tanultam valami ujat. akkor mea culpa.
Sajnos nem tudok tanácsot adni. Jogi lehetőséged mindig van, bírósághoz fordulhatsz akármikor, ha jogtalanságot észlelsz. Az x napos határidő tudomásom szerint a teljes közgyűlés érvénytelenítésére vonatkozik, nem úgy általában érvényes. Viszont azt látom, hogy a kk-t megpróbálod gondnokként hasznosítani, de erre ő tényleg nem szerződött. Ha éjjel kalapálnak szólj a tulajdonosnak, ha ő nem segít, akkor a rendőrségnek. A kk ebben az ügyben csak akkor tehet lépéseket, ha a közgyűlés felszólítja, hogy pl. tegyen feljelentést.
Van valakinek olyan társasházi SZMSZ mintája, amelyik a legújabb jogaszabályoknak is megfelel ÉS felhatalmazza a közös képviselőt a 6 havi elmaradás esetén az önálló intézkedésre jelzálogjog bejegyzése iránt?
Előre is köszönöm! Címem: initram5 (kukac) gmail.com
1) es kozos teruletre vajon a lakok hozzajarulasa nelkul?
2) plusz van valakinek vajon otlete arra hogy ha a KK eddig elfogadta a meghatalmazas meghatalmazasat, mivel reszrehajlo volt, es most masnak nem fogadta el arra hivatkozva, hogy nem lehet (es ez igy is van) akkor ennek lehet valamifele jogi illetve lemondatasi kovetkezmenye (tehat annak hogy ugy szamolta a szavazatokat, hogy nem volt ervenyes, de ezt mi akkor nem tudtuk?) tudom hogy megtamadni a hatarozatokat csak X idon belul lehet, csak kerdezem, mas aspektusbol ez szamit-e. en azt gondolom, hogy az semmis, ami igy lett megszavazva!
3) meg egy kerdes, ha a KK (mivel nem tetszik neki h az oreg mamak helyett vegre valaki kezebe venne a dolgokat (megirtam pl egy normal hazirendet amit azert nem fogadtak meg mert EN irtam, es mivel a KKnak a baratnoje az egyik boltos akinek nagy alapterulete van, leszavazott minket, akiknek nem volt eleg voksuk, habar sokan voltunk) futi ellenem a lakokat illetve ilyeneket jelent ki hogy amikor en utanamegyek ugyeknek azt mar zaklatasnak hivjak (teny, pl este 10kor falat utnek felujitas miatt-en nem ismerem a boltot berlot, igy pl a KKt hivtam, de azt gondolom - javitsatok ki - hogy ot erre tartjuk, hogy intezkedjen) akkor tehetek-e barmi legalis lepest, ugye itt egyreszt arrol is van szo, hogy o szolgaltatast nyujt, es tobbek kozott en is fizetek erte, valamint mint maganember meddig vagyok koteles turni?
Az eredeti kérdésre sajnos nem tudom a választ, de a légkondi egyértelműen kívül került az engedélyköteles homlokzati változtatások körén. Ez egy pár éves módosítás, ezért sokan még nem tudnak róla. Tehát a légkondi kültéri egységét fel lehet szereltetni hatósági engedély nélkül.
Én csak azt tudom, hogy a homlokzaton nem lehet (önkormányzati engedély nélkül) változtatást eszközölni. Ezért kötnek bele néha a parabólába vagy a légkondiba.
Jól tudod, csak a tulajdonosok szavazhatnak, ez egészen biztos, bárki másnak meghatalmazás kell (alulírott [meghatalmazó], született, anyja neve, lakik, ezúton meghatalmazom [meghatalmazott], született, anyja neve, lakik, hogy helyettem és nevemben a [utca, házszám] alatti társasház közgyűlésén szavazzon. aláírás [meghatalmazó és meghatalmazott is], két tanú, névvel, lakcímmel, esetleg szem. ig számmal).
Egy kérdésem van egyébként szintén társasházilag, remélem valaki tud segíteni, azt nagyon megköszönném.
Egy kb. 6-8 centi átmérőjű csövet (cirkó kazán égéstermék elvezetője) fúrnánk a falba, vagyis kilyukasztanánk a falat a konyhánkon. Ehhez úgy tudom kell a lakók beleegyezése, mert hát a fal külseje ugyebár közös. Jól tudom, hogy ez lakásban végzett építkezésnek minősül, és a lakók 4/5-ének írásbeli hozzájárulása kell ehhez? Vagy esetleg elég az egyszerű többség? Vagy mindenkié kell? Fontos lenne tudnom a választ, mert haladnunk kellene a fűtéssel, jelenleg konvektorunk már, cirkónk még nincs. Nagyon hidegek az éjszakák mostanság...
ugyved ismerosom azt mondja, mivel a T torveny csak tulajdonosokrol beszel, ezert nem. ez nekem nagy gond, mert szamoltunk a szavazataval (egyik bolt tulmegy a tureshataron, de mivel nagy, a tulajnak sok a szavazata) es most lesz a k. gyules es addig mar nem tudjuk a tulajt elerni (csak postacime van, no comment! micsoda felelotlenseg!)
A haszonélvező konkrétan úgy van megfogalmazva a jogszabályban, hogy "szedi hasznait és állja terheit", tehát azt gondolom, hogy ő rendelkezik a szavazati joggal is, nem a tulajdonos. De azért jó lenne, ha olyan is válaszolna, aki látott már ilyet élőben is :)
segitsen valaki hogy ha az egyik lakonak haszonelvezeti joga van es a tulaj kulfoldon el, akkor szavazhat-e? kozos k nem relevans mert meghivot sem kuldott neki, es amit a neten talaltam csak annyit mond, hogy be kell jelenteni, de hogy milyen jogai vannak nekem nem tiszta.
Társasházaknak a Főv.Gázmű valóban jövőre írja a jóvá a 2008-as gázár támogatást és egy évig ül a pénzen, vagy a közös képviselőnk sunyít? Én eddig úgy tudtam, hogy havonta írják jóvá, de a ház lakói a mai napig nem kaptak egy huncut vasat sem a kompenzációból. ha valaki tudna tanácsot adi, megköszönném!
nem mintha lenne kozod, csak gondoltam megkerdem. kepzeljetek issue volt a hazban. a gubis neni kiverte a biztositekot, epp egy egyebkent is duhaj pillanatomban meglattam h viszi fel az EN szemelyes szemetemet es leuvoltottem a hajat. kijott a fel haz, de mindenki mondta h mar a fiaval fognak beszelni, h ez mar nem normalis. folyt kov.
masreszrol ugy tudom ha nincs biztositas, akkor kerdes, miert nincs (mi sem fizetunk sokkal tobbet miota kivertem a palevert miatta) es akkor a haz lakoinak kell osszedobni.
A lapostetők szigetelése hagyományosan kátránypapírral történik, ami az egyik legolcsóbb anyag. Ha nincs rajta lemezfedés, vagy ilyesmi, akkor nem kerül sokba, párszáz forint/nm. Amúgy a biztosítónak fizetnie kell minden felmerülő költséget, ha bizonyítható, hogy a ház mindent megtett a megelőzés érdekében. 100 éve nem karbantartott tetőre nyilván nem akarnak majd sokat fizetni. Fel kellene menni a tetőre megnézni, hogy konkrétan mi a baj, mert ha csak néhány ponton jut be a víz, akkor le lehet fóliázni a kérdéses területet, aztán egy darabig jó lesz.