Jo lehet, hogy nem osztrak, csak azt hittem az Immo Rohr egy osztrak ceg es azert mondtam. Az a kulfoldi ficko aki a szerzodeseket szokta alairni. De nem kell olyan komolyan venni ezt az alairasi dolgot, csak azon problemazott az ugyvedno, hogy mar ki volt nyomtatva mind a 100 valahany szerzodes, szept 15-i datummal, ujra kell nyomniuk 28-i datummal,, meg kulonben is kulcsot addig nem adhatnak ki. De a gaz hianya miatt szerintem senki nem kapott kulcsot, es mire az meglesz a papirok is ala lesznek irva...
En nem birtam kihuzni beloluk semmi vegso idopontot. Azt bizonygattak, hogy nem rajtuk mulik, hanem a gazszolgaltaton. Egyebkent multkor voltam az ugyvedi irodaban, es az ugyvedno eppen szentsegelt, mert az osztrak azt mondta, hogy szept. vegen jon ismet, es akkor irja ala a lakas atadasi papirokat, es az ugyvedno nem ertette, hogy akkor hogyan akarjak atadni 15-en a kulcsokat, mert addig nem lehet amig ez az osztrak ala nem irja.
Ja meg azt mondtak, jo esetben 2 het mulva, de 1 honap mulva biztosan...
Nekem majdnem mind1, mert ugyis csak akkor tudok koltozni ha mar van Internet is, ez ugyben annyit tudtam meg, hogy valoszinu a UPC lesz, ok azt mondtak ugy terveztek, hogy iden december vegeig be lesz kotve, de remelem ha mar konkret szerzodest kot veluk a haz, akkor osszekapjak magukat es bekotik par nap alatt.
NO COMMENT!!! Én el sem mentem az átadásra ... minek a parolázzak ott az üzlrtkötőkkel. Érdemesebb inkább keresni az építésvezetőt .. személyes ráhatással és határozottsággal lehet valamicske eredményt elérni ... én pl. annyit, hogy heti 2 bejárással és folyamatos ugatással kijavítottás a hibák 60%-t. Bele sem merek gondolni, mi van ha nem is járok utánna ennyit!
De ettől még a közművek nálam sem játszanak ... tehát a lakás lakhatatlan.
Átadás-átvétel napja megvolt. Következik egy valós történet... **************************************
Előtte Immo-Rohr levélben: "Örömmel értesítjük, hogy a Bokréta ház hagyományaihoz híven ..." Semmi probléma nem jelezve, figyelem felhíva, hogy kulcsátadás csak teljes
számlakiegyenlítés után. "
Naív tulajdonos pénzt utal és bízik benne, hogy eljön a nagy nap és boldog,
kulcsos háztulajdonos lesz.
Aztán kijózanodás. Magyarország 2004. Gáz bejött. Már az, hogy nincs. Villanyról nem szólt a fáma, de az sincs. Ezért kellett aug. 21-ig átírás
elmulasztásának terhe mellett visszaküldeni az Elmü szerződést ? A korábban jelzett "kisebb" hibák jó része vagy nincs javítva, vagy a javítás
újabb hibákat "idézett" elő. Gépkocsi parkolóhelyre a felhajtó kiépítésének hiánya miatt csak terepjáróval
lehetne beállni.
Ezt eddig az edzett naív tulajdonosnak gyomra beveszi.
Aztán elétesznek egy átadás-átvételi jegyzőkönyvet, amely arról szól, hogy a
megelőző bejáráskor felvett átadás-átvételi jegyzőkönyvben foglaltakat
részben, vagy teljesen javították (mellesleg akkor ilyen nem készült, csak naív
tulajdonos által készített beírások az építési naplóba). Olyan lehetőség nem szerepel, hogy átveszi- nem veszi át, csak így, vagy úgy
átveszi, javítási határidő ...
No ezt naív tulajdonos gyomra már nem tudja megemészteni.
***********************************************
Végeredmény: a lakást nem vettem át, indoklás - nem lakható Hiba javítási határideje: október 14.
Kötbér fizetés fel sem merül december 15-ig.
Viszont kártérítés már igen. --> Immo-Rohr a problémákról tudott, azokat nem jelezte. Sőt levelével teljesen
azt a látszatot keltette, hogy minden a legnagyobb rendben van. (Bokréta garanciának itt van vége)
Jogilag ezt hívják rosszhiszeműségnek, mivel egyrészt nem tett meg minden tőle
telhetőt a tulajdonosok tájékoztatása érdekében, másrészt valamiért
félrevezette azokat. A kártérítés alapja: - napi munkabér, amit a hasztalan eljárással elvesztegettünk - utazási költség, telefon költség - megrendelt bútor, stb. tárolási költsége a tényleges átadásig - esetleges lakbérköltségek (régi ház eladva és nincs hol addig lakni) - átutalt összeg kamatai, illetve az esetleges hitel plussz kamatai - nem vagyoni kár
a számlákról annyit, hogy minden tétel rajta van, az is ami az Immo-rohr és a Balusztrád között érvényes csak. Nekem azt miondták a Balusztrádosok, hogy ezzel reklamáljak az Immo felé.
Viszont én ma hétfőn átadás előtti napon fel fogok menni az építkezésre és megtekintem a fejleményeket - ugyanis olyan hibák voltak amiket csak a lakás üres állapotában lehet javítani. Ha ezek továbbra is fennforognak, nem utalom át ma este a lóvét, MINDADDIG AMÍG A LAKÁS átvehető állapotban nincs.
Sajnos nagyon sok a tapasztalat arra, hogy a kulcsátadáskor fűt-fát megígérnek, azután hónapokig semmi. Ráadásul nálam a hibák nem funkciónálisak hanem esztétikaiak, ezért ők nyugodt szívvel át is adnák ...
Hali, hát én a saját véleményem írom le. A Bokréta garancia erkölcsi, nem jár semmi közvetlen pénzügyi vonzattal, azaz valójában ugyanaz a garancia, mint más házaknál (én legalábbis nem találtam ilyet).
Az tény, hogy eddig a többi házat határidő előtt, a Peterdy-t határidőre átadják.
Azonban mihelyt valamilyen körülmény miatt ez nem megy, csak erkölcsi kárt szenvednek, ha ennek akkor még lesz értéke.
A Peterdy esetében még december 15-i átadással sem kellett volna kötbért fizetniük! Ha figyelmesen átolvasod a szerződést, kiderülhet, hogy a Tűzoltó utca sem kivétel.
Egyelőre bízzál abban, hogy a mai ingatlanpiacon nem inog meg a vonatkozó cégek helyzete, mert ellenkező esetben csak a jogszabályi és következményekkel vállalt garanciát lehet számonkérni (persze, ha van kitől...)
Én a Tüzoltó utcai Házban vettem lakást, szeretnék majd egy topicot inditani annak is, de előbb lenne pár kérdésem mindenkitől aki az Immo Rohrral kapcsolatban áll. Gondolom Ti is kaptatok Bokréta garanciát. És nekem nem volt lepecsételve a Hiteltbiztositó aláírásánál(esetünkben a Raiffeisen Bank), Nekem ott két aláírás szerepel egy egyik valamilyen Zsolt a másik név olvashatatlan. Tiétekkel mi a helyzet?
Kérlek írjatok, mert kicsit azért aggaszt a dolog.
Szia, Hasonló a helyzetem nekem is. Sajnos részletes elszámolást még én sem kaptam. Az újabb "tömör" elszámolás nekem is furcsa. Úgy látszik, nehéz menet lesz a részletezés, de én ragaszkodni fogok hozzá. Sajnos a kulcsátadás feltételévé tették a számla rendezését, ezzel ők lesznek
előnyben (náluk van a pénz). Nekem sem kellett a beépített kád, de persze ez nem látszik a megfelelő
oldalon.
Én úgy viszonyultam hozzá, hogy tisztán akarok látni, még akkor is, ha több
lesz. Arra kiváncsi leszek, hogyan fognak erről számlát adni ? Persze, ha nettó árakról van szó, akkor sehogy... No meglátjuk !
Szia paxos, van mar valami fejlemeny a modositasok reszletezesevel kapcsolatban? Kaptal rola szamlat? Nekem a reklamalas utan most egy fax jott, hasonlo az elozohoz, annyi kulonbseggel, hogy most meg annyi se szerepelt az elmarado tetelek kozott mint a multkor, igy a vegosszeg is joval magasabb lett... nem tudom hogyan viszonyuljak ehhez, nekem sok tetel ara teljesen otletszerunek hangzik.
Nem tudom erre tudod-e a valaszt, de peldaul ha en az S&Co-ban egy egyedi kadat valasztottam, akkor azt nekem az extra cuccok kozott hogyan kell kiszamlazniuk: netto aron vagy AFA-val egyutt? Csak azert, mert netto aron szamoltak, es nem tudom mennyire pattogjak, mert ha meg ramverik az AFA-t is akkor sokkal rosszabbul jarok mint ha kussolok.
Es ha sikerul az elmarado tetelek koze bevetetnem veluk az o szanitereiket, akkor honnan tudom, hogy realis aron szamoltak el? Az elobb a telefonba azt mondtak, a kad amit ok beepitettek volna kb. 5 ezer forint, ugyhogy ne szamitsak tul sok levonasra. Kicsit keveslem. Lehet, hogy reszletesebb szerzodest kellett volna kotnom az elejen?
Nem ez az átadás előtti (lásd RockKéró), hogy a problémák nagy részét még az átadásig helyrehozzák. Az átadás 14-15-én lesz - a csillagok jelenlegi állása szerint - éppen határidőre.
A falak símasága (glettelés) is hagy javítanivalót. Egy-két helyen a vakolás, máshol a glettelés, festés maradt ki.
Ferdék a fűtőtestek, néhol a villanykapcsolók.
Nekem azt mondták, hogy lesz tus, csak az átadáskor adják át, nehogy addig eltűnjön. Ezenkívül állítólag mindenkinek ingyenes törölközőszárító lesz, egyben a fürdőben ez lesz a fűtőtest.
Most csinálták a cirkó bekötését. Gázórárának se híre, se hamva (lehet, hogy nem lesz gáz az átadásra).
Tehát van munkájuk bőven, de komolyabb probléma a gázon kívül nem volt.
egy A4 oldalnyi minőségi kifogás összejött, szerencsére csak piciny dolgokról. pl. egyetlen sarok csempe él nincs fugázva, nincsennek burkolat választó díszcsíkok csak egy két helyen.
A külső párkány az ablakoknál levegős érdemes végigkocogtatni ...
A kis ablakok nem akarnak lenyílni.
Az ajtók éleit különösen figyelni kell nálunk szinte minden van egy kis kocogtatás. Remélem ezek ki lesznek cserélve.
De vannak érdekességek is: pl, nem jár WC ülőke, vagy tusfej a kádhoz
Szóval van még min dolgozniuk, de azért két hét még hosszú idő ...
És hol lesz nálad az üvegtégla, a konyha és nappali között? Csak mert nálam szóba sem került, amerikai konyháról beszéltek már az elején. Tényleg fura, hogy nem adtak tételes számlát a módosításokról, de addig úgysem fizetek amíg mindent le nem írnak.
A szárító szerintem széria, miért pont azt hagynák ki, amúgy is az a fűtőtest a fürdőben.
Még nem tudok végeredményt mondani. Voltam a Balusztrádnál és előadtam, hogy részletes számlát kérek, nem azt, hogy pl. gépészet x Ft. Ezt megigérték. Azért kiváncsi vagyok mennyire lesz részletezve. Az üvegtéglát teljesen elfogadták. De kiderült, hogy az ő szerződésükben, amit az Immo-Rohr-al kötöttek, nem volt benne. Így ezt valójában ez utóbbinak és nem a vásárlónak kell fizetni. Sőt, inkább pénzt kellene visszafizetni (csak kisebbet kértem). Az elmaradt tételeket állításuk szerint már eleve levonták. Ez azért rossz, mert volt külön hely erre is a küldött elszámoláson, és így nehezebben lehet ellenőrizni az egyes tételeket. Egyébként a módosítások egy része nem pénzes, ha időben volt jelezve. A probléma, hogy nem a Balusztráddal állunk jelenleg közvetlen kapcsolatban, ők mondhatják, hogy adott változtatási kérésről csak későn értesültek, amikor az már a vevőnek számlázandó. Igazad lehet, hogy próbálkoznak, aki sok milliót kifizet, hátha nagyvonalúan legyint rá. És biztos van, akinél ez a számítás be is jön.
Én nem találtam a szerződésben , hogy az átadás feltétele ezek kifizetése is.
Köszi az internetre adott válaszokat, de ezek az árak nekem magasak. Reménykedek, hogy a nyugat-európai árak itt is előbb-utóbb begyűrűznek. Egyelőre maradok az ingyenes internetes dial-up-nál (freestart, index), meg kihasználom a csevegő kedvezményt is.
Én azt olvastam ki a szerződésből, hogy a Balusztrád ingatlankezelő cége kezeli az ingatlant és végzi a közös képviselői teendőket 5 évig.
A közművektől telefonon azt az infót kaptam, hogy kb. 1-2 hónap az átírás. A beruházó szerint a kulcsátadáskor minden alap közmű működik, az átirásig a beérkező számlákat megosztják.
Szerdán lesz az átadás előtti bejárás. Utána, ha nincs nagy baj, lehet utalni az utólsó részletet és várni az átadást.
Hali paxos,
Sikerult egyeztetni a modositasok elszamolasat? Nekem mindegyik szaniter egyedi, fel is szamoltak, de erdekes modon egyik eredeti szanitert sem vontak le. :) Szerintem csak probalkoznak, hatha vagyunk olyan lamerek hogy szo nelkul kifizetjuk. Remelem nem kell majd sokat veszekedni veluk ezugyben.
Az internet engem is nagyon erdekelne, nekem nagyon surgos lenne! Javaslom az UPC-t, 12K havonta, nekem most is az van, fel ev alatt talan 2-3-szor volt par oras leallas. Es sebessegben nagyon jo. Jo lenne mar szervezni a kozos kepviseletet is, vagy egy cegre bizni, en szeretnek hamar koltozni, az alap dolgok mielobb mukodjenek (szemetszallitas, stb.)!
Pl. külön WC-t nem kértem, mégsem írták jóvá a másik oldalon.
Villanyszerelés címszó alatt semmi részletezés az elég húzós összegre.
Elszámolva az üvegtégla, holott a tervben szerepelt. Mintha én kértem volna.
Amúgy, ha jól láttam én vagyok az egyetlen, akinek ez kellett (B épület).
Holnap megyek egyeztetni.
Vajon a többi közüzemi szolgáltatóval mi a helyzet, vagy csak az ELMÜ ilyen sürgős ?
Más.
Van már információtok, hogy telefont, kábel TV-t mikortól és milyen határidővel lehet itt kérni ? Internetnél van-e más, mint a Matáv ill. az UPC (esetleg rádiós, stb.) ?
Sziasztok!
Közérdekű információt szeretnék közzétenni:
Végzettségem szerint építészmérnök, műszaki ellenőr vagyok, lakóparkok kivitelezésénél működöm közre. Kezdetben csak ismerősöknek mentem el „segíteni” az átadás átvételeknél, majd később a garanciális bejárásoknál. Ma már üzletszerűen végzem ezt a tevékenységet. Szeretném felajánlani szolgálataimat. Ismerve a hazai kivitelező, beruházó hozzáállást általános, hogy lyukat beszélnek az ember hasába, különösen ha nem szakmabeli az illető.
A felfedezett hibák kijavíttatásának költsége általában többszöröse a tiszteletdíjamnak.
Ajánlom magamat.: Orosz Pál palii@freemail.hu , Tel.: 06-20-312-3182
Örülök neki, hogy ennyire tetszett. Én is hasonló véleményen vagyok ... Képzeld én is a környéken voltam tegnap és láttam, hogy már szét is szerelték az álványzatot. Ezek szerint kívülről minden kész.
Mondjuik én az este lényegesebb részét a Liget Cafe-ban töltöttem, finom volt a sör ... meg a desszert utánna :-))))
Mi tegnap bekéredzkedtünk a lakásba (már van bejárati ajtaja is!) és már egészen kész-hangulata volt. Gondolom, már ti is láttátok, hogy kivül is kiszíneződött a ház, belül meg lenn van a hideg-, meleg burkolat, benn vannak az ajtófélfák, a wc, a kád, a mosdó, sőt még a csaptelep is! Ja, és a radiátorok is. Meg már van egy réteg festék a falakon is. Egyébként elvileg a lift már működik, bár nekünk az első emeletre megtette a lépcső is.
Az építésvezető nagyon határozottan állította, hogy időben meglesz az átadás. Szerintem klassz lesz nagyon. :))
még én sem szereltem össze IKEA bútort, de erre is van egy topic itt a Forumon.
Vagy töltsd le a netről a tervező progijukat :-))) Jó szórakozás ... :-)))
Szerintem egyébként nem túl bonyás összeszerelni és szerintem átlagos igényekhez képest jó minőségű is. A lakás és az építkezés is nekem ugyanezt az érzetet kelti!!!
Viszont a nettel, telefonal, kábeltévével kapcsolatban nem lennék túl optimista. Eddigi tapasztalataim alapján egy szolgáltatónak a rendszereibe felvenni egy új házat 2-3 hónap is lehet. Pl. UPC ami releváns a VII. kerületben. De a Matáv, GTS lehet hogy gyorsan ad ADSL, stb. csatlakozást.
Hali, en is lako leszek, a negyediken, en ma voltam, es tetszik is a lakas, a lepcsohazban azonban meg igen nagy a dzsumbuj. Azt mondod konyhabutort az Ikea-bol? Nem vagyok kepben egyaltalan, mennyibe kerul egy minosegibb konyhabutor (nem luxus), es az Ikea-ban jo minoseguek vannak? Az osszerakasuk mennyire bonyi? Olyasmirol tudtok, hogy lesz-e azonnal lakogyules, csak mert allitolag ott kell donteni pl. hogy ki legyen az internet szolgaltato, viszont nekem azonnal a bekoltozes utan kene a net, nem er ra par hetet sem, remelem ezzel nem lesz gond. Udv!
én is csak ilyen és hasonló dolgokról tudok beszámolni. A gipszkartonon a mosogató felöli oldalon nekem is meglepő volt, de majd az IKEA bútort úgy szabdalom, hogy ne pont a szélére essen a mosogató és annyiból még tetszett is, hogy van egy plusz falam amire, lehet majd pakolgatni.
Viszont az pozitívum, hogy így az eredeti falra rákerült még egy 10 cm-es réteg ami a hang-, és egyébi szigetelések miatt jó. Bár így azért a konyhám, újabb 10 cm-el rövidebb lesz.
Elvileg a bekötések miatt nem kell aggódni, mert adnak majd a beköltözéskor egy pontos infrastruktúrális bekötési rajzot, ezt direkt kérdeztem én is, mert nem szeretnék én sem semmit szétfúrni.
A két szomszédos tűzfal talán le lesz egyrétegben vakolva - ez nem volt meggyőző egyébként. Három év múlva lehullik az egész ...
Nálam már ki van burkolva, azzal a tipussal, díszcsíkkal, káddal amit kértem és az egész kivitelezés, jó minőségű benyomást tett idáig rám - lekopogom.
Az elsőn a folyosó is le van burkolva és itt igényesnek tűnő lapokkal - amit a sötétben látni lehetett.
A világítástól a beköltözéskor is csak ennyit várj, körték csak úgy kókányolva ... erősn baleset veszélyesen ...
Augusztrusban újra lehet látogatni!!!
Az A épület udvari városliget felöli lakásai nekem nem úgy néznek ki mint a tervrajzonkon - az elsőt kivéve - nincsennek oldalablakok. Ott úgy látszik változtattak a terveken, vagy nem volt elég oldalablak.
Nos megvolt az első bejárás. Tapasztalat: - jobb és szebb, mint amit vártam (a lakás) - a kért módosításokat, amennyiben plussz pénzes, megcsinálták, viszont
az eltéréseket alig - a lakás nálam festésre és burkolásra kész állapotban van, szerelvényekből még
semmi
Felmerült bennem, hogy a közművezetékek nyomvonaláról (térben) lesz-e rajzunk, ellenkező esetben egy lyukfúrásnál könnyen vizet fakaszthatok, vagy a 230V-ot találom el. Sajnos már ezeket begipszelték és leglettelték, így én már nem csinálhattam rajzot.
Te tudod, hogy miért van a mosogatónál külön egy kiugrás gipszkartonból ? Mert a fürdőszobai mosdónál pl. nincs.
Amúgy kicsit mellbevágott, hogy a lépcsőházban a megvilágítás csupasz villanykörték, melyek bekötése egyszerű csupasz rézdrót a lámpafoglalatra tekerve. Az ott dolgozókra sem veszélytelen, de a látogatókra eléggé. Valaki még véletlenül is megfoghatja ...