A mult hónapban én is voltam a Balusztrádnál tárgyalni uj lakás ügyben. Hát az árak már 300 ezer Ft/nm-től felfelé vannak. :(
Nekem tetszett, hogy a nagy nappali mellé icipici hálószobát tettek , viszont mindkettőből nyilt ajtó az erkélyre. Az alprajzon kérdtünk volna egy kis változtatás egy kisebb gardrob helység kialakitására is. Nekem aludni elég egy pici fülke is.
Végülis most inkább Angyalföldi lakást szemeltem ki magunknak. (283 ezer Ft -os nm áron -már olcsónak mondható)
.
Ja, a Futo utcaban epitkezett egy Forester-Metropol nevu ceg 250 ezerert, mig a masik oldalon az OTP, a maga mar a rehab vegere tervezett araival. Egyebkent nekem (lehet, hogy perverz vagyok), de tetszenek az OTP hazai, es meg nagyon rosszat nem hallottam roluk. Mondjuk azert 75 negyzetmeter, 23-25 millioert a nyolcban (sot, az ujabb utemben 30-ert) irrealis...
Van valaki, aki a Futo vmelyik uj hazaban lakik? Mik a tapasztalatok?
Szerintem ez elég húzós. főleg annak a tükrében, hogy fél éve még 250-260 eFt-ért kínálták. Bízzunk a józsefvárosi rehabilitációban, de az utóbbi 5 év még nem egy sikertörténet...
Nagyon sok új projekt indul a városban, és ugye elméletileg a bővülő kínálat szorítja lefelé az árakat...
Az alábbi címen található néhány új lakás pl. a VIII.ker rehabilitálódó (Nagykörúton kívül eső) részén. Az árak itt is 270-280e Ft/m2-től indulnak, az alaprajzok pedig általában még bonyolultabbak (ált. használhatatlanabbak), mint a régi, leválasztott bérlakásoknál. Egy előnyük van, hogy újak, tehát jár a szocpol, az áfa-visszatérítés, cserébe drágábban, kisebbet és lepattantabb környéken kapni...
ui: legjobban a 6,5-7,5 m2-es fél-hálók tetszenek az 50m2 alapterületű lakásokban, illetve az olyan alakú szobák, ahová képtelenek voltak franciaágyat elhelyezni, inkább két kanapé áll sorolva...
Azért hozzátenném, hogy nálunk (VIII. ker belső része, Palotanegyed, ha mond valamit) a Mária utcában az új lakások ára simán 300e/m2 felett van, de ami benne foglaltatik, az közel sem fényűző, sokkal inkább alsó-középkategóriás, a belmagasság pedig alig 2,7m, szemben a bérházak 3,5-4 méteres belmagasságával.
ehhez képest felújítandó lakást a környéken (Szentkirályi, Krúdy, Mária, Baross utca belső szakasza) már 200eFt/m2 alatt is lehet venni, kompletten felújítottat pedig 230-270e Ft/m2 között simán.
Nálunk pl. nemcsak a lakás, de a ház is fel lett újítva (3 éve csináltattam a lakást, víz, villany, gáz/fűtés, kémény, csatorna, burkolatok, fűrdő/wc kompletten, és - igaz, sok utánajárással - megvolt kb. 2-2,5 millióból, ha maradt volna pénzem, a homlokzati nyílászárókat is kicseréltetem). az eredményről berakok két képet, aztán döntsd el, hogy ennyiért mit kapsz egy újépítésűben.
ui: még annyit hozzátennék, hogy a legtöbb újépítésű esetében a lakásszám, illetve a homlokzatok, elrendezések, telekméret, épületek távolsága, magassága együtt inkább lakótelepet, mint eredeti értelemben vett lakóparkot juttat az eszembe, márpedig 10-15 év múlva, ha eladod a lakásod, ott tartasz, mint manapság a gazdagrétiek, akik beköltöztek a legdrágább bp-i lakótelepre, most pedig a környékbeli árakhoz képest csak jóval olcsóbban tudnak elköltözni....
Ez a létező minimum, ennél kevesebbet/olcsóbbat nem is szabad berakni semmiből. Nálunk (magam újíttattam fel egy VIII. kerületi bérházi lakást) a nappaliban kb. 8-9 süllyesztett sorolt dugalj van, na meg isdn és ctv aljzatok, a hálóban kb 9 dugalj plusz az isdn és ctv aljzatok, és épphogy elég. a konyhába érdemes legalább 2+2-t elhelyezni, plusz a hűtő/fagyasztó. arra gondloj, hogy mennyi olyan géped, elektromos kütyüd van, amit állandóan bedugva tartasz, illetve ezek milyen összeállításban és hova kerülnek a lakásba (pl. hifi: cd/erősítő/deck 3 db egymás mellett, házimozi-igényeknél dvd/tv/erősítő/stb, stb). ezek alapján ki tudod számolni a saját konkrét igényeidet.
ami a csempét illeti: zalakerámiában van ronda és elfogadhatóan szép is (én is azt rakattam a vízes helyiségekbe, a hengerelt felületű változatot), de ha rondán és/vagy ötlettelenül rakják fel (pl: alulra a sötét árnyalatot, rá egy bordűrt, aztán a világosat...), akkor a 8ezer Ft-os is szimpla hatású lesz, míg némi ötlettel (sakk-minta, vagy rusztikus csempe közeli árnyalatai keverten, vagy még ezer ötlet variálva) a sima fehér-kék összeállítás is kinézhet jól. (próbálok mellékelni egy képet a sajátomról...)
a lakások közé a 30-as pth két rétegben jó, ha közte van valami cell, egyébként nem elegendő.
a műanyag ablaknál a gyártó és a profil mond valamit, az üvegezésnél pedig a k=2,8 elvileg hőszigetelő üvegként (IS) fut, míg a k<=1,4 kiemelten hőszigetelő, pedig napjainkban ez az elvárt. fontos a résszellőzés (műanyag ablaknál kritikus...).
Valoban, van egy kiszemelt, de meg nem targyaltunk veluk, igy jelenleg fogalmam sincs a szerzodes fobb mozzanatairol (nm arak, foglalo, vis maior-ok, cel bankszla jellege, stb), ill. a beruhazo magyarorszagi tevekenysegerol sincs kepem meg.
A telket/kornyeket amugy mar lecsekkoltuk, az egesz jo kombinacionak tunt. Utemezesben is tetszetosebb, s utemezesbol levezetve a foglalora is gyanus a 10%, de ezt meg tisztazom.
Mukodik az adataidnal szereplo email cimed? Onzo celbol nem szeretnek konkurenciat tamasztani magamnak / reklamot csinalni a kiszemelt epitkezesnek :), igy inkabb maganba kuldenem el, kikkel szemezek. :)
Most az Angyalföldi lakásépito Centerhaz projektjére szavaznék. Ár-érték arányban nekem ez egyenlöre tetszik.
Persze még nem szerz?dtünk. Nekem is ua. problémám, hogy 20% foglalot irtak a szerzödesbe.
Silhuette, ha nem az AF-et választjátok, akkor találtatok jobbat? Mit? Hátha nekem is bejön.
Nekem els?re nagyon tetszett a Szaturnusz haz. IX.kerület feltörekv? részén . Tök jó alaprajzok, megfizethet?nek tüntek a nm árak is.
Többször felhivtam ?ket telefonon. El?ször azt mondták, hogy 280 ezer a nm ár. Kinéztem egy lakást kiszámoltam otthon az árát és mondtam nekik, hogy nekem ez kéne. Ja! Annak 296 ezer négyzetmétere. Igy már egyb?l majd 1 millioval lett drágább. Aztán a hitelügyintéz?jük nem tudta még megmondani, hogy ki lesz a finanszirozo bank. Épitési engedélyük még nincs! De azért ha most befizetek 20%-ot gyorsan-gyorsan, akkor a 80%-t csak a végén kell kifizetnem.
És kérdeztem, hogy akkor milyen bankszámlára. Mondták, hogy hozzam be nekik a pénzt nyugodtan. ÁÁÁÁÁÁ! Hát hülye azért nem vagyok!!!
Azért nyitottam ezt a topikot, mert nagy lakáskeresési lázban égek.
A szoc.pol lehet?ségét kihasználva mindenképpen uj épités? lakásról lenne szó. Ha már hitelt is veszünk föl, akkor egy belvároshoz közelebb lév? lakás sokkal jobban megtérül, mint egy külvárosi épitkezés. Annyi pénzünk meg ugysincs, hogy a rozsadombon épitkezzünk. :)
Szóval a megfontolásunk er?sen anyagi indittatásu.
Azt is figyelembe szeretném venni, hogy mire elévül a 10 év eladási tilalom a szoc.pol miatt, viszonylag profitabilis beruházás legyen. (legalább a hitelre költött pénzünk térüljön meg)
Körülnéztem a használt lakás fronton is, de pl. X.v. XIII kerületi lakótelepi lakások ára 200-260 ezer Ft/nm ár kölül mozognak. Ezeket a beköltözés el?tt mindenképpen fel kell ujitani . Minimum egy tisztasáti festés és a fürd?szoba, valamint a konyha felujitása még növeli a költségeket.
A VIII. v. IX. kerületi bérházas lakások felujitásába most nem vágnék bele.
Ezzel szemben 280 -300ezer Ft nm ár körül már kulcsra kész vadi uj lakást is lehet venni (konyhabutorral).
Szoval vagy 100 internetes lakopark hirdetést vigigböngésztem. Beszéltem egy csomo értékesit?vel. Volt egy-pár átbaltázás szagu projekt is, ahol a környék, a lakás nagyon tetszett (az ára is :)), viszont az épittet?nek nincs referenciája , mivel el?s projeketes Mo.-on. Aztán a szerz?déskor fizetend? el?leget sem elkülönitett számlára kérték. Fájó szivvel , de tovább keresgéltem.
Az indexes topikok nagyon sokat segitettek. :)
Most már inkább a finishben vagyunk. Az épittet?nek olyan céget választottunk akinek több referenciája van. Az árak a földi ember zsebéhez szabottak és a környék is felfutóban van.
Miért szeretnél épp lakóparkban vásárolni?
Egy 10 lakásos társasháznál miért jobb egy 100 lakásos telep (ahol nemritkán jobban egymás szájába lógnak a lakók, mint másutt)?
Azért nyitom ezt a topikot, mert már egy csomo projektnek van külön fóruma, de én még nem döntöttem el, hogy hol szeretnék lakást venni.
Egyenl?re tájékozodom a helyzetr?l.
(megbizható épittet?k, árak, alaprajzok, hitelek,...stb. témában)
Várom ide a hasonló cip?ben járokat, vagy a sokkal tapasztaltabbakat.