Sziasztok, én A épület otodik emeleten egy kisebb lakast vettem, marmint oda szandekszom koltozni. Remelem rendesen hangszigetelnek a falak. : ) Nincs kedvem a szomszedokat leolni. Sem leoletni magam. Ki hogy tudja, mikor lehet koltozni? Mikor anno beszalltam az egeszbe meg ugy volt, hogy elozo ev szeptembereben mar kapom is a kulcsot... Szemetsegnek tartom az egeszet. Szerintem 2007-ig varnunk kell a kertre mindenkepp. Pedig en kompletten azt szeretnem megkapni, amire leszerzodtem, amiert fizetek. Ha kell, dolgozzanak ejjel is, nem az en problemam! Plusz szeretnek mar belatogatni is oda, ahol lesz a lakas. De majd januartol remenykedem. Addig is buek mindenkinek.
Sziaaaaaaa! Nem nem nem, nem. nem költözök, de érdeklődve olvasom a különböző lakóparkok leendő és már beköltözött lakóinak eszmefuttatását, monológját, párbeszédét...mosolyogva olvasom a sok boldog emberke gondolatait, véleményét, majd a beköltözés utáni problémáikat kísérem figyelemmel, megpróbálom beleélni magam az egészbe, és valahogy a végén mindig örülök, hogy családi házas vagyok.
Ez a TOPIC a Tiétek! Minden, ami a projekthoz, a lakásokhoz, a Balusztrádhoz, a költözéssel és az építkezésse kapcsolatban pozitív, negatív élményetek van és szeretnétek megosztani leendő lakótársaitokkal, a könnyebb későbbi együttműködés és alap érdekképviselet kialakítása céljából, azt írjátok ide és alakuljon ki egy "ilkás társulat" is már végre!
A bemutató mintalakás már megnézhető, állítólag januártól lesznek kinnt értékesítők is, akik segítenek az érdeklődőknek és a már leszerződőtteknek tájékozódni és egyeztetni a körös egyeztetések során!
Reméljük Párommal, hogy hamarosan egy pezsgő élet fog itt kialakulni, ahol info csere és egymás segítése, tanácsadás és miegymás a témával kapcsoalatos dolgok mind meg fognak jelenni!
Mi az A épületben vettünk egy közepes méretű lakást, kiváncsi vagyok, hányan vagytok már ebből az épületből?
Sziasztok ! Mi már előszerződött leendő lakótulajdonos pár vagyunk, a héten jártunk kinnt az építkezésen, megtekintettünk egy mintalakást, illetve annak egy részét, amit elkészítettek és beszéltünk a kivitelező képviselőjével és a építésvezetővel is, akiktől olyan infot kaptunk, hogy már akár másfél-két hónappal hamarabb is befejeződhet az építkezés és elkezdhetik beadni az engedélyekre való igényeket.
Hát, hisszük ha látjuk, minden esetre elkezdtünk azért a lakberendezéssel és a háztartási eszközök nézelődésével foglalkozni, ki tudja, lehet, hogy nyár elején már lehet költözni?
Mi az utcára nyíló épület udvarra néző egyik alsóbb lakását vesszük és hát azért előszerződéssel, mert fogunk szocpolt is igényelni, illetve használtlakás beszámításos programot is szeretnénk.
Mi a tapasztalatotok ezzel kapcsolatban? Szerintetek jó áron számítanak be és mennyi idő az ügyintézés? Ugye nem költöztetnek ki idő előtt a fejünk felett eladott lakásból?
Úgy néz ki, hogy a jövő héten mi is aláírjuk a szerződést, erre jelenleg kb. 95% esélyt adok, majd jelentem hogy végül összejött-e a dolog. Van valami híre valakinek a házról?
Kedves Lesliecius! Az eladott lakások száma valószínűleg azért "csak" ennyi, mert a lakáspiacon elég nagy a kínálat - amint azt Te is tapasztalhatod. Az árak és a műszaki tartalmak kb egyformák, leginkább a hely határozza meg (melyik kerület) mi mennyi. Az Ilkában szerintem főleg azok vesznek lakást (mint mi is), akik a helyhez kötik a választást - jó közlekedés, a Városliget közelsége, stb. A többi projecten sem jobb az eladási arány az építkezés ezen fázisában: a kis lakások és a 3 szobások zöme elkel, maradnak a közepesek és a nagyon nagyok. Ez a Beruházó kockázata. A házat az eladatlan lakások számától függetlenül be kell fejezni, mert a kivitelezővel kötött szerződésükben szerepel egy kötbérterhes határidő... Üdv, Wombatocska
Megpróbálom felébreszteni ezt a topikot mély álmából... :)
Tegnap voltunk megnézni az Ilka Udvar építkezését, mert találunk a hónap lakásai között olyat, ami egész jónak tűnik számunkra. Szerintem nem állnak rosszul, a belső épület már áll, a tetőszerkezetet csinálják és a földszinten már a téglafalakat építik, az utcafronti épület pedig pinceileg már szinte kész, napokon belül elkezdenek nőni az emeletek, tegnap még este fél 8kor is bőszen betonoztak. :)
Én egyelőre nem vagyok leendő lakástulaj, csak erősen gondolkozunk rajta, és ami gondolkodóba ejt, az pont a kedvezmények kontra eladási adatok: 20% befizetés kell csak, a többi 80 majd csak átadáskor, ráadásul most az akciós lakásokhoz ajándékok, konyha, mosogató, elszívó, és mégis csak a lakások kb. fele van eladva. A Balusztrád a kivitelező, nem tudom, róluk mit lehet tudni, azt mindenesetre igen, hogy jelenleg vagy 7-8 lakóparknak ők a kivitelezői. Ha van róluk véleményetek, szívesen veszem.
Szóval, akár "régi" vevők, akár érdeklődők vagytok, akik ezt olvassátok: szerintetek mi az oka, hogy nem 90% már az eladott lakások száma? Vagy ez nem olyan nagy tragédia?
Köszi. Irodájuk van, voltam is ott párszor, normálisnak tűnnek, meg jeleztem is, hogy melyik lakás érdekelne. Csak jó lenne valami viszonylag objektív vélemény, tapasztalat velük kapcsolatban. Mennyire megbízhatóak, határidő, minőség, rugalmasság, stb.
A Gizella utcában, az Ilka mellett épít társasházat a Velarbau Kft. Esetleg ismeri valaki a céget, van róla bármi infója, vagy néztétek már ezt a házat (Gizella-kert)?
Sehol semmi infót nem találok erről a cégről a saját honlapján kívül, pedig már három társasáhzat felépítettek, egyet Zuglóban (Benkő utca), és az kívülről jónak tűnik.
Még nincs jogerős építési engedély a mostani tervre, az előzőre van, ezért már kezdhetik az építkezést. Jogerőre emelkedés januárban várható. Kivitelezővel december végében állapodtak meg, mint átadás végső dátuma, persze ez csúszhat 1-2-3 hónapot. Tehát a március remélhetőleg tartható. Nekem is 120 napon belül meg kell indítanom a hitelkérelmet, viszont bízom benne, hogy tényleg meg lesz a jövő hónapban a jogerős építési. Már megkötöttem a végleges szerződést.
Én ugy tudom, jogerős ép. engedély van, csak az kevesebb lakásra szól. Ennek a módositása miatt van a csúszás, és amódositott engedély az amelyik nem jogerős Persze ez sovány vigasz, csak lehet hogy ez is elég a hitelhez.
Nekem is hitelre lesz szükségem. A jövőre megváltozó illetékszabályok engem is érintenek.
Ugyanezek a kérdések foglalkoztatnak, mint kszaboa-t.
Már átnézettem a szerz. tervezetet egy ügyvéddel. Holnap megyek egy másikhoz.
Majd beszámolok a döntésről.
úgy tudom, végleges szerzödés megkötése után 120 nap áll a vevö rendelkezésére a hitelkérelem beadására. Hitelt meg csak jogerös épitési engedély alapján adnak ki. Nomármost ha mi a végleges szerzödést aláirjuk, és 120 napon belül nem kapunk jogerös épitési engedélyt, fuccs a hitelnek, és ki kell szálljunk a dologból. Gondolom nem mi vagyunk az egyetlenek, akinek hitel kell a teljes vételár kifizetéséhez.
Vagy valamit nem jól tudok?
Én szivem szerint nem irnám alá a szerzödést, amig nincs jogerös épitési engedély. Akkor meg kicsuszunk 2004-böl, vagyis az uj illetéktörvény lép életbe. Igy buknánk a 15 M Ft feletti illetéket, viszont van biztos hitelünk.
A legjobb lenne persze, ha a vállalkozók tartották volna magukat az elöszerzödésbeli kötelezettségükhöz, és már most lenne jogerös engedély.
(és azok, akik szerintem nem teljesen a valóságot látják)
1.
Van már jogerős építési engedélyük..... sőt, a módosítás is már I. fokon engedélyezett, ha jól tudom (erről kaptunk is levelet és az ügyvéd is mondta)
2.
Feltétel a bankkal kötött megállapodás volt.(tudomásom szerint ez megtörtént)
3.
Az előszerződés közös megegyezéssel lehet módosítani, tehát aki úgy dönt, hogy nem késő neki a márciusi átadás, aláírja a végszerződést, ezáltal beleegyezik a módosításba.
4.
Van lehetőség visszamondani, senkinek nem kényszer, bár olyan áron amin sokan vettük a lakást, nem nagyon lehet Zuglóban vásárolni, főleg nem ebben a fizetési konstrukcióban.(arról pedig hogy máshol konyhabútort adnak...lehetne mesélni...) Más ebben a kerületben épülő lakóparkok is csúsznak......(valószínű hasonló okokból)
5.
Mindenféle egymás félreinformálása helyett, szerintem a befektető ügyvédjének kellene a kérdéseket feltenni, és nem találomra irogatni, hogy mi mit jelent….. ez felelőtlenség...
Remélem mindenki jól dönt, és márciusban be lehet költözni.
Üdv,
DR.Bubó
Jól összefoglaltad a lényeget.
Mi történik, ha sokan visszalépnek? Lehet jogosan, és így vissza kell fizetni az előlegeket. Pénztől esnek el.
1. Rengeteg újépítésű lakás van, ami már elkészült, ill. elkezdték az építkezést, és valóban be lehet 2005. 4. negyedévében költözni. Nem beszélve róla, hogy kicsit pang már ez a piac is, egyre több helyen adnak kedvezményeket (pl. ingyen konyha).
2. Jövőre változik néhány dolog, ami -hacsak valaki nem készpénzes, vagy nem lakni, hanem befektetésnek veszi a lakást- a hiteles vásárlókat elgondolkodtathatja. Mint pl.:
Fészekrakó program, használt lakás vásárlásra magasabb hitel, félszocpol., szocpolhoz pedig elég az élettársi kapcsolat, 2005 elkezdődik a választási kampány, ami biztos nem szigorításokat fog hozni stb.
Márpedig, ha most aláírom a szerződést, 120 napon belül be kell adni a hitelkérelmet, amit elbírálnak néhány hét alatt, és utána még eltelik egy év…
Szia Borzomtorz!
Szerintem 3 dolgot nem teljesítettek.
1. Még tudtommal nincs meg a jogerős építési engedély
2. Az értesítés szerint dec. 8-án kötötték meg a hitelszerződést a bankkal, eszerint még a bank biztosítéki jogai sincsenek bejegyeve, ami a va. szerz. megkötésének egyik feltétele! (ehhez képest érdekes, hogy a va. szerz. 7.3. pontjában azt írják "kerülnek MAJD bejegyzésre);
3. Szerintem lényeges az a 3 hónap csúszás (HBE 2005.dec. helyett 2006. márc.), és erre kell még rászámolni a tényleges csúszást, kb. 3 hónapot, amivel egyébként számolni szoktak...az már 6 hónap (legjobb esetben)!
Olvastad a végleges av. szerz. tervezetet? Ahhoz képest, hogy az előszerződésben kikötöttük, hogy a va. szerz. feltételei nem térhetnek az előszerződéstől, vannak eltérések.
Nos én is egy leendő Ilka udvari lakástulaj vagyok, és hát egy picit elgondolkodtatott a késlekedés, meg az amit itt olvastam, de egyet kell hogy értsek azzal, hogy ilyennel minden esetben számolni kell.
Engem személyesen nem érint túlságosan a késés, de annak ellenére minél előbb szeretném látni a kész lakásomat.
Hát nem tudom, nehéz okosnak lenni. az előszerződés alapján kötbér jérna, igaz csak 30 napig
Tegnap én is megnéztem és már láttam három munkást egy tűz körül melegedni, akik egyébként komótosan fémkerítést építettek a telek lezárására.
A lényeg egyébként nem ez, hanem az, amit a szerződésminta 10.1.4. pontjában olvashattok. Jelenleg még nem jogerős az építési engedély, ami az egyik feltétele volt az előszerződés szerint a végleges szerződés megkötésének. Ez persze csak annak lehet fontos, aki szeretne minél előbb beköltözni. Tehát a végleges szerződés szerint állítólag 2005. 12. 31.-ig elkészülő ház - melynek eladó szerint is sugalt valószínű legkorábbi elkészülési ideje 2006. 3. 31. és legkésőbbi ideje 90 nappal később várható - jelenleg megjósolható átadási ideje inkább 2006. július-augusztus lesz, de a további késedelem sem kizárt, tekintettel a már említett jogerős építési engedély hiányára. Aki tehát nem akar addig, vagy még tovább várni, annak most lehet lehetősége kilépni és más lakhatási lehetőség után nézni. A végleges szerződés megkötését követően a következő alkalom már csak 2006. július-augusztus tájában nyílik, amennyiben az Eladó ismét nem teljesíti a szerződésben vállalt kötelezettségét és a türelem végképp elfogyott.
A mostani kilépésnél azonban figyelni kell a jövő évtől bevezetésre kerülő új illeték törvény kedvezőtlen rendelkezéseire a 15 millió Ft feletti ingatlanok esetében. Tehát még idén szerződni kell, a kérdés csak az, hogy hol.
Azt azért tudni kell, hogy nem az értékesítőkön illetve az értékesítést végző cégeken múlik, hogy mikor kezdődik az építkezés, sőt még csak nem is az adott befektetőn!
2,
Az is elég naív ember, aki úgy gondolja, hogy nem fog csúszni néhány hónapot az újépítésű lakóparkok átadási ideje, főleg, ha előértékesítésben vásárol és még nincs jogerős építési engedély(ez a mai magyar hivatalokon múlik igazán, akik az engedélyeztetést is végzik )!
3,
Azért lehet jó pár millióvalolcsóbban venni a kezdeti stádiumban lakást, mert benne van ez a rizikó.
Aki nem akrja ezt bevállalni, az vehet már felépült lakóparkban lakást, jóval drágábban és választhat abból, ami megmaradt, és akkor nincsenek ezek a dolgok.
az OC a legnagyobb ingatlanertekesito budapesten, es aki ad egy kicsit magara (ill. a lakasaira), kiadja az ertekesitest egy kulsos cegnek, akik jobban ertenek hozza, hiszen ez a fo profiljuk.
amikor lakast kerestem, jartam sok ingatlanirodaban, vegyes kep alakult ki bennem, igy jutottam el az OC-hez is. ami nekem szimpatikus, hogy latszik, hogy ertik a dolgukat, es eleg szeles a kinalatuk. gondolom, ez nem veletlen, tudhatnak valamit, ha ennyi beruhazo bizik bennuk.
tobb ismerosom vasarolt mar rajtuk keresztul, es eddig nem volt kellemetlen tapasztalat. na persze ott az OC-nal is emberek dolgoznak, igy gondolom, embere valogatja, ezek szerint mi a jobbik fajtabol kaptuk ki
az ilkat anno mi is neztuk, csak nekunk ott kesei volt az atadas, ezert mondtunk le rola.