Keresés

Részletes keresés

Lesliecius Creative Commons License 2005.05.25 0 0 24

Sziasztok!

 

Megpróbálom felébreszteni ezt a topikot mély álmából... :)

Tegnap voltunk megnézni az Ilka Udvar építkezését, mert találunk a hónap lakásai között olyat, ami egész jónak tűnik számunkra. Szerintem nem állnak rosszul, a belső épület már áll, a tetőszerkezetet csinálják és a földszinten már a téglafalakat építik, az utcafronti épület pedig pinceileg már szinte kész, napokon belül elkezdenek nőni az emeletek, tegnap még este fél 8kor is bőszen betonoztak. :)

Én egyelőre nem vagyok leendő lakástulaj, csak erősen gondolkozunk rajta, és ami gondolkodóba ejt, az pont a kedvezmények kontra eladási adatok: 20% befizetés kell csak, a többi 80 majd csak átadáskor, ráadásul most az akciós lakásokhoz ajándékok, konyha, mosogató, elszívó, és mégis csak a lakások kb. fele van eladva. A Balusztrád a kivitelező, nem tudom, róluk mit lehet tudni, azt mindenesetre igen, hogy jelenleg vagy 7-8 lakóparknak ők a kivitelezői. Ha van róluk véleményetek, szívesen veszem.

Szóval, akár "régi" vevők, akár érdeklődők vagytok, akik ezt olvassátok: szerintetek mi az oka, hogy nem 90% már az eladott lakások száma? Vagy ez nem olyan nagy tragédia?

 

Üdv,

Les

stelvio Creative Commons License 2005.01.28 0 0 23

Köszi. Irodájuk van, voltam is ott párszor, normálisnak tűnnek, meg jeleztem is, hogy melyik lakás érdekelne. Csak jó lenne valami viszonylag objektív vélemény, tapasztalat velük kapcsolatban. Mennyire megbízhatóak, határidő, minőség, rugalmasság, stb.

 

Majd még keresgélek.

Előzmény: Erdan_X20XEV (22)
Erdan_X20XEV Creative Commons License 2005.01.28 0 0 22

En nem tudok rola semmit, ilyenkor amit tehetsz, hogy esetleg megkeresed az irodajukat, ha van es reszletesen lekerdezed amikre kivancsi vagy.

( erdemes egybol a cegvezetot keresni ha komolyan erdeklodsz )

 

Ha nincs iroda, akkor errol ennyit. : )

 

Ilka udvarral kapcsolatban szívesen fogadom bárki véleményét, biztosan többet tudtok, mint én.

stelvio Creative Commons License 2005.01.28 0 0 21

Sziasztok!

Kicsit off lesz.

 

A Gizella utcában, az Ilka mellett épít társasházat a Velarbau Kft. Esetleg ismeri valaki a céget, van róla bármi infója, vagy néztétek már ezt a házat (Gizella-kert)?

 

Sehol semmi infót nem találok erről a cégről a saját honlapján kívül, pedig már három társasáhzat felépítettek, egyet Zuglóban (Benkő utca), és az kívülről jónak tűnik.

 

Üdv

Z. Attila Creative Commons License 2005.01.19 0 0 20
Megvan a jogerős engedély!
borzomtorz Creative Commons License 2004.12.21 0 0 19

Üdv

 

Nekem az ügyvédnő azt mondta, hogy Jan.31-ig mindenképen meglesz a jogerős ép. engedély. Meglátjuk...

Előzmény: Erdan_2nd (18)
Erdan_2nd Creative Commons License 2004.12.20 0 0 18

Még nincs jogerős építési engedély a mostani tervre, az előzőre van, ezért már kezdhetik az építkezést. Jogerőre emelkedés januárban várható. Kivitelezővel december végében állapodtak meg, mint átadás végső dátuma, persze ez csúszhat 1-2-3 hónapot. Tehát a március remélhetőleg tartható. Nekem is 120 napon belül meg kell indítanom a hitelkérelmet, viszont bízom benne, hogy tényleg meg lesz a jövő hónapban a jogerős építési. Már megkötöttem a végleges szerződést.

Előzmény: borzomtorz (17)
borzomtorz Creative Commons License 2004.12.19 0 0 17

Én ugy tudom, jogerős ép. engedély van, csak az kevesebb lakásra szól. Ennek a módositása miatt van a csúszás, és amódositott engedély az amelyik nem jogerős Persze ez sovány vigasz, csak lehet hogy ez is elég a hitelhez.

Előzmény: kszaboa (15)
ilkaudvar Creative Commons License 2004.12.19 0 0 16
Sziasztok!

Nekem is hitelre lesz szükségem. A jövőre megváltozó illetékszabályok engem is érintenek.
Ugyanezek a kérdések foglalkoztatnak, mint kszaboa-t.
Már átnézettem a szerz. tervezetet egy ügyvéddel. Holnap megyek egy másikhoz.
Majd beszámolok a döntésről.
Előzmény: kszaboa (15)
kszaboa Creative Commons License 2004.12.19 0 0 15

Kedves reménybeli lakótársak!

 

Én a következökön aggódom:

 

úgy tudom, végleges szerzödés megkötése után 120 nap áll a vevö rendelkezésére a hitelkérelem beadására. Hitelt meg csak jogerös épitési engedély alapján adnak ki. Nomármost ha mi a végleges szerzödést aláirjuk, és 120 napon belül nem kapunk jogerös épitési engedélyt, fuccs a hitelnek, és ki kell szálljunk a dologból. Gondolom nem mi vagyunk az egyetlenek, akinek hitel kell a teljes vételár kifizetéséhez.

 

Vagy valamit nem jól tudok?

 

Én szivem szerint nem irnám alá a szerzödést, amig nincs jogerös épitési engedély. Akkor meg kicsuszunk 2004-böl, vagyis az uj illetéktörvény lép életbe. Igy buknánk a 15 M Ft feletti illetéket, viszont van biztos hitelünk.

 

A legjobb lenne persze, ha a vállalkozók tartották volna magukat az elöszerzödésbeli kötelezettségükhöz, és már most lenne jogerös engedély.

 

Mit gondoltok? 

ilkaudvar Creative Commons License 2004.12.17 0 0 14
Kedves Dr. Bubo,

köszönöm az információt
félreértés ne essék
senkit nem akarok félreinformálni

egy szerződés aláírásának komoly következményei vannak
fontos a tájékozódás
itt nem egy kilo kenyérről van szó

Üdv
Előzmény: DR.Bubó (12)
borzomtorz Creative Commons License 2004.12.17 0 0 13

Dr Bubó,

 

A végleges szerződés szövegében (10.1.4) - emelyet még nem irtam alá - az áll hogy még nincs jogerős engedély. Esetleg tudsz valamit amit én nem?

 

A 3. és 4. ponttal hajlok egyetérteni

 

Üdv

Előzmény: DR.Bubó (12)
DR.Bubó Creative Commons License 2004.12.16 0 0 12

Szia Ilkaudvar nick!

 

(és azok, akik szerintem nem teljesen a valóságot látják)

 

1.

Van már jogerős építési engedélyük..... sőt, a módosítás is már I. fokon engedélyezett, ha jól tudom (erről kaptunk is levelet és az ügyvéd is mondta)

 

2.

Feltétel a bankkal kötött megállapodás volt.(tudomásom szerint ez megtörtént)

 

3.

Az előszerződés közös megegyezéssel lehet módosítani, tehát aki úgy dönt, hogy nem késő neki a márciusi átadás, aláírja a végszerződést, ezáltal beleegyezik a módosításba.

 

4.

Van lehetőség visszamondani, senkinek nem kényszer, bár olyan áron amin sokan vettük a lakást, nem nagyon lehet Zuglóban vásárolni, főleg nem ebben a fizetési konstrukcióban.(arról pedig hogy máshol konyhabútort adnak...lehetne mesélni...) Más ebben a kerületben épülő lakóparkok is csúsznak......(valószínű hasonló okokból)

 

5.

Mindenféle egymás félreinformálása helyett, szerintem a befektető ügyvédjének kellene a kérdéseket feltenni, és nem találomra irogatni, hogy mi mit jelent….. ez felelőtlenség...

 

 

Remélem mindenki jól dönt, és márciusban be lehet költözni.

 

 

Üdv,

DR.Bubó

ilkaudvar Creative Commons License 2004.12.16 0 0 11
Szia Erban!

Jól összefoglaltad a lényeget.
Mi történik, ha sokan visszalépnek? Lehet jogosan, és így vissza kell fizetni az előlegeket. Pénztől esnek el.
1. Rengeteg újépítésű lakás van, ami már elkészült, ill. elkezdték az építkezést, és valóban be lehet 2005. 4. negyedévében költözni. Nem beszélve róla, hogy kicsit pang már ez a piac is, egyre több helyen adnak kedvezményeket (pl. ingyen konyha).
2. Jövőre változik néhány dolog, ami -hacsak valaki nem készpénzes, vagy nem lakni, hanem befektetésnek veszi a lakást- a hiteles vásárlókat elgondolkodtathatja. Mint pl.:
Fészekrakó program, használt lakás vásárlásra magasabb hitel, félszocpol., szocpolhoz pedig elég az élettársi kapcsolat, 2005 elkezdődik a választási kampány, ami biztos nem szigorításokat fog hozni stb.
Márpedig, ha most aláírom a szerződést, 120 napon belül be kell adni a hitelkérelmet, amit elbírálnak néhány hét alatt, és utána még eltelik egy év…

Szia Borzomtorz!

Szerintem 3 dolgot nem teljesítettek.
1. Még tudtommal nincs meg a jogerős építési engedély
2. Az értesítés szerint dec. 8-án kötötték meg a hitelszerződést a bankkal, eszerint még a bank biztosítéki jogai sincsenek bejegyeve, ami a va. szerz. megkötésének egyik feltétele! (ehhez képest érdekes, hogy a va. szerz. 7.3. pontjában azt írják "kerülnek MAJD bejegyzésre);
3. Szerintem lényeges az a 3 hónap csúszás (HBE 2005.dec. helyett 2006. márc.), és erre kell még rászámolni a tényleges csúszást, kb. 3 hónapot, amivel egyébként számolni szoktak...az már 6 hónap (legjobb esetben)!

Olvastad a végleges av. szerz. tervezetet? Ahhoz képest, hogy az előszerződésben kikötöttük, hogy a va. szerz. feltételei nem térhetnek az előszerződéstől, vannak eltérések.

borzomtorz Creative Commons License 2004.12.16 0 0 10

Üdv mindenkinek

 

Nos én is egy leendő Ilka udvari lakástulaj vagyok, és hát egy picit elgondolkodtatott a késlekedés, meg az amit itt olvastam, de egyet kell hogy értsek azzal, hogy ilyennel minden esetben számolni kell.

 

Engem személyesen nem érint túlságosan a késés, de annak ellenére minél előbb szeretném látni a kész lakásomat.

 

Hát nem tudom, nehéz okosnak lenni. az előszerződés alapján kötbér jérna, igaz csak 30 napig

További vélemények...?

erban Creative Commons License 2004.12.16 0 0 9

Tegnap én is megnéztem és már láttam három munkást egy tűz körül melegedni, akik egyébként komótosan fémkerítést építettek a telek lezárására.

A lényeg egyébként nem ez, hanem az, amit a szerződésminta 10.1.4. pontjában olvashattok. Jelenleg még nem jogerős az építési engedély, ami az egyik feltétele volt az előszerződés szerint a végleges szerződés megkötésének. Ez persze csak annak lehet fontos, aki szeretne minél előbb beköltözni. Tehát a végleges szerződés szerint állítólag 2005. 12. 31.-ig elkészülő ház - melynek eladó szerint is sugalt valószínű legkorábbi elkészülési ideje 2006. 3. 31. és legkésőbbi ideje 90 nappal később várható - jelenleg megjósolható átadási ideje inkább 2006. július-augusztus lesz, de a további késedelem sem kizárt, tekintettel a már említett jogerős építési engedély hiányára. Aki tehát nem akar addig, vagy még tovább várni, annak most lehet lehetősége kilépni és más lakhatási lehetőség után nézni. A végleges szerződés megkötését követően a következő alkalom már csak 2006. július-augusztus tájában nyílik, amennyiben az Eladó ismét nem teljesíti a szerződésben vállalt kötelezettségét és a türelem végképp elfogyott.

A mostani kilépésnél azonban figyelni kell a jövő évtől bevezetésre kerülő új illeték törvény kedvezőtlen rendelkezéseire a 15 millió Ft feletti ingatlanok esetében. Tehát még idén szerződni kell, a kérdés csak az, hogy hol.

woland001 Creative Commons License 2004.12.16 0 0 8

 

Tegnap este arra jártam. Egy konténer már van a telken. Csak nem elkezdődött az építkezés?

diamin Creative Commons License 2004.12.15 0 0 7

Kedves Jövőbeli lakótársak!

 

 

Gondolom már ti is a végleges adásvételi szerződés aláírása előtt álltok...

 

Mi a véleményetek a több mint fél éves csúszásról?

 

Esetleg valaki viszalépésen is gondolkodik?

 

A szerződés módosítására ötleteitek vannak?

 

 

Üdv!

nyuszimon Creative Commons License 2004.11.24 0 0 6

Sziasztok!

 

1,

Azt azért tudni kell, hogy nem az értékesítőkön illetve az értékesítést végző cégeken múlik, hogy mikor kezdődik az építkezés, sőt még csak nem is az adott befektetőn!

2,

Az is elég naív ember, aki úgy gondolja, hogy nem fog csúszni néhány hónapot az újépítésű lakóparkok átadási ideje, főleg, ha előértékesítésben vásárol és még nincs jogerős építési engedély(ez a mai magyar hivatalokon múlik igazán, akik az engedélyeztetést is végzik )!

3,

Azért lehet jó pár millióval olcsóbban venni a kezdeti stádiumban lakást, mert benne van ez a rizikó.

Aki nem akrja ezt bevállalni, az vehet már felépült lakóparkban lakást, jóval drágábban és választhat abból, ami megmaradt, és akkor nincsenek ezek a dolgok.

 

 

 

 

már van lakásom Creative Commons License 2004.11.22 0 0 5

az OC a legnagyobb ingatlanertekesito budapesten, es aki ad egy kicsit magara (ill. a lakasaira), kiadja az ertekesitest egy kulsos cegnek, akik jobban ertenek hozza, hiszen ez a fo profiljuk.

amikor lakast kerestem, jartam sok ingatlanirodaban, vegyes kep alakult ki bennem, igy jutottam el az OC-hez is. ami nekem szimpatikus, hogy latszik, hogy ertik a dolgukat, es eleg szeles a kinalatuk. gondolom, ez nem veletlen, tudhatnak valamit, ha ennyi beruhazo bizik bennuk.

tobb ismerosom vasarolt mar rajtuk keresztul, es eddig nem volt kellemetlen tapasztalat. na persze ott az OC-nal is emberek dolgoznak, igy gondolom, embere valogatja, ezek szerint mi a jobbik fajtabol kaptuk ki

 

az ilkat anno mi is neztuk, csak nekunk ott kesei volt az atadas, ezert mondtunk le rola.

 

diamin Creative Commons License 2004.11.19 0 0 4

Sziasztok!

 

Nem tudom, megnyugtató-e vagy elgondolkodtató, hogy nem sok a hozzászólás.

Én leendő tulaj lennék, aki már előleget is fizetett.

Annyit tudok, hogy augusztusban el kellett volna kezdődnie az építkezésnek, ehhez képest - ha jól tudom - még egy kapavágás se történt. Vagy mégis?

Nehezen hiszem, hogy így tudnák tartani az ütemet, azaz 2005. aug. végéig befejezik az építkezést.

 

Engem is érdekel, mit kell tudni az OC-ról?

Valami nem ok?

 

D

 

 

 

hbo Creative Commons License 2004.08.16 0 0 3
Mi a gond az OC-val?
Silhouette Creative Commons License 2004.05.24 0 0 2
Koszi! Nagyon megfontolom, kitol es mit veszek, pont az altalad emlitett ketto regen rajta van a feketelistamon. (Reszvetem a kalvariatokhoz, olvastam :()
Pl. az Ilka-t nem ismerem, de nekem nem hangzik jol, hogy az OC-vel ertekesittetnek. A pontos szitura nem emlekszem, de valamiert negativan cseng az OC.

Az Angyalfoldi talan eddig a legkonzekvensebb szamomra a minoseget es hozzaallast, na es az arat illetoen.

Előzmény: Sziszóék (1)
Sziszóék Creative Commons License 2004.05.23 0 0 1
Hali!

Nézd meg a www.oc.hu-n. Kicsit bonyesz lehet, de kitartás.

Mi is szeretnénk itt lakást venni, de sajna beszálltunk egy másikba, ahol jól átvertek bennünket, szóval most perlünk, aztán ha visszakapjuk a pénzünket, jöhet Ilka!

Addig is ügyesek legyetek és minden apró részletre ügyeljetek az adásvételiben + ne vegyetek lakást a Mareco-tól és a Csizy és Lukácstól!

Ciao

Előzmény: Silhouette (0)
Silhouette Creative Commons License 2004.05.15 0 0 0
Szia!

Mik a nm arak az Ilka-ban?

Előzmény: Erdan_2nd (-)
Erdan_2nd Creative Commons License 2004.05.15 0 0 topiknyitó
Ha bárki bármit tud a folyamatról, vagy csak érdeklődik, esetleg leendő tulajdonos, itt várom. ( én az utcára néző épületben leszek )

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!