Sziasztok, én is nézelődöm már egy jóó ideje itt a Római parton új lakás után. Itt laktam már egy-két évet, de mivel egy utcával beljebb laktam, nem a Dunaparton, igényem lett arra, hogy egy kicsit panorámásabb lakást nézzek. Jól körbejártam a témát, és azt kell mondjam, az alábbi szűrés alapján választottam (ezt Ti is fontoljátok meg!): - feltétlen fontos, hogy árvíztéren ne vegyetek lakást - szoktam látni mit okoz, ha a Duna átveszi a hatalmat... és nem valami szép a Római part védtelen szakasza.. - fontos, hogy olyan építőcéget válasszatok, akik dolgoznak, fizikailag is észrevehető módon. Én naponta kijártam megnéztem mi történik a helyen, ami szimpatikus volt és megérte, .. mert láttam, hogy van mozgás, az épületek épülnek és a cég is időre átadja a lakásokat. - ha tudjátok vegyétek vállalkozásra, mert a 20% visszaigényelés az nagyon is sokat számít, és nincs kockázata! Könyvelőktől néztem én is utána. Ez legális. Mivel üdülő. Még ha nincs cég, akkor is érdemes létrehozni és bevinni a cégbe az üdülőt! - nézzétek meg a szomszédokat, mert érhet meglepetés, ha üres a telek és a beépítési tervet nem tudják az ingatlanosok megmutatni.. biztos nem véletlen! - az átlagos 500-600.000 forintos négyzetméterár helyett most már lehet kapni 400.000 forint környékén is jó lakásokat, amik panorámásak - nekem fontos volt, hogy legyen a lakóparkban wellnes és sport lehetőség, és ezt is figyelembe vettem - azonban az is fontos volt, hogy ezt igény szerint én dönthessem el, hogy mikor veszem igénybe és mennyit szánok rá, akár havonta (így olyan helyet választottam, ahol a közös költségbe nem számítják bele a wellnest)! - mit is kell.. volt még valami! Ja! Megvan! A szerződést kössétek január után (már a végszerződést), addig csak előszerződést (amivel lefoglaljátok a lakást), mivel januártól az illeték 6%-kal kevesebb lesz mint idén.. :)
És, ha kíváncsiak vagytok melyik mellett döntöttem, illetve ha szeretnétek normális szomszédokat, akkor adok egy tippet:
www.riverport.hu
Nem vagyok szakértője ennek a beruházásnak, de azt látom, hogy napról napra szépül és a mai napig is csodálom valahányszor arra járok, és nem kevés izgalommal várom a költözést! Sikerült eladnom a lakásomat a Platán ligetbe és most már csak a költözés időpontját várom! Január, február lesz.. igaz nem a legszebb időpont a pakolásra.. De legalább a tavaszt már ott várhatom!!! :)
Ha van köztetek olyan, aki szintén itt tervez lakást venni, keressen fel bátran, szívesen segítek! Bár.. pontosabb információk az értékesítőknél vannak (akik ott dolgoznak serényen az építkezésen)! Ajánlom őket, mert nagyon segítőkészek és korrektek voltak velem a tájékoztatástól a szerződéskötésig.. sőt! úgy látom az átadásig.. (le is kopogom)! :)
Én is errefelé lakom - és már nem az első hirdetést láttam, hogy jóval áron alul kínálnak a Club Rómaiban lakást (kb. 6 milióval olcsóbban). A vételnél annyit ne felejts el, hogy ezek a lakások hivatalosan üdülők és ártérben vannak - ez jelentősen kihat a forgalomképességre. Még a már nem ártéri, és lakásnak minősülő Platánliget is meglehetősen üresen kong (bár olyan árak mellett), nálunk is a ház döntő része üres.
Végül én sem cégre vettem meg a lakást. Két jogászom és egy könyvelési szakértőm arra jutottak, hogy nem érdemes rizikózni (leírták az egészet részletesen, a törvényi változásokkal, stb., ha akarod átküldöm Neked, csak kell egy email cím). Én sem a meglévő cégembe vittem volna bele, hanem eg másikba. A legtöbb egyébként amit bukhatsz az az ÁFA+50%+kamatok (tehát a lakás meg cég nem). Ráadásul mikor eladod akkor úgyis be kell fizetni az ÁFA-t. Szvsz 4-5 millióért nem érdemes ennyit kockáztatni.
Egyébként beszéltem a Club Romai Part fokonyvelojevel es mikor elmondtuk neki a konkret felelmeinket azzal o is egyetertett. Azt mondtak hogy eddig konkretan egy ember vett igy lakast, de kodositenek a temaban. (vagy nem teljesen jaratosak benne)
Egy kicsit jellemzo rajuk, hogy mindenre igent mondanak, de le mar nem merik leirni. Ha valamiben nem vagy biztos kerd toluk irasban. Ha leirjak ok, de ha kodositenek akkor ne menj bele.
Egyebkent tovabba is jo helynek tartom es jo befektetesnek.
4p
P.S. Ja meg egy aprosag. Mivel epitenek ide meg ket epuletet, meg egy jo evig folyik majd az epitkezes es addig nem tudjak a tulajdonosok nevere irni a foldhivatalban az ingatlanokat (csak szeljegyzetben), tehat jovo ev vegeig gyakorlatilag nem eladhatoak.
Szia, most nézem csak, köszi a kimerítő választ :-)
Mi most adtunk ajánlatot: listaár incl. két felszíni beálló + konyha. Ha minden igaz találkozunk velük...
Cég: van egy működő cégünk forgalommal, miegymás, de kissé gyávák vagyunk, félünk, hogy ha valami gáz van, úszik a lakás is... Azért gondoltunk egy másik céget alapítani, aki ingatlannal foglalkozna és az kiadná a mi jelenlegi cégünknek, amiből bevétele is származna, tehát mehetne az ÁFA vissza, költségleírás, stb. A baj csak az, hogy én azt hallottam, hogy ha az APEH kijön ellenőrizni és megállapítja, hogy lakás célra használjuk, iszonyatosan nagy büntetést ró ki... nem egyszerű...
Környék: nekünk is nagyon bejön, ha nem is ez, de a 3. ker. tuti befutó, hogy karnyújtásnyira legyen ez a kis Duna parti idill, most fog tetőzni a Duna, majd elsétálunk arra...
>1. Tényleg áll -e, hogy csak az 50%-ra kell illetéket fizetni, vagy pedig kijön -e az illetékhivatal felmérni? (és mégis a piaci értékre szabja ki az illetéket...)
Remelem, hogy tenyleg igaz az 50%. Ket szerzodest kotottunk egy adasveteli es egy epitesi-szerelesi. Mivel meg nem jelentkezett az illetekhivatal, ezert nem tudom a valos helyzet mi lesz, de az ugyvedem szerint minden rendben lesz.
>2. Cégre érdemes -e venni (márha ti konkrétan benne vagytok...)
Az AFA-t tenyleg vissza tudod igenyelni, de szvsz csak akkor erdemes igy csinalni, ha van egy mar meglevo ceged es van bevetele es nem akarod eladni egy jodarabig a lakast. Ugyanis ha csak ezert csinalsz ceget, akkor annak van fentartasi koltsege, ha nincs beveteled akkor az APEH nem igazan orul a visszaigenylesnek es ha eladod akkor meg be kell fizetni utana az AFA-t.
Erre a kerdesre -nehany napon- belul bovebben fogok tudni valaszolni, mert akarok most venni itt meg egy lakast es azt mar cegre.
>3. körüljártátok az ártér témát? én arra jutottam, hogy földszintit talán mégsem kellene itt venni...(?)
Hat a foldszinten szerintem sem. En mar lattam a Dunat a Nanasi uton. No risk no fun!
Ha jon a Duna akkor elkepzelhetonek tartom, hogy egy hetig nem lehe csak csonakkal bejarni. Ez az ara annak hogy ilyen kozel lehetunk a Dunahoz.
>4. Mennyire alkuképesek az áraik, a mostani lakáspiaci pangást figyelembe véve.... érdemes -e erre építenünk?
Attol fugg melyik lakast akarod. Pl. a legfelso emeleti lakasbol nem engednek, de altalaban a listaarbol 10%-ot lehet alkudni, vagy alkudj bele egy melygarazst es egy tarolot. (en is ezt tettem)
>5. Korrektek -e, mire kell figyelni a módosításoknál, belső burkolási munkáknál, stb.?
Nincs nagy tapasztalatom epitkezes teren, de amennyire egy magayar epitobrigad korrekt annyira ok is. En mindent leirattam es ez jonak tunt. Alapvetoen korrektek, de sok vevo cseszegeti oket es ok arra reagalnak aki a leginkabb kiabal. Szoval mindent irasban (fax, email) es akkor rendben lesz minden.
>6. Lakóközösség? Vannak már tapsztalatok?
Ezugyben meg semmi tapasztalat. Itt a mi epuletunkben eddig vagy 4 csalad lakik, akikbol csak eggyel talalkoztam. Kozos kepviselet meg nincs.
Egyebkent azt igerik, hogy most tavasszal szepitik ki a kornyeket. Engem a kornyek fogott meg, csend van, szep a Duna, hangulatos a Dunapart, szoval en ajanlom.
hu, nem hittem a szememnek :-)) (köszi a jelenésed)
Szóval:
1. Tényleg áll -e, hogy csak az 50%-ra kell illetéket fizetni, vagy pedig kijön -e az illetékhivatal felmérni? (és mégis a piaci értékre szabja ki az illetéket...)
2. Cégre érdemes -e venni (márha ti konkrétan benne vagytok...)
3. körüljártátok az ártér témát? én arra jutottam, hogy földszintit talán mégsem kellene itt venni...(?)
4. Mennyire alkuképesek az áraik, a mostani lakáspiaci pangást figyelembe véve.... érdemes -e erre építenünk?
5. Korrektek -e, mire kell figyelni a módosításoknál, belső burkolási munkáknál, stb.?
6. Lakóközösség? Vannak már tapsztalatok?
Mondanám, hogy röviden ennyi, de ez azért nem lesz túl rövid ;-) Nekem bármi adalékinfo jól jön :-))))
Valaki nem szeretne a témáról beszélgetni? Mi nagyon szeretnénk itt lakást venni, szívesen vennénk már beköltözöttek tapasztalatait ill. elpártolókét, hogy több információ birtokába jussunk. Érdekelnének a buktatók, a módosítási lehetőségek (mennyire rugalmasak, felár, stb.) és hogy lehet -e alkudni, erre nekünk nagy szükségünk volna :-)))))))
a Club Római 99.8%-ban NEM lakás, hanem üdülő, mivel ártérben van. Ez a hitelfelvételnél fontos szempont lehet, valamint a továbbértékesítésnél (illeték!). Erre feltétlenül kérdezz rá.
A Platánliget A-ba már lehet költözni, én is néztem ott több lakást, de szerintem drága. Ha utcafronton veszel, akkor készülj fel rá, hogy sokan a Nánási úton kerülnek reggel, végig áll a sor a ház előtt. Bent lehet hogy jobb. Ebből a szempontból a Club Római nyugalmasabb, és vízre néz.
