Az Önök lakóparkjában az általunk forgalmazott elszívó ventilátorok lettek beépítve (fürdőszoba, wc). A ventilátorok karbantartásának hiánya (szűrőcsere) meghibásodáshoz vezethet, ami a ventilátorok egyre hangosabb működését eredményezheti, idővel pedig a motor leégését is okozhatja. Ezt megelőzendő, a ventilátorok előlapja mögött található szűrőt, minimum évente cserélni kell! A hosszú évek tapasztalata szerint sajnos, a lakás megvételekor erre nem szokták felhívni a leendő tulajdonosok figyelmét. A szűrőcserével, ill. bármilyen problémával a ventilátorokkal kapcsolatban kérem keressenek fel minket. Szívesen segítünk mindenben!
Ventilátorok Háza 06-1-206-5352, 06-30-841-1971 Attila
Sziasztok! A segítségeteket szeretném kérni. Egy urbanisztikai kutatóközpontnak készítek tanulmányt a "lakóparkokról", amihez ilyen típusú lakásban élőkkel készült interjúkat is kértek--de egyelőre nem találtam elég embert. Egy kb. 20-25 perces beszélgetésről lenne szó, nagyon szépen kérem, valaki vállalkozzon rá az Óbuda Lakókertből is! Köszönöm szépen előre is..
A szagelszívót megreklamáltam, azt mondták, semmi baja csak annyira gagyi, hogy így működik. Javasolták cseréltessem ki valakivel. A cirkót is utána fogom dobni amint lesz rá pénzem-
Egyet értünk, az utolsó lakások ált nem véletlen maradnak utoljára------
Abban nem hiszek, hogy a magyar építőipar bármely építkezésen valami maradandót és minőségit alkotna, de vannak fokozatok........ Ha lenne parkolóhely a régi építésű házaknál, eszembe nem jutna ilyen helyen lakni :-(
Köszönöm a kimerítő válaszodat, ez nem túl biztató. Az általad felsorolt hibákat orvosolták már vagy a közeljövőben kijavítják? Számomra az a legmegdöbbentőbb, hogy a wc-ben így működik a szagelszívás. Mi az utolsó eladó 2 szobás lakást szeretnénk megvenni és így is szívjuk a fogunkat, hogy mennyire drága és most még bizonytalanabbá váltam a vásárlást illetően.
Na jó, ha nem akarok ennyire negatív lenni ( bár a listát hosszan tudnám folytatni,csak megoldatlan dolgokról még nem írnék) a pozitivumok: itt vannak a hegyek, széép a kilátás ( már akinek arra néz a lakása) kellemes az idő, pár fokkal hűvösebb van mint a városban, vannak szuper menekülő utak, én a Moszkva téren vagyok 15-20 perc alatt, nincs messze az Auchan, talán egyszer a májusra igért belső kert is elkészül és akkor lesz hol sétálni a gyerekkel.
Én a Bécsi úttal párhuzamos részben lakom, nem tudom te merre nézel lakást.
függöleges áthallás van, azaz a szinteket nem szigetelték, a feletted lakó papucsban surrant te meg azt hiszed fapapucsban...... A szomszédot nem hallom, de ha pl fúrás van, emeletekkel arrébb is hallod.
Igyekeztek minden gagyi anyagot beépíteni, 1-2 kivétellel, de a cirkó olyan hanggal kapcsol be mintha egy repülő szállna fel, nagyon lassan melegíti a vizet, fél kádnyit elfolyatsz mire meleg lesz. A wc szellőztető rendszere a fürdőbe nyomja a szagot. Laminált padló van, van akinek fél év után már nyikorog. Általuk beépitett ajtók elég gyenge minőségűek. Nálunk rengeteg garanciális szerelés volt, javukra irom hogy nálunk megcsinálták, de a legutóbbi lakógyűlésen elfajultak az indulatok, a sok panasz miatt. Ráadásul az épitettő itt maradt, 1 lépcsőháznyi irodával, ami annyiból jó hogy számon lehet kérni rajtuk a dolgokat, viszont annyiból rossz, hogy a társasház lakógyülésén 60%-ot szereztek, mindent megszavaztak, a legdrágább közös képviselőt, aki 2x annyit kért mint a többiek, felemelték a közös költséget 16-ról 26 forintra , az irodák és boltokét meg lecsökkentették. És ebben csak a kertész, takaritó meg szemétszállítás van, meg a lépcsőház világitás, liftkarbantartás, azt hiszem a teremgarázshelyeseknek még plusz ktg van.
A teraszunkon már jön ki a fuga a burkolat közül ( a burkolat annyira kínai hogy a dobozán még európai betű sem volt), a korlát rozsdásodik mert sima acélból van, nálunk sok lakásban kiestek a felső rudat tartó szegecsek mert selejtesek voltak.
nem hiszem, hogy más új építésűt jobb minőségben építenének meg, sajnos fogalmam sincs hová kellene ezek után költözni :-(
A tömegközlekedés vacak, fél óránként 1 busz. A ház felett légifolyosó van, egyre lejjebb szállnak a repülőgépek, és a vasút sincs túl messze. A Bécsi úton dugó van szinte mindig, pláne most a felújítások miatt.
Sajnos minden ismerősömtől ilyeneket hallok, akár hol vettek lakást :-(
Belülről nem ismerem, csak néztem lakást benne. Egy volt szovjet laktanya helyére épült, szemben a temetővel. És megint - mint a platán esetén - a közlekedés a baja.
igen, a neten alig van fenn eladó lakás, csak olyan kihaltnak tünik az egész, ha minden jól megy lassan költözünk és meglátom.
A szerz módosításban az a szemétség, hogy gyakorlatilag ajándékba kérik a pénzt, azzal megindokolva, hogy te ezt úgyis szerz módosításra költenéd... majd az ügyvédünk véleményezi az egészet. Jövő héten majd megírom a részleteket, ha túl leszünk rajta, egyébként van véleményem :-)
a ti lépcsőházatokban minden lakást eladtak?? Olyan kihaltnak néz ki este is az egész... mintha kevesen laknának még ezekben az új lépcsőházakban, nem?
MA SIKERÜLT EZZEL A SZERZ MÓDOSÍTÁSSAL találkoznunk. Egyúttal közölték, hogy szerz módosíthatunk, de akkor a visszakapott pénzt rá kell költenem a közjegyzőre meg az ügyvédre, mert a hitelszerződést is módosíttatNOM KELL,AZ ÉN KÖLTSÉGEMRE.
A mi lépcsőházunkban a net alapján egy csomó eladatlan lakás van még, ide is lehet jönni :-)
Annyit a javukra irnék, hogy a javitásokkal igyekezgetnek, legalábbis úgy tesznek, hozzáteszem, elvárásaim és igényszintem is rohamosan lecsökkent..........
mi is már csak abban tudunk reménykedni, hogy a szomszédság jófej :-)
Áfa dolog: mi is próbálkoztunk a visszaigénylésével, sajnos rá kellett jönni, hogy hoztak persze egy olyan adótörvényt, ami alapján nem tudjuk ezt visszakapni, ezt a férjem tudná szakszerűbben, hogy miért.....
Nekünk is sok problémánk volt, de lassan azért Orvosolgatják.
(A garázsban és az liftaknában áll a víz, pocsék festés és burkolás, trehány alvállalkozók).
Mindezt kárpótolja a környezet a panoráma és remélem a jó szomszédok :-)
Ami viszont érdekes és nem tudom Ti tudjátok-e a választ:
Az OPUS egy szerződésmódosítást akar velünk aláíratni, hivatkoznak az új ÁFA törvényre.
Amennyiben ezt aláírjuk az idei teljesítésű befizetések ÁFA különbezetét (2005:25%, 2006:20%) Ők fogják lenyelni.
Íme a törvény:
Az általános forgalmi adóról szóló 1992. évi LXXIV. tv. (áfa törvény) 28. § (1) bekezdését módosította - az általános áfa kulcsot 25 %-ról 20 %-ra csökkentette - a 2005. évi XCVII. törvény 1. §-a azzal, hogy - a jövedéki adóról és a jövedéki termékek forgalmazásának különös szabályairól szóló 2003. évi CXXVII. törvény (áfa módosító tv.) 52. § (1) bekezdés a)b) és d) pontjának hatálya alá tartozó termékek kivételével - ezen rendelkezést akkor kell alkalmazni, amikor az adófizetési kötelezettség 2006. január 1. napjától kezdődően keletkezik. (2005. évi XCVII törvény 3. § (2) bekezdés b) pont).
A 2005-ben folyósított 2006. évi teljesítésre vonatkozó előleg kezelésére nem tartalmaz az áfa módosító törvény e fő szabálytól eltérő átmeneti rendelkezést.
Az előleg az áfa törvény 17. §-a szerint teljesítési időpontnak minősül, ezért az előlegre vonatkozóan annak átvétele időpontjában érvényes adómérték figyelembe vételével adókötelezettség keletkezik. (Az átvett előleg tartalmazza az adó összegét is a 17. § (2) bekezdés szerint.) Mivel az előleg után az adókötelezettség annak átvételekor keletkezik - 2005-ben folyósított előleg esetén 25 %-os adómértékkel -, az ügylet (a termékértékesítés vagy szolgáltatásnyújtás) teljesítési időpontjában csak az előleg adóalapjával csökkentett „maradék” összeg mint adóalap erejéig keletkezik adókötelezettség a 28. § (1) bekezdés szerint 20 %-os adómérték alkalmazásával. E törvényhely ugyanis előírja, hogy az adókötelezettség keletkezési időpontjában adóalapot képező összeg hány százaléka az adó összege (vagyis arról rendelkezik, hogy az adóalap és adóösszeg között milyen százalékos összefüggésnek kell fennállnia): 2005-ben 25 %, 2006-ban 20 %. Mivel az előleg és a fennmaradó összeg külön-külön képez (és eltérő időpontban) adóalapot, az előlegre (annak átvételekor) és a fennmaradó összegre (a teljesítés időpontjában) különböző adókulcs vonatkozik.
Az előlegszámlán és a termékértékesítésről szolgáltatásnyújtásról kiállított számlán feltüntetendő helyes adóalap és adóösszeg kiszámításának módja attól függ, hogy a szerződésben áfa nélküli ellenértéket adtak-e meg a felek vagy áfá-val növelt ellenértéket. (Amennyiben a szerződés az áfá-ról nem tartalmaz rendelkezést, úgy kell tekinteni, hogy az ár áfá-val növelt.)
Az ellenérték áfa nélküli ár
Ilyenkor a nettó (áfa nélküli) ellenértékből kell levonni az előleg nettó (áfa nélküli) összegét (természetesen az előlegre még 25 %-os áfa kulcs vonatkozik), és a különbözetre (amely szintén nettó érték) rá kell számolni a 20 %-os áfát.
Példa:
szerződés szerinti ellenérték 30000.- Ft + áfa 2005-ben fizetett előleg összege 20000.- Ft 2005-ben az adóalap 16000.- Ft, az adó összege 4000.- Ft
2006-ban a végszámla tételei: 30000.- Ft + 6800.- Ft áfa Le előleg: -16000.- Ft + 4000.- Ft áfa 14000.- Ft + 2800.- Ft áfa
Az ellenérték áfa-val növelt ár
Ebben az esetben a bruttó (áfa-val növelt) árból kerül levonásra a 2005-ben fizetett előleg bruttó (áfa-t is tartalmazó) összege (az előlegre vonatkozó adó mértéke 25 %), majd a különbözetre jutó adót a 2006-ban hatályos adómérték (20 %) alkalmazásával, felülről számolva (0,1667-del szorozva) állapítjuk meg, mivel a kivonás eredményeként kapott összeg is bruttó összeg.
Példa:
szerződés szerinti - áfa-val növelt - ellenérték 125000 Ft 2005-ben fizetett előleg összege 50000 Ft 2005-ben az adóalap 40000.- Ft, az adó összege 10000 Ft
2006-ban a végszámla tételei: 102497.- Ft + 22503.- Ft áfa Le előleg: 40000.- Ft + 10000.- Ft áfa 62497.- Ft + 12503,. Ft áfa
A fenti példából is látható, hogy mindkét módszer esetén érvényesül az a szabály, hogy csak az előleggel csökkentett ellenértékrészre vonatkozóan alkalmazható a 20 %-os adókulcs.