Keresés

Részletes keresés

szazoo Creative Commons License 2016.12.28 0 0 60

Hello, Az Óbudai Lakókertben, Lángliliom utca 3. 8/A épületben 4 m2-s tároló kiadó. Tel: 06303519159

 

Atesh052 Creative Commons License 2016.04.15 0 0 58

Sziasztok!

Bár rég kihaltnak tűnik ez a topik, azért egy próbát megér.

Tudna valaki friss infókkal/tapasztalatokkal szolgálni a lakókerttel kapcsolatban?

Mennyire élhető, milyen a lakások minősége, közlekedés, stb.

Mi az 1-es épületben szemezünk egy lakással.

Köszi!

freshair Creative Commons License 2011.08.16 0 0 57

Kedves lakók!

 

Az Önök lakóparkjában az általunk forgalmazott elszívó ventilátorok lettek beépítve (fürdőszoba, wc). A ventilátorok karbantartásának hiánya (szűrőcsere) meghibásodáshoz vezethet, ami a ventilátorok egyre hangosabb működését eredményezheti, idővel pedig a motor leégését is okozhatja. Ezt megelőzendő, a ventilátorok előlapja mögött található szűrőt, minimum évente cserélni kell! A hosszú évek tapasztalata szerint sajnos, a lakás megvételekor erre nem szokták felhívni a leendő tulajdonosok figyelmét. A szűrőcserével, ill. bármilyen problémával a ventilátorokkal kapcsolatban kérem keressenek fel minket. Szívesen segítünk mindenben!   

Ventilátorok Háza  06-1-206-5352,   06-30-841-1971  Attila

 

További szép napot kívánok!

 

 

 

Topszlix Creative Commons License 2007.06.26 0 0 56

Sziasztok,

sajnos, kihalt ez a topik de hátha olvassa valaki: milyen tapasztalataitok vannak a garanciális ügyintézésüket illetően?

Köszi

Topszlix Creative Commons License 2007.01.14 0 0 55
mit szóltok hozzá hogy még a CBA is bezár ?!?!
Topszlix Creative Commons License 2006.11.08 0 0 54
Ha esetleg aktuális még a dolog, én is szívesen válaszolok :-)
Előzmény: nyanyacska (52)
bab2 Creative Commons License 2006.10.10 0 0 53

Szia!

 

Nagyon szívesen válaszolok a kérdéseidre, ha még aktuális. Én tavaly költöztem a kérdéses lakóparkba és van mit mondanom róla.

 

bab2

Előzmény: nyanyacska (52)
nyanyacska Creative Commons License 2006.09.27 0 0 52
Sziasztok!
A segítségeteket szeretném kérni. Egy urbanisztikai kutatóközpontnak készítek tanulmányt a "lakóparkokról", amihez ilyen típusú lakásban élőkkel készült interjúkat is kértek--de egyelőre nem találtam elég embert. Egy kb. 20-25 perces beszélgetésről lenne szó, nagyon szépen kérem, valaki vállalkozzon rá az Óbuda Lakókertből is! Köszönöm szépen előre is..
papp2 Creative Commons License 2006.08.29 0 0 51
szia! gyere nyugodtan, irhatsz negativumokrol is, az is van am!
Topszlix Creative Commons License 2006.07.31 0 0 50
A szagelszívót megreklamáltam, azt mondták, semmi baja csak annyira gagyi, hogy így működik. Javasolták cseréltessem ki valakivel. A cirkót is utána fogom dobni amint lesz rá pénzem-
Előzmény: deze2 (47)
Topszlix Creative Commons License 2006.07.31 0 0 49

Egyet értünk, az utolsó lakások ált nem véletlen maradnak utoljára------

Abban nem hiszek, hogy a magyar építőipar bármely építkezésen valami maradandót és minőségit alkotna, de vannak fokozatok........ Ha lenne parkolóhely a régi építésű házaknál, eszembe nem jutna ilyen helyen lakni :-(

Előzmény: Törölt nick (48)
Törölt nick Creative Commons License 2006.07.31 0 0 48

Figyelj, akkor már inkább a Platánliget...

 

(ja és az utolsó eladó lakások nem véltelenül utolsók) :)

Előzmény: deze2 (47)
deze2 Creative Commons License 2006.07.30 0 0 47

Szia,

Köszönöm a kimerítő válaszodat, ez nem túl biztató. Az általad felsorolt hibákat orvosolták már vagy a közeljövőben kijavítják? Számomra az a legmegdöbbentőbb, hogy a wc-ben így működik a szagelszívás. Mi az utolsó eladó 2 szobás lakást szeretnénk megvenni és így is szívjuk a fogunkat, hogy mennyire drága és most még bizonytalanabbá váltam a vásárlást illetően.

Előzmény: Topszlix (46)
Topszlix Creative Commons License 2006.07.28 0 0 46
Na jó, ha nem akarok ennyire negatív lenni ( bár a listát hosszan tudnám folytatni,csak megoldatlan dolgokról még nem írnék) a pozitivumok: itt vannak a hegyek, széép a kilátás ( már akinek arra néz a lakása) kellemes az idő, pár fokkal hűvösebb van mint a városban, vannak szuper menekülő utak, én a Moszkva téren vagyok 15-20 perc alatt, nincs messze az Auchan, talán egyszer a májusra igért belső kert is elkészül és akkor lesz hol sétálni a gyerekkel.
Előzmény: Topszlix (45)
Topszlix Creative Commons License 2006.07.28 0 0 45

Szia,

Én a Bécsi úttal párhuzamos részben lakom, nem tudom te merre nézel lakást.

függöleges áthallás van, azaz a szinteket nem szigetelték, a feletted lakó papucsban surrant te meg azt hiszed fapapucsban...... A szomszédot nem hallom, de ha pl fúrás van, emeletekkel arrébb is hallod.

Igyekeztek minden gagyi anyagot beépíteni, 1-2 kivétellel, de a cirkó olyan hanggal kapcsol be mintha egy repülő szállna fel, nagyon lassan melegíti a vizet, fél kádnyit elfolyatsz mire meleg lesz. A wc szellőztető rendszere a fürdőbe nyomja a szagot. Laminált padló van, van akinek fél év után már nyikorog. Általuk beépitett ajtók elég gyenge minőségűek. Nálunk rengeteg garanciális szerelés volt, javukra irom hogy nálunk megcsinálták, de a legutóbbi lakógyűlésen elfajultak az indulatok, a sok panasz miatt. Ráadásul az épitettő itt maradt, 1 lépcsőháznyi irodával, ami annyiból jó hogy számon lehet kérni rajtuk a dolgokat, viszont annyiból rossz, hogy a társasház lakógyülésén 60%-ot szereztek, mindent megszavaztak, a legdrágább közös képviselőt, aki 2x annyit kért mint a többiek, felemelték a közös költséget 16-ról 26 forintra , az irodák és boltokét meg lecsökkentették. És ebben csak a kertész, takaritó meg szemétszállítás van, meg a lépcsőház világitás, liftkarbantartás, azt hiszem a teremgarázshelyeseknek még plusz ktg van.

A teraszunkon már jön ki a fuga a burkolat közül ( a burkolat annyira kínai hogy a dobozán még európai betű sem volt), a korlát rozsdásodik mert sima acélból van, nálunk sok lakásban kiestek a felső rudat tartó szegecsek mert selejtesek voltak.

nem hiszem, hogy más új építésűt jobb minőségben építenének meg, sajnos fogalmam sincs hová kellene ezek után költözni :-(

A tömegközlekedés vacak, fél óránként 1 busz. A ház felett légifolyosó van, egyre lejjebb szállnak a repülőgépek, és a vasút sincs túl messze. A Bécsi úton dugó van szinte mindig, pláne most a felújítások miatt.

Sajnos minden ismerősömtől ilyeneket hallok, akár hol vettek lakást :-(

Előzmény: deze2 (43)
Törölt nick Creative Commons License 2006.07.27 0 0 44

Természetesen ehhez a lakóparkhoz is értek :))

 

Belülről nem ismerem, csak néztem lakást benne. Egy volt szovjet laktanya helyére épült, szemben a temetővel. És megint - mint a platán esetén - a közlekedés a baja.

 

 

Előzmény: deze2 (41)
deze2 Creative Commons License 2006.07.27 0 0 43

Szia!

Arra lennék kiváncsi, hogy mennyire vagy elégedett a lakás minőségével, volt e garanciális javítás, van e áthallás? Egyszóval ajánlod e?

Előzmény: Topszlix (42)
Topszlix Creative Commons License 2006.07.27 0 0 42

Szia,

mire vagy kiváncsi?

Előzmény: deze2 (41)
deze2 Creative Commons License 2006.07.26 0 0 41

A héten szeretnénk lefoglalni egy lakást a lakóparkban. Tud valaki bármilyen infót? 

Előzmény: Topszlix (40)
Topszlix Creative Commons License 2006.07.26 0 0 40
Nehéz lenne oda az általad kért pozitív dolgokról írni, bocs :-)
Előzmény: papp2 (39)
papp2 Creative Commons License 2006.06.21 0 0 39

Mindenki aki mar a lakoparkban lakik, vagy csak szeretne:

indult egy nemhivatalos blog: Óbuda lakókert blog

Topszlix Creative Commons License 2006.03.04 0 0 38

Szia,

aláírtátok végül?

Előzmény: Nusaduakuta (30)
Topszlix Creative Commons License 2006.01.28 0 0 37

Szia,

igen, a neten alig van fenn eladó lakás, csak olyan kihaltnak tünik az egész, ha minden jól megy lassan költözünk és meglátom.

A szerz módosításban az a szemétség, hogy gyakorlatilag ajándékba kérik a pénzt, azzal megindokolva, hogy te ezt úgyis szerz módosításra költenéd... majd az ügyvédünk véleményezi az egészet. Jövő héten majd megírom a részleteket, ha túl leszünk rajta, egyébként van véleményem :-)

Előzmény: badhool_16 (36)
badhool_16 Creative Commons License 2006.01.28 0 0 36

Szia!

En ugy tudom, hogy mar csak a 4. emeleten van elado lakas(ketto darab).

Mivel mi meg nem lakunk ott csak az anyosom, o tobbet tud errol, majd ma megkerdezem tole.

De nemregen volt valami osszejovetel a hazunkban, es ott voltak egy paran.

Ez a szerzodesmodositas eleg nagy szemetsegnek tunik...

Minket mar szerencsere nem erint a dolog.

Ti mikor koltoztok be?Van mar valami idopont?

Topszlix Creative Commons License 2006.01.27 0 0 35

Szia,

a  ti lépcsőházatokban minden lakást eladtak?? Olyan kihaltnak néz ki este is az egész... mintha kevesen laknának még ezekben az új lépcsőházakban, nem?

Előzmény: badhool_16 (32)
Topszlix Creative Commons License 2006.01.27 0 0 34

sZIA,

MA SIKERÜLT EZZEL A SZERZ MÓDOSÍTÁSSAL találkoznunk. Egyúttal közölték, hogy szerz módosíthatunk, de akkor a visszakapott pénzt rá kell költenem a közjegyzőre meg az ügyvédre, mert a hitelszerződést is módosíttatNOM KELL,AZ ÉN KÖLTSÉGEMRE.

Egyre jobban szeretem őket...

Előzmény: Nusaduakuta (30)
Topszlix Creative Commons License 2006.01.24 0 0 33

:-) ez jó :-)

A mi lépcsőházunkban a net alapján egy csomó eladatlan lakás van még, ide is lehet jönni :-)

Annyit a javukra irnék, hogy a javitásokkal igyekezgetnek, legalábbis úgy tesznek, hozzáteszem, elvárásaim és igényszintem is rohamosan lecsökkent..........

Előzmény: badhool_16 (32)
badhool_16 Creative Commons License 2006.01.24 0 0 32

Mi jofejek vagyunk:)))

Legfeljebb atkoltozik mindenki a B epuletbe:)

Előzmény: Topszlix (31)
Topszlix Creative Commons License 2006.01.23 0 0 31

Sziasztok,

mi is már csak abban tudunk reménykedni, hogy a szomszédság jófej :-)

Áfa dolog: mi is próbálkoztunk a visszaigénylésével, sajnos rá kellett jönni, hogy hoztak persze egy olyan adótörvényt, ami alapján nem tudjuk ezt visszakapni, ezt a férjem tudná szakszerűbben, hogy miért.....

Nusaduakuta Creative Commons License 2006.01.23 0 0 30

Sziasztok!

 

Nem egyszerű...

Nekünk is sok problémánk volt, de lassan azért Orvosolgatják.

(A garázsban és az liftaknában áll a víz, pocsék festés és burkolás, trehány alvállalkozók).

Mindezt kárpótolja a környezet a panoráma és remélem a jó szomszédok :-)

 

Ami viszont érdekes és nem tudom Ti tudjátok-e a választ:

Az OPUS egy szerződésmódosítást akar velünk aláíratni, hivatkoznak az új ÁFA törvényre.

Amennyiben ezt aláírjuk az idei teljesítésű befizetések ÁFA különbezetét (2005:25%, 2006:20%) Ők fogják lenyelni.

Íme a törvény:

 

Az általános forgalmi adóról szóló 1992. évi LXXIV. tv. (áfa törvény) 28. § (1) bekezdését módosította - az általános áfa kulcsot 25 %-ról 20 %-ra csökkentette - a 2005. évi XCVII. törvény 1. §-a azzal, hogy - a jövedéki adóról és a jövedéki termékek forgalmazásának különös szabályairól szóló 2003. évi CXXVII. törvény (áfa módosító tv.) 52. § (1) bekezdés a)b) és d) pontjának hatálya alá tartozó termékek kivételével - ezen rendelkezést akkor kell alkalmazni, amikor az adófizetési kötelezettség 2006. január 1. napjától kezdődően keletkezik. (2005. évi XCVII törvény 3. § (2) bekezdés b) pont).

A 2005-ben folyósított 2006. évi teljesítésre vonatkozó előleg kezelésére nem tartalmaz az áfa módosító törvény e fő szabálytól eltérő átmeneti rendelkezést.

Az előleg az áfa törvény 17. §-a szerint teljesítési időpontnak minősül, ezért az előlegre vonatkozóan annak átvétele időpontjában érvényes adómérték figyelembe vételével adókötelezettség keletkezik. (Az átvett előleg tartalmazza az adó összegét is a 17. § (2) bekezdés szerint.) Mivel az előleg után az adókötelezettség annak átvételekor keletkezik - 2005-ben folyósított előleg esetén 25 %-os adómértékkel -, az ügylet (a termékértékesítés vagy szolgáltatásnyújtás) teljesítési időpontjában csak az előleg adóalapjával csökkentett „maradék” összeg mint adóalap erejéig keletkezik adókötelezettség a 28. § (1) bekezdés szerint 20 %-os adómérték alkalmazásával. E törvényhely ugyanis előírja, hogy az adókötelezettség keletkezési időpontjában adóalapot képező összeg hány százaléka az adó összege (vagyis arról rendelkezik, hogy az adóalap és adóösszeg között milyen százalékos összefüggésnek kell fennállnia): 2005-ben 25 %, 2006-ban 20 %. Mivel az előleg és a fennmaradó összeg külön-külön képez (és eltérő időpontban) adóalapot, az előlegre (annak átvételekor) és a fennmaradó összegre (a teljesítés időpontjában) különböző adókulcs vonatkozik.

Az előlegszámlán és a termékértékesítésről szolgáltatásnyújtásról kiállított számlán feltüntetendő helyes adóalap és adóösszeg kiszámításának módja attól függ, hogy a szerződésben áfa nélküli ellenértéket adtak-e meg a felek vagy áfá-val növelt ellenértéket. (Amennyiben a szerződés az áfá-ról nem tartalmaz rendelkezést, úgy kell tekinteni, hogy az ár áfá-val növelt.)

Az ellenérték áfa nélküli ár

Ilyenkor a nettó (áfa nélküli) ellenértékből kell levonni az előleg nettó (áfa nélküli) összegét (természetesen az előlegre még 25 %-os áfa kulcs vonatkozik), és a különbözetre (amely szintén nettó érték) rá kell számolni a 20 %-os áfát.

Példa:

szerződés szerinti ellenérték 30000.- Ft + áfa
2005-ben fizetett előleg összege 20000.- Ft
2005-ben az adóalap 16000.- Ft, az adó összege 4000.- Ft

2006-ban a végszámla tételei:
30000.- Ft + 6800.- Ft áfa
Le előleg:
-16000.- Ft + 4000.- Ft áfa
14000.- Ft + 2800.- Ft áfa

Az ellenérték áfa-val növelt ár

Ebben az esetben a bruttó (áfa-val növelt) árból kerül levonásra a 2005-ben fizetett előleg bruttó (áfa-t is tartalmazó) összege (az előlegre vonatkozó adó mértéke 25 %), majd a különbözetre jutó adót a 2006-ban hatályos adómérték (20 %) alkalmazásával, felülről számolva (0,1667-del szorozva) állapítjuk meg, mivel a kivonás eredményeként kapott összeg is bruttó összeg.

Példa:

szerződés szerinti - áfa-val növelt - ellenérték 125000 Ft
2005-ben fizetett előleg összege 50000 Ft
2005-ben az adóalap 40000.- Ft, az adó összege 10000 Ft


2006-ban a végszámla tételei:
102497.- Ft + 22503.- Ft áfa
Le előleg:
40000.- Ft + 10000.- Ft áfa
62497.- Ft + 12503,. Ft áfa

A fenti példából is látható, hogy mindkét módszer esetén érvényesül az a szabály, hogy csak az előleggel csökkentett ellenértékrészre vonatkozóan alkalmazható a 20 %-os adókulcs.

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!