Sziasztok! A segítségeteket szeretném kérni. Egy urbanisztikai kutatóközpontnak készítek tanulmányt a "lakóparkokról", amihez ilyen típusú lakásban élőkkel készült interjúkat is kértek--de egyelőre nem találtam elég embert. Egy kb. 20-25 perces beszélgetésről lenne szó, nagyon szépen kérem, valaki vállalkozzon rá az Óbuda Lakókertből is! Köszönöm szépen előre is..
A szagelszívót megreklamáltam, azt mondták, semmi baja csak annyira gagyi, hogy így működik. Javasolták cseréltessem ki valakivel. A cirkót is utána fogom dobni amint lesz rá pénzem-
Egyet értünk, az utolsó lakások ált nem véletlen maradnak utoljára------
Abban nem hiszek, hogy a magyar építőipar bármely építkezésen valami maradandót és minőségit alkotna, de vannak fokozatok........ Ha lenne parkolóhely a régi építésű házaknál, eszembe nem jutna ilyen helyen lakni :-(
Köszönöm a kimerítő válaszodat, ez nem túl biztató. Az általad felsorolt hibákat orvosolták már vagy a közeljövőben kijavítják? Számomra az a legmegdöbbentőbb, hogy a wc-ben így működik a szagelszívás. Mi az utolsó eladó 2 szobás lakást szeretnénk megvenni és így is szívjuk a fogunkat, hogy mennyire drága és most még bizonytalanabbá váltam a vásárlást illetően.
Na jó, ha nem akarok ennyire negatív lenni ( bár a listát hosszan tudnám folytatni,csak megoldatlan dolgokról még nem írnék) a pozitivumok: itt vannak a hegyek, széép a kilátás ( már akinek arra néz a lakása) kellemes az idő, pár fokkal hűvösebb van mint a városban, vannak szuper menekülő utak, én a Moszkva téren vagyok 15-20 perc alatt, nincs messze az Auchan, talán egyszer a májusra igért belső kert is elkészül és akkor lesz hol sétálni a gyerekkel.
Én a Bécsi úttal párhuzamos részben lakom, nem tudom te merre nézel lakást.
függöleges áthallás van, azaz a szinteket nem szigetelték, a feletted lakó papucsban surrant te meg azt hiszed fapapucsban...... A szomszédot nem hallom, de ha pl fúrás van, emeletekkel arrébb is hallod.
Igyekeztek minden gagyi anyagot beépíteni, 1-2 kivétellel, de a cirkó olyan hanggal kapcsol be mintha egy repülő szállna fel, nagyon lassan melegíti a vizet, fél kádnyit elfolyatsz mire meleg lesz. A wc szellőztető rendszere a fürdőbe nyomja a szagot. Laminált padló van, van akinek fél év után már nyikorog. Általuk beépitett ajtók elég gyenge minőségűek. Nálunk rengeteg garanciális szerelés volt, javukra irom hogy nálunk megcsinálták, de a legutóbbi lakógyűlésen elfajultak az indulatok, a sok panasz miatt. Ráadásul az épitettő itt maradt, 1 lépcsőháznyi irodával, ami annyiból jó hogy számon lehet kérni rajtuk a dolgokat, viszont annyiból rossz, hogy a társasház lakógyülésén 60%-ot szereztek, mindent megszavaztak, a legdrágább közös képviselőt, aki 2x annyit kért mint a többiek, felemelték a közös költséget 16-ról 26 forintra , az irodák és boltokét meg lecsökkentették. És ebben csak a kertész, takaritó meg szemétszállítás van, meg a lépcsőház világitás, liftkarbantartás, azt hiszem a teremgarázshelyeseknek még plusz ktg van.
A teraszunkon már jön ki a fuga a burkolat közül ( a burkolat annyira kínai hogy a dobozán még európai betű sem volt), a korlát rozsdásodik mert sima acélból van, nálunk sok lakásban kiestek a felső rudat tartó szegecsek mert selejtesek voltak.
nem hiszem, hogy más új építésűt jobb minőségben építenének meg, sajnos fogalmam sincs hová kellene ezek után költözni :-(
A tömegközlekedés vacak, fél óránként 1 busz. A ház felett légifolyosó van, egyre lejjebb szállnak a repülőgépek, és a vasút sincs túl messze. A Bécsi úton dugó van szinte mindig, pláne most a felújítások miatt.
Sajnos minden ismerősömtől ilyeneket hallok, akár hol vettek lakást :-(
Belülről nem ismerem, csak néztem lakást benne. Egy volt szovjet laktanya helyére épült, szemben a temetővel. És megint - mint a platán esetén - a közlekedés a baja.
igen, a neten alig van fenn eladó lakás, csak olyan kihaltnak tünik az egész, ha minden jól megy lassan költözünk és meglátom.
A szerz módosításban az a szemétség, hogy gyakorlatilag ajándékba kérik a pénzt, azzal megindokolva, hogy te ezt úgyis szerz módosításra költenéd... majd az ügyvédünk véleményezi az egészet. Jövő héten majd megírom a részleteket, ha túl leszünk rajta, egyébként van véleményem :-)
a ti lépcsőházatokban minden lakást eladtak?? Olyan kihaltnak néz ki este is az egész... mintha kevesen laknának még ezekben az új lépcsőházakban, nem?
MA SIKERÜLT EZZEL A SZERZ MÓDOSÍTÁSSAL találkoznunk. Egyúttal közölték, hogy szerz módosíthatunk, de akkor a visszakapott pénzt rá kell költenem a közjegyzőre meg az ügyvédre, mert a hitelszerződést is módosíttatNOM KELL,AZ ÉN KÖLTSÉGEMRE.
A mi lépcsőházunkban a net alapján egy csomó eladatlan lakás van még, ide is lehet jönni :-)
Annyit a javukra irnék, hogy a javitásokkal igyekezgetnek, legalábbis úgy tesznek, hozzáteszem, elvárásaim és igényszintem is rohamosan lecsökkent..........
mi is már csak abban tudunk reménykedni, hogy a szomszédság jófej :-)
Áfa dolog: mi is próbálkoztunk a visszaigénylésével, sajnos rá kellett jönni, hogy hoztak persze egy olyan adótörvényt, ami alapján nem tudjuk ezt visszakapni, ezt a férjem tudná szakszerűbben, hogy miért.....
Nekünk is sok problémánk volt, de lassan azért Orvosolgatják.
(A garázsban és az liftaknában áll a víz, pocsék festés és burkolás, trehány alvállalkozók).
Mindezt kárpótolja a környezet a panoráma és remélem a jó szomszédok :-)
Ami viszont érdekes és nem tudom Ti tudjátok-e a választ:
Az OPUS egy szerződésmódosítást akar velünk aláíratni, hivatkoznak az új ÁFA törvényre.
Amennyiben ezt aláírjuk az idei teljesítésű befizetések ÁFA különbezetét (2005:25%, 2006:20%) Ők fogják lenyelni.
Íme a törvény:
Az általános forgalmi adóról szóló 1992. évi LXXIV. tv. (áfa törvény) 28. § (1) bekezdését módosította - az általános áfa kulcsot 25 %-ról 20 %-ra csökkentette - a 2005. évi XCVII. törvény 1. §-a azzal, hogy - a jövedéki adóról és a jövedéki termékek forgalmazásának különös szabályairól szóló 2003. évi CXXVII. törvény (áfa módosító tv.) 52. § (1) bekezdés a)b) és d) pontjának hatálya alá tartozó termékek kivételével - ezen rendelkezést akkor kell alkalmazni, amikor az adófizetési kötelezettség 2006. január 1. napjától kezdődően keletkezik. (2005. évi XCVII törvény 3. § (2) bekezdés b) pont).
A 2005-ben folyósított 2006. évi teljesítésre vonatkozó előleg kezelésére nem tartalmaz az áfa módosító törvény e fő szabálytól eltérő átmeneti rendelkezést.
Az előleg az áfa törvény 17. §-a szerint teljesítési időpontnak minősül, ezért az előlegre vonatkozóan annak átvétele időpontjában érvényes adómérték figyelembe vételével adókötelezettség keletkezik. (Az átvett előleg tartalmazza az adó összegét is a 17. § (2) bekezdés szerint.) Mivel az előleg után az adókötelezettség annak átvételekor keletkezik - 2005-ben folyósított előleg esetén 25 %-os adómértékkel -, az ügylet (a termékértékesítés vagy szolgáltatásnyújtás) teljesítési időpontjában csak az előleg adóalapjával csökkentett „maradék” összeg mint adóalap erejéig keletkezik adókötelezettség a 28. § (1) bekezdés szerint 20 %-os adómérték alkalmazásával. E törvényhely ugyanis előírja, hogy az adókötelezettség keletkezési időpontjában adóalapot képező összeg hány százaléka az adó összege (vagyis arról rendelkezik, hogy az adóalap és adóösszeg között milyen százalékos összefüggésnek kell fennállnia): 2005-ben 25 %, 2006-ban 20 %. Mivel az előleg és a fennmaradó összeg külön-külön képez (és eltérő időpontban) adóalapot, az előlegre (annak átvételekor) és a fennmaradó összegre (a teljesítés időpontjában) különböző adókulcs vonatkozik.
Az előlegszámlán és a termékértékesítésről szolgáltatásnyújtásról kiállított számlán feltüntetendő helyes adóalap és adóösszeg kiszámításának módja attól függ, hogy a szerződésben áfa nélküli ellenértéket adtak-e meg a felek vagy áfá-val növelt ellenértéket. (Amennyiben a szerződés az áfá-ról nem tartalmaz rendelkezést, úgy kell tekinteni, hogy az ár áfá-val növelt.)
Az ellenérték áfa nélküli ár
Ilyenkor a nettó (áfa nélküli) ellenértékből kell levonni az előleg nettó (áfa nélküli) összegét (természetesen az előlegre még 25 %-os áfa kulcs vonatkozik), és a különbözetre (amely szintén nettó érték) rá kell számolni a 20 %-os áfát.
Példa:
szerződés szerinti ellenérték 30000.- Ft + áfa 2005-ben fizetett előleg összege 20000.- Ft 2005-ben az adóalap 16000.- Ft, az adó összege 4000.- Ft
2006-ban a végszámla tételei: 30000.- Ft + 6800.- Ft áfa Le előleg: -16000.- Ft + 4000.- Ft áfa 14000.- Ft + 2800.- Ft áfa
Az ellenérték áfa-val növelt ár
Ebben az esetben a bruttó (áfa-val növelt) árból kerül levonásra a 2005-ben fizetett előleg bruttó (áfa-t is tartalmazó) összege (az előlegre vonatkozó adó mértéke 25 %), majd a különbözetre jutó adót a 2006-ban hatályos adómérték (20 %) alkalmazásával, felülről számolva (0,1667-del szorozva) állapítjuk meg, mivel a kivonás eredményeként kapott összeg is bruttó összeg.
Példa:
szerződés szerinti - áfa-val növelt - ellenérték 125000 Ft 2005-ben fizetett előleg összege 50000 Ft 2005-ben az adóalap 40000.- Ft, az adó összege 10000 Ft
2006-ban a végszámla tételei: 102497.- Ft + 22503.- Ft áfa Le előleg: 40000.- Ft + 10000.- Ft áfa 62497.- Ft + 12503,. Ft áfa
A fenti példából is látható, hogy mindkét módszer esetén érvényesül az a szabály, hogy csak az előleggel csökkentett ellenértékrészre vonatkozóan alkalmazható a 20 %-os adókulcs.
Nalunk nem volt olyan sok problema.Volt egy torott padlolap az erkelyen, nehany esztetikai hiba a festessel, es a halora az ajtot csak az atadas utan ket honappal kaptuk meg...
Burkolast mi nem kertunk a furdoszobaba, mert mi hoztuk a draga csempeket Nemetorszagbol, es nem igazan akartam, hogy osszebarmoljak.A padlolap a konyhaban es az eloterben normalis lett.
Persze mi atfogjuk festeni a lakast, es meg tapetazunk is nehany helyen szoval igazabol ahogyan festettek sem igazan szamit.
Egyenlore mi meg nem is lakunk benne, hanem az anyosom atmenetileg, mert o eppen lakas vasarlas elott all, mi pedig meg az Egyesult allamokban dolgozunk meg az ev vegeig, szoval addig bekoltozott o.
Nem nagyon panaszkodik, sot szeret ott lakni.Athallas problema sincsen szerinte, neha hallani csak a gyerekeket a szomszedbol.
én még semelyikben nem lakom :-), majd talán mostanában, az új részében, az F lépcsőházban. Műszaki átadás már megvolt, burkolók, festők nagyon hanyag munkát végeztek, korlát rozsdásodik, stb., szűk címszavakból 2 oldalas hibalista lett, gondolom, a többi probléma majd lakva derül ki. Bukó-nyíló ablakokból kimaradt a bukó szerkezet, ezt állítólag orvosolják, kiváncsian várom! Meg azt is, hogy mit javitottak ki. nektek nem voltak ilyen problémáitok?
Mondjuk eleg kellemetlen, hogy hallom az alattam lakok labdobogasat...
ez egyreszt kivitelezessel kapcsolatos problema, masreszt az erintett lakotarsunk tobbszori keresre sem hajlando lemondani a mezitlabas rohangalasrol, mar adtunk neki puha talpu papucsot karacsonyra ;)
épp hétfőn szerződtünk itt egy lakásra, a szalagház részben ( a Bécsi útra merőleges részben): jó, hogy ez egy ennyire elsüllyedt topic, mert remélem ez azt jelenti, hogy nincs gáz a lakásokkal stb!