Azért azt megnéznén amikor a külsős közösképvislő egy éjjel "zajongó" lakótársunkat helyretesz:)
Teljesen más bár tudom, hogy most ez nem fontos (de később az lesz):
"A csepeli szigetcsúcson 8-9 ezer lakást építő Fadesa ingatlanfejlesztő cég hajlandó fizetni többek között azért, hogy a hosszú távon tervezett Albertfalvai vagy Galvani híd gyorsabban megépüljön, de beszállna más infrastrukturális fejlesztésekbe is a térségben.
Mindez azt jelenti, hogy az eddig előnyben részesített Aquincumi híd építése késhet, és délen épülhet meg a következő Duna-híd. Ezt jelzi az is, hogy a közgyűlés által csütörtökön elfogadott 2007-2008-as kiemelt fővárosi projektek közül kivették az Aquincumi hidat. Szigetcsúcson épülő új városrészen a 8-9 ezer lakás mellett mindenféle közintézmény is megtalálható lesz a templomtól a bankig, az étteremtől a színházig. Az ehhez szükséges infrastruktúra mintegy százmilliárd forintba kerül, amelynek jelentékeny részét átvállalná az ingatlanfejlesztő a beruházás felgyorsítása reményében. Olyan konstrukció is felmerült, hogy a cég hitelbe felépíti az infrastruktúrát, amit később az önkormányzat vagy az állam kifizet."
Azzal nem ertek egyet, hogy a kozos kepviselo ne lehessen kulsos, profi kepviselo. Arra is van pelda, hogy valaki tisztesseges munkat vegez kulsoskent, es arra is, hogy valaki trehanyat tulajdonoskent. Ezt a lehetoseget nem kellene elvetni. Inkabb az lenne a fontos, hogy ratermett, es becsuletes legyen.
Ha jól emlékszem - fejből - volt olyan tétel is hogy ügyvédi díj, stb. 1.2m/év, de pl nem láttam olyat, hogy főbejárati kapu és mélygarázs ajtó karbantartása, hibajavítása.
Akkor úgylátszik igazából "mind" egyetértünk, hogy ez az egész nonszensz:)))
Már csak lépnünk is kéne valamit!
Plusz ehhez hozzátéve és többekkel egyetértve én sem szeretnék külsős közösképviselőt (pláne olyat aki már kb. 110 helyen közösképviselő és az irodájában ül 8-16, már ha ott van) mert az már nem a MI képviselőnk , pedig arra nagy szükség lenne!
Néhány aktuális apróság :
- a mai nap reggel olajfoltos parkolóvá átalakított kis kertünkben, a kanyarban a Vectra beállásával felállította a pofátlanság aktuális csúcsát
- megoldódni látszik a Csurgói úton, az út és a járda közötti gyomos dszumbúj : apró kis 02-es üvegcsék nőnek ki a földből, ha ezek egyenletesen beterítik a területet, szép, különleges, turisztikailag is vonzerőként működő díszítésünk lesz ingyen.
Néhány észrevétel a kifüggesztett kalkulációval kapcsolatban:
- LEGELŐSZÖR ÉS LEGFONTOSABB : hol van az előző két év elszámolása, hogy meg lehessen ítélni a jelen kalkuláció realitását ?
- hogyan fog teljesülni a bevételi terv, ha 190 Ft-al kalkuláltak és eddig féléven keresztül „csak” 170 Ft volt a nm díj ?
- és a nemfizetők ?
- miért jelentősen kevesebb a hasznot is hozó üzletek nm díja ?
- mi a banki kamatok eredete ?
- miért van jelentős vízdíj, ha kerti öntözés vízfogyasztás is van ?
- miért van csatornadíj, ha ezt elöntözik ?
- kéményseprés havonta 15 000??
- gépészeti felügyelet fűtési idényben : nyáron is fűtenek ?
- kaputelefonok karbantartása havi 28 800-ért, mit csinálnak vele, aranyozzák ?
- veszélyes hulladékot hogyan kezelik, van ehhez engedélyük?
- takarítást már láttam, de rovarirtás ? ezért nyomulnak a hangyák a teraszon?
- kertészeti munkák, kerti locsolás télen-nyáron ? nem emlékszem mikor volt korcsolyapálya, ha télen is locsolnak ?
- konténeres szemétszállítás kezdetben volt, de megszűnt
- ha van épületbiztosítás, akkor valszeg csökkenteni lehet a lakásbiztosításokat !! (én már kérdeztem rá annak idején, nem kaptam választ, így nem tudom mit tartalmaz.)
- közműdíjak havi elszámolása egy érdekes tétel
- nincs beállítva felújítási alap, akkor ezek szerint eddig sem volt és ez meg megugraszthaja a nm díjat
- maradt olyan, amihez nincs kérdésem ?
Osztva/szorozva a fentiek alapján indokolatlan költségek elmaradása esetén mintegy 30 %-al csökkenthető a költség, ha feltételezem hogy az indokoltak valósak.
A DirectMester nem azonos a Gestorral, "csak" ahogy te is írtad felkért szolgáltatója, eddig a közösképviseletet NEM a Gestor "látta el" nálunk, hanem a SHOFAR.
Legalábbis nekem a DM és a SHOFAR is ezt mondta még pár nappal ezelőtt is.:) Tehát most arra kellene rábólintanunk, hogy itt minden az ő (mármint a Gestor) kezében legyen.
Ezt szerettem volna az előzőekben kifejteni, csak úgy látszik nem ez "jött le":) ill.azt, hogy ahol már Ők "látják el" ezt a feladatott ott nem nagyon szuperálnak és nem lenne túl jó ha csöbörből-vödörbe kerülnénk.(Igérem erről többet nem írok:))
Egy játszótéri elő "megbeszélésben" én is benne lennék:)
sziasztok. jelezném, hogy a tölgyes lakóknak van egy belső levelezőlistája, melyen az aktuális kérdéseket és feladatokat megvitatjuk, és melyeket nem mellesleg nem a nagy nyilvánosságnak szánnánk a http://groups.yahoo.com/group/tolgyeslakopark/ címen. amennyiben szeretne valaki felkerülni erre a levelezőlistára, akkor írjon a part_wish kukac yahoo.com-ra. nem szükségszerű ehhez yahoo-s címmel rendelkezni. nem árt, ha megírja a pontos nevét és címét is, mert azért a moderátorok valamilyen szinten ellenőrzik a jogosolultságot.
Végül is teljesen mindegy ki kezel, épít stb. mit.!
Nekem az is bőven elég, hogy 2 éve nem kapok elszámolást! Milyen cég az ilyen???
2005-ben is fizettem és fogalmam sincs mire, 2006 ugyanez a helyzet! Aki képtelen volt arra, hogy a 2005-s befizetésemről még 2007-ben sem tud elszámolni, hogy mire költötte, kire és ezt valós számlákkal igazolni is!!!stb. annak nagyon kéne igyekeznie, hogy még egyszer pénzt adjak neki!!!
"A Gestor Ingatlankezelő Kft referenciái közé tartozik 110 társasház és 3000 lakás - ebből néhány, cégünk által üzemeltetett épület a teljesség igénye nélkül:"
itt felsorolják a Tölgyest is, de azt is jelzik, hogy nem mindegyiket említik:)
De ez igazából "lényegtelen", nehogy ezen összevesszünk:), szerintem a cég hozzáállása a lényeg. Én is tudom fényezni magam a saját honlapomon, de attól még nem lesz másoknak jobb véleménye rólam. És róluk általában nem pozítiv vélemyényeket lehet hallani az ismerősöktől, olvasni a fórumon ill. ha az ember valamilyen problémával fordul hozzájuk ... a nem a mi hatáskörünkbe tartozik... válasz nem a jó válasz.
Viki
VADÁSZ U.12 • ARANY J. U. 24 • DEÁK F. U.10 • VÁCI ÚT 48 • CSALOGÁNY U. 23 • VIGADÓ TÉR 1 • KOZMA F. U.3 • ALKOTMÁNY U. 3 • NÁDOR U.31 • ANDRÁSSY ÚT 64 • FRANGEPÁN U. 11 • TAHI ÚT 42 • ANDRÁSSY ÚT 126 • ANDRÁSSY ÚT 10 • MÉRLEG U. 4 • KRISZTINA KRT. 99 • CÉZÁR HÁZ • KLEOPÁTRA HÁZ • MEDITERRÁN LAKÓPARK • JUHARLIGET LAKÓPARK • SUN PALACE • CSILLAGKERT TERASZHÁZ • RIVERSIDE APARTMANHÁZ • RIVERLOFT • SASAD RESORT • LASIESTA LAKÓPARK • LAFIESTA LAKÓPARK • CENTRAL PARK • DUNA DIAMOND • DUNAPARK LAKÓPARK • AMFI APARTMANHÁZ • TOSCANA KERT • FIÁTH HÁZ • LÔRINC LIGET • ROSE HILL RESIDENCE • CSÁSZÁRHÁZAK (FERDINÁND/LEOPOLD) • ÉDEN VILLAPARK • EURÓPA-HÁZ • EURÓPA LAKÓKERT • SZATURNUSZ HÁZ • RENESZÁNSZ HÁZAK • BEETHOVEN HÁZ • BUDAKESZI LAKÓKERT • PRIMAVERA LAKÓPARK • RÓZSA UDVAR • IZABELLA KERT • ISTVÁN PARK • SZÁZSZORSZÉP VILLAPARK • KIRÁLYHÁGÓ PASSAGE • ILKA UDVAR • NÁNÁSI KERT • AKÁCFA UTCA • IPAR UTCA • DOB UTCA • LILIOMDOMB • ORCHIDEA LIGET • PRESTIGE TOWERS • ORSÓ 44 • BELAIR RESIDENCE • PLATÁN UDVAR • LÁSZLÓ LIGET • ATRIUM HOMES • PÉTERHEGYI LAKÓKERT • TÁBORFÖLDI LAKÓKERT • PÉTERHEGYI LAKÓPARK • PAJTAKERT LAKÓPARK • OPTIMUM HÉVIZ • ANDRÁSSY PALOTA • PILLÉR INGATLANALAP • SACELLÁRY KASTÉLY • CEU EGYETEM ÉS KONFERENCIAKÖZPONT • BALATONALÁDI VITORLÁSKIKÖTÔ • DAYKA GÁBOR LAKÓPARK • CSATÁRKA UTCAI LAKÓPARK • PÁVA UTCA LAKÓHÁZ • GYÖRGY ALADÁR UTCAI LAKÓPARK
Lehet, hogy rossz híreim vannak. Csak a tisztánlátás végett a DirektMester a Gestor egyik felkért szolgáltatója. A lakópark "ideiglenes" üzemeltetője a Gestor volt és őket javasolják tovább. Nem tudom, hogy honnan vetted a referenciákat, én megnéztem az internetes oldalukat és ott nem voltak az általad említett lakópark kezdemények. Viszont ott volt a Tölgyes lakópark mint a legnagyobb lakásszámú kezelt lakóparkjuk. Ez persze nem jelenti azt, hogy én a Gestort favorizálnám - csak a tisztánlátás végett...
Más - arra azért fel kellene készülnünk, hogy ha a lakógyűlésen valaki feláll és javasolja a pályáztatást, és legalább 3 szolgáltató ajánlatának összehasonlítását, én úgy gondolom, hogy elég gyorsan meg fogjuk kapni (már ott a lakógyűlésen) és bebizonyosodik, hogy a Gestor a legolcsóbb és a 190 Ft/nm egy rendkívül jutányos összeg és még mi legyünk hálásak, mert mennyi de mennyi dolgot csinálnak meg nekünk csak baráti szívességből. Na akkor vagyunk bajban - mert akkor biztos hogy megszavazza a nyáj, és legalább egy évig csak "bégethetünk"!
Erre egy kicsit koncentráltabban kellene felkészülni. Esetleg egy játszóteres találkozón valamelyik este?
hogy kibuktál! Mint én tegnap. Az összegtételek is durvák de nekem a név és aláírás nélküli celukszos kitapasztott cetli iritált, ami állítólag a mi, eddig titkolt költségvetésük. Ez az egész egy vicc, ahogy írtad hiteltelen, nevetséges.
A kaputelefon karbantartáson nem kell kibukni, hiszen nyomod, a gomb kopik és egyébként is a kék izzó is kiéghet. Ez biza 30 rongy havonta! (:-)
Ha valóban kapnánk elszámolást (rendeset, számlákkal),akkor lehetne csak eldönteni, hogy a170,-ft/nm elég-e v. nem. Szerintem elégnek kellene lennie!
Csak tisztánlátás végett a GESTOR nem egyenlő a jelenlegi DirektMesterrel. Egy olyan cég akinek a referenciái között pl. ott van a Riverloft ahol még nem is adták át a lakásokat ill. a Sasad Resort ahol múlt héten még az építési engedély sem volt meg, és jóformán "egy kapavágás" sem történt a területén, nemhogy lakások, még munkások sincsenek:) na az ilyen cég számomra megbízhatatlan, mégis mi a csudát kezel az ilyen helyeken a kavicsokat??? Arról nem is beszélve, hogy a Sasad Resortnál még ugye nincs egy ház sem és máris tudják, hogy az eljövendő lakók őket fogják választani??? Kérdem én a nem létező lakók milyen referenciát tudnak adni és miről???
Remélem azért akik ott lesznek, észnél is lesznek.
Én azt sem értem miért kell cégeket megbízni egy lakópark üzemeltetésére? Miért nem csinálnak a tulajdonosok saját céget non profit alapon? Töketlen egy ország, nem csoda, hogy a sok ostoba lakó (akinek nem inge) le van nyúlva a közös költséggel. Amint megbízol egy céget ő azonnal max nyereségre fog menni, nem az az érdeke, hogy a kk. alacsony legyen.
Simán benne lennék egy ilyen bt-ben de csak szigorúan non profit alapon működőben, elejét véve bármiféle nyerészkedési vádaknak, ezt ugyanúgy felügyelheti a bizottság és minden fillérrel naprakészen el lehetne számolni. Lakópark üzemelteti saját magát, a net ügyében is már régen saját hálózatot kellett volna csinálni. Aki meg a wifitől idegenkedik annak közlöm, hogy a pannon is itt nyomja arcunkba a jelet és az én otthoni hálóm jelét is lehet fogni akár az akácban is. Szóval rádiójel az agyba már régen megvan.
Én magamtól nem csinálom meg, mert úgyis csak a 'gazdagodni akarsz rajtunk' szokásos magyar vád érne az meg nekem nem kell. Fizessünk csak a cégeknek mint a katonatiszt, rájuk legalább lehet anyázni és haragudni, hozzáteszem sokszor ok nélkül. Nem jó a Gestor? Ne szerződj vele. Nem jó egyik sem? Csinálj sajátot. Ja az sem megy, akkor fizess és hallgass. :)) Nyavagjás nem kell.
Hát a GESTOR-ról valóban, csak rosszakat lehet hallani. (ha már meg vannak választva, tovább nem törödnek az egésszel, tőlük össze is dölhet minden, de a pénzt azt kérik.)
A Kondorsiban 11X,- ft/nm a közösktsg., szerintem, ha valaki nem tudja fenntartani, kezelni itt a dolgokat a 170,-ft/nm-es kzktsg.-gel, akkor ne vállalja el!
Talán nem kellene nem létező dolgokat kitalálni, mint pl. a konténer 30.000,-ért havonta, én olcsóbban is tudok hozatni pláne, hogy nincs is konténer! v. a havi rovarírtás kb. 50.000,-ért ami szintén sosem volt, és rovartírtani max. 1x szoktak 1 évben! v. a szintén említett kertgondozás 100.000,-/hó hahahahahahahaha, a dió1 előtt két éves elszáradt falevelek vannak! A jegenye-orgona melletti sosemvolt-kiégett valamiről ne is beszéljünk, télen milyen kertet gondoztak és kik?
stb. stb. stb.
Arról nem is szólva, hogy ebben nincs is benne a felújítási alap?!
Nagyon sajnálom, ha tényleg "senki" nem tud elmenni a közgyűlésre. (mártmint azok közül akik azt szerették volna,hogy még egy ideig valahogy emberileg kinézzünk ill. müködjünk.:(
Oké persze, hogy tudom, hogy elvileg az lenne amit megszavazunk.
Csak bánatomra akiket eddig valamennyire is érdekelt a Lakópark sorsa, tegnap mind azt mondták, hogy nem tudnak eljönni, most te is SETH, én leszek egyedül????
A "többiek" teljesen el fognak nyomni, ismerem az ilyet:(((, mindent megszavaznak csak menjünk már haza.:(((
Nekem olyan érzésem volt amikor olvastam a levelet, arra "bazíroznak" hogy majd ott lesz a sok lakó/tulaj és akkor azokkal majd jól megszavaztatják ami nekik tetszik... (értsd SHOFAR-nak)
A Shofar nem szabhat meg semmit sem, ezért vannak a levélben 'csak' ajánlások a közös képviselő személyére és többire is. Nekünk kellene egységesen eldönteni, hogy ki legyen az üzemeltető cég és a közös képviselő, sztem is minimum pályázat útján. A pénzügyi bizottság tagjai nekem megfelelnek.
Javaslom gyűljetek össze valamikor a játszótéren és legalább az 10-20 ember próbáljon meg egységes álláspontot képviselni a közgyűlés ügyében. Sajnos én nem tudok menni a közgyűlésre mert nem leszek csüt-pénteken, de remélem ott lesz legalább a tulajok fele és magukkal viszik az agyukat is.
Azért arra kíváncsi lennék mi lesz az eladatlan mélygarázshelyekkel, az oké, hogy marad a shofaré de mit kezd vele? Jön a flottacég 100kocsival és itt fognak egész nap szambázni ki-be a lakóparkban?
33. § (1) A közgyűlést a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke hívja össze. A közgyűlésre valamennyi tulajdonostársat írásban kell meghívni, amellyel egyidejűleg a meghívó egy példányát a társasházban - jól látható helyen - ki kell függeszteni.
Én nem kaptam!!! Csak kifüggesztve tudtam "bogarászgatni"! Az egész úgy felháborító ahogy van!
Milyen havi kertészkedés????? Milyen havi konténeres szállítás????? stb.
Teljesen hülyének néznek???
Méghogy külsős közösképviselő legyen, hát persze eddig is eszméletlenül működött!!! Pláne a GESTOR!!! Minimum meg kellene pályáztatnunk, hogy ki kezelje a Lakóparkot és a jobb ajánlatot efogadni!!!
Nehogy már azt is megszabják, hogy mégmittudom én hány évet aláírjunk a GESTORnak!!! Adjanak NEKÜNK ajánlatot és most már NE a SHOFARNAK!!!
Arról nem beszélve,hogy hol a fenében van a 2005-s és a 2006-s ELSZÁMOLÁS!
Az érvényben lévő törvények szerint azt rég be kelett volna mutatniuk!
Teljesen ki vagyok akadva!!! Olyan tervezetet én is tudok írni, hogy a hasamra ütök és mindenféle számokat mindenféle kitatalált költségre beirogatok!
Igy ez az egész teljesen HITELTELEN!
Végül is hiába vártunk erre az egészre ugyanaz marad minden.:(
csak röviden írok mert megint lelőnek, mint egy másik fórumon, de lakógyűlés elött kaptunk a falra egy idei költségvetést, név és aláírás nélkül, mintha idén január 1-én költözött volna mindenki, tavaly itt sem éltünk és majd én aláírom ahelyett aki ezt elfelejtette. Tudom, most jön a kövezés.....
Kiragasztották a 2007-es költségvetési tervezetet. Elég érdekes tételek vannak feltüntetve rajta... Cca. 55milla az éves üzemeltetési költsége a lakóparknak.
Vannak javaslatok is az egyes pontokra (alakuló közgyűlés), de 1-2 esetben úgy érzem nem a lakóközösség érdekeit szolgálják. :( Ti hogy látjátok ezt?
..hát nagyon kiváncsi leszek, 340 lakás? szerintem a fele sem lesz ott. Hát emberek találka ott, addig is tessék közös költséget fizetni.....talán most megtudjuk hogy mire is!?!?!?!?
Alakuló lakógyűlés!!!!!! Jun 7. Hihetetlen!!! Már már azt gondoltam, hogy sosem lesz, de végre eljött!!! tulajok leszünk!!! hurrá!!! (:-)......azt hiszem elgurult a gyógyszerem.
... ha valaki megvédi a vagyonát, s környékét, annak hamar híre megy, s nem lesz több ily látogató...ez történt korábbi lakhelyemen is, persze ott volt összetartás...
ebben az országban csak magunkra számíthatunk, az összes yard az utakon van, no nem lopott autót keresni, s nem is a forgalmat segíteni